居住小区规划调研报告
由于报告格式复杂，内容要求简要明确，很多人对写作报告，甚是感到苦恼。非常需要一份正确的报告格式范文。以下是小编精心整理的《居住小区规划调研报告》，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
第一篇：居住小区规划调研报告
居住小区规划调研报告
摘要：居住是居民生活中十分重要的一个部分，居住功能也是城市的主要功能之一。因此，居住区规划也是城市规划重要的组成内容之一。我通过对奉天九 里的实地调研，了解其基地地理位置，周边环境，交通，规划，以及户型与价格，切实的了解一个小区从规划到出售的真实状况，并学习其优点。
一、调研目的
1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。
2、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。
3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。
4、了解基地现状：地理位置，周边环境以及交通。
二、调研方法
实地调研，网上查阅资料，查阅书籍、规范。
三、调研过程
调研前一天，我先把老师发的
几个基地图看了一遍，确定下
每个基地的位置，然后和组内
同学商量了一下，最终决定去
奉天九里调研，并计划了一个
路线。因为奉天九里距离我们
学校并不算远，我们组的同学
就步行，切身体验奉天九里的
周边环境。我们顺着文汇街走
到南堤东路，然后沿着南堤东
路一直走到奉天九里。期间，我们拍了一些路上的照片，有交通，商铺，绿化，景观。并且对奉天九里的周边小区进行了调研。通过对奉天九里售楼处售楼人员的询问以及现场的一些资料和传单的翻看，我们对奉天九里的实际情况有了一定的了解。
四、基地调研结果及分析
1、交通
奉天九里，位于浑南新区恒达路2号，在浑河南岸，长青桥与富民桥中间的位置，基地周围道路发达，北面有一条南提中路，沿着浑河走势展开;面是长青南街，这条路是通往市中心的一条主要道路，并且与长青桥直接相连，南边与沈阳绕城高速公路连接;地南边有一条恒达路，与朗明街、朗日街、富民街、天坛南街、青年大街相连;基地西侧则是朗明街。再奉天九里的售
楼处外边也就是基地的东侧有一个公交车站，分别有118路、224路、224路区间、276路、276路复线、387路、387路区间、浑河新区一线、沈抚城际公交1线、沈抚城际公交2线;基地西北角也有一个公交站，那里有115路、115路地铁专线、浑南新区一线。乘坐115路地铁专线的时候就可以到达附近的地铁2号线。通过这些公交车这些公交车几乎可以通往沈阳的各个地方。基地附近现有的是地铁2号线，将来周围还会建成地铁9号线与地铁10号线。所以，奉天九里这块基地的交通系统是四通八达的，无论是公交车出行还是开车或骑车出行都是相当的方便。并且在设计时，要考虑到交通的原因，要将出入口与公交车站相连，以方便业主的出行和回家。
2、周边配套
基地周边配套十分齐全，购物有家乐福、沃尔玛、
乐购等大型超市，还有居然之家、红星美凯龙、
南塔鞋城等专业卖场，购物十分方便，由长青街和浑南中路即可到达。娱乐则有嘉禾影城、
星美影城等休闲娱乐场所。周边的景观有浑河景观带，
浑河景观带位于基地北边，与基地隔路相望，成
为基地规划的一个重要因素，规划时应将浑河的
景色尽可能的纳于小区内，并且充分利用浑河周
围的小气候因素，做出一个合理的规划。周边的
公园则有河滩公园、湿地公园、五里河公园、辉
山明渠绿化带等公园，这些公园可以为业主提供
一个活动健身，散步交流的场所，因此，可在小
区方便到达这些公园的方向开一个步行出入口，
方便业主清晨起床或者茶余饭后能够方便的到
达公园。基地西边不远处就是奥林匹克体育中心，
那里不仅可以进行体育锻炼而且可以进行休闲
购物，对附近地区的影响十分的大，能够带动周
边的经济发展。基地周边的医院有医疗有医大二
院、陆军总院、陆军总院浑南分院、省医院、浑
南新区医院等医疗机构，学校有有小哈津幼儿园、浑南一校、省实验学校、音乐学院分校、建筑大学、理工大学等全阶段的教育资源。基地的东边有一排商户，有的是一些饭店，有的是一些零件工具五金等，顺着商户再向里走则有一个驾校和菜市场。基地西边的朗明街上也有一些商铺，有饭店和一些小的娱乐场所。这些设施已经可以满足业主日常的一些基本生活需求。
3、周边环境
基地位于浑河南岸，自然风景优美，气候适宜，并且北边马路的车流量并不是很多，但是由于东面是一条主干道，每天的车流量十分大，所以对小区可能会产生一些噪声污染和大气污染，所以我觉得在规划小区的时候应在东面尽可能的多种植一些高大的树木，不仅可以美化环境，而且可以降低噪声和
大气对小区内部的影响。基地东边是在水一方社区以及一些老的居住区，西边是万科金域蓝湾小区，南边也是一些住宅，所以，在基地中规划一个居住
小区是十分合理可行的。这些居住小区形成了一个大的居住区，这样就能够为居民提供一些生活中必须的公共服务设施，如银行，超市等。
五、案例分析
万科新里程一期
小区地址：浑南新区 万科新里程一期 沈阳市浑南新区文汇街16号(沈.. 小区简介：项目介绍:万科新里程坐落于浑河新区核心区，接连浑南大道、长..物业类型：普通公寓
区域：浑南新区
板块：大学城地区
物业公司：沈阳万科物业服务有限公司
物 业 费：1.8元/平米/月
物业类别：普通公寓
容 积 率：2.
