店面物业合同范本

店面物业合同范本 第一篇

本协议当事人

甲方：

乙方：

甲方是指：物业管理企业;

乙方是指：购房人(业主)。

前期物业管理是指，自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业服务合同》生效时止的物业管理。

本物业名称：

乙方所购房屋销售(预售)合同编号：

乙方所购房屋基本情况：

类型：多层¨、小高层¨、别墅¨

坐落位置： (项目名称) 栋 单元 房

建筑面积： 平方米

根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条 双方的权利与义务

一、 甲方的权利义务

一、共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等

项目进行维修、修缮、服务与管理;

二、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《临时管理规约》并书面告知乙方;

三、建立健全本物业的物业管理档案资料;

四、制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》的行为;

五、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与范围业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

六、按照《南宁市普通住宅小区管理服务等级标准》里的一级服务标准向业主提供有偿服务;

七、编制物业管理服务及财务年度计划;

八、至少每六个月向乙方公布物业服务费用收支帐目;

九、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;

一零、不得占用本物业的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能;

一一、根据本合同向乙方收取与甲方提供的服务等级标准相应的物业服务费用;

一二、自本协议终止时起十五个工作日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续经业主委员会确认。

二、 乙方的权利义务

一、参加业主大会或业主代表大会，享有举权、被选举权和监督权;

二、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;

三、监督业主委员会的工作;

四、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

五、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》;

六、依据本协议向甲方交纳与甲方提供服务等级标准相适应的物业服务费用及相关费用;

七、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》;

八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

九、因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;

一零、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》等造成的损失;损害承担民事责任;

一一、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水;通风;采光;维修;通行;卫生;环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;

一二、按照有关规定交纳专项维修资金。

第二条 物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、发电机组、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、监控系统、远程抄表设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋等。

三、环境卫生管理、具体包括以下内容;

一、楼宇的公共部位，包括楼梯、大厅、电梯间、公用卫生间、楼宇外墙等部位环境卫生管理;

二、物业区域内的公共场所，包括小区内的道路、绿化地带、中央水体、花园、公共停车场、公共娱乐地方等所有公共场所的环境卫生管理;

三、生活废弃物的清运。

四、秩序管理，具体包括以下内容：

一、内容

(一)协助_门维护物业区域内的公共秩序;

(二)秩序协管员实行二十四小时巡逻制度，定时定路线巡逻;

(三)维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理;

(四)消防管理服务，即公共区域消防设施的维护。

二、责任

(一)选聘秩序协管员，并实施培训、管理;健全、落实各项治安服务管理制度。

(二)减少住宅小区的安全隐患，落实安全防范措施。

五、交通秩序与车辆停放管理，具体内容包括以下内容：

一、内容

(一)小区的机动车停放与出入实行统一管理。

(二)维护小区的交通秩序。

二、责任

(一)保证小区的道路畅通，交通秩序良好。

(二)规范小区的停车管理，统一管理，为业主提供安全、有序的服务。

六、房屋装饰装修管理，见附件：《房屋装饰装修管理协议》。

第三条 物业管理服务质量

一、房屋外观

一、房屋外观(包括屋面、天台)完好、整洁;外墙、公共楼梯间面砖、玻璃等无明显污迹、无破损、无乱张帖、乱涂乱画、乱悬挂、公共设施及通道无随意占用现象。

二、对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋结构或用途及时劝告、阻止，并报告有关部门依法处理;

三、空调安装位置统一有序，支架及固定螺丝等用不锈钢材料、无锈蚀，冷凝水集中排放。

二、设备运行：

一、设备运行正常，维护良好，无事故隐患;

二、定时对设备进行检查、应设有台帐、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录;

三、对设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录;

三、共用部位、共用设施设备的维护和管理;

一、小区内道路、停车场完好率在九零%以上，道路畅通无损坏，平坦整洁;排水畅通，无随意占道改变使用功能;

二、路灯、楼道灯管等公共照明设备完好率在九五%以上;

