二手房交易税费及计算

第一篇：二手房交易税费及计算

二手房交易税费明细及税费计算方法

二手房交易税费共有8种，即：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中个人所得税、营业税和契税所占比重，一套房子是否为免税房价格往往相差几十万。买卖房子是人生大事，对于二手房交易税费计算方法一定要明了。

一、二手房交易税费明细：

二手房交易税费--个人所得税计算方法 纳税人：卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%; 2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

二、二手房交易税费--契税计算方法 纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%; 非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%; 1

注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 二手房交易税费--印花税计算方法 纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5% 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

三、二手房交易税费--营业税计算方法 纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——免征营业税; 非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%; 别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%; 注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

四、二手房交易税费--土地增值税计算方法 纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：1% 个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征; 注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

五、二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

2

纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

六、二手房免税条件：

国五条出台后二手房买卖征收20%个人所得税，虽然按规定个税是向卖方征收，但在实际操作过程中，卖家往往把个税算进房价里，归根到底还是买房出血。二手房交易税费这么重，让许多买房者望而却步，有没有什么方法规避二手房交易税费呢?这时候“免税房”就格外吸引买方注意了，究竟免税房是什么意思呢?满五免税房是如何定义的? 按照国家出台的二手房交易征税规则，业主出售家庭住房免征个人所得税，出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房，满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下，同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右，因此对购房者来说非常有吸引力。

第二篇：个人二手房交易税费计算标准

成交价格低于计税基价的，按计税基价进行征收，成交价格高于计税基价的，按成交价格进行征收。考虑房屋的折旧因素，以计税基价为标准，每年可按2%扣减，最高不超过30%。买卖双方需要缴纳的各种费用包括：

1、低于计税指导价

(1)卖方需要交纳的税费：

A、营业税和附加。若该房已经购买2年以上，免征营业税和附加。普通住房：5.65%，个人购买2年以上(含2年)转让免征营业税;不足2年转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。非普通住房：5.65%，个人购买2年以上(含2年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收;不足2年转让按其转让收入全额征收营业税。非住宅用房：5.65%，按其转让收入减去购买原价的差额征收营业税。(营业税优惠政策起止时间：2009年1月1日至12月31日)

B、个人所得税。若该房购买年限已经超过了5年，如果卖房人在贵阳市还购置有其他住房，该房不属于其惟一的生活用房，需要交纳个人所得税，交纳金额为：×2%。(如果未满5年并且卖方没有其他房产，此笔费用则不用缴纳)非住宅用房按应纳税所得额的20%征税。 C：手续费：住宅收取标准为3元/平方米。

D：土地增值税：目前个人销售住房暂免征收土地增值税。 (2)买方需要交纳的税费：

A、契税。购房人是首次购买，该房为普通住房，若购买人首次购买90平方米以下的契税按1%收取，即×1%。反之，如果面积90—144平方米或购买人非首次购买90平方米以下的普通住房的，契税按1.5%收取，即×1.5%。超过144平方米，契税按3%收取，即×3%。 B、印花税：目前个人购买住房暂免征收印花税。 C、登记费：80元。

D、手续费：住宅收取标准为3元/平方米，。

2、 高于计税指导价

(1)卖方需要交纳的税费：

A、营业税和附加。已经购买2年以上，免征营业税和附加。营业税和附加。若该房已经购买2年以上，免征营业税和附加。普通住房：5.65%，个人购买2年以上(含2年)转让免征营业税;不足2年转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。非普通住房：5.65%，个人购买2年以上(含2年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收;不足2年转让按其转让收入全额征收营业税。非住宅用房：5.65%，按其转让收入减去购买原价的差额征收营业税。(营业税优惠政策起止时间：2009年1月1日至12月31日)

B、个人所得税。若该房购买年限已经超过了5年，如果卖房人在贵阳市还购置有其他住房，该房不属于其惟一的生活用房，需要交纳个人所得税，交纳金额为：×2%。(如果未满5年并且卖方没有其他房产，此笔费用则不用缴纳) ;非住宅用房按应纳税所得额的20%征税。 C：手续费：住宅收取标准为3元/平方米。

D：土地增值税：目前个人销售住房暂免征收土地增值税。

(2)买方需要交纳的税费：

A、契税。购房人是首次购买，该房为普通住房，若购买人首次购买90平方米以下的契税按1%收取，即×1%。反之，如果面积90—144平方米或购买人非首次购买90平方米以下的普通住房的，契税按1.5%收取，即×1.5%。超过144平方米，契税按3%收取，即×3%。 B、印花税：目前个人购买住房暂免征收印花税。 C、登记费：40元(经适房减半收取) D、手续费：住宅收取标准为3元/平方米。

第三篇：二手房产交易税费如何计算

二手房产交易税费如何计算 来源：neirong 作者： 日期：2011-04-12

导读：二手房交易税费如何计算，这是每个需要购买二手房人心中的疑惑。其实除了二手房交易税费，在交易过程中，我们还应该准备更多相关资料，办齐相关手续。这样的二手房交易才能称为完美，才能住得舒心。

1、新税费营业税的年限如何界定?

