暖通空调系统维护方案

方案的制定能最大程度的减少活动过程中的盲目性，保证各项事宜的有序开展，那么方案改如何进行书写呢？以下是小编收集整理的《暖通空调系统维护方案》，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

第一篇：暖通空调系统维护方案

中央空调系统维护管理

1、空调机房管理

(1)、空调机房当班人员必须持证上岗，无关人员不得进入空调机房内。

(2)、当班人员开机前应严格按操作规程进行检查，机组、水泵等正常，方可按正常程序开机。

(3)、空调主机运行如有异常情况应采取应急措施，并及时向部门经理汇报。 (4)、当班人员负责机房及机组的清洁卫生工作。

2、空调组操作程序

(1)、准备工作

1)、开启冷却水塔，观察水和风机两部分是否正常。 2)、检查各阀门的位置。 3)、检查电压是否正常。

4)、检查油压、水泵、油温、水温情况，要符合规定要求。 5)、检查上一班的运行记录。 6)、检查主机显示代码状态。 (2)、开机运行检查 观察代码是否正常： 1)、正常开机。

2)、出现故障，排除后3分钟开机。 3)、检查主机各部分运转情况。 4)、检查油泵的冷却水流出。 (3)、停机 1)、将负载减到最小，以免主机负载停车，影响压缩机寿命。

2)、按下开关。如主机未能停下来，应采取手动减负荷，然后停电源保护开关，严禁直接用闸刀开关。

3)、检查故障，并设法排除，才能再次开机。

3、空调设备维修保养

(1)、日常保养 1)、空调主机

①、每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查。 ②、每班检查集中总管压差装置的工作状况，记录压力表读数。 ③、每周清理机组外表及主机环境。 (2)空调水泵 每两小时做下列检查：

① 、水泵、电机轴承温度及运转有否异响及振动。 ② 、压力表读数是否正常。 ③ 、联轴器有否异响、跳动及漏油。 ④ 、阀门开关位置是否正常。 ⑤ 、排除不正常漏水现象。 ⑥ 、每周清理泵组外表及机房环境。 3)、冷却水塔

①、运转时是否有异响和振动。 ②、塔内水流及水位是否正常。

③、每周检查皮带张紧度，当标尺头距弹簧平面达!"&毫米，应调整到尺头与弹簧头平齐。

4)、空气压缩机

①、经常检查压缩机、电机运转响声、温度和动转情况。 ②、观察储气瓶及减压阀气压是否正常。 ③、检查除湿装置的工作情况。

④、每天早晨检查油位、排放储气瓶积水。 ⑤、每周清理机组外表。 5)、风机

①、每天检查电机及风机各轴承温度及机组运转是否有异响及振动。 ②、每周检查离心风机的皮带张紧度及是否漏水漏气。 ③、每周检查冷凝水排泄情况及相对湿度调节器的位置。 ④、每周检查盘管有否堵塞及分风阀是否在正常位置。 (2)、月度保养 1)、空调主机 ①、更换不正常仪表。

