空置房物业费减免流程
第一篇：空置房物业费减免流程
房屋空置物业费减免申请（最终版）
空置房屋减免物业费申请书
————————置业有限公司：
我是——业主，因长期不在本院居住，根据《陕西省物业服务收费管理实施办法》规定第二十条经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。特申请断水断电，从即日起减免30%物业费。
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日期：2015年月日
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第二篇：空置房物业费问题
没有实际居住的房屋，业主并未享受到物业公司的服务，物管费是否无需交纳?昨日，江苏省高院公布一起案例，提醒空置房业主，不论入住不入住，物管费都要交纳。逾期不交，即使不入住，业主也要承担逾期交纳的违约金。
业主周先生一家4年前搬离以前所住小区，房屋一直处于空置状态。周先生搬离后，认为自己没有享受到物业服务，便再也没去交纳物管费。物业管理公司将周先生起诉至法院，称周先生自2011年1月开始不交纳物业管理费，其间，物业公司多次向周先生发函催交，但周先生一直未予理睬，至今已拖欠近两年的物管费，物业公司请求法院判令周先生支付物管费。
庭审中，周先生辩称，他已在2011年9月搬离该小区，房屋一直处于空关状态，他和家人并没有接受物业公司的物管服务，物业公司不应向其收取物管费。周先生认为，即使要交纳物管费，物业公司也应合理收取，因房屋空关，他只愿意交纳一半的物管费，但是被物业公司拒绝。
法院审理后认为，周先生自2009年1月起接受了物业公司的服务，并交纳了2010年12月以前的物管费，表明周先生对物业公司的物管服务不持异议，所以周先生应当履行按时交纳物管费的义务。法院判决，周先生向物业公司支付物业管理费。
审理此案的法官表示，房市成为越来越多人的投资渠道，但与之相伴的便是房屋空置比例越来越高，很多业主认为没有实际居住房屋、并未享受到物业公司的物业服务，普遍误认为物管费自然也是无需交纳的。作为业主，交纳物业管理费是应承担的一项基本合同义务，物业管理费的构成包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、小区公用设备维修费及公共设施水电费、电梯运行费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用，并非针对专门某个业主的服务。
物业服务具有公共性，它的价值在于满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升。从这个意义上说，即使业主没有使用房屋，但不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化、维修等服务工作。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条的规定，物业服务公司企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
法律已经明文规定了业主房屋空置也不能拒不交纳物管费，所以各位业主最好能与物业公司妥善协商交纳物管费的问题，如协商不成的仍应按约交纳物管费，免得日后仍需交纳物管费不说，还需承担逾期交纳的违约金。
第三篇：关于空置房物业费的解释
各位业主：
什么是空置房：一般现实中把以下3类都习惯性的称为空置房，一类是开发公司未售出的房屋，自交房日开始计收物业费，由开发建设单位按约定交纳;一类是购买或安置房分配后，未办理交房手续的房屋，这应该由购买人或安置户自交房日开始计收物业费，在业主来入住或转让房产时结算;一类是购买后或安置分配后，已经办理入住手续，但是后来一直未装修或未入住的房屋，操作中也把这类房屋称为空置房(严格意义上，这已经不算空置房)。
以上3类，按物业管理条例等法律依据，均应该全部交纳物业费，因为物业管理是针对公共区域的整体服务，不会因为有空房屋而减少投入。虽然空置房的业主没有住进小区，但物业公司各项服务工作并未停滞，同样要维护小区绿化、环境卫生、公共秩序、公共设施设备等。只要你买了房或安置分了房就要支付物业服务等费用，哪怕你不住也要产生费用，也不会因为你不住费用会减少。
“对空置房物业费减免，会直接影响物业公司的整体服务水平，不管业主有没有入住，小区的公共设施维护等，不可能因部分业主没入住而停下来，物业公司投入的人力、物力是一样的，因此空置房物业费需全额缴纳。”公共能源消耗哪怕你不住也是要产生费用的。你不住在这里，物业照样会到你门前去搞卫生，而不是你不住就不去打扫。路灯、电梯、绿化、消防等公用水电费是由物业垫付的，这个也不会因为你不住而使小区不使用公用电。
作为物业公司的物业服务宗旨是通过正规(规范)、扎实、有效的管理服务行为，为小区广大业主营造一个整洁有序、安全舒适的居住环境，而这一点也正是小区业主的共同期待。因此，物业公司和各位业主的目标是一致的，都是为了美化小区居住环境，提升物业品质。物业管理费是支撑物业公司正常经营、运转的基础，空置房物业费的少交或者不交都将制约物业公司的健康发展。作为我们豪之运物业在进驻小区期间，在极其困难的情况下开展小区管理服务工作，并在这期间为公共设施设备的增设、改造等已投入大量的人力、物力和财力，使小区的面貌得以根本性的改观，但是如果公司的运作资金无法得以有效的补充，今后的物业服务将举步维艰，物业公司作为一种商业运作行为，也会出现无以为继的现象，会导致公司经营困难。所以恳请各位业主能够理解小区和物业公司所面临的困境，也请各位业主能够多多的理解支持物业公司的工作。您的一份支持，我们将会以十分的服务，万分的努力去投入工作，也相信通过我们的共同努力小区的明天会更加美好。
豪之运物业管理有限公司
2013年(宣)
第四篇：空置房物业费应怎样交？
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
解读：有的业主以未享受物业服务(比如房子空置)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出抗辩。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的，除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。
其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，1.在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
我国物业管理条例第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。” 依据以上法规，由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。
常熟空置房物业费的政策
好多业主一直咨询业主空置房是否可以打折，可以打折的话额度是多少?
