农村土地经营权流转合同书

农村土地经营权流转合同书 第一篇

甲方： 身份证号：

乙方： 身份证号：

根据《_农村土地承包法》及有关法律、法规和政策的规定，经双方协商同意，就农村土地承包经营权的流转达成如下协议：

一、土地流转的方位、面积和方式

流转土地所在方位： 。流转的面积为 亩，以实际丈量面积为准。流转方式为租赁。

二、流转的期限为 年。

即自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、流转土地的用途：桂花等花木的栽培及购销。

四、流转费标准及支付方式。

一、转包的租金为每亩每年 元。

二、甲方于合同规定期内到乙方所在地领取转让金。

五、协议生效以后，乙方每年的转让金在 月 日支付给甲方。甲方逾期未领取转让金而使合同无效，后果由甲方承担。

六、乙方在租赁期间涉及到劳务用工，在同等条件下应该优先使用甲方。

七、甲方的权利和义务

一、有权监督乙方按时履行本合同规定的各项义务。

二、不得干预乙方依法、合理的生产经营活动。

三、协助处理好与周边、地边等方面的关系。

四、不得干预乙方在转包土地上所种树木出售时合理使用土球。

八、乙方的权利和义务

一、依法享有经营自主权、产品处分权和收益权。

二、按时向甲方支付流转费。

三、乙方在经营所需的情况下可以在转包的土地上进行房屋、道路、沟渠等建设。

四、乙方在转包后不得长期弃耕抛荒。

九、双方约定的其他条款

一、流转期内，如流转的土地被国家依法征用、占用，土地的`补偿归集体，附属物补偿归乙方。

二、流转期内，甲方不得随意进入土地进行其他活动。

三、乙方在合同期满后，对土地的耕作造成破坏致使不能正常耕作的，乙方必须负责恢复土地正常使用。

十、合同期满，乙方要求续签合同的，甲方在同等条件下可优先承租。

十一、违约责任

流转期内，如一方违约，造成损失的，依法予以赔偿（按地面附属物的三倍以上价格赔偿）。

十二、纠纷解决办法

流转期内，如双方发生纠纷，先由 县（市） 乡（镇）农村土地承包主管部门进行调解。调解不成的，向县人民法院起诉。

十二、本合同自签订之日起生效。

十三、本合同如有未尽事宜，由双方共同协商，作出补充约定。补充约定与本合同具有同等法律效力。

十四、本合同一式三份，甲乙双方各扏一份， 村土地流转服务中心一份

甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）：

鉴证方：

签订日期： 年 月 日

农村土地经营权流转合同书 第二篇

甲方(转让方)：

乙方(受让方)：

为保护农村土地承包经营权流转双方当事人的合法权益，促进双方依法履行义务，根据《_农村土地承包法》及其它相关法律、法规的规定，经双方平等协商，订立本合同。

第一条 流转土地概况

本幅土面积 亩，东至 南至 西至 北至 。承包经营权年限 年，目前还有 年。

第二条 流转方式

甲方采取 方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

第三条 流转期限

双方约定土地承包经营权流转期限为 年，从 年 月 日起，至 年 月 日止。

第四条 流转价款及付款方式

一、流转土地价款总计 元(折合每亩 元)。

二、合同签订后，乙方支付甲方 元。

三、其余款项乙方同意每年 月 日前支付甲方 元。

四、如遇国家征收、征用土地，补偿款归甲方所有，乙方相应损失经双方协商确认后从补偿款中扣除。

第五条 土地交付与回收

一、甲方于 年 月 日前将流转土地交付乙方。

二、乙方应于 年 月 日前将流转土地交回甲方。

三、本土地流转合同终止后，原土地上新建附着建筑物按以下第 种方式解决：

① 归甲方所有，甲方不作补偿;

② 归甲方所有，甲方合理补偿乙方;

③ 由乙方按时拆除，恢复原貌。

第六条 甲方的权利和义务

一、按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限收回流转的土地。

二、协助和监督乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。

三、不得将该土地在合同规定的期限内再流转。

第七条 乙方的权利和义务

一、按合同约定流转的土地具有自主生产经营权，经营决策权、产品处置权。

二、按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，对流转的耕地(荒地、林地等)进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。

三、未经甲方同意，不得擅自将该土地流转。

第八条 合同的变更和解除

有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。

一、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的.;二、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;

三、一方违约，使合同无法履行的;

四、乙方丧失经营能力使合同不能履行的;

五、因不可抗力使合同无法履行的。

第九条 违约责任

甲乙双方均应按照本合同约定履行义务，不按约定履行义务一方视为违约方，应向守约方支付违约金 元。

第十条 争议的解决

在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的村民委员会、乡镇政府部门调解;协商或调解不成的，双方均有权向 法院起诉。

