商业项目委托运营合同

商业项目委托运营合同 第一篇

甲方：

乙方：

双方经友好协商，甲、乙双方就甲方榆林、靖边商业地产(案名待定) 项目(以下简称本项目)的委托合作达成如下协议：

一.项目概况

a) 项目位于榆林的 区， 占地约 亩，其中商业面积约 平米 b) 项目位于靖边的 区， 占地约 亩，其中商业面积约 平米

二.项目商业运营服务目标

通过项目区位资源的调研及分析，准确定位，合理规划,提高成效,减低风险。 通过系统性操作，执行订单式商业开发模式，提升整体项目商业价值,实现商铺销

售和租赁的高回报率。

三.商业运营服务内容

第一部分：商业招商前期策划定位

项目市场定位及其多维度描述

项目的商业整体定位及商圈复合性推导

商业人口、商业建设面积适配性定位

项目内各主题区域业态功能定位分布及商业销售分配格局

第二部分：商业招商代理执行

一、招商规划

招商组合方案及战略实施

商业主题卖场及主题商街的布局划分

根据意向性主题商业进行物业及成本性分析确立可行性

消费人流导向及动线切割布局分配

商业品牌资源策略制定

各商业业种分类型价格体系制定及文本流程规划

招商手册标准化及招商人员的培训和督导专业化

招商各实施阶段的方案制定费用预估及培训务实性

二、商业招商

制定相关财务、税费政策以及各外联单位费用预估

最佳整合租赁、运营流程设计

项目整体的租赁性公摊计算及车、物流动线设计。

招商过程控制、节点的掌控和调整

招商的流程、促销活动组织

价格体系、合同文本制定与实施

招商洽谈及管理

招商执行与监控

三、商业网点论证

进行商业业态梳理性调研

进行项目商业选址及评价

商圈人口分析及经营策略

建设方案及交通容量

节能环保及安全分析

财务分析及竞争

组织论证会议并答辩

实现网点规划听证

四、开业及运营

做好开业初期各项促销活动方案及应急方案。

确定短、中、长期的发展规划及经营目标

相关人员组织架构的调整、完善。

相关商业的各项流程执行监控

进行商业平效控制及调整，完成日常经营性监管

四.合作内容、方式及期限

一.甲方委托乙方实施全程商业招商的相关性服务，整个合同服务期限为：从签约之日起 一个月内，完成项目的商业项目前期定位及招商计划。

二.项目在合同执行中，甲方委托乙方作为本项目招租的唯一代理商并颁发项目招商授权书，全权负责项目的策划、招租工作。乙方在双方议定的价格底线范围内，对于招商、引进方面具有全权决断的权利。

三.甲方与商家租赁合同签署并按合同约定收取租金或保证金后，即为乙方本单招商工作完成的依据。甲乙双方合同期内，如商家因故违约，则产生的对商家的罚金归甲方所有。乙方有义务对所空出的商铺继续招商。

五、收费标准及付款方式

一.收费标准

家居广场项目：签订品牌加盟协议，每个加盟店协议收取一五零万的代理服务佣金。招商代理费：依据出租合同收取佣金：家居、百货、超市、影院、KTV、电玩等超过一零零零平米项目租赁合同的 两个 月租金，一零零零平米以下项目租赁合同的 叁个 月租金。

二.付款方式

合同签订之日甲方向乙方支付预估租赁合同标的五%的.执行费约 以便乙方开展日常工作，此费用作为代理费的预支费用在双方结算代理费时予以扣除。每完成一单招商合同签署且按照租赁合同收取租金或合同保证金后五日内甲方向乙方支付该笔合同的全额代理费。所有款项以现金或转帐方式支付。

六.商业目标

一、项目商业合作期间， 同商户洽谈、招待及引领至项目地考察所产生的基本费用由乙方承担，其他费用由甲方承担。

二.在甲方完成双方议定的配合部分如房产证明、委托书、物业设施的提供、停车场的规划、招商办公室的准备等前提下，乙方如在三个月内未有重大工作突破，甲方保留解除合同的权利。

