2019开发报建工作总结
忙碌的时光虽然匆匆，但不虚度，无论是从事什么样的工作，在工作一段时间后，我们应当对自身的工作进行反思。通过工作总结的方式，详细记录自身的成长，可促使我们认真、全面的了解自身，改进自身的工作方式，提升自我，在往后的工作之路上，不断成长。今天小编为大家精心挑选了关于《2019开发报建工作总结》相关资料，欢迎阅读！
第一篇：2019开发报建工作总结
前期开发报建人员的工作内容
名词解释
报建员，顾名思义就是报建的人员。 名称由来
在房地产业和建筑业飞速发展的今天，报建员的重要性就体现出来了。
我国的房地产开发流程基本上都是先去项目所在地的发改委立项，拿到立项批复后就开始往各个建设相关的部门跑。国土证和建设工程施工许可证是最重要的证件。而报建员的任务就是帮助公司顺利取得相关证件，人脉和能力出众的报建员能大大缩短这一过程，因为房地产开发所需的资金特别庞大，一天的利息可能就是十几万。所以，报建员的重要性就能得到体现。 专业需求
大学没有报建这方面的专业，但像土木工程、工程造价、建筑工程管理、建筑工程技术等专业还是占优势些的。报建过程中涉及了非常多的建筑知识，这就需要有非常深厚的相关专业知识，同时非常重要的一点是人际交往能力。
发展前景
报建员当然不能长久的做，在许多房地产公司，报建员由于对整个项目的操作流程非常熟悉，往往能成长为项目总经理。所以说报建员又是项目经理的摇篮。 编辑本段报建员岗位职责
1、负责
负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计划顺利实施。
2、负责
负责协调与市政府有关部门关系，确保市政配套设施符合公司开发项目的需要，组织有关部门完成市政配套设计，完善小区的各种市政配套设施。
3、完善
完善房屋入住所需的各种手续，证件等。
4、参与
参与各有关单位及部门经济合同的谈判，并及时整理已完成的合同。
5、处理
处理公司交于的其它事宜。
另外要注意的事项：
1、熟悉申请办理“两证一书”的程序以及文件、图纸等资料的收集准备工作，了解建筑物周围的环境及“三通一平”的情况。按照建设工期的要求，积极办理好各阶段的报建手续。
2、协助领导做好项目的可行性研究、立项和设计评审、审查的对外联系、接待工作以及施工过程中的设计变更处理。
3、了解所报项目的总图设计、工程内容和审批单位的具体要求。催办工程项目的立项、审批等落实情况。
4、做好报建项目费用的减免工作和有关设计施工的报建协调工作。
5、负责联系工程项目竣工后，规划、消防等专业部门的验收签证工作。
6、负责有关报表的填写、上报，及时向档案、资料员移交工程报建的完成资料
第二篇：开发报建知识
房地产开发报建流程
一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。
第一部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》(副本)。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：
1、以下证明材料：
(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
3、工程施工合同;
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。
2、开发商应提交材料：
(1)申请书;
(2)企业营业执照;
(3)用地证明文件或者土地使用权证;
(4)建设用地规划许可证;
(5)建设工程规划许可证;
(6)施工许可证;
(7)房屋竣工验收资料
(8)房屋测绘成果;
(9)根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。 开发报建员的工作内容
1、熟悉申请办理“两证一书”的程序以及文件、图纸等资料的收集准备工作，了解建筑物周围的环境及“三通一平”的情况。按照建设工期的要求，积极办理好各阶段的报建手续。
2、协助科长做好项目的可行性研究、立项和设计评审、审查的对外联系、接待工作以及施工过程中的设计变更处理。
3、了解所报项目的总图设计、工程内容和审批单位的具体要求。催办工程项目的立项、审批等落实情况。
4、做好报建项目费用的减免工作和有关设计施工的报建协调工作。
5、负责联系工程项目竣工后，规划、消防等专业部门的验收签证工作。
6、负责有关报表的填写、上报，及时向档案、资料员移交工程报建的完成资料。
7、完成领导交办的其他工作。
注：
“两证一书”是对中国城市规划实施管理的基本制度的通称，即城市规划行政主管部门核准发放的建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，根据依法审批的城市规划和有关法律规范，对各项建设用地和各类建设工程进行组织、控制、引导和协调，使其纳入城市规划的轨道。根据《城乡规划法》，城镇规划管理实行由县规划建设行政主管部门核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的制度，简称“一书两证”。
《建设项目选址意见书》是将计划管理与规划管理有机结合的成功经验的总结。城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。
目的：①是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证。②是土地部门提供土地，计划部门项目立项的依据。③设计任务书(可行性研究报告)报请批准时，必须附有城市规划行政主管部核发的选址意见书。
《建设用地规划许可证》是建设单位向国土资源行政主管部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是保证城市土地合理使用，防止和减少违法占地的有效措施。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府国土资源行政主管部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由国土资源行政主管部门划拨、征用土地。
核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证后，方可办理开工手续。
核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。 法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
“两证一书”的办理：
一、选址意见书只是划拨的土地才办;
二、关于办理建设用地规划许可证所需资料
1 、经过按程序审批的该地块的详细规划(由具有规划资质的编制单位出图) 2 、发改委立项，只需写个报告，批了就行了 3 、项目的环境影响评价审批(环保局) 4 、与国土局签订的土地出让合同
5 、地块的红线图。应由有测绘资质的单位出具现状图，在现状图的基础上画红线图，可以是规划科直接画。
三、关于建设工程规划许可证所需资料 1 、申请表及申请报告
2 、申请人身份证明及经办人法人委托书，法人身份证，组织机构代码，开发资质; 3 、经效验的土地使用权属证明及宗地图
4 、经效验的建设用地规划许可证复印件及红线图
5 、经批准的规划条件(拿投标书时里面有几个数字)，土地出让合同
6 、经批准的修建性详细规划，定位图，竖向图。(一般由市长审批，定位图、竖向图在详细规划中)
7 、需要相关行业主管部门审查的审批意见(发改委、环保局、图审办、人防)
8、经批准的建设项目单体设计方案和立面效果图
9 、建设工程规划咨询报告(有资质的规划咨询中心出具) 10 、全套施工图一份(含总平面图)及电子文档
房地产开发报建知识
一、什么叫做房地产 是房产和地产的统称。
二、土地使用权的概念
1、行政划拨方式(政府，土地使用权，无偿，使用者)
2、地产转让方式(买卖、赠与等)
3、政府出让方式： 1)招标：
招标就是指在一定范围内公开货物、工程或者服务采购的条件和要求，邀请众多投标人参加投标，并按照规定程序从中选择交易对象的一中市场交易行为。 招标的方式：①公开招标;②邀请招标 招标代理：
招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。
招标代理机构是依法设立从事招标代理业务并提供服务的社会中介组织。 招标出让程序：
A.市国土局制定出让土地招标方案，报经市政府批准发布招标公告;
B.有意投标人到指定地点购买土地使用规划、投标须知、土地投票书、土地使用合同书文本及其他有关文件;
C.市国土局向有意投标者解答有关出让土地法规及出让有关问题;
D.投标者在规定的投标截止日期前缴纳保证金，并将密封后的投标书投入标箱; E.市国土局组织有关部门组成评标委员会，主持开标、评标、决标工作;
F.对有效标书进行评审，市国土局向中标者发出中标证明书，未中标者由市国土局退还保证金;
