解除商品房买卖合同

解除商品房买卖合同 第一篇

一.《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔二零零三〕七号）第一四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：...（二）面积误差比绝对值超出三%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

二.《_民法典》第五六四条 法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

解除商品房买卖合同 第二篇

本案买受人以房屋面积误差过大为由请求解除合同，案涉合同并未约定面积误差情形下的解除权，故需考察买受人是否享有法定解除权。根据《最高人民法院适用<_民法典>时间效力的若干规定》第二条之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定。《民法典》自二零二一年一月一日起施行，而本案合同签订于二零一八年，案涉房屋隔墙发生于二零一九年，自此双方对房屋面积问题产生争议，故本案应适用当时的《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔二零零三〕七号）。上述司法解释第一四条规定，出卖人交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出三%，买受人请求解除合同，应予支持。

案涉房屋在出售给买受人之前从未进行过隔墙，其所在楼栋的总实测报告中记明的该房屋实测面积与出卖人取得的分户权证登记面积以及买受人过户后取得的不动产权证登记面积均保持一致，表明该房屋在隔墙之前完全符合合同约定面积。因此，本案“出卖人交付使用的房屋”究竟是隔墙前的房屋还是隔墙后的房屋成为了关键问题。

解除商品房买卖合同 第三篇

二零一四年七月二三日，岳阳某测绘中心出具《岳阳市房产面积测绘报告书》，报告显示案涉房屋面积为五三平方米。二零一四年九月二日，被申请人取得案涉房屋产权证，产权登记面积为五三平方米。

二零一八年三月二一日，申请人与被申请人签订《商品房买卖合同（现房）》，合同约定申请人购买被申请人开发建设的某小区房屋，建筑面积为五三平方米，套内建筑面积平方米，公摊面积平方米，交付条件为房屋验收合格并符合合同约定，交付期限为二零一八年一二月三一日前。

合同签订后，案涉房屋仍由第三人租赁户占有使用，其租赁期限到二零一八年九月三零日届满。被申请人自二零一八年四月一日起向申请人支付了八个月的返租。二零一八年八月二零日，案涉房屋过户登记至申请人名下，产权登记面积为五三平方米，但房屋尚未交付申请人使用。二零一八年一二月三一日，案涉房屋及其旁边的四个门面仍为连通状态。二零一九年，被申请人对案涉房屋进行隔墙，隔墙后申请人发现案涉房屋比隔壁门面窄。此后，申请人多次就重新测量房屋面积及退房事宜与被申请人沟通，并且至今未办理房屋正式交付手续。二零二一年一一月四日，某测绘公司对案涉房屋进行测量，并出具《某小区房屋的面积差异分析报告》，报告显示案涉房屋实际面积为平方米，与合同约定面积、产权登记面积均相差平方米，面积误差比为。二零二二年三月二八日，申请人向被申请人发出《因购房面积误差要求退房的报告》。二零二二年一零月二四日，申请人向岳阳仲裁委员会申请仲裁。