个人房屋抵押借款合同

个人房屋抵押借款合同 第一篇

贷款人：

借款人：

为明确责任，恪守信用，经双方自愿平等协商，根据国家有关法律、法规签订合同。

第一条、贷款人同意向借款人发放以下内容贷款：

（一）贷款种类：

（二）借款用途：

（三）借款金额（大写）：

（四）借款期限： 自________年____月____日起至________年____月____日止。

（五）还款方式：

第二条、借款人承诺：

（一）按期归还贷款本息；

（二）按合同规定用途使用借款，不擅自改变借款用途；

（三）向贷款人按月提供真实的资产负债表、损益表及所有开户行及账户等资料；

（四）接受贷款人对其贷款使用情况及有关生产经营、财务活动的检查监督；

（五）用本企业资产对他人债务进行担保，应事先通知贷款人，并不得影响贷款人到期收回贷款；

（六）法定代表人变更、法人住所或经营场所及注册资本发生变动时，应事先通知贷款人；

（七）因实行承包、租赁、联营、股份制改造、分立、被兼并（合并）、产权转让、对外投资等体制变更时，必须提前通知贷款人，并落实还款措施。

第三条、贷款人承诺：

（一）按期足额向借款人发放贷款；

（二）对借款人的债务、财务、生产、经营情况保密；

（三）不向借款人收取合同以外的费用。

第四条、借款人因特殊情况不能按期归还贷款，需要延长借款期限的，应在借款到期日前天内向贷款人提出展期申请。经贷款人同意，签订展期协议后，方可延长还款期限，但贷款利率要按累计期限档次确定。

第五条、违约责任：

一、借款人违约

（一）借款人未按合同约定的用途使用借款，贷款人可以停止发放尚未发放的'贷款，并提前收回已经发放的部分或全部贷款，同时对违约使用部分，按国家规定，在违约使用期间每日计收万分之利息；

（二）借款人未按合同约定的还款日期归还借款本金，又未获准展期，贷款人按国家规定对逾期贷款按合同约定的利率加收五零%；

（三）借款人违反本合同规定，不按期支付利息，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；

（四）借款人违反本合同

第二条（三）至（七）项时，贷款人可以停止发放尚未发放的借款，并提前收回已经发放的部分或全部借款。不能收回的，视为贷款逾期，贷款人有权按国家规定计收逾期贷款利息。

二、贷款人违约

（一）贷款人未按本合同约定向借款人提供贷款的，应根据违约金额和违约天数，每日付给借款人万分之违约金；

（二）贷款人违反

第三条

（三）项，借款人有权予以拒绝；违反

第三条

（二）项的，借款人有权向中国人民银行投诉。

第六条、贷款人按本合同规定收回或者提前收回贷款本金以及利息，可直接从借款人存款账户中扣收。双方约定的其它事项：

第七条、本合同发生纠纷，由贷款人住所地人民法院管辖。

第八条、本合同经借款人和贷款人双方加盖公章，并由双方法定代表人或由法定代表人授权的代理人签章之日起生效。

第九条、本合同未尽事宜，遵照国家有关法律、法规和规章办理。

贷款人：

借款人：

签约时间：

签约地点

个人房屋抵押借款合同 第二篇

甲方(出借人)____________ 身份证号码： _______________

乙方(借款人)____________ 身份证号码： __________________

为了明确责任，恪守信用，在双方自愿、协商情况下特签订本合同以资共同信守。

一、借款金额(大写)

二、借款用途： 借款人因___需要，急需一笔资金。

三、借 款 利 率： ______，按年收息，利随本清。

四、借 款 期 限： 借款时间自___年___月___日 起至___年___月___ 日止。

五、还款日期和方式： ____________________________

六、违约责任：

借款方应按合同规定的时间还款。如借款方不按期偿还借款，出借方有权限期追回借款，并按合同规定____%计算加收逾期利息。

七、争议解决方式： 协商解决，协商不成，可以向甲方所在的人民法院起诉 .

