住宅建筑规划设计说明

第一篇：住宅建筑规划设计说明

住宅小区建筑设计说明

XX住宅小区住宅小区规划及建筑设计方案说明

XX住宅小区住宅小区规划及建筑

设计方案说明

一、项目概况 1.地块范围及区位

本项目选址位于XX市城市主干道—XX路西侧，地块东侧为建材市场，西北侧为风景秀丽的沮河，北接关公文化园。本项目建设总用地面积为39722.3平方米，规划用地性质为商业，住宅。该区域空气清新纯净，四季分明，气候宜人，项目周边设施配套齐全，交通便利，配套设施完善，是XX市最具发展潜力的区域之一。 2.基地现状

(1)、地形地貌：该项目位于XX路与关公文化园之间。地块内部与现有道路有一定的高差，在用地范围内部分，海拔最高为95米，地面最低高程为86米，用地中间大面积为农田。

(2)、道路交通条件：该地块面临的长坂路为XX市主要城市道路，现状交通条件十分便利。

(3)、人文条件：本项目所在的XX市是湖北省历史文化名城和重点旅游风景区 ，历史悠久，文化底蕴深厚，各种自然奇观和多彩的民族文化、良好的自然生态、宜人的气候条件，使XX市成为名符其实的“旅游胜地”。

(4)、生态条件：场地大部分为农田，在设计中我们尽量考虑结合实际地形情况，将我们的设计融入到整个大环境中。

二、策划定位

(1)、贯彻“新城市主义”的定位：从配套功能混合多样、社区营造和人性设计三方面入手，将项目打造成生活便利、景观优美、尺度宜人的城市空间。

(2)、强调文化氛围：着重构筑生态型居住社区，以整体社会效益，经济效益与环境效益三者同意为基准点，展现社区的自然气息以及现代、典雅的高端形象。

(3)、突出具有认同感的人性化空间设计：创造舒适的步行环境、宜人的建筑高度和空间比例、优美的景观环境，形成舒展、雅致、和谐的“自然花园”，成为当阳居住建筑典范。

三、设计依据

规划条件及用地红线图

《XX市城市规划管理技术规定》(试行) 《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93) 《城市道路交通设计规范》(GB50220-95) 《住宅设计规划》

《高层民用建筑设计防火规范》 《汽车库建筑设计规范设计》

《建筑设计防火规范》(GB50016—2006) 《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)

四、规划原则及设计构思

1、与城市环境的一体化

小区东临城市主干道—长坂路，西靠风景秀美的沮河，建筑的整个空间所形成的天际线关系，将对周围环境形成很大的影响。建筑的标高按照场地绝对标高进行合理布置，尽量做到最小土方开挖的原则。

2、景观效益的最大化

作为面向二十一世纪的全新居家模式，舒适的居住环境和良好的景观环境是建筑追求的主要目标，本方案在充分满足日照，通风等舒适性要求的基础上，将着眼点放在本区域景观空间的设计上，通过建筑的合理布局和形态处理形成开阖有效，收放自如的景观空间体系。

五、空间结构与用地布局

本案总用地面积39722.3平方米，地上总建筑面积95333.6平方米，区域内布置了大型商场、高端住宅、地下停车场以及物业管理用房，区域内各栋建筑沿红线布置，既保证了充足的日照以及较大的直线视距，同时又获得了较大的中央景观花园。

小区主入口设置在长坂路一侧，主入口大门呈弧线布置，主入口前设置人流集散广场以及下沉式广场，城市空间和社区空间自然过渡，也给现代建筑坚硬的外观形象中注入了一些柔和、浪漫的元素。利用下沉式广场将城市元素与本住宅小区自然的联系起来，通过引入大

XX住宅小区住宅小区规划及建筑设计方案说明

型商业吸纳人气，既满足了居民消费的便捷，方便了物业管理，又达到了动静分区的效果。

六、道路与交通组织

小区人行主入口设置在地块东侧的城市主干道上，结合城市公共绿化带的空间设置入口景观广场及下沉式广场，结合形象造型来展现小区主大门的标志性。并单独设置车行出入口，贯通整个小区，满足小区的交通流线需求。利用小区内部地形的的高差设置下沉式广场和小区内部主要景观节点，丰富了入口的空间层次和景观层次。在小区内的交通设计上，基本采用了“外环车行，环内步行”的方式，强调舒适的步行环境，减少车行交通对居住的干扰。沿路布置地面停车场地，解决机动车停车并实现人车分馏的交通体系。

七、空间与绿化景观设计

景观规划充分利用基地优势、塑造自然起伏的坡地形象、丰富绿地空间层次、平衡功能性与观赏性。空间设计宏观上强化绿化空间的系统性与生态性，同时强化组团间的空间纽带，通过建筑布局将绿化引入各个组团，形成双重的空间绿化体系。

中心景观带是社区主要的公共绿地，也是居民日常交往活动的主要场所：通过景观水体的营造，利用地形高差塑造坡地景观，布置雕塑喷泉、廊、亭等小品，营造优美自然的环境与游憩场所，展现自然、幽静、平和、舒缓的高尚居住生活的文化品位，为社区的活动组织提供了便利，为形成社区凝聚力，文化认同感创造了有利条件。

通过景观小品和绿化水体将庭院空间有机组合，一步一景，形成了一个层次丰富的、连续的线性绿荫系统，营造了一个优美、浪漫的休闲社区空间。

八、消防设计

总图消防设计：小区设置环形消防车道，使得每一户、每一单元都有宽度大于6米的消防车道到达，每一栋建筑都有两个长边的消防登高面，消防车道转弯半径均大于9米。

单体消防设计：所有的高层建筑均设置消防电梯和两部独立的防烟楼梯间，均带有前室，疏散走道宽度大于1.3米，满足了消防要求。

九、竖向设计

本案地块呈坡状，内部最大高差较小。通过下沉式广场弥补了长版路与地块交接处的高差

问题，不仅丰富了城市景观，而且提升了小区环境档次，也为当地居民赢得了休闲、购物以及健身的空间。地下室设计为一层，在入口处设置了大型商业4140平方米，其余为停车级设备用房，在局部地区通过设置采光天井的方式为地下室获得天然采光，体现了节能低碳的设计原则。