2建筑类型：小高层;高层;
绿 化 率：35%
停 车 位：350个
总 户 数：656个
建筑面积：71700.9平米
万科新里程坐落于浑河新区核心区，接连
浑南大道、长青街，出行便捷。万科新里程建筑为全为高层，最高32层。打造浑南大学城内地标性建筑。小区内的步行道路、居游庭院、“抄手游廊”、水景、灯柱、售楼处以及建筑遵循园区网络布置，并一一叠加起来，组成一套完整的生活系统。每一点的布置都充满对生活的想象，形成纵向的体系，罗列了整个园区的生活空间。“抄手游廊”连接12栋住宅楼，方便居民通行，但是“抄手游廊”最终是作为商铺出售的，有饭店，理发店，水果超市以及一个小市场，这样可能会比较吵闹，对于与商铺比较接近的楼层肯能会有比较大的影响。但是值得肯定的是，由于位于沈阳建筑大学西门外，并且周围多居民楼，所以这些商铺存在的价值还是很大的，为周围的居民和学生提供了许多便利。楼宇间设置4个以盒子为单元的主题景观——分别命名为金、木、水、土的居游庭院);园区入口的售楼处也采用盒子的建筑造型，售楼处室内的设计也是依据同样逻辑，以一条曲折回转的通廊将内部的功能盒子串联起来;园区里的潺潺流水曲折回转，由南到北贯穿了整个景观庭院，为整个小区添加了活力形态立面仅保留所必须的阳台栏杆、空调机位和遮挡
空调机的百页元素，取消其余全部装饰。整个建筑没有过多的矫揉造作，而是通过墙体构造本身以及露台等必须的元素来达到建筑的整体效果。正如园区正门正对着的以“土”为主题的庭院，设计原意应该是是将庭院的四个围墙施以清水混凝土，但是实际中却被做成了抹灰墙面，看起来特别像是未完工的地下室出口。北边的空调机板位，在其他城市或可以在飘窗下面解决，但是在沈阳却因为节能要求不能设置飘窗。这就让空调机板位的设置成为一个难以解决的问题。设计者为了保持建筑的一贯性和连贯性，将空调机板从墙体直接挑出，保持表面材质与墙面材质的一致性，高度与窗户同高，应该是在建起两三层之后却发现从室内看去空调机板几乎完全遮挡了住户的视线。所以将空调机板拦腰截断，使得外立面原有的整齐受到一定程度的严重破坏。如果这个小区的设计者设计之初能够考虑更多的细节，应该会将这个小区做的更加的好吧。
六、总结
这次调研，我初步了解了奉天九里这块基地的真实情况，通过对周边环境的观察以及从地图上的搜索确定这块基地的地理位置和所处的一个大环境，这样对下一步的设计就有了一定的帮助。除了对基地的了解，通过调研实例我还了解了一些小区规划的基本原理与一些基本的规范，这样就能为我在以后的设计中提供一些依据和理论支持。真正的设计不仅仅是在图纸上勾勒出一个个图形来，而是要考虑经济、技术、市场等等一系列问题的一个实际工程。只有把所有的这些都考虑进去并融入自己的设计当中，才有可能做出一个真正优秀的设计。
第二篇：居住小区规划 开题报告
一、综合本课题国内外研究动态，说明选题的依据和意义
随着经济的发展和社会的进步，人们的生活水平大大改善，整个一切都直接影响着建筑师对住宅小区的规划和住宅设计的研究，这就需要新的小区、新的住宅区适应新的变化和新的生活。
18世纪下半叶爆发的工业革命引发了城市形态的重大变革，人口向城市大规模聚集，城市的迅速膨胀打破了传统城市以家庭经济为中心的城市格局。城市中出现了前所未有的大片工业区、商贸区、工人住宅区以及仓储区等职能区划，城市结构和规模都发生了急剧的改变。同时城市人口爆炸，居住条件恶劣等问题日益严重，出现了一系列被称为"城市病"的复杂城市问题。为了根治"城市病"，19世纪末以功能主义和机器美学原理为基础的城市理论应运而生。到20世纪20年代，在CIAM的推动和雅典宪章的倡导下，城市逐步脱离古典主义传统，向功能主义形体化方向迈进。
雅典宪章强调城市明晰的结构组织，注重功能分区与用途纯化，追求统一的视觉空间秩序，将城市机械地分割为四项基本功能，即居住、工作、交通和游憩，强调城市中不同功能的分区布局，再以交通网彼此联系。雅典宪章的基本原则和精神实质在城市形态上表现为各城市功能被交通线划分成具有严整几何性的功能分区，形体环境秩序井然。同时城市结构以纵向的树形结构形成等级化的组织体系，即按照严格的递增等级来组织城市。城市的基本组成单元是：1. 近百家住宅组成一个邻里单元；2. 几个邻里单元围合成一个邻里单位（以一个小学的服务面积控制规模），中间是邻里单位的中心；3.城市结构表现为由大至小等级化梯度形成的中心体系（城市中心、城市次中心等）组织的城市空间，同时城市道路也根据各中心的等级相应呈等级化的梯度变化。二次大战以后以这种组织结构规划的城市及城区大量出现，尤其在新建城市，如以英国哈罗新城为代表的新城建设及巴西利亚的规划和建设中，这种等级化的城市组织结构和功能空间划分的特征非常鲜明地体现出来。邻里单位是由美国建筑师佩里（C.Perry）于1929年提出的居住空间组织方式。它以一个小学的合理规划为基础控制邻里单位的人口规模（大约居住1000户），以四周的交通道路为边界，形成不被外界交通穿越的、内设必要公用设施的、日照通风景观条件良好的居住空间。邻里单位模式产生于功能主义形体规划观为主流思潮的背景下，与功能主义等级化城市具有同构关系，邻里单 位模式的确立为等级化的城市组织结构提供了基础。作为城市居住空间的组织方式，邻里单位体现了《雅典宪章》所倡导的功能主义原则，本身的组织结构也呈现等级化：邻里单位中的服务设施独立于居中的位置，并以其服务面积控制着邻里单位的居住人口规模；居住空间的功能被划分为住宅、道路、绿化、服务设施，彼此功能划分明确、空间互不交叉；邻里单位内部道路宽度、绿化面积、服务设施规模也从邻里单位向邻里单元呈等级化递减；对于建筑形体环境，住宅的高度、日照、间距、朝向、建筑密度等都通过精心的设计达到理性的结果。邻里单位模式的出现，改变了工业革命后住宅街坊中的拥护、恶劣的居住环境，并以新的居住模式对应汽车交通时代的客观条件，其在当时的进步意义是不可忽略的。
在邻里单位被广泛采用的同时，前苏联等国家提出了扩大街坊的组织形式，我国许多小区也属于这种形式，这种规划原则与邻里单位十分相似，但在空间布局上邻里单位比强调轴线构图和周边布置的扩大街坊要自由活泼些。
随着战后各国经济的恢复和科学技术的迅速发展，为适应人民生活水平不断提高的要求，居住区规划有进一步总结和提高了居住小区和新村的组织形式，使邻里单位和扩大街坊理论又进一步得到充实和完善。
现代交通的发展要求进一步加大干道间距，住宅建设规划的空前发展，住宅层数因用地紧张而不断增高：城市交通因城市规模的不断扩大和由于过分强调城市规划的功能分区，使工作和居住地点分布不合理而越来越紧张：城市旧居住区改建的特殊性以及居住区自给自足的生活服务设施在经济上的低效益，因而出现了 “居住区”、“综合居住区”等多种规划组织形式。
综上所述，居住区规划组织形式的演变经历了从小到大、从简到繁、从低到高的变化过程，今后还将随着社会经济、生产和生活方式的变化而变化。
中国城市居住空间的组织模式的原型来自邻里单位模式，不论是1950年代完整模仿邻里单位以及苏联的居住街坊模式，还是1960年代基于邻里单位模式发展起来的居住小区规划理论，亦或1980年代以后随着国家试点小区的推行和成熟，居住空间逐步形成"小区－组团－院落"的三级组织结构以及通过对三级结构的改良形成的"小区－院落"的二级组织结构，居住空间的组织模式本身并没有脱离邻里单位模式的基本原则和组织方式，即以一个小学的服务人口限定居住空间的人口规模，以公共设施服务半径限定居住空间的用地规模，小区内只容纳单一的居住功能；小区内呈等级化的组织结构等等。居住小区模式正借目前大规模住宅建设的东风在中国城市中被普遍使用着。
