业主装饰装修管理方案
一项工作不能盲目的开展，在开展前必须要进行详细的准备，这就是方案存在的意义，那么要如何书写方案，才能达到预期的效果呢？以下是小编整理的关于《业主装饰装修管理方案》的相关内容，希望能给你带来帮助!
第一篇：业主装饰装修管理方案
业主自行装饰装修管理服务协议
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业主自行装饰装修管理服务协议
甲方： 座 房( 号门面)
姓名： 联系电话： 乙方：中瀚财富广场物业管理服务中心
为加强中瀚财富广场住宅室内装饰装修的监督和管理，保障住宅区房屋本体安全和公用设施的正常使用及房屋观瞻和外立面的整齐划一，有效防止违章装修，本着携手营建优美、温馨家园的原则，维护广大业主或使用人的合法权益，依据国务院《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》(110号令)、湖南省《城市住宅区物业管理条例》和《市城市房屋装饰装修管理条例》，结合大厦实际，经双方友好协商，特制定本协议。
第一条、装修申报、审批
1、鉴于甲方所购房在C区范围，且自已聘请装修公司装修房屋，在争得乙方同意的前提下，由甲方提交书面申请，报请乙方备案方可自行装修。甲方进行房屋装饰装修前须向乙方提出申请，甲方和甲方装修单位须提供以下资料：
1)甲方须提供资料(非甲方的住宅使用人，还需提供甲方同意装饰装修的书面证明)
a.商品房买卖合同、购房收据(或者证明其合法权益的有效凭证)。 b.甲方身份证(或企业营业执照复印件)。
c.房屋(或商业门面)装饰装修合同(甲方与装修单位签订)。 2)甲方聘请的装修单位须提供资料 a.营业执照复印件(加盖红章)。
b.资质证书复印件(加盖红章)。
c.税务登记证复印件(加盖红章)。
d.装饰装修方案(方案应包括，装修项目、装修工期、装修单位现场负责人、装修施工人员数量、装修施工人员留宿数量、消防及安全防范措施等)和装修施精品资料网(http://) 专业提供企管培训资料 精品资料网(http://)
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工全套资料、图纸。
e.装修现场负责人姓名、联系电话、一寸彩色免冠相片一张。
f.装修工人数量、留宿人员数量、全体装修工人身份证原件和复印件(乙方留存复印件)以及一寸免冠彩色相片(制作施工人员临时出入证用)。
3、甲方须填写《业主自行装修申请审批表》。
4、乙方装修经办人在详细核对甲方提供和填写的上述资料、图纸、申请表后，按照装修申报项目逐项进行审核，且应根据《业主自行装修费用计算表》计算出甲方应交纳的装修保证金以及其他费用并签名。
5、乙方服务中心负责人对装修项目最终审定。
第二条、装修费用缴交和办理进场证件
1、乙方财务员根据装修经办人填写的《业主自行装修费用计算表》全额收取装修各项费用。
2、乙方装修经办人根据财务员的开出的收款收据和公司领导批准的装修申请审批表，在核实无误后为装修单位办理进场证件：
1)办理装修许可证。
2)办理施工人员临时出入证，并将施工人员出入证的办理情况及时登记在《施工出入证办理记录》表上。
第三条、装修费用收取标准
1、装修保证金：住宅每户交纳3000元装修保证金，其中业主交1000元，装修公司交2000元; 办公商业每户交纳5000元装修保证金，其中业主交2000元，装修公司交3000元。(此保证金在甲方装修前交纳，装修完毕后报请乙方验收确认无违规现象，并经一个月使用后确认对其他业主和公共设施设备无影响后无息退还。)
2、装修施工人员临时出入证工本费5元/张,出入证押金20元(装修竣工验收合格后出入证押金可退回，出入证应返还管理处，如有遗失每证扣装修单位5元。出入证有效期三个月，逾期或遗失必须补办)。
3、装修管理费：按0、02元/㎡/天收取，先预交三个月，多退少补。
4、装修垃圾清运费:200元/户(代环卫部门收取),若要拆墙需增收拆墙垃圾清 运费:50元/ M3 .(砖混结构的墙严禁折除)。
第四条、装修范围及管理要求
1、房屋主体结构：
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1)定义：房屋主体结构是指，屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
2)不得改变原设计单位提出设计方案，变动建筑主体、承重结构、外观、公共设施及配套设施。
3)不得将没有防水要求的房间或者阳台改为洗手间或厨房间。
4)不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。
5)不得在房屋梁、柱上随意开孔，包括换气扇孔、空调孔、热水器孔以及抽油烟机孔等。
6)不得凿除楼地面原水泥层。
7)允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装饰装修，但不得使用厚度在10mm以上的大理石、花岗石等超重材料进行装修。
8)不得拆移设有暗敷专业管线的内隔墙，包括有插座、开关、控制器件的墙面。
9)不得在楼板面上开槽，安装水管(槽)和增设任何砌体内隔墙。 10)不得在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构件上打洞穿管。 11)不得拆除连接阳台(包括大阳台和小阳台)门窗的墙体。
