二手房贷款流程及条件

第一篇：二手房贷款流程及条件

二手房交易流程及贷款要求

二手房交易流程

一.房产局7号窗口查限购

买方以家庭为单位(包括未成年孩子)，带身份证，户口本，结婚证等证件的原件、复印件，房产证原件到包河房产局填写限购单，非本市户口另需提供社保卡原件、复印件和社保明细，并留下工作单位具体地址和电话，待房产局核实，一星期后拿限购单。

1.限购单7号窗口核实后，到3楼查限购办公室领导签字，再到政工科盖章，最后撕下限购单下半联，材料交还7号窗口存档。

2.以前查过限购，现购买二套房的，需本人带身份证、户口本、结婚证到合肥市房产局6楼机房消除记录方可再次查询。

3.巢湖、肥东、肥西、长丰、庐江均算外地户口，需提供社保。

二.地税局13号窗口核价

限购单原件，房产证原件、复印件，房主购房发票原件、复印件，房主到场身份证原件、复印件，买方到场身份证原件、复印件，土地证原件(没有土地证的在审核表上注明未办土地证原因)，存量房合同一份。

1.5年以上住房需提供卖方夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件复印件。

2.5年以上唯一普通住房还需提供家庭唯一住房证明。 3.房主不能提供购房发票的，如是商品房，需到档案馆调档。 4.核价需叫号机取号，二手房税收(G)。

5. 如买方办共有，从核价起，需提供共有人的材料并共同纳税。

三.地税局12号窗口缴纳个税、营业税

1. 出售普通住房：5年以上唯一住房，免征个人所得税，营业税，3天后拿免税单。非

唯一住房，征个人所得税，免营业税。 2. 出售非普通住房：5年以上唯一住房，免个人所得税，差额征营业税。非唯一住房，征个人所得税，差额征营业税。

3. 出售5年以下住房，不分普通或非普通住房，征个人所得税，全额征营业税。

4. 出售非住房(税务部门指定机构评估)：评估报告，卖方身份证、房产证、购房发票、契税完税证原件及复印件，存量房合同一份，买方身份证原件复印件。

5.个税为核价的1%，营业税为核价的5.5%。

四.查首套、缴契税

1. 地税局

17、18号窗口查首套：限购单原件，以家庭为单位(包括未成年孩子)，提供买方夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件复印件，销售不动产发票第一联原件、复印件，房产证原件、复印件，填写家庭唯一住房查询表和住房诚信保证书。

2. 房产局2号窗口：买方到场，带身份证原件，家庭唯一住房查询表。 3. 房产局3楼政工科盖章。 4. 地税局

15、16号窗口缴契税。 备注：

① 查首套的材料和查限购的材料要求一致。

② 家庭唯一住房且90M2以下，契税按核价的1%缴纳。

③ 家庭唯一住房且90M2以上、144M2以下，契税按核价的2%缴纳。 ④ 非住房和二套房及144M2以上，契税按核价的4%缴纳。

⑤ 如果是二套房，直接带限购单原件，房产证原件、复印件，销售不动产发票原件、复印件，买方身份证原件、复印件到

15、16号窗口缴契税。

⑥ 缴契税需叫号机取号，契税(H)。

五.房产局

15、16号窗口资金托管 1. 限购单，房产证原件，卖方夫妻双方身份证原件、复印件，结婚证原件，户口本原件，买方身份证原件，复印件，填写资金托管协议。买方替卖方还款的另需提供银行贷款结清证明原件、复印件，有地址变更的需提供地址变更证明原件、复印件。

2. 到24号窗口换单子，25号窗口的右边窗口划卡托管，再到24号窗口拿单子，回到资金托管窗口拿资金托管协议。

六.房产局

3、

4、

5、6号窗口办理过户

1. 过户材料：限购单，空户证明，家庭唯一住房查询表，物业结清证明，契税完税证明原件，销售不动产发票第二联，完税(免税)审核通知单，个税、营业税发票复印件，契税发票复印件，资金托管协议第一联，资金托管凭证复印件，买方身份证复印件，卖方夫妻双方身份证复印件，结婚证复印件，户口本复印件，房产证图纸2份。存量房合同，产权转移申请表，经济合同，资质，委托书。

2.25号窗口左边窗口现金缴费，手续费4元/M2，登记费50元/户，印花税5元/人，房改房还需缴纳1%土地收益金。

3. 有地址变更的需提供地址变更证明，物业结清证明有物业的除了物业的章，社居委必须盖章。省直房改房和经济适用房需提供上市表，经济适用房另需提供缴纳15%土地收益金发票原件、复印件，省直公积金贷款的没有资金托管协议和凭证，提供卖方银行存折复印件，免托管的提供免托管申请。

4. 省直房改房上市表在合肥百货大楼对面银成大厦4楼省直房改办，房主带房产证、身份证、结婚证、户口本办理。

5. 经济适用房在地税局核价后，房主本人带房产证、身份证、结婚证、户口本到合肥市房产局4楼合肥市清房办办理上市表并缴纳15%土地收益金。

6. 房改房80M2以上的需提供职称证明。

7. 提供审核材料：卖方夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件，买方身份证原件。

8. 委托公证的需提供核实后的委托书原件及受托人身份证原件。 9. 卖方未婚的需提供未婚证明原件。 10.婚前财产需到民政局调婚姻登记申请表。 七.贷款材料的整理