本次就是把以上理念充分融入到小区规划设计中。规划设计出居住环境良好、社区功能完备，具有当地特色的居住小区。
二、什么是居住小区？
1、居住小区的概念
我们通常所叙述的居住小区是哥非常不清晰的概念。按照《城市居住规划设计规范》。规模在300-700户，人口在1000-3000人为组团；规模在2000-4000户，人口在7000-15000人为小区；规模在10000-15000户，人口在30000-50000人为居住区。可见，其概念划分以户数，人口总量为标准，并不以建筑用地面积多少为指标。常见某些地产广告，称某某小区，充其量也就是一个组团。居住小区指规模在2000户，人口在7000人以上，并且用地有一定规模的住宅区。
2、居住小区超区域性辐射
一般而言，居住小区与单体建筑在商业信息辐射面上有不同之处，单体建筑辐射面区域性强，外区顾客一般不易进入辐射区域。由于住宅小区讲究环境、配套、功能开发，其附加值要高于单体建筑，影响力、社会效应打打增加，除了受到本区域顾客青睐之外，外区顾客也会慕名而来，所以居住小区相对于单体建筑有着超区域的辐射性。
3、注意地形地貌的特点，显其之美，避其不足
在居住小区规划设计时，并无十全十美的地形，即使是坐北朝南的方形地块，由于规整，设计时很容易做的古板。反之，一些不规则的地块，却可以设计出道路流畅，楼型新颖的优美小区。在规划设计时，如果充分注意地形地貌的优点、缺点，就能做到显其之美，避其不足。比如，条状地块要注意楼型设计时点、条、矩的结合。如果建筑临水，楼型尽量设计成略带环状。
4、开掘主题与最求创兴
在居住小区规划设计时，常常合二而一。既然被称为居住小区，那自然有一定规模，主题绝不是可有可无的。没有主题也就失去了灵魂如同缺乏主题的乐曲，是一团杂乱无章的音符。然而作为建筑音符的居住小区主题形成也颇为复杂，（1）地理位置；（2）私密性；（3）住宅户型；（4）绿化布置；（5）道路规划等，这些因素结合起来，进过设计师的创作才能形成主题。
三、住宅小区规划应注意哪些方面？
1、小区规划应注重人文环境
居住小区是城市的组成部分，所以其规划也应该因地制宜，结合当地的历史人文环境及居民的生活模式，使整个小区有机地融入到所在城市的大环境中。
2、小区规划应注重生态环境的保护
生态环境是影响小区居住条件的关键因素。所以，在规划设计时应充分考虑地形、地貌和地物的特点，在尽可能不破坏建设基地原有的河流、山坡、树木、绿地等地理条件的同时，加以利用，创造出建筑与自然环境和谐一致、相互依存，富有当地特色的居住环境来。
3、小区规划应注重功能分区的组合
居住小区的空间按其功能要求一般划分为公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四级。
4、小区规划应注重安全防卫的设置
住宅小区的居住环境安全与否，是小区居民极其关心的问题，要创建一个安全的居住环境不仅要有科学的小区管理制度，而且在很大程度上也依赖于小区 规划的安全性，这其中涉及到居民的生理、心理安全和社会安全等因素。
5、小区规划应注重服务系统的完善
在住宅小区规划中，社会服务环境的营造也是不可忽视的内容，因为它不仅是解决居民日常生活活动需要的基本保证，也是小区稳定的物质基础。
四、如何进行住宅小区规划，具体需要考虑哪些方面的建设？
1、居住小区空间布局合理化、科学化。
一是从"以人为本"出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。 二是居住小区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。。 三是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。居民交往和休憩、锻炼。
2、居住小区的建筑设计与环境的组合应凸显文化内涵，表现丰富的、有特色的主题。 居住小区应根据其所在地段、城市大环境确定其主题定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬欧化、洋化风格。居住小区的规划应因地制宜、与大环境结合，善于发挥地段优势。
居住小区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、"克隆"。
3、努力建设生态环境系统。
在居住小区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着"以人为本"原则，要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。
生态住区要提倡环保理念、节能理念，充分利用环保材料、节能材料，使用太阳能，节约用水，垃圾进行无害化处理。
4、美化住区景观系统，建设"山水住区"。
科学利用原有山水，适当地创建人造山水，使住区园林化、生态化、美观化，做到"常年 叶绿，四季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见泥，风不起尘；空气清新，赏心悦目"。同时使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传统与现代结合。
5、交通道路应合理分流，减少对居住小区的影响。
交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住的干扰，保证住的安宁为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。住区道路系统应分级明显。
住区的停车位要数量合适、设置合理，有利于优化环境、节约用地，减少对居民的干扰。
参考文献：
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1 居住区理论的概念及历史沿革
1．1 居住区的概念
居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(3～5万人)相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化教育生活所需的公共服务设施等的生活聚居地。居住区作为具有一定规模的居民聚居地，是城市重要的组成部分，它为居民提供居住生活空间和各种生活服务设施。居住区 规划是城市详细规划的重要内容，是实现城市规划的重要步骤，其目的是为居民创造舒适、便利、卫生、安全、美观的居住环境，满足人们对居住的需求。目前，有关我国的居住区规划设计理论是五十年代苏联为适应现代化生活和交通的需要而提出的，并随后形成了一系列规划原则和手法。随着城市的不断成长，居住区层面的 规划内容与目标也在不断地变化，相关理论在不断地补充、完善，在东西方学者的努力下，关于居住区规划理论研究的发展经历了从偏重物质功能提高到注重人文内涵，再上升至可持续发展理念的探索。
1．2 居住区设计理论的历史沿革
19世纪末，英国人霍华德提出了“花园城市”的概念，其与1932年，赖特在《消失中的城市》(The DiSappearing City)一书中提出的“广亩城市”同属于“乡土派”，他们的最大特点就是对环境充分尊重，强调人居环境的自然本源。