2、阳台(包括大阳台和小阳台)、露台和天台：
1)不得在阳台上安装防盗网或以其他任何形式封闭阳台。
2) 不得在阳台安装柜子、热水器、神龛、反光镜、洗手盆等任何影响房屋外观和有碍观瞻的物品。
3)不得更换外墙墙面砖或外墙面涂料颜色。
4)不得对公用屋面进行装饰装修、搭建雨篷等影响房屋整体外观的行为。 5)不得在阳台墙体外部进行任何装饰(如包木边等)。
6)为保证房屋外观的统一，安装或更换阳台的门、窗应选用一样的材质和款式。
7)不得在外墙面或阳台上安装任何款式的智能防盗设备。
3、门、窗及公共走道：
1)允许活动玻璃窗框内侧安装与原窗框颜色一致，款式与管理处设计相符精品资料网(http://) 专业提供企管培训资料 精品资料网(http://)
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的安全窗花。
2)为防止门或窗和墙开裂或脱落，不得重力碰撞或震动门窗。
3)不得更换、包装已安装的防火防盗进户大门，禁止扩大进户门洞和在进户门外侧包边。
4)不得在公共楼道上私设电灯及铺设地砖。
5)不得在公共楼道上设置影响公共、消防安全和可引发他人反感之物件，包括反光镜、雕塑、神龛、鞋柜等。
6) 更换窗户、推拉门玻璃时应选用色调一致的玻璃。
4、智能设施及管线：
1)不得私自移动户内对讲机的安装位置及宽带插座位置(由专业公司负责施工)。
2)不得未经燃气公司或未经燃气公司授权而私自更改或加长原燃气管道。 3)不得私自移动房屋智能设施管线和设备(由专业公司负责施工)。
5、厨房及洗手间：
1)厨房、卫生间应做48小时的闭水试验(甲方和甲方装修单位进行测试，试验报告作为乙方参与竣工验收的依据之一)。
2)不得改变厨房、洗手间使用功能。 3)不得随意加高厨房、洗手间地面。
4)不得私自改动厨房、洗手间的给排水管道及拆除下水管之存水弯。 5)不得封闭各下水管的检查口(排水管属于公共设施)。 6)不得将污水管接入雨水管道。
7)不得私自更改厨房公共烟道及排烟口位置。
8)不得私自在厨房和洗手间安装排气扇(应事先征得乙方的书面许可，并按指定位置安装)。
9)不得随意破坏厨房、洗手间原防水层，因施工确需破坏原防水层的，防水层的修补须聘请专业防水处理人员做好墙地面的防水，经防水测试合格后方能安装其它器具。
10) 为避免造成渗漏水，不得凿打地面或以重力撞击、震动给排水管道。
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6、空调安装：
1)原则上严禁改变中央空调设备和设施的位置. 2)如遇特殊情况改变空调设置和出风口位置时请事先与乙方联系，在征得乙方同意后，按指定位置改移位，原位置由装修单位负责修复，重新打孔和修复孔洞费用由甲方负责。
3)空调各种管线须连接牢固，且走线美观。
4)空调安装须由专业公司技术人员负责，如甲方、装修单位自行施工而造成渗、漏水及其他后果均由甲方及装修单位自行负责。
第五条、装修人员管理及装修时间安排
(一)装修人员管理
1、所有进入小区装修人员均应办理《施工人员临时出入证》，装修中途进场的装修工人应及时到乙方办理施工人员临时出入证，办理出入证时应拿乙方核发的装修许可证，否则乙方将不予办理临时出入证。
2、装修工人每天进场或作业时应将施工人员临时出入证佩带在胸前，进入小区自觉接受乙方保安员的检查验证，无证人员严禁进入小区，强行进入或无理取闹者将按治安处罚条例有权将其扭送公安机关处理。
3、装修施工人员不得在小区内争吵、打架斗殴、从事赌博、吸毒、贩毒、色情等违法犯罪活动。
4、装修工人应主动配合乙方装修监管员的日常监管工作。
5、装修工人留宿管理：
1)为杜绝治安事件的发生，留宿的装修工人在每晚11点钟后不得到小区其它地方活动。
2)留宿装修工人应自觉配合管理处的夜间例行检查。
3)装修单位在进场装修前必须向管理处提交留宿人员的个人详细资料，如人员更换应及时向管理处重新申报，否则将视同外来闲杂人员予以清出，由此引起的其它后果由甲方和装修单位负责。
(二)装修时间安排
1、每套房屋的装修期限一般为3个月(即90天)，如在规定的期限内无法精品资料网(http://) 专业提供企管培训资料 精品资料网(http://)
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完成装修工作的，应提前7天到乙方办理延期手续(延期装修许可证和装修施工人员临时出入证)。
2、为保证住户有良好的居住环境，装修每日作业时间安排为上午8：00-12：00，下午14：00-19：00;在规定作业时间外禁止进行有噪音(如打墙、电锯、电钻)的装修。
第六条、装修施工现场管理
1、甲方和装修单位不得拒绝和阻碍乙方对住宅室内装饰装修活动的监督检查。
2、加强消防安全管理工作，施工队必须为每户配备两支以上4kg手提灭火器。
3、装修施工的临时用水、用电必须提前申请，由管理处机电部技术员驳接，施工队不得私自在户外驳接临时用水、用电。否则，由此造成的后果，概由甲方承担。
4、动用明火或使用易燃易爆品，如：氧焊、电焊、煤气瓶等，确需动火作业的，应事先填写《动火作业申请审批表》，经乙方审批合格后方可动火作业。
5、装修期间，业主与装修单位不得使用客用电梯装卸装修材料。
6、为避免噪音扰人，装修期间住户大门不得打开。
7、严禁在公共场所和公共空间加工作业，违反者，视其情节予以处罚。