1. 卖方夫妻双方身份证、结婚证、户口本复印件， 2. 买方夫妻双方身份证、结婚证、户口本复印件，

3. 资金托管协议复印件，资金托管凭证复印件，销售不动产发票复印件，契税发票复印件，契税完税证明复印件，老房产证复印件，买方替卖方还款的需贷款结清证明复印件，还款凭证复印件或还款明细复印件，省直公积金贷款的需买卖双方资金冻结存折的复印件，地址变更的需地址变更证明复印件，委托公证的需要委托书一份。

备注：所有买卖双方提供的材料

① 户口本、结婚证、未婚证明等证件上的身份证号码要和身份证号码一致，结婚证上的身份证号码15位也可以。士兵证、军官证和身份证同样有效，若卖方购房时或结婚时是军官证，现在提供的是身份证，需要单位开证明是同一人。身份证号码前后不一致，需到派出所开证明是同一人。

② 身份证需复印正反两面;

③ 结婚证和离婚证需要有民政局章，有照片和双方姓名的2页; ④ 户口本需要首页、户主页、本人页和配偶页，未满18岁的孩子那页。集体户提供户口活页;

⑤ 离异的另需提供离婚证、离婚协议、离婚未再婚证明;

⑥ 未婚的男满23周岁，女满20周岁自达法定婚龄之日起开到近日，未婚证明有一个月的有效期;

⑦ 已满18周岁未达法定婚龄的不需提供未婚证明; ⑧ 丧偶的另需提供死亡证明和未再婚证明。

⑨ 未成年孩子购房的需提供出生证、本人户口本，监护人(一般为父母)的身份证、结婚证、户口本。

⑩ 有委托公证的，需受托人带身份证到房产局1号窗口核实后方可办理各项手续。办理过程中只有过户需提供已核实委托书原件，其余手续只需提供复印件或未核实原件，出示已核实原件。 11 离异未办理分割析产的需离异双方带身份证、离婚证、离婚协议、房产证原件复印件办理分割析产后再办理过户手续。

12 继承的需提供继承公证书，赠予的需赠予合同，赠予双方到场办理。父母离异，房产判给未成年孩子的需父母双方到场，提供身份证、离婚证、离婚协议，户口本，孩子的出生证原件复印件。

13 存量房合同的填写：一次性付款2份，商业贷款3份，公积金贷款5份。

庐阳交税过户流程

一、税费

1、营业税：五年以内的房屋按所核价的5.5%全额征收，满5年或5年以上的房屋免征营业税;

2、个税：5年以内的房屋按所核价的1%征收，卖方有两套或以上的房屋对外出售一套，征收1%个税，满5年或5年以上的房屋免征个税(免征个税必须是家庭唯一一套住房);

3、契税：房屋所核价的1%(90平米以下且为家庭首次购房);

房屋所核价的2%(90平米以上、144平米以下家庭首次购房);

房屋所核价的4%(144平米以上或2套房、门面房等);

4、手续费：房屋面积×4元;

5、登记费：50元/户(普通住宅)、550元/户(门面房);

6、印花税：5元/户;

7、土地收益金：所核价的1%(房改房);

8、非普通住宅满5年或未满5年若全额交营业税，个税为1%、若差额交营业税，个税为差额部分的20%。

二、庐阳交易流程 查限购材料：买方身份证，户口本，结婚证(未婚的提供未婚证明原件)原件，复印件个一分，房产证原件，复印件一份，如果是外地的，必须提供社保卡，到账社保明细原件一份，如果买方离。有析产的，需提供析产后的新产证原件，复印件一份， 交税流程：

① 先到地税局9号窗口拿首套的单子【材料;买方的身份证，户口本，结婚证(未婚的提供未婚证明原件)，房产证原件，限购单原件，存量房买卖合同

原件一分】。

② 领到单子填写完整，交到9号窗口签字，盖章，再到房产局查询。 ③ 从地税局拿到单子，道房产局6号窗口查询，【材料，买房的身份证，户口本，结婚证，(未婚的提供未婚证明原件)原件，房产证原件，限购单原件，

首套单子原件】。查询完毕到地税局交税。

④ 在房产局查询首套完毕后，到地税局10号，11号窗口交税【材料。买卖夫妻双方双方身份证，户口办，结婚证复印件各一份，限购单，房产证复印件各一分，如果地址有变更的提供地址变更证明复印件一份，，存量房买卖合同一

份{如果有变更的，合同上面要写变更后的新地址写}】交完税到房产局办理过户。

房产局托管、过户流程：

① 如果买方贷款，卖方身份证，户口办，结婚证(未婚的提供未婚证明原件)，各复印3份，买方不贷款卖方的材料只需要复印两份，，房产证，契税完税凭证，个税，营业税，不动产发票各2份，空户证明，物业结清证明，限购单

一份(如果有地址变更的，要将地址变更证明复印3份。如果买方帮卖方还贷的，要在注销他证时将还款凭证，结清证明原件或复印件2份，还款明细原件一份，卖方如果是婚前财产的，一定要提前到结婚时的民政局调婚姻登记申请表，如果是未婚，或丧偶的，户口本上面一定要体现是未婚，或丧偶。 ② 未婚证明的起止时间，一直单身未婚的，必须从到法定结婚年龄的那天开始开，丧偶的从丧偶的那天开始开，离婚的从离婚当天开始开，有效期是1个月。

