商业银行风险管理规划(通用)-范文网

商业银行风险管理规划

第一篇：商业银行风险管理规划

商业地产的前期规划与招商管理

做商业地产规划方案时要考虑的因素:

一、战略层面理解商业地产开发与经营

1、项目选址到运营管理各阶段地位与作用

2、采用的盈利模式

3、从政府、行业、开发商各层面看待项目的发展趋势

二、二三线市场地域特点与商业需求分析

1、了解当地市场与商业需求

2、市场容量与辐射范围

3、地域特点与消费者群体特征

4、商业地产资源要素整合

三、业态解析与业态组合

1、正确理解各种商业业态

2、业态组合与商户定位

3、如何做好业态互补

4、如何做好业态分布

5、如何做好业态配比

6、主力店在业态组合中的运用

7、地段与主力业态的选择

四、项目的市场定位与业态规划

(一)如何做商业项目定位

1、业态定位

2、功能定位

3、经营定位

4、客群定位

(二)明确商业模式

1、只售不租出让产权

2、只租不售统一管理

3、不售不租自主经营

4、租售结合收放自如

5、开发商与商家联营

(三)商业规划设计

1、创意的独特性

2、空间的合理性

3、环境的舒适性

4、动线的合理性

5、设计的经济性

(四)商业规划设计步骤

1、建筑设计

2、配套规划

3、立面规划

4、主力商家诉求

5、设计深化

6、装修规划

五)商业设施规划

1、道路规划

2、停车场规划

3、环境设施规划

4、商业建筑体外装规划

5、商业空间内装规划

6、商业街设施规划

7、CIS规划

8、SIGN设计

(六)商业空间规划

1、规划最佳使用率

2、开间合理的黄金分割点

3、消费人流习惯的运用

4、导示系统的设计

5、如何合理预留广告位

商业地产招商模式

(一)商业地产招商策略的组合运用

1、商户定位及组合策略

2、招商条件及谈判策略

3、招商团队的组建及管理

4、招商进度及品质控制

5、业务流程及条件审批控制

6、招商推广策略

(二)商业地产招商的基本原则

1、统一招商统一管理原则

2、放水养鱼原则

3、同业相助异业互补原则

4、先主力店后散户之先后有序原则

5、优质商户与平庸商户区别对待原则

6、各功能合理配比原则

7、形像与效益相平衡原则

8、招商执行可行性原则

(三)商业地产项目的招商计划

(四)商业地产项目招商计划组织实施

(五)商业地产项目招商中谈判技巧

第二篇：【南京】万达商业地产定位规划及招商管理培训（4月12日）

房地产培训：万达商业地产定位规划及招商管理培训

【课程背景】

房地产培训：万达商业地产定位规划及招商管理培训;为什么能够在18个月的时间里建造一座当地开发商8年都无法建成的大型购物中心，并且能够保证这座购物中心能从拿地开始的18个月内建成开业，实现商场的可持续运营并走向成功。人们一直无法想像这是一家怎样的企业，这是一家怎样的企业，它在运作着一种怎样的、可怕的商业模式?带着这些悬问中房商学院特邀原万达集团商务部副总经理徐总的精彩课堂，小范围分享标杆商业地产开发经典秘笈!

【培训收益】

全程以万达的商业地产为案例，分享经典商业项目操作经验、吸取万达招商失败教训; 学习从不同角度看待二三线城市消费群体特征与商业发展

学习如何于业态规划时获得招商主动权，最终实现引商与选商的结果; 深入学习万达招商流程的建立与完善过程、面对不同商家招商谈判技巧的运用; 全面分享优秀商家背景资料及要求，拓宽招商渠道，为招商谈判垫定基础; 导师极具实战经验及现场诊断能力，欢迎学员带上项目方案讨论。

【课程对象】

房地产企业及其相关企业的董事长、总经理、副总经理、营销策划总监、招商经理等中高层管理人员;

各类商业经营机构、商业地产管理服务机构、商业地产策划营销、规划设计机构及相关业界人士等。

【专家导师】

徐老师：中房商学院房地产培训高级顾问，PMP，商业地产专家，中房商学院特约培训师，曾任

万达集团商务部副总经理;负责集团商业项目业态规划、核心租户管理、租赁决策文件制定、商业项目定位研究等工作;于万达之前曾任职于泛华集团、百胜餐饮集团、中驰集团;长期从事房地产项目开发及销售管理工作;服务咨询的项目涵括大型住宅社区、集中商业、专业市场、中高端百货、大型复合式综合体;熟悉国内各等级城市及不同类型商业项目开发历程，在不同类型的项目上具有丰富的开发实战经验和较高的系统理论知识;2005年被评为最具价值房地产经理人。主持商业运作项目：

成都万达广场、上海南汇万达广场、南京建业万达广场、重庆万达广场、北京石景山万达广场、西安李家村万达广场，京万特中心、厦门泛华盛世、哈尔滨学府名苑、山东东方之珠、安徽香格里拉花园、东方第一城等。

【培训内容】

一、商业地产开发定位、规划布局

1、商业定位与城市商业发展现状的关系

2、怎样提出及确立准确的项目概念?

3、如何确定商业目标? ---选择什么样的商业模型? ---商业模型是怎样决定的?

4、初步市场调查做什么?

5、深度市场调研研什么?

6、如何通过市场摸查为引商及选商垫定基础?

7、采用什么方法做项目定位与评估?

8、商业布局布什么?

9、各种不同形态的规划特点

10、不同建筑形态的规划特点

11、不同地域文化的规划特点

12、交通组织动线策略和设计

二、商业地产项目招商管理

1、如何根据项目建立合理的招商流程

2、起草租赁决策文件应注意哪些细节

3、如何开拓新的商业业态?

4、主力店的对接流程应注意哪些细节

5、怎样为主力店提供规划、工程、经营对接服务?

6、怎样根据业态规划确定招商方式与渠道?

7、招商团队对项目业态规划的理解与认可

三、从万达四代产品的演变过程看商业地产发展规律

1、了解万达的商业模型是如何定位的?

2、万达商业地产不同产品“租售”引发问题的借鉴

3、万达四代产品是如何根据市场进行调整的?

4、万达SOPSCA(城市综合体)的布局与构成

5、万达各种业态规划的初衷与特点

四、商业地产业态规划及要点分析

1、如何根据特定项目选定适合的业态?

2、业态组合的依据与原则是什么?

3、各种业态的选址要求与特点是什么?

4、多种业态混合的规划特点

5、不同商业业态组合的利与弊

6、如何从了解商家需求到实现“订单式”开发?

7、如何寻找主力店与小商铺的黄金分割线?

7、零售业态与非零售业态的功能、比率组合

8、如何在业态规划时做到选择商户而不是商户选择你

9、商业业态组合与项目整体“租售”的关系

五、二三线市场地域特点与商业需求分析

1、如何了解当地市场与商业需求

2、市场容量与辐射范围

3、地域特点与消费者群体特征

4、商业地产资源要素整合

六、商业项目现场点评案例点评+现场解惑

【课程说明】

[组织机构]：中房商学院中房博越

[时间地点]：2014年4月12-13日南京(详见报到通知)

[培训费用]：3680元/人(含培训费、资料费等)食宿代订，费用自理。

中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。

第三篇：商业规划

背景分析

第一节经济背景

一、(总)

2008年徐州地区的人均GDP达到3378美元，旅游消费能力进入了崭新的阶段，休闲度假消费需求快速膨胀，迫切要求得到释放。随着徐州城市化的发展、开发度的扩大、“大商贸、大流通”的繁荣、服务业地位的提升，对徐州旅游业未来的发展提出了更高的要求。为深入贯彻落实省委、省政府振兴徐州老工业基地战略部署，着力打造淮海经济区的特大型中心城市和商贸物流旅游中心，推进形成商贸物流旅游千亿元产业群，加快推进区域性旅游目的地建设，及时转变旅游发展方式，优化产业结构，推进产业转型升级。完善旅游产业链，提升旅游品牌影响力和产业竞争力。为此，特编制《徐州市旅游发展总体规划》。

随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，城镇居民收入增加，整天生活在城里的人们对大自然的山水风景，农村的田园风光情有独钟——越来越多的人们都喜欢跑到农村去“拥抱大自然”。周末节假日走出喧嚣的城市，到最贴近大自然的农村去领略山清水秀的自然风光，秀丽怡人的风景，丰富多彩的农家绿色食品„„。这些无疑给近年萧条的农村经济注入一股全新的活力。

二、旅游产品开发的SWOT分析

徐州位于江苏省西北部，为苏、鲁、豫、皖四省交界之地。徐州是江苏省重点规划建设的三大都市圈核心城市和四个特大城市之一，新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一和淮海经济区的中心城市，也是长三角地区最北部的城市。徐州是全国重要的交通、铁路枢纽，区位优势明显，自然资源丰富，工业基础较好，科教实力较强，极具发展潜力。

徐州古称彭城，为华夏九州之一，历来为兵家必争之地，是著名的帝王之乡、中国历史文化名城。徐州有着5000多年的文明史和2600多年的建城史，是上古养生学家彭祖的故国、汉代开国皇帝刘邦的故里、西楚霸王项羽的故都。楚风汉韵淳厚，文物古迹众多，文化遗存丰富，梆子戏、琴书等八大国家级非物质文化遗产特色鲜明，培育形成了徐州有情有义的人文环境。

徐州市旅游产品开发的SWOT分析主要包括徐州市旅游发展内部条件的优势、弱势分析和对徐州市旅游发展外部环境的机会、威胁分析。 1 优势分析

(1) 资源优势。

旅游资源优势较为突出，主要以两汉文化，战争文化和彭祖文化著称。徐州是汉高祖刘邦的故乡，是两汉文化的起源地，又是两汉文化荟萃的地方，是各种汉文化资源最集中的代表，在国内外享有特殊地位，尤以“汉代三绝”著称，即汉墓、汉兵马俑、汉画像石。徐州素有“兵家必争之地”之称，是闻名天下的古战场，有史以来发生在徐州周围的大小战役就有200多起，其中比较著名的就有20多起，如春秋时期的晋楚彭城之战、秦末的楚汉相争、台儿庄战役、淮海战役等，给徐州留下了丰富多彩的战争文化旅游资源。彭祖文化是徐州的初始文化，是徐州垄断性的旅游资源。彭祖是传说中徐州人的始祖，国内公认的烹饪界的鼻祖和“治气养生”(气功)的创始人。徐州的彭祖文化丰富而富有内涵，旅游景点包括彭祖祠、彭祖庙、彭祖井和彭园，在国际上特别是东南亚地区有着巨大的影响力。

(2) 区位交通优势。

徐州地处苏鲁豫皖四省交界地带，是淮海经济区19个地市的中心，又是陇兰经济带的五大中心城市之一，是亚欧大陆桥东部桥头的重要组成部分，区位条件十分优越，是联南接北、承东启西的重要十字路口。徐州对外交通十分便利，有京沪、陇海两大铁路干线相交汇并形成全国重要枢纽之一;在公路方面，境内有五条国道、十四条省道组成的公路干线网，近年来又先后开通京沪、徐连、京福高速公路，与邻省各市县以至全国各地联系更为方便快捷;徐州航空港已开通至京、宁、沪、杭、穗、闽等地航班。徐州对外立体交通的发展，为发展旅游业提供了优越的条件。