8、为确保甲方财产安全，任何人在搬运物件、工具等离开小区前，须填写《物品搬出申请表》，经管理处审批后，门岗进行认真核实并逐一放行，否则，物品将被拒绝携带离场。
9、装修作业中的废料、垃圾等严禁高空抛物，一经发现将严肃处理。
10、装修单位应将装修许可证张贴在装修单元进户大门的内侧。
11、现场装修工人应将施工人员临时出入证佩带在左胸前。
12、甲方应督促装修单位做好自身的防火防盗工作。 第七条、装修垃圾处理
1、装修垃圾实行袋装化，做到日产日清，由装修单位负责清运到乙方指定地点集中堆放和清运。
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2、装修垃圾清运到集中堆放点后，按照先里后外的堆放原则，如发现装修工人乱堆放垃圾，将视情况进行处罚。
3、装修单位不得在公共楼道及其他公共场地堆放垃圾，如发现装修工人乱堆放垃圾，将视情况进行处罚。
4、如甲方须自行清运垃圾的，甲方须写出书面承诺;装修垃圾应清运到市政的指定堆放点，乙方凭市政垃圾堆放点开出的发票(或收款收据)将免收该户的垃圾清运费。
5、甲方须自行清运垃圾的，不得损坏或弄脏公共区域，应将垃圾直接搬运到车上，不得利用其它场地中转，自行清运时间为每天的17：00-19：00。
第八条、装修竣工验收管理
1、装修竣工，由甲方通知乙方工作人员安排初次验收，如无违章装修或渗、堵、漏、损坏等情况，装修公司可到乙方办理退证手续。
2、房屋竣工验收如无违章装修行为，甲方及装修公司负责人凭收据在十日内办理退保证金手续。
第九条、违约责任
1、甲方进行房屋装修，如有违章装修，乙方将按建设部《住宅室内装饰装修管理办法》(第110号令)第七章法律责任进行处理，情节严重的，乙方有权报请政府行政主管部分进行相应的行政处罚。
2、因甲方装饰装修活动造成相邻住宅或公共部分的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，甲方应当负责修复和赔偿。。
第十条、其它事项
1、执行本协议双方有争议的，可协商解决，协商无法解决的，可诉诸法律。
2、乙方扣除甲方的违约金从装修保证金中支出如有不足，在房屋竣工验收时交纳给乙方。
3 。 4 。 5 。 6 。
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第十一条，本协议书一式二份，甲乙方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方签名：
日期： 年 月 日
乙方：中瀚财富广场物业管理服务中心(签章)
日期： 年 月 日
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第二篇：业主装修管理告知书
总则：
一、 为加强“中建文化城二期”单元装饰装修活动的管理，维护“中建文化城二期”业主的公共利益，保障业主在装修过程中的合法权益，明确业主、装修单位、物业公司三方的权利与义务，特制定本守则。
二、 本守则依据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《山东省建筑装修装饰管理办法》及其它相关的法律、法规制定。
三、 物业公司依据相关法律、法规及合同文件，有权对“中建文化城二期”内所有家居装修活动进行监督管理并对违规者进行劝阻或处理。
一、技术指南
现场施工管理人员严格执行《住宅装饰装修工程施工规范》中的强制性条文及相关规定：
一、 土建：
1.楼板最大承载能力约为 200kg /平方米，请勿以任何方式锯断或切割地 板、墙体的钢筋，破坏承重结构。
2. 请勿在单元以外公共区域进行任何改造或装修工作; 3. 请勿在承重墙、抗震墙上开洞;请勿任意增加楼板负载;
4.请勿任意填充、加厚阳台，请勿改变外护栏颜色，请勿加装室外围栏、阳光棚。
5. 请勿在外墙任意打孔，随意剔、凿楼板、顶板; 6. 请勿改变建筑外立面;
7.请勿改动公共区域及公用设施设备，涉及建筑主体和承重结构变动的装饰工程项目，应经原设计单位书面同意，并由原设计单位提出改动方案;
8.因隔断墙具有配重作用，故请勿拆除连接阳台的墙体;
二、 供电：室内电源为 220 V，请勿改动配电箱功能。
三、 防水：
1.卫生间、厨房及有地漏的阳台已完成防水工程，如需改装地面应按规范进行防水处理，并于装修验收前进行闭水试验并进行验收，业主自行改动的卫生间厨房及阳台因防水问题造成的损失由业主自行承担。
2.请勿将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间;
四、安装
1.请勿使用自制用电设备、设施;
2.请勿改装单元入户门或加装防盗门; 3.请勿在阳台及门窗外部安装固定防盗网;
4.为日后维修方便起见，请在封闭的部位(包括但不限于浴缸、阀门、燃气表)留有检查口。
五、弱电：装修用电请勿超过额定负荷。强电的开关插座、配电盘请勿改变层设位置，以免引起系统故障。弱电系统由于技术要求高，专业性强，不允许线路中出现接头，且改动后需要重新进行系统调试，故装修单位请勿改动。如确需改动，需报物业客服中心联系原专业施工单位进行，但具体费用需由业主与对方商谈支付。同时需由业主出具相关责任的承诺书。
六、水暖系统：请勿改变暖气位置和数量，以免影响整体供暖效果。凡私自拆卸、改装暖气片的业主，暖气厂家不予质保。
七、燃气系统：严禁私自改动燃气管道，燃气管线，燃气阀门应明露，严禁封包;若要改动，须自行报燃气公司审批并请燃气公司专业人员进行施工。