三.乙方依据市场动态及项目成本等综合因素，超出双方议定的底线价格调整项目租赁价格体系，其计划需经甲方签字认可后，方可进行实施。

七. 委托招商的权限与控制

一. 甲方委托乙方在合同期内独家进行商业项目招商，并由乙方全权进行招商人员及方式的选定。

二. 乙方以甲方名义对外发布的任何消息，签订的任何文件，均须得到甲方批准。

三. 乙方不得自行超越甲方授权向客户作任何承诺，如因此而引起甲方法律及经济损失，一概由乙方负责。

四. 乙方必须按照双方共同认可的优惠政策、付款方式、装修标准、入住日期等向客户招商本项目。经甲方批准、调整及甲方中途更改除外。

五. 乙方有权组织客户参观，直至成交。

六、第三方回避乙方同甲方直接接触洽谈，所达成的合作协议或合同，视同乙方完成招商委托，甲方需按本合同约定支付乙方费用。

八. 双方的责任和权益

一. 乙方责任和权益

一)乙方负责向甲方提供商业策划、商业培训、商业顾问咨询及招商执行服务。

二)乙方须严格保守甲方经营机密，不得未经同意将项目招商运营的非公开资料向第三方展示。

三)乙方每周向甲方提供招商计划完成表，每两周同甲方召开招商计划、工程完成情况通报会，共同解决招商工作中出现的问题，如遇重大事项乙方可提议召集双方会议。

二. 甲方责任和权益

一)甲方如有招商中的重大决策均以甲方书面确认为准。

二)甲方应按照合同条款及时间向乙方支付费用，以便促进乙方工作正常开展。

三) 甲方须向乙方提供工程进度表及各项证照完成的最后时间。

四)甲方须在项目驻地提供办公场所及必要的办公设施便于乙方开展工作。

五)甲方参与重大主力店招商项目的谈判，并对谈判中的所涉及法务、工程、物业管理条款及时回复。

九. 双方重要约定：

一. 为配合招商工作，经双方协商，乙方同意在力所能及的范围内为甲方提供超出合同界定工作范围内的相关咨询服务。

二.乙方成功招商的重大工作成果，由于甲方的因素(公司机制、项目变更、人员变化等)，并不影响乙方的招商收益，甲方负责向乙方等同收费标准进行支付。

三.在实际的招商、洽谈过程中，乙方需严格执行招商计划，并享有招商租赁价格上的话语权。

十. 违约责任

一. 如任何一方严重违约，对方均有权单方终止合同的继续履行，同时书面通知违约方，并有权要求赔偿相应损失。

二. 在合同的有效期内，如受政府规定因素或不可抗力影响，导致合同无法正常进行，则双方无须承担相关责任。

十一. 其它：

一. 其它未尽事宜，以补充协议形式确定，补充协议与本合同具同等法律效力;如合同执行中发生争议，双方友好协商解决;协商不成可交由西安市仲裁委员仲裁解决。

二. 本合同履行地为西安市。

三. 本合同一式四份，双方各执两份，具同等法律效力。本合同经双方法人代表或其委托人签字盖章后生效。

甲方： 乙方：

签约日期： 签约日期：

商业项目委托运营合同 第二篇

甲方：_________________

乙方：_________________

依据《_合同法》和有关法规的规定，乙方接受甲方的委托，就公司商业设计事项，双方经协商一致，签订本合同，信守执行：

一、委托之事项：

画册设计□海报设计□广告设计□包装设计□网页设计其他________________

二、委托设计费用：

__________________总价为：人民币______________元，（大写：______________________）

三、付款方式：

一、甲方需在合同签订之日起两个工作日内将委托设计总费用的四零%通过电汇或银行转账到乙方公司帐户（乙方收到甲方的银行划帐凭据后作为设计的开始时间）。

二、设计稿完成后，甲方需在三天内签名或盖章确认（以传真方式确认同样有效），如果在七个工作日内甲方没有给乙方任何回复，将视为甲方已经确认了设计稿，确认后甲方应当即付设计费用的全部余款（总费用的六零%）。