答：以取得的房屋产权证核准发证时间或契税完证填发时间作为购买房屋的时间(粤地税函[2005]363号)，二者不一致时，可在税款缴纳前提供上述证明文件按照孰先原则处理。并以转证房屋时房管部门受理交易申请的时间为结束核定是否满五年，包括受赠、继承、离婚、财产分割前的购房时间。

2、股份制公司出售房屋时需提供哪些资料?

答：A、买卖合同、申请表(加盖公司公章)

B、授权委托书原件(法定代表人签章)及法定代表人证明书原件(加盖公司公章)

C、受委托人身份证复印件(加盖公司公章)

D、法定代表人身份证复印件(加盖公司公章)

E、营业执照副本原件(校对用)及盖公章的复印件。

3、二手楼交易时买方需交纳哪些税费?

答：买方需交纳的税费如下：

(交易价以房管部门的标准为准)

契税：交易价*1.5%(个人普通住宅);其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。

交易手续费：交易面积*3元每平方米

交易印花税：交易价*0.05%

产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗

工本印花税费:5元一证

4、二手楼交易时卖方需交纳哪些税费?

答：卖方需交纳的税费如下：

(交易价以房管部门的标准为准)

交易服务费：建筑面积*3元每平方米

交易印花税：交易价*0.05%

土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)

房改房补分摊：套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10%

个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%

核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%

营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)

其他(转让收入-上手发票)*5.5%

土地增值税:按税务部门规定

涂消抵押查册费:一般90元每宗

5、符合什么条件可免征个人所得税?

答：符合以下几类情况可免征个人所得税(前提是：产权人是个人的情况)

1、非居住用房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收;

2、居住用房：《房地产证》上的出证时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征;如纳税人有异议的可提供以下资料审核：

A、上手购买一手商品房的可提供[预售契约]约定的交楼时间超过5年可免征

B、房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间

C、安居房可以[安居协议]上的签订时间为准确性(以前大多数安居协议没有著注明时间，可到开发商出具入住证明

D、解困房直接可以免征

E、继承、赠与取得的房产办理出售，提供上手房产证和继承、赠与公证书，只要上手房产证时间超过5年，可以免征。直系亲属赠与，可以看上手房产证;非直系亲属赠与，只看进手证时间，只能到地税局办据实征收，不能核定征收。F、拆迁补偿(回迁)房可提供[拆迁补偿协议]以签订时间为准。

G、分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据。

6、营业税、城市维护建设税、教育费附加费、堤围防护费征收范围是什公?

答：营业税等4个税费征收范围为：

A、单位转让房地产

B、个个转让购买未满5年的住宅。

C、个人转让购买超过5年的非普通住宅，可以提供上手发票差额计征;

D、个人转让非住宅。

7、土地出让金该怎样计算?

答：安居房、房改房、解困房按房管局评估价的1%计算;私房则按基准地价计算，通过房管局网站可以精确查询。

8、房改房上市时若配偶已死亡，能否继续上市?

答：可以。如果是标准价购买的房改房，需要提供配偶的身份证复印件。

9、出售房改房需要提供哪些材料?

答：与商口房出售无异。如果是标准价购买的，需要提供缴款明细表、配偶身份证复印件。如果是海珠、芳村(荔湾)交易房产，必须在交易递件时提供免税资料，否则需签具结书。

10、房改房交易流程是怎样的?

答：公证、测绘——交易递件——问税——交税过户——出新证。

11、怎样界定房改房个人所得税的时间?

答：房改房一般以房地产证记载的购房时间，若有异议的按照《单位出售公有住房缴款明细表》注明的缴款时间界定、收款收据注明的缴款时间或购房合同时间。

12、若原单位已破产，我现在想要为正在居住的房改房办新证，该怎么办?答：这种情况下办理房产证比较麻烦。我国目前房产的所有权转移以过户为准，如果原房主为单位，进入破产，那么该房将被列为破产财产，你只对该破产单位有债权，通过破产程序取得你的债权，而不是房屋的所有权。

13、公摊面积款交到哪里?

答：向原单位缴交，并缴存于原单位的住房基金账户。

14、公摊面积分摊怎样计算?

答：房改房分摊面积=套内面积*糸数

各类型楼宇的系数：

住宅楼(无电梯)：10.68%

综合楼(无电梯)：12.65%

9至19层有电梯住宅楼:19.25%

大于并等于20层有电梯住宅楼21.88%

通过以上公式便可以准确计算出分摊面积.

15、房改房上市交易还需办理上市缴款核准吗?

答：上市缴款核准的就是房改办核实上市房改房是否需要补交成交价、补交地价、补交公摊面积款，并且这些款项应该交到单位或房管局;另外，还需核准业主夫妻双方是否有重购房改房的情况。由于房管局精简房改房上市交易程序，该环节现已取消独立办理。

16、什么叫房改房重购?