八、其他：

一、未经双方同意，任何一方当事人不得擅自变更或解除合同。如一方当事人要求变更或解除合同，应在__日内通知另一方当事人，并达成书面协议。本合同变更或解除后，借款方占用的`借款和应付的利息仍应按本合同的规定偿付。

二、合同的附件： 借据，收据。

三、合同经各方签字后生效，借款本息全部清偿后自动失效。

本合同正本一式二份，借款方、出借方各执一份。合同文本具有同等法律效力。

甲方(借款人)_________ 乙方(出借人)_________

(签字、盖章)_________ (签字、盖章)_________

___年___月___日 ___年___月___日

个人房屋抵押借款合同 第三篇

贷款方： _________________

地址： _____________________

邮编： ____________

电话： ____________

法定代表人： ____________

借款方： ____________

银行账号： ______________________________

地址： ______________________________

邮编： ______________

电话： ______________________

根据《中华人民共和、国合同法》的规定，经贷款方、借款方、担保方协商一致，签订本合同，共同信守。

第一条贷款种类： ____________________________________

第二条借款金额(大写)： _____________________________________

第三条借款用途： ________________________________________

第四条借款利率： 借款利率月息 %，按月收息，利随本清。

第五条借款期限： 借款期限自____年____月____日起，至____年____月____日止。借款实际发放和期限以借据分一次发放和收回。借据应作为合同附件，同本合同具有同等法律效力。

第六条还款资金来源及还款方式：

个人房屋抵押借款合同 第四篇

合同编号：

签订日期：

甲方：

乙方：

丙方：

第一条 贷款

贷款金额： 见本合同第九条。

贷款用途： 见本合同第九条。

贷款期限： 见本合同第九条。

实际贷款金额和起止日期在本合同约定范围内以个人贷款出账凭证为准。

贷款利率

本合同项下人民币贷款利率以第九条约定为准，按借款的实际天数计息，日利率=年利率/三六零.

(一)合同已签订贷款发放前，遇中国人民银行贷款基准利率调整的，乙方按调整后的基准利率依本合同第条约定的浮动方式对本合同约定利率进行相应调整，并按调整后的利率发放贷款。

(二)贷款期内遇中国人民银行贷款基准利率调整的，对于约定的还款方式为分期还款(包括等额还本付息法和等本还款法)的贷款，乙方按调整后的基准利率依本合同第条约定的浮动方式对本合同约定的利率进行相应调整;对于约定的还款方式为非分期还款的贷款，乙方按调整后的基准利率依本合同第条约定的浮动方式对本合同约定利率按年进行调整。

约定的调整方式为按月进行调整的，调整日为基准利率调整日后的第一个结息日。

约定的调整方式为按季度进行调整的，调整日为贷款发放月每顺延三个月的结息日。

约定的调整方式为按年进行调整的，每年调整日为贷款发放月年度对应月份的结息日。

遇基准利率多次调整的，乙方按调整日最新的基准利率进行相应调整。如果中国人民银行调整基准利率浮动范围，使得上述约定的贷款利率低于中国人民银行规定的利率下限时，则本合同项下的贷款利率调整为中国人民银行规定的利率下限。

(三)国家变更利率确定方式、调整方式和计息方法的，按国家有关规定执行。

(四)上述利率调整乙方不再另行通知甲方。

每月结息日为贷款发放日的对应日，贷款发放日如为二九、三零、三一日的，结息日为每月二八日，但合同项下贷款还款方式为按月付息到期还本的，贷款结息日为每月二零日。双周供贷款首个结息日为贷款发放日后第一四日，以后结息日为前一结息日后第一四日。

贷款最终到期日为最后一次结息日，利随本清。

第二条 贷款的发放

乙方在贷款发放前有权审查下列事项，并根据审查结果决定是否发放贷款，此类审查不构成乙方的义务：

(一)甲方是否已按照有关法律法规的规定，办妥与本合同项下贷款有关的登记等法定手续;