十、建筑单体设计

1、平面设计：

户型设计：从80M²的二房一厅到135 M²的三房二厅，基本覆盖了各种经典户型，能提供丰富的产品选择和满足不同的定位需求。户型内部公私分离;居寝分离;洁污分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。住宅单体设计适应现代生活方式，并以经济实用为原则，强调大厅活动空间，基本做到明厅、明厨、明卫。厨房设计考虑系统厨柜与冰箱机位。共用卫生间采取分离式设计。并引入了入户花园、270度全景阳台等现代住宅户型设计元素。

2，立面设计：

立面采用简洁的表现手法，体现简约的欧式风格，强调建筑的细节与材质的完美组合，在建筑立面上形成流畅的线条，彰显建筑的优雅大气。柔美简洁的建筑造型与环境景观设计相互呼应，使整个小区犹如画境。住宅采用高贵的外墙砖，并结合房型设计大面积的落地景观外窗，整体上给人以稳重成熟典雅之美。阳光下面砖与石材具有强烈的材质与色彩的对比，在四季变化中呈现动人的外观效果。 小区主入口设置了户型的门廊，加强了入口的标志性，也具有良好的导向性。

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十一、主要经济技术指标

十二、住宅户型指标

第二篇：住宅设计说明（范文）

住宅设计说明

随着生活水平的提高，人们对设计师的要求越来越高，但是设计中应该遵守以下原则：

1、采光：室内要尽量加大采光量，用人工采光源补光是代替不了阳光的，设计中尽量少做避光的隔断，少用毛玻璃等等。

2、通风：为保证空气流通，设计中要尽量保证通路顺畅，少做不要的隔断。必须做的隔断，在设计时要考虑通风因素。

3、隔音：设计上应保证活动区和休息区互不影响。比如做隔断应加隔音棉，有条件的话客厅尽量远离卧室和书房。

4、环保：设计上的环保除了用材料的环保，还应该考虑噪音污染和视觉污染;噪音污染在设计上应该考虑客厅使用吸音材料，如墙面做纹理处理等等。视觉污染的防止，比如用色不要对比过大等等。

在平面处理上。本方案设计的最大的亮点就是客厅和餐厅公共部分实现了超大空间的视觉效果，给人最开宽的视觉冲击。

另外在软装方面，本方案在配饰上选用有着新中式的吊顶。古典实木雕花屏风半隔断式的沙发背景墙，配有时尚新中式的家具与水墨荷花的艺术墙纸装饰的电视背景墙相互呼应，给人一种大气舒服的感觉，流淌着至纯的中式元素。让人有一种古典的精致之美。不要纯粹的简约，更不要繁琐的古典，复简有度，恰情悦意。

在家具方面，实木家具与白色的祥云图案坐垫的沙发组合即古典又现代。暖黄色灯笼造型的吸顶为整个空间增加亮点，整体色调为暖色，体现出家的温暖。

同时卧室也不失所色，新中式与现在的结合，湖色与白色形成鲜明的对比，营造一种低调奢而华的效果。

第三篇：住宅空间设计作业设计说明

住宅空间设计

作业

绿地二期

学院：美术学院 班级：艺12(2)班

姓名：陈前 学号：12173222

设计说明：

本方案是围绕现代简约为主题，适合于30岁左右的三口之家居住，再加上中式的设计元素在里面，相互结合，相交融。以简洁明快的设计风格为主调，简洁和实用是现代简约风格的基本特点。简约风格不仅注重居室的实用性，而且还体现出了现代社会生活的精致与个性，符合现代人的生活品位。全面考虑，在总体布局上方面尽量满足业主生活的需求，主要装修材料以樱桃木，墙绘为主，以樱桃木的优美含蓄，墙绘的灵活随意来装饰墙面的景点。更体现现代简约的之感。创造一个温馨，健康的家庭环境。

在功能方面，客厅是主人品味的象征，体现了主人品格，地位，也是交友娱乐的场合，电视背景墙采用木板做的架子造型，既简单又大方，再加上色彩为金黄色的壁纸(属暖色调)，配上顶部照下来的灯光，整个电视背景墙把客厅提升起来。沙发背景墙只做了简单的处理，以最近流行的墙绘代替以往复杂的装饰，墙面可以画上主人喜欢的图案，

餐厅是家居生活的心脏，不仅要美观，更重要的实用性，整体性。餐厅的灯光很重要既不能太强又不能太弱，灯光则以温馨和暖的黄色为基调，顶部做了简单的吊顶。墙面挂上几个相框，可以增加以下餐厅的情调。

简洁和实用是现代简约风格的基本特点。加上传统的中式风格让人感觉舒适和恬静，适度的装饰是家居不缺乏时代气息，使人在在空间得到精神和身体的放松，并紧跟着时尚的步伐，也满足的现代人‘混搭’的乐趣。

第四篇：住宅小区设计说明实例

良渚街道杜甫农民多高层公寓设计说明

一、区域背景

杭州以风景秀丽著称，素有“上有天堂下有苏杭”的美誉。市内人文古迹众多，西湖及其周边有大量的自然及人文景观遗迹。杭州是吴越文化的发源地之一，历史文化积淀深厚，有著名的旅游胜地西湖、雷峰塔、岳庙、六和塔、宋城、南宋御街等。2022年的亚运会也将在杭州举办。

“良渚”字面含义是“侧面形状如半个波浪的小洲”。良渚地区是被誊为“中华文明曙光”的“良渚文化”发祥地。良渚街道位于杭州市区西北的余杭区，距杭州主城区约十五公里，距余杭城区约二十五公里，是杭州市“一主三副六组团”总体规划中“良渚组团”的中心。全镇区域面积103.1平方公里。南邻仓前、余杭两镇，北与湖州隔溪相望，西连瓶窑镇，东接杭州市区，104国道、杭州绕城高速、杭宁高速、宣杭铁路贯穿其中，东苕溪与东西大道横贯全境，东部京杭大运河南北穿行而过，形成华东地区最大的多元公路立交，三纵三横的交通格局，使良渚成为杭州北部的交通枢纽。境内有安溪瑶山遗址，良渚博物院、杜甫桥、沈括墓、东明山森林公园等风景名胜。