第十一条 其他约定

本合同一式四份，甲方、乙方各一份, 乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会各一份,自双方签字或盖章之日起生效。

本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

(签字页，以下无正文)

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

农村土地经营权流转合同书 第三篇

转让方(以下简称甲方)：_______

受让方(以下简称乙方)：_______

甲乙双方按照《_农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。

一、转让标的

甲方将其承包经营的位于乡(镇)村组亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)

生产经营。

名称坐落(四至)地块数(块)面积(亩)质量等级

(肥力水平)备注

二、转让期限

转让的土地承包经营权年限为_______年，即自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。

三、转让费

转让土地承包经营权的`转让金为_______元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为_______元(没有补偿金时可填写为零元)。

四、支付方式和时间

乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金：

一、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间和方式为_______。(为_______年_______月_______日前一次或多次付清)

二、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为。支付的时间和方式为_______。(为_______年_______月_______日前一次或多次付清)

五、承包经营权转让土地的交付时间和方式

甲方应于_______年_______月_______日前将转让土地交付乙方。交付方式为_______。(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据)

六、承包经营权转让和使用的特别约定

一、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。

二、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。

三、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。

四、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。

五、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。

六、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。

七、乙方不得改变土地的农业用途。

八、其他约定：_______。

七、违约责任

一、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为。

二、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第种方式解决：

一、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;

二、提请仲裁委员会仲裁;

三、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、生效条件

甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。

十、其他条款

本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。

甲方：_______(签章)乙方：_______(签章)

法定代表人：_______法定代表人：_______

法定代表人身份证号：_______法定代表人身份证号：_______

住址：_______住址：_______

签约日期：_______年_______月_______日

农村土地经营权流转合同书 第四篇

甲方（承包转出方）： 住址

乙方（受让转入方）： 住址

丙方（发包方）：

为促进农村土地承包经营权的流转，进一步规范和完善农村土地承包经营权流转机制，保障农业生产的稳定发展，维护群众的合法权益，经甲乙双方协商同意（采取转让方式流转土地的还必须经发包方同意），订立本合同。

一、基本原则

一、坚持土地集体所有和农户承包经营权稳定（采取互换、转让等方式流转的需重新确立承包关系）不变；

二、坚持依法、自愿、有偿、平等协商流转；

三、坚持土地的农业用途不变；

四、确保流转期限不超过承包期的剩余期限；

五、受让方必须具有较好的资信和具备农业经营能力；

六、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先受让权；

七、承包转出方应主动将流转合同报发包方备案。

二、流转土地状况及用途序号座落地名等级面积（亩）用途一二合计

三、流转方式及期限甲方采取方式将土地承包经营权流转给乙方，期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月______日止。

四、甲方的权利和义务

一、有权监督乙方按时履行本合同规定的各项义务；

二、有权获得其转让前对提高土地生产能力所增加投入的相应补偿；

三、协助乙方取得或接受国家和当地政府提供的各种农业生产资料及农业生产服务。

五、乙方的权利义务

一、在不改变土地规定用途的'前提下，有经营自主权、产品处分权和收益权；

二、有权获得或接受国家和当地政府提供的各种农业生产资料及农业生产服务；

三、按时交纳流转费用；

四、保护耕地，不得进行掠夺式经营，不得随意弃耕抛荒。

六、履约时间、方式流转费用（或农产品）共计_____元（或公斤），在当年（或以后年度每年）_____月_____日之前由乙方向甲方交纳_____元（或公斤）。

七、违约责任如果甲方或者乙方违约，违约方应向对方支付违约金，违约金按当年流转费用（或农产品）的_____％支付，自违约之日起一个星期内付清。

八、其他事项

一、采取转让方式流转土地的，丙方有权提出对乙方的资格要求，并对乙方的情况进行考察，不符合转让条件的，可不同意转让；

二、甲乙双方发生纠纷，协商不成的，任何一方都可向乡镇农村土地流转管理机构申请调解；调解不成的，双方均可直接向人民法院起诉；

三、执行期间，本合同未尽事宜，经甲乙双方同意可作补充，补充条文与本合同具有同等法律效力；

四、本合同条款在执行中如与现行政策不符，以政策规定为准；

五、本合同一式四份，甲、乙、丙三方和乡镇农村土地流转管理机构各执一份。

甲方：乙方：丙方（盖章）：

丙方负责人：

____年____月____日

农村土地经营权流转合同书 第五篇

甲乙双方所签订农村流转合同需向丙方报备，并且在履行过程中接受丙方的监督。

九、其他约定

一.同意乙方依法

 □投资改良土壤 □建设农业生产附属、配套设施

□以土地经营权融资担保 □转租土地经营权

□其他

二.该出租土地的财政补贴等归属：

三.乙方向 □缴纳□不缴纳风险保障金元（大写：），到期后的处理：

四.本合同期限内，出租土地因被依法征收、征用、占用时，有关补偿费的归属：

五.其他事项：

十、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至流转到期日的期限内已收取的流转费退还给乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，流转费作相应调整。