四、乙方设计作品的时间、交付方式：

一、乙方需在______个工作日内设计出甲方__________设计（委托事项）的初稿。设计完成的时间为______个工作日左右，（由于甲方的因素导致乙方延误交付设计稿，责任由甲方自负）。

二、乙方以电子稿交付方式交付设计的作品，乙方在收到甲方余款结清后的有关凭据后一个工作日内通过网络或邮寄快递的方式把标志电子稿交予甲方。

五、知识产权约定：

一、乙方对设计完成的作品享有著作权。甲方将委托设计的.所有费用结算完毕后，乙方可将作品著作权转让给甲方。但乙方保留用于参展、参赛评选的权利。

二、甲方在未付清所有委托设计费用之前，乙方设计的作品著作权归乙方，甲方对该作品不享有任何权利。

三、甲方在余款未付清之前擅自使用或者修改使用乙方设计的作品而导致的侵权，乙方有权依据《_著作权法》追究其法律责任。

六、双方的权利义务：

甲方权利：

一、甲方有权对乙方的设计提出建议和思路，以使乙方设计的作品更符合甲方企业文化内涵。

二、甲方有权对乙方所设计的作品提出修改意见；

甲方义务：

一、甲方按照合同约定支付相关费用；

二、甲方有义务提供有关企业资料或其他有关资料给乙方；

乙方权利：

一、乙方有权要求甲方提供有关企业资料供乙方设计参考；

二、乙方有权要求甲方按照合同约定支付相应款项；

三、乙方对设计的作品享有著作权，有权要求甲方在未付清款项之前不得使用该设计作品。

乙方义务：

一、乙方需按照甲方的要求进行作品设计。

二、乙方需按照合同约定按时交付设计作品。

七、违约责任：

一、甲方在设计作品初稿完成前终止合同，其预付的四零%费用无权要求退回；甲方在乙方作品初稿完成后终止合同的，应当支付全额的设计费用。

二、乙方如无正当理由提前终止合同，所收取的费用应当全部退回给甲方。

八、合同生效

本合同下载打印需由甲乙双方签字盖章，以双方最后签字日期为生效日。

本合同一式两份，甲乙双方各持对方签字（盖章）合同一份，均具有同等法律效力。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

商业项目委托运营合同 第三篇

甲方：_________

乙方：_________

甲乙双方经友好协商，现就甲方委托乙方在_________设计事宜签订以下协定：

一、甲方同意于_________年_________月_________日委托乙方在_________进行设计，甲方必须尽量提供可供设计用的参考的图片和公司的背景资料。完成初稿时间为_________天，修稿时间为_________天。

二、甲方对商标蕴涵内容的`要求如下：_________。

三、乙方的服务程序

（一）成立设计小组，定下设计方案，有专人负责是项设计。

（二）按甲方的要求进行分析，取材，并由电脑进行组合取样。

（三）在_________天内向甲方提交设计初稿，三个版本供选择。

（四）甲方对初稿进行研究后，可选择其中一个版本并向乙方提出更改方案，乙方必须在_________天内把即定版本修改完毕。

四、对于乙方为甲方所提供的服务，设计费用定为_________元人民币。甲方同意先付_________％定金，即人民币_________元。其他款项在双方认可是项设计后支付。

五、至于设计版权问题，甲方在支付所有款项后，乙方必须为甲方出具设计证明文书，承认甲方拥有该项设计版权。

六、本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。本协定未尽事宜，由双方协商解决。本协定自双方签署之日起生效。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

代表（签字）：_________代表（签字）：_________

地址：_________地址：__________

________年____月____日_________年____月____日