法国的勒·柯布西耶在其两本著作里面提出了他的乌托邦设想——在1922年发表的《明日的城市》中提出“明日之城”理论是现代城市规划中功能分区理论的代表(。他主张在城市中要有大面积的中心空地和绿化，以形成开阔、安静、优美的公共绿地，使居民获得更多的阳光与 绿地：增加道路宽度和停车场，让车辆与住宅有直接的联系，减少道路交叉或组织分层的立体交通；居住区布置在中心花园的周围，建筑向高层发展，并增加人口密度。但是这种理论考虑得更多的是物质技术层面，却忽略了人的心理适应能力与行为交流的需要。
20世纪30年代，在美国出现的“邻里单位”的居住区规划思想要求在较大范围内统一规划居住区，内部与外部道路有一定的分工，防止外部交通在“临里单 位”内部穿越。它把居住区的安静、朝向、卫生、安全放在了重要的地位，对以后的居住区规划产生了很大的影响，并在此基础上发展成“小区规划”与“邻里单位”等概念。
中国古代城市居住区的基本形式，在唐代以前主要采用封闭性的里坊制。如唐长安城的棋盘式道路系统把全城划分为110个大小面积不等的坊，•坊四周建围墙，每边一门，晚上关闭，管理制度严格。大体从北宋始，里坊取消了坊墙，住户直接面向街巷，商店沿主要街道布置，使街与坊结合起来（见开封城）。这种布局形式，街巷明确，易于辨认，居住安静，商业网点分布均匀。直至今天，中国一些城市仍保持这种布局。19世纪末叶以来,中国一些通商口岸,如上海、天津、汉口等，因人口增加，地价昂贵，出现了以二三层联排式住宅为基本类型的里弄式居住区。一般格局是住宅面向里弄,里弄通向街道。较大的里弄分总弄、支弄,总弄通向街道。街道两侧布置商店，居民生活比较方便。1949年以后，中国个别大城市应用西方邻里单位的概念规划和建设了一些居住区，如上海的曹杨新村。50年代，受苏联城市规划模式的影响，采用以居住街坊为居住区规划结构的基本形式。当时采用的街坊面积一般较小，为4～5公顷,生活服务设施不够齐全。50年代后期,许多城市开始以居住小区取代街坊，由若干个居住小区组成居住区。80年代又提出在一个或若干个居住区范围内，配备就业岗位，使居住和工作尽可能就地平衡，形成综合区，以减少市内交通流量。
进入21世纪后，随着我国经济技术的发展，人民生活水平的提高和居住条件的改善，生态建筑、生态住宅、生态居住区的理念已开始逐步被广大居住者和房地产开发商所接受，各级政府的主管部门和相关的新闻媒体对生态居住区的建设与发展给予了极大的关注与支持。生态居住区以强调居住区的健康性、舒适性和可持续性为主要目标，根据当地的自然环境和客观实际，在居住者、发展商的经济能力允许的情况下，利用成熟的技术与产品，力求使居住区的生态系统达到最佳状态，并具有可持续发展的能力。
2 规划设计原则
现代居住区规划设计作为城市规划设计的重要组成部分，应充分考虑城市经济的发展状况、城市特色、文化背景、民风习俗，根据整体环境和具体需要来综合设计，充分体现国家人居战略目标最基本的发展需求，符合居住区规划设计规范。具体而言，应遵循以下原则 2．1 整体性原则
完善建筑群空间布局艺术性、避免单一呆板兵营式的组群布局，体现以人为本人，与自然和谐、融洽，可持续发展三大原则。建筑形式和空间规划应具有亲切宜人的尺度和风格，居住社区环境设计应体现对使用者的关怀。要满足不同年龄层次的活动需要，为其提供相应社区服务设施，在满足生理需求的同时注重居民的精神生活，通过对物质形态精心规划设计以及对住户组织活动特性的研究创造更多积极空间，促进住户之间的相互交往，提高其防范性和睦邻性。 2．2 满足多元化要求
运用新理论、新技术、新材料、适应家庭结构的多元化、小型化、人口老龄化、住宅商品化、住区智能化、及私人汽车进入家庭的转变提供满足各阶层各经济水平住户需求的多类型住房，如别墅、花园住宅、多层跃层、小高层、高层、错层、宾馆式住宅。 最大限度满足住户使用功能，在安全性、私密性、舒适性原则下，应广泛满足诸如单身、两口之家、三口之家、两代居、老年人居等多种户型结构：丰富建筑造型，使立面新颖，色彩搭配协调，细部装饰美观多样统一。 2．3 突出生态质量，提高文化品位
低容积率，高绿化率；设置大面积绿地(生态性)，分散组团绿地(可达性)：应当关心绿地率，并非绿化率。绿地率指小区绿地与组团绿地占小区总用地百分 比，不包括宅前或公建绿地(此两项分别属于住宅用地或公建用地)。而绿化率指空地(也可包括平屋面)绿化百分比：增加文化设施、交流场所，尊重历史文脉， 建设艺术学校、画廊、图书馆、电影院等，形成一种风格、一种个性、一种特色、一种品位。
第三篇：居住小区调研报告
调研目的：为了了解居住小区的景观设计、地理环境、设计理念和调研方法。通过对小区资料和照片的整理，研究先进小区的借鉴之处，为我们做小区设计提供参照。
调研方法：实地考察，拍照，咨询，记录。
调研人员： 调研时间：2013年5月20日和5月22日
一、前言
1.居住小区含义、基本特征、内容及特点
(1)含义：居住小区是城镇居住区的一种组成形式，由若干住宅组团组成。可按城市道路和自然界线(如河流)划分。具有较完整、相对独立、并能满足居民日常生活需要的生活服务设施和机构，城市道路不穿越区内的生活居住地段。
(2)居住小区的基本特征和内容是：①居住小区由城市干道、绿地、水面、沟渠、陡坡、铁路或其他专用地界划分，用地的界线明确，地段完整，不被全市性或地区性的干道所分割。②居住小区的规模根据城市道路交通条件、自然地形条件、住宅层数、人口密度、的服务半径和配置的合理性等因素确定;一般以居住小区内设置一所小学即可满足本小区儿童入学和小区内生活服务设施有合理的服务半径为小区的人口和用地规模的限度。③居住小区内设置一套为日常生活服务的设施，包括小学、托幼机构、粮店、副食店、日用品商店和修理店等。规模较大的小区可设中学。除学校和托幼机构外，居住小区内公共建筑可以集中设置，也可分散或成组地布置在小区的主要出入口。④居住小区内的道路应形成系统，具有相对的独立性和封闭性，避免将城市干道上的汽车交通引入小区。⑤居住小区要有一定面积的公共绿地，其布置应同小区的、儿童游戏场和老年人活动场所等相结合。 (3)住宅小区就其个性而言有如下特点：
1、规划建设集中化，使用功能多样化;
2、楼宇结构整体化，公共设施系统化;
3、产权多元化，管理复杂化;
二、小区概况
2.1 澜溪镇 2.1.1区位
地理环境：位于合肥市高新技术开发区蜀山风景区香樟大道与黄山路交汇处。公交车
10、118等到黄人交口站，总占地216.4亩，建筑面积20.2万平方米，停车位：1：1.5 ，绿化率48%%，容积率1.4。
项目分两期开发，第一期推出九幢景观洋房，第二期为小高层及高层.主力户型为三房、四房两厅两卫，面积主要在133~150平方米之间。小区自然景观优越。紧邻500万平米的自然森林，山脚下又有15万平米的人工湖，澜溪镇这种依山傍水的自然景观，可谓是独一无二的。正是这种稀缺的自然资源，带给了澜溪镇独特的价值。
2.2总体布局
澜溪镇French Annecy在整体规划上采用艺术化几何构成方式，有节奏、有起伏，有变化也有韵味。曲线的几何方式打破了直线的枯燥与沉闷，使之变得富有情趣和诗意。
精巧的外立面，考究的细节处理，和环境丝丝入扣的和谐，就像写在大地上的诗篇。澜溪镇French Annecy的建筑在体量上层层退后，和景观产生自由而随行的对话。充分保留且利用原有的景观资源，将新的发展，融合到建筑与空间的序列中，再造具有法国特色的新景观。将法国的浪漫与艺术气质融入景观的每一个细节中，营造浪漫、自由、亲水、临山的个性化家园。