二、施工管理
一、 装修单位进入施工现场前，业主应敦促装修单位人员详细学习、了解《家庭居室装饰装修守则》中的有关规定，并教育所属管理人员及施工人员(以下简称装修人员)进场后应认真遵照执行。
二、 装修单位开始施工后，应接受物管部、客服部的日常检查监督。出现违规行为后接受处理，有严重违章情节的应暂停施工。因违章而停工给业主带来的损失由装修单位承担。
三、 装修单位和个人在装修期间，如损毁其他业主或居住区公共区域内的设备、设施，则需由装修单位负责修复、更新，直到物业公司或受损业主满意为止。物业公司保留修复、更新的权利，有关费用由装修单位承担。
四、 涉及消防安全事项，装修现场负责人即为消防安全监督员。
三、成品保护
1. 所有装修施工单位对所有公共区域、公共设备设施均负有成品保护的责任和义务，若有损坏应照价赔偿或修复;
2. 请勿堵塞、破坏上下水管及厨卫各类设备表具及其预留口，临时封堵预留口应避免堵塞和损坏;
3. 请勿损坏其他业主或室外公共设备设施，包括但不限于：外墙、道路、绿化等，如发生损坏，物业管理单位有权责令装修单位或装修单元的业主予以修复或经济赔偿。
四、 文明施工
1. 严格按《装饰装修管理守则》中规定施工作业时间执行;
集中装修期间(自单元入伙之日起90日内)装修时间08：00-18：00，全天可进行噪音施工。集中装修期后施工时间为9：00—12：00;14：00-18：00;(周
六、周日和节假日请勿施工)其他时间请勿进行施工。 2. 合理安排施工材料入场(运料走指定通道)，入场后应摆放整齐，水泥、腻子、墙地砖、木地板等数量较多材料应分别码放在不同房间避免集中荷载对楼板的结构造成损伤;
3. 易燃易爆物品应随用随入场，并配消防器材，与其他材料分开放置; 4. 请勿无故在已入住业主门前停留、大声喧哗、窥视，否则物管部将对其提出警告或清离现场;
5. 公共区域请勿堆放施工垃圾、施工用料及装修垃圾，保持楼梯间整洁、畅通。集中装修期清运施工垃圾时间为：21：00-24：00，垃圾须袋装封口，请勿遗洒，清运到指定垃圾站。 6. 装修期间不得留宿。
7. 业主装修运送物料及家具乘坐电梯时，不得将超长，超重物品强行放入轿厢内，以免超过电梯额定乘载量，发生事故或造成电梯故障停梯。
房号： 业主签名
山东昕庭物业有限公司
中建文化城物业服务管理处
第三篇：《世纪山水业主装修手册》招商方案
世纪山水一期一组团500套房源交房专刊
世纪山水业主《装修指南》招商方案
背景资料：
中铁置业·世纪山水首批一组团500套房源交房将于2011年11月27日正式交房，为了更好的服务于在中铁置业·世纪山水安居置业的业主们，方便业主更轻松、及时、全面、准确的了解新房装修的各个细节，湘西生活网联合中铁置业·世纪山水推出《世纪山水业主装修手册》。
中铁置业·世纪山水是湘西地产界的一面旗帜，业主层次普遍较高，主要为政界和商界的精英人才，他们的消费实力和消费水平也都相对较高。在世纪山水业主《装修指南》中穿插部分知名度较高的品牌供其选择，既是为业主提供更好的参考，也是各大家居、家电、家装、建材、婚嫁、婚庆、摄影、家纺、珠宝、汽车等行业品牌的一次最精准的营销机会。
《装修指南》内容包括如何选择装修公司、选择主材、定制适合自己的装修风格，以及各种装修细节。旨在普及家装知识，为消费者解决装修烦恼，倡导消费者树立理性、合理、健康、文明的家装消费理念，共同推动家装市场和谐、有序的竞争。以通俗易懂的文字、图文并茂的形式展示给消费者。
一、制作标准
标准A4(尺寸：21X28cm); 优质专用双面铜版纸彩色印制;
二、《世纪山水业主装修手册》主要内容规划
1、装修知识部分文章摘选(暂定) 《一份完整的家装设计图纸包含哪有内容》 《如何签订一份合格的装修合同》 《装修流程之付款流程》 《装修流程之装修费用》
《建材选购指南之辅料的使用和保养》 《建材选购指南之如何选购地板》 《家居用品选购指南之如何选购地毯》 《家具选购指南之如何选购茶几》 《家具选购指南之如何选购温馨餐桌》 《建材选购指南之如何选购瓷砖》 《建材选购指南之如何选购精美壁纸》 《四招教你选购优质耐用的卫浴五金配件》 《家具选购之如何选购舒适的沙发》 《摩灯时代 如何选购家用灯具》 《地暖小常识 如何选购地暖铺装材料》 《5种常见厨卫吊顶优缺点大PK》
《家具选购指南之如何选购幸福床》 《家具选购指南之如何选购满意的衣柜》 《家电选购指南之如何选购空调》 《家电选购指南之如何选购平板电视》 《家电选购完全指南之如何选购冰箱》 《家电选购完全指南之如何选购洗衣机》 《如何选购高品质油漆 提防猫腻选择品牌》 《如何挑选水龙头 耐用节水一个也不能少》 《如何辨别九阳豆浆机真伪》 《图文并茂 灶具选购最强攻略》
《细节决定品质 市场上流行的几种淋浴房优缺点盘点》
2、家装实用操作表格 《装修流程图》 《施工进度表》 《主材·墙面》表格 《主材·地面》表格 《门窗配置表》 《厨卫配置表》 《家具表》 《家电表》 《灯具表》 《布艺表》
《其它装饰表》 《完工验收表》 《记帐本》
3、推荐品牌
通过软文或硬广告的方式向业主推荐各大家居、家电、家装、建材、婚嫁、婚庆、家纺、摄影、珠宝、汽车等行业品牌,为业主选择提供参考。
三、家装卡·世纪山水业主专用
针对中铁置业·世纪山水首批一组团500套房源的业主在发放《装修指南》时再加上一张为其省钱的家装卡，家装卡可在本期《装修指南》合作商家中享受议价后9.5折优惠(特价商品除外)。通过此方式更进一步锁定目标客户，促进最终成交的目的。