②、检查冷冻剂是否有泄漏或漏水、漏油现象。 ③、分析机组运行情况。 2)、空调水泵 ①、轴承加油。

②、检查联轴器是否滑润，地脚螺丝及主要联接螺丝是否有松动。 3)、冷却水塔

①检查皮带及皮带轮磨损及松动情况。 ②、轴承加油。

③、检查主要部件连接螺旋的紧固情况。 ④、清理减速箱、疏水滤网及塔的内外表面。 4)、空气压缩机 ①、清洁所有空气滤网。 ②、手动检查安全阀的性能。

③、检查各接头、皮带轮及皮带的泄漏、磨损及松动情况。 5)、盘管风机

①、检查室内空调效果、各风机盘管动转、皮带紧张度及磨损情况。 ②、清洁盘管风机滤网。

③、检查冷凝水管及冷冻管畅通情况。 (3)、季度保养 1)、空调水泵

①、电机轴承、联轴器的清洁、加油、换油。 ②、检查清洁泵前水过滤网。 2)、空气压缩机

①、检查机油质量，必要时换油。 ②、清洁空气过滤器。 3)、水系统

①、检查水质，必要时换水。 ②、清理阀门丝杆，并加油。

③、检查、调整集水总管压差装置的工作性能。 (4)、保养 1)、空调主机

①、检验各仪表的正确可靠性。

②、全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能。 ③、检查保养安全阀及附属阀件。

④、清洗机油过滤器，每两年更换一次冷冻机油。 ⑤、检查管道有否腐蚀，测试电路动作的可靠性。 ⑥、模拟试验各安全装置的性能及保养电机。 2)、空调水泵

①、检查所有运动部件损耗情况，整个系统的密封情况，风管的完好情况。 ②、做好叶轮、风机壳、所有附属件的防锈保养工作。

③、起动前对叶轮、轴承座、电机等主要连接螺丝做全面固紧，运转48小时后重新检查一次，清洁消音器。 3)、风机盘管

①、全面检查各风机盘管运转情况。 ②、对轴承加油或更换。

③、检查电机设备绝缘性能、附属阀件。 ④、检查皮带轮的磨损情况。

⑤、检查管系、盘管有否漏水、漏气、堵塞。 ⑥、清洁风机及散热翅片。 4)、水系统

①、检查保湿层、管道、阀门防锈保护层，必要时做大保养。 ②、更换老化的密封件及管道。

③、检查集水总管压差装置气动系统的密封及磨损情况、压力表及伸缩节的可靠性。 5)、风管 ①、检修保温层。 ②、调整各分支管的风量。 ③、检查防火阀热烷片的完好性。 ④、更换不能使用的风管。

第二篇：中央空调远程监控维护系统

背景

由于科技的发展和人们生活水平的提高，新建办公大楼都配套有中央空调。随着中央空调数量的日趋庞大，中央空调的管理和售后服务成了难题。维护及故障排除等问题极大地增加了企业各方面的经济负担，远程监控和维护方案被提了出来，并逐渐被大量应用。

随着通信技术和自动化控制技术的发展，中央空调的监控系统也越来越朝着智能化、网络化的方向发展，让中央空调的监测和维护变得方便快捷，节约了企业的售后成本。 系统简介

系统主要是前端PLC负责监测，由厦门计讯的TD210系列无线数据传输终端进行数据传输，由中心服务服务器进行数据接收和处理，实现远程实时监测与故障排除等功能。 示意图如下：

系统功能

系统主要采用远程无线的方式和准确的监测分析方法，对空调进行远程的无线监控，由中心服务平台实时收集空调的故障信息，以方便工程师能及时准确地分析故障原因。

实时收集空调的运行状态信息，分析及预测空调，对空调可能发生的故障进行预测和预判。

B/S架构平台，提供实时的远程web访问，提供实时状态查询功能。 中心服务器可以提供VPN等的远程连接，方便工程师进行远程故障排除。

使用产品：计讯物联TR210系列 DTU 产品特点：

 支持透明数据传输，内嵌标准的TCP/IP协议栈

 支持TCP/UDP连接多中心(最多5个)和TCP server功能，访问方式可根据域名和IP地址访问中心

 支持TCP心跳链路检测，达到断线自动重连，保持设备永远在线  支持APN/VPDN  支持短信备份功能，当TCP/UDP断开连接时，可以用短信向中心发送数据  支持短信、电话振铃、串口数据、多种上下线触发模式，支持设备运行软硬件自检技术，运行故障自修复

 支持远程升级和本地升级设备程序  支持远程设置和本地设置设备参数  支持管理平台协议，方便设备维护 系统特点

自动监测，节省大量人力物力。

系统监测具有实时性，不受设备运行的状态和时间影响。

系统检测具有真实性，排除人工巡检可能出现的误判、估算值等情况出现。 工程师可远程排除故障，节省大量时间，提高工作效率。 典型案例

江苏徐医附院中央空调设备远程监控系统; 成都某大型商场中央空调设备远程监控系统项目; 西安某部队基地中央空调设备远程监控系统项目; 杭州某大型商场中央空调设备远程监控系统项目; 南宁某办公大楼中央空调设备远程监控系统项目。