G.中标者在规定时间内与市国土局及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门签订土地出让合同，并缴纳定金;
H.中标者按合同规定支付全部出让金后，到市国土局办理土地使用权登记，领取土地使用证。 2)拍卖：
拍卖是以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。 拍卖方式的特点：
①通过拍卖的形式进行买卖而转移拍卖标的物; ②最高应价者获得标的物; ③拍卖行业具有中介服务性质。 拍卖方式的程序：
A.市国土局制定出让土地拍卖方案，报经市政府批准后，发布拍卖土地公告; B.市国土局向竞争者提供土地使用合同书文本，土地使用规划及其他有关文件; C.验证竞买者资格，发放标牌;
D.市国土局主持拍卖竞买，简单介绍拍卖地块情况，宣布拍卖起价; E.竞买者举牌应价;
F.竞买获胜者按土地出让合同规定，在付款时限内向市国土局及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门付清全部土地出让金;
G.竞买获胜者付清全部土地出让金后30日内，到国土局办理土地使用权登记手续，领取国有土地使用证。 3)挂牌 挂牌出让是指出让人发布挂牌公告，按公告的期限将拟出让宗地的交易条件在制定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 挂牌出让方式的特点： ①公开公正公平
②时间长，允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争 ③操作简单，便于开展工作
④有利于土地有形市场的形成和运作。 土地挂牌出让的程序：
A.发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点;
B.出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场勘探;
C.受理竞买申请：在挂牌公告规定时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明、法定代表人身份证复印件办理竞买申请，缴纳竞买保证金;
D.审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信记录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动;
E.挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价，更新现实挂牌报价;
F.揭牌：在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竟得与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金;
G.公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。
(三)关于土地
一、土地分类：
A、按照开发利用：生地和熟地;
B、按照建筑功能：建筑用地和非建筑用地;
C、按照用途：居住用地(住宅建筑物及其配套设施所占用地)、商业服务用地(各种商店等占用的地)、工业用地(独立设置的工厂等用地)、仓储用地(指国家、省及地方的储备、中转等用地)、市政公共设施用地(自来水厂、供热中心等用地)、交通用地(公路、铁路、民用机场)、绿化用地(公园、动物园、植物园等)、特殊用地等; D、按照国家土地利用总体规划制度分：农用地、建设用地和未利用地。
二、怎么体现土地的所有权和使用权? 土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1)土地使用权出让年限： A、居住用地70年;
B、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年; C、商业、旅游、娱乐用地40年; 2)土地使用年限到期后如何处理： A、国家有权无条件的收回该土地;
B、建筑主体经质控部门检验后不属危房：
C、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
三、房地产市场 A、一级市场：以土地为主体(亦称土地市场、土地交易市场);
B、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的资金建设，通过有偿或赠与将产权转卖给需求者(新建商品房的买卖市场);
C、三级市场：房屋在消费市场的在此流通，包括：买卖、抵押、转让、租赁(二手房);
四、零散的名词概念
1、生地：是指可能为房地产开发与经营活动所利用，但尚未开发的农地和荒地，一般该类土地离城镇较远，无市政基础设施，未开发利用。
2、熟地：是指已完成市政基础设施建设的土地，达到“三通一平”或“七通一平”施工条件的土地。
3、三通一平：水通、电通、路通和场地平整。
4、七通一平：水通(给水通和排水通)、电通、路通、讯通、气通、暖通、邮通和场地平整。
5、飞地：又称插花地，指土地所有权人或者使用权人的土地部分或全部被他人土地包围的。
6、毛地：主要是城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地，即已用地上建筑物及附属设施的、将被改建的土地。
7、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
8、土地级别：是指根据土地利用价值及所处的地段繁华程度的不同而划分的土地等级。
9、炒地皮：是指对到手的土地使用权进行的转售，常指土地投机商在对某地段土地与其地价呈上涨趋势的评估的前提下，买下地皮(即土地使用权)，等到地价达到预期价位才出手牟利，以获得囤积土地的高利润行为。
10、三区六线
“三区”：是指镇域范围内确定的不准建设区(区域绿地)、非农建设区(城镇建设区)、控制发展区(发展备用地)三大类型地区的规模和范围。
用地红线：是指围起一块土地的坐标点的连线，线内的地块就是取得使用权的土地范围，一般用红线标识。
但在实际实施中，一般要“退红线”，即在红线基础上再向内退让一定距离作为缓冲带，各地规定的具体数字不同，主要是为了以后城市的发展考虑，退让部分不得占用，但同样要算在用地面积内。
建筑红线：是指建筑控制线，是建筑物基底位置(外墙、台阶等)的界限，任何临街的建筑物或构筑物不得超越此界限。
城市黄线：是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。
城市蓝线：是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限。
城市绿线：是指城市规划的绿地范围，此范围内只能进行绿化，不得改做它用。
城市紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区及省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区保护范围界限。
11、各类面积概念：
建设用地面积：也称总占地面积，是指城市规划部门确定的建设用地范围的水平投影面积，不包括代征用地。
总建筑面积：也叫展开面积，是指建筑物各层水平投影面积的总和。 小区总建筑面积：是指小区内住宅、公建和人防地下室面积总和。 建筑基底面积：是指建筑物首层面积总和。
使用面积：是指建筑物中直接为生产或生活使用的净面积，在住宅中也称为“居住面积”。 结构面积：指建筑物中各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
辅助面积：各层中为辅助生产或生活活动所占的净面积总和，如楼梯、走道等。
公用面积：住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 实用面积：它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。
净面积：所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。
计租面积：作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室、客厅、卫生间、厨房、过道、楼梯、阳台(闭合式按一半计算)、壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 容积率：容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