四、印刷量和发放形式
印量：世纪山水业主《装修指南》、家装卡”各800份
发放形式：在交房期间免费发放给世纪山水一期一组团的业主。
五、文章刊登及广告发布收费标准：
(一)封面广告(共1家)
价格：1.2万/个
1、享用封面形象广告(尺寸: 19X18cm);
2、单页整版广告1个(尺寸:21X28cm)
(二)封底广告(共1家)
价格：0.8万/个
1、享用封底形象广告(尺寸:21X28cm);
2、单页整版广告1个(尺寸: 21X28cm)
(三)跨版广告
价格:：0.5万/个 内页整版广告两个(尺寸: 21X28cm*2)。
(四)内页广告
价格:：0.3万/个 内页整版广告一个(尺寸: 21X28cm)。
《世纪山水业主装修指南》投稿截止日期：2011年11月22日
《世纪山水业主装修指南》编辑部 湘西生活网、湘西房地产资讯网
2011年11月16日
第四篇：业主（用户）装修管理规定
为了维护 全体业主的根本利益，确保物业外部形象和内部结构不受破坏，保障公共设施的的正常使用，保证物业小区外观的美观和居住环境的卫生、宁静、，规范业主的二次装修行为，加强对业主申报装修时对施工队的管理，根据《重庆市室内装饰装修管理规定》和国家建设部序异产毗连关系的有关规定以及重庆市物业管理规范制定本规定。
一、装修范围
业主应严格按照《家庭居室装饰装修管理规定》中的装修范围和要求进行室内装修、维修。
二、装修队的选择
1、为配合管理处对装修的管理，业主(住户)装修应尽量选择管理推荐的施工队(至少有两个以上的装修队供业主选择)，这几家实力较强、信誉较好的施工队伍，经培训对小区房屋结构了解并在其承诺遵守本办法和其他装修规定后，在管理处监督管理下提供装修服务。
2、业主有选择上述施工队和自聘有重庆市住宅装修资格的施工队伍的自由，但必须经管理处资格审查后按《重庆市室内装修施工队管理办法》(详见附一)的规定进行管理。
三、装修申请
业主(住户)在规定范围内要进行室内装修、维修和改造，必须相向管理处提出申请，(住户必须持业主委托书)，并领取《装修申请审批表》一式两份。
四、装修审批
1、业主(住户)必须如实填写《装修申请审批表》条款内容于确定的装修日期七天内携带装修设计图纸和消防部门装修审批材料批文，上报管理处(涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续)，同时交纳装修押金1000元/户，需要进行施工技术审定的，按每项工程150——300元计收，管理处将在收到审批表后二个工作日内给予批复。
2、业主(住户)收到批复后，应带领选定的装修队伍负责人到管理处按规定交纳装修押金1000元/户及相关证件工本费办理施工队有关进场手续方可进场装修施工(详见附件一)。
五、施工
1、所有施工必须按照管理处审批的方案进行，不得有任何更改。如实际情况需要更改，必须报管理处审批，出具更改通知后方可施工。
2、施工期间，业主(住户)进行现场监理并保证装修队严格遵守规定，安规作业，文明施工，施工期间不准装修工人在小区内住宅，逾期完工的要办理逾期手续并交纳逾
期金50元/天，不办理逾期手续的，管理处有权责令停工，对施工队的违章装修除按《重庆市住宅装修管理规定》和《违章装修项目》的规定进行处理外，对业主(住户)处以相当于施工队罚款额30%的罚款。
3、装修期限：中小工程为30天，较大工程为45天，最长不超过60天。如确实需要延期，要到管理处办理延期手续。
4、施工时间，每天施工时间为8：00—12：00，14：00—18:00
5、装修施工用电不得超过该装修住宅单元的装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线;超容量用电在于管理处协商后，在管理处的监督下，在管理人员的指定位置处接临时电源线，否则造成的一切后果由业主(住户)负责。
6、管道供气设备和燃气用具(必须符合国家标准)的安装、维修、拆移、改装，必须由持有装也资格证的施工单位施工，业主(用户)不得自行安装、拆除、改装。
7、空调应按管理处统一规划的位置安装，不得破坏楼宇结构，穿坏墙体。
8、不得任意改变窗户、阳台色调，不得改变阳台的用途(阳台不的安装防盗网及铝合金窗等)。
9、施工过程中要注意垃圾袋的清运，每天垃圾应按指定地方防止并当天清运，楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁。
六、验收
1、装修工程完毕后，业主(住户)和施工队负责人共同向管理处申请竣工验收，管理处派人进行查验。
2、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收，如未验收，管理处可安排拆除隐蔽部分的遮挡，再进行验收，由此造成的损失由业主自己负责。
3、竣工验收合格后，有管理处验收人员在《装修申请审批表》上验收栏内签字，验收不合格时，限期改正，再行复验，直至合格。经三次验收不合格者，管理处可另行指定施工单位进行施工，所发生的费用由业主承担。
4、装修验收合格并使用三个月后，经管理处复验确定工程无明显质量问题，将押金退回业主和施工队。
附件一 装修施工队管理办法
为确保 业主的根本利益及小区外部形象，并使其内部结构不受破坏，同时也为业主申报装修时对施工队进行有序管理，根据《家庭居室装饰装修管理》和小区制定的《 装修管理规定》内容，特制定本办法。