二、项目定位

为全面优化城市的整体面貌，迎接即将来临的亚运会，杭州将改造各类建筑，道路，管网等各种基础设施来提升城市环境，从而把杭州加速发展成现代化城市。

为此，我们采取了以下对策：

1，把住户的利益放在首位，把以人为本作为设计的出发点。

2，高要求，高标准，高层次的合理规划布局，为居民提供高舒适度的居住环境。 3，为居民设身处地的做好户型设计，注重处理好每个细节。

4，结合地块周边配套，设置完善自身的配套设施，使住户处处享受到最好的人文关怀。 采用这种措施，必将使本项目成为对居民具有极强吸引力的真正的民心工程，从而间接降低城区拆迁难度，为城区的城市现代化奠定扎实的基础。

三、工程概况

本项目位于杭州余杭区良渚街道，毗邻地铁二号线新良路站。地块东至章德路，南至新甫

路，西至网周路，北至古墩路，地块总用地面积88564平方米，合132.846亩。地块呈四边形，北部环河，西北角有严村里公交站，周边交通便捷。基地内原为农田和水塘，目前北侧已有成片住宅区，南侧也有住宅在建，整体居住环境已较为齐全。基地周边规划有幼儿园、36班小学、商业商务、市场仓储等，配套设施齐备，发展潜力巨大。地铁二号线直通主城区;古墩路直通城西三墩镇、

蒋村街道、古荡街道;绕城高速连接杭城各大经济中心、港站枢纽、商品生产基地;项目区位优势明显，今后必将成为示范性住宅。

四、设计依据

1)《建筑设计防火规范》(GB 50016-2014)

2)《汽车库建筑设计规范》(JGJ 100-98)

3)《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ134-2010 4)《公共建筑节能设计标准》(DB33/1036-2007)

5)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-2014 6)《城市居住区规划设计规范》(GB 50180-93) [2002] 7)《城市居住区公共服务设施设置标准》(DGJ08-55-2006) 8)《住宅设计规范》(GB 50096-2011) 9)《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005) 10)《人民防空地下室设计规范》(GB 50038-2005) 11)《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》

12)《余杭区农民多高层公寓项目建设指导性意见的通知》 13)《杭州市建设项目附属绿地面积确认办法》

14) 建设单位提供的建设项目规划设计条件及规划红线图

15) 国家及地方相关的法律法规

五、设计理念

传统单元住宅的孤独感一直困扰着居民与设计者，对昔日古老邻里关系的怀念之情使我们将 “社区——大家园”的规划设计思想作为对住户充分尊重与关心的首要体现。赋予各个居住楼栋以

生命, 使其担当整个园区点缀景观的组成部分。一方面，使住户一入社区便油然而生“家”的温暖，1.出入口

另一方面使有限的居住空间延伸至社区内绵延的景观空间中，社区入口——集中绿地——组群院落——单元独立入口门厅一系列富有人文气息的空间组织，使居民置于户外即可享受丰富的交往场所带来的无限乐趣，让社区成为居民文雅、安全、温暖的大家园。

组织和营造舒适公共设施和公共活动空间，形成精致而人性化的社区交往空间，强调一种亲切宜人、和谐融洽的社区生活氛围，体现社区的生活品质。将人居与“树林、阳光、空气、清风”等大自然元素紧密结合起来，创造和谐舒适、温暖绿色家园。通过“空间+时间+垂直+体验”的四维式营造手法打造出“四季客厅”的人文景观氛围，使居住在此间的人们真正感受到“家的港湾”。

六、设计构思

整体规划布局特点为“两轴三环点线面结合”。

两轴——总平面设计充分考虑道路和基地的关系，南侧和西侧为主要城市道路，东侧有城市绿化带，北侧为河流。总图设置了东西两条轴线，整体而大气。西轴始于主入口，横贯三个主要景观广场，与中后部的高层住宅形成对景，奠定了小区主轴线的基础。东轴是中心绿地与组团空间联系的景观通道，形成重要的空间秩序。总图构图平衡，通过建筑形态以及绿地景观的巧妙安排形成东西两轴和谐统一的关系。

三环——整个小区通过14幢高层住宅，居民活动厅以及配套用房围合出三个既独立又间接连通的中央花园，小区内主要道路环绕景观花园而建，同时在地块的边角形成了多层次的院落空间。景观的组织在自由灵活的安排下统一于中心景观轴和各个组团景观之中，让居住者舒适生活在不经意之间。各个花园绿化之间通过道路相互连通，使整个地块的景观也连成一个整体，形成多主题的一个公共空间，创造出小区居民相互交流，运动及休闲娱乐的场地。

点线面结合——建筑形有板式和点式两种，依托两轴三环平衡分布于地块之中。除沿北侧的古墩路为30层住宅以外，其它住宅楼均不大于25层。一单元的高层是为“点”，双拼或三拼的高层是为“线”。为减少对小区内部居民的影响将居民活动厅放置于东北角，在东南西侧道路设置了配套商业服务网点以满足居民的生活需求，将喧闹的环境阻隔与住区之外。在道路上看，它们同时构成了小区的“门面”，围合出小区的整体，限定了外部的城市道路和内部的居住空间。

七、交通设计

小区主入口设在南面的新甫路上，构成西轴线的起点。小区次入口分别设置在西侧的网周路和东侧的章德路上。其中东次入口专为居民活动厅设置，使外部人员不穿越小区即可到达活动厅参加红白喜事等各种活动，减少对小区内部的干扰的同时方便小区治安管理。地下车库的车行路口设置在地块南北东三个方向，方便车辆直达地下，与人行出入口互不干扰。

2. 道路交通

环绕小区内中央花园的三环和北侧的机动车道一起自然的将小区串联为一体，形成步移景易，开合有致的景观通道。解决了消防需求又是一条健康的漫步跑到，同时留出了中心景观的完整区域。

社区步行系统分为三类：一是在车行道两侧或一侧设置有绿化带的人行道;二是结合社区中心花园展开的漫步道，三是在住宅组团之中的宅间广场、步道。三个层面相互联系，形成网络状的步行体系，营造变化丰富、尺度宜人的步行环境。园路以2米以内的步行道为主4米步行道为辅，2米步行道形态上采用曲线的方式，体现道路纵深感、弯曲感，组团区曲径通幽，结合大面积草坡，自然、大气。4米步行道则兼做消防车道。