得房率：得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑总面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑总面积+分摊的公用建筑总面积。
开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米~3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40~50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。
建筑密度：也称建筑覆盖率，是指建筑基底面积占建设用地面积的百分比，它反映的是一定用地范围内的建筑密集程度。
进深：进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
套内面积：套内面积俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。
公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要有两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积; 2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。 竣工面积：竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。 公用建筑面积分摊系数：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
共有建筑面积：房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
销售面积：为整幢商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除)。------商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。 辅助面积：辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 征地补偿标准：是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农地用等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平。当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。目前实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。 征地补偿费用项目：
1、土地补偿费：用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费：用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费：用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所有人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费：用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
第三篇：开发报建手续
房地产项目开发报建报批一般性手续
一、土地申请阶段：
1、报名申请、取得资格：得到资格同意并获取土地出让条件(规划条件和红线图)
2、参与竞标：获取土地成交确认书
3、宗地面积复核：获取测绘单位用地座标图、桩点座标
4、签订合同：签定《国有土地使用权出让合同》
5、缴付土地出让金及契税：获取财政局缴款证明
6、建设用地批准书(有的地区有成交确认书后，该证已经取消)
7.土地登记申请：审核发《土地使用权证》
二、设计前期调查阶段
1、地块现状测绘：相关测绘单位地块现状测绘图
2 、地质勘察：地块现状测绘图、桩点及勘察单位地质勘察报告
3、市政管线、道路调查：地块现状测绘图相关市政单位市政管网调查报告(电子图)
(1)周边道路情况调查：地块现状测绘图(电子图)
(2)电力、电信、给排水、燃气情况调查：地块现状测绘图相关单位调查报告
(3)地下障碍物调查：地块现状测绘图相关单位调查报告
4、周边建筑物、构筑物调查
三、立项阶段
1、项目申请报告(可研报告)
2、环境影响评价
3、抗震设防
4、无线电委员会、水利局等部门意见
5、开发资质申报(建设部门)
6、项目立项批文：确定投资额、项目概况和招投标方式
四、方案设计阶段：
1、方案审批：规划方案文本、总平面图、经济技术指标
2、建设用地许可证：方案批复后获取
3、日照分析报告
4、经济技术指标复核
五、项目扩初阶段：
1、人防审查审批
2、消防审查审批
3、景观审查审批
4、防雷审查审批
5、白蚁防治合同
6、交通评估
7、配套工程审查审批：煤、电、水、电视、通信等配套图纸
8、交纳规划技术服务费、配套费等
9、工程规划许可证审批：建筑施工图、总平面图、经济技术指标
六、施工总包招投标阶段
1、工程施工单位资质审查
2、工程总包单位招投标
3、监理公司招投标
4、获取中标通知书、总包合同备案
七、施工许可证阶段：
1、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续
2、施工图审查、备案
3、施工工人工资保证金
4、计划生育合同
5、现场工人安全保险
6、城建档案移交合同
6、办理施工许可证
八、施工准备阶段：
1、市政路口及管线接口审批
2、临时道口开设、道桥批文等
3、渣土外运审批：渣土外运许可证
4、路灯审批：迁移路灯及管线位置平面图
5、临时施工用水、排水、用电报批
6、电力线拆除、迁移报批，拆除、迁移方案：供电公司及用电单位同意复函
7、电信线拆除、迁移报批、迁移方案：电信公司同意复函
8、红线内树木砍伐、移栽报批：树木砍伐、移栽许可证
9、其它障碍物拆除、迁移报批：相关部门同意复函许可证
九、工程施工手续：
1、场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件
2、前期手续、项目手册和进度计划完备
3、施工前测绘放线、验线
4、永久性市政路口及管线接口审批
5、市政管理处、交警支队、园林局、市政道路许可证
6、供水、供电、供气、供暖、有线电视报装
十、预售许可证阶段：
1、物业公司招投标：获取中标通知书，并签定合同，确定物业收费标准
2、预售面积预测绘
3、建筑物命名、地名
4、公建配套审查(物业、社区、停车位等面积或指标复核批准)
5、代理公司资质、合同
6、销售方案、一房一价表
7、销售合同工商、房管局备案(审查)
8、形象或投资进度审查
9、办理预售许可证
十一、工程项目竣工验收交付使用
1、建设项目单体工程验收
2、建设项目竣工综合验收
3、办理建设项目竣工验收备案手续
4、物业服务公司进住管理、服务
5、业主交接装修入住。
6、办理建设项目产权登记备案手续(大产证)，业主办理房产权证
第四篇：房地产开发建设工程报建工作程序
房地产开发建设工程报建工作程序
一、经营性用地公开出让程序
二、办理建设用地规划许可证
三、办理《建设工程规划许可证》
四、办理《建设工程施工许可证》
五、商品房销(预)售许可证
六、办理建设项目立项工作程序
七、建筑设计详规图审批
八、消防审查施工图纸
九、施工图审查
十、建设项目环境影响评价 十
一、办理中标通知书(施工、监理) 十
二、文物勘探 十
三、地质勘探 十
四、房屋面积界定
十五、供水工程施工手续、流程 十
六、供电工程施工手续办理流程 十
七、燃气工程施工手续办理流程 十
八、办理消防验收
十九、办理《建设工程竣工验收备案初验证》 二
十、办理《竣工验收备案证书》 二十
一、办理《建设工程档案合格证》
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房地产开发建设工程报建工作程序
一、经营性用地公开出让程序
(一) 主管部门：国土资源局土地利用科 (二) 所需申报资料：
1、竞买申请书;
2、竞买保证金凭证;
3、交验营业执照原件、副本并提供复印件;
4、竞买人属单位的提交法定代表人身份证明，交验法定代表人身份证原件并提供复印件;
5、竞买人属个人的应交验身份证原件并提供复印件;
6、委托他人办理的，应提交委托书，交验被托人的身份证原件并提供复印件。委托书应列明委托事项和权限。
(三) 工作程序：
1、通过招标、挂牌、拍卖签订成交确认书，签订出让合同;
2、交纳土地出让金、交付土地、进入登记、发证程序。
(四) 收费项目：土地出让金。 (五) 收费标准：评估后研究确定。
二、办理建设用地规划许可证
(一) 主管部门：市建委用地规划审批科 (二) 所需申报资料：.