③ 如果买方是公正的，提供公证人的身份证，户口本，复印件，，如果买方是已婚，必须提供结婚证原件，未婚的，提供未婚证明原件，若提供不了结婚证原件的，必须在公正时将结婚证公正。

④ 买方托管的钱必须存在一张卡上面，农村信用社的卡除外。

⑤ 托管11号窗口，买方身份证，户口本，结婚证原件复印件一份，房产证原件，复印件一份，个税，不动产，营业税，复印件一份，空户证明，物业结清证明，限购单，地址有变更的，地址变更证明复印件一份，外地的提供社保卡原件，买方身份证原件，复印件一份，存量房买卖合同5，6,7,11,12页，到9号窗口刷卡交托管的钱。

⑥ 过户，先到1号窗口维护，再到3号，4号，5号窗口办理过户，提供买方身份证，户口本，结婚证原件，复印件一份，房产证图纸两份，个税，营业税发票复印件各一份，限购单，空户证明，有地址变更的提供地址变更证明原件，物业结清证明，不动产发票，契税玩吹凭证，契税申报表，首套查询证明表原件各一份，买方身份证原件，复印件各一份，到9号窗口缴费。

⑦ 交完费办证员领取受理单

⑧ 贷款材料，买方身份证，户口本，结婚证复印件，房产证复印件，契税完税证明复印件，托管协议复印件，如果帮卖方还款的，提供还款凭证，结清证明，还款明细。

蜀山区交税流程

一、税费

1.营业税：五年以内的房屋按所核价的5.5%全额征收，满5年或5年以上的房屋免征营业税。 2.个税：五年以内的房屋按所核价的1%征收，卖方有两套或以上的房屋对外出售一套，征收1%个税，家庭唯一一套住房满5年或5年以上的房屋免征个税。

3.契税：房屋所核价的1%(90平米以下且为家庭首次购房);

房屋所核价的2%(90平米以上、144平米以下家庭首次购房); 房屋所核价的4%(144平米以上或2套房、门面房等); 4.非普通住宅满5年或未满5年若全额交营业税，个税为1%、若差额交营业税，个税为差额部分的20%。

5.非住宅：地税局指定的评估所评估 营业税：评估价的5.5%差额 个税20%差额 土地增值税30%差额。

二、免税交税所需材料

1.免税：卖方夫妻双方到场身份证，结婚证原件及复印件一份(未婚的提供未婚证明离异的离婚证离婚协议原件及复印件，未再婚证明原件复印件)，填写唯一一套承诺书，存量房合同一份，房产证原件复印件一份。买方身份证原件复印件一份。原始购房发票或契税发票原件及复印件一份。

2.交税：卖方身份证原件及复印件一份，买方身份证原件及复印件一份，房产证原件及复印件一份，存量房合同原件一份。原始购房发票或契税发票原件及复印件一份。

3.带着以上材料9号窗口办理核价，8号10号窗口交税，交完税到9号窗口拿税单到科长办公室签字，签完字到4楼406办公室盖章，然后到9号窗口拿房产证和交税税单。

三、契税所需材料

1.买方夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚的提供未婚证明、离异的离婚证离婚协议原件及复印件，未再婚证明原件复印件)、交税的完税审核通知单及销售不动产的原件复印件，地税局契税窗口填写唯一一套查询单，带着查询单到所在区房产局办理查询手续，房产局查询以后返回到地税局办理交契税手续。

2. 二套、非住宅或144平方以上非普通住宅，直接带着买方身份证复印件，地税局完税审核通知单及销售不动产发票原件复印件在地税局办理，无需到房产局查询。

四、蜀山区过户流程

1、 房产局三楼受理台对面房间查询限购并填写《本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》或《非本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》所需材料：本市户口：已婚：买方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，房产证的原件。未婚：身份证、户口本、未婚证明原件及复印件一份，房产证原件，离异：身份证、户口本、离婚证，离婚协议或法院判决书、未再婚证明原件及复印件一份。丧偶的：身份证、户口本、未再婚证明，死亡证明。

外地户口：已婚：买方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，房产证的原件。未婚：身份证、户口本、未婚证明原件及复印件一份，房产证原件，离异：身份证、户口本、离婚证，离婚协议或法院判决书、未再婚证明原件及复印件一份。丧偶的：身份证、户口本、未再婚证明，死亡证明，另需社保卡原件及复印件，社保明细原件。社保必须到帐，或在本市工资薪资证明原件及复印件，如社保是省直的，必须到单位开具工作单位地址在合肥的证明。如是军官，到部队开具地址在合肥的证明。

2、到房屋所在辖区派出所开具空户证明，空户证明地址必须和房产证地址一致，如不一致，另需开地址变更证明。

① 到房屋所在的物业开具物业结清证明，物业盖章以后，另需到房屋所在的社居委盖章。

② 地税局的税单，完税审核通知单原件，交易纳税申报表，销售不动产办证联，交营业税个税发票复印件。

③ 契税：契税完税证明原件，契税发票的复印件。

3、办理资金托管手续：

存量房合同5页12页的复印件，房产证原件复印件，买卖双方产权人的身份证原件及复印件一份，资金托管协议。如买方帮卖方还款的，提供卖方还款凭证原件或还款明细原件。如是卖方委托公证的，代理人的身份证原件及复印件，审核过的公证书的原件及复印件，产权人的身份证复印件和产权人的银行存折或银行卡。