（二）合同期满后，如乙方继续经营该出租土地，必须在合同期满前九零日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续经营，在合同期满后日内将原出租的土地交还给甲方。

（三）合同期满后，流转期间乙方投资建设的附属、配套设施处置方式：

□由甲方无偿处置。

□经有资质的第三方评估或双方协商后，由甲方支付价款购买。

□其他

十一、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（二）甲方应按合同规定按时向乙方交付土地，逾期一日应向乙方支付应缴纳流转费的‰作为违约金。逾期超过日，乙方有权解除合同，甲方承担违约责任。

（三）甲方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷的，致使合同全部或部分不能履行，甲方应承担违约责任。

（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营,致使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同，甲方应承担违约责任。

（五）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付流转费，逾期一日乙方应向甲方支付本期（年）应付流转费的‰作为违约金。逾期超过日，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任。

（六）乙方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境以及有其他严重违约行为的，甲方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求乙方赔偿损失。

十二、合同争议解决方式

本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇、街）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

十三、附则

（一）本合同未尽事宜，经出让方、受让方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

补充条款（可另附件）：

（二）本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式份，由甲方、乙方、农村集体经济组织、乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门、县级农业农村主管部门或农村经营管理部门、，各执一份。

甲方：      乙方：

法定代表人（负责人/农户代表人）签字：    法定代表人（负责人/农户代表人）签字：

签订时间：年月日   签订时间：年月日

签订地点：   签订地点：

丙方：      

法定代表人（负责人/农户代表人）签字：  

签订时间：年月日  

签订地点：  

附件清单：

农村土地经营权流转合同书 第六篇

_________市_____________县（市、区）_____________镇_____________村合同编号：_____________

签订日期：__________

广东省农业厅

广东省工商行政管理局

甲方（原承包方）：_____________住址：__________________________

乙方（受 让 方）：_____________住址：__________________________

为维护当事人的合法权益，根据《_合同法》、《_农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》的有关法规条例规定，经双方自愿平等协商同意订立本合同。

第一条流转标的、形式、期限和交付标准

甲方将享有承包经营权的座落在__________________________的土地（四至为：东至__________________________，南至__________________________，西至__________________________，北至_____________，）共_____________亩以_____________流转（转包、出租、转让、互换）方式从_______年______月______日起至______年______月______日止，流转给乙方用于______________________________________________________________________________ 。

上述土地交付标准：______________________________________________________________________________ 。

第二条双方权利及义务

（一）甲方的权利和义务：

一．享有按时收取流转价款权利；

二．该土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的土地使用补偿：

三．不得干涉和破坏乙方的生产与经营。

（二）乙方的权利和义务：

一．享有该土地的自主生产经营使用权及产品处置收益权；

二．不得改变该土地的农业用途，不得用于非农建设；

三．保护和合理利用土地，不得给该土地造成永久性损害；

四．环保方面应按国家标准达标排放；

五．该土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的青苗及乙方所搭建的建筑物补偿。

第三条流转价款及支付方式

双方协商同意以第______方式支付流转价款：

（一）现金形式支付：

一．第一年流转价款为人民币______元，以后递增方式及比例为 _________________________________________。

二．本合同生效后______天内乙方向甲方支付______元人民币作为合同定金，定金在最后一年的流转价款中抵扣。

三．本合同生效后______天内乙方向甲方一次性支付本年度的流转价款，以后每年______月______日前乙方向甲方支付下一年度的流转价款。

（二）实物（稻谷）折现形式支付：

一．协议流转价款为每年每亩 斤稻谷，以后递增方式及比例为 。

二．本合同生效后 天内乙方向甲方支付______元人民币作为合同定金，定金在最后一年的流转价款中抵扣。

三．每年结算支付两次，分别以当年______月______日和______月______日的稻谷市场价为准折以现金兑付，每年______月______日和______月______日为兑付日。

第四条违约责任

（一）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付土地流转价款，逾期一天乙方应向甲方支付应付款的______%滞纳金。逾期______个月视为乙方单方违约，甲方有权收回该土地使用权及没收合同定金，该土地上的建筑物归甲方所有。