1、选址申请报告;
2、项目建议书批准文件：
3、房地产开发经营单位提交资格审验证明;
4、选址位置1∶500现状图;
5、申请单位法定代表人身份证复印件和委托人身份证复印件。
三、办理《建设工程规划许可证》
(一) 主管部门：市建委、工程规划审批科 (二) 所需申报资料：
1.申请书; 2.委托书;
3.市建委批准的规划总平面图和详规图; 4.设计单位出具的建筑总平面图; 5.建设项目投资计划; 6.土地证：
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房地产开发建设工程报建工作程序 7.工程施工图(平、立、剖各三套)装订成册;
8.建设工程申请(审批)表(需盖人防办、消防支队、文物管理局章)。 (三) 工作程序：
1.将上述申报资料呈送市行政服务大厅建委窗口领取《承诺书》; 2.报建委审批科审查;
3.科室审查后，颁发《建设工程规划许可证》附件;
4.工程竣工后，由规划院测量小区竣工图，经审批科人员现场验收合格后，换发《建设工程规划许可证》正本。
(四) 收费项目及收费标准：
1.城市基础设施配套费：城内每平方米30元，城外每平方米20元; 2.墙改基金：每平方米7元(凭有关部门批准的工程决算以及购进新型墙体材料原始凭证等资料，经墙体材料革新办公室核实无误后，实行多退少补);
3.档案技术服务费：工程总造价2%(城建档案馆收)。
四、办理《建设工程施工许可证》
(一) 主管部门：市建委建筑工程管理科 (二) 所需申报资料：
1.申请书; 2.委托书;
3.填写《建筑工程施工许可证》申请表(两份)到行政大厅领取; 4.建设用地规划许可证; 5.建设工程规划许可证; 6.中标通知书及施工合同; 7.建设工程委托监理合同; 8.建设工程质量监督申请书;
9.建设工程施工安全监督书(施工单位办)。 10.资金保函或证明。 (三) 工作程序：
1.将上述申报资料呈送市行政服务大厅，领取《承诺书》; 2.市建委工程科进行审查。 (四) 收费项目及标准：
1.定额测定费：工程造价1.2‰(施工单位交纳);
2.散装水泥费：按建筑面积每平方米0.8—1.2元(施工单位交纳); 3.劳务咨询服务费：工程造价4‰(施工单位交纳);
4.职工教育培训费：按建筑面积每平方米0.5元(施工单位交纳)：
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房地产开发建设工程报建工作程序 5.农民工工资保证金：建设项目投资500万元以下按5%，500万元以上按1%累计收取甲、乙双方保证金。由建委负责管理，项目竣工决算后，如果没有拖欠工程款和农民工工资者，如数退还保证金。
6.价格调节基金工程总造价2‰(施工单位交纳)。
五、商品房销(预)售许可证
(一) 主管部门：国土资源局房地产交易处 (二) 所需中报资料：
1.申请书; 2.委托书;
3.房地产权属登记地籍调查法定代表人身份证明书(领表); 4.法人和委托人身份证(复印件); 5.企业法人营业执照; 6.资质证书; 7.土地证;
8.建设工程规划许可证; 9.建筑工程施工许可证; 10.发改委批准的立项文件; 11.销售方案及销售表; 12.规划总平面图;
13.土地使用权出让合同及交纳出让金票据; 14.建设工程施工合同; 15.工程施工进度表; 16.每栋楼户型图。 (三) 收费项目及收费标准：
办理销售许可证服务：住宅3元/m2，商业房销额的3‰。
六、办理建设项目立项工作程序
(一) 主管部门：开封市发展改革委员会投资科 (二) 所需审报资料：
1.建设单位立项申请报告; 2.建设用地规划许可证; 3.规划设计总平面图;
4.投资计划(资金来源及银行证明)。
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房地产开发建设工程报建工作程序
七、建筑设计详规图审批
(一) 主管部门：市建委规划用地审批科 (二) 所需申报资料：
加盖公章的(设计单位)建筑设计详规图6套及相关文件。
(三) 工作程序：
1.将6份建筑设计详规图呈送市建委规划用地审批科; 2.经审合格后，加盖审批章。返回报批单位3套。
八、消防审查施工图纸
(一) 主管部门：市消防支队建审科 (二) 所需中报资料：
l、申请书;
2、建设工程立项批复;
3、详细规划平面图及建筑总平面图;
4、经审查工程施工图装订成册(壹套)。 (三) 工作程序：
l、将上述申报资料呈送市行政服务大厅消防窗口，领取《建筑消防设计防火审核申报表》;
2、市消队支队建审科审查施工图及相关资料并现场勘察;
3、审查合格后发放《建筑工程消队设计审核意见书》;
4、在办理《建设工程规划许可证》由市建委发的《开封市建设工程申请(审秕)表》上盖章。
九、施工图审查
(一) 主管部门：市建委勘察设计审批科。 (二) 所需中报资料：
1、立项批复报告;
2、详细规划平面图;
3、地质报告(原件)。 (三) 工作程序：
1、向市建委勘察设计科呈报上述申报资料;
2、确定施工图设计单位，办理《承接勘察设计业务核准通知书》(委托书);
3、和施工图设计单位签订合同并报市建委勘察设计审批科审批盖章;缴纳设计定金(总额的20%);
4、设计单位出一套施工图报勘察设计审批科审查。勘察设计科审查后出《施
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房地产开发建设工程报建工作程序 工图审查意见书》返回设计单位，按照《意见书》修改施工图;
5、将修改后的施工图三套再报送勘察设计审批科审查合格后加盖审批章;
6、缴纳图纸审查费用后，领取二套加盖审批章的施工图及《设计文件批准书》。 (四) 收费项目及收费标准：
施工图审查费：工程总造价2‰。
十、建设项目环境影响评价
(一) 主管部门：市环保局开发科，环境科研设计所。 (二) 所需申报资料：
1、建设工程立项批复报告;
2、详细规划平面图;
3、可行性研究报告。 (三)工作程序：
1、将上述申报资料呈送行政服务大厅环保窗口，领取《承诺书》;
2、市环保局组织有关部门审查资料，现场勘察，组织专家编制《建设工程环境影响评价报告书(表)》;
3、缴纳环评费用，凭《承诺书》领取《建设工程环境影响评价报告书(表)》。
十一、办理中标通知书(施工、监理) (一) 主管部门：市建委招标办 (二) 所需申报资料：
l、申请书;
2、建设工程立项报告;
3、建设工程申请(审批)表;
4、规划用地许可证;
5、市建委批准详规图;
6、经市建委审查过的施工图纸;
7、资金证明(银行出具原件);
8、法人资格证明材料;
9、法人委托书;
10、房地产开发公司资质证明;
11、房地产开发公司营业执照;
12、会计事务所出具的验资报告。 (三) 收费项目及标准：收费标准，详见附表。
1、施工招标代理费;
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房地产开发建设工程报建工作程序
2、监理招标代理费;
3、交易费;
4、造价咨询服务费。
十二、文物勘探
(一) 主管部门：市文物管理局、文物工作队 (二) 所需申报资料：
1.立项批复文件; 2.详细规划平面图; 3.申请书。 (三) 工作程序：
1.经文物队现场查勘后签订合同：予付30%费用; 2.勘探结束后缴纳全部费用;
3.由文物工作队出示文物勘探证明，到行政大厅文管局窗口在《建设工程规划申请(审批)表》上盖章。
(四) 收费项目及标准：