4、卖方所需材料：已婚：身份证、户口本、结婚证原件及复印件，未婚：身份证、户口本、未婚证明原件及复印件一份，未婚证明需从法定结婚年龄起开。离异：身份证、户口本、离婚证，离婚协议或法院判决书、未再婚证明原件及复印件一份。如是在婚姻存续期间的房产或婚前财产离婚以后离婚协议明确提到房产产权归谁所有的，必须办理分割析产，前配偶需到场签字，如房产证名字不变，可以买卖析产一起办理，如变名字，则必须办完分割析产以后才能办理其他手续，法院判决的也要办理分割析产，前配偶无需到场。丧偶的：身份证、户口本、未再婚证明，死亡证明。如在婚姻存续期间的房产，配偶去世的，要先办理遗产继承公证，如产权人在配偶去世的办完继承公证以后可以买卖继承一起办理，产权人去世配偶在的，需先办理继承公证换证以后才能办理其他手续。

婚前财产，需到民政局调结婚登记申请表。产权人未成年的，产权人的监护人需到公证处办理保证书。为了给产权人更好的生活，教育所用。

如卖方以前是军官证或身份证办理的房产，现在用的证件和以前不一致，需到单位开具身份证号码和军官证是同一人的证明，军官证号码如有变更则在单位开具原军官证号和现军官证号是同一人的证明。房改房：夫妻双方科级享受80平方，处级：90平方 厅级110平方 按计价面积算。如超标需到逍遥津西门合肥市房产局清房办办理超标补差手续。

5、买方需提供身份证原件及复印件一份。

6、如房屋是省直房改房需到四牌楼百货大楼对面银城大厦6楼省直房改办办理上市批文。

7、存量房合同：贷款的需写3份，一次性付款的需写2份，公积金的写4份

8、填写房屋所有权转移登记申请书、询问笔录。

9、中介所备材料：公司资质，个人资质，盖公司公章的委托书.

备注：买方贷款的，需另备：原房产证复印件一份，卖方身份证户口本结婚证复印件，(未婚(未再婚)证明复印件，离婚的离婚证离婚协议复印件)有地址变更的，地址变更证明复印件。买方提供，身份证、户口本、结婚证原件及复印件一份。(未婚(未再婚)证明复印件，离婚的离婚证离婚协议复印件)买方替卖方提前还款的，留存结清证明，还款凭证或还款明细复印件。

10、审核公证书流程：三楼

2、

3、

4、受理窗口填写公证书核查单并在受理台工作人员签字，带着签完字的核查单到三楼公证书审核。

11、过户所需税费：

① 手续费：房屋面积×4元;非住宅：核价的千分之八 ② 登记费：50元/户(住宅)、550元/户(非住宅); ③ 印花税：5元/户(住宅);万分之五(非住宅) ④ 土地收益金：所核价的1%(房改房);

12、受理台过户所备材料：

(1)空户证明原件(地址有变更的：地址变更证明原件) (2)物业结清证明原件 (3)限购单原件

(4)唯一一套查询单(买方是首套且现购房面积小于144平米需提供) (5)契税完税情况证明原件 (6)不动产发票第二联原件

(7)完税(免税)审核通知单原件、交易纳税申报表 (8)契税发票复印件一份

(9)有营业税个税发票的，需复印一份 (10)卖方：按以上第六条对照 (11)买方身份证复印件

(12)房产证原件及图纸复印件一份共有的两份 (13)中介公司资质 个人资质 (14)存量房合同一份，

(15)房屋所有权转移登记申请书、询问笔录 委托书

备注：买方共有的，另外填写共有申请，及提供共有人的身份证原件及复印件。省直房改房上次批文第一联。买卖双方有委托公证的，审核过的委托公证书原件一份，代理人的身份证原件复印件一份。

瑶海区交税过户相关事项

一、税费

1、营业税：五年以内的房屋按所核价的5.5%全额征收，满5年或5年以上的房屋免征营业税;

2、个税：5年以内的房屋按所核价的1%征收，卖方有两套或以上的房屋对外出售一套，征收1%个税，满5年或5年以上的房屋免征个税(免征个税必须是家庭唯一一套住房);

3、契税：房屋所核价的1%(90平米以下且为家庭首次购房);

房屋所核价的2%(90平米以上、144平米以下家庭首次购房);

房屋所核价的4%(144平米以上或2套房、门面房等);

4、手续费：房屋面积×4元;

5、登记费：50元/户(普通住宅)、550元/户(门面房);

6、印花税：5元/户;

7、土地收益金：所核价的1%(房改房);

8、非普通住宅满5年或未满5年若全额交营业税，个税为1%、若差额交营业税，个税为差额部分的20%。

二、交税过户所需材料 卖方：

1：辖区派出所开具空户证明，开具物业结清证明;

2：夫妻双方的身份证(原件)、户口本(原件)、结婚证(原件); 3：房产证(原件) 另：各原件需准备复印件; 买方：

1：购房人身份证(原件)、户口本(原件)、结婚证(原件); (如办理共有权证，则共有权人的身份证也要准备相同的原件和复印件); 2：办税必须用银行银联卡，现金不能办理。过户和托管也如此。(建议客户用徽商银行卡或工商银行卡); 备注：

