二手房买卖合同律师版

第一篇：二手房买卖合同律师版

律师版二手房买卖合同

二 手 房 买 卖 合 同

江苏省淮安市二手房交易买卖合同

二手房买卖合同

卖方(出受方)： 身份证号码： 现住址： 手机：

买方(买受方)： 身份证号码： 现住址： 手机：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为： 【区(县)】 【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米，所有权人 。

□隐形共有人

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条 房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证号为： 淮 房权证 清河 字第 号。

(二)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以________(□出让 □划拨)方式获得。土地使用权证号为：_______________，土地使用权年限自_______年______月______日至 年 月_____日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

(三)该房屋性质为商品房。

(四)该房屋的抵押情况为 □有 □无 设定 抵押。

(五)该房屋的租赁情况为卖方 □已经 □没有 将该房屋出租。

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第三条 居间费用支付

买卖双方通过居间人 居间介绍(身份证号： )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的 %，乙方承担中介费，中介费在本合同签订之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费概不退还。

第四条 成交价格和付款方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元(小写)，____佰 拾 萬 仟元整(大写)。

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

(二)买方付款方式如下：

1、本合同签订时，买方向卖方支付定金，即人民币___________元(小写)，____萬 仟元整(大写)，该定金充当购房款。

2、该房屋过户到买方名下当天，买方向卖方支付首付款，计算方式为交易总价-银行批复贷款额-定金-尾款。

3、该房屋验收交接完成当日，买方向卖方支付验收尾款，即人民币 20000元(贰萬元整)。若户口在交房当天未能迁出则尾款做户口押金。

□、如卖方无力偿还银行解押，买方可预先支付卖方解押款 元( 拾 萬元整)，卖方出具借条，该解押款充当购房款，待过户时买方应归还卖方借条，此借条同时作废，复印无效。

4、卖方在此次交易中接收买方所有款项指定银行： 银行账号： 。【若银行不能同意收款账户为产权人以外他人账户，卖方与隐形共有人可协商另作指定】

第五条 权属转移登记和户口迁出

(一)双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起

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3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

第六条 房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿以及法律责任。

房屋内若有租客，卖方承诺已取得承租人放弃优先购买的权利。

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】等费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后5日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第七条 房屋的交付和验收

卖方应当在房屋过户到买方名下后3日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4、按本合同规定办理户口迁出手续;

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;

6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条 税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，根据协商：买方 承担所有契税、个税。

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第十条 违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行; (2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

(3)卖方必须保证出售的房屋权属真实，并符合国家及淮安市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。

(4)卖方承诺对该房产享有的权利完整，有关该房产的产权纠纷、债权债务纠纷、银行抵押等应在签订本合同前明确告知买方和居间方，并在产权过户前处理完毕。并保证交易后买方无须负责，否则，卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。

(5)自签订本合同之日起至买方办理该房屋的过户手续，在此期间因卖方有违法行为(包括经济案件和刑事案件)而被有关部门没收该物业均视为卖方违约。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行; (2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款(定金不退)。

第十一条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十二条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉; 第十三条 合同生效

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本合同自双方签字(盖章)之日起生效。本合同一式三份，卖方、买方、居间方各执一份。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

本人(卖方签字人)郑重承诺：出售此房签订该合同已经取得产权人及隐形共有人的同意，若因产权人及隐形共有人的原因导致该合同交易无法正常履行则由本人(卖方签字人)承担合同约定的所有违约责任!

补充说明：

卖方：

买方：

居间方：

合同签订日期： 2018 年____月____日

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第二篇：二手房买卖合同律师见证

律师见证书

(2017)华律见证字 号

委托见证人：邓***，身份证号码： 傅***，身份证号码： 委托事项：

对委托人与****之间签订《二手房买卖合同》的情况进行律师见证及担保人*****对****房屋出卖行为中各项义务及责任提供担保进行律师见证。

2017年 月 日，湖南华湘律师事务所接受见证委托人的委托，根据与其签订的《见证委托合同》，指派****律师为见证律师。 提交材料：

(一)见证委托人向见证律师提供的证件及见证对象为：

1、见证委托人本人的身份证原件及复印件一份;