2.3道路
居住区的道路是环境设计的重要组成部分，是人们进入居住区的第一印象，因此它不仅是从一处至另一处的交通通道，还是一条充满趣味的视觉走廊。澜溪镇道路四通八达，几条主干道规划的平整，留有几条蜿蜒的小路贯穿小区。在标高上也有变化，这样不仅符合一般小区规划中主要道路“通而不畅的要求”，道路两旁的风景更是极其丰富，一边植物种植美观，一边叠水层次分明。让人充满了沿路路层深入的浓厚兴趣。主干次干道路分明，衔接合理。
停车场布置隐蔽，上方还有植物遮挡，地上地下车库结合，合理利用空间。
2.4其他
2.4.1华润澜溪镇 交房标准
结构： 框架 外墙： 保温材料 供暖： 集中供暖
大堂： 具体费用未定。 内墙： 毛坯 门： 无
窗： 材质未定 供气： 材质未定 供电： 通 厨房： 有
有线(数字)电视： 安备 供水： 全明设计
通讯： 5楼开始二次供水 卫生间： 有 消防： 全明设计 宽带： 电梯： 有
备注： 日立电梯
2.4.2商业配套：
综合商超： 世纪华联, 上海华联超市NO.01202, 圆梦烟酒店, 利丰烟酒超市, 苏果超市公司合肥梦园便利店
医
院： 高新区天乐社区卫生服务中心, 天乐社区卫生服务中心康复病房, 高新区天乐社区梦园社区卫生站
邮
局：
银
行： 黄山路邮政所邮政储蓄
其
它： 幼儿园：小区幼儿园中小学：梦园小学大学：安徽林业职业技术学院综合商场：合家福超市医院：人民医院蜀山分院邮局：高新区邮政支局银行：高新中行，建行等其他：高新科技区，小区周边配套齐全小区内部配套：会所、幼儿园、文娱健身室、网球场
三、小区景观设计
3.1整体景观概况
坚持“以人为本”的理念，体现人本效应，环境设计要按照居住者的生活习惯与生活方式，追求环境的多样性、舒适性，提倡居民参与意识，满足居民的不同需要。塑造个性居住区环境，构筑布局合理、结构清晰的小区环境。
3.2入口景观
入口景观其一是一条主干道路，左边是小高层住宅，通往地下车库，其右边是一片树林，由于地段高差，站在入口可以俯视主干道路旁的景观，搭配背景的青山，让人视野开阔，心旷神怡。
入口景观其二是一种法式风格的建筑钟、叠水和法式花坛的风格，做成规则对称流动的景观以显得入门景观宏伟美观，独树一帜的优点。
入口景观其三是种在水中的树池，作为次入口，进门左边便是地上停车库，前方是小型的广场，搭配立体的叠水景观，较为丰富。
3.3中心景观
一个法式的建筑钟搭配叠水、欧式花坛，一股法式风格吹入澜溪镇了，两边绿化自然式，再言从高到低再高的层次分明的搭配景观让人耳目一新，景色尽收眼底。
3.4组团
该小区分为三个组团，一个组团是九栋景观洋房，一个是小高层组团，另一个是高层组团。
3.5植物配置
植物景观搭配和谐，有自然式，也有规则式。错落有致，四季有景，不仅作为绿化植物还作为景观点缀建筑作配景。每个庭院中都有做细致的植物配置景观，很有欣赏之处。
3.6水景
法式风格的澜溪镇布局设计的最大特色就是叠水贯穿整个小区。例如，部分小区入口对面做一个立体的跌水墙，还有地段高差从上到下一直是层次明晰的叠水铺设下来到个小型喷泉池为止，是个壮观的景象。
3.7小品
雕塑结合喷泉一直是居民喜爱的小品之一。亭子作为室外休憩最佳选择之一，路灯，地灯做得都很细致，完全就是先进的设计风潮。
四、分析与思考
4.1优点
澜溪镇，充分利用项目周边优越的地理位置、自然景观资源丰富，依山傍水，借景入内，感受人和自然的和谐;遵循生活习惯而成道路网络，社区内除主干道外，大部分人行道均成斜线布置，交错接迭，连接各住宅大楼入口及社区主要人行干道，形成优美的视觉效果和情趣盎然的行走体验;而且在沿人行路线亦设置蜿蜒水系，相互交错，穿梭于社区及楼宇间，更有小桥流水入户，诗意陶然;借鉴法国Annecy在街角、建筑、河道交汇处的开放绿地空间形式，于人行道、主干道以及楼与楼之间设置大量的绿地空间，在社区中部更设置了大面积的开放绿地作为中央公园，形成河道—绿地—住宅的空间序列。
4.2缺点
小区静谧，所以周围都是居住区，感觉购物，去商场，医院都不是很便捷。感觉小区公共服务设施和户外活动锻炼的地方比较小，不能满足居民所求。再言，小区很少有活动让居民更好沟通熟识的地方。部分楼层分布较集中，影响光线和通风。公共广场较小。另外，觉得设置个公共厕所很有必要。
4.3值得借鉴方面 4.3.1楼层布局和采光
楼层因小高层、高层和洋房结合规划，合理布置，让每栋都尽可能获得大量光照，存在很少的遮挡光线的问题。 4.3.2楼层入口的设置
值得推荐的是入口布置的景观搭配上暖灯和植物结合的设计让人回家都暖暖的感觉，加以入口的大厅里用一个油画作为遮挡电梯，不仅美化了入口的外在景观，另一方面还起到遮挡电梯光光冷冰冰的作用。入口的对面还有立体的叠水布置，更加生动。
4.3.3地段差引起的水景布置
由于地段高差不同，小区巧借叠水景观布置，形成一个独特的水景景观。其一解决了高差的问题，其二得到美化沟通小区的作用。
4.3.4一楼户外庭院布置
一楼每户户外庭院布置都不相同，都有自己的特色，而且体现了以人为本的原则。
4.4改进建议
在小区内设置多些公共服务设施，商店，澡堂，公厕，室内锻炼房等更多便利满足居民所需。多增设几点室外休憩的设施。中心广场应该做的更加集中点，以利于更加聚拢小区内居民，增加感情。
五、总结
通过本次对澜溪镇小区的实地考察以及网上搜集的信息，大致了解小区整体布局，看到先进小区的方案以及细节的处理手法，这些更有效地锻炼自己主动掌握知识，而不是单调地在课堂上看着ppt学着记着笔记，亲自调研能促使更大的动力对知识的汲取。
另一方面，积攒的知识对自己的小区设计作业很有帮助，让我们意识到多出去实习调研对自己的作品设计有一定的帮助。而且和组员一起出去不仅锻炼合作能力，还能在一起互相学习，指出缺点，得到更多指正。
以上就是本次调研报告的所有内容。
第四篇：居住小区调研报告
调研报告
题
目：系(院)：专
业：
居住环境与住宅设计 土木工程学院 建筑系
建筑学
实 习 报 告 专 用 纸
序言：
住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线(如河流)划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。
调研对象：
中央华府项目位于新浦区的东南角，紧邻市政府行政大楼，东倚云台山脉，南拥玉带秀水，西接125米中央景观大道，远眺河滨公园绿地，整个社区雄踞城市中央核心地带，玉带环腰，上风上水，俨然港城龙踞之脉，该项目由江苏康缘集团旗下连云港阳光海湾置业发展有限公司开发建设，项目总占地14.9万平方米，总建筑面积26万平方米，容积率1.79，绿化率近42.5%，是一座由阳光排屋、高层和小高层构成的复合型高档住宅社区。小区建有14栋阳光排屋和22栋高层(小高层)住宅，设有 A、B、C、D四区，总户数1582户，一期开发9栋高层，总户数544户;小区配有连云港最大的人防地下室(约4.5万平方米)，地下室平时作为非机动车、机动车停车位及部分设备用房。小区内人车分流，每座楼下部停车场都有电梯直达住户。
调研时间：
2013年10月29日下午
调研形式：
实地参观并拍照记录 网上收集资料 参考相关部门的统计数据。
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实 习 报 告 专 用 纸
分析：
区位图：