① 上述各类证件上的姓名、身份证号码和出生年、月、日必须完全一样(身份证号码15位数升18位数的，必须按前15位数对应一致)，如有不同，需要到派出所或民政局去改正;

② 未婚者，必须由户口所在地的民政局出具未婚证明(派出所和街道的证明无效)。

三、交税

1、查限购(瑶海房产局8号台办理) 所需材料：

① 申请人提供身份证(配偶可不到场，但原件要提供)、户口本(要提供购房人、配偶及未成年子女的户口本)、结婚证原件及复印件一份(未婚提供未婚证原件及复印件一份)，卖房人的房产证要提供。

② 合肥市户口，填写《本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》。

③ 非合肥市户口，需有申请人在合肥市交纳的社保证明，提供社保卡原件及复印件一份及在社保局打印的社保小票(社保交纳须是近期且到账的)，填写《非本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》。

8号台查询后，取限购单到资料室找登记科王科长签字，再到政秘科盖章。

2、查首套(家庭唯一一套住房)

首先需要在地税局最南边窗口办理首套查询，地税局出具首套单并加盖章，再到房产局9号台查询，申请人到场，提供限购单和首套单即可办理。

3、到地税局交税(在中间三个窗口办理)

(1)买卖双方皆需要夫妻双方到场，提供身份证、户口本、结婚证原件及复印件各一份(未婚的提供未婚证明)。 (2)原房产证原件及复印件一份 (3)限购单、首套单原件

(4)如是家庭唯一一套住宅的，填写《家庭唯一一套诚信保证书》 (5)填写存量房合同一份 签字刷卡后再到最北边窗口盖章

四、过户

1、托管(11号台或12号台办理)

过户的一套材料需要查验，在过户步骤里会列出，另外需要提供： (1)买卖双方产权人身份证原件及复印件各一份 (2)房产证原件及复印件一份(图纸不要)

(3)地址有变更的及肥东调档需要提供原件及复印件;有买方替卖方还款的，需提供还款凭证，结清证明、还款明细复印件

(4)填写存量房资金托管协议，复印填写存量房合同第

5、

11、12页，在资金托管办理后需要到14号账务窗口刷卡存钱

2、过户

(1)空户证明原件 (2)物业结清证明原件 (3)限购单原件

(4)首套证明原件(买方是首套且现购房面积小于144平米需提供) (5)契税完税情况证明原件 (6)不动产发票第二联原件 (7)完税(免税)审核通知单原件 (8)契税发票复印件一件 (9)有营业税个税发票的，需复印一件

(10)卖方夫妻双方身份证、结婚证原件及复件一份(未婚的提供未婚证明原件)，买方身份证原件及复印件一份 (11)房产证原件及图纸复印件两份

(12)存量房合同填写至少两份(一份交过户，一份留贷款;公积金贷款的，需要多写几份)

过户时需要填写询问笔录、委托书、房产登记转移申请表，买卖双方签字按手印，买方到14号财务窗口交纳交易登记费、手续费、权证印花税，办证员领取受理单。

有贷款的需要收取贷款材料：

① 卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚的提供未婚证明复印件，离婚的提供离婚证、离婚协议、未再婚证明复印件)复印件一份;

② 契税完税情况证明复印件一份。

地址有变更的需要提供地址变更证明复印件一份; 房产证复印件一份

有买方替卖方还款的，需要留结清证明、还款凭证、还款明细复印件一份(至少要其中的两个);

买方的身份证、户口本最好留复印件一份

产权处交税过户步骤

一、相关税费

1、营业税：五年以内的房屋按所核价的5.5%全额征收，满5年或5年以上的房屋免征营业税;

2、个税：5年以内的房屋按所核价的1%征收，卖方有两套或以上的房屋对外出售一套，征收1%个税，满5年或5年以上的房屋免征个税(免征个税必须是家庭唯一一套住房);

3、契税：房屋所核价的1%(90平米以下且为家庭首次购房);

房屋所核价的2%(90平米以上、144平米以下家庭首次购房);

房屋所核价的4%(144平米以上或2套房、门面房等);

4、手续费：房屋面积×4元;

5、登记费：50元/户(普通住宅)、550元/户(门面房);

6、印花税：5元/户;

7、土地收益金：所核价的1%(省直房改房);

8、非普通住宅满5年或未满5年若全额交营业税，个税为1%、若差额交营业税，个税为差额部分的20%。

二、交税过户所需材料和步骤 卖方

1：辖区派出所开具空户证明，开具物业结清证明;

2：夫妻双方的身份证(原件)、户口本(原件)、结婚证(原件); 3：房产证(原件) 另：各原件需准备复印件; 买方

1：购房人身份证(原件)、户口本(原件)、结婚证(原件);

(如办理共有权证，则共有权人的身份证也要准备相同的原件和复印件); 2：办税必须用银行银联卡，现金不能办理。 备注： (1)上述各类证件上的姓名、身份证号码和出生年、月、日必须完全一样(自然加19和后一位正常)，如有不同，需要到派出所或民政局去改正:，婚前财产需要到民政局调取结婚登记申请表，

(2)未婚者，必须由户口所在地的民政局出具未婚证明，从法定结婚年龄开始开，无法从法定结婚年龄开的需要做未婚声明公证书。

(3)离婚者：离婚证.离婚协议书.身份证.户口本.未在婚证明.离婚后在婚的：房子和哪任老婆有关系哪个来.