整个小区外部人员和内部人员分流，机动车与行人分流，通过道路结构框架、断面的设计和组团式的人车分流实现人与车的协调组织，营造一种既便捷顺畅又安全、自然、宁静、舒适的社区交通空间。

3.停车系统

本项目共设置地下停车位2019个，并结合居住区车行环道内侧和外侧以及配套商业、居民活动厅设置地面停车位223个。地下车库于西区东侧设置人防地下室。高层住宅基底设置地下非机动车库，商业区地面有特定区域设置地面非机动车停车位，共设置非机动停车位个。

八、功能布局设计

根据基地周边资源条件和环境特点，在小区北侧布置一排30层高层住宅，其余的均布置25层高层住宅。居民活动厅布置在用地的东北角，直接对外设置，方便使用。小区商业配套沿用地东、南、西侧连续布置，形成连续的商业氛围。物业管理用房布置在小区南向主入口附近，社区用房和商业经营用房布置在小区的东侧，靠近居民活动厅。

九、绿化景观设计

1.城市景观界面

地块南边有城市绿化带，北侧有水体景观，这为提升整体的居住环境提供了先天条件。在南侧主入口处采用半开放的入口景观广场、景观大道，中轴对称的小区大门形成社区面向城市的第一道景观层次界面。在地块东北角设置街角广场，结合居民活动厅给市民带来一个开放休闲空间，形成第二景观层次界面。结街道拐角营造出大面积的景观广场空间，与沿街商业形成城市开放街景，是面向城市的第三层次景观界面。

2.地块内部设计思路为“两轴四中心多节点”。

两轴——即东西两核心景观轴。西侧主景观轴巧妙利用近大远小的人类视觉的习惯，将入口广场结合小区大门设计成整个小区的形象及序列引导空间, 穿越南侧绿地、点式住宅，横贯中心花园，形成大空间轴线的气势。东侧景观则以东轴线向两侧横向展开，同时也与西轴相互呼应。空间及景观序列丰富生动，充满了“步移景异”、“曲径通幽”、“豁然开朗”等戏剧性场景。

四中心——小区的四个中心花园内布置雕塑、花坛、亭台楼阁等，通过对环境景观小品的设计，为居住者提供宜人轻松、聚合交流的活动平台。通过住宅底层架空处理，使景观相互交融、渗透营造出自由灵动式花园，形成典雅精致的邻里景观环境。中心院落设置的多处交流、休憩活动公共活动空间，营造贴近自然、回归自然的社区绿化景观。布置以软质景观为主，与人文景观与植物景观相呼应，形成生态化的花园式社区环境。

多节点——在水平与垂直三维空间内设计景观层次，将社区内住栋作为空间环境的依靠，以实体为背景，强调每一住户享受风景资源的均好性，居民于路上、院中、家里都能感受扑面而来的怡人景色。有机绿地深入楼间，使各住户最大限度的与绿色接触，独享自我景观感受。足不出户，已经能欣赏到大自然的气息，享受到四时花木之趣。较开敞的绿地空间同时也具有了很良好的采光及通风效果。

十、单体设计

1、小区每幢住宅由1至3个单元组成，故小区统一采用了160 m2四室二厅三卫的户型，户型设计总体做到动静分区，即客厅、餐厅为动区，与卧室相对分离，减少不同活动的干扰，隔声效果好。“四明”——厨、公卫、厅、卧均有直接采光通风，且每户均有南向客厅。设有南、北两个阳台，通风条件好。厨房间可以放置成套厨房设备，做到冰箱入厨。在入口门厅处布置信报箱、奶箱，充分体现舒适度。结合立面造型，设置能够满足需要的空调室外机位。建筑物底层架空，保证居住

高品质的同时为社区配套用房的布置创造条件。平面设计中考虑管道集中，水表、电表出户，充分考虑空调、有线电视、电话及宽带线路入户。

2、建筑每单元为一个防火区间。25层和30层住宅楼设两部疏散楼梯。

3、高层住宅层高3米，底层架空??米。商业一层层高：??米;商业二层层高：??米。居民活动厅层高??米。

4、无障碍：高层每单元入口均设有无障碍坡道，电梯侯梯厅符合无障碍设计要求。沿街商业等设置无障碍设施，公厕设置无障碍厕位。居民活动厅等公共服务用房充分考虑老年人活动的需要。

5.住宅立面：本项目的建筑风格上，紧扣现代意味和时代特征。设计遵循现代、时尚的原则，注重形体的美感，体感与量韵律感。建筑的外部形象塑造立足于简洁亲切，色彩和谐有张力。商铺外墙面及住宅二层外墙面(建筑底

一、二层外墙)采用干挂花岗岩，其它外墙采用浅暖色真石漆涂料，局部采用同铝合金窗框颜色的深褐色真石漆互相组合，与玻璃窗、铝合金百叶共同构筑丰富、细致的立面形象。门厅墙面地面采用花岗岩材料，塑造一个充满现代气息的生态景观住宅，以精致的建筑形象给过往居民展现出具有现代感的良渚住宅小区。立面统一布置空调室外机位，以保证今后使用的立面统一协调。

6. 经济性：经济性成为一个重要的控制因素，各个单体体型较为规整整洁，立面统一协调，这样施工方便、又节省工程量，甚至在节能方面也大大减少的保温成本的投入;高层住宅主墙面采用浅暖色真石漆涂料，大方明快，同时又较为经济，可以说在整个项目设计中，经济性处处都有考虑和体现。

十一、绿色建筑设计专篇

(一)、建筑部分 1.设计依据：

(1)《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ134-2010 (2)《公共建筑节能设计标准》DGJ32/J 96-2010 (3)《民用建筑绿色设计标准》DB33/1092-2013 2.总平面设计