按底面积，每一百平方米6个孔，每孔237元。
十三、地质勘探
(一) 主管部门：
市建委勘察设计审批科负责地质勘探合同及布孔工作图审批;由具有资质的地质勘探单位实施。
(二) 所需中报资料：
1、建设用地规划许可证;
2、立项批复报告;
3、详细规划平面图。 (三) 工作程序：
1、将上述申报资料呈送市建委勘察设计审批科核准，办理《承接勘察设计业务核准通知书》。
2、由承接地质勘察单位实地勘察后签订《地质勘察合同》，绘制布孔工作图。
十四、房屋面积界定
(一) 主管部门：市产权产籍监理处 (二) 所需申报资料：
1、申请书(原件);
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房地产开发建设工程报建工作程序
2、委托书(原件);
3、国有土地使用证;
4、建设工程规划许可证;
5、建筑工程施工许可证;
6、规划放线图;
7、营业执照;
8、房地产开发企业质资证明;
9、企业法人代表证明;
10、建筑施工平面图;
11、各楼施工平面图。 (三) 收费项目及标准：
1、住 宅：1.36元/m2;
2、营业房：2.06元/m2;
3、分割证：100元/户(办理房地产权证使用)。
十五、供水工程施工手续、流程
1、准备好管线综合路由图，单体供水平面图、系统图;
2、供水总公司设计室勘察现场，设计施工图;
3、交设计费、领施工图、交营业处造预算;
4、谈预算、订合同;
5、填用水申请表;
6、施工;
7、验收、交竣工资料。
十六、供电工程施工手续办理流程
1、准备管线综合图，项目工程数据;
2、做供电方案;
3、交方案费，审核供电方案、定电源;
4、设计箱变图纸，区内供电施工图纸;
5、审图纸;
6、出预算、订合同;
7、买箱变;
8、填开工报告
9、施工，同时增电表申请表;
10、装电表;
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房地产开发建设工程报建工作程序 ll、验收;
12、办理托管(移交手续);
13、送电交竣工资料。
十七、燃气工程施工手续办理流程
l、报燃气总公司安装计划;
2、准备管线综合路由图，单体平面，立面图;
3、设计室勘察设计;
4、订合同;
5、施工：
6、验收，出竣工图;
7、点火。
十八、办理消防验收
(一) 主管部门：市消防支队，指导科 (二) 所需申报资料：
1、建设工程消防设计审核意见书(原件);
2、电气消防安全检测报告;
3、竣工验收意见：(设计单位、施工单位、监理单位、建设单位);
4、建筑工程消防验收意见表; (三) 工程程序：
l、将上述申报资料呈送市行政服务大厅消防窗口领取《建筑工程消防验收意见表》;
2、消防支队组织验收;
3、验收合格后，领取《消防验收意见书》; (四) 收费项目及标准：
消防电气检测费，按建筑面积1.5元/m2。
十九、办理《建设工程竣工验收备案初验证》
(一) 主管部门：市城市建筑档案馆。 (二) 所需申请资料：
1、工程准备阶段文件： 1) 立项文件;
2) 建设用地、征地、拆迁文件; 3) 勘察、测绘、设计文件;
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房地产开发建设工程报建工作程序 4) 招投标文件; 5) 开工审批文件;
6) 建设、施工、监理机构及负责人。
2、监理文件(由监理公司整理提供);
3、施工文件(由施工单位整理提供);
4、竣工图：
1) 建筑安装工程竣工图;
2) 管线综合竣工图(水、电、气、电话、电视); 3) 配套竣工图：园林绿化、道路、景观。
5、竣工验收文件： 1) 工程竣工总结; 2) 竣工验收记录; 3) 财务文件(决算)。 (三) 工作程序：
l、将上述资料按档案馆具体要求整理成册，呈送市城建档案馆;
2、市建筑档案馆审查办理委托协议;
3、合格后，发《建设工程竣工验收备案初验证》。 (四) 注意事项：
1、按楼号整理成册;
2、第一栋楼号附原件;其他附复印件。
二
十、办理《竣工验收备案证书》
(一) 主管部门：市竣工验收备案办公室 (二) 所需申报资料：
1、建设工程竣工验收备案初验城建档案馆发证;(一楼一证);
2、建筑工程备案管理手册(一楼一册)。
3、施工图设计批准书;
4、建设工程规划许可证;
5、建筑工程施工许可证;
6、环保验收意见书;
7、消防验收意见书。
8、工程质量保修书;
9、商品住宅质量保证书;
10、商品使用说明书。 (三) 工作程序：
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房地产开发建设工程报建工作程序
1、将上述资料整理成册呈送市竣工验收备案办公室;
2、审查资料;
3、合格后，发《建筑工程竣工验收备案证书》;
4、原规定，凭《建筑工程竣工验收备案证书》(复印件加盖公章)到产权交易处办理产权证。
(四) 注意事项：
1、按楼号每楼整理一册;
2、初验后、备案手册、质保书，两书为原件;其他资料为复印件，注明原件存建设单位加盖公章。
二十一、办理《建设工程档案合格证》
凭竣工验收备案办公室颁发的《建筑工程竣工验收备案证书》(复印件)到市建筑档案馆领取省建设厅颁发的《建设工程档案合格证》。
注意事项：
合格证为二份，一份建设单位存档，一份交市产权交易处。
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第五篇：房地产开发报建流程
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程
一、 立项
收件部门：市政务中心发展改革窗口
审批行政部门：成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局 联系电话：86921922 收费标准：不收费 申请材料：
1、项目申请报告;
2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证;
3、规划局出具的项目规划意见(用地许可证=设计条件、国土出让合同);
4、国土局出具的项目用地意见;
5、20-35%银行开具资金证明(资金证明一般一个月期限)，
6、窗口领取表格 其他部门需准备资料;无
完成责任部本/人：前期报建人员，财务管理部
二、 设计条件、用地许可证 审批行政部门：成都市规划管理局 联系电话：86917530、86628054 审批时间：1个工作日 收费标准：不收费 申请材料：
1、《设计条件、用地许可》申请表; 房地产开发报建流程
2、1：500红线图;
3、土地权属文件;
4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套;
5、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500(或1：1000)5份。 注意事项：
1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效;
2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。
完成责任部本/人：前期报建人员
三、 办理国土证
审批行政部门：成都市国土资源局
联系国土局规划地籍事务中心出宗地图，根据土地出让合同，交齐土地款后，带上土地出让合同、交款票据、契税票据去国土局办理《国有土地使用证》。