一、任何施工队进入本小区施工都要接受资质审查，提供：
1、重庆市室内装饰企业营业执照
2、重庆市建设局的执业许可证
3、重庆市装修企业资质等级证书
4、法人企业技术状况情况表
同时要接受管理处对其进行的小区装修基本要求、行为规范和违规处罚等方面的培训和管理。
二、本小区内装修队实行凭《装修施工许可证》进场和施工人员凭《出入证》进出制度，各施工队还必须加强内部管理，不得使用三无人员，政府要求需持证上岗的技术工种工人要证件齐全。
三、装修施工时间：每天施工时间为8:00—12:00,14:00—18:00，超时施工，管理处有权现场责令停工，扣留或没收工具，如需延长施工工期必须向管理处申报。
四、施工队在取得进入本小区施工资格并接到工程后需办理以下手续：
1、交纳施工押金1000元。
2、办理装修施工许可证，每份交纳工本费10元。
3、办理施工人员出入证，每位施工人员需交一寸免冠相片两张，办理一个交纳工本费10元。
五、施工人员只能在“装修许可证”指定的现场作业，不得乱串场地，违者罚款100元/人〃次。更不得私下再接工程而不办理手续，违者除补交有关费用外，另罚款1000元/队〃次。
六、施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并当天清运，楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公共设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁。
七、施工队应绝对按《家庭居室装饰装修管理》、《 装修管理规定》之附件和《重庆市秀山县消防管理规定》执行。
八、施工完成后施工队和业主共同向管理处申请验收时应交回进场“装修施工许可证”和“出入证”，如丢失 “装修施工许可证”罚款500元，丢失“出入证”者每证罚款50元。
九、每项工程验收后，经一个月再复查，确认无质量问题和其他违章现象时，可退回施工押金。
附件二 违章装修项目及处理办法
一、业主装修动工前未办理申报审批手续的，除应补办申报手续外，罚款1000元。
二、施工队进场前未办理登记、审查手续的，除应补办手续外，另罚款1000元。
三、实际装修内容与装修申报内容不符的，除应根据实际情况纠正外，该项罚款100—500元。
四、拆改房屋结构未经管理处批准的，除应恢复原状外，罚款500—2000元。
五、擅自拆改和部分破坏原户墙、柱、梁、楼板的。除应恢复原状及加强承重外，罚款1000—5000元。
六、私自增加电气线路负荷、改变走向或擅自改动上、下水管道的，除应根据实际情况纠正外，并按《小区安全用电、用水管理规定》进行处罚。
七、施工中违反安全用电、用水规定的，除纠正及赔偿外，每项罚款200—500元。
八、凿除楼面、地面层的，除应进行加固处理外，罚款1000—2000元。
九、改变门窗、型号、规格的。，除应恢复原状外，罚款1000元。
十、改变外墙装饰的，除应恢复原状外，罚款1000元。
十一、楼、地面、墙增设厚度超过10毫米的地砖、花岗岩以及其他超重材料的，除应采取纠正措施外，罚款500元，在外墙玻璃上打洞的，除应恢复原状外，罚款2000元。
十二、未经批准封闭、占用公共走道、消防通道、天台、屋面及通道、梯、间墙壁的，除应按《小区招牌、广告及公共场地、墙壁、屋面管理规定》办理外，罚款1000—5000元。
十三、擅自安装进户防盗门，除按统一规定外，罚款200元。
十四、擅自在窗外安装网、罩、牌技任何物件的。除拆除并恢复原状外，罚款500—1000元。
十五、擅自拆除地漏网盖和向地漏倾倒渣物的，除清理通道并恢复损坏外，罚款500—1000元。
十六、装修环境不整洁、乱堆乱放装修材料、装修垃圾的，罚款200—500元并及时清理。
十七、造成上下水渗漏和阻塞的，除清理通道外，罚款300—500元。 十
八、防火作业未办理手续的，按有关消防规定处罚。
十九、施工现场使用火炉、煤气以及吸烟的按有关消防规定处理。 二
十、使用超量或少量可燃材料未作阻燃处理的，按有关消防规定处理。 二十
一、使用可燃或有毒及刺激性气雾材料，未派人警戒和项公共走道排放的，按有关消防规定处理
二十二、动用和移动消防设施的，按有关消防规定处理。 对违反者，管理处将扣押保证金，同时按管理规定进行处罚。
第五篇：业主自行装饰装修管理服务协议(DOC格式)范本
业主自行装饰装修管理服务协议
甲方： 座 房( 号门面)
姓名： 联系电话： 乙方：中瀚财富广场物业管理服务中心
为加强中瀚财富广场住宅室内装饰装修的监督和管理，保障住宅区房屋本体安全和公用设施的正常使用及房屋观瞻和外立面的整齐划一，有效防止违章装修，本着携手营建优美、温馨家园的原则，维护广大业主或使用人的合法权益，依据国务院《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》(110号令)、湖南省《城市住宅区物业管理条例》和《市城市房屋装饰装修管理条例》，结合大厦实际，经双方友好协商，特制定本协议。 第一条、装修申报、审批
1、鉴于甲方所购房在C区范围，且自已聘请装修公司装修房屋，在争得乙方同意的前提下，由甲方提交书面申请，报请乙方备案方可自行装修。甲方进行房屋装饰装修前须向乙方提出申请，甲方和甲方装修单位须提供以下资料：
1)甲方须提供资料(非甲方的住宅使用人，还需提供甲方同意装饰装修的书面证明)