三、交税

1、查首套(家庭唯一一套住房)

首先需要在地税局办理首套查询，地税局出具首套单并加盖章，再到档案馆2楼查询，申请人到场，提供限购单和首套单即可办理。

3、到地税局交税

(1)买卖双方皆需要夫妻双方到场，提供身份证、户口本、结婚证原件及复印件各一份(未婚的提供未婚证明)。 (2)原房产证原件及复印件一份 (3)首套单原件{省房改房需要限购单}.

(4)如是家庭唯一一套住宅的，填写《家庭唯一一套诚信保证书》 (5)填写存量房合同一份 签字刷卡后盖章

四、过户

1、托管(14号台或15号台办理)

过户的一套材料需要查验，在过户步骤里会列出，另外需要提供： (1)买卖双方产权人身份证原件及复印件各一份 (2)房产证原件及复印件一份(图纸不要) (3)地址有变更的需要提供原件及复印件;有买方替卖方还款的，需提供还款凭证或还款明细原件及复印件.

(4)填写存量房资金托管协议，复印填写存量房合同第

5、

11、12页，在资金托管办理后需要到4楼账务窗口刷卡存钱

2、过户

(1)空户证明原件 (2)物业结清证明原件

(3)限购单原件，房改房需要提供 (4)契税完税情况证明原件 (5)不动产发票第二联原件 (6)完税(免税)审核通知单原件 (7)契税发票复印件一件

(8)有营业税个税发票的，需复印一件

(9)卖方夫妻双方身份证、结婚证原件及复件一份(未婚的提供未婚证明原件)，买方身份证原件及复印件一份 (10)房产证原件图纸复印件一份

(11)存量房合同填写至少两份(一份交过户，一份留贷款;公积金贷款的，需要多写几份)

过户时需要填写询问笔录、委托书、房产登记转移申请表，买卖双方签字按手印，买方到4楼财务窗口交纳交易登记费、手续费、权证印花税，办证员领取受理单。

有贷款的需要收取贷款材料：

① 卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚的提供未婚证明复印件，离婚的提供离婚证、离婚协议、未再婚证明复印件)复印件一份;

② 契税完税情况证明复印件一份; ③ 地址有变更的需要提供地址变更证明复印件一份; ④ 房产证复印件一份;

⑤ 有买方替卖方还款的，需要留结清证明、还款凭证、还款明细复印件一份(至少要其中的两个);

⑥ 买方的身份证、户口本最好留复印件一份。

市直公积金贷款手续流程

(1)拿到新单子，首先看看材料是否齐全，主要看卖方材料(身份证、户口本、结婚证或未婚证明，有贷款的需要还款明细，还款证明等、老证)

(2)如果材料齐全，看下客户年龄多大，客户购买的房子的房龄多大，看老证图纸上面有没有建筑年代(建筑年代必须是电脑打印上去的，手写或者没有都需要去逍遥津西大门的档案馆进行调档，等新证下来需要买方带着身份证、新房产证去办理，手续费40元，刷卡支付，客户出钱)，看下有没有土地证，如果没有土地证，去公积金办事处或者问客户该房有没有备案过，如果没有备案，又没有土地证的话，等新证下来，就需要带着新证叫客户去办理土地证或者土地证正在办理当中的证明。然后电话回访客户，是什么公积金，是省值、市值还是铁路公积金?是纯公积金贷款还是组合双贷?组合双贷的话需去办理评估(需客户提供评估费用以及贷款费用一起收)，纯公积金贷款不需要评估，电话询问客户有没有去公积金办事处询问自己能贷多少钱?房屋年限超过10年需首付40%，贷款年限最多只有20年。

(3)等新证下来，确定了客户全部贷款所需材料完毕，就电话预约客户前往市直公积金办事处办理贷款手续，电话告知客户办理公积金所需材料(买房身份证、户口本、结婚证(未婚需提供未婚证明，有效期必须在一个月以内)、收入证明(需缴纳公积金单位的公章，收入金额最好不要超过6000，超过6000需提供个人银行流水明细)、过户时一套资料(托管协议、托管凭证、契税完税证明、销售不动产发票以及各种发票收据等)、定金收条。以上所述材料全部复印4份。以及告知客户贷款时需提供贷款手续费用300元。

(4)在公积金办事处会面，取号，去一楼咨询台取一张二手房贷款申请表，首先叫客户把复印好的材料全部拿出来，整理一下，叫买方提供300元贷款手续费用，然后拿出卖方一套资料以及房产证和土地证(或者土地证证明)，带着客户去公积金办事处复印，5毛一张，全部复印4张，叫客户付钱，全部复印好，开始整理材料，材料整理顺序为：先买方，后卖方——买方*身份证、户口本、结婚证(未婚证明等)、收入证明、托管协议、托管凭证、契税完税证明、各种发票、新证、新证图纸、存量房买卖合同，卖方*身份证、户口本、结婚证(未婚需未婚证明)、老证、老证图纸(若该房是贷款购买，需提供贷款结清证明、结清明细)、定金收条。材料准备好，全部分成四分，等叫号。

(5)去柜台办理事项，拿出买方身份证件全部原件与过户时一套资料原件交与公积金柜台办事人员审阅，拿出之前准备好的四分材料其中的一份交与办事人员，等待审阅，然后全部没问题，通过，办事人员会打印出一张公积金贷款确认单，叫买房确认无误后，签字，拿着剩余的三分准备好的材料以及买房全部身份资料、过户时的一套材料原件上二楼，找银行签贷款合同