(3) 客源优势。

徐州市的旅游业虽然起步较晚，但凭着丰富的资源优势和优越的区位条件，近年来呈现出良好的发展势头，其客源市场存在着巨大潜力。从时间分布上看，近10年来，来徐的旅游人次和旅游收入持续增加，国内旅游增长显著，国际旅游也取得较大发展。从空间分布上看，徐州的国内旅游者主要来自于周边的省区，即华东、华北地区，这里是我国东部重要的沿海经济地带，经济发达，交通便捷，居民出游率高，购买力旺盛，也是我国国内旅游的主要客源地。徐州是国内重要的重工业基地和商贸中心，来徐的外国旅游者中以商务旅游居多，主要来自经济发达的日本、美国、德国、澳大利亚等国。随着我国对外开放的不断深化，徐州与国外的经济、技术和文化等方面的交流也逐年发展，今后将给徐州旅游市场带来越来越丰富的国际客源。

2 弱势分析

(1) 经济基础薄弱，资金短缺。徐州地处苏北，经济较为落后，对旅游产品的开发普遍存在投资不足、粗制滥造的现象。如水上世界在经营过程中，由于资金短缺，难以引进名贵品种，由于管理不善，珍贵鱼类大量死亡，现存品种较少且缺乏精品;西游记宫的设计、制造都有粗制滥造的现象，再加上内容贫乏，难以吸引回头客。由于资金不足，用于开发旅游景区及配套服务设施的资金十分有限，导致一批很好的旅游资源得不到开发或盲目开发。云龙风景区、狮子山楚王陵等吸引力很大，但由于缺乏资金致使旅游产品档次不够。

(2) 产品局限。徐州市旅游产品以观光型的传统旅游产品为主，结构相对单一。旅游产品内涵上以历史人文旅游资源为主要依托，非观光旅游资源开发不足，缺乏参与性和文化内涵，有待进一步挖掘和开发。新兴旅游产品如度假、休闲等的发展起步晚，开发深度不够，缺乏特色产品和拳头产品，吸引力不强。

(3) 城市对外行为形象较差。行为形象主要包括旅游服务形象、居民形象与政府形象等。旅游行为形象是旅游者了解徐州、认识徐州的窗口，旅游服务人员和居民的一言一行、一举一动在一定程度上代表了旅游地的形象和城市风貌。目前存在着旅游服务水平、管理水平较低，接待能力不强，缺乏专业人才，居民素质不高，环境卫生条件差等问题。

3 机遇分析

(1) 产业结构优化。在经济转型和产业结构调整优化过程中，第三产业发展日益受到重视，我国在1998年确定把旅游业作为新的国民经济增长点，1999年中央经济工作会议上明确提出要发展第三产业、巩固第一产、提高第二产业，旅游业将获得巨大的生存空间和更好的发展机遇。

(2) 政府政策扶持和重大事件促进。国家“十五”旅游计划明确提出“七个重点旅游圈”，将徐州列为淮海旅游圈的中心;江苏省在“十五”城市发展战略中确定了“三圈四市五轴线”的基本框架，徐州是江苏省重点规划建设的三大都市圈和四个特大城市之一，江苏省委，省政府还制定了《关于进一步加快苏北地区发展的意见》，这将从多方面为推进徐州市大发展提供有力的政策支持与扶持;徐州市委，市政府决定将旅游业作为徐州市的支柱产业加以培植，优先发展，这为徐州市旅游业的快速发展提供了良好的机遇。

(3) 宏观旅游趋势。国内旅游市场逐年增温，城市居民闲暇时间增多，收入增加，对文化旅游、乡村旅游、生态旅游的需求逐年加大，是旅游业发展的良好背景。徐州市旅游将面临潜力巨大的旅游市场。

4 威胁分析

(1) 同类旅游产品的市场替代。尽管徐州的汉文化旅游资源数量较多，但从质量和等级上在国内并不是最突出的。汉墓、汉兵马俑、汉画像石在国内并不是徐州独有，在山东、河南、陕西、湖北、湖南等地均有出土和发掘，其中许多在规模和等级上远远高于徐州，如徐州的汉墓都是汉代诸侯王的墓，无法与咸阳的长陵、汉陵相比，出土的文物也比不上湖南长沙的马王堆汉墓，汉兵马俑规模也不是全国之首，更远远逊于秦兵马俑。因此，徐州的旅游产品存在着较大的可替代性。

(2) 邻近旅游目的地市场竞争。徐州市的两汉文化虽有特色，但目前客观存在着对普通游客吸引力的不足及与周边地区相比景点的知名度较低等问题。徐州虽具有地理位置适中的优势，但正好处于周边知名旅游地的阴影区。从周边地区(淮海经济区)来看，徐州虽为7座全国历史文化名城之一，相对于邻近的开封、曲阜、洛阳等旅游城市，其人文景点的知名度较低;而与连云港的海岛、海岸带与山岳森林景观相比，自然景观又不突出，要想谋求旅游业的进一步发展，只有合理优化旅游产品结构，突出产品特色，树立拳头旅游产品。

第二节社会背景

建国以来，中国的城市景观园林建设与管理，大致可以分为四个阶段：50年代是国民经济恢复阶段;60年代是我国经受三年自然灾害后，进入一个较快发展时期;70年代末，城市景观园林规划总结文化大革命教训，意识到要保护城市绿色生命，必须连片成团，提出点、线、面相结合的绿化方针;80年代，随着中国社会经济蓬勃发展，系统地总结建国30多年来，城市景观园林规划建设的经验和教训，北方以天津为代表提出大环境绿化，南方以上海为代表提出生态景观园林。1991年历史跨入第八个五年计划，上海市人民政府将“生态景观园林规划与实施”列入“八五”科技攻关项目之一。这意味着中国城市园林建设已迈入一个新的历史发展阶段。

徐州旅游现有政策8月25日，徐州市政府召开新闻发布会，自2011年9月1日起，该市将实施旅游奖励政策。《徐州市旅游奖励办法(试行)》(下称《旅游奖励办法》)经市政府第45次常务会议审议通过，明确了“宣传推广”、“游客招徕”、“品牌提升”三大类17个奖励项目，每个奖励项目均厘定了具体的奖励标准。

在新闻发布会上，该市财政局陈元民副局长就《旅游奖励办法》出台后的财政工作，接受了记者提问。实施旅游奖励政策，市财政局将做好三个方面的工作：一是采取多种有效形式，做好《旅游奖励办法》的宣传工作;二是资金保障。市政府已经决定设立专项资金用于旅游奖励，市财政局将确保资金及时足额到位;二是会同市旅游局，制订《旅游奖励办法》实施细则，做好旅游奖励项目的申报和审核工作，切实加强资金管理，充分发挥财政资金的引导作用，推动旅游业又好又快发展。徐州有关生态环境保护的政策

中共徐州市委、徐州市人民政府关于加强生态环境保护和建设的意见

加强生态环境保护和建设，是全面贯彻党的十六大精神和实践“三个代表”重要思想的具体体现，是加快富民强市、全面建设宽裕型小康社会进程的重要保证，也是我市争做江北“两个率先”领头羊的必然要求。为了深入实施可持续发展战略，推动全市走上生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展之路，根据省委、省政府《关于加强生态环境保护和建设的意见》(苏发[2003]7号)精神，结合我市实际，现就加强生态环境保护和建设提出如下意见：

一、优化结构，坚持走发展循环经济之路确立生态环境优先的理念，坚持预防为主、防治结合、重在建设、综合治理的方针，努力在发展中解决环境问题，在建设中优化生态环境。

二、重在建设，不断优化城乡生态环境一是积极发展生态农业、有机农业，全力打造徐州绿色农业品牌。到2005年，争取全市主要农产品基本达到无公害标准。

三、狠抓落实，积极创建国家环保模范城市一是继续做好水污染防治和大气污染防治工作。加强南水北调东线工程沿线地区水污染治理工作，积极建设配套的尾水导流和尾水资源化再利用工程，保证运河沿线的所有工业、生活污水经处理后排入导流通道，或资源化利用第三节发展现状

目前的生态农家乐虽然不少，但大多是以家庭模式经营，其规模之不言而喻，且大部分农家乐产品重复，经营项目雷同，特色不鲜明，缺乏科学规划，消费层次低，功能单一等等一系列的问题，严重阻碍了生态旅游业的快速发展。这不仅是对生态旅游资源的极大浪费，更不能满足越来越多的“亲绿色”一族的人们的需求。鉴于以上现象，我省迫切需要建立一些高层次，特色鲜明，功能齐全，集休闲娱乐，农村风情于一体的全新的农家娱乐庄园。因此我们应该尽快营造一个具有规模化，专业化，市场化的农家娱乐天地来满足当前社会的需求。徐州古称彭城，至今已有5000多年的悠久历史。奔流不息的历史长河留给徐州极其丰厚的馈赠，这方土地山川形胜，物华天宝，人杰地灵，旅游资源得天独厚。深厚的文化底蕴，浩繁的历史胜迹，使这座历史文化名城古韵悠远，独具魅力。中国优秀旅游城市、国家历史文化名城、国家生态园林城市„„一张张闪亮的城市名片，彰显出徐州的城市风采。下面，我将向各位嘉宾着重介绍徐州旅游的六大特色。

第三节资源背景

徐州古称彭城，至今已有5000多年的悠久历史。奔流不息的历史长河留给徐州极其丰厚的馈赠，这方土地山川形胜，物华天宝，人杰地灵，旅游资源得天独厚。深厚的文化底蕴，浩繁的历史胜迹，使这座历史文化名城古韵悠远，独具魅力。中国优秀旅游城市、国家历史文化名城、国家生态园林城市……一张张闪亮的城市名片，彰显出徐州的城市风采。下面，我将向各位嘉宾着重介绍徐州旅游的六大特色。

第一大特色是璀璨夺目的两汉神韵。徐州是汉高祖刘邦的故乡，也是汉文化的发祥地。数量众多、衔接紧密、极富品位的两汉文化遗存让徐州无愧于“两汉文化发源地与荟萃之地”的盛誉。

徐州汉文化景区是区域内规模最大、两汉遗风最浓郁的标志性景区，被誉为“汉代三绝”的汉兵马俑、汉墓、汉画像石，凝聚着汉代文明的精髓。景区内的狮子山楚王陵构造奇特，是一座罕见的特大型西汉诸侯王崖洞墓葬。它出土了闻名全国的金缕玉衣等珍贵文物二千余件，荣获中国20世纪100项重大考古发现之一。汉兵马俑博物馆内则珍藏着四千多件表情各异的兵俑，他们依然保留着汉代军阵的形制与装束，仿佛是一支刚刚穿越时空，向我们走来的浩大部队。汉文化交流中心与徐州汉画像石馆珍藏的数千方汉画像石则代表着汉代社会隽妙精湛的绘画与雕刻艺术成就，汉代社会生活中的政治、经济、文化、思想、信仰跃然石上，带给人们生动的艺术享受和知识启迪。