(1)各住宅建筑单体间距和大寒日满窗日照满足规范要求。

(2)建筑群的规划与布局有利于自然通风，建筑物朝向以南向偏西为主。 3.建筑单体设计

(1)本方案建筑体形规整，体形系数小，外墙面、屋面、外门窗采用断热铝合金双层中空玻璃，增强建筑围护结构保温降热、隔声降噪性能。

(2)每个普通住户保证南向朝向房间，房间日照、窗地比满足采光、节能要求。 (3)每户主要房间设分体式空调系统。商业办公建筑采用VRV中央空调。

(4)小区路灯使用光控、时控技术控制开关、采用节能光源。绿地采用自动喷淋系统。 4.节能指标详见今后施工图阶段节能计算书。 (二)、给排水部分

(三)、电气部分

(四)、暖通部分

十二、消防设计专篇

(一)、建筑部分

1、设计依据

(1)《建筑设计防火规范》(GB50016-2014) (2)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-2014) (3)省、市、地区的法规及规定

2、 总平面

1 严格按照国家民用建筑防火规范进行设计，并严格按国家有关部门的要求进行消防组织。 2 高层有足够登高面及场地。各建筑物满足规定的消防间距。

3、 建筑消防设计

本工程高层建筑为一类建筑，耐火等级按一级进行设计，低层商业为二类建筑，耐火等级按二级进行设计。各建筑部位的建筑材料均按防火规范规定的防火等级要求使用。地下车库及设备机房均设自动喷淋系统。地下室、车库均设机械排风，排烟系统。

总平面设计中建筑四周均设消防车通道，且净宽为4米，净高4米范围内无遮挡物;高层主楼部分有1/4以上直接落地，且大于一个长边，满足消防登高面的要求。

围绕高层住宅的消防楼电梯进出一侧布置长度20米和宽度10米的消防登高操作场地。低层商业均有消防车到达扑救。

(二)、给排水部分

(三)、电气部分

(四)、暖通部分

十三、无障碍设计专篇

(一)、设计依据

《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001 (二)、道路系统的无障碍设计

1.设计范围包括：小区的人行道，组团路的人行道，宅间小路人行道。

2.小区级道路的人行道纵坡不大于2.5%，在人行步道有台阶处，同时设轮椅坡道和扶手。 3.在人行道设置盲道，盲道位置、走向、性质、标识严格按照规范。 (三)、公共绿地的无障碍设计

1.设计范围包括：中心绿化区、组团中心绿地、活动场地。

2.各级公共绿地的入口与道路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑，地面有高差时，应及轮椅坡道和扶手。

3.在休息座椅旁设轮椅停留位置。

4.公用厕所的入口、通道及厕位、洗手盆等作无障碍设计。 5.绿地内台阶、坡道和其它无障碍设置设有示盲道及标志。 (四)、建筑无障碍设计

1.高层住宅部分设置无障碍电梯。 2.住宅、商业入口处设1：12无障碍坡道。

十四、预制构件专篇

十五、结构设计说明

十六、给排水设计说明

十七、电气设计说明

十八、暖通设计说明

十九、 主要经济技术指标

第五篇：住宅建筑设计原理1

1.1.1 居住建筑的功能类型

居住建筑是人类生存活动和社会生活必需的物质空间，它随着人类社会的进步与发展而不断演进和变化。现代社会中居住建筑包括住宅、公共宿舍、专用公寓和居住综合体等多种建筑类型。

(1)住宅建筑是居住建筑中最为古老的建筑类型。它是为满足家庭长期定居生活的需要而建造的居住空间设施，同时又随着社会生产方式和生活方式的变化而不断变化和发展。

(2)公共宿舍和专用公寓式人类社会进入工业化时代之后出现的新的居住建筑类型。它是为满足城镇工业化生产方式形成的新的社会群体对居住空间的共同需求，而采取集约化建造的居住设施。

(1)住宅建筑是居住建筑中最为古老的建筑类型。它是为满足家庭长期定居生活的需要而建造的居住空间设施，同时又随着社会生产方式和生活方式的变化而不断变化和发展。 (2)公共宿舍和专用公寓式人类社会进入工业化时代之后出现的新的居住建筑类型。它是为满足城镇工业化生产方式形成的新的社会群体对居住空间的共同需求，而采取集约化建造的居住设施。

(3)居住综合体建筑是以居住功能为主，兼有商务办公、商业服务等城市综合性功能的居住建筑类型，它是现代城市进入后工业时代，城市产业结构更替和城市功能结构更新的物质空间载体，反映了社会经济体制变革过程中，城市空间形态和社会居住方式发展的新动向。

经历了十年文革的经验停滞，拨乱反正，百业待兴。城镇住宅建设重新得到了极大的关注。由于历史性的建设积欠，建设规模迅速扩大。从1979年开始，国家大量增加了住宅建设投资。20世纪80年代平均每年投资200-300亿元，平均每年建造城镇住宅1.0-1.2亿m2 ，人均居住面积以百分之六速度增长。

尽管择居者对居住建筑空间环境需求的条件不尽相同，但对其是否适合居住所需考查的主要因素应然是基本相同的。通常可以将择居者选择条件简要概括为地段好、环境好、房型好、交通便捷、服务齐全和价格适宜等基本目标，反映了居住者普遍认同的适合居住的建筑空间环境所应具备的基本条件，称之为居住建筑的适居性。

居住建筑的适居性的主要构成要素通常包括方便性、舒适性、安全性、适应性、环境协调性和经济合理性诸多方面。其中方便、舒适、安全三项要素可以是经典性的功能需求，对居住者而言往往总是被动接受的。

1.2.2 适居性的基本设计原则(1)正确体现以人为本的设计理念(2)正确体现人与自然和谐共生的设计理念(3)正确体现建筑空间与社会生活互动的设计理念(4)正确体现环境心理学和生态建筑学的设计理念(5)正确体现公众居住需求与社会经济发展水平综合平衡的设计理念

就建筑设计目标而论，居住建筑适居性设计标准就是以衡量住户拥有的居住空间数量和环境质量的技术性控制指标。其中住户可居住空间的数量比标准，即是通常所指的居住面积标准;居住空间的环境质量标准则包括对空间环境的生理要求和心理要求两方面。 (1)国民居住发展目标定位

国际上对国民居住目标按发展水平划分为三个等级。 最低标准为一人一床 文明型标准为每户一套房 舒适型标准为每人各有一室

根据我国当前经济发展水平和规划目标，制定了我国小康型住宅居住目标的基本定位应属国际上的文明型标准，即达到每户拥有一套设施完备的住房的居住目标。 社会居住模式是指社会生活中人们组成住户的生活方式。