完成责任部本/人：前期报建人员
四、 方案图审查
审批单位：成都市规划管理局 联系电话：86917530 房地产开发报建流程
审批时间：15个工作日 收费标准：不收费 申请材料：
1、建设工程设计方案送审单。
1、建设工程方案总平图5份;
2、建设工程设计方案2套;
3、日照分析综合计算图;
4、 A3幅面效果图2份 注意事项：
1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改;
2、方案一经通过不能进行修改;
完成责任部本/人：前期报建人员、设计研发部
五、 办理交评、环评
1、交评(定公司，签合同，付款，交方案总图及电子文档于对方公司，催促联系上交评会议)
2、环评(定公司，签合同，付款，交立项证明及项目各相关数据(以立项范围为一次环评范围)、方案总图及电子文档于对方公司，催促联系上环评会议)(环评不影响前期手续办理，但为后期竣工验收必须手续及财务办理贷款前提)
完成责任部本/人：前期报建人员、预算合约部
六、 规划许可证 房地产开发报建流程
审批行政部门：成都市规划管理局 联系电话：86917530 审批时限：1个工作日 收费标准：不收费 申请材料：
1、《建设工程规划许可证》申请表;
2、土地权属文件;
3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。 注意事项：
建设单位取得《建设工程规划许可证》后，应在6个月内申请开工，逾期未开工又未延期的《建设工程规划许可证》即自行失效。 完成责任部本/人：前期报建人员
七、 制作规划许可证公布牌： 审批行政部门：成都市规划管理局
带上新办理的《建设工程规划许可证》去市规划局服务中心，交清费用(如要出售房屋的规证为4800元每幅，自留房屋为1200元每幅)。待公布牌制作好后，由市规划局人员负责到项目现场安装。 完成责任部本/人：前期报建人员
八、 办理项目名称备案 审批行政部门：成都市民政局 审批时限：5个工作日 申请材料： 房地产开发报建流程
1、申请报告(说明建筑物所在位置、规模、所取名称的含义和理由)
2、《建设工程规划许可证》及其附件“建设工程设计方案总平图”一份(看原件收复印件)
3、建设项目设计效果图一份
4、其他需要说明的图纸、文件 完成责任部本/人：前期报建人员
九、 办理土方开挖临时施工许可证：
去建设局办理土方单位招标备案，安检备案，待建设局看完现场后，可办临时施工许可证(即提前介入手续)。 完成责任部本/人：前期报建人员、项目部
十、 建筑渣土处置许可证：
审批行政部门：工地所在地的属地交警分局《渣土证》申领窗口办理 申请材料：
1、申请人身份证明
2、提供开发公司或施工单位营业证件
3、提供渣土处置计划、线路图
完成责任部本/人：前期报建人员、项目部 十
一、 办理自来水事宜：
向成都市自来水有限责任公司提出申请，提供以下资料： ①营业执照(组织机构代码证)复印件 ②单位法人委托书一份 ③法人身份证复印件 房地产开发报建流程
④经办人身份证原件、复印件
4、1/500征地红线图(经规划局盖章认可)
⑤1/500建筑总平面图(盖规划骑缝章)(此时未能提供，可写特别约定，后补) ⑥水量说明。
由自来水公司受理后，出自来水公司固定合同，走完双方合同流程后，我方交付预算款费用。待水表安装设计人员确定后，带我公司相关工程人员去与对方设计人员衔接沟通，出自来水安装施工图。施工图出好后，与自来水公司联系确定施工队，联系施工队进场施工，待施工完成后，进行竣工结算，以此费用为准，将预付款进行多退少补(如是退款给公司，需根据结算数据先由公司开具收款收据，后退款并取得发票)。
完成责任部本/人：前期报建人员 十
二、 办理坐标放线：
联系成勘院，签订测量工程合同(2014年1月后改为一次一收费)。根据公司开发进度，交方案总图(盖有规划章，并各相关数据严格)于成勘院，申请房屋坐标放线，取得放线交接单及成果表。(2014年3月后，规划局授权成勘院进行密度及各相关数据核定，此环节审图较复杂，应在资料上报后，密切联系对方核图人员，进行图纸修正) 完成责任部本/人：前期报建人员 十
三、 项目卡 审批部门：成都市建委 房地产开发报建流程
联系电话：86262899 审批时限：1个工作日 收费标准：不收费 申请材料：
1、《项目基本信息表》;
2、组织机构代码;
3、立项批复;
完成责任部本/人：前期报建人员、综合管理部 十
四、 报建费 审批部门：成都市建委 联系电话：86278714 审批时限：2个工作日
收费标准：收费，按建筑面积每平米164.5元收取; 申请材料：
1、立项批复;
2、建委审核通知书;
3、总平图、各层平面图;
注意事项：应随时了解报建费有无减免。 完成责任部本/人：前期报建人员 十
五、 机构施工图审查
审批部门：具备审图资质的审查机构 审批时限：7个工作日 房地产开发报建流程
收费标准：收费，1万平米以下按照每平米2元，1-10万平米按每平米1.2元; 申请材料：
1、地勘报告;全套施工图5套;概算书;
注意事项：建议找较熟悉的审查机构，以免在审查过程出现技术上的问题便于沟通，审图时间上也可以控制; 完成责任部本/人：前期报建人员 十
六、 初设会审： 申请材料：
1、申请表;
2、勘察、设计合同;
3、初设文件(设计图纸四套、设计说明二份、光盘一张);
4、专家审查意见(由审图公司出)。
与规划局联系好待确定上会日期后，通知设计公司及审图公司专家出现场。取得初设会审结果。(卫生、环保、消防均到场)。 完成责任部本/人：前期报建人员 十
七、 白蚁防治办理： 审批部门：市白蚁防治所
将地下室
1、2层建施及总平图刻制成光盘，并带上报建费缴纳复印件去市白蚁防治所拟白蚁防治合同，拿回公司走流程。因此费用已含在报建费里，此合同不涉及费用。待合同签定后，由工程部通知对方来项目现场打药。 房地产开发报建流程
完成责任部本/人：前期报建人员、项目部
十八、 建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查 审批时限：15个工作日 联系电话：86697927 收费标准：不收费
收件部门;成都市建设委员会
审批部门;市建设委员会、市规划局、市消防支队、市卫生局、市人防办、市水务局、市安监局、市气象局、市广电局、市国安局、市城管局; 申请材料
1、工程项目基本信息表(同时收电子文档);
2、经市规划局批准的方案总平图(2份)、规划设计条件通知书及公建配套设施相关行业标准;
3、经施工图审查机构审查合格的建筑专业总平图、平、立、剖(1份);
4、市环保局环境影响报告书批复;
5、中标通知书;
6、非国家投资项目招标报告;
7、立项批复、招标核准表;
8、《质量监督备案表》一式四份并签章、《成都市建筑工程设计文件审查合格书》;
9、《安全监督备案表》《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一房地产开发报建流程
式四份并签章、《施工现场开工安全生产条件自查表》一式四份并签章;
10、安全文明施工措施费支付凭证(查银行进帐单原件收复印件，合同中有约定除外);
11、《建筑工程施工许可申请表》;
12、国土证(查原件收复印件);
13、建筑工程规划许可证及盖骑缝章总平图(查原件收复印件);
14、建设单位签章施工组织设计会签表;
15、建设单位民工工资担保手续;
16、建设单位预付工程款进帐单;
17、建设项目报建费交费核缴单; 项目部需准备资料