而以奇著称的龟山汉墓，精细的雕工、准确的测量、鬼斧神工的建筑令人叹为观止。宏伟的工程几乎掏空了整个山体，车马室、厨房、会客室、舞乐厅、仓库、甚至是厕所，楚王在世时的生活场所被完整的复制在石山之中。其中还有许多不解之迷等待大家去破解。例如楚王和王妃两条平行墓道的最大偏差仅为5毫米，要延伸至1000公里以外的西安才相交，堪称古建筑史上之奇观。

在徐州，您可以欣赏到国内迄今为止发现的用料最为上乘、工艺最为精美的金缕玉衣。除此之外，在徐州博物馆还陈列鎏金兽形砚、金带扣、玉豹、玉棺等稀世珍品，特别是在国内唯一的汉玉展室内，一件件精美绝伦、价值连城地汉代玉器，无论是选料还是雕工，令人观之不忍离去。

徐州旅游第二大特色是壮怀激烈的华夏五千年军事文化。这里既有项羽当年构筑崇台，秋风戏马的戏马台景区，还有楚汉鏊兵、四面楚歌、十面埋伏的九里山古战场。更有全国十二个“重点红色旅游区”之一的4A级景区——淮海战役烈士纪念塔园林。其中由德国人设计，投资1亿元新建的世界上最大的陆战博物馆——淮海战役新馆，以其先进的展示手段和全新的展示方式，再现了淮海战役决战决胜的恢宏画卷。

兼具北雄南秀特色的山水风光是徐州旅游的第三大特色。这里有杭州西湖的姊妹湖云龙湖。碧波荡漾的云龙湖，一湖波光浩渺、三面青山叠翠，水鸟伴随着穿梭的游船上下翻飞，争鸣戏水，令人心旷神怡。湖畔的云龙山状若长龙，蜿蜒盘旋，山上有北魏兴化禅寺、唐代摩崖石刻，还有苏东坡题记的放鹤亭、饮鹤泉等名胜古迹，令人流连忘返。近期建成的古黄河风光带、大龙湖景区、九里湖景区、吕梁山风景区、云龙公园，仿佛是一颗颗流光溢彩的明珠，在徐州城中游玩，随处都可以撷取美丽的山水园林景致。

第四大特色是源远流长的彭祖美食养生文化。中华烹饪的鼻祖——彭祖就是徐州城的开城始祖，相传4000多年前，尧帝封彭祖为大彭氏国的国君，并建都于此，彭祖善烹美食，精引气养生，寿高八百，是我国烹饪、养生、气功的鼻祖。汉字“鲜”便来自彭祖所创造的名菜“羊方藏鱼”。徐州的饮食秉承大彭古风，从制作考究、色香俱全的名馔佳肴到名目繁多、别具一格的传统风味小吃，特别是彭祖养生宴、汉宫御宴、金瓶梅家宴、太极素宴等一道道饮食大餐不仅色味俱佳，还能让人吃出健康、品出文化。

徐州旅游的第五大特色是四季如画的田园美景。春天可以欣赏到丰县万亩梨花飘雪、铜山万朵玫瑰飘香的美景;夏天可以去美丽动人的微山湖畔，观万亩莲花，闻阵阵荷香，品农家饭菜;秋天可以亲身摘取苹果、梨子、石榴等水果，感受硕果累累的喜悦，还可以到邳州银杏园观赏满地尽是黄金叶的如画美景;冬天可以去高科技农业观光生产基地，摘草莓、品雪桃，其乐融融。在都市的喧嚣之外感受淳朴自然的田园生趣。

第六大特色是区域旅游产品丰富多彩。徐州作为连接东西南北的重要枢纽，是各地游客的必经之地。作为淮海经济区人口最多、规模最大、现代化程度最高的中心城市，徐州既是重要的旅游目的地，还是区域内最重要的旅游集散地。同时还是全国重要的交通枢纽，素有“五省通衢”之称，京沪、陇海铁路在此交汇，五条高速公路贯穿连通，观音机场航班繁忙，每周有两班飞往香港的包机。游过徐州，如果意犹未尽，还可以北到曲阜、泰山，西到开封、郑州，东到连云港、日照，南到淮安、扬州，都只需

一、两小时车程。

江苏省振兴徐州老工业基地的战略部署，确立了打造区域旅游中心、振兴徐州商贸物流旅游业的目标，为徐州旅游业又好又快发展创造了新的历史机遇。在此背景下，一批市场前景广阔、回报高的旅游投资项目应运而生。我们真诚的希望各位嘉宾能够与我们携手，共同参与徐州旅游的开发建设。我们将以优惠的政策、周到的服务、优良的环境，为您搭建投资兴业、大展宏图的广阔舞台。

第四节、需求背景

生态旅游是一种正在迅速发展的新兴的旅游形式，是当前旅游界的一个热门话题。也是21世纪一个极为重要的旅游经济增长点。作为旅游业可持续发展的良好形式，生态旅游在世界旅游业中的地位不断提高，在许多国家和地区，其发展势头十分迅猛。所谓生态旅游，是以自然风光及具有地方特色的风土民情为主要旅游资源，促进自然资源和当地文化的完整保护，增强旅游者对自然和文化资源的保护意识，促进生态旅游可持续发展。

一、我国生态旅游存在的问题

(一)旅游资源的粗放开发和盲目利用。一些地区政府的有关部门在开发旅游资源时，缺乏深入调查研究和全面的科学论证、评估与规划，匆忙开发。特别是新旅游区的开发，开发者急功近利，在缺少必要论证与总体规划的条件下，盲目地进行探索式，粗放式开发。开发中重开发、轻保护，造成许多不可再生的贵重旅游资源的损害与浪费。

野生动物也是极其珍贵的旅游资源。一些地方在开发这一旅游资源时，管理不善，执法不力，不少野生动物遭到乱捕乱杀，有的宾馆饭店甚至以野生动物作为美食招揽游客，使不少珍稀品种濒临灭绝。

(二)风景区生态环境系统失调。风景区的人工化、商业化、城市化使我国风景区受到建设性的破坏。由于在景区内开山炸石，砍树毁林，水土流失严重，导致自然和人文景观极不协调，破坏了景观的整体性、统一性。有的风景区出于经济目的，热衷于旅店、餐馆建设，盲目扩大旅游区、修建旅游设施。这不仅破坏了风景名胜、古迹文物的原始景观的文化内涵，也对旅游环境的生态格局和风景结构造成了破坏。

(三)风景区环境污染严重。据旅游风景区提供的监测资料显示，一些风景区的水土、大气等都有不同程度的污染。噪音、烟尘超过了规定标准。大气中含有的有害物质及酸雨等情况比较普遍。由于我国人口众多，旅游业发展迅速，而又缺乏规划和管理，国民的生态意识较差，可以说旅游游到哪里，生态破坏和环境污染也就到哪里。风景区内生活污水增多，垃圾废渣、废物剧增。开办旅游的自然保护区环境污染问题日趋严重。

二、生态旅游存在问题的成因

在发展旅游与保护环境之间存在着相互矛盾的关系。那种把生态消费摆在首位，不惜以生态资源的消耗为代价来获取利润的做法，必须引起各级的高度重视，走出生态旅游的认识误区已经成为我国旅游业开展生态旅游亟待解决的问题。目前生态旅游中出现的一系列问题，主要是由两大原因引发的：一是外在因素，是由于目前我国的国情决定的。在目前经济水平不高、环保意识较差、国内旅游市场仍处于大众观光、度假旅游阶段，还没有完全具备开发生态旅游的条件。在这种情况下，盲目引导旅游者进入生态系统较为脆弱的地区必然引发上述问题。二是生态旅游自身发展中的问题。由于生态旅游概念和实践在我国发展历史较短而产生的内涵认识不清、设施设备缺乏、专业人才缺乏、管理不规范等问题。

三、生态旅游可持续发展的对策

生态旅游要持续发展，应是一种不以牺牲环境为代价，与自然环境相和谐的旅游，必须把握适度的开发速度，控制接待人数，增强环境意识，否则，太多的游客会对旅游区的环境造成严重影响。

(一)加强森林公园建设，保护森林资源。自然环境是由生态系统组成的，必须保持相对平衡。森林是陆地最大的生态系统，是自然界物质和能量交换的重要枢纽，对于地上、地面、地下环境有多方面的影响，如果把森林看作单纯的木材生产基地去砍伐，而且是掠夺式的经营，不顾植被具有极为重要的防止环境恶化功能(涵养水源、保护水土、防风固沙、调节气候、维护生态平衡等等)，那么最终破坏森林的恶果将是人类自身的灾难。

森林公园则是在社会文明的发展中形成的一个相对独立的生态经济系统，是以人类、生物和环境的协同发展为原则，以自然资源的持续利用和生态环境的改善为宗旨，它们所追求的目标是：既满足当代人的生活需求，且自身得到发展，又要保护生态环境，不对后人的发展构成危害。随着森林公园旅游人数的增加，旅游活动与生态环境的保护必然产生矛盾，引起土壤、植被、水质和野生动植物的环境问题。另外我国森林公园大都是在国有林区、林场的基础上建立和发展起来的，因经营方式的转变，这就带来了一个更新观念和提高对森林价值和生态环境的再认识问题。因此，有效地保护生态环境、加强森林公园建设是保证生态旅游持续发展的一项重要措施。

(二)统一规划、有序开发。做好旅游开发规划，贯彻资源和环境保护的思想，这不仅是使开发取得成功的保障，也是预防资源和环境遭到破坏的重要措施。因此，在编制旅游区总体规划时，必须对旅游区的地质资源、生物资源和涉及到环境质量的各类资源进行认真的调查，以便针对开展旅游活动所带来的环境损害进行足够的准备，并采取积极措施，消除或减少污染源，加强对环境质量的监测。为保证生态旅游的环境质量的高品位，旅游区的建设必须遵循适度地有序地分层次开发的原则，不允许任何形式的有损自然的开发行动。每个项目都必须进行环境影响评估，要从生态角度严格控制服务设施的规模、数量、色彩、用料、造型和风格，提倡以自然景观为主，就地取材，依景就势，体现自然美，对那些高投入、高污染、高消费等刺激经济增长的项目要坚决制止。在可持续发展的理论指导下，现有的生态技术，资金条件以及人们的环保意识还达不到维护生态平衡要求的情况下，必须将宝贵的生态资源留给子孙后代，而不是开发殆尽。旅游区的环境容量问题，应加强研究，在旅游区的环境容量未确定之前，必须控制旅游业的发展速度。对一些重点保护的景区，必须防止太多的游人进入，即使是一般旅游区，也应严格控制超容量吸引游客。因为，环境容量是有限的，破坏容易修复难，一旦旅游超过了环境容量，将会造成严重的环境破坏，再治理就十分困难，甚至是不可能的。

