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二手房转按揭贷款流程

第一篇：二手房转按揭贷款流程

二手房转按揭贷款所需资料

◆ 借款人提供的资料

1、借款人以及配偶身份证、户口本(首页、户主页、本人页、本人变更页) 外地人需提供暂住证

2、收入证明(银行固定格式，开到月供的两倍以上，加盖单位公章)

3、所在单位营业执照副本复印件(加盖公章)(国企和事业单位不用提供)

4、婚姻状况证明，已婚提供结婚证;离异需提供离婚证或是法院的离婚协议书

5、房屋买卖合同

6、首付款证明(卖主可以开具收条)

7、其它资信证明，如借款人名下6个月以上银行定期存单、工资卡或个人主要支出账户明细、个人资产证明(股票、有价证券、动产、不动产等)(这一项不是必须提供的，如果借款人资质差的话根据情况提供)

8、借款人提供一寸照片一张，如果是已婚夫妻双方都提供(北京银行提供)

9、如借款人已婚必须夫妻双方同时到银行签合同

◆ 售房人提供的资料

1、售房人以及配偶身份证、户口本(首页、户主页、本人页、本人变更页)

2、婚姻状况证明，已婚提供结婚证;离异需提供离婚证或是法院的离婚协议书

3、交易房屋的房屋所有权证或是其复印件

4、原按揭银行借款合同

5、欠款清单

6、如果售房人已婚需夫妻双方到场面签

注：a、房龄+贷款年限≤35贷款年限+借款人年龄《65

b、如果借款人在外地上班那么收入证明和营业执照副本复印件都要在当地做公证(外地人的公司只要不是国企和事业单位营业执照必须做公证) ◆ 费用

1、贷款金额在20万元以下的，市局的房子(双证)收费4000元(含评估费、但保费、综合服务费、抵押登记费);如果不是市局的房子(单证)收费3000元(含评估费、但保费、综合服务费、抵押登记费)贷款金额在20万元以上的，在4000元(或3000)元的基础上，加收超过20万元部分的5‰

2、售房人需支付垫付费用：垫款金额在15万元以下的，最低收费3000元，垫付金额在15万元以上的，按垫付款额的1.5%收取。

注意：

1、如果买卖双方都是已婚必须夫妻双方同时到银行面签，如果业主出现

离异情况，一定要提供离婚判决书证明房屋的归属情况

2、一定要问清楚客户以前有没有过其它贷款、是否已经还清，如果未还

清在开收入证明时一定要把这部分月供加进去(例如：客户准备贷款的每月还款为2100，以前的贷款每月还款1500，那么收入证明至少开到7200以上)

3、转按揭贷款买卖双方还需向公证处缴纳220的公证费

第二篇：二手房按揭贷款的流程：

第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》)，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所)，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

2)经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越;

3)买卖双方签订的购房协议书;

4)同意以所购房屋作抵押的证明;

5)有不低于购房价款30%的自有资金;

6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。

而售房人须提供如下资料：

1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

2)房屋共有权人同意出售的书面文件;3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

4)如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件;

5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。

第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理所办理房屋交易手续。第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

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第三篇：二手房贷款流程

步骤/方法实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。

产权验证

产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明需盖公司章及见证人签字。放款后需在二手房按揭转款确认书盖公章。资料填完送预审。

缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

产权过户

居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

收费盖章

①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。

抵押手续

办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。

银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

第四篇：民生银行二手房按揭贷款详细流程

民生银行二手房按揭贷款流程(老流程)

递交材料

按照我行清单内所需材料及签好的个人征信查询授权书交至我行。工作人员会就材料做出初步审查。随后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估同时我行会派客户经理上门调查。评估(1个工作日)

根据约定时间，房地产评估机构及银行人员到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。(这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般1-2个工作日内即可完成，但在已有预评估报告的同时可进行后续面签步骤。) 面签(1个工作日)

借款人与售房人带齐各自的证件原件来我行相关网点面签，同时签署借款合同及相关表格，开立我行结算账户。银行审批(1-2个工作日)

我行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，我行根据评估报告，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，(资料真实齐全的情况下，审批过程一般在1-2个工作日左右)。

审批通过后，买方向卖方在我行开立的账户支付房屋首付款。然后买卖双方到房地产交易所，办理房屋产权过户。

办理过户，办房产抵押登记、保险手续。(具体时间长短视客户和房地局情况而定)

银行放贷(1-2个工作日)

我行收到房产证及他项权证(须提供过户相关票据)，我行将贷款发放至卖方指定账户中，买方则开始依照合同按期偿还。

第五篇：沈阳二手房贷款流程

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沈阳二手房贷款流程

实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。

对房屋现场勘察：

(1)所售房屋产权是否明晰;

(2)是否设定其他抵押权利;

(3)是否对外出租;

(4)如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;

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(5)是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;

(6)卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;

(7)记录客户的联系电话;

(8)收取房产证复印件。

工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”

产权验证

产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。产权人及共有

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赢了网s.yingle.com 权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

签署合同

填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

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赢了网s.yingle.com 值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在?;二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。

缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

产权过户

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赢了网s.yingle.com 理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

收费盖章

①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

资料归档

抵押手续

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银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

阅读延伸：

买二手房应当注意的违约责任有哪些

二手房买卖合同包括哪些内容

怎么签二手房买卖合同

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 房管部门越权出租他人房产是否应当认定无效 http://s.yingle.com/fc/730095.html

 婚前父母购房登记在双方名下_离婚时如何分割 http://s.yingle.com/fc/730094.html

  房屋转租违法吗 http://s.yingle.com/fc/730093.html 出租违

章

建

筑

合

同

是

否

有

效

http://s.yingle.com/fc/730092.html

 前期物业管理服务合同的有效期限是多久 http://s.yingle.com/fc/730091.html

 房屋买卖双方均存在违约行为应如何处理 http://s.yingle.com/fc/730090.html

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赢了网s.yingle.com  未按约定办理过户登记协议是否还有效 http://s.yingle.com/fc/730089.html

 夫妻个人房产作为遗产如何处理没有遗产如何进行房产分割 http://s.yingle.com/fc/730088.html

 房屋租赁合同中是驳回起诉还是驳回诉讼请求 http://s.yingle.com/fc/730087.html

 夫妻买房子可以只写一方名字吗

http://s.yingle.com/fc/730086.html

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