二手房交易税费新政策(全文)-范文网

二手房交易税费新政策

第一篇：二手房交易税费新政策

2012年二手房交易的税费政策

新趋势房贷网

www.nlnw.net 2012年二手房交易的税费政策

2012年二手房交易的税费政策

一、什么是二手房? 答：二手房通常是指个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房或单位自建住房及房改房，在办完产权后，在二级市场上合法交易买卖的住房。它是房地产产权交易二级市场的俗称。经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。

二、什么叫住房、普通住房、非普通住房? 答：个人购买用于居住的房屋叫住房，用于生产经营的房屋叫非住房。住房包括普通住房、非普通住房，我省对普通住房规定以下标准：

江苏省建设厅、发展改革委、财政厅、国土资源厅、人行南京分行、物价局、地税局、江苏银监局八部门联合出台的《关于切实稳定住房价格促进房地产业健康发展的意见》明确指出： (1)住宅小区建筑容积率在1.0以上，

(2)单套建筑面积在120平方米以下，江苏省将单套建筑面积向上最大浮动了20%，将普通住房的单套建筑面积定义为144平方米以下，

(3)实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下(江苏省向上浮动比例不超过20%)。

住房平均交易价格，是指：报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格。由市、县房地产管理部门会同有关部门测算，报当地人民政府确定，每半年公布一次。

以上条件只要其中有一个不符合，就不是普通住房，超过此标准的即非普通住房。

三、二手房交易涉及的契税

1、什么是契税? 契税是指在土地、房屋权属转移时,国家按照当事人双方签订合同契约,以及所确定价格的一定比例,向承受权属者一次性征收的一种行为税。

2、契税的纳税义务人是哪些? 《中华人民共和国契税暂行条例》第一条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。具体包括：

(1)企业单位、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体及其他组织; (2)个体经营者、城乡居民个人及其他自然人; (3)港澳居民、华侨和台湾同胞; (4)外商投资企业、外国企业、外国驻华机构和外国公民。

3、契税的征收对象包括哪些? 以下列方式转移土地、房屋的行为;

1、国有土地使用权出让;

2、土地使用权转让，包括出售、赠与、交换;

3、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。

4、契税的税率是怎样规定的? 根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《江苏省实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》规定：凡1997年10月1日前发生房屋权属转移行为的契税税率为6%;1997年10月1日以后发生的土地、房屋权属转移行为，契税税率为4%;个人于1999年8月1日以后购买自住普通住宅的契税税率暂减为2%征收，其它房屋转移行为的税率为4%。

5、二手房交易涉及缴纳契税的计税依据如何确定? 新趋势房贷网

www.nlnw.net (1)、房屋买卖。为成交价格;成交价格为土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由契税征收机关参照市场价格核定，

(2)、房屋赠与。即房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。由契税征收机关参照房屋买卖的，市场价格核定。

(3)、房屋交换。即房屋所有者之司相互交换房屋的行为。

房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

6、个人继承不动产是否征收契税? 国税函[2004]1036号规定：对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

国税发[2006]144号规定：对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，

四、二手房交易过程中如何缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加? 根据财税[2006]75号规定：2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

第二篇：二手房交易税费

二手房交易税费--个人所得税计算方法纳税人：卖方

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。二手房交易税费--营业税计算方法纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;

非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证二手房交易税费--契税计算方法纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3% 非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%; 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费--土地增值税计算方法纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%) 土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60% 注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税二手房交易税费--印花税计算方法纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5% 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人：卖方纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定二手房交易税费之“费”

1、中介费(买卖双方)

依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。

比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。

2、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%;

赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积; 继承公证费：80元/单放弃继承公证：80元/人

3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费

50元(买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元)

4、房屋评估费

按评估额×0.5%缴纳

5、工本费 80元，共有权证：10元

6、分摊费用

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

8、调档费

20元。

9、解困房出售费用

成交价或评估价(高者)×1%

10、综合地价款(上市交易的经济适用房)

成交价的10%(卖方缴纳)

11、土地出让金(已购公房)

成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米;城八区外：12.9元/平米经转商：10% 按经管理3%(按成交价)

第三篇：二手房交易税费(一)

一、房屋产权变更(含房屋继承、赠与、更名);

二、房屋商业(公积金)贷款并由银行上门签约服务;

三、房屋抵押消费贷款;

四、房屋公证委托;

五、房屋网上签约、交税、过户等手续;

收费标准:(办理完毕后付费)

一次性付款过户:800元/单(含网签/交税/过户)

二手房商业贷款：1000元/单(含申请贷款/评估/网签/交税/过户)

住房公积金贷款：2000元/单(含申请贷款/评估/网签/交税/过户)

合作银行:中国银行中信银行北京银行招商银行建设银行

浦发银行深圳发展银行中国工商银行

无论您需要长期贷款还是短期贷款，大额贷款还是小额贷款，急需贷款还是计划贷款，您的贷款需求都可以在本公司一站式解决。我们会根据客户具体情况设计出成本最小化的贷款方案。