(三)增强环保意识，强化法制观念。旅游作为一种产业对环境的特殊影响和累计性的破坏，生态旅游一定要加强环境立法和管理。要严格遵守《环境保护法》、《森林法》、《文物保护法》、《野生动植物保护法》等与旅游密切相关的环境保护法律和法规，并针对旅游业对环境影响有潜在性、持续性和累计性的特点，完善相关规定。如增加对旅游的环境保护税收，用于修复被损的环境等。地方政府和旅游主管部门应认真贯彻执行有关法律、法规，增强法制观念，例如对生态保护区的开发，要根据环境法律，规定哪些部分严禁开发，哪些部分可以开发以及开发的规模、开放的季节和可接待的人数等等。又如规定哪些地区禁止带火种，禁止狩猎和毁坏林木，禁止遗弃垃圾和生活用品。对违法侵害自然资源者，加大执法力度，使其承担相应的民事和刑事责任。我国在生态旅游的生态规划和生态教育方面都很薄弱，旅游业主要以盈利创收为目的，不少旅游区根本不进行环境影响评价就开始营业。在旅游景点，很少设立宣传生态意识的宣传栏，导游们的导游词中也很少触及生态道德教育的问题。而且，旅游业的干部及导游中大多数人也未接受过系统的生态教育和生态道德教育。因此，我们在倡导生态旅游时，必须树立生态保护意识，加强宣传教育，规范游客行为。

总之，生态旅游不仅仅是为游客提供一个大自然的游乐场，而是为了更好地保护旅游资源生态。保护与可持续发展是生态旅游区别于传统旅游的最大特点。

第五节、发展现状(这部分内容很多，我没有做筛选，因为觉得很多你们那部分可以借鉴，麻烦你们把不需要的删掉吧。。)

生态旅游发展的现状

近年来，生态旅游作为最新潮的旅游产品正吸引这越来越多的旅游者，全球范围的生态旅游方兴未艾，其中特别是英国、美国、法国、加拿大、澳大利亚、巴西、日本、西班牙、瑞士等旅游业发达的国家，生态旅游更是风靡全球，成为一种新时尚。

虽然生态旅游的最终目的是要改进旅游方式，促进生态旅游地生态环境良性循环，对生态环境即加以利用。但是，任何形式的旅游活动包括生态旅游，都会对旅游环境产生一定的影响。发展生态旅游，不搞好规划，就可能导致严重的生态旅游环境的问题，就会阻碍旅游业得可持续发展。

生态旅游是世界旅游活动中非常重要的组成部分。从旅游发展的角度看，生态旅游是近年世界旅游业中增长最快的部分，年增长率达25%~30%，生态旅游俨然已经成为世界性旅游的潮流，并将成为21世纪国际旅游的主流。开展生态旅游可以认为是生态与旅游所组成的一个复杂的系统，其实质就是运用生态学细想指导包括旅游目的地、旅游者、旅游业在内的旅游系统的有序发展。生态旅游的内涵主要包括以下几个方面;

(1)生态旅游是一种满足高品位游客需要的旅游活动。生态旅游产品较普通的旅游产品而言，更追求那种回归大自然的自然情调、追求原汁原味的文化享受、追求在生态旅游的过程中体验“人地合一”的快感。这种高品位的旅游活动适应了具有较高生态意识的水平，并且具备较高层次教育背景和文化涵养的生态旅游者得参与

与此同时，这些旅游者还可以充当传播生态意识和思想的使者，通过一次丰富的旅游经历，可以使他们自发的呼吁和影响周围的人群，来共同珍惜我们的生活环境，供同来保护我们的生态环境

(2)生态旅游是一种借助与外部旅游资源的旅游活动。要申明一点，这里的外部旅游资源不一定是现在植被茂密，生态保护环境良好的旅游目的地。因为一些植被破换相当严重，生态环境破坏严重地区可以作为生态旅游的目的地，如黄土高原等。与此同时，一些植被环境不是很理想，但是该地如果具有相当深厚的历史文化底蕴，照样可以作为生态旅游目的地，如殷墟等。

开展生态旅游，旅游者可以在生态旅游资源中探求大自然的奥秘，感受大自然的魅力，也可以在丰富的人文生态旅游资源中提升自己的文化涵养，感受祖国悠久的历史文化。但是，不管怎么样发展，生态旅游既然是作为了一种旅游活动，其活动的开展和完善必须依赖一定的旅游资源。这一点是毋庸置疑的。

(3)生态旅游是一种带责任感的旅游。这些责任包括对旅游资源的保护责任，尊重旅游目的地经济、社会、文化并促进旅游目的地可持续发展的责任等。生态旅游不仅是一种单纯的生态性、自然性的旅游，更是一种通过旅游来加强自然资源保护责任的旅游活动。所以，生态保护遗址作为生态旅游的一大特点，也是生态旅游开展的前提，并且还是生态旅游区别的本质特点。

三、我国生态旅游地的类型 (1)森林休憩生态游

森林休憩生态游是人们在天然或人工的森林生态环境里所从事的以休憩活动为主兼有其他活动的旅游活动。风景秀丽、气候宜人的森林的生态旅游价值主要体现在：①森林中富含的负离子氧能使人消除疲劳，提高人体免疫能力;②一些植物分泌的芬芳和气味能够杀菌和治疗人体某些疾病;③森林美景能够给予人美的享受，陶冶情操;④森林中千姿百态的景物能够激活人的想象力和创造力;⑤森林中所蕴含的大自然的奥秘能够激发人更深层次地认识生命的价值，热爱大自然，自然地树立环境意识，是回归大自然的理想场所。

我国具有代表性的森林体憩生态旅游地有：吉林长白山国家森林公园、云南西双版纳热带雨林、陕西太白山国家森林公园、湖南张家界国家森林公园、浙江千岛湖国家森林公园、广西十万大山国家森林公园等。

(2)草原风情生态游

草原是指在半干旱条件下，以旱生或半旱生的多年生草本植物为主的生态系统。我国草原的主要类型为温带草原，集中分布在东北地区西部、内蒙古、黄上高原北部以及海拔较高地区的高山草甸。各类草地总面积约4亿公顷。草地植被主要有4大类型，共56种生态系统。由此可看出不管从量上还是从种类上我国都具有丰富的草原生态旅游资源。

我国有代表性的草原生态旅游景区有：内蒙古呼伦贝尔草原、锡林郭勒草原、河北北部坝上草原、新疆阿尔金山高山草甸、天山高山草甸等。

(3)湿地观鸟生态游

湿地是一种多功能、独特的生态系统，根据《国际湿地公约》定义：“湿地指不问其为天然或人工，长久或暂时之沼泽地、湿原、泥炭地或水域地带，带有或静止或流动、或为淡水、半咸水或咸水水体者，包括低潮湿水深不超过6米的海域”。在我国湿地鸟类占全国鸟类总数的26%，丰富多样，自然而然，观鸟活动便成为众多湿地的最热门的专项旅游活动。但是，必须强调的是，湿地核心区应受到绝对的保护，严禁进入，观鸟等旅游活动只能在湿地的边缘保护带有限制的开展。

我国有代表性的湿地观鸟生态旅游地有：青海湖高原湿地生态系统和珍稀鸟类自然保护区、黑龙江扎龙丹顶鹤等珍禽及湿地生态系统自然保护区、江西都阳湖和湿地生态系统自然保护区、江苏盐城珍禽自然保护区等。

(4)沙漠探险生态游

沙漠是在干旱、极端干旱的地区降水量不足200毫米，蒸发量超过2 00毫米的条件下，地表裸露，植物生长极为贫乏之地。沙漠也是地表生态系统类型中的一种。

一般人认为“生态”便意味着生机盎然、郁郁葱葱。作为不毛之地的沙漠不可能成为生态旅游之地。但是，沙漠生态系统凭借其苍凉荒芜的原始自然景色、神奇的沙漠海市蜃楼、壮观的风蚀地貌及沙漠探险中所蕴含的冒险精神强烈地吸引着众多的探险旅游者。

沙漠中可以开展的生态旅游活动有：沙漠探险、科考、游览、观光、滑沙等。在我国的北纬30-50东经75—125的北方内陆盆地和高原，形成了一条西起塔里木盆地西端，东迄松嫩平原西部长约4 500km宽约600k m的断续沙漠弧形带，广泛分布于新疆、内蒙占、甘肃、宁夏等省区。其中，在许多资源和市场条件都具备的地方已开发有沙漠生态旅游项目，如宁夏中卫的沙坡头地区、内蒙古鄂尔多斯的库布齐沙漠等地已开发了极具市场潜力的沙漠生态旅游项日。但是值得注意的是，沙漠的自然生态环境本身已十分脆弱，一旦破坏，再难恢复。因此沙漠地区开发旅游项目应坚持保护为主，开发为辅，以利用促保护的方针，防止沙漠化的扩大。

(5)农业体验生态游

农业体验生态旅游主要包括乡村生态旅游和观光农业旅游。前者是指以古朴、原始、自然的乡野自然风光及与其和谐相伴相生的独特的农业文化景观、农业生态环境、农业生产活动以及传统的民族习俗为资源所开展的旅游活动;后者是指以农业资源为基础，以生态旅游为主题，利用城乡差异来规划、设计、组合农业资源以引起旅游者特别是城市居民的消费欲望，满足旅游者吃、住、行、游、购、娱的需求并体验新型农业技术与生态农业等具有大自然情趣的一种旅游形式。

我国典型的乡村生态旅游景区有：云南罗平的油菜花节、云南元阳哈尼族人所建的“哈尼梯田”等。观光农业景区有：江西井冈山观光农业旅游区、北京郊区观光农业带、上海浦东虹桥观光农业区等。

(6)海洋度假生态游

未受污染的沙滩和海水，充足的日照阳光，温暖湿润的海洋气候是吸引人们到海滨或海岛旅游的重要条件。在国外3S ( Sun 阳光、Sand沙滩、Sea海水)旅游一直是最具魅力的旅游形式。海洋度假生态旅游的特色主要表现在：一是空气和阳光，海滨或海岛空气清新阳光充足是理想的体闲、度假、疗养的胜地;二是海洋资源，一望无际、波澜壮阔的海水本身就是美丽壮观的景色，五彩斑斓的充满神秘的海底世界更是诱人;三是海蚀地貌，海蚀柱、海蚀穴、海蚀平台等海蚀地貌形态各异，气势壮观，构成海滨独特的自然景观。

四、我国生态旅游存在的问题

五、生态旅游可持续发展的对策

总之，生态旅游不仅仅是为游客提供一个大自然的游乐场，而是为了更好地保护旅游资源生态。保护与可持续发展是生态旅游区别于传统旅游的最大特点。用旅游保护生态，以生态促进旅游，将是生态旅游实现可持续发展的最佳结合。