三、各设备及公共场所、场地、危及人身安全处有明显标志和防范措施。

四、环境卫生：

一、楼宇的公共部位干净、整洁、无杂物垃圾、无异味、无乱张贴、无乱堆放、扶手无尘、清洁率九九%以上;

二、小区内的道路完好，无积水、泥沙、公共场所无杂物垃圾，环卫设施设备完好率无损;

三、实行垃圾分类收集，做到日产日清，垃圾桶、果皮箱无溢满现象;

四、垃圾中转站、垃圾桶、果皮箱定期清洗。保持干净无异味;

五、实行定期消毒，有效控制蝇、蚊、鼠等害虫孽生。

五、绿化;

一、草坪应及时修剪，保持平整，并清除杂草，控制杂草孽生;

二、花草树木长势良好，无枯死，适时组织浇灌、施肥、松土，预防病虫害，绿化完好率在九五%以上;

三、根据树木品种种科和生长情况，即使修剪整形、观赏效果良好;

四、绿化地设提示牌，提示人们爱护绿化。

六、交通秩序与车辆停放：

一、小区内道路畅通、交通秩序良好。行人、车辆各行其道;

二、室内停车场二十四小时管理。

七、治安协助

小区治安案件年发案率在二%以下。

八、消防：

一、消防设施、设备完好率在九八%以上。

二、无因管理不善而引起的重大火灾，小区火灾年发生率在一%以下。

九、房屋共用部位、公用设施设备小修和急修;

一、房屋零修、急修及时率达九九%以上。

二、小修

(一)做到水、电、气等公用设施小修不过夜。

(二)房屋公用部位、公用设施的急修要求维修人员十五分内到达现场，并开始组织抢修。

十、业主满意程度，业主对物业服务满意率达九五%以上。

第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)

一、服务费收取标准：

多层住宅：每月每平方米元，

小高层住宅：每月每户每平方米元，

别墅：每月每户每平方米元。

二、因乙方原因空置房屋按建筑面积原收费标准的一零零%收取。

三、乙方不按时交纳物业服务费用，每逾期一天将收取五‰的违约金。

四、乙方出租物业的，物业服务费由乙方交纳。

五、乙方转让物业时须交清转让之前的物业服务费用。

六、乙方须在每月二零日前缴纳下月的物业服务费。

第五条 电梯费的收取，每月每户 元。

第六条 共用设施设备专项维修资金的收取。按政府相关文件收取。

第七条 城市垃圾处理费的收取，按政府有关批文执行。

第八条 停车场车辆保管服务费的收取

停车场车辆保管服务费的收取按照物价部门的有关批文执行。

第九条 代缴收费服务

受有关部门或乙方的委托，甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、房租等代收代缴费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)

第十条 违约责任

一、甲方违反协议，未到达管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任;

二、乙方违反协议，使用甲方未到达管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任;

三、甲方违反协议的，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用。

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天五‰交纳违约金，逾期超过两个月的，甲方将停止向乙方提供服务。

第十一条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第十二条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第十三条 本协议中末规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十四条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，向人民法院起诉。

第十五条 本合同共八页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十六条 本协议自签字之日起生效。

甲 方： 乙 方：

法定代表人： 法定代表人：

委托代表人： 委托代表人：

身份证号： 身份证号：

店面物业合同范本 第二篇

出租方（以下简称甲方）：______________身份证号码：_________________________

承租方（以下简称乙方）：______________身份证号码：_________________________

根据《_合同法》及有关规定，甲方将所属的房屋租赁给乙方使用，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订如下协议：

第一条房屋位置

房屋座落于___________________________，____________平方。

第二条租赁期限

租赁时间从___________年________月_____日至___________年________月_____日止，租赁期限为_______年。

第三条租金和租金的交纳方式

乙方向甲方缴纳月租金为___________元，交纳方式为现金支付，按月交纳，即日前乙方须一次性向甲方交清当月租金。

第四条甲方义务

一、甲方应当按照合同双方约定的时间将房屋交付给乙方使用，如逾期交付，则视为违约。

二、甲方应当保证对该出租房屋拥有所有权。

三、甲方不得干涉乙方的正当合法经营活动。

第五条乙方义务

一、甲方将现有库存商品元折价为_______元转让给乙方，乙方必须一次性缴纳________元后，才可以签订本合同，否则本合同不生效。（如甲方实有库存商品有所变化，则乙方按比例增减应缴货款）