1)家庭人口规模：家庭人口规模指住户家庭人口数量，对住宅套型的建筑面积指标和卧室空间需求构成直接影响。

(A)户均人口数：随着城市化进程、人口老龄化的趋势以及计划生育政策，现代城市人口规模普遍下降，家庭小型化趋势明显。户均人口规模的下降，意味在同样的人口总规模下，家庭户数量的增加，所需住宅供应套数更多，建设任务更加繁重。

各地各时期的家庭户规模比例具有很大差异，它关系到住房供应中各种套型的分配比例。当代我国家庭户型变化的总趋势是：传统大家庭解体，家庭小型化，家庭总数快速增长。因此，适用4口人以下的小户型住宅是今后供应的主体

以构成家庭成员间的关系(包括性关系、代际关系和姻亲关系)，一般可将家庭人口结构分为以下五种类型：A 单身家庭B 夫妻家庭C 核心家庭D主干家庭E 联合家庭 单身家庭。这是已婚或未婚的孤身独居者，其中包括随着社会老龄化而逐年增长的老年独居的“孤老户”。发达国家的单身家庭比例趋高，高龄“孤老户”带来新的社会问题。

夫妻家庭。夫妇俩无子女或子女成婚离家分居者其中也包括由老年夫妇构成的“老年空巢户”，这类家庭随着社会经济发展的加速和社会老龄化的进展，正在迅速增加。

核心家庭。施由夫妻和其未婚子女，或再加孤身老人构成的3—4口人的小家庭。它已成为当今城市的主要户型，是当今住宅建设的重点考虑对象。

主干家庭。是由一对少年夫妻的核心家庭与长辈(父母或岳父母)组成的复合型家庭。我国也称为“两代户”或“老少户”。全体家庭成员包括双亲(父辈)、夫妻(子辈)和子女(孙辈)三代人。 联合家庭。是指兄弟姐妹各自成婚后两队以上少辈夫妻的核心家庭与长辈双亲或单亲共立一户组成的大家庭。这类家庭在城市中已极少存在，未来可不予考虑。 另外，为解决社会老龄化带来的老年群体的安居问题常把“孤老户”、“空巢户”和有老年人同居的核心家庭或主干家庭统称为“老年家庭”。研究“老年家庭”的套型空间设计问题，是解决好居家养老方式的重要举措

(3)居住行为模式分类1)居住行为与功能空间依据居住行为特性对户内空间进行合理地功能分室和生理分室是套型设计的主要任务。住户的居住生活行为分为四类：A 私人生活行为B 社会生活行为C 家务活动行为D 生理卫生行为

1)居住行为与功能空间(A)私人生活行为。主要指个人就寝、更衣整容、衣物存放、学习思考等行为，其相应的功能空间是夫妇主卧室，次卧室(单人、双人、客人、儿童和老人使用)及附设的贮藏空间等私密性空间。(B)社会生活行为。主要指住户各成员起居、团聚、会客、娱乐、就餐等人际交往活动。相应的功能空间组成可有起居室、客厅、餐厅及工作室(或书房、学习室)等。(C)家务生活行为。包括炊事活动，清扫洗涤活动和缝纫熨烫等。相应的功能空间主要是厨房、洗衣室。(D)生理生活行为。主要指洗浴、便溺、漱洗等个人卫生活动。其相应功能空间主要是卫生间及附属的贮物与过度空间。

住户主要成员在一定生活方式中形成的具有规律性的居住行为，可称为居住行为模式。为住宅设计与建造的方便，必须按其主要特征将住户行为模式归纳成几种典型的类型，并以此作为套型内空间分隔与组合的基本依据，其所形成的空间格局，也就是套型设计模式。按家庭的居住行为模式大致可归纳为四种典型类型和相应的套型设计模式。A 工作学习型B 社会交往型C 生活休闲型D 家庭从业型

居住空间的质量标准是居住建筑适居性设计标准不可或缺的重要组成部分。住户对居住空间的环境质量要求，包括生理要求和心理要求两方面。

(1)环境质量的生理要求与标准 二氧化碳：居室环境的空气质量应保持一定的洁净度，其中最重要不能高于人们健康生活必须的限度——二氧化碳含量不超过百分之0.1的卫生标准，当空气中二氧化碳含量达到百分之2.5时会出现头痛、目眩、恶心、抑郁、视觉识别域下降。

室内装修的有害气体：此外必须重视室内装修造成的有害气体的污染，尤其是甲醛。 舒适的空气环境不仅应有一定的洁净度，还需要适宜温度、相对湿度气流速度，也就是还应有适宜的室内热环境条件。

人的热感觉是评价室内热环境质量的中药标准，人的热感觉与温度、湿度、空气流速、房间辐射温度、衣服热阻、身体活动量六大要素相关。

小康住宅室内热环境标准只提出室内温度控制的范围：夏季小于28度，冬季采暖区为16度——21度，非采暖区为12——21度。

B 改善室内热环境质量的措施A) 改善夏季室内热环境措施(a)建筑隔热措施：建筑隔热以屋顶最为重要，其次是西墙和东墙。(b)房间自然通风组织：合理组织自然通风，引风入室，争取穿堂风是改善夏季室内热环境的主要途径。(c) 外立面遮阳措施：主要是阻挡直射阳光从窗户进入室内，对冬冷夏热地区宜采用临时轻便遮阳设施。

B) 改善冬季室内热环境措施a)加强围护结构的保温性能：应用高效保温材料提高外墙热阻，可节约冬季建筑热耗，提高室内热舒适度。(b)加强门窗的密封保温性能：门窗的热损失占房间总热损失的百分之65以上，是建筑外围护结构保温的薄弱环节，改进门窗构造与材料，增强保温密封性能尤为重要。

居住空间的光环境由天然光环境和人工光环境两部分组成，包括日照、采光和照明。 我国住宅建筑设计规范按居住空间使用性质决定最低采光系数，规定了直接采光的居住用房的窗洞口面积与房间地面面积的比值，用以控制室内天然采光的基本照度要求。

照明质量的决定因素包括适宜的照度水平、照明均匀度、照度重点以及亮度空间分布、光照方向、光色等。按住户实际需求分为上、中、下三个照度水平。声环境是指居住建筑内、外各种噪声源，在住户室内形成对居住者生理和心理上产生不良影响