国内生态园发展现状在“绿色”和“生态”概念日渐普及、农业和旅游业产业地位不断提升的今天,走观光农业发展的道路已经成为“绿色经济”大背景下的一种自然选择。观光农业是传统农业与现代旅游业相结合的产物，是具有休闲、娱乐和求知功能的生态、文化旅游[1]。进入21世纪，观光农业将是重要的娱乐产业，农业观光园作为观光农业的主体必将得到更进一步的发展。观光农业生态园就是采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农事活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一[2]。但是在一些地区特别是经济发达地区，许多项目由于盲目开发或规划不当而惨淡经营。本文就如何建设一个可持续发展的观光农业生态园进行规划和设计方面的探讨，以期对观光农业生态园的设计和建设提供方法上的参考。

1 观光农业生态园规划及发展存在问题 1.1 缺乏科学的规划设计和经营管理

观光农业生态园建园主要目标是进行生态示范，进一步拓展生态农业和观光农业的功能。但一些生态园的设计并没有结合其建园主要目标进行科学的规划设计，充分发掘现代生态园丰富的资源内涵，因而造成园内功能分区不明确、旅游路线设计不合理、产品结构单一，不能多角度利用资源。另外，以旅游度假为主题的观光农业生态园受本身规划设计影响，客源渠道比较单一,很难吸引到较远城市的外地游客。再者，园区提倡采用自然生态平衡的管理模式，但园内管理人员文化素质低，生态知识贫乏，致使服务质量较差，管理比较混乱。

1.2 旅游形象定位模糊，观光性不强

生态园开发既以观光农业为核心,就需要整体定位和科学思考，需要加大旅游基础设施的投资力度,使农业和旅游开发齐头并进、相辅相成。现在一些观光农业生态园中只是凭籍温暖的气候及特色风情,大建别墅和娱乐场所，开发大规模度假村而偏离生态农业旅游主题。如一些观光农业生态园中农业生产和布局单一，没有突出兼具多种功能的“生态农业旅游”特色和“绿色产业”优势，导致观光性不强;在开发旅游产品时只盲目追求“大而全”,没有“培植精品”的观念，缺乏拳头产品和特色产品。所以整个生态园形象不明显，品牌不突出，没能做到“人无我有，人有我精，人精我新”。最终导致旅游项目单调，缺乏吸引力，难以深度开发。因此,在制定规划和投入资金时应突出主题、把握方向，避免偏离“农业旅游”的主题，失去现代生态农业观光园的特色和优势。

1.3 生态示范作用不强

观光农业生态园是采用生态园模式进行园内农业的布局和生产，以生态农业作为农业观光的基础，体现“整体、循环、协调、再生”原则和“生态文化”内涵。有些生态园开发只以观光农业为幌子，单纯追求营利，没有采用生态农业的模式来设计和生产，生产的无公害产品也是以高投入换来高产出，没有完全遵循有机农业的生产模式。这种缺乏文化内涵的生态园经济，其投资价值和发展潜力将大大降低。所以，也就很难起到相应的生态农业示范作用，同时也不具备通过有机农业来进行绿色食品生产的能力，很难实现经济、社会与生态效益三者的统一。

1.4 科普教育和农业科技示范性不强

生态旅游,不仅仅是一种自然观光旅游,它更是一种注重保护自然的高层次旅游活动和教育活动。观光农业作为传统农业与现代旅游业相结合的产物，其实质是具有休闲、娱乐和求知功能的生态、文化科普旅游[3]。现阶段我国农业科普存在很大的市场空白，这一空白与我们现代农业发展新方向——观光农业形成了完美的互补，旅游科普就理所当然成了观光农业和农业科普发展的新方向。大多数生态园都没有设立专门的科普教育中心和环保教育宣传基地，无法为当地大中专院校提供课外实习基地和小学环保教育基地。再加上导游素质较低，所以生态园很难发挥相应的教育功能，对周边地区推广和示范现代农业技术的效用性不强，无法为我国农业和科普事业的发展营造良好的环境。

2 观光农业生态园规划原则和总体思路 2.1 规划原则和指导思想

2.1.1 因地制宜，综合规划设计

生态园规划应充分考虑原有农业生产的资源基础，因地制宜，搞好基础设施建设，如交通、水电、食宿及娱乐场和度假村的进一步建设等[4]。另外，生态园规划必须结合生态园所处地区的文化与人文景观，开发出具有当地农业和文化特色的农副产品和旅游精品，服务社会。

2.1.2 培植精品，营造主题形象

基于观光农业生态园缺乏拳头产品，难以深度开发的现状，生态园规划应以生态农业模式作为园区农业生产的整体布局方式，培植具有生命力的生态旅游型观光农业精品。另外，要发挥生态园已有的生产优势，采用有机农业栽培和种植模式进行无公害蔬菜的生产，体现农业高科技的应用前景，形成产品特色，营造“绿色、安全、生态”的主题形象。 2.1.3 效益兼顾，实现可持续发展

生态园的规划设计以生态学理论作指导思想，采用生态学原理、环境技术、生物技术、和现代管理机制，使整个园区形成一个良性循环的农业生态系统。经过科学规划的生态园主要是以生态农业的设计实现其生态效益;以现代有机农业栽培模式与高科技生产技术的应用实现生态园的经济效益;以农业观光园的规划设计实现它的社会效益。经济、生态、社会效益三者相统一，建立可持续发展的观光农业生态园。

2.2 观光农业生态园规划目标

通过科学规划设计，现代化的观光农业生态园应该是一个具备多种功能的生态农业示范园、观光农业旅游园、有机农业绿色园以及科普教育和农业科技示范园，从而实现生态效益、经济效益和社会效益三者的统一。

2.2.1 生态农业示范园

观光农业生态园设计采用多种生态农业模式进行布局，目的是通过生态学原理，在全园建立起一个能合理利用自然资源、保持生态稳定和持续高效的农业生态系统，提高农业生产力，获得更多的粮食和其他农副产品，实现可持续的生态农业，并对边缘地区的农业结构调整和产业化发展进行示范，体现生态旅游特色。

2.2.2 观光农业旅游园

观光农业生态园规划将紧紧围绕农业生产，充分利用田园景观、当地的民族风情和乡土文化，在体现自然生态美的基础上，运用美学和园艺核心技术，开发具有特色的农副产品及旅游产品，以供游客进行观光、游览、品尝、购物、参与农作、休闲、度假等多项活动，形成具有特色的“观光农业旅游园”。

2.2.3 绿色食品生产园

在“绿色消费”已成为世界总体消费的大趋势下，生态园的规划应进一步加强有机绿色农产品生产区的规划，以有机栽培模式采用洁净生产方式生产有机农产品，并注意将有机农产品向有机食品转化,形成品牌。

2.2.4 科普教育和农业科技示范园

通过在园区内建设农业博物馆、展示厅等，对广大游客和中小学生开展环保教育和科普教育。同时应当前中国农业发展及农业结构调整的需要，把园区规划成农业技术交流中心和培训基地以及大专院校学生实习基地，体现观光农业生态园的旅游科普功能，进一步营造旅游产品的精品形象。

3 生态园整体规划方案 3.1 生态园功能分区规划

依据资源属性、景观特征性及其现存环境，在考虑保持原有的自然地形和原生态园的完整性的基础上，结合未来发展和客观需要，规划中应采取适当的设计实现园内的功能分区，以惠东永记生态园为例，设计中就可以因地制宜设置生态农业示范区、观光农业旅游区和科普教育功能区。

3.1.1 生态农业示范区

生态农业示范区是生态园设计的核心部分，它是生态园最主要的效益来源和示范区域，是生态园生存和发展的基础。生态农业示范区的规划设计应以生态学原理为指导，遵循生态系统中物质循环和能量流动规律，园区设计所采用的生态农业类型中既包含有生产者，消费者，也要有分解者。

例如在永记生态园的新规划中，稻田生态区“动植物共生系统”式的生态农业类型，采用稻鱼鸭萍种养共生模式[5，6];果园生态区采用“立体种植业”式的生态农业类型，采用果园结合养殖的模式[7];鱼塘生态区设计采用“食物链、加工链式生态农业”类型——猪鸭鱼草相结合的种养模式[8]。这些生态农业类型都充分利用了多种生物的共生关系，将各生态元素以食物链串在一起，相互转化，充分利用能量和物质，由此形成良性物质能量的生态循环，体现较高的生态和经济效益。

另外，为了提高生态园的经济效益，生态园中蔬菜栽培区采用大规模产业化的生产模式。不仅有生产效益高、产业带动性强和集中性统一的优点，还能对其他农业产业化企业起到示范性和参考性的作用。花卉栽培区主要生产各种食用和观赏性花卉，供游人品尝、欣赏和购买消费。食用菌中心在生态园规划中既是生产者，又是分解者，体现了废物充分利用的功能。经过科学规划后的生态园，将会以生态农业作为生态园主要的“生态旅游”核心内容，体现“绿色、生态、示范”多种功能，可以成为观光农业生态园的旅游精品和主导产品。

3.1.2 观光旅游区域

进入21世纪，伴随着人类生产、生活方式的变化及乡村城市化和城乡一体化的深入，农业已从传统的生产形式逐步转向景观、生态、健康、医疗、教育、观光、休闲、度假等方向，所以生态热、回归热、休闲热已成为市民的追求与渴望。生态园新设计着重把农业、生态和旅游业结合起来，利用田园景观、农业生产活动、农村生态环境和生态农业经营模式,吸引游客前来观赏、品尝、习作、农事体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物等。突破固定的客源渠道,以贴近自然的特色旅游项目吸引周边城市游客在周末及节假日作短期停留,以最大限度利用资源,增加旅游收益。

生态园规划以充分开发具有观光、旅游价值的农业资源和农业产品为前提，以绿色、健康、休闲为主题，在园内建设花艺馆、野火乐园、绿色餐厅、绿色礼品店、农家乐活动园、渔乐区、农业作坊、露天茶座、生态公园、天然鸟林等休闲娱乐场所，让游客在完美的生态环境中尽情享受田园风光。

3.1.3 科普教育功能区

观光农业和农业科普的发展是相统一的，旅游科普是观光农业和农业科普的统一产物。旅游科普是以现代企业经营机制，开发农业资源，利用农业资源的新兴科普类型[1]。它的引入将解决目前困扰我国现代观光农业和科普事业发展的诸多瓶颈问题，缓解我国农业科普客体过多的沉重压力，为我国农业和科普事业的发展营造良好的环境。

旅游科普规划时应遵循知识性原则[9]、科技性原则、趣味性原则，例如可以通过在生态园中设立农业科普馆和现代农业科技博览区等科普教育中心，向游人介绍农业历史、农业发展现状，普及农业知识和加强环保教育。还可在现代农业科技博览区设立现代农业科技研究中心，采用生物工程方法培植各种农作物，形成特色农业。这样生态园一方面可以为当地及周边地区的科普教育提供基地，为大中院校和中小学生的科普教育提供场所，同时也为各种展览和大型农业技术交流、学术会议和农技培训提供场所。