1、市建委：工程项目设计概要表;户型统计表(非住宅不报送);外立面设计说明及效果图1份;外立面效果图及地勘报告电子文件(1份，刻录光盘);设计概(预)算书;工程项目基本情况表;
2、市规划：建施总平图3分，建施平、立、剖图1份;
3、市消防：各专业施工图(各1份，包括建施总平图、水施总平图;市卫生局：建施总平图1份，建施图1份(纯住宅项目不报)，水施总平图1份，水施生活饮用水二次贮水设施及水泵房平面图1份，通风专业施工图1份;
4、市人防办：建施总平图1份，地下室各专业施工图1份;
5、市水务局：水施总平面图1份; 房地产开发报建流程
6、市安监局：建施总平图1份，建设项目安全设施设计专篇1份;
7、市气象局：设计说明1份，电施防雷设计图1份;
8、市广电局：设计说明1份，电施有线电视设计图1份(非住宅不报送);
9、市国安局：建筑方案图1份，建施总平图1份，建施平面图1份， 弱电系统图1份(未销售外国客户不报送);
10、市城管局：项目使用权证明1份，建施总平图1份，户外广告设施设计图及效果图1份，户外广告设施制作说明及安全维护措施。
工程名称
子项名称
录入本光盘的工程勘察设计文件与送审的工程勘察设计文件内容完全一致，并对内容的真实性承担责任。 勘察设计单位名称：
(加盖公章)
施工单位提供资料：
1、《四川省外企业入川从事勘察设计活动备案证》;
2、资质证书、安全生产许可证(查原件收复印件); 房地产开发报建流程
3、外地施工企业入蓉备案登记;
4、《安全监督备案表》《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一式四份并签章;
5、项目负责人经建设行政主管部门安全生产能力考核合格的证明材料;
6、专职安全管理人员的〈安全生产考核合格证书〉及安全员一寸彩照一张;
7、综合社会保险缴纳费确认函;
8、施工单位民工工资担保手续;
9、施工单位组织设计会签表; 监理单位需提供资料：
1、注册建造师和总监理工程师岗位证书(押原件，交1张1寸照片)及总监理工程师任命书;
2、监理单位确定的工程质量检测见证取样送检人员名单及授权书;
3、监理单位施工组织设计会签表 成本合约部需准备资料：
1、承包合同和分包合同原件5份;
2、监理合同副本原件1本;
3、安全文明施工措施费支付协议; 财务部需提供资料：
1、银行出具的到位资金证明(收原件，工期不足1年资金不得少于50%;工期超过1年，资金不得少于30%) 房地产开发报建流程
注意事项：
1、报施工图审查、施工许可证资料时不确定的地方应先与各相关政府部门进行咨询、沟通后再申报，以免资料错误导致退件，影响下一步程序办理。;
2、施工图经各部门审批后，施工中应严格按照图纸进行修建，如因特殊原因需局部调整，需与相关部门进行沟通; 完成责任部本/人：前期报建人员 十
九、 预售面积测量 审批部门：具有资质的测量单位 审批时限：7个工作日
收费标准：收费，商业收费标准：每平米2.72元，住宅收费标准每平米1.36元; 申请材料：
规划许可证;施工许可证;经机构审核通过建施图1套; 注意事项：
1、建议找较熟悉的测绘单位，测绘过程中出现问题便于沟通，出测绘报告时间上也可以控制;
2、测绘单位完成面积报告后，建设单位应对面积报告事先进行审核，审核无误后在报房管局审核。 完成责任部本/人：项目部 二
十、 燃气申报：
审批部门：成都城市燃气有限责任公司 房地产开发报建流程
申请材料： ①申请 ②建筑红线图 ③建筑总平图 ④图纸电子文档刻盘。
燃气公司受理后，出固定合同，双方完成合同后，我公司付款，燃气公司确定设计人员，联系我公司相关负责人员与对方设计人员联系沟通，确定方案。方案确定后，联系施工队进场施工，碰管通气。 完成责任部本/人：前期报建人员 二十
一、 地址门牌确定：
与土地所属派出所联系，交规划总图及申请，沟通确定地址门牌号并取得地址证明。
完成责任部本/人：前期报建人员 二十
二、 占道施工及开口办理：
审批部门：成都市建设委员会、成都市规划局
占道开口后的效果图及施工图上报规划局、建委统筹办(需准备：
1、申请;
2、规划手续;
3、占道平面布置图;
4、施工现场照片;
5、施工组织方案、工程进度计划表)(区安监站可办)、园林局(涉及移树)、路灯办(如有路灯需联系)，经各部门同意后，向高新区城市管理执法局提出申请，缴纳占道费用，取得临时占道施工许可证后即可开工。 完成责任部本/人：前期报建人员 二十
三、 项目物业公司备案 房地产开发报建流程
办理预售许可证前完成物业公司备案。 完成责任部本/人：前期报建人员、 二十
四、 办理外销证： 审批部门：市政务中心国安窗口 申请材料：
1、涉外申请
2、申报表
3、立项批复
4、国土证
5、规划许可证
6、红线图、用地许可
7、营业执照
8、机构代码
9、法人及申请表中人员身份证复印件
10、图纸的电子文档。各二份交市政务中心国安窗口，待受理后，来现场查看，合格后联系取证。 完成责任部本/人：营销策划部 二十
五、 购买预售方案及管理KEY： 审批部门：房管局信息中心 申请材料：
1、介绍信
2、公司营业执照、组织机构代码、资质证书 房地产开发报建流程
3、《使用企业登记表》
4、《从业人员使用登记表》
5、经办人身份证
6、法人身份证
7、使用人身份证。
将资料提交至房管局信息中心，购买到KEY后，交窗口激活即可用。完成责任部本/人：营销策划部 二十
六、 预售面积审核 审批部门：成都市房管局 联系电话：86280027 审批时限：10个工作日 收费标准：不收费 申请材料：
1、预售面积报告及技术报告原件2份;
2、验收合格书及光盘;
3、与测绘公司签定的测绘合同原件;
4、面积审核申请;
5、规划许可证、总平图;
6、机构审核建施图1套;
7、施工许可证;
8、营业执照、资质证书 其它部门需准备资料：无
房地产开发报建流程
完成责任部本/人：项目部 二十
七、 商品房预售许可证 审批部门：成都市房管局 联系电话：86279795 审批时限：3个工作日 收费标准：不收费 申请材料：
1、规划许可、总平;
2、施工许可;
3、预售许可证申请表;
4、审核后面积报告;
5、国土证;
6、营业执照资质;
7、门牌号证明;
8、介绍信; 销售部需准备资料：
1、销售计划;
2、销售价格;
备注：工程现场达到办理预售许可证进度后，先通知房管局勘察现场，资料齐备后再申报房管局，可节省办证时间; 完成责任部本/人：营销策划部 二十
八、 公示公证办理： 房地产开发报建流程
涉及项目的各类更改及竣工，都需要公证公示。 需准备：
1、营业执照
2、机构代码
3、法人身份证
4、介绍信
5、受托人身份证。
把施工总平图+更改或竣工验收图+公示说明，制作在一张A1纸上，共做三张+A4三张。
完成责任部本/人：前期报建人员、 二十
九、 质监验收
完成质监验收，取得工程验收报告。 完成责任部本/人：项目部 三
十、 城建档案馆备案 审批部门：成都市规划管理局 联系电话：83194173 审批时限：3个工作日 收费标准：收费，每卷115元 申请材料： 公司需准备资料：
1、计委关于项目建议书批复及项目建议书(立项报告)，可行研究报告及批复，关于立项有关会议纪要、领导讲话;
2、选址意见书、建设用地规划许可证及用地红线图、界址点成果表; 房地产开发报建流程
3、征地拆迁意见，协议、方案等，政府建设用地批准书，划拨建设用地文件、国土使用证及国有土地出合同等;
4、工程地质勘察、水文地址勘察报告;