a.商品房买卖合同、购房收据(或者证明其合法权益的有效凭证)。
b.甲方身份证(或企业营业执照复印件)。
c.房屋(或商业门面)装饰装修合同(甲方与装修单位签订)。
2)甲方聘请的装修单位须提供资料 a.营业执照复印件(加盖红章)。
b.资质证书复印件(加盖红章)。
c.税务登记证复印件(加盖红章)。
d.装饰装修方案(方案应包括，装修项目、装修工期、装修单位现场负责人、装修施工人员数量、装修施工人员留宿数量、消防及安全防范措施等)和装修施工全套资料、图纸。
e.装修现场负责人姓名、联系电话、一寸彩色免冠相片一张。
f.装修工人数量、留宿人员数量、全体装修工人身份证原件和复印件(乙方留存复印件)以及一寸免冠彩色相片(制作施工人员临时出入证用)。
3、甲方须填写《业主自行装修申请审批表》。
4、乙方装修经办人在详细核对甲方提供和填写的上述资料、图纸、申请表后，按照装修申报项目逐项进行审核，且应根据《业主自行装修费用计算表》计算出甲方应交纳的装修保证金以及其他费用并签名。
5、乙方服务中心负责人对装修项目最终审定。
第二条、装修费用缴交和办理进场证件
1、乙方财务员根据装修经办人填写的《业主自行装修费用计算表》全额收取装修各项费用。
2、乙方装修经办人根据财务员的开出的收款收据和公司领导批准的装修申请审批表，在核实无误后为装修单位办理进场证件：
1)办理装修许可证。
2)办理施工人员临时出入证，并将施工人员出入证的办理情况及时登记在《施工出入证办理记录》表上。
第三条、装修费用收取标准
1、装修保证金：住宅每户交纳3000元装修保证金，其中业主交1000元，装修公司交2000元; 办公商业每户交纳5000元装修保证金，其中业主交2000元，装修公司交3000元。(此保证金在甲方装修前交纳，装修完毕后报请乙方验收确认无违规现象，并经一个月使用后确认对其他业主和公共设施设备无影响后无息退还。)
2、装修施工人员临时出入证工本费5元/张,出入证押金20元(装修竣工验收合格后出入证押金可退回，出入证应返还管理处，如有遗失每证扣装修单位5元。出入证有效期三个月，逾期或遗失必须补办)。
3、装修管理费：按0、02元/㎡/天收取，先预交三个月，多退少补。
4、装修垃圾清运费:200元/户(代环卫部门收取),若要拆墙需增收拆墙垃圾清 运费:50元/ M .(砖混结构的墙严禁折除)。
第四条、装修范围及管理要求
1、房屋主体结构：
1)定义：房屋主体结构是指，屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
2)不得改变原设计单位提出设计方案，变动建筑主体、承重结构、外观、公共设施及配套设施。
3)不得将没有防水要求的房间或者阳台改为洗手间或厨房间。
4)不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。
5)不得在房屋梁、柱上随意开孔，包括换气扇孔、空调孔、热水器孔以及抽油烟机孔等。
6)不得凿除楼地面原水泥层。
7)允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装饰装修，但不得使用厚度在10mm以上的大理石、花岗石等超重材料进行装修。
8)不得拆移设有暗敷专业管线的内隔墙，包括有插座、开关、控制器件的墙面。
39)不得在楼板面上开槽，安装水管(槽)和增设任何砌体内隔墙。
10)不得在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构件上打洞穿管。
11)不得拆除连接阳台(包括大阳台和小阳台)门窗的墙体。
2、阳台(包括大阳台和小阳台)、露台和天台： 1) 不得在阳台上安装防盗网或以其他任何形式封闭阳台。
2) 不得在阳台安装柜子、热水器、神龛、反光镜、洗手盆等任何影响房屋外观和有碍观瞻的物品。
3) 不得更换外墙墙面砖或外墙面涂料颜色。 4) 不得对公用屋面进行装饰装修、搭建雨篷等影响房屋整体外观的行为。
5)不得在阳台墙体外部进行任何装饰(如包木边等)。 6)为保证房屋外观的统一，安装或更换阳台的门、窗应选用一样的材质和款式。
7)不得在外墙面或阳台上安装任何款式的智能防盗设备。
3、门、窗及公共走道：
1) 允许活动玻璃窗框内侧安装与原窗框颜色一致，款式与管理处设计相符的安全窗花。 2) 为防止门或窗和墙开裂或脱落，不得重力碰撞或震动门窗。
3) 不得更换、包装已安装的防火防盗进户大门，禁止扩大进户门洞和在进户门外侧包边。
4) 不得在公共楼道上私设电灯及铺设地砖。 5) 不得在公共楼道上设置影响公共、消防安全和可引发他人反感之物件，包括反光镜、雕塑、神龛、鞋柜等。
6) 更换窗户、推拉门玻璃时应选用色调一致的玻璃。
4、智能设施及管线：
1) 不得私自移动户内对讲机的安装位置及宽带插座位置(由专业公司负责施工)。
2) 不得未经燃气公司或未经燃气公司授权而私自更改或加长原燃气管道。
3) 不得私自移动房屋智能设施管线和设备(由专业公司负责施工)。
5、厨房及洗手间：
1) 厨房、卫生间应做48小时的闭水试验(甲方和甲方装修单位进行测试，试验报告作为乙方参与竣工验收的依据之一)。
2) 不得改变厨房、洗手间使用功能。 3) 不得随意加高厨房、洗手间地面。
4) 不得私自改动厨房、洗手间的给排水管道及拆除下水管之存水弯。
5) 不得封闭各下水管的检查口(排水管属于公共设施)。
6) 不得将污水管接入雨水管道。