(二)卖房人彭淑纯向见证律师提供的证件及见证对象为：

1、身份证原件及复印件一份。

2、编号为 的《商品房买卖合同》。

3、契税完税证

4、销售不动产统一发票

5、交费银行流水凭证。

6、合同信息备案摘要。

7、户籍所在地派出所出具的子女情况证明。

(三)担保人***向见证律师提供的证件及见证对象为：

1、担保人本人的身份证原件及复印件一份。

(四)第三方见证人长沙新环境房地产经纪有限公司员工?向见证律师提供的证件及见证对象为：

1、本人身份证原件及复印件一份。

2、与长沙新环境房地产经纪有限公司签订的劳动合同原价及复印件一份。

3、长沙新环境房地产经纪有限公司工作牌原件及复印件一份。

4、长沙新环境房地产经纪有限公司与买卖双方签订的《二手房买卖合同》原件及复印件一份。 见证过程：

委托人邓xx、傅**于2017年 月 日与本所建立委托关系。本所指派****律师于2017年 月 日 时 分至 时 分在?地点与委托人邓xx、傅梦姣;卖房人***;担保人***进行了谈话，了解了委托人的委托事项及目的。同时，买卖双方邀请了介绍双方买卖房屋的中介机构——新环境??公司员工??到场作为第三方进行见证。委托人、卖房人及担保人向见证律师提交了上述材料，见证律师审核原件后，保存了有关复印件。

见证律师充分听取了委托人的委托事项及与卖房人、担保人的协商情况，并根据委托人与卖房人、担保人的协商内容起草了《二手房买卖合同》。委托人、卖房人、担保人对《房屋买卖合同》进行了认真核查，确认无误后，分别由委托人、卖房人、担保人本人亲自在《房屋买卖合同》上签名、按手印。该合同一式九份，买方两份、卖方一份、担保人四份，本所留存两份。 时 分，见证工作结束后，委托人、见证律师、第三方见证人分别在现场工作记录上签名后离去。 兹证明：

1、委托人***与卖房人***、担保人***签订《房屋买卖合同》时，三方均具有完全民事行为能力。

2、《二手房买卖合同》是其买卖双方及担保方真实意思表示，系在其头脑清晰、意志清醒情形下签订，不存在欺诈、胁迫、乘人之危之情形。

3、卖方、卖方、担保方在《二手房屋买卖合同》中各方签字处的签字、按印真实。 见证声明：

1、买房双方及担保方应对其提构相应材料的真实性、合法性承担责任。

2、本所律师见证均依据中华人民共和国相关法律进行。

3、本律师见证书仅作为见证买卖双方及担保方签署《二手房买卖合同》的合法性予以见证，不享有《二手房买卖合同》的任何权利，不承担该合同任何义务。

见证人：湖南华湘律师事务所

见证律师：*** 见

证

律

师

：

***

二○一七年四月 日

第三篇： 二手房买卖合同(通用版)

二手房买卖合同(正式版) 回复1：二手房买卖合同(正式版) 卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。

第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________ _ 身份证号码： __________________ _ 地 址：___________________ _ 邮 编：___________________ _ 电 话：___________________ _ 代理人(甲方)：_________________ 身份证号码：___________________ _ 见 证 方：_____________________ 地 址：_____________________ 邮 编：_____________________ 电

话：_____________________ 法人代表：_____________________ 代 表：_____________________ __ 日 期：_______年____月____日

购买方(乙方)：__________________ 身份证号码： __________________ 地 址：___________________ 邮 编：___________________ 电 话：___________________ 代理人(乙方)： __________________ 身份证号码： __________________鉴证机关：_____________________ 经 办 人：____________________ 鉴证日期：_______年____月____日

二手房税费都有那些

二手房税费一共有契税，印花税，营业税，城建税，个人所得税5种 契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮 16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价 的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差 价5%的营业税。 城建税 营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。 个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年

以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让

金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面 积。5年以上普通住宅免交。

二手房过户应该注意的问题

房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合。以下介绍办理房产过户 手续的主要程序及注意事项：

一、办理房产过户手续所需要的文件资料

卖方所需文件：

1、身份证明(外地户口需暂住证);

2、房产证;

3、网签的房屋买卖协议;

4、税费 缴纳证明。

买方所需文件：

1、身份证明(外地户口需暂住证);

2、网签的房屋买卖协议;

3、税费缴纳证明。

二、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样

，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间

需要40天左右。

三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供

经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须

高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情

况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益

。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见 。

五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又

因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款

不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权

利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。

六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过 户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大 损失。

七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年

后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双 方有深厚的亲友关系除外。

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同

同

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第四篇：二手房买卖合同(房管局版)

房屋买卖合同

甲方(售房人)：身份证号：

乙方(买房人)：身份证号：

经甲、乙双方协商一致就坐落在房屋一套，房权证号为：()达成如下协议： 一：甲方夫妻双方同意将该房产以元的价格出售给乙方，大写：。 二：在办理房产过户后，该房产归乙方所有。甲方不得收回或更改协议。

三：此房产自办理完过户手续之日起由乙方承担此房产所产生的利益和责任。在这之前所产生的一切不利于乙方的责任应由甲方承担。 此协议合同书经甲方和乙方签字按手印后有效。