周边交通：南临60米宽的海宁路、北接32米宽的建设路，东面是40米宽学院路，西侧为125米宽景观大道。
周边配套：北门恒安大药房、同乐便利店、中央华府幼儿园、私人星级会所、室内健身房、中央生活馆、中央华府体育馆。
周边公共服务设施：
教 育：机关幼儿园、新海实验小学苍梧校区、新海高级中学、淮海工学院 医 院：新城社区卫生服务中心 商 超：苏果超市
餐 饮：淮川饭馆、吉祥饭店
休 闲： 数字电影城、市博物馆、市政广场 金 融：农行、工行、江苏银行 宾 馆：连云港振兴戴斯酒店
小区住宅：14幢阳光排屋、23幢高层
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实 习 报 告 专 用 纸
居住区的规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。居住区作为城市的一个有机组成部分，应有其合理的规模和建筑布局。
为了适应各个阶层的人群消费水平和需求，两个居住区都是由低层、高层建筑组合而成。融侨世家：高层全景公寓：高层全景公寓共11栋，楼层高度为14—18层，采用围合布局，互不遮挡，楼间距高达1：1，确保了最佳的采光、观景效果。阳光排屋以复式为主，其层层退台的创新设计。带花园、私家车库。
中央华府采用简约、现代、含蓄而又优雅的建筑外立面风格，还原了建筑的质朴本质，在户型的观景性、功能性、合理性和创新性上，着力打造新都市主义典范品质，营造舒适宜人的现代居住空间享受。通透舒展的飘窗，宽敞开阔的景观阳台，呈现出简约的线条，简洁的立面，在空间的更叠、质感的现上，呼应自然怡人的社区风貌，让建筑成为风景的一部分。户型设计：融侨世家的户型空间在空间组合尺度、功能造型上精益求精，主力户型
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为90—120㎡户型。精致、细腻、人性，每一处周到缜密的思考，都为创造舒适合理的宜居空间。大开间客厅、观景阳台、飘窗设计，让每个户型都呈现最完美的一面。户户朝阳，家家观景，在自由的空间里享受现代居住艺术的徜徉，心情随空间而舒畅自然。
小区内道路及景观： 小区基础设施设置及景观布置都较为合理，服务的半径也在合理范围之内，并且在儿童玩耍区采用质地软的铺地，踩上去很舒服，处处透着人性化。景观是城市园林景观中的重要组成部分,居住区景观设计是指住宅建筑外环境景观设计,由物质元素和精神元素构成。居住区的优美景观环境,不仅直接提高人们的居住生活质量,还能消除都市的喧嚣,松弛神经安抚情绪,从而有利于居住者的身心健康,进而从整体上可提高城市环境的景观质量。为了充分取得景观效果，景观上除保留原规划中湖岸线的规划思想，将景观设计为早晚休闲、运动的亲水公园，同时赋予这个公园小区公共活动场所的功能。小区内部的水系呈点线面结合的布置模式，丰富景观资源，提升景观价值，并均衡整个小区的景观特征。各种精致的环境小品随处可见，环境相当的怡人。
思考和建议：
中央华府的环境挺不错，但是有些地方显得自然的感觉，人工雕琢太多亲和力不太好。当然这也是现在很多景观设计所存在的问题，花费了大量的资金却没有收最理想的效果。另外,在进行景观设计时,应使建筑和景观能融化在居住区整体设计之中。建筑风格是景观设计风格的基础,景观设计的风格趋向必须考虑建筑的特色,因此应将居住区的景观设计与建筑设计有机结合在一起,才能展现居住区整体的持久魅力。
还有一点就是沿街商铺的设置一定是要根据当地的消费人群和消费市场来做决定，并不是适合于每个地域。此外还要有一定的对该地区发展前景的预见性。这样可以在一定程度上避免未来不很长时间内该地区消费结构变化而带来的不能适应的损失。
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该结合该区域市民的消费档次、消费需求和生活习惯，对商铺进行精心规划。当然，由于我们所调研的小区不在市区，所以必须要慎重考虑，而在市区的话就应另当别论。毕竟中央华府所在位置偏离市中心，几年前这里还是大片荒地。然而连云港的消费水平又不是很高，因此商业的布置尤为重要。
像这种地段的地产，业内有个非常成熟的公司，那就是碧桂园，我曾经在暑假去过南京碧桂园小区，我觉得，这种在城乡结合部的或者近郊的小区就应该自成一体，配套商业、酒店、教育、卫生等等一系列基础设施。当然，中央华府距离市区也不是太远，但是相对而言是比较偏的。
居住区的发展趋势：
随着社会的发展，生活结构的变化，沿街商铺已成为小区设计中不可或缺的一部分，一个街区的商业辐射力和吸引力首先决定于其在街区的地段价值，商铺的价值最终落实于一个区域消费群体的有效需求上。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低投资价值。恰恰相反，因其核心地段不可复制的稀有性，将随着生活圈和商圈的发展成熟而不断升值。因此在有消费实力的地区开设沿街商铺是大势所趋。不仅可带来丰厚商业利润，而且可解决沿街噪声的嘈杂问题，当然也可能带来其他的新问题，但总之在利益下，已成为一种不可逆转的趋势。
目前全球都在关注一个问题就是生态、低碳节能，同样的，小区在其中扮演很重要的角色，整个的生态环境循环可以形成小区内的小气候。因此建设生态小区，已成为居住区发展的主要趋势。并且是利于民生的一项课题。
在生态化小区中景观又是其中的主导因素。目前,崇尚中国文化历史及地方区域特色,已成为居住区景观设计的发展趋势之一。如今,随着历史文化的不断升温和地域特色,居住区景观设计不仅开始朝着兼具历史感和时尚感的纯正的中国风格发展,而且还充分利用居住区内的地形地貌特点,塑造富有创意和个性的景观空间。开始强调环境景观的“植物布局+水景点缀”近年来,国家提出节能节水等计划,且部分城市的水费也在逐年上涨,因此在居住区景观设计时,开发商和景观设计师们不再把水景多少作为环境景观设计的目标,在设计上变为“以绿化为主,水景点缀为辅”,即植物布局与点缀性水景并举,则成为现代楼盘造景的新风尚。
居住区发展逆城市化现象。郊区居住区具有市中心区楼盘所不具备的优势。郊区环境无论是在环境质量还是在空间视野景观等方面，与市区楼盘的环境相比，均具有较大的优势。就目前情况下看，城市中心区楼盘与郊区楼盘在售价上仍存在着较大的差价。对于中国大城市的居民来说，商品房和私家车是两个最大的梦想，同样一笔钱，在郊区，一个梦想变成了两个梦想。因此郊区开发已成为一大趋势。
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第五篇：居住小区调研报告
前言：
居住区是随着现代城市人类居住形态的基本表现，也是城市居民生活中极关重要一个方面。居住区规划必须满足居民最基本的居住活动，他影响着居民的生活质量、城市环境质量、还在很大程度上反映了这一时期社会、政治经济文化和科学技术的发展水平。
为了更加形象具体的认识居住区，对其规划设计，环境条件有一个更直观的认识，应老师的要求，我们在小区规划设计开始之前对周边的居住区展开实地调研，为了更好地做好居住区规划打好基础。
关键词：居住小区 人文环境 景观规划 道路系统 单体建筑 正文：
一、对住宅小区的认识
(一)、住宅小区的定义
住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线(如河流)划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。