1、首先得明确两个概念：
一是明确的是只有普通住宅空置房才可按规定享受优惠政策，对于非普通住宅和非住宅则通过合同约定的方式交纳标准。非普通住宅指各类别墅、高级公寓(一般指144平方米以上)、装修商品房、容积率等于或低于1.0的住宅，普通住宅就是除非普通住宅概念之外的住宅。
二是业主空置房指的是业主办理入住手续后未入住或未使用，不包括已装修房屋。一旦业主开始装修或使用则不属于空置的范围。
2、普通住宅空置房交纳规定及标准：
(1)一般为前24个月强制打7折，但应事先书面告知物业企业。(2)空置时间超过24个月，按不低于90%交纳公共服务费，有合同约定的按约定执行。(3)业主大会成立后由业主大会决定。(4)空置房的代收代交费(指公共水电能耗费)不打折，按100%交纳。
3、业主注意的事项：
在2014年7月1日以后新签订合同的按新的收费办法执行，在7月1日以前已经签订合同或协议的按原有办法执行。
例：某业主于2013年3月10日购买了某小区一套普通房屋，并同时与物业企业签订了前期物业服务协议，约定业主空置费按90%交纳。该小区于2014年9月1日交付，该业主一时未入住，他应按何标准交纳物业公共服务费?业主应当按90%交纳，因为合同签订日期在2014年7月1日以前，按原规定合同约定优先执行。
第五篇：物业客服之空置房管理
贵阳浩宇物业管理有限公司
用心服务·真诚沟通
空置房管理工作手册
1.0 目的
规范空置房的管理工作，确保空置房管理的质量。 2.0 适用范围
适用于浩宇物业公司已接管的空置房管理。 3.0 职责
3.1 物业服务中心主管负责空置房管理的组织、监督工作。 3.2 物业助理负责依据本规定实施空置房和日常管理工作。 4.0 程序要点 4.1 空置房的维护。
4.1.1 充分了解房屋的破损规律，有利于科学的管理空置房。其破损规律是：新建房屋的头十年，特别是头三年内的房屋发生破损的几率比较高的，尤其是头一年的空置房，如果管理不到位，将会造成对房屋的隐性破损。科学管理空置房对房屋的未来使用安全尤为重要。 4.2. 空置房由物业助理进行日常管理。
5.2.1 物业助理根据季节变化定时对空置房进行开窗通风、散热。必要时应进行烘干处理，防止墙面、天花发霉、木制品生虫及变形。
5.2.2 对于精装修(或样板房)的房屋应在夏季到来之前对日晒房间进行遮阳，防止木器干裂;在梅雨季节应注意防潮，防止木器发霉、变形。
5.2.3参照有关电路使用说明书，定期将电器打开试运行，以保持电器良好的工作状态，还应注意及时关闭电源。
5.2.4 物业助理每月定期通知保洁部进行一次例行清洁。
5.2.4.1清洁部每个月对空置房进行一次保洁，所有空置房的保洁间隔时间不超过一个月。
5.2.4.2物业助理每月对所有空置房进行二次检查，即月中同月底进行检查，检查包括卫生同维修两大部分。
5.2.4.3物业客户中心主管每月对空置房进行一次抽检。
5.2.5 物业助理巡楼时应注意空置房的防火、防盗工作。如发现空置房内有异常情况应及时向主管汇报。
1 贵阳浩宇物业管理有限公司
用心服务·真诚沟通 5.3 长期闲置的空置房物业公司可考虑进行合理利用。
5.4 物业助理每次巡楼后应将空置房的维护管理状况记录在工作记录中，并半年汇总一次上交物业公司保存，保存期直至空置房售出后一年。 5.5 样板房的管理
5.5.1 样板房的维修、清洁等由销售部监督，物业公司协助管理。 6.0 空置房检查情况作为考核员工年终奖之一。 7.0记录
7.1《空置房登记表》 7.2《空置房检查记录表》
7.3《空置房维修、卫生检查登记表》
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