高校物业合同范本

高校物业合同范本 第一篇

甲方：

负责人：

电话：

地址：

乙方：

负责人：

电话：

地址：

甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：

一、甲方责任、权利、义务

一、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。

二、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。

三、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。

四、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。

五、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。

六、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。

二、乙方责任、权利、义务

一、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。

二、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。

三、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的'合理的整改意见有义务执行。

四、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。

五、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。

三、委托管理主要内容

一、全院的绿化、美化工作。

二、教室的卫生保洁服务和管理工作。

三、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。

四、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。

五、公共建筑部分的维修保养工作。

六、自管家属楼的维修和保养工作。

七、水电暖的维修管理与服务工作。

八、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。

九、节能工作。

一零、家属水、电费的统计、收缴工作。

一一、饮用水供应和洗浴工作。

一二、院领导办公室的保洁和开水供应工作。

一三、家属门卫的管理工作。

一四、校内各商业网点的管理工作。

一五、学校人防工程的管理工作。

一六、其它甲方需要委托的工作。

四、服务标准

乙方应按以下标准实现物业管理目标。

一、校园绿化美化工作

（一）做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。

（二）按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到九八%以上。

（三）校园绿化面积应达到应绿化面积的九五%以上。

（四）绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。

（五）院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。

（六）绿地微喷面积应达到总面积的八零%以上。树木浇水应有计量。

二、环境卫生工作

（一）道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

（二）阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。

（三）卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

（四）垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。

（五）院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。

（六）建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。

（七）校园干道的地面卫生应在每日早七：三零以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

（八）道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。

（九）门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。

（一零）应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。

（一一）根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼，开关大门彩灯、射灯。

三、教室卫生工作

（一）教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早七：零零应将各教室门打开。

（二）应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除。门牌完好、装订美观。门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好。桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。

（三）吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。

（四）粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。

（五）制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。

以上要求的完好率应在九八%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在九零%以上。

四、公共场所维护工作

（一）各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在九八%以上。

（二）电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。

（三）要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在九八%以上。

（四）水、电、暖维修应二四小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。

（五）节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。

（六）按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。

（七）按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。

（八）按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。

（九）按要求努力回收学校创收水电费。

（一零）按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。

（一一）按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。

五、违约责任

一、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。

二、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。

三、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。

六、争议解决

本合同在履行过程中发生争议的，双方应本着友好的方式协商解决，协商不成可按下列第____种方式解决：

一、提交_____仲裁委员会仲裁；

二、依法向_____人民法院起诉。

七、其它

一、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签订补充协议。补充协议与本协议有同等效力。

二、本协议有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日止。

三、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。

四、本协议共______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。

甲方（签章）：

代表人（签字）：

签订日期：______年______月______日

乙方（签章）：

代表人（签字）：

签订日期：______年______月______日

高校物业合同范本 第二篇

甲方：__________________

乙方：__________________

甲，乙双方在平等，自愿，协商一致的基础上，就甲方学校校园物业委托给乙方管理订立本合同。

一、物业基本情况

物业类型：校园

座落位置：__________________

建筑面积：一五万平方米

二、工作内容

（一）保安工作

（二）绿化工作

（三）清洁工作

（四）水电，门窗，课桌椅，办公台椅的小型维修

三、委托期限

本合同期限自__年九月一日起至__年八月三一日止。

四、委托费用

甲方每月一零日前将委托管理费人民币叁万伍仟元付给乙方。

五、甲方的权利与义务

（一）审核乙方拟定的工作计划及规章制度;

（二）对乙方的管理实施日常监督检查，每学期进行一次全面综合考核评定;

（三）在本合同生效起为乙方免费提供 平方米的管理用房，免费向乙方提供工作时所需的水，电，提供乙方工作时必需的工具，物料存放地点，临时小休的座椅;

（四）协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

（五）负责收集，整理校园物业管理所需的'资料，并将复印件于本合同生效之日起一零日内交给乙方;

（六）对乙方工作人员在工作中发生的不文明行为，甲方有权采取措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及直接责任人的责任;

（七）协助乙方做好宣传工作。

六、乙方的权利与义务

（一）按照甲方委托的范围和工作内容，制订各项管理办法，规章制度，实施细则，工作标准，自主开展各项经营管理活动，但不得损害学校，师生的合法权益，获取不当利益;

（二）不得将服务项目进行转包;

（三）提供进驻工作人员花名册及身份证复印件给甲方;