3.2 生态园中其他规划 3.2.1 园路规划

依照园林规划设计思路，从园林的使用功能出发，根据生态园地形、地貌、功能区域和风景点的分布，并结合园务管理活动需要，综合考虑，统一规划。园路布局既不会影响园内农业生态系统的运作环境，也不会影响园内景区风景的和谐和美观。园路布局主要采用自然式的园林布局，使生态园内景观美化自然而不显庄重，突出生态园农业与自然相结合的特点。园林主干道宽约5 m，用于电车通道和游人集散;次干道连接到各建筑区域和景点;专用道为园务管理使用;游步道和山地单车道主要围绕生态公园而建，宽1.2~2 m。

3.2.2 给水排灌工程规划

生态园以生产有机农产品为主，园内农业生产需要有完善的灌溉系统，同时考虑到环保及游人、园工的饮用需水，所以进行给水排水系统的规划。规划中主要利用地势起伏的自然坡度和暗沟，将雨水排入附近的水体;一切人工给水排水系统，均以埋设暗管为宜，避免破坏生态环境和园林景观;农产品加工厂和生活污水排放管道接入城市活水系统，不得排入园内地表或池塘中，以避免污染环境。

3.2.3 园区绿化设计

生态园内的绿化规划，均以不影响园内生态农业运作和园内区域功能需求出发来考虑，结合植物造景、游人活动、全园景观布局等要求进行合理规划。全园内建筑周围平地及山坡(农业种植区域除外)绿化均采用多年生花卉和草坪;主要干道和生态公园等辅助性场所(餐厅、科普馆等等)周围绿化则采用观花、观叶树为主，全园内常绿树占总绿化树木的70%~80%，落叶树占20%~30%，保证园内四季常青。总之，全园内植物布局目的，既达到各景区农业作物与绿化植物的协调统一，又要避免产生消极影响(如绿化植物与农作物争夺外界自然条件等)。

4 小结

“农业生态示范园”以生态学原理作指导，在全园建立起一个良性循环的生态农业系统，使农林牧渔各业科学组合，各种模式物尽其用。最终达到充分利用太阳能，充分利用和保护土壤、水源和生物等农业资源的目标，为生态园的持续发展提供了源源不断的动力，将产生巨大的生态效益。“绿色食品生产园”建设采用现代农业生产技术和有机农业栽培方式，主要进行无公害农产品的生产和销售，可作为生态园的拳头产品，突破国际“绿色壁垒”，打开广阔的国际市场进行出口创汇，将产生良好的经济效益。“观光农业旅游园”和“科普教育和农业科技示范园”的建设用美学和园艺核心技术，开设各种旅游配套设施，大力发展旅游科普，必将产生前所未有的社会效益。三个效益的协调统一为生态园的可持续发展提供了动力，为传统农业向现代化农业迈进提供了可持续发展的探讨方向[10]。

随着农业技术进步、农村产业结构调整和社会经济发展的需要，这种兼顾生态、经济和社会效益协调发展的观光农业生态园模式将具有广阔的市场。它坚持多产业一体化的发展方向，尤其是将第

一、三产业有机结合使现有农业发挥多种功能;同时园区有机农业的生产模式也为生态农业走上产业化，即实现生产、加工、销售的一体化、规模化、专业化和集约化进行了模式上的探讨;最后，这一生态园的构建模式也会对周边地区生态农业的建设提供示范作用，为我国农村产业结构调整提供一定的参考价值。

农业生态园农业生态园就是采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农业活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。

我国农业生态园规划及发展存在问题

一、缺乏科学的规划设计和经营管理

二、旅游形象定位模糊，观光性不强

三、生态示范作用不强

四、科普教育和农业科技示范性不强

生态旅游,不仅仅是一种自然观光旅游,它更是一种注重保护自然的高层次旅游活动和教育活动。观光农业作为传统农业与现代旅游业相结合的产物，其实质是具有休闲、娱乐和求知功能的生态、文化科普旅游。现阶段我国农业科普存在很大的市场空白，这一空白与我们现代农业发展新方向——观光农业形成了完美的互补，旅游科普就理所当然成了观光农业和农业科普发展的新方向。大多数生态园都没有设立专门的科普教育中心和环保教育宣传基地，无法为当地大中专院校提供课外实习基地和小学环保教育基地。再加上导游素质较低，所以生态园很难发挥相应的教育功能，对周边地区推广和示范现代农业技术的效用性不强，无法为我国农业和科普事业的发展营造良好的环境。

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目标

第一节我们的目标

(总)在繁忙的都市圈周边地区，努力打造集旅游、观光、休闲、度假、娱乐、居住为一体的现代旅游观光区。遵循特色化建设理念，营建一个现代化的特色农业生态园林。满足都市人对大自然的渴望与向往，实现人与自然的完美结合。规划目标(市场定位)

生态园的目标市场：首先是徐州的居民，包括徐州市区及周边县市(南京、盐城等)，目标人群二千万;其次是徐州周边的居民，包括江苏省除徐州以外的区县，目标人群一亿;最后是省外甚至国外的游客，目标人群更是极其庞大。通过规划及实施，使生态园成为集生态旅游、休闲度假、生态农业示范、生态产品生产、农业体验、绿色主题旅游为一体的多功能生态庄园。具有高水平的经济效益、生态效益和社会效益的综合园区。本园将推出三大类生态产品：

1、生态旅游、休闲度假：包括生态观光(生态景观观光、生态农业观光、生态技术观光);休闲度假(营造生态酒店，配套生态保健、生态疗养等设施);生态餐饮(全部提供本园区生产的绿色食品，瓜果可以自我採摘，鱼虾可以自我捕捉);科普教育(生态知识、生物科学、自然保护、花卉文化等);娱乐逗趣(动物饲养逗趣、水上娱乐等);开心农场趣味、家禽果木认养(承包小块土地、认养家禽、果木)。

2、生态农业示范和产业化：通过运用生态系统、持续经营、物质循环、食物链、立体种养等理论和技术，形成各种优化的生态农业模式。包括大田立体种养，水体立体种养，水生、湿生、中生、旱生植物的水平布置等等，形成高效的农业产业链，达到现代设施农业的科技水平。

3、农业生态产品生产：包括园林苗木花卉、高档切花、特色蔬菜瓜果、特色水果、特色禽畜和高档水产品等绿色产品的生产，形成生态农业的独特文化，同时渲染绿色生态农业的主题。生态产品生产主要分三类：一类是结合生态农业示范，形成本园的特色产品满足游客趣味体验及购买需求;另一类是结合旅游和生态餐饮，形成本园的特色绿色餐饮文化，同时待前两种模式成熟后，可推广生态绿色品牌，面向市场推广销售我们品牌的农副产品。

短期内完成如下目标 1 生态农业示范园

观光农业生态园设计采用多种生态农业模式进行布局，目的是通过生态学原理，在全园建立起一个能合理利用自然资源、保持生态稳定和持续高效的农业生态系统，提高农业生产力，获得更多的粮食和其他农副产品，实现可持续的生态农业，并对边缘地区的农业结构调整和产业化发展进行示范，体现生态旅游特色。 2 观光农业旅游园

观光农业生态园规划将紧紧围绕农业生产，充分利用田园景观、当地的民族风情和乡土文化，在体现自然生态美的基础上，运用美学和园艺核心技术，开发具有特色的农副产品及旅游产品，以供游客进行观光、游览、品尝、购物、参与农作、休闲、度假等多项活动，形成具有特色的“观光农业旅游园”。 3 绿色食品生产园

在“绿色消费”已成为世界总体消费的大趋势下，生态园的规划应进一步加强有机绿色农产品生产区的规划，以有机栽培模式采用洁净生产方式生产有机农产品，并注意将有机农产品向有机食品转化,形成品牌。 4 科普教育和农业科技示范园通过在园区内建设农业博物馆、展示厅等，对广大游客和中小学生开展环保教育和科普教育。同时应当前中国农业发展及农业结构调整的需要，把园区规划成农业技术交流中心和培训基地以及大专院校学生实习基地，体现观光农业生态园的旅游科普功能，进一步营造旅游产品的精品形象。

生态园林与生态旅游(这下面附加的给你们找的，我的部分都在上面了。。。)

人类只有一个地球，保护地球就是保护我们共有的家园。在工业化高度发达的今天，水污染、空气污染、水土流失、土地荒漠化等问题已对人类生存构成了相当严重的威胁。环境保护已经成为我们必须认真对待的问题。对此，各国纷纷积极行动起来，以节能、环保、安康为方向，制定环保政策，建生态住宅与社区。如今，作为地球村的村民，我们应携起手来，把地球变得更美。本章重点介绍生态园林与生态旅游问题。 3.1 生态学与生态城市

西班牙马德里城建委员会在1999年年初通过了一项计划，准备在21世纪初建成西班牙第一座生态城市一一新巴列卡斯城。首批住房将于1999年底开始兴建，到2000年底投放第一套商品房。新巴列卡斯城位于马德里自治区的东南部，介于巴列卡斯工业区、维卡尔巴罗园区和赫塔费、科斯拉达等市区之间，面积为730万平方米。其地皮划分为6块，将同时出售、开发。较大的地产业主有市区住房公司、奥尔蒂斯建筑和促销公司、塞罗·穆里略公司，三者分别占有10%、9%、8%的地皮。其余的地皮则属于马德里住房委员会、罗莎·卢森堡合作公司等单位。

据区政府住房负责人埃拉埃斯介绍，这座新城对希望扩大居住面积的马德里居民将十分重要。新房的价格也比较适中，每套商品房(平均面积为95平方米)的房价在1500～2000万比塞塔(140比塞塔约合1美元)之间，补贴房价在700～1200万比塞塔之间。在将建的2.6万套住房中，53%是补贴房，供给年收入低于550万比塞塔的家庭。新巴列卡斯城里的楼层将较低，楼房之间的间隔宽大，与道路和自然风景融为一体。城内将拥有商业步行街;从东到西将建一条宽约200米的主干道横穿全区，其规模可超过马德里市的卡斯蒂利亚纳大街;新城的西南处将建一座名为“拉加维亚”的公园，其面积将超过马德里的“雷蒂罗公园”，成为马德里的五大公园之一;此外，在新城内还将建一个面积为2.5万平方米的超市和各种小商店及一座社会娱乐中心„„总之，马德里市政府力图把这座新城建设成为“西班牙第一座生态城市”。

城市生态学，它起步于20世纪20—30年代芝加哥学派的城市社会学研究，复兴于60～70年代的环境和资源危机引起的系统生态学研究，繁荣于80～90年代的全球变化和持续发展研究。近年来，各类城市生态学的理论和组织如雨后春笋般在全球兴起。其中值得一提的是生态城和健康城运动，健康城是世界卫生组织所倡导的一项全球计划，旨在根据各国城市的不同实际，调节生态系统的结构和功能，使其向健康(包括城市居民的健康、城市代谢的健康和城市系统的健康三层含义)方向发展。1993年10月在比利时安特卫普举行的第一届城市环境与健康全球论坛是世界卫生组织对其健康城运动的全面检阅，世界各地的数千名代表云集一堂共同探讨21世纪健康城建设的方法与案例，取得了圆满成功。