(二)、分类
按照住宅层数分类，可分为：低层住宅(庭院式住宅)、多层住宅、高层住宅(超高层住宅);
按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅(砖木、砌块、砖混、钢混)、大模板结构住宅(内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌)、框架轻板住宅、简单结构住宅(干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构);
按照住宅的平面布局分类，可分为：点式(墩式、塔式)住宅、条式(板式)住宅;按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅(筒子楼)、退台式住宅(台阶式住宅);
按照跃层式住宅(复式住宅)、错层式住宅(梯田式住宅);
按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅(庭院式住宅)。
(三)、居住小区的规划特点
1、居住小区规划布局形式：
片块式布局、轴线式布局、向心式布局、围合式布局、集约式布局、隐喻式布局、综合式布局
2、居住小区道路系统规划布局基本形式
贯通式、环通式、尽端式
二、 实地调研：
【调研对象】： 1.天庆莱茵小镇(兰州市城关区南滨河东路，北面滩新村北侧)。 2.鸿运润园(兰州城关区雁滩黄河大桥向东800米)。 3.临夏回族居住区规划的民族特色 【调研时间】： 3月9日(周六)。 【调研方法】：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。
【调研目的】：
1、通过调查研究，关注现实生活和社会问题，理论联系实际，培养发现问题和解决问题的能力。
2、初步掌握居住小区修建性规划设计的内容和方法，巩固和加深对居住区规划设计原理的理解运用以及相关规范的了解;通过对优秀居住区规划设计实例的分析研究借鉴，学习并掌握其设计的基本手法和设计技能。
3、做到因地制宜的规划设计小区，合理进行总体布局，关注国家有关政策法规，经济、居住人群、环境文化、绿色生态等先进理念，充分发挥想象力和创造力，营造适宜的人居社区环境。
【1】鸿运润园调研成果：
1.小区周边情况：
鸿运润园位于兰州市城关区雁滩，小区三面临街，被北侧的雁北路、东侧的雁园路以及南侧的南滨河东路所环绕。小区的位置就目前来看稍嫌偏僻，但若从发展的角度看，小区位于城关区，离市中心比较近，而且附近有亚太国际公馆、新港城、莱茵小镇等7个住宅小区，几个小区往往只隔了一条马路。小区附近交通并不十分便利，离小区最近的公交车站有100多米，倘若附近的小区全部建成并交付使用，交通会明显不够便利。小区附近的餐馆和银行各有8家，基本可以满足住户的需求。小区附近最大的购物中心在距小区
7、8站路的华孚泰大润发，但相比小区附近道路顺利的交通状况，去大润发这条南北向的路明显拥堵，而且，像医院和学校这些基础设施也都集中在大润发这一区域。就目前而言，小区住户可以选择大润发和雁滩商场满足购物需求，但售楼处的小姐介绍，说未来会在小区附近，也就是雁北路和雁园路设置大型超市，可进一步满足住户的需求。
因此：①.小区周边交通并不十分便利，但小区车辆保有量很高。
②.小区周边有7家住宅小区，因此周边建筑密度较高。
③.小区附近教育、商业、娱乐等设施分布较少，但已在规划改善中。
2.小区主要信息：
①. ：总占地面积约558亩，其中建设用地416亩，规划容积率为2.0，建筑密度约25%，绿化率为51.6%，总户数为3500，总建筑面积约60万平方米。计划分两期开发，一期工程约30万平方米已基本建成交付使用。
②.小区楼层状况：18层、14层、12层,69幢板式小高层、板式高层楼群和多层住宅。
③.项目特色：花园洋房,科技住宅。
3.小区面向的主要人群：
由于该小区处于市区优越地段，建筑施工投入成本较高，因此业主一般都是来自兰州及周边各地有较强购买能力的各行业精英人群，有些人并不是为了居住的需要而是把自己的闲钱拿来投资房产甚至有不少在该小区购买了不止一套房产的住户。 4.小区停车场设置：
小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆保有率较高，小区停车位还是明显不足。
小区停车场分为地下停车场和地上停车位，地下停车场只售不租，每个车位18万元。地上停车位有1000个，租价为180元/月。
5.附属设施：
中小学:小区配有小学，华侨学校、宋家滩小学、雁滩中学
幼儿园:小区内的哥大双语艺术幼儿园
综合商场:兰新超市、雁滩商贸城、兰州旧货市场、兰州图书批发市场
邮局:宋家滩邮局
银行:中国银行、招商银行、工商银行 小区内设网球场、会所
小区室外健身设施5处 设施使用情况：
①小区配有的小学和幼儿园正在招商，还未投入使用。
②小区内部并没有设置较大医疗机构但附近有黄河医院、骨伤科医院、省人民医院、兰大一院可以满足住户需求。
③小区会所内的健身房和西餐厅等设施使用率不高，原因是小区内部已建设有户外健身设施，已经可以满足健身需求，且考虑经济原因并没有很多人再去会所消费。
6.景观分析: ①小区内400多米长的中轴景观包括绿化和水系，贯穿小区南北，与各座楼之间的绿化带及景观小品构成一个整体小区内不乏高大的树木、花草、灌木，并铺设大量绿地。楼与楼之间的绿化景观元素丰富，变化较多。利用人工造坡，自由分区，利用有色植物如红叶小檗、金叶女贞、黄杨等或成片草花如红花酢浆草、地被石竹等，使绿地有一定的色彩变化。立面与平面布局有机结合，起伏的微地形、乔灌木、建筑小品、花架等来塑造立面效果。大片绿地利用成片地被，灌木，小、中、大乔木，竹林等来塑造。同时立面设计也考虑到动态透视效果。考虑居民享用绿地的需求，建设有益身心健康、消除疲劳的保健植物群落，如松林、银杏林、月季灌丛、丁香树丛等;充分考虑北侧黄河风情线绿地与居住区中心绿地的融合。利用植物群落生态系统的循环和再生功能，维护小区生态平衡。在树种的搭配上，既考虑到满足生物学特性，又考虑到绿化景观效果，使绿化与美化相结合，树立植物造景的观念，创造安静和优美的人居环境，做到一年四季都有良好的景观效果。
②小区外部规划了湿地公园，位于住宅区北侧黄河风情线。景观丰富，健身设施齐全，进一步满足了住户的需求。
7.规划分区：
小区面积较大，分为三个片区，中轴线以西是A片区，中轴线以东的南半部分是片区北半部分是C片区，小区内部交通联系了各个分区。A片区和C片区大多为12层、14层的高层住宅，考虑到采光需要，将不同层高不同形式的楼按特定角度穿插放置; B片区 是层高较低的高档多层住宅，开发商称之为花园洋房，此处拥有该楼盘内最好的采光条件且离道路有一定距离，不会受到马路上的噪声干扰;小区最北侧为六幢18层的高层住宅;室外健身娱等设施均匀地分布于小区各部分，两座会所设置在小区中轴线两端，尽可能方便住户使用。
8.建筑单体设计分析：
建筑物的立面具有现代气息，高层、小高层住宅以暖色为主基调，顶部通过建筑物或单元之间的高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感，在建筑上形成了斑驳的落影;中部简洁明快，充满韵律感，利用阳台、窗户的凸凹和材料质感的变化，使立面产生强烈的虚实对比及阴影效果;底部颜色较深造型稳重大方。