(二)有关的担保合同是否已生效;

(三)甲方是否已付清与本合同有关的费用;

(四)甲方是否满足了乙方要求的贷款条件;

(五)甲方及担保人民事行为能力和经济状况是否发生不利变化;

(六)甲方还款意愿和担保人担保意愿是否发生变化;

(七)甲方是否发生违反本合同约定的情形;

(八)贷款用于购房的，甲方是否已支付购房的首期款。

本合同项下贷款甲方应委托乙方将贷款资金发放后直接支付至实际收款人账户，贷款发放前甲方应向乙方提出书面申请并附相关交易资料和凭证，乙方有权审核甲方提款申请及所附资料是否符合本合同约定并决定是否发放贷款。如甲方申请以自主支付方式发放贷款的，需另行征得乙方同意。

贷款发放后，乙方有权对贷款的使用、贷款资金去向进行监管，甲方应予以配合。采用甲方自主支付方式发放贷款的，甲方应每季向乙方报告贷款资金支付情况，乙方有权通过账户分析、凭证查验、现场调查等方式，核查贷款资金支付是否符合约定用途。

因贷款发生的有关费用包括但不限于通讯费、邮递费、查询费由甲方承担。无论甲方最终是否使用贷款，乙方因贷款而收取的有关费用均不退还。

贷款发放前，如因国家宏观调控政策变化、乙方监管部门对乙方提出控制信贷规模或信贷投向的要求及其他非因乙方原因致使乙方无法发放本合同项下贷款，乙方有权停止发放贷款或解除本合同，甲方对此无任何异议。

第三条 还款

甲方按本合同第十条约定的方式还款：

(一)等额还本付息法，每期还本付息金额以乙方向甲方出具的还款计划表为准(利率调整时应还金额会相应变动)计算公式如下：

每期还本付息额={[ 贷款利率*(一+贷款利率)还款总期数 ] / [(一+贷款利率)还款总期数 - 一 ]} * 借款金额 (注： 双周供贷款，还款总期数为双周数，贷款利率为双周利率;当按月还款时，贷款利率为月利率;当按季还款时，贷款利率为季利率;当按年还款时，贷款利率为年利率。选择低供贷还款方式时，还款总期数以双方在第十条约定为准。)

(二)等本还款法： 按月等额还本、递减付息，计算公式如下：

每期还款金额=贷款本金/还款总期数+(借款总额—累计偿还本金额)*月利率

(选择低供贷还款方式时，还款总期数以双方在第十条约定为准。)

(三)净息还款法： 按月付息，到期一次性还本。

(四)到期一次性还本付息。

(五)其他还款方式。

在选择双周还款方式下，甲方已充分了解乙方各类还款法以及双周供产品的特性(即该产品按每年实际天数计收按揭利息，每年需要还款二六期，个别年份达到二七 期)，知悉双周供贷款适合收入较为稳定和均衡的人士，并在平等、自愿的原则下选择双周还款方式。在合同履行期间，如遇国家法律、法规、规章、政策调整要求终止或利率政策发生重大变化时，乙方有权终止双周供还款法，另行与甲方协商确定新的还款方式，如无法达成一致意见，乙方有权将其调整成按月等额还本付息法。

低供贷还款方式是指甲方按双方约定的还款总期数计算的每期还款金额在贷款期限内分期归还贷款本息，而在贷款期限内的最后一期还款日将剩余本金一次性偿还的还款方式。该还款方式中约定的还款总期数超过依贷款期限计算的还款期数，甲方在贷款期限内每期还款金额相对较少，但在贷款期末会有一定的剩余本金需一次性偿还。