5、环保、消防、卫生、人防、市政、有限光纤电视系统、园林、白蚁等审批文件;
6、工程监理、设计、施工、勘察合同及中标通知书;
7、建设工程规划许可证及总平图、座标放线交接单、规划设计条件通知书;
8、施工许可证、交纳绿化建设费等缴费证明、工程质量监督书
9、工程验收报告、结算书、监理规划、监理细则、工程竣工总结、质量评价意见报告; 土建工程施工文件材料：
1、开、竣工报告、图纸会审记录、设计变更、设计会审记录;
2、工尺感洽商记录、建筑定位放线测量记录;
3、地基验槽、地基处理记录、基槽开挖线测量资料、地基钎探记录和钎探平面布点图、桩基施工记录、试桩记录;
4、钢材、水泥、砖、砂、石、防水合格证、试验报告汇总表及合格证、试验报告，构件(门窗、外墙、油漆)合格证、检验报告，预制构件出厂合格证、试验记录;
5、土壤试验报告，单位工程混泥土抗压强度汇总表及试验报告、混泥土抗渗试验报告;
6、砌筑砂浆强度评定、砂浆抗压强度汇总表及试验报告，建筑工程房地产开发报建流程
隐蔽检查记录;
7、商品混泥土出厂合格证、复试报告，钢筋试验报告。
8、结构吊装试验记录、结构验收记录、沉将观测记录，基础、主题、基桩工程验收记录;
9、质量保证资料核查表、单位工程综合质量评定表、单位工程观感质量评定表;
10、基础、主体、楼地面、屋面、门窗、装饰分部工程质量评定表;给排水、电、采暖、通风、空调、消防、电梯工程文字材料：
1、开、竣工报告、施工技术总结;
2、图纸会审、设计变更、技术核定单、工程洽商记录;
3、材料、设备、产品合格证质量证明书、试验单，设备装箱单、商检证明和说明书、开箱报告、设备安装记录、设备试运行记录、设备明细表;
4、隐蔽工程检查记录，各专业工程试验记录，质量事故处理记录、质保核查资料、单位工程综合质量评定表、分部工程质量评定表; 竣工图：
1、综合图(建筑、水景、照明、道路、绿化等平面布置图);
2、各专业(建筑、结构、给排水、电气、通讯、通风)竣工图;
3、消防、幕墙竣工文字材料及竣工图; 假设工程项目声像档案拍摄内容：
1、建设项目开工前的地形、地貌，原由建筑物的旧貌的摄像材料，典型的、比较重要的建筑物相片资料; 房地产开发报建流程
2、基础至±0阶段，基槽底部、地下室隐蔽前、±0时要布设摄测量三维标，进行摄影形成立体像对;
4、主题封顶段：大象的混泥土梁、板、承重柱贴有标尺的摄影相片，有代表性结构标高9层)混泥土施工状况相片，主题封顶相片;
4、竣工阶段：建筑物正面、侧面全景，质量事故发生部位的位移、沉降、变形及处理的相片、摄像; 完成责任部本/人：项目部 三十
一、 成勘院竣工测量 审批时限：7个工作日 联系电话;83227508 审批部门：成都市勘察设计院
收费标准：收费(需申报图纸后根据点位、放线长度、面积进行收费) 公司需准备资料：总平图复印件 其它部门需提供资料：无 完成责任部本/人：项目部 三十
二、 竣工并联审查 审批部门：成都市建设委员会 审批时限：7个工作日 联系电话：86921925 注意事项：
1、绿化不达标的每平米按3元收费;
2、不修建人防地下室的按每平米28元收费; 房地产开发报建流程
3、在验收申报资料时，可提前预约各部门勘察现场及审查资料，以免交件后现场或资料不符合，发生退件。 申请材料
市建委工程竣工验收
1、成都市建筑工程竣工验收申请表;
2、竣工验收报告 规划核实验收：
1、规划许可证及总平;
2、房屋竣工验收测绘图及规划竣工测绘报告;
3、房产测绘报告;
4、城建挡案审核意见; 人防工程竣工备案：
1、市人防审核通过人防施工图全套1份;
2、人防施工图技术交底纪要、设计变更通知、隐蔽工程记录质量保证和自检材料、分部分项工程质量评定表等质量备案资料各1份;
3、建设、设计、监理、施工防护设备常等单位出具的该项目人防工程质量评估报告各1分 环保验收：
先到环保局进行申报环保验收检测，检测完毕领取检测报告后在准备资料进行环保验收。
1、竣工环保验收监测报告(涉及柴油发电机、中央空调等强噪音设备项目和产生餐饮油烟、餐饮废水项目提供); 房地产开发报建流程
2、其他项目提供无上述污染源说明) 防雷验收：
先到防雷局进行申报防雷验收检测，检测完毕领取检测报告后在准备资料进行防雷验收。
公司需准备资料：防雷装置检测报告 有线电视系统竣工验收：
1、工程竣工文件(含竣工报告、工程竣工图纸、隐蔽工程记录、系统指标测试记录;
2、有线电视系统工程质量检测报告; 消防验收：
1、消防施工单位资质复印件;
2、自动消防设施维修保养合同;
3、经建设单位签字认可的施工安装单位隐蔽工程、国定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统安装、调试、开通的记录级水系统的耐压实验报告(均由责任人签字);
4、建筑内部装修材料见证取样，抽样检验报告及燃烧能证明材料、助燃性能证明(装饰工程应提供此文件);
5、监测单位对国定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统检测报告(只设室内消火栓系统的建筑不作要求);
6、施工、监理、建设三方责任人签名认可并盖有公章钢结构防火处理详细施工记录报告;
7、商住楼、综合楼、办公楼等公众聚集场所及易燃易爆场所应提供房地产开发报建流程
竣工图2份(以电子文档形式报送) 建筑工程涉水竣工验收：
1、涉水竣工图、设计变更(取、排水);
2、取水工程验收报告; 卫生防疫竣工验收：
1、生活用水二次供水涉水产品的卫生行政部门许可批文;
2、餐饮、食品生产工业、公共场所应提供建筑、通风空调、二次供水竣工图(光盘); 园林竣工验收：
1、规划批准总平;
2、绿化总平 国家安全事项验收：
1、建筑及强弱电竣工图各1份;
2、国家安全防范系统完成情况说明;
三、建委综合备案 审批部门：成都市建委 联系电话：86921925 审批时限：1个工作日 收费标准：不收费 申请材料：
1、建筑工程并联竣工验收意见书;
2、城建档案进馆审核意见书(原件) 房地产开发报建流程
3、工程竣工验收备案表原件2份;
4、施工单位签署的工程质量保修书，商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件;
5、电梯扶梯工程验收安全检验合格证;
4、工程结算书(原件，封面有甲乙双方公章和造价师资质章)。 注意事项：
1、项目验收完毕后，施工单位应督促质检站监督报告尽快转建委;
2、竣工并联验收完毕后，7个工作日内需完成综合备案; 完成责任部本/人：项目部、前期报建人员 三十
三、 大产权办理 审批部门：成都市房管局 联系电话;86279795 审批时限：7个工作日 收费标准：不收费 申请材料：
1、成都市房屋登记申请表;
2、营业执照或组织机构代码证(副本);
3、单位介绍信或法人授权委托书及经办人身份证;
4、国有土地证;
5、建设工程规划许可证及盖有骑缝章规划总平图;
6、建设工程规划验收合格证;
7、建设工程施工许可证; 房地产开发报建流程
8、工程竣工验收备案表;
9、经测绘审核归档的面积测量报告;
10、维修基金缴存证明： 缴纳维修资金： 网上录入; 准备： 归集申请表;
代收情况说明(地产、物业各盖1份); 原件：规划验收合格证; 地址证明; 总平图; 实测报告;
[交进房管局窗口，待审核通过后通知转款，取得缴存证明。此部份应注意：申请表的数据要与实测报告一致]
注意事项：住宅及商业按照套进行填写房屋登记申请表; 完成责任部本/人：项目部、前期报建人员