第三篇：简述医院空调系统的维护保养

浅谈医院中央空调系统的清洁保养

昆山市中医医院王雪娟

近年来，随着中国改革开放的现代化进程不断加快，城市建设日新月异，人们对生活品质的要求也越来越高。城市中新建的大量写字楼、宾馆、商场或大型超市都设计安装了中央空调系统，人们在享受着中央空调带来的冬暖夏凉的舒适感觉时，殊不知却在 “放怀吮吸”着因室内环境污染而产生的各种有害气体。中央空调的送风管道在使用过程中，由于风管内温度、湿度适宜，各种微生物病原而具有高度传染性的病毒更是可以通过中央空调系统快速传播，造成严重的后果。最典型的例子就是2003年的SARS浩劫。

医院中央空调系统的作用是给病人及医护人员提供舒适的就医工作环境，因此确保机组在供冷(热)季节安全、可靠、高效的运行也成为医院后勤管理人员和技术人员必须面对的一项重要工作。

我院中央空凋系统大体由3部分组成：①制冷及制热站②空调水管网系统，中央空凋机组、新风机组及空调末端装置(风机盘管)。其工作原理是：夏季溴化锂制冷机组产生的冷却水，经过调水管网系统送至医院病房等处的风机盘管，与周围的空气进行热交换，通过风机盘管风扇进行空气循环将冷空气向周围扩散(类似家用空调的室内机)。冬季由锅炉产生热水送至热交换器，进行热交换及空气循环。为了保证室内空气的温度、湿度、洁净 1

度等质量要求，大楼所需的新风由新风机组从室外引进并进行处理再送至室内。

中央空凋系统的清洁保养主要分为制冷主机保养、空调机组及风机盘管的清洗、风管的清洁、冷却塔的清洗等。

清洗保养工作是一项预防性的，有计划进行的经常性工作，其主要内容是根据维护保养制度进行必要的加油、清洁、清洗、易损材料与零件的更换等工作，以及视具体情况而进行的紧固，调整，小修小补等工作，忽视这些琐碎而繁杂的维护保养工作，往往是系统和设备运行不正常，故障频繁发生的主要原因。

由于各种设备和装置的构造，性能所起的作用以及工作环境的不同，因此清洗保养的内容和要求也会有差别，需要根据制造厂商的使用书或维修保养手册，结合使用场合的实际情况制订出各自的维护保养制度。

由于医院是一个复杂、特殊的处所，在其中同时出现大量的病源与易感人群混合与聚集，所以医院建筑的空调方式应按要求合理分区， 以便确保各功能科室要求的各样参数， 减少不同区域间的不利影响， 对初投资、 运行费用、 室内噪声和振动、污染的排除能力等各项指标都有一定的要求和影响。候诊大厅走廊的空调系统采用上送上回方式， 将送风口和回风口分散布置在吊顶面上; 化验室、供应室等污染严重的地方单独排风， 以防止污染气体回到系统， 避免使局部的污染影响到其他地方。医院住院病房是患者集中的地方，也是患者恢复、生活的地方，

在这里的病人都是抵抗力弱的，所以病房内的空调系统应考虑冷风不直接吹到患者，不让人们产生冷风感;注意送风口和回风口的位置，更重要的还应尽力维持室内清洁的空气品质，为了人们的身体健康，中央空调系统的清洗势在必行

1、空调机组及风机盘管的清洗保养制度

1)水系统和风管机系统要定期清洗过滤网。一般2-3周左右清扫一次。清扫时将过滤网抽出，用干的软毛刷刷去过滤网上的灰尘。也可用清水洗去过滤网上的灰尘。晾干后再装入空调器使用。对于灰尘较多的环境，过滤网的清洗应更加频繁，以免灰尘太多，影响空调器的风量。

2)中央空调要定期清洗空调器的冷凝器和蒸发器盘管，使用毛刷和吸尘器清洗盘管上的灰尘。注意在清洗时毛刷和吸尘器应沿盘管的垂直方向清扫，切勿沿水平方向清扫，以免碰坏盘管的肋片。