此协议合同书由甲方、乙方各保存一份。

甲方：

乙方：

年月日

第五篇：二手房屋买卖合同(中介版)

房屋买卖责任承诺书

甲方(卖方)：身份证号码：乙方(买方)：身份证号码：

丙方(顺驰中介)：身份证号码：甲乙丙三方在平等自愿的基础上，经协商一致，订立责任承诺，以资信守。

第一条房地产基本情况

经丙方居间促成，甲方将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。该房地产基本情况如下：

(一)该房屋位于，房屋类型，结构，楼层，建筑面积平方米，土地使用权面积平方米，附带材房约平方米,装饰装修情况为。

(二)该房屋所有权证号：，该房屋占用范围内的土地所有权为：，土地使用权取得方式：【出让/划拨/其它】，土地使用权证号：。

第二条甲方担保

(一)权利担保。甲方对转让房地产的权属提供如下担保：

1、保证该房地产是符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任;

2、该房地产的权利被限制情况为：□A.甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索;□B.该房地产在交易前已经设定抵押，抵押权人为：，甲方应于前办理抵押注销手续。

3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项，由甲方承担全部责任;

4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的，甲方承担赔偿责任。

(二)质量担保。甲方保证所出售的房屋符合国家强制性标准，具有通常的居住使用功能，交易之前邻里之间无公用面积纠纷等矛盾，否则，由甲方承担全部责任;在保修期内出现内在结构和质量问题的，甲方应当积极协助乙方向责任第三方主张权利。

第三条成交价格

该房地产按套计价，成交总价为人民币元整【￥】(以下均以人民币结算)，该成交价款包括：【□A仅指该房地产及其附属设施本身价格;□B还包含附随房屋一并转让的设施、设备价格】

第四条付款方式和期限

(一)本责任承诺签订之日，乙方应向甲方支付定金元整，作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，如实返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。

(二)除定金之外的剩余房款元整【￥】，甲乙双方约定采取以下第种付款方式：

□A.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。 □B.乙方采取贷款方式付款

1、乙方应于办理房屋过户时给付甲方首付款元整，剩余房款元整申请贷款。

2、如贷款机构实际审批贷款额不足或结余以支付房款余额的，双方约定按以下第种方式处理：

a.如审批贷款金额不足乙方应于贷款机构出具贷款承诺书之日起三个工作日内补足应交款。如审批贷款金额有结余，甲方应协同丙方退还乙方贷款的结余现金。

b.合同终止，甲方应在合同终止之日起三个工作日内退还乙方已付所有款项，双方互不承担违约责任。

第五条房屋交付

(一)该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修情况进行清点查验，并办理书面交接手续。

(二)交付日前，房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由甲方承担，应在房屋交付前结清。以上费用的付讫凭证交乙方查验，交付日后所产生费用由乙方承担。

(四)房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。

(五)甲方应于前将落户于该房屋的户籍关系迁出。

第六条中介服务

(一)丙方为甲乙双方提供以下服务：提供真实有效的订约信息;充当订约介绍人和撮合人;提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同;协助办理或代办交房、过户及贷款等手续;为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。丙方在办理委托事务中需缴纳的手续费、工本费、材料费及印刷费等费用概由委托方承担。

(二)中介服务费按房屋成交总价的1%收取，共计元整

【￥】，由承担，应于付清。甲乙双方未能交易成功的，中介费不予减免;甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担50%;若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介费。

(三)甲方或乙方不按时支付中介费的，每逾期一日，应按未付费用的3%向丙方加付违约金;本合同签订后，甲乙双方不付清中介费而私下交易或通过其他居间方成交的，应共同向丙方承担双倍中介费。

(四)丙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介费，造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

(五)在本合同签订之日，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、原购房合同书及房款(含车库)交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给丙方暂时代为保管，丙方出具收到凭证。办理产权过户手续时，丙方及时提供。若以上证件不能交给丙方保管，甲乙双方商定，将定金交给丙方代为保管，待房屋产权过户至乙方名下后，丙方将定金交付给甲方抵作购房款，若甲方或乙方毁约，适用定金罚则。

第九条补充或变更约定事项(对以上条款的变更约定，效力优先于原约定)

。

第十条其他条款

(一)本合同未尽事项，由当事方另行议定，签订补充协议。

(二)本合同在履行中发生争议，三方应协商解决。协商不成时，可依法起诉。

(三)为办理贷款或产权过户手续，甲乙双方另行签订的房屋转让合同与本合同不一致的，以本合同为准。

(四)本合同自三方签字或盖章之日起生效;本合同一式三份，三方各执一份。 甲方：

乙方：

签约时间：丙方： 年日月