的

声

音

环

境

。(2)空间环境的心理标准(A)安全感与健康性：保证居住者人身安全，是人类生存的第一需要。人们对居住空间环境的健康性要求包括生理健康和心理健康两个方面。(B)私密性与开放性：居住建筑应属于人们私密性生活的空间领域，满足人们对私密性活动空间的需求是居住建筑的基本功能，我们可以通过设计住房的空间组织和合理分室，采取有效的隔声仿噪和防视线干扰等措施，可以满足空间私密性要求。人们居住生活还需要开放式的活动，如邻里交往、与外界联系。(C)自主性与灵活性：户内空间可采用框架结构、大开间、轻质隔墙，增进使用的自由度。(D)闲适感与情趣性(E)自然感与回归性

居住建筑未来发展趋向(1)21世纪的未来住宅建设，更应强调以人为本的原则。

1) 确保住区环境和建筑设施同步建设 2)全面兴建健康住宅、营造绿色家园

3)精心规划与设计，实现最佳居住功能要求

4)提高设备性能和造型设计，改进建筑配置方式，增进居住空间舒适度。

5)提高居住空间的声、光、热和空气质量，采用环保建材，消除室内污染、维护身心健康。 6)关怀老年人、残疾人和少年儿童，为特殊群体的生活行为提供最大便利。

2.居住环境心理要求设计①安全感与心理健康②㈡私密性与开放性 ③自主性与灵活性④意境与趣味 ⑤自然与回归性

户型：根据住户家庭人口构成(如人口规模等)的不同而划分的住宅类型。 套型：指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空间。

一. 居住空间：主体空间：包括睡眠，起居，工作，学习，进餐等功能空间，根据套型面积标准不同包含不同的内容

1. 居住空间的功能划分：①卧室②起居室③工作学习室④餐室2.房间尺寸与家具布置①卧室平面尺寸与家具布置②起居室平面尺寸与家具布置③学习工作室平面尺寸与家具布置④餐室平面尺寸与家具布置 ②阳台门洞口最小宽度不小于700mm门联窗、落地窗或落地玻璃门壁橱门③壁橱门

卫生间基本设备与人体活动尺寸。卫生间的布置形式与尺寸。卫生间细部处理

地面：防滑，排水。内部: 镜箱，手纸盒，肥皂盒，挂衣钩，毛巾架等

卫生间管道布置交通联系空间：门斗，前室，过道，过厅，产内楼梯

一.套型空间的组合分析：必须考虑户内使用要求，功能分区，厨卫设置，朝向通风以及套型发展等多方因1.户内功能分析2.户内功能分区①公私分区(内外分区)

②动静分区③洁污分区

3.合理分室 ①生理分区 ②功能分4.厨房和卫生间分布 ①相邻布置 ②分离布置

二.套型朝向及通风组织与房屋所处位置相关与套内飞机组合方式有关〕

1.每套只有一个朝向.2.每套有相对或相邻居两个朝向主要房间及厨房分别占据两个朝向的外墙，两个朝向都布置，主要房间，厨卫朝向不拘主要房间，厨卫可组织各自独立的通风系统3.利用平面的凹凸几内部设天井组织朝向及通风

三.套型空间组织1.餐厨型(DK型)2.小方厅型(BD型)用餐空间与睡眠分离，起居与睡眠合用同一空间3.起居型(LBD型)①LBD型②L.B.D型③B.LD型

4.起居餐厅合一型(LDK型)多见于国外住宅5.三维空间组合型各功能空间不限在同一平面内布置①变高层住宅②复式住宅③越层住宅

四.空间灵活分隔1.可灵活分隔的住宅体系①什么是SAR体系住宅?

②大开间住宅KJ结构或大开间横墙承重结构

2.灵活分隔方式①中帷幔②折叠式隔断，灵活隔板③壁柜式隔板

五.套型模式发展趋势1.居室型2.方厅型3.起居型(小户型)4.表现型(舒适型) 2.1 低层住宅设计的类型和特点一.类型(1—3层)城市郊区，小城镇

1.城市集合型低层住宅2.别墅

优点1.居住行为方面：室外院子，顶部生活性露台，有利于住户交往

2.居住心理方面：前院后庭3.整体环境协调上4.自重较轻

缺点：1.不利于节约用地2.低顶面积多，增加了地基与屋顶的处理量，影响住宅建设经济性3.较大建筑覆盖密度和较小人口密度不利于提高为住宅服务的道路，管网，其它设施的使用效益

2.2 低层住宅套型设计设计内容：1.按各住宅户型功能要求进行房间的组合2.组织平面交通，垂直交通3.充分利用空间，协调室内外空间环境等理解：

功能条件：指轴向通风，采光等

功能的空间形态：指房间的大小，形状等

功能的关系：指不同空间之间相互关系，联系方式等

一 功能关系1.解决功能分区设计2层以上时，以分层方式解决分区设计1层是，避免向客厅外开2.解决户内交通，水平交通或垂直交通。在空间使用上和视觉上更加独立和完整

二.房间组合组合原则：1.房内房间组合与套型所占层数有关2.考虑节约用地因素加大住宅平面进深，减小面宽;采用纵向组合，纵横向组合。不宜采用“一”字型横向组合

组合实例：1.平房式低层住宅避免入户主要路线穿过家务院和K，W，C等辅助部分

2.户空间占2-3层的低层住宅主要特点了：安排楼梯户内位置 形式：平行双跑楼梯

转折楼梯

直跑楼梯

布置方式：横向，竖向，斜放

横中：好处是，前后部分使用楼梯均较为方便，功能分区清晰

缺点是，起步位置距离入口较远，一般需穿越起居室，不利通风

横前：楼梯使用方便，平面面宽较大;一般在用地较宽或每层面积较小的情况下采用 竖前，竖后：对加大进深作用不大

竖中：前后错层处理，在加大进深方面效果明显

特点2：上层卫生间处理

最好设在下层卫生间或厨房上部，也可考虑设在门厅或入口前室上部，避免设在起居室，餐厅上部

特点3：别墅房间数多时，内容复杂，注意功能合理分区。二层设活动室，好处是避免走廊组织交通，形成局部迂回，也节省纯交通面积 3.户空间占——层的集会型低层

三.垂直交通楼梯23°—45°

局部爬梯45 °——90 °

少数坡道10 °以下公用楼梯，户内楼梯

处理方式：室内楼梯，室外楼梯(无顶盖) 梯间处理：封闭式(梯间式)楼梯：梯段独立，以实体隔开

开敞式楼梯：一边或两边无实墙，梯段与其它空间(一般是客厅)相通

户内梯1.户内直跑式：处理成开放式.有利于梯下面空间利用，与客厅结合时，处理成开敞式。缺点：楼梯入口与出口相距较远，交通线较长，占用面积大;安全和视觉效果均不如梯段中间休息平台2.平行双跑三跑式处理成梯间式.特点：梯段独立，使用方便。

