不动产测绘关键技术论文

正文:

不动产登记制度作为我国重要的一项任务, 自《不动产登记暂行条例》实施以来, 登记工作也在有条不紊地进行。为促进不动产登记工作的科学实施, 应加强对测绘管理的管理力度, 进一步提高不动产测绘管理水平。笔者将分别从:不动产测绘内容及目的、不动产测绘的工作思路、不动产测绘关键技术探析, 三个方面来阐述。

一.不动产测绘内容及目的

不动产测绘的实施目的在于获得不动产交易价值依据, 关于不动产价值的定义, 国家相关部门做出了有效规定, 凡是经过法律认定的不动产采具备法律效应, 据此, 不动产测绘数据是否准确便显得至关重要了。在解决产权纠纷时, 应加强对不动产权益人的权益加以确保, 进一步提升测绘数据准科学性准确性, 确保不动产交易的公平, 为不动产产权纠纷的解决提供有效依据。

不动产测绘内容包括:房产要素测量、房产平面及立面测量、房产面积核定及成功检验等。总的来说, 不动产测绘是依据工具及相关文件, 对房产信息加以整合, 并获取相关数据。在不动产测绘中, 常用的测绘工具包括:经纬仪、水准仪、全站仪以及GPS的测量工具。运用GPS技术在测量的时候所得到的测量结果不是平面化的数据而是相对立体的数据, 这样就增强了空间感, 在进行坐标的转换以及数据的格式切换后能够更快捷、更便利地实现数据的共享以及地理信息的结合, 这样做的好处是, 能够改变和完善传统的测绘技术需要进行多次重复或者在转换时存在误差的情况。

二.不动产测绘的工作思路

为促进不动产测绘工作的有效实施, 在实际工作中相关人员应对不动产测绘工作思路进行明确, 加强对测绘方式的了解, 从而推动不动产测绘工作的开展。不动产测绘工作通常是以地籍调查为主, 利用不动产权籍资料来完成测绘工作。

在不动产测绘中, 测绘人员应利用集体土地所有权图、农村住宅基地地籍图、城镇地籍图等作为图底, 通过专业人员的核实后方可落实测绘工作。在不动产测绘工作中, 相关人员应遵循工作流程。不动产测绘本身就是一项相对复杂的工作, 一般包括五个工作流程, 其一:做好前期调查工作, 包括:相关资料的整理, 制定相应的调查方案, 方案确定后发放《指界通知书》;其二:权籍调查工作的落实, 该项工作主要对不动产权属情况予以核实, 对不动产单元草图进行绘制, 随后再将相关信息记录到不动产调查表中;其三:实施不动产测绘工作, 外业需实施界址点测绘、房产测绘等相关工作, 内业则需实施绘制宗地图、计算房屋面积等相关工作;第四点则是质检入库工作, 在实际工作中, 应将不动产测绘全部成功转为相应数据格式, 从而便于系统的直接调用;第五点则是对相关成果进行归档处理, 调查结果应以宗地为单位, 遵循相关原则对纸质档案、电子档案进行有效分类。

三.不动产测绘关键技术探析

综上, 笔者对不动产测绘工作思路进行了分析, 为促进不动产测绘工作的有效落实, 应采取一系列行之有效的管理策略, 如:对不动产测绘技术规范加以统一、加强对不动产测绘的市场管理力度、对测绘成果各项管理制度不断完善, 笔者将从以下方面来阐述。

(一) 对不动产测绘技术规范加以统一

就目前来看, 测绘技术在不动产登记机构的设置上发挥了较大优势, 为更好地落实不动产测绘技术, 测绘人员应对不动产测绘技术规范加以统一, 制定规范的不动产测绘管理制度, 并将测绘市场准入条件、测绘业务管理等内容纳入其中, 同时还应加强对不动产测绘流程的严格管理, 并对每项流程中各项事项定期培训, 并将奖惩机制引入其中, 按相关规定来对员工进行奖励或惩罚, 确保不动产测绘工作的有效实施。

(二) 加强对不动产测绘的市场管理力度

市场环境对不动产测绘工作的进行起到一定制约作用, 为了提高测绘效率。测绘单位应加强市场管理力度, 主要从以下方面来着手:一方面, 对不动产测绘资质管理制度进行建立, 通过该制度来筛选出优秀的测绘人员, 只有经过不动产登记部门备案的人员方可从事测绘工作, 从而促进人员自身素质的全面提升;此外还应对测绘人员资格认证制度进行建立, 通过专业培训来提高测绘人员自身水平, 测绘人员不仅应具备测绘知识, 还应对测绘流程有所了解, 通过对人员综合素质的提升来加强对不动产测绘市场的管理。

(三) 对测绘成果各项管理制度不断完善

为确保测绘成果的准确性, 相关测绘部位应对测绘成果管理制度加以完善, 这也是至关重要的环节。待测绘成果出来后, 应将其交由委托方, 经核实后方可签字, 再将结果交给不动产登记机构来进行审核、备案, 待加盖专用章后可在权属登记使用。与此同时, 还应将测绘成果输入到信息系统中, 通过网络进行发布, 进一步增强测绘成果精确性。

(四) 充分提升测绘效率

为促进不动产测绘工作的有效实施, 测绘单位应积极有效提升测绘效率, 通过完善的管理体系促进测绘工作的开展, 从而确保测绘事业有条不紊的发展。如若测绘机构经营方式过于单一, 便很难激发员工工作激情, 当测绘技术应用后, 能促进不动产登记效率逐渐提升。通过汇交制度的实施可有效避免重复测绘现象的出现, 此外还能使测绘流程有所简化、大大缩短时效, 对测绘市场加以规范, 有利于相关人员开展不动产权属的登记工作。

结束语

综上, 笔者对不动产测绘工作思路、内容及目的进行了分析, 通过测绘技术的运用, 能提高测绘效率, 提升测绘质量。目前不动产统一登记得到了有效推进, 基于这种形势下, 应加强对不动产测绘的管理力度, 测绘部门应对测绘技术加以规范, 此外加强不动产测绘市场管理力度, 与此同时还应对测绘成果各项管理制度加以完善, 从而提高不动产测绘管理水平。

摘要：目前, 我国已逐渐成立了不动产登记机构, 且大部分省市也逐渐拥有了不动产登记相关条件。但在不动产登记机构设置前, 测绘工作的必不可少的, 为了确保不动产登记机构设立的合理性, 应遵循我国国情, 将测绘关键技术运用其中, 提高不动产测绘水平, 为我国测绘事业发展奠定重要基础。

关键词：不动产测绘管理,关键技术,分析与探讨

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