答：房改房重购是指夫妻双方在各自单位超标准房改分配多一套房子的，并且这种分配不属于补购、换购的情状。

17、若被房改办查出业主是重购的房改房，房子还能上市上市交易吗?答：不能。理论上房改办会要求业主夫妻一方退回其中一套房子给单位。

18、房改房是以标准价购买的时候，上市时业主要补交哪些费用?

答：业主要补交的费用有：

A、地价;B、公摊面积款;C、收益的20%给回原单位。(收益=现卖价-地价-公摊面积款-原购房成本-其他税费)。

19、房改房个人所得税得什么?

答：房改房个人所得税是指：房改房上市交易时，离原购房缴款的时间不足五年的，须缴纳个人所得税。

20、听说个人所得税是可以办理退税的，这个规定是怎样和的?

答：在出售房改房一年内(前或后)，该业主又购买了另一套房子，就可以凭个的所得税发票，新购房子的《房产证》及完税发票，身份证等证件到之前购房递交契税的地税局办理个税退税手续。

21、若房改房业主居住超过五年以上，且有户口簿作为凭证，但购房时间却不足五年，能否免交个人所得税?

答：不能。只能以《单位出售公有住房缴明细表》、收款收据注明的缴款时间或购房合同时间为准。

22、房改房能否办理抵押贷款?

答：可以。若该房屋是未缴纳过土地出让金的，需到房管局估价所评估地价，然后可办理抵押手续。建议委托专业按揭机构代办。

23、房改房怎样办理继承，继承时是否要补交地价、公摊面积款、个人所得税?

答：房改房办理继承的时候，只需由继承人提供《继承公证书》业主身份证就可以到房管局办理继承登记手续。且继承登记时不需要补交地价、、公摊面积款、个人所得税等，只需交纳几十元的登记费就可以了。可委托按揭机构代办。

24、房改房还可以进行哪些上市的形式?

答：房改房上市可以包括交换、分割、合并、移转等。

25、房改房怎样办理赠与?

答：办理赠与公证后，由受赠人提供《赠与公证书》、房屋买卖征询意见通知及受赠人身份证到房管局办理就可以。办理前需先交纳评估价3%的契税及土地出让金，土地契税。

26、什么叫“公居房”?

答：安居房是指为实施国家安居工程而建造的住房。它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭，特别是对人均居住面积在7平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴的非赢利性住房。如果是安居房性质的房子，房产证上附注一栏会注明“安居房”字样。

27、安居房上市需要提供《安居协议》吗?

答：安居房上市不需提供《安居协议》，只要房产证出证时间满2年，便可以凭房产证原件办理交易手续。

28、出售安居房的手续是怎样的，是不是要交纳一些特别的税费?

答：出售安居房与出售一般的二手房没什么区别，其交易税费也按二手房的税费标准征收。只有土地出让金比较特别，是按房管局评估价的1%征收。

第四篇：二手房交易税费

二手房交易税费--个人所得税计算方法 纳税人：卖方

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

注： 纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 二手房交易税费--营业税计算方法 纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;

非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票 早于产权证 二手房交易税费--契税计算方法 纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3% 非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%; 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 二手房交易税费--土地增值税计算方法 纳税人：卖方 二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%) 土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60% 注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税 二手房交易税费--印花税计算方法 纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5% 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法 纳税人：卖方纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定 二手房交易税费之“费”

1、中介费(买卖双方)

依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。

比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为： 中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。

2、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%;

赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积; 继承公证费：80元/单 放弃继承公证：80元/人

3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费

50元(买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元)

4、房屋评估费

按评估额×0.5%缴纳

5、工本费 80元，共有权证：10元

6、分摊费用

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

8、调档费

20元。

9、解困房出售费用

成交价或评估价(高者)×1%

10、综合地价款(上市交易的经济适用房)

成交价的10%(卖方缴纳)

11、土地出让金(已购公房)

成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米;城八区外：12.9元/平米 经转商：10% 按经管理3%(按成交价)

第五篇：上海二手房交易税费标准

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上海二手房交易税费标准

进行二手房的买卖交易，当事人就无可避免的需要交纳一定的税费。而在这个过程中，买方与卖方需要交纳的税费不同。另一方面，不同的地区在二手房买卖税费上面的规定的标准也不一样。下面，赢了网小编带来上海二手房交易税费的内容，帮助你了解相关知识。

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2017年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契

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赢了网s.yingle.com 税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账

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赢了网s.yingle.com 簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

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其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

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10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

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14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

17、抵押合同公证费

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赢了网s.yingle.com 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

以上就是进行二手房交易过程中所涉及到的税费，其中每一项税费的标准，赢了网小编已经进行了详细的介绍，同时也告诉了大家哪些税费是由买方交的而哪些是由卖方交的。如果你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们赢了网的在线律师。

来源：(上海二手房交易税费标准http://s.yingle.com/fc/249544.html) 房产纠纷.相关法律知识

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