建筑均为短单元纯板式结构，全部为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流;每户均保证两个以上居住空间朝南。每户均设计有飘窗、角窗、落地窗增加了采光面积，并且使光影变化丰富;厨房、卫生间符合现代居住生活趋势，小区住宅的客、卧、橱、卫以及楼梯间有窗(A5号楼个别卫生间无窗)，实现自然采光通风。小区高层、小高层住宅从95至208平方米十余种户型，实现了动静分区、干湿分区、洁污分区，每个户型都设计有一个小过厅(或玄关)，避免开门见厅;前后楼之间的视线错位、家庭成员之间卧室、主人卫生间与客人卫生间的分区设置，保证私密性最佳。整个小区建筑主色调为米黄色，各个建筑单体风格统一，均采用简约素雅的设计并且充满现代气息。
9.主要户型分析：
所有户型均为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流，每户均保证两个以上居住空间朝南。左图为111平米基本户型、右图为174平米下跃式户型。
10.后勤保障：
①安保：小区在东南北三个出入口均设置保安室，配备严谨的刷卡出入系统，并安排一定人数的保安人员负责巡视。保证了小区及住户的人身财产安全。
②卫生状况:小区物业安排专职保洁人员定时打扫卫生，并在每个单元出入口设置垃圾回收处，保证的卫生。 11.总结及经验借鉴: ①规划方面：现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。
②细节设计方面：应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应;注重不同植物的相互补充、配合;注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用，比如隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等;甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳。
③房屋构造方面：应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。
④休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制定和实施个人、社区的保健计划，并对实施成效作出评价和改进。
【2】莱茵小镇调研成果：
1.小区概况: 天庆莱茵小镇位于兰州城关区北面滩新村北侧，南滨河东路,与联合大学为邻。占地约6.6533万平米(即99.8亩)，总建筑面积24万㎡。整个社区由15栋联体高层(25栋单体建筑)构成，共1820户，分别为11+
1、
18、
22、26层高,小镇共有14种户型，以经济实用的中小户型为主,户型面积从62㎡-242㎡，套内安排卧室、起居、餐厅、储藏室等基本空间。小镇外立面以欧式新古典主义意向设计，预计小区总投资8亿元。绿化率41.1%、建筑密度23.17%、建筑容积率2.8。 2.附属及周边设施：
中小学:华侨学校、宋家滩小学、雁滩中学
幼儿园:小区内的哥大双语艺术幼儿园
综合商场:兰新超市、雁滩商贸城、兰州旧货市场、兰州图书批发市场
邮局:宋家滩邮局
银行:中国银行、招商银行、工商银行
医院:黄河医院、骨伤科医院、省人民医院、兰大一院
小区内配有五班幼儿园、会所、停车场、商铺;1-11号楼底层设置了会客厅、娱乐室、乒乓球室、健身房、台球室等公共空间;并单独开辟了保姆房、公寓等配套。
3.小区停车场设置：
小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆保有率较低，地下停车位基本能够满足住户需求。与其他小区相比没有出现地面停满车辆给行人造成不便的情况。住户可以充分享受小区绿化及健身设施带来的便利。
4.小区平面图
4.小区鸟瞰图：
水系由西北向东南贯穿整个小区，绿化面积较大，各座楼坐落在绿化网络中，考虑到采光和交通便利的需求，将不同类型的楼布置在相应位置上。楼群高低错落、形态典雅，人们行走其间可以感受到浓郁的欧洲风情。
5.建筑单体设计
小镇外立面以欧式新古典主义为建筑风格，整个小镇都具有一股欧式气息。小镇内部高低错落，在单元入口处降低地平线，空间感强内外过度合理。建筑内部设计业充满欧洲风情，每个户型都设计有户型阳台，在保证采光的使用需求外还极大地增加了建筑的美感。
6.典型户型及户型分布图
该小区内的户型设计基本合理，能满足功能需求，通风状况良好，每个户型保证两个以上的房间直接采光。下图为该小区两个典型户型(面积分别为91㎡和153㎡) 户型：
户型分布图：
7.总结及经验借鉴
①住区规划、住宅建筑设计应综合考虑建设标准、用地条件、日照间距、公共绿地、建筑密度、平面布局和空间组合等因素来合理确定。应满足防灾救灾、配建设施及小区物业管理等需求，从而创造一个方便、舒适、安全、卫生和优美的居住环境 。
②另外，我们可以借鉴该小区在设计和规划中的思路，没有走一般的设计路线，而是采用了比较新颖的欧洲风格，建成后基本能够获得业主的认可，为兰州增添了一些异域风情。我们在设计中可以综合考虑功能需求、环境制约、文化氛围和经济条件等因素设计出功能完善建筑造型优美、景观宜人的住宅小区。
【3】临夏居住区规划特点
*色彩：黄色是西北地区土生建筑的自然色，代表着回族穆斯林赖以生存的土地，有一种淳朴敦厚的感觉，带来欢乐与光明的联想。黄色用在建筑的各个部位，与其他色彩搭配结合，能打破单调感并产生很好的视觉效果。
*色调：色调是建筑外观形象的一个重要特征。绿色象征大自然、象征生命，给与人们生活安宁祥和的感觉，因此回族常用石绿、豆绿、蓝绿等比较稳重的调和色。白色也是回族穆斯林常用的颜色，多用在建筑的内外粉刷，形成了以白为主的风格。
*建筑风格：传统伊斯兰建筑常用的“拱”的形式有弧形拱、半圆拱、S型尖拱、等边尖拱、马蹄拱、复叶形拱等。现代回族建筑“拱”的形式更加简洁，与建筑有机结合。运用的恰当巧妙，可起到锦上添花、画龙点睛的效果。
*建筑符号：在现代建筑发展的今天，回族建筑的符号，色调与细部装饰体现其风格的几个重要方面。回族建筑采用的符号“拱”。“拱”是从伊斯兰教的新月、穹顶、门窗造型中提炼演变而来。“拱”作为建筑符号，虽然不是回族建筑所独有，但却是回族建筑普遍具备的一个特征。
三、结束语
居住区规划的目标是在“以人为本”的思想指导下去建立居住区各功能同步运转的正常秩序，谋求居住区的整体水平的提高，使居住环境达到安全、卫生、方便、舒适、优美的要求，以满足人们不断增长的物质与精神生活的需求，并达到社会经济环境三者统一的综合效益与持续发展。
通过调研，我们明白了一个居住区的规划要考虑区位、居住质量、道路系统和绿化户型选择、主体的表现等等很多方面。这两个小区虽然在居住区规划上存在一些问题，但总体上还是令人满意的。我们应该取其精华，取其糟粕，累积经验，在将来的居住区规划设计中学以致用。
卢梭曾说“我们迷失自己的道路，不是由于物质而是由于太过自信。”有时候我们太过于注意数字上的东西，多少平米、多少绿化面积等等，这些都不是重要的。真正的居住区是幼有所养、老有所依、其乐融融，一片繁华，住宅朴实无华，让人有种很强的归属感和认同感。对于小区规划，需要行政部门按照法律法规实施、需要规划师的合理规划、需要开发商更多的考虑居民生理和心理的需求、需要社会各界提高认识，大家共同努力才能为居民提供美丽的小区、美丽的家园。