3)滴水盘一般一年清洗两次

4)盘管视翅片间附着的粉尘情况，一年吹吸一次或用水清洗一次，翅片有压倒的要有驰梳梳好

5)根据风机叶轮沾污粉尘情况，一年清洗一次

6)管接头或阀门漏水要及时修理或更换

7)滴水盘管不使用时，盘管内要保证充满水套以减少管遭腐蚀，在冬季不使用的盘管，且无采暖的环境下要采取防冻措施，以免盘管冻裂。

对于病区需要同时处理风机盘管加独立新风系统的新风机来说，由于其基本构造及工作原理与风机盘管相同，因此其维护保养制度也与风机盘管的基本一样，只是对风柜和新风机的过滤网要清洗的勤一些，即清洗周期要短一些，通常1~2月应清洗一次，这是因为室外环境一般比室内环境要差得多，为了保证新风的供应量和供应质量，必须加强对过滤网的清洗。

最后还要强调的一点是冷却塔的除污工作，冷却塔是开式循环蒸发冷却.所以其布水器上极易生成藻类植物堵塞出水孔，建议每周清扫一次。

2、中央空调系统的风管清洗

去年中下旬，市卫生监督所组织的一次公共场所空气质量抽查中，空气质量堪忧，其中不少正是空调清洗不到位所致;一位专家透露，能及时清洗空调的建筑大楼清洗率还不到1%，医院不同于宾馆、 办公楼、 大型商场等一般的公用建筑，对空气质量的要求更高，如何保持空调长期干净才是我们深思和探讨的问题。在保证来院患者、患者家属或陪护人员以及医护人员舒适和必要的空气品质外， 还对空调系统有许多特殊要求。医院空调的功能不仅在于提高环境的舒适性，而且在大多数情况下，适宜的空调环境是治疗与康复的一个重要因素，在特定的情况下，甚至是主要的治疗方法。大量的医学临床研究表明，病人在适宜的空调环境中， 通常比在非控制环境中体质恢复更快。医院对空调环境的要求是多样性和复杂性的。据专家分析，集中空调通风

系统长久不进行清洗维护，就会堆积各种污垢，导致各种病菌滋生，污染空气，不但可能导致头晕、过敏等多种身体不适症状，严重的还有可能导致军团菌肺炎的暴发流行，甚至诱发癌症和白血病等疾病。上海暖通空调委员会主任、同济大学沈晋明教授指出，室内有害物浓度的提高，最容易使长期在室内工作的人员发生“建筑病综合征”，表现为出现眼喉刺激、鼻塞、头痛、头晕、恶心、胸闷、乏力、皮肤干燥、嗜睡、烦躁等症状。中国室内环境监测工作委员会主任宋广生说，在去年北京奥运会召开前，某一训练场馆发现了一种流感，在该馆训练过的运动员都或多或少地传染到了这种流感，影响了训练，最后调查发现也是因为中央空调里面积存的病毒，或者长时期不清洗的空调污染，造成了流感病毒在训练馆里传播。

我们医院领导对风管清洗非常重视，与专业的清洗公司签订了长期的清洗合同，杜绝隐患发生，为病人与家属以及医护人员提高了一个安心舒适的环境。

总之，医院中央空调系统的使用和维护是医院后勤保障管理者和技术人员日常面对的工作，保证中央空调系统的正常运转足保证医院室内夺气环境清新和向病人及医护人员提供舒适的工作环境温度不町缺少的重要工作。因此做好医院中央中央空调系统的维护和保养就显得十分重要

第四篇：机房空调维护保养方案

方案一：

服务内容描述：

1、公司定时为用户提供一年四次上门巡检服务或两次上门巡检服务(不包括机房空调零配件的费用)巡检服务项目：

· 检查控制器程序菜单设置、压机、风机、加热器、冷凝器、制冷循环管路、过滤网、加湿器和供排水管路及电器系统等部份的运行情况。 · 排除发现的故障,更换损坏的配件。 · 调整控制器程序，调整系统运行压力，清洁空气过滤网、冷凝器、加湿器等设备。 · 提供维修报告。 · 对用户技术人员提供空调技术培训。 · 提供电话技术咨询。 · 以优惠的价格为用户提供各种空调配件。

2、用户在日常工作中如发现设备告警应及时通知我公司，对于严重故(如空调停机，控制器故障，高温告警等)，我公司将在24小时内派出技术 工程师到达现场;对于不严重影响空调机正常运行的