生态城是前苏联城市生态学家1987年提出的一种理想城模式，旨在建设一种理想栖境。其中，技术和自然充分融合，人的创造力和生产力得到最大限度的发挥，而居民的身心健康和环境质量得到最大限度的保护，换句话说，就是指按生态学原理建立起来的一类社会、经济、自然协调发展，物质、能量、信息高效利用，生态良性循环的人类聚居地，即高效、和谐的人类栖境。生态城的“生态”，包括人与自然环境的协调关系以及人与社会环境的协调关系两层含义。生态城的“城’指的是一个自组织、自调节的共生系统。早在1984年的研究报告提出生态城规划的五项原则是：①生态保护策略(包括自然保护，动、植物区系及资源保护和污染防治);②生态基础设施(自然景观和腹地对城市的持续支持能力);③居民的生活标准;④文化历史的保护;⑤将自然融入城市。中国是一个发展中国家，如何在经济发展的同时建设有山水特色的中国生态城，是摆在城市工作者面前的一项艰巨任务。

3000多年前，中华民族就已形成了一套鲜为人知的“观乎天文以察时变，观乎人文以化成天下”的人类生态理论体系，包括道路(即自然规律，如天文、地理、气象、生物等)、事理(即对人类活动的合理规划管理，如政事权事、军事、家事等)、义理(即社会行为的准则，如伦理、法制、三纲五常等)。中国封建社会正是靠着对这些天时、地利、人和之间关系的正确认识，靠着物质循环再生、社会协调共生和修身养性自我调节的生态观，维持着其3000年稳定的社会结构，形成了独特的华夏文明。城市生态系统不仅遵从自然界的“道理”，也遵从人类活动的“事理”和人类行为的“情理”。生态控制论不同于传统机械控制论的一大特点就是对“事”与“情”的调理，强调方案的可行性，即合理、合法、合情、合意。合理，指符合一般的物理规律;合法，指符合当时当地的法令法规;合情，指为人们的行为观念和习俗所能接受;合意，指符合系统决策者及与系统利益相关者的意向。生态城的衡量标准：一是生态滞竭系数，测度城市物质能量的流畅程度;二是生态协调系数，测度城市的组织合理程度;三是自我调节能力，测度城市的生态成熟度。以自然生态学的和谐原则为例有：①“风水”原则：生活空间设计与自然地形、气候等相适应，天蓝气畅，山清水欢。②共生原则：人与其他生物共生、人与自然的共生、邻里之间的共生。③自净原则：具有净化空气、污水、减少噪音的机制。成片的林地可以净化空气，减少噪音，阻挡强风。④持续原则：人类的努力是“开启”生态过程，此后，生态系统便持续地运行。

生态城建设的最终目的就是要依据上述生态控制论原理和生态建设标准去调节城市内部的各种不合理的生态关系，提高系统的自我调节能力，在外部投入有限的情况下通过各种技术的、行政的和行为诱导的手段去实现因地制宜的持续发展。城市生态调控的具体内容是调节城市生态关系的时、空、量、序四种表现形式。时：眼前利益和长远利益，历史背景和现实发展，机会利用和风险防避;空：局部建设和区域发展、土地利用的空间格局，资源开发利用的区域影响;量：物质的输人与输出(效率、效益与效用)，结构的多样性和优势度，系统的依赖性和自主性;序：自然“美”(天蓝地绿，气洁水畅，鸟语花香，和谐而非平衡)，经济的“活”(物尽其用，地尽其力，人尽其才，高效而非高速)，社会的“稳”(物茂财丰，人杰地灵，持续安定，开放而非封闭)。可见，生态城并不是一个不可企及、尽善尽美的理想境界，而是一种可望可及的持续发展过程，一场破旧立新的生态革命。它不仅涉及到对城市自然和经济系统的改造和建设，还涉及到人们的观念。意识、伦理和生活方式。

3.2 生态园林

对于园林及生态环境意义下的园林，著名科学家钱学森教授有过一系列论述，如1958年3月他曾发表文章“不到园林怎知春色如许——谈园林学”。初步统计，到1999年末钱老已发表各类论述园林、城市学的书稿及书信百余封，表现出老一辈科学家对中国城市。建筑、园林的关注，并指明了方向。事实上，近20年来虽是中国建设的大发展时期，但也确有一系列造成破坏的事实，以人造景观为例，人造景观公园的开发在很大程度是起到了旅游资源的补充作用。如杭州，在“宋城”出现后，作为旅游杭州的补充内容，仅第一年就接待了近300万游客，正是由于这些人造景观取得了可观的经济效益，各地便纷纷仿效，在缺少客观周密调查和可行性研究的情况下，一轰而上，以致于投资者苦苦经营，难以为继，到如今已几乎泛滥成灾;总览全国各地开发的人造景观公园，成功率约在20%，存在的问题主要表现在：

1)整体上的宏观失控。当前，人造景观的“泛滥”已成为又一个典型的投资失控。据悉曹雪芹笔下的《红楼梦》大观园在华东就一下子冒出了7座，吴承恩笔下的《西游记》游乐宫全国竟有近40座，各类民族文化村、宫等主题公园更是数不胜数;无锡、武汉、河北、成都、山东等地投资开发了“水泊梁山”;继深圳之后，广州、杭州、长沙、上海等地也投资建设“世界之窗”。而这类重复投资、重复开发、重复建设、“批量生产”的人造景点往往支撑不了多久，便门可罗雀、几乎“全军覆没”;如成都的“水泊梁山艺术宫”开张不到半年便转手开夜总会;北京动物园“西游记宫”早已被爆破拆除;福州市拆除‘西游记宫”改还绿地;开业仅8个月的海南省最大的民族人文景观——通什海南中华民族文化村，因平均每天接待游客不足工作人员的1/5，1998年初便申请停业等等;此类人造景观在这过程中造成惊人的浪费。更有甚者，有些城市还兴建了好几家相类似的主题公园。前一时期，北京的八达岭游览区及附近近10年“造宫运动”中建成的四大帝王宫一一秦始皇艺术宫、华夏帝王宫、成吉思汗行宫、萧太后宫全部改行下马。此外，部分地区高密度的人造景观是宏观失控的又一方面，如上海几乎每个郊县都有3～5家，在上海至无锡不过150千米长的沪宁线两侧，就有20家左右的这类主题公园，这么多的人造景观与所服务的客源相比，显然“供大于求”。

2)规模上的一味贪大求全。目前人造景观的开发建设投资超过亿元人民币的占75%以上;圈地少则数公顷，多则数百公顷、有的超过1000公顷。已建成的这类主题公园投资亿元、占地100公顷以上的超级项目全国有20多处;投资在亿元以下、千万元以上，占地可观的大项目更是星罗棋布。如成都世界乐园投资2.3亿元、占地33.3公顷;长沙世界之窗投资3亿元、占地40公顷;山东莱阳华夏酒都投资3亿元、占地80公顷。人造景观从其功能上，只能是对自然风光和历史古迹的补充;像现在这样欲反客为主的投资势头，在当今资金有限的情况下，肯定会在几年后留下很大的遗憾。目前仅上海的人造景观建设工作已超过200亿元，而我国近年来每年用于国家重点文物保护单位的经费总额不到2亿元，还不及一处人造景观的投资多。因此，一方面许多旅游资源、特别是历史古迹得不到有效保护，有些地方还出现了大量旅游资源被浪费的现象;另一方面有些地方旅游开发又花巨资乱上项目，造成很大的浪费。

3)内容上过于贫乏简单。部分人造景观内容匾乏，缺少创意;有的背离市民意愿未能做到因地制宜。许多是在深圳“锦锈中华”等人造景观生意红火异常、投资回报率高的引诱下仓促上马的。缺少对项目的选题、选址、定位、规模、经营等方面细致周密的调查，实事求是的论证;规划中更是照抄照搬。造成了“宫”、“村”、“园”到处都有，而其艺术水平尽属于模仿、复制、翻版阶段，停留在以偏盖全、以小喻大的加工制作层次，形似而神非，经不住时间的考验。如上海的“民俗文化村”与“中华民族大观园”，内容风格相仿，构思太简单，前者借演出支撑了2个月就再也不行了，后者则无法正常开业。还有一些人造景观格调低下，如各地有不少的“妖怪宫”、“十八层地狱”等。这些粗制滥造，期望“立竿见效”的人造景观，因宣传迷信及伪科学，因而常常“短命”。

(1)从法国的拉·维莱特公园到中国世博园

80年代以来，结合城市的改建，巴黎兴起了一股现代城市公园的建设热潮。从这些通过方案竞赛产生的作品中，反映出法国在积极探索与20世纪的城市相适应的园林形式。其中拉·维莱特公园因其独特的形象和深奥的理论而格外引人注目，人们对它的评价褒贬不一，争论不休，在国际上也激起了很大的反响，这也是方案竞赛组织者所希望的初衷。但人们对它的认识也有一个逐渐加深的过程，并促使建筑界对中国的现代城市园林进行反思。

城市公园出现于19世纪中叶。为了改善城市居民的生活环境，减少城市污染，人们提出了将自然引人城市、以园林弥补城市之不足的观点。因此，19世纪的城市公园受18世纪英国自然风景园的影响，给人以建筑环境所包围的乡村局部的印象，也是市民们所喜爱的游乐消遣场所。在20世纪60和70年代出现了极端的“绿地”理论学说，它片面地强调了城市园林在卫生保健方面的功能而忽视了园林的形式，实际上是抹杀了园林艺术。人们已习惯于那些形式雷同。手法单调、布置着游乐及文体设施的休闲公园。更多的“绿地”退缩于建筑环境之中，成为拾遗补缺的空地或儿童游戏场。20世纪的城市园林已不再像19世纪的城市公园那样是市民喜爱的社交场所，也失去了过去那种令人向往和供人消遣的特性，更缺乏影响人们生活方式的能力。为了适应城市改建新时代的需要，革新传统的城市园林或“绿地”的观念并创建符合现代城市特征的园林，便成为巴黎新型公园建设运动的主导思想。拉·维莱特公园便是在这样一个背景之下诞生的作品。它位于巴黎东北角，是远离城市中心区的边缘地带，人口稠密而且大多是来自世界各地的移民。1867年在此兴建了牲畜屠宰场及批发市场，鼎盛时期曾有3000名工人，在其周围逐渐形成一个混乱不堪的聚居地。1973年10月屠宰场关闭之后，德斯坦总统提议兴建一座大型的科技、文化设施，包括北面的国家科学。技术和工业展览馆及南面的音乐城和公园。密特朗总统执政时期，拉·维莱特公园才进入真正的实施阶段，并列为纪念法国大革命200周年而在巴黎兴建的九大“总统工程”之一。在总统的要求下，1982年4月8日开始了拉·维莱特公园国际性方案招标，这也是法国第一个为选择城市公园的设计师而组织的国际性方案竞赛。设计纲要明确指出：要将拉·维莱特公园建成具有深刻思想内涵的、广泛及多元文化特征的新型城市公园;它将是一件在艺术表现形式上“无法归类”的并由杰出的设计师们共同完成的作品。