(6)上二楼以后，找银行，一般都是徽商银行，然后把客户所有身份原件，过户时一套资料原件，将从一楼公积金处带过来的贷款确认单交与徽商银行办理人员，把准备好的剩余三份材料交与银行工作人员，其中一份客户的收入证明或者未婚证明，还有一份存量房买卖合同(卖方双方签字按手印的)需原件，然后等待银行工作人员确认好资料完整，叫客户签贷款合同，一式五份，若是组合贷款，需加签一份贷款合同，银行工作人员会告知我们。签好字，交付印花税(贷款总额/2 ，若330000，就是330000/2=16.5=17元) 全部完毕后，告知客户，等待旁边的担保公司打电话给客户，若担保公司有打电话告知客户去房产局办理抵押手续，叫客户给我们打电话，我们在安排办证员去所属房产局帮住客户办理抵押手续。

(7)注：贷款年限最多只能贷20年，贷款年限+房屋年限不能超过30年。组合贷款房屋年限超过15年不予办理，利率上浮10%。房屋年限超过10年以上首付4成，只能贷6成。 贷款程序完毕!

中国工商银行贷款条件

1. 有本地城镇常住户口或具有一年以上社保或纳税证明，具有完全民事行为能力。

2. 有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力(收入还贷不能超过50%，且未婚的收入超过6000元,已婚的夫妻双方在同一单位且收入合计超过6000元需提供银行进出帐证明。)

3. 年龄小的贷款者需父母做为担保人，且须是合肥及三县、巢湖地区户口，担保人须提供身份证、户口本、结婚证、收入证明(收入超6000元需提供流水)。

4. 遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录，只要有逾期记录，利率上浮10%，商用房上浮20%。

5. 1995年以前的房子不能贷款，房龄老的小区不能贷七成，30平米至40平米房子首付需五成，40平米至60平米房子首付需三点五至四成。 6. 男女同志均可贷至70周岁. 7. 卖方可公证委托，借款人配偶可做公证委托。

8. 近期因银行系统内部问题，签贷款合同需买卖双方到场签署承诺函。

中国建设银行贷款条件

1. 有本地城镇常住户口或具有一年以上社保或纳税证明，具有完全民事行为能力。

2. 有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力(收入还贷不能超过50%，且未婚的收入超过6000元,已婚的夫妻双方在同一单位且收入合计超过6000元需提供银行进出帐证明。)

3. 年龄小的贷款者需父母做为担保人，担保人须提供身份证、户口本、结婚证、收入证明(收入超6000元需提供流水)。

4. 遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录，逾期记录严重的(有5次逾期记录)，首付增至四成，利率上浮10%，商用房、公寓、回迁房不做,60平方以下的不贷。

5. 1995年以后的房子能贷款，最多能贷30年，只做商品房正规小区，房改房首付四成.

6. 男女同志均可贷至60周岁. 7. 卖方公证委托的不做。

8.签贷款合同需买卖双方到场签字。 9.借款人是离婚的，首付必须为40%。

邮政贷款条件

1. 房龄不能超过10年; 2. 房屋面积低于60平方胡需首付4成，低于40平方米收付5成，不能低于30平方米;

3. 收入证明超过4000需提供银行流水，年龄小的需提供担保人(直系亲属不能担保)，担保人需要提供身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，房产证;

4. 拆迁安置房不能贷;

5. 贷款需提供的材料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，资金托管协议，托管凭证，契税发票，销售不动产发票，大专以上学历需提供学历证书。另客户买二套房的贷款需要提供原来房产证复印件，如果有贷款要提供借款合同;

6. 庐江，肥西，长丰，肥东户口的需到当地县级以上房产局查询房地产登记信息;

7. 卖方可以委托公证，买方借款人配偶可做委托公证; 8. 购房定金不能超过10000元;

9.现银行贷款签字需要卖方到场，告之放款情况。

第二篇：建行装修贷款办理条件及贷款流程

买了房子，下一步最为重要的当然就是装修，很多人在买完房子之后可能就没有太多的资金进行装修，如果马马虎虎装修一下又住的不舒服，所以装修贷款成为了很多人不错的一个选择，建设银行也推出了自己的装修贷款业务，让为装修资金犯愁的人有了装修的保障，现在，淘钱宝就为大家介绍一下建行对于装修贷款办理申请的条件规定。

一、建行装修贷款办理条件

1、申请人年龄在18-60周岁之间，且具有完全民事行为能力;

2、有当地常住户口或有外地户口但有本地有效居住证件;

3、有固定住所;

4、有稳定的工作和收入;

5、有与装修企业签订的《家庭装修工程合同》等证明;

6、在建行开有活期储蓄存款账户;

7、能够提供建行认可的担保;

8、建行要求满足的其他条件。

在满足上述贷款条件的情况下，借款人需要准备好以下贷款资料：

1、本人有效身份证明;

2、个人收入证明;

3、装修企业的营业执照和资格证书复印件;

4、与装修企业签订的《家庭装修工程合同》、《购买家庭装修材料合同》等资料;

5、建行要求提供的其他资料。

二、建行装修贷款流程

1、借款人与装修企业签订《家庭装修工程合同》、《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，或出具家庭装修预算书;

2、借款人向建设银行申请个人住房装修贷款;