一般告警，我公司将尽快维修。对于维修过程中需要更换的配件，应用户要求，我们将及时提供并给予更换，配件费用由用户承担。

方案二：

为全面减除用户的后顾之忧，提供全面的专业化水平的机房空调维护保养服务，我公司推出大包服务，也就是机房空调设备由我公司全面维护(免费提供机房空调零配件)。

服务内容描述：

1、公司定时为用户提供春季巡检一次，秋季巡检一次。不定期巡检若干次。巡检服务项目：

· 检查控制器程序菜单设置、压机、风机、加热器、冷凝器、制冷循环管路、过滤网、加湿器和供排水管路及电器系统等部份的运行情况。 · 排除发现的故障,更换损坏的配件。 · 调整控制器程序，调整系统运行压力，清洁空气过滤网、冷凝器、加湿器等设备。

2、服务期内，机房空调设备发生严重故障无法运行时(如空调停机，控制器故障，高温告警等)，我公司将在24小时内派出技术工程师到达现场。对于不严重影响空调机正常运行的一般告警，我公司将尽快维修。

3、服务期内，易耗配件包括空气过滤网、加湿罐由我公司免费提供，非易耗配件发生损坏，也由我公司免费更换维修。由于人为原因，或其它不可抗力(如自然灾害)等原因造成的部件损坏，我公司不提供免费配件。

第五篇：酒店暖通空调系统方案

车间空调系统的整改方案

2007-5-1

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1. 引言

江苏连云港某宾馆按四星级改扩建后，于2002年5月正式营业，经过近一个月的试运行，空调系统出现了很多问题，经过本人对整个系统的仔细观察和分析，发现整个系统不仅在安装上存在很多问题，而且在设计上也存在不少的缺陷，如不进行整改，不仅造成能耗的浪费，而且将很难保证系统以后的正常运行。

2. 系统概况

2.1. 宾馆建筑概况

改扩建后的新宾馆分为主楼和辅楼两大部分，总建筑面积为31000余平方米，占地面积约为6800平方米。其中主楼面积为24400平方米，局部六层，

一、二楼为餐饮和大堂，餐饮面积为5054平方米，大堂为1200平方米，三至六层为客房，共有各类客房273间套。辅楼有五层，

四、五层为会议和康乐区域，面积为2500余平方米;三层为办公及员工食堂区域，变配电室也设在该层，面积为1500余平方米;二层为员工更衣室、洗衣场和仓库等;一层为设备层。由于宾馆依山而建，地形特殊，导致暖通系统的前端设备和末端设备相距有400余米。

2.2. 暖通系统概况

2.2.1. 系统末端设备

整个暖通系统按舒适性空调设计方案设计，采用两管制，其末端设备根据需求不同分别采用风机盘管、卡式风机和空调箱另加新风系统。

2.2.2. 系统前端设备

3. 运行分析

3.1. 运行中的问题

A. 当环境温度高于34℃时，3#冷水机组连续运行30分钟左右就因其冷却水温度过高而保护停机，其冷却水出机温度达38℃以上，进机温度达35℃以上;

B. 当用一台小冷冻泵配合3#冷水机组运行时，部分末端区域因其流量太小，制冷效果差，导致客人投诉现象频繁，必须启动一台大泵，经离心机组旁通后方能满足需要;

C. 当运行1#、2#冷水机组时，机组经常运行在喘振保护状态，其冷却水出机温度达35℃以上，进机温度达32℃以上;

D. 冷冻水系统采用的补水设备为定压给水设备，无膨胀水箱，而定压给水设备是全封闭设备，整个系统缺少水处理的投药口。而且，由于市政给水压力已基本能满足使用要求，定压给水设备并未得到正常作用。

3.2. 问题分析

由于设备是新设备，管道保温全部采用50mm橡塑保温材料，保温施工也基本达标，因此，A.、C问题的产生，其主要原因应该是冷却塔的冷却能力不能满足需要所致，仔细分析一下原设计方案不难发现：冷却系统和冷冻系统中的管路连接都有不足之处，即3#冷却塔、3#冷水机组和两台小冷却泵组成一个相对独立的冷却系统，两台小冷冻水泵和3#冷水机组组成了一个相对独立的冷冻水系统。这意味着当运行3#冷水机组时，如果3#冷却塔的冷却能力不能满足需要，另外两座冷却塔虽然冷却能力是其数倍，但因它们之间缺少必要的连接而不能与之并联或串联使用;同样，当1#、2#冷却塔的冷却能力不足时，3#冷却塔也只能袖手旁观。