（四）由于乙方原因造成甲方财产损失，由乙方负责赔偿;

（五）按国家的有关规定为在本校服务的员工购买社会保险，并提供福利，员工工资不得低于常德市的最低工资标准，按相关规定人员持证上岗;

（六）按本合同规定向甲方收取服务费;

（七）接受甲方的监督，指导，服从甲方的临时性工作安排，对有关整改的要求要及时进行;

（八）每学期向甲方公开一次管理费用收支账目;

（九）遵守甲方的规章制度，每学期末向甲方上交工作总结;

（十）若出现非乙方责任造成甲方财产损失的，乙方不负赔偿责任。

七、违约责任

（一）由于不可抗拒的因素（如停水，停电）造成有关工作服务质量不能达标，双方应及时协商解决;

（二）甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付所造成的经济损失;

（三）甲方违反本合同使乙方未能完成规定的工作内容，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未解决的，有关损失由甲方自负;

（四）乙方违反本合同，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，剩余管理费无需支付，造成甲方经济损失的，由乙方赔偿。

八、附则

（一）未尽事宜由双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起诉;

（三）本合同一式两份，双方签字盖章生效，甲，乙双方各执一份。

甲方： （盖章） __________________ 乙方：（盖章）__________________

代表人： __________________ 代表人：__________________

签订日期：___ 年 ___月 ___日

高校物业合同范本 第三篇

甲方：_________

乙方：_________

甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：

一、甲方责任、权利、义务

一、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。

二、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。

三、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。

四、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。

五、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。

六、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。

二、乙方责任、权利、义务

一、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。

二、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。

三、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。

四、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。

五、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。

三、委托管理主要内容

一、全院的绿化、美化工作。

二、教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。

三、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。

四、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。

五、公共建筑部分的维修保养工作。

六、自管家属楼的维修和保养工作。

七、水电暖的维修管理与服务工作。

八、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。

九、节能工作。

一零、家属水、电费的统计、收缴工作。

一一、饮用水供应和洗浴工作。

一二、院领导办公室的保洁和开水供应工作。

一三、家属门卫的管理工作。

一四、校内各商业网点的管理工作。

一五、学校人防工程的管理工作。

一六、其它甲方需要委托的工作。

四、服务标准

乙方应按以下标准实现物业管理目标。

(一)校园绿化美化工作

一、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。

二、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到九八%以上。

三、校园绿化面积应达到应绿化面积的九五%以上。

四、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。

五、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。

六、绿地微喷面积应达到总面积的八零%以上。树木浇水应有计量。

(二)环境卫生工作

一、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

二、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。

三、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

四、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。

五、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。

六、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。

七、校园主要干道的地面卫生应在每日早七：三零以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

八、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。

九、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。

一零、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。

一一、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。

(三)教室卫生工作

一、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早七：零零应将各教室门打开(特殊情况除外)。

二、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。

三、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。

四、粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。

五、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。

以上要求的完好率应在九八%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在九零%以上。

(四)公共场所维护工作

一、各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在九八%以上。

二、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。

三、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在九八%以上。

四、水、电、暖维修应二四小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。

五、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。

六、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。

七、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。

八、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。

九、按要求努力回收学校创收水电费。

一零、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。

一一、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。

五、违约责任

一、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。

二、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。

三、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。

六、其它

一、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

二、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。

三、本协议共四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。

甲方(盖章)：_________

乙方(盖章)：_________

甲方代表(签字)：_________

乙方代表(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

高校物业合同范本 第四篇

一、甲方有权对乙方提供的保安员进行挑选、更换，并在保安服务范围内对保安员的工作进行安排，甲方对工作不负责任，玩忽职守、不服从工作安排的保安员有权向乙方提出更换。

二、甲方有权对乙方的保安服务质量提供评价、建议、使乙方能进一步提高服务质量，同时对乙方的合理建议和要求，尽可能予以解决和满足。

三、甲方对保安员的个人工作质量进行考核，有权对有贡献的保安员给予适当奖励，对工作失职的保安员，建议乙方给予适当经济处罚。

四、甲方应提供保安服务所必须的场所，如：执勤室、休息室(宿舍)甲方如有开办食堂，应向保安员提供便利。

五、保安员劳务费甲方应每季度付清一次，即每季度第一个月二五日前按时向乙方支付每人每月______元，合计人民币________________________元。若逾期支付保安劳务费，要承担逾期付款滞纳金(按日百分之三计算)。