（二）乙方擅自改变该土地的农业用途或不合理使用土地给该土地造成永久性损害的，经国家有关部门确认后，甲方有权收回该土地使用权及没收合同定金，乙方还应承担土地功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。

（三）甲方应按合同规定按时向乙方交付土地，逾期一天应向乙方支付当年流转价款的______%滞纳金。逾期______个月视为甲方单方违约，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交合同定金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。

（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经营,使乙方无法进行正常的生产经营活动的`，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交合同定金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。

第五条合同的变更、解除和终止

（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或

解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地，造成合同无法履行除外。

（二）经双方协商一致，可另签协议对本合同内容进行变更。

（三）合同期满后，甲方有权收回该土地的使用权，乙方应清理所有承包土地的地面设施，将土地整平后交给甲方，如甲方提出要保留地面设施的，地面设施归甲方所有。乙方如需继续经营，享有同等条件下的优先承包权，但需与甲方重新协商签订合同。

（四）土地流转的期限超过国家规定的家庭承包期的，超过的时间无效。

（五）合同期内，如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的，本合同自动终止，补偿款按本合同第二条规定分配，甲、乙双方均不负违约责任。

第六条合同争议的解决方式

发生合同纠纷，双方应协商解决，协商不成，可由农业、工商等政府行政管理部门调解，调解不成时，采取以下第______种解决方式：

（一）向__________仲裁委员会申请仲裁；

（二）向____________人民法院申请诉讼。

第七条本合同如有未尽事宜，经双方平等协商后可在补充栏目中（附后）完善合同内容并与本合同具有同等法律效力。

第八条本合同自______年______月______日起生效，一式四份，甲乙双方、发包方和鉴证机关或镇土地流转指导中心各一份。

甲方：________________（签字盖章）

乙方：________________（签字盖章）

签订日期：______年______月______日

附：补充栏目

甲方签字：

乙方签字

农村土地经营权流转合同书 第七篇

流出方（以下简称甲方）：

流入方（以下简称乙方）：

根据《_农村土地承包法》、《合同法》等有关法律、法规和国家政策规定，甲乙双方秉着“平等、协商、自愿、有偿”的原则，就土地承包经营权流转事宜协商一致并签订本合同。

一、流转面积

甲方将其依法取得承包经营权的杨溪乡牌塘组 ____ 亩土地流转给乙方进行农业生产经营。

二、流转期限

流转期限为____年（以国家土地承包政策为准），即自____年 ____月 ____日起至____年 ____月____ 日止。

三、流转价款

土地流转价格采取实物折价方式，乙方以四零零斤稻谷每亩付给甲方（以早稻、晚稻粮管所国家收购平均价为折价）。

四、支付方式和支付时间

每年一二月一五日之前付下年租金，以现金方式一次性付清。

五、权利和义务

一、甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。

二、甲方有权在流转期满后收回土地承包经营权。

三、流转期限内遇到自然灾害，上级核发己方的救灾款或救灾物资政策优惠归乙方所有。如需甲方提供办理手续的，甲方应无条件负责及时办理，双方另有约定的除外。

四现有的农田补贴一项，只要是国家还有这一项政策，补贴的全部金额应全部归属甲方所得。

五．乙方流转后，依法享有该土地的使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处臵权。

六、乙方不得改变流转土地的农业用途，用于非农建设土地标准不得违背上级有关文件精神、规定。

七、乙方依法保护和合理利用土地，增加投入以保证土地使用性质。

八、承包方不准栽树，不准挖塘养殖，不准卖买，如果卖买拾倍罚款。

六．合同的.变更或解除

在本合同有效期内，遇下列情况之一者，可以变更或解除合同：

一、国家、集体建设需要依法征用流转土地的，应服从国家或集体需要。

二、甲乙双方中任何一方要求变更或解除合同，须提前一年通知对方，并征得对方同意。

三、乙方在流转期间，若遇不可抗拒的自然灾害造成土地被毁而无法复耕的可解除或变更合同。

七、违约责任

一、任何一方当事人违约，按照相关法律进行处理。

二、因一方违约造成对方遭受经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失。具体赔偿数额依具体损失情况由双方协商或由农村土地承包仲裁机构裁定或法院判决。

八、争议条款

一、因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的提请村民委员会、乡人民政府、农村土地承包管理机关调解。

九、生效条件

甲乙双方约定，本合同经双方签字并经杨溪乡政府农村经营管理机构备案后生效。

十、其他条款

一、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

二、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，鉴定备案单位执一份。

甲方代表人(盖章)：

乙方代表人(盖章)：

身份证号：

身份证号：

住址：

住址：

年 月 日

年 月 日

签订地点：

签订地点：

鉴定单位（盖章）：