二、乙方应当按照本合同约定的期限和方式向甲方缴交租金，如逾期缴交，则视为违约。

三、乙方必须合理使用承租房屋，不得擅自改变房屋用途；租赁期间由乙方负责承担房屋的维修义务，并承担相关费用。

四、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得将所承租的房屋转租他人，否则，则视为违约。

第六条违约责任

甲、乙双方均应当严格按照本合同的约定履行各自义务，如有违约行为，则应当向对方支付违约金___________元，对方还有权终止本合同。

第七条其它约定

一、租赁期间，经甲方书面同意，乙方可以对承租房屋进行装修和添加设备，但不得改变房屋的主体结构和损坏房屋墙体及原有的装潢设施。租赁期满或合同提前终止后，乙方在不损坏房屋结构及墙体设施的情况下，对能够搬走的设备，应当及时搬走，如逾期超过三天不搬，则视为乙方放弃该设备的所有权，该设备的所有权转由甲方无偿取得，乙方进行装修的不能拆下搬走的部分，则直接由甲方无偿取得。

二、乙方在签订本合同时，应当向甲方交纳履约保证金元。如乙方能够完全履行合同义务，租赁期满后，甲方应当将履约保证金退还乙方；如果乙方在租赁期间有违约行为，甲方则不予退还履约保证金。

三、租赁期间，乙方不能以任何理由要求甲方减免房租，甲方也不予受理。

第八条争议的解决方式

甲、乙双方因履行本合同发生纠纷，先应当通过协商的方式解决，如协商不成，任何一方均可向法院提诉讼。

第九条：本合同一式两份，甲方执壹份、乙方执壹份，本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签章）：________________乙方（签章）：________________

店面物业合同范本 第三篇

出租方(以下简称甲方)__________________

承租方(以下简称乙方)__________________

甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《_合同法》法律，法规的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同，以兹共同遵守：

第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积

商铺坐落地址：________________________.商铺面积约______平方米。

第二条：租赁用途：商铺使用。

第三条：租赁期限

一、租期 年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。

二、续租：本合同约定租赁期满后，由双方根据当时的市场价格协商确定，在同等条件下乙方有优先权，续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。

第四条：租金和支付方式及租金交纳期限：

一、租赁金额：每年___________元。

二、付款方式：上交款。甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年的房租要提前一个月交。

三、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。

第五条：房屋的附属设施及费用的承担

一、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费。

二、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)

三、租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责。

第六条：租赁期间房屋修缮

一、出租方房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修缮有承租方自行负责。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。

二、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请，得到甲方及有关部门领导同意后方可施工，施工单位要有资质的单位，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。如未经同意私自施工，甲方有权提前终止合同，并赔偿损失。造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任。

第七条：甲方权利和义务

一、有权按本合同规定向乙方收取租金。

二、监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。

三、甲方不承担乙方的经营风险及责任。

四、在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件。

五、在乙方没有违反使用水、电时，甲方应保证商铺正常用水用电。

第八条：乙方权利和义务

一、按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。

二、确保消防安全，如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿责任。

三、按照交纳房屋租金及其他费用。

四、不擅自拆改房屋构造，不在租赁房屋内从事违法活动。

五、甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担。并负责损失的赔偿。

六、如乙方因生意不好或其它原因不能正常经营的情况下，经甲方同意可转让给第三方使用。

第九条：违约责任和合同终止的赔偿措施

一、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，合同终止。

二、若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约、应赔偿对方一切经济损失。

第十条：争议的解决办法

本合同在履行中如发生其他争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

第十一条：本合同如有未尽事宜，按《_合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

第十二条：本合同至双方签字盖章后生效，本合同_____页，一式两份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。

出租方(盖章)_________承租方(盖章)________