问题B. 的产生，原因是多方面的，比如：管线太长;分区不合理;管道在安装时缺少合理的避让，弯头增加太多，增加了管路的沿程阻力;平衡措施不到位等。除了以上几方面因素外，本人认为在设计上也有不合理之处;虽然冷却水泵和冷冻水泵各有5 台，数量充裕，但5台水泵被分成了两个相对独立的系统，当两台小水泵故障或流量不能满足需要时，另外3台大泵因无法与之互为备用，系统的运行可靠性并未因水泵的数量充裕而得到加强。

问题D. 的产生，是在设计时考虑不周及对当地的实际供水情况了解不透造成的。

4. 整改方案

综上所述，本人认为原设计方案不仅不能保证暖通系统可靠的运行，而且，还存在着较大的资源浪费现象。主要体现在泵的数量太多以及管件非必要重复严重等，导致了设备层管线密集，空间拥挤，给日常的维护管理也带来了诸多不便。为了保证整个系统能高效可靠的运行，尽可能的降低维护管理成本，对原系统进行整改已非常必要。经上级领导批准，本人针对宾馆的特点和设备的实际使用情况。

在整改方案中，本人将3台冷水机组的冷冻系统和冷却系统分别进行了必要的有机连接;将水泵的数量降为6台，即根据两台小冷冻水泵和冷却水泵的使用机会极少及使用效果极不理想的实际情况，将它们全部去掉，分别保留3台流量为320m3/h的冷冻水泵和冷却水泵;将3#冷水机组的冷却水出机管连接到1#、2#冷水机组的冷却水出口总管上;将3#冷水机组的冷冻水进机管接到3台大冷冻水泵的出口总管上。与原方案相比，将节约材料：DN200无缝钢管约100米，22KW水泵2台，30KW水泵2台，DN200蝶阀16个，DN200止回阀4个，DN200Y型滤器2个，DN200电子除垢装置2台，橡塑保温材料约10 m3，铁皮近50 m2等其它一些附属材料。按当时的工程预算，价值20多万。

另外，考虑到流量及压差的调节，分别在冷却水泵和冷冻水泵的进出总管各增加了一路旁通;为了便于以后可能的冷冻水处理，在定压给水设备前增加了一个1 m3过度水箱兼投药口，水箱的水位由浮球阀控制，这样，定压设备也得以正常运行。

再者，当时辅楼

四、五层的暖通工程尚未施工，按原设计方案，其冷凝水被直接接到卫生水排放管上，考虑到这种做法，不仅是一种能源浪费，而且在冬季取暖工况时，水封中的水分一旦蒸发，排放管中的异味就有可能反窜到空调房间，如果把它汇总后接入冷却塔，不仅根除了以后窜味的可能性，还将大大改善冷却塔的冷却效果，实乃一举两得之事，从施工现场看，如果在

四、五楼施工时进行整改，其施工难度和投入都不大，只需增加一根立管，将每层的冷凝水接入该管即可。本人把自己的设想上报了领导，也得到了认可和批准。

5. 结论

整改后的空调系统经过了一个夏季的运行，除了个别房间因其气流组织不好或风管安装不到位而制冷效果不理想外，整体效果还是令人相当满意的，原先3#机组经常高温保护停机的现象已得到彻底根除，而且，整个机组还经受住了38℃环境高温的考验，可以想象，如果以后辅楼的冷凝水再接入冷却塔，其冷却效果肯定会更理想。这充分说明系统的整改是成功的。

6. 参考资料

A. 电子工业部第十设计研究员主编《空气调节设计手册》 中国建筑工业出版社 1995

B. 陆耀主编《HVAC暖通空调设计指南》 中国建筑工业出版社 1996

C. GBJ19-87 采暖通风与空调节设计规范