方案竞赛的评审会主席由世界著名的巴西风景园林师马克斯(Roberto BurleMarx)担任，评委也大多数是国外著名的设计师，以确保优胜方案的全面性和公正性。在来自37个国家的471件作品中，初选出9个最佳方案经过深化后参加第二轮评选，具有法国和瑞士双重国籍的建筑师屈米最终成为公园的总体设计师。当时只有40岁的屈米曾先后在英国和美国教授建筑学，后来在纽约开业。他对现代城市和建筑研究颇深，或许是所有参赛者当中最有理论水平的，但是缺乏园林艺术方面的经验，这也使他得以摆脱传统园林的束缚而另辟蹊径。屈米提出了一个空间上以建筑物为骨架、以人工化的自然要素为辅助，园林与建筑相互穿插的完全建筑式公园设计，在构图上十分严谨和紧凑。

拉·维莱特公园本身面积33公顷，是巴黎市区内最大的公园之一。包括公园北面的国家科学、技术和工业展览馆以及南面的钢架玻璃大厅和音乐城，总占地面积达到55公顷。在交通上以环城公路和两条地铁线与巴黎相联系。园址上有两条开挖于19世纪初期的运河，东西向的乌尔克运河主要为巴黎的输水和排水需要修建的，它将全园一分为二;南北向的圣德尼运河是出于水上运输之需，从公园的西侧流过。这两条近乎直交的运河是园址上已有的最重要的景观构成要素，而且运河本身就是人、自然与技术相结合的产物，与公园的主题十分贴切，所以参赛的许多方案都是由此作为设计的出发点。在公园的总体设计上屈米强调了变化统一的原则。虽然各体系、各建筑要素和植物要素之间存在着很大的反差，却完全统一在建筑式的处理手法和红色的“游乐亭”的控制之下。而对于10个主题花园的设计却风格各异，各自独立，毫不重复，彼此之间有很大的差异感和断裂感。因此，拉·维莱特公园的多样性更多的是体现在各个主题花园的处理上，而不是公园的整体框架上。与凡尔赛中的小园林一样，主题花园也是拉·维莱特公园中最有趣和吸引人的地方，它满足了不同文化层次及年龄游人的需要。“镜园”是在欧洲赤松和枫树林中竖立着20块整体石碑，一侧贴有镜面，镜子内外景色相映或趣，使人难辩真假;“风园”中造型各异的游戏设施让儿童体会微妙的动感;“水园”着重表现水的物理特性，水的雾化景观与电脑控制的水帘、跌水或滴水景观经过精心安排，同样富有观赏性，夏季又是儿童们喜爱的小游池;“葡萄园”以台地、跌水、水渠、金属架、葡萄苗等为素材，艺术地再现了法国南部波尔多地区的葡萄园景观;而下沉式的“竹园”为的是形成良好的小气候，由30多种竹子构成的竹林景观是巴黎市民难得一见的“异国情调”;处于竹园尽端的“音响圆厅”与意大利庄园中的水剧场有异曲同工之妙;“恐怖童话园”是以音乐来唤起人们从童话中获得的人生第一次“恐怖”经历;“少年园”以一系列非常雕塑化和形象化的游戏设施来吸引少年们，架设在运河上的“独木桥”让少年们体会走钢丝的感觉;最后，“龙园”中是以一条巨龙为造型的滑梯，吸引着儿童及成年人跃跃欲试。“镜园”、“恐怖童话园”、“少年园”和“龙园”是由屈米设计的。

拉·维莱特公园对外开放之后，吸引了大量的游人，达到了要将成年人，尤其是工作人口吸引到公园中来的目的。其中当然也有科技馆、电影城、音乐城所起到的作用。虽然从城市公园的角度看，拉·维莱特公园是一个十分特殊的实例，未必就是未来城市公园的发展方向，也很难据此就给现代城市公园下定义。而且，它无疑是一个法国式的作品，综合反映了法国的社会状况、科技文化、哲学思潮以及公园的周围环境。拉·维莱特公园的设计排除了以已有的公园作为样板的想法，它本身因而也不可能成为其他公园的样板。但是它对我们今天仍然不无启示。

中国’99昆明世界园艺博览会的主题充分体现了世纪之交全世界共同对保护、改善和优化环境问题的关注。面对全球生态环境恶化的趋势没有得到有效遏制的现实，人们更加自然而然地向往自然，从而预测下个世纪是回归自然的世纪。大力开展植树造林，保护生态环境是我国现代化建设事业全面推向21世纪的伟大战略目标。建设秀美山川和美好家园，创造人与自然完美和谐的环境正是我们园林、园艺工作者肩负的使命和责任。以下介绍四川《蜀风园》及上海《明珠苑》设计。

四川古称蜀，乃天府之国。其地域辽阔，地形复杂，气候多样、资源丰实，文化悠久，拥有众多独具特色的风景名胜。峨眉天下秀，青城天下幽，九寨沟和黄龙寺可谓天下神奇„„蜀中园林幽秀清旷，朴实自然的风格盖源于此。蜀中自古多名人，有生于斯、长于斯者，有流寓过蜀者，也有在此建功立业者。秦时蜀郡守李冰建了都江堰水利工程，使成都地区水渠纵横，沃野千里，人民富足。三国时的诸葛孔明为酬蜀汉昭烈帝刘备三顾之情而相蜀，鞠躬尽瘁，死而后已。后人出于对他们的怀念，分别为其修建了二王庙和武侯祠，庄严的庙祠佐以茂林修竹、森森古柏，存传至今。类似祠园共融、文联同韵的名园还有杜甫草堂、望江楼。我国历史上的伟大诗人杜甫晚唐时流寓成都营建的茅屋，后经历代修缮，使工部凤诗史堂相山水林木融为一园，古朴典雅，确是“草堂留后世，诗圣著千秋”。望江楼系清代人为怀念唐代女诗人薛涛而建，楼建锦江边，既丽且崇，植竹万竿，漫步修篁中，境画意诗情。该园园门楹联曰：少陵茅屋、诸葛祠堂、并此鼎足而三„„是说杜甫草堂、武侯祠和望江楼是成都齐名的三大名园。名人留名园，在蜀中尚有多处。新繁东湖系唐代名相李德裕任县令时所凿，至今依然保留初建格局，玲珑别致，飘逸自然，是中国有遗迹可考的两处唐代古典园林之一。崇州城内有座初建于宋代的画池，其名既有文彩内涵，又描绘了其遮掩覆蔽风光如画的园池景色。位于新都县城的桂湖，乃明代状元杨升庵年青时读书之处，湖中种荷，堤岸植桂。古人云：君子爱莲，才人摘桂。升庵留桂湖，遗爱在人间。类似的名人留名园，还有三苏凤文君井、古瓮园等。

四川园林文风浓郁又均以崇尚自然为本，在四川园林中以杜甫草堂最为著名。《蜀风园》的设计立意，围绕“人与自然——自迈向21世纪”的主题，突出表现四川自然风景和园林的特色。其设计构思，借鉴四川优秀传统园林特点，兼采杜甫草堂园林的经典园景，浓缩重组再创作，力求在有限的空间营造无限的意境，再现四川园林幽秀清旷，朴实自然，文风浓郁，融史、诗、书、画、景于一园的特色。《蜀风园》以石书、楹联、字画等多种形式体现了这一特色。杜甫是我国历史上伟大的诗人，有“诗圣”之誉，由于“诗圣”的崇高地位，杜诗深受后人的高度重视，杜诗书法、诗意画亦是历代著名书法家、画家作品的题材，可谓名作荟萃。《蜀风园》是借鉴杜甫草堂的经典园景而设计，园内的碑刻、楹联、书画自然是以杜诗为题材而制作，诗史堂陈列的板刻和字画是选用杜诗“堂成”等杰作，选宋、明、清及近现代大家苏东坡、祝允明、郑板桥、章炳麟、于右任、李济深、郭沫若等人的佳作，以及老一辈无产阶级革命家朱德、陈毅、叶剑英、董必武等人的墨宝，杜甫诗意画则选张大千“杜陵烷溪行吟图”。置于烷花溪畔以假山叠石为基座的石书景壁，内容是杜甫诗的代表作“茅屋为秋风所破歌”，书法是著名书法家谢无量的，刻于四川特有的大型黑色页岩上，形如石书，别有一番意蕴和独具的景观。杜甫的诗赋、古今名人的书法、绘画和与园林融为一体的设计，可谓是《蜀风园》中文化设计的三绝。从而使整个园林充满了诗情画意，展现出中国园林深厚的文化意蕴。

上海园则是另一风格，如应具有一定的地域性文化内涵，赋以设计创意，使绿化与现代文化相结合。上海屹立东海之滨，被喻为“东方明珠”，而光彩夺目的上海东方明珠电视塔已成为上海的标志性建筑和上海的象征。上海园设计方案经过一再竞标，最后以明珠为主题的《明珠苑》脱颖而出。《明珠苑》设计布局以圆形《圆珠形》为设计母题，平面构图以大圆(D=25米)为中心，大小圆相切，大圆中部契合弧形轩廊，小园区设明珠岛和主景大花球。大圆的上部为水池，下部为具强烈现代气息的流线形草花花坛构成下沉式花园。花园周边均为绿化带，北西两边为高密度树林，东南为疏林和低矮灌木，构成由绿化围护、中心下沉的花园，形成构图简洁、紧凑、外高内低、别有洞天式的半封闭空间。

《明珠苑》以明珠为创意主题，园内高处的明珠岛上设立花园主景——大花球，盆栽花卉栽植在花球的不锈钢球架中，并通过滴灌输送水分和养分。球直径为3米，球高5.4米，栽植数百株盆花。在花园环路周边设一座座汉白玉立柱的球灯，大花坛周边设雪白的石球。另有滚动的“幸运球”，植物配置中配上10多株龙柏球、瓜子黄杨球等，园内诸多的石球、灯球、花球、幸运球„„形如各类“珍珠”百余颗，玲珑可爱，饶有趣味，藉以创造“大珠小珠落玉盘”的意境。每当华灯初上，园中的石杆灯、地下灯、水下灯灯火璀璨，珠光闪烁。大花球、大花坛色彩缤纷，鲜艳夺目。具有独特风格的上海派园林《明珠苑》力图让游人感受到清新、活泼、酣畅的现代都市情调。《明珠苑》内建筑设计力求创建生态建筑，建筑仅是为园林绿化的展示提供一个骨架。建筑内侧立面则采用现代材料的境面玻璃幕墙，既能产生强烈的现代气息，又取得极佳的境面效果，使借景这一中国传统园林手法得到新生。大花球、大花坛、瀑布、跳泉、花流、水流、人流等映人镜面，虚实相映，产生流动的空间效果，颇有情趣。建筑外侧复土约3米，形成半地下建筑，土坡上满植“绿浪”地被月季、黄馨等灌木和棕榈树丛。建筑内侧各立面设置悬挂花钵、墙面花格，种植绿萝、常春藤和油麻藤，屋面设花槽、花钵、屋檐草坪构成屋顶花园，形成上爬下悬的垂直绿化。整座建筑完全沉浸在绿色中，仅