3.弧形楼梯圆形楼梯螺旋楼梯：内窄外宽，要求梯级内侧250处宽不小于220;结构复杂占用空间较大，否则使用不安全。4.公用梯：有时处理成室外楼梯。单跑双跑三跑不设扇跑。

四、空间的充分利用：面积相同时进一步提高空间上可利用程度，增加居住容量改善住户居住条件。 1.利用坡屋顶下的空间：阁楼或分段处理 2.利用楼梯上下部的空间

五.院落空间一1)住宅院落分类

1.按使用分：私有独院，半私有独院2.按空间关系分：宅院，庭院

宅院：指独立式住宅的外院，从属一户住宅，建筑在内院子在外，“回”字形——开放 庭院：指受到建筑不同程度围合(不少于三面围合)而形成室外环境，建筑在“外”，院落在“内”——封闭

3.宅院按位置分：前院 后院 侧院

(二) 作用作为室内生活空间延续和扩展：四合院，三合院，两合院

室外的客厅，“向心”作用，“小气候”作用

(三)其他：拥有室外院落的低层住宅的重要特点

2.3 低层住宅组合方式

形式：水平组合与垂直组合两种 一.水平组合1.独立式住宅

a.什么是独立式住宅b.特点：功能组合/同边条件，通风采光，朝向好/安静，私密/用地多c.适用d.层数及占地

2.并联式住宅(也称关联式)a.什么是关联式住宅：每户有三面向外，共一面外墙如林校e楼b与独立式比较节约用地，减少室外网管长度，普遍

3.联排式住宅a.什么是联排式住宅?多户住宅拼联形成一栋建筑

b.形式：横向联排，纵向联排，斜向联排，综合联排c.特点：与前两种比较 d.标准：低于独立式，并联式e.层数长度要求: 1-3层

30米长为宜

4.聚合式住宅(也称簇集式住宅)a. 什么是聚合式住宅?多户住宅呈组团式向心式组合，形成一栋建筑，形成一个有独立特征的建筑群体b.特点(优缺点)易创造出亲切居住气氛，有利促进邻居交往

二.垂直组合

低层住宅各户之间在垂直方向上的组合

1.叠加式：各层平面内容相同或相似，在垂直方向上进行重复性叠加全重叠式叠加 部分叠加方式：退阶式叠加，悬挑式叠加

2.互补式

表示不同户在垂直方向上交叉组合，共同形成一个住宅单元体

3.垂直式特点

灵活处理可丰富住宅造型，形成平台花园，改善上层住户居住条件

三.节约用地

1.节约用地为首要原则2.方法

减小每户面宽对节约用地有较大作用3.面宽

一般指在南北向布置的住宅中，每户在东西方向上的宽度.这个方向的墙面通常涉及到朝向道路间距等因数.例如：教材56页图2-24

措施：加大进深保证功能的方法⑴利用天井;⑵在进深方向错位叠加;⑶利用房间剖面上高低错落;⑷利用房屋逐层退台及坡顶.

2.4低层住宅居住环境居住空间

划分:室内空间和室外空间

影响居住空间环境因数:1室内个体空间大小形状,构成如:家具,饰面材料,局部装饰2室外空间大小形状及构成如:院落,露台,屋顶平台等3不同空间之间的组合关系:空间的相互渗透,因借和转换

一 室内个体空间空间感受：空间比例，空间形状，封闭程度

二、室外空间

三、平台空间组合如：前院-门厅-客厅-餐厅-后院手法：相互渗透，因借，转换，穿插

二、多层住宅设计要求

1.套型恰当：应具有组合成不同套型比的灵活性，满足实际需要

2.使用方便3.交通便捷4.经济合理5.造型美观6.通用性能7.环境优美

什么是套型按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。

套型一般指每套住房的面积大小和居室、厅和卫生间的数量。如一室一厅、二室二厅一卫、三室二厅二卫等。

三、多层住宅的交通组织(走廊，过道，楼梯间)

1.围绕楼梯间组织各户入口→无廊式，梯间式2.以廊组织户入口→ 外廊式：长外廊，短外廊 内廊式：长内廊，短内廊

3.梯廊间层组织各户入口→跃廊式 简介：楼梯形式构造要求及比较

什么是点式或独立式住宅，拼联式

点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个“点”，所以人们称作点式住宅独立式住宅(包括别墅)：是指独门独户的独栋住宅，包括较经济的“小独栋”和相对豪华的别墅

五、辅助设施的设计1.布置位置要恰当2.设备位置要紧凑合理3.管线要集中

3.2、常见平面类型及特点

一、按交通廊的组织分类㈠梯间式1.一梯二户(简介、特点、适用)2.一梯三户3.一梯四户(经济房，少采用) ㈡外部式

二、按梯间布局 分类㈠外实楼梯㈡内楼梯㈢单跑横楼梯㈣直上式

三、单向拼联式分类1.单向拼联

结合地形与道路

例:锯齿型组合体

2.双向(两向)拼联例:L型

特点:常将阳角退进以利采光通风 3.三向拼联 例:Y型 特点:朝向,采光,通风都很好

4.多向拼联例:工型,X型,蛙型等

5.异型拼联例蝶型:院落型,折线型 楔型:弧型,分型

四、按独立单元分1.在风景区及主干道两侧,按规划上要求或为了避免成片建筑对视线遮挡,也常以点式住宅来处理电式住宅:凡不与其他单元拼接而独立修建的住宅称为点式住宅

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