7) 不得私自更改厨房公共烟道及排烟口位置。 8) 不得私自在厨房和洗手间安装排气扇(应事先征得乙方的书面许可，并按指定位置安装)。
9) 不得随意破坏厨房、洗手间原防水层，因施工确需破坏原防水层的，防水层的修补须聘请专业防水处理人员做好墙地面的防水，经防水测试合格后方能安装其它器具。
10) 为避免造成渗漏水，不得凿打地面或以重力撞击、震动给排水管道。
6、空调安装：
1)原则上严禁改变中央空调设备和设施的位置. 2)如遇特殊情况改变空调设置和出风口位置时请事先与乙方联系，在征得乙方同意后，按指定位置改移位，原位置由装修单位负责修复，重新打孔和修复孔洞费用由甲方负责。
3)空调各种管线须连接牢固，且走线美观。
4)空调安装须由专业公司技术人员负责，如甲方、装修单位自行施工而造成渗、漏水及其他后果均由甲方及装修单位自行负责。 第五条、装修人员管理及装修时间安排
(一)装修人员管理
1、所有进入小区装修人员均应办理《施工人员临时出入证》，装修中途进场的装修工人应及时到乙方办理施工人员临时出入证，办理出入证时应拿乙方核发的装修许可证，否则乙方将不予办理临时出入证。
2、装修工人每天进场或作业时应将施工人员临时出入证佩带在胸前，进入小区自觉接受乙方保安员的检查验证，无证人员严禁进入小区，强行进入或无理取闹者将按治安处罚条例有权将其扭送公安机关处理。
3、装修施工人员不得在小区内争吵、打架斗殴、从事赌博、吸毒、贩毒、色情等违法犯罪活动。
4、装修工人应主动配合乙方装修监管员的日常监管工作。
5、装修工人留宿管理：
1)为杜绝治安事件的发生，留宿的装修工人在每晚11点钟后不得到小区其它地方活动。
2)留宿装修工人应自觉配合管理处的夜间例行检查。 3)装修单位在进场装修前必须向管理处提交留宿人员的个人详细资料，如人员更换应及时向管理处重新申报，否则将视同外来闲杂人员予以清出，由此引起的其它后果由甲方和装修单位负责。
(二)装修时间安排
1、每套房屋的装修期限一般为3个月(即90天)，如在规定的期限内无法完成装修工作的，应提前7天到乙方办理延期手续(延期装修许可证和装修施工人员临时出入证)。
2、为保证住户有良好的居住环境，装修每日作业时间安排为上午8：00-12：00，下午14：00-19：00;在规定作业时间外禁止进行有噪音(如打墙、电锯、电钻)的装修。
第六条、装修施工现场管理
1、甲方和装修单位不得拒绝和阻碍乙方对住宅室内装饰装修活动的监督检查。
2、加强消防安全管理工作，施工队必须为每户配备两支以上4kg手提灭火器。
3、装修施工的临时用水、用电必须提前申请，由管理处机电部技术员驳接，施工队不得私自在户外驳接临时用水、用电。否则，由此造成的后果，概由甲方承担。
4、动用明火或使用易燃易爆品，如：氧焊、电焊、煤气瓶等，确需动火作业的，应事先填写《动火作业申请审批表》，经乙方审批合格后方可动火作业。
5、装修期间，业主与装修单位不得使用客用电梯装卸装修材料。
6、为避免噪音扰人，装修期间住户大门不得打开。
7、严禁在公共场所和公共空间加工作业，违反者，视其情节予以处罚。
8、为确保甲方财产安全，任何人在搬运物件、工具等离开小区前，须填写《物品搬出申请表》，经管理处审批后，门岗进行认真核实并逐一放行，否则，物品将被拒绝携带离场。
9、装修作业中的废料、垃圾等严禁高空抛物，一经发现将严肃处理。
10、装修单位应将装修许可证张贴在装修单元进户大门的内侧。
11、现场装修工人应将施工人员临时出入证佩带在左胸前。
12、甲方应督促装修单位做好自身的防火防盗工作。 第七条、装修垃圾处理
1、装修垃圾实行袋装化，做到日产日清，由装修单位负责清运到乙方指定地点集中堆放和清运。
2、装修垃圾清运到集中堆放点后，按照先里后外的堆放原则，如发现装修工人乱堆放垃圾，将视情况进行处罚。
3、装修单位不得在公共楼道及其他公共场地堆放垃圾，如发现装修工人乱堆放垃圾，将视情况进行处罚。
4、如甲方须自行清运垃圾的，甲方须写出书面承诺;装修垃圾应清运到市政的指定堆放点，乙方凭市政垃圾堆放点开出的发票(或收款收据)将免收该户的垃圾清运费。
5、甲方须自行清运垃圾的，不得损坏或弄脏公共区域，应将垃圾直接搬运到车上，不得利用其它场地中转，自行清运时间为每天的17：00-19：00。
第八条、装修竣工验收管理
1、装修竣工，由甲方通知乙方工作人员安排初次验收，如无违章装修或渗、堵、漏、损坏等情况，装修公司可到乙方办理退证手续。
2、房屋竣工验收如无违章装修行为，甲方及装修公司负责人凭收据在十日内办理退保证金手续。
第九条、违约责任
1、甲方进行房屋装修，如有违章装修，乙方将按建设部《住宅室内装饰装修管理办法》(第110号令)第七章法律责任进行处理，情节严重的，乙方有权报请政府行政主管部分进行相应的行政处罚。
2、因甲方装饰装修活动造成相邻住宅或公共部分的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，甲方应当负责修复和赔偿。。
第十条、其它事项
1、执行本协议双方有争议的，可协商解决，协商无法解决的，可诉诸法律。
2、乙方扣除甲方的违约金从装修保证金中支出如有不足，在房屋竣工验收时交纳给乙方。 3 。
4 。
5 。
6 。
第十一条，本协议书一式二份，甲乙方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方签名：
日期： 年 月 日
乙方：中瀚财富广场物业管理服务中心(签章)
日期： 年 月 日