第四篇：合肥二手房交易税费表

二手房交易流程

[Step1]咨询：为您解读中介机构九大常用“俗语”

什么是地铺、加盟地铺?什么叫洗盘、跑盘、封盘?什么叫跳盘、跳客、跳单?了解这些常识，相信会在买卖二手房时对买家有所帮助

[Step2]登记：如何找到满意的二手房源

如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事，那么，住在杭州网给您提示的几种方法去做。

一、注册成为住在杭州网的会员;

二、主动出击，寻找房源;

三、您还可以运用其他的方式.[Step3]配对：挑选房源时注意的四大因素

如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资;交通状况，社区环境，户型结构，都是我们在挑选房源时要注意的问题。

[Step4]看房：怎样选择现房

选择现房首先是否明厅明室。起居室、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。

[Step5]满意谈价：购房杀价的窍门

有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间.否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。

[Step6]定金：“两个定金”作用大不同

定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是上下家没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。

[Step7]签定意向：买卖双方签订书面协议预防发生纠纷

在宣扬房地产中介诚信服务的今天，中介方在提升自身服务规范操作的同时，也不能对买卖双方不守信的“跳单”行为听之任之。

[Step8]签合同：怎么签订二手房合同

在二手房交易过程中出现的纠纷，有很多由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程以及注意事项，结果导致权益受到损害。那么，怎样才能避免自己的权益不受到损害呢?

[Step9]验证：如何审核卖方的房产证

产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的部门，房屋所在区县房地局查档，以最终确认，该房屋是否具备上市交易的资格。

[Step10]过户：二手房过户DIY分九步走

房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方。当然，如果不怕麻烦，也完全可以自己来。

[Step11]首付：贷款的条件及要求

对于即将要买房的我们，了解贷款的条件和要求以及贷款的类型是十分必要的，以免到时出现不必要的麻烦。所有贷款额必须为整数即千位数以上。

[Step12]评估：为什么要进行房地产评估

交易双方为确定合理的交易价格，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行

[Step13]按揭：申请个人住房贷款需要办理的手续

借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供本人户口本、身份证或其它有效居留证件等材料。

[Step14]物业交割：水电气等的过户一个也不能“忘”

审查出卖房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。包括：物业管理费、供暖费、电话费、有线电视费、网络费等等

[Step15]领证：八种方法识别真假产权证

近期在房屋交易中出现了房屋权属证书造假现象，一些不法人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家介绍，辨别真伪产权证有8种方法

[Step16]打余款：二手房贷款免担保要小心余款拿不到

原本为了省几百元的二手房贷款担保费，却不料招来几十万元的损失。目前一些卖房人因为忽略了二手房贷款担保，导致房子的大部分余款迟迟拿不到手。

详解合肥二手房贷款办理流程

1.查找房源、求购房源并实地看房。

2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证、购房发票、完税凭证、拆迁协议书等相关证件。

3.签订《定金协议》和《存量房买卖契约》

卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;(房东产权是经济适用房的需要查看购房发票是否满5年有无二套产权住所并查看房东是否符合上市交易条件等，买方带定金、身份证明等。

4.办理贷款手续

买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

买方资料：

身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

卖方资料：

身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件(若卖方有未成年人，需承诺公证书) /购房发票/契税发票

若卖方有未成年人，需承诺公证书

若需提前还贷：

借款合同原件/还款存折或卡/他项权证书

产权证

5.办理交易过户：(产权过户时间为7个工作日出件)

买卖双方亲自前往房产局办理，买方带户口本、身份证、婚姻证明、外地人需要带社保或者个税证明开具购房证明并携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户出件时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供身份证、原购房发票拆迁协议书等相关证件.(江宁过户当日缴纳税费)注意：是经济适用房的交易过户前买卖双方需办理《南京市经济适用房上市确认书》

6.户口迁出(房东过户出件前)、房屋交验，费用结清

水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

二手房买卖合同中必须具备那些内容

一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容：

一、当事人的名称或姓名、身份证号码、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。

二、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。

三、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、

定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

四、履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

五、违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。

六、合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。

七、合同的变更与转让。

八、附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定。

第五篇：国标二手房交易税费分配规定

二手房交易税费规定解答

1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税(卖方)：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(卖方)(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

9、贷款担保费贷款额×1% 担保公司

10、评估费评估值×0.5% 评估公司

11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。

以上信息仅供参考，具体以房管局收费标准为主。

相法法律知识：

中华人民共和国房产税暂行条例

(1986年9月15日国务院国发[1986]90号文件发布)

第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第五条下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

四、个人所有非营业用的房产;

五、经财政部批准免税的其他房产。

第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第八条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。

第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。

第十条本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。

第十一条本条例自1986年10月1日起施行。因为做生意要筹集资金，我打算将一间房子卖出去，不知道现在的二手房交易税费规定是怎样的?谢谢。

中顾网律师解答：

二手房交易税费规定