3、建设银行对借款人提供的资料进行审查;

4、同意借款人贷款的，办理有关手续;将贷款资金划转借款人个人结算账户或商户的账户上;

5、借款人支付装修款;

6、借款人按期偿还贷款。

三、建行装修贷款申请的三种办法

1、抵押贷款

如果你的名下有房产、汽车等资产的话，可将这些资产交给贷款公司申请贷款，从而获得资金。抵押贷款的额度比较宽裕，利率通常不高，就是办理起来比较麻烦。

2、信用贷款

如果你工作稳定收入稳定并且信用良好的话，可以申请信用贷款装修房子。信用贷款额度通常在月收入的10倍为最高，

3、信用卡分期

如果您的装修公司跟银行有合作，你恰巧是这家银行的信用卡使用者的话，可直接用信用卡分期装修房子。信用卡分期手续简单，操作快捷，适合怕麻烦的朋友使用。

第三篇：公积金贷款申请条件及流程

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。

方法步骤：

提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。)

缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

材料转送

审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。

建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

审批程序

一、审批依据

1、《住房公积金管理条例》

2、《XX市住房公积金贷款管理办法》

二、受理范围，我市正常缴纳住房公积金的职工，在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，因资金不足时，可向我中心各所属机构申请个人住房公积金贷款。

三、申请条件 借款人申请贷款，应同时具备以下条件：

1、具有XX市常住户口或有效居住证明;

2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上;

3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金;

4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力;

5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保;

6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务;

7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。

四、申请材料 借款人申请贷款视不同情况提供以下资料：

1、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房(经济适用房)预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据;

2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算;

3、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证;

4、单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书;

5、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明;

6、房地产评估机构出具的抵押物评估报告;

7、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明;

8、房地产置业担保公司出具的担保证明;

9、公积金中心要求提供的其他材料。

五、办理程序

1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查;

2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;

3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构;

4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因;

5、受托银行向借款人发放贷款。

六、办理时限

1、受理审查。分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过2个工作日，批量较大或有其他特殊情况时可延长3个工作日;

2、审核审批。市公积金中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3工作日。

七、收费标准 ，不收费。

贷款程序

①政策咨询

凡缴存住房公积金的职工，可到融丰源咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。 ②申请受理

借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。

③房产公司盖章

借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。

④落实还款方式

借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。

⑤办理抵押登记

借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。 ⑥通知银行放款

借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。

⑦领取个人资料

所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。

第四篇：房产证抵押贷款条件利率及流程

房产证抵押贷款在一些创业贷款或者个人住房贷款中非常普遍，许多有资金需求又同时拥有符合条件可以用来作抵押的房产证的人会选择这种利息相对较低审批率较高的贷款方式。那么，房产证抵押贷款需要什么条件，利息和流程是怎样的?下面小编为大家解答。

一：房产证抵押贷款条件是什么?

贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有条件市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

房产证抵押贷款需要具备的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二：房产证抵押贷款标准流程：

1.向银行提出贷款申请，

2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;

3.签定借款合同等;

4.办理房地产抵押登记事宜;(到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证)(需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的)

注：土地是划拨的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般7个工作日后办完，最短15天内可以放款;如果你的土地证是出让，时间会短一些。

5.银行放款

三：客户需要提供的调查资料：(审原件，留复印件)

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

四：房产证抵押贷款利率

一：额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息

二：额本息还款：每月还一样的钱只有1才是钱越还越少;而2已经把所有的利息都加上了，每月还一样的钱。

等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

房屋抵押贷款利率计算公式为： 每月偿还贷款本息金额=AI(l+I)T/[(1+I)T一1] 其中：A：贷款本金;I：贷款月利率;T：贷款期限，按月计算。 等额本金还款法(利随本清法)。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。计算公式为： 每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金—已归还本金累计额)×月利率。

房子抵押贷款利率，五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是

第五篇：大学生创业贷款申请条件及申请流程

我国关于大学生创业贷款政策规定，对大学生创业的申请有严格的要求，申请大学生创业贷款首先要满足三个条件：

1、申请大学生创业贷款的群体必须是18岁以上的公民。

2、必须是在读大学生、毕业二年内的大学生。

3、国家统招的大学专科以上学历。只有满足以上三个条件才能申请国家对于大学生自主创业贷款，否则将不予受理。

大学生创业贷款申请流程如下：

一、 初审。这一步骤有学校的创业就业机构完成，申请人需要向学校部门提交书面申请，经过学校的初步审核通过交由当地的大学生就业部门。

二、审核。对初审通过的商业贷款贴息对象及金额，由人事局会同财政局等有关部门按产业导向、企业规模、就业人数、注册资本和利税等要素对申请商业贷款贴息对象的资料进行审核，并核定贴息金额;

三、公示。经评审通过的商业贷款贴息对象和贴息金额由人事局和申请人所在单位或社区进行公示，公示期为5个工作日;

四、核准。经公示后无异议的，由人事局下发核准通知书;

五、拨付。根据核准通知书，财政局在贴息对象提供付息凭证后从扶持大学生自主创业专项资金中拨付资助资金。

以上就是我国对于大学生创业贷款的要求和申请条件，也是申请国家大学生自主创业贷款的基本条件，近年来由于我国各地对于大学生自主创业的支持空前绝后，所以在地域上各地的大学生创业优惠政策有所差异，这个还需要到当地的就业管理部门去核实。