杭州城市发展研究总结

杭州城市发展研究总结 第一篇

从上个世纪中叶开始，随着城市化的推进，城市文化越来越受到学界的关注。美国城市学家刘易斯•芒福德将“文化贮存、文化传播和交流、文化创造和发展”称为“城市的三项最基本功能”，强调城市文化的多样性。芝加哥学派的代表人物罗伯特•帕克预测二一世纪将迎接“城市文化时代”，认为未来的城市必须具备政治、经济、社会、科技、环境及文化艺术等综合素质和实力，才能有效发挥城市的功能。英国城市学家P.霍尔提出，能够成为特定的时期人类文明建设灯塔的窗口城市，都是世界文化城市，它们都有自己的文脉、自己文化的根，但同时又都是开放度很高的国际化文化城市。它们既能吸收世界上各种优秀文化，又能让自己的文化精华为世界所了解、接受、喜爱。美国著名城市文化研究权威沙朗•佐京认为，城市不仅给创新的理念提供了交流的社会空间，还作为文化创意中心吸引着投资和旅游者。同时，文化也是控制城市的一种有力的手段。凯文•林奇认为，在现代社会中，体现国际竞争力的基本单位己不是企业，而是城市。因为城市是一个国家文明发展程度的最集中表现，是多元文化集聚与融合的空间，城市文化包括制度文化、建筑文化、市民文化、文化设施、民族文化、生态文化、时尚文化、产业文化、文化名人九个方面的元素。

国内学者刘士林认为，二零世纪以来，我国的城市经历了政治城市、经济城市与文化城市三种城市化模式。随着中国城市化水平的不断提高，特别是城市文明建设与文化发展的需要，“文化城市” 必将成为当代中国社会发展的更高目标与创新模式。付宝华指出，一个城市没有主题文化，就会产生特色危机，千城一面，遭到批判，就无法实现世界名牌城市的目标，他构建了系统的城市主题文化理论体系和城市主题文化发展战略规划设计模式。饶会林认为，城市文化是城市经济发展快慢、管理优劣的最后决定性因素，城市经济、城市管理和城市文化是互相作用、决定城市发展的三要素，提升城市文化与发展城市经济犹如车之两轮，鸟之两翼。提升城市文化也是传承我国优秀文化传统，增进我国在世界上的文化地位的大事。贺善侃认为，城市文化建设是建设生态城市的基础。和谐理念、节约理念和绿色消费理念，依次是建设生态城市的核心理念、核心价值观和建设基础。要建设和谐城市、生态城市，相应地就必须建立起“和谐都市文化”、“生态都市文化”的概念和意识。

杭州城市发展研究总结 第二篇

市场监测：

二手房市场趋势：在以价换量驱使下，成交量有望进一步提升，但价格体系或面临重塑

当前二手房市场成交走势平稳，预计二零二四年整体成交量或稳中有升，且不排除存在阶段政策窗口期，带来一波交易行情；

二零二四年，杭州二手房市场仍将面临约七万套的交付房源入市，挂牌房源储备规模巨大，市场供过于求态势或加剧，预计二零二四年以价换量仍将持续，部分外围或大量次新房交付的板块，如北部新城、世纪城等二手房价格有进一步下探的可能，价格体系或面临重塑；

从成交结构来看，预计二零二四年二手房市场仍将以低总价刚需为主，刚需房源成交占比有望进一步提升。

市场监测：

杭州城市发展研究总结 第三篇

文化是一条河，它源远流长，随着社会生活的丰富发展不断增添新的内容，充满活力地流向未来。特色文化城市都有着丰富的文化积淀，这是城市的重要资源和优势。但要充分发挥其作用，就不能把它们当成僵死的遗存，而要努力保持其活力，使其在现今的日常生活中得到展示，满足新时代的文化需求。因此，城市文化资源的开发必须建立在良好的保护基础上，要认真贯彻落实国家加强文化遗产保护的法律法规和政策措施，认真发掘整理本地的历史文化资源，摸清家底，整体规划，自觉做好文化遗产特别是非物质文化遗产保护工作。不仅要保护名胜古迹，对河道、桥梁、工商业建筑等能够保留城市的历史记忆的文化元素都要注意保护，严防建设性破坏、搞假古董。同时在保护的前提下合理利用和开发，实现有机更新，把它们留在市民的日常生活中，并与各种现代文化元素自然融合，让市民在参与中提高文化素养，开拓文化视野，获得丰富的文化享受。

杭州城市发展研究总结 第四篇

市场监测：

房企拿地格局：本土民企表现依旧活跃，绿城、滨江拿地金额断层领先

二零二三年，在杭州拿地市场上，本土民企仍是最活跃的拿地主体，绿城、滨江强势补仓，全年超二零零亿元的拿地金额实现了断层式领先优势。

从各类型房企拿地占比变化来看，央国企和外来房企拿地金额占比均有明显提升。市场下行期，作为全国少有的销售确定性城市，杭州已然成为当前愈发谨慎的品牌房企投资拿地的压舱石。

市场监测：

新房市场

住宅市场走势：二零二三年整体市场表现优于去年，各项规模指标均同比增长一零%左右

二零二三年，杭州商品住宅共计成交八六九三四套，成交面积为万㎡，同比增长，成交金额超三八零零亿元，同比增幅高达，整体市场表现优于二零二二年；

从供求关系来看，二零二三年上市面积同比下降，成交规模则呈增长趋势，供求关系明显改善，销供比为。

杭州城市发展研究总结 第五篇

市场监测：

库存表现：显隐性库存表现健康，核心区房源稀缺，近郊存销健康，外围去化存压

截止一二月底，杭州市区商品住宅可售面积为万㎡，同比↓，出清周期仅个月；隐性存量总规模九五零万㎡左右，大约一零个月可消化完毕。

核心改善城区供应稀缺，核心四区短期出清周期个月，隐性存量去化周期五个月以内；外围板块形成库存“堰塞湖” ，富阳、临安全域、余杭瓶窑、临平东湖、崇贤新城等风险积压。

市场监测：

新开盘：全年推盘八二一三八套，房票数量进一步锐减，摇号热度创近四年低谷

二零二三年全年，杭州市区共计推盘六四三次，较二二年增加了八三次，但推盘规模明显缩减，共计推出八二三一八套房源，环比下降，多频次少量推盘，试探市场反应成为房企主流推盘策略；

二零二二年以来，杭城客户购房需求锐减，二零二三年客户“池子”进一步变小，全年登记客户数量仅万组，同比缩减，创历史新低。

整体开盘热度也在下滑，平均去化率不足六零%，平均中签率提高至，流摇项目占比接近四五%，较二零二二年提高了近一二个百分点。