按月还款的，首期还款日为甲方贷款发放的次月结息日，以后还款日为每月的结息日，首期还款金额以借款实际天数计算为准。按季还款的，还款日为贷款发放月每顺延三个月的结息日;按年还款的，还款日为贷款发放月年度对应月份的结息日。贷款最终到期日为最后一期还款日。

双周供贷款还款的，还款日为双周供贷款结息日。

选择低供贷还款方式的，贷款期内最后一期还款金额为剩余贷款本金与当期应还贷款利息之和。

甲方在乙方处开立账户，应至少在约定的还款日前一天，将应还款项存入该账户内，因未足额存入资金致使乙方无法按时扣收应还款项的，后果由甲方承担。

甲方应按时足额地归还本合同项下的贷款本金及利息。

分期还款任一期未按时足额还款，乙方有权要求甲方提前归还全部贷款，并对未归还的全部贷款自逾期之日起按逾期贷款计收罚息。

甲方不可撤销地授权乙方直接从其任何账户中扣收本合同项下的贷款本息、保险费、乙方对甲方的代垫费用及其他相关费用。乙方从甲方账户扣收款项按照先前期、后当期和先费用、利息、后本金的顺序进行。

甲方可以提前归还贷款，但需提前三十天向乙方提出书面申请，经乙方确认后即为不可撤销。部分提前还款的，每次提前还款金额不少于一万元，提前还款后每期还款额相应变更。

甲方提前还款，乙方有权要求甲方支付补偿金。该补偿金应由甲方随提前还款本金和应付利息一并支付给乙方。补偿金按提前还款金额×提前还款天数×本合同约定利率计算。提前还款时间不到三十天的，按实际天数计算，减半计收;超过三十天的，只按三十天计收。

对于本合同第九条约定利率下浮幅度超过一五%的，如甲方在贷款发放后两年内部分或全部提前归还贷款的，应向乙方支付违约金。该违约金应由甲方随提前还款本金和应付利息一并支付给乙方，违约金按提前还款金额×六零天×本合同约定利率计算。

第四条 抵押与保险

丙方愿意以其拥有的房地产(见本合同第十一条)(以下称抵押房地产)作为本合同项下贷款本息、补偿金、损害赔偿金及实现债权费用(包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、律师费、过户费、差旅费)的抵押担保。

无论何种原因造成本合同无效或部分无效，本合同抵押条款仍然有效。

乙方有权要求甲方为抵押房地产投保财产险，并指定乙方为保险权益的第一受益人。财产险投保金额以抵押房地产价值为准，保险期限不短于债务期限。

抵押房地产为一年以上(不含一年)中长期授信提供担保的，可按年分期购买保险。

甲方应按时支付保费，并履行保险合同所约定的义务。在本合同项下债务本息和费用还清前，甲方须办理续保手续，否则，乙方有权代为投保，保险费由甲方承担。

保险单正本由乙方保管，甲方清偿本合同项下所有债务本息和费用后，乙方将保险单正本退还给甲方。

第五条 甲方、丙方保证与承诺

甲方已如实提供个人和家庭的收入、财产等乙方要求的相关材料，并保证所提供文件和资料的真实、完整、准确;并以个人和家庭收入、财产作为还款保障。

未经乙方书面同意，丙方不得以转让、赠与、设定担保物权等任何方式处分抵押房地产。

未经乙方书面同意，丙方不得出租抵押房地产。

经乙方同意出租时，必须在租约内订明： 所出租房地产已抵押给乙方。

丙方保证合理使用并妥善保管抵押房地产，不做任何使抵押房地产价值减少的行为。

丙方接受并保证配合乙方对抵押房地产的使用、保管、保养状况及权属情况进行检查。

甲方在下列事项发生或可能发生之日起七个工作日内书面通知乙方，乙方有权根据事项具体情况决定是否要求甲方追加担保或提前收回全部贷款：

经济情况恶化如失业、单位破产或个人财产遭受重大损失、个人身体情况发生重大不利变化等可能影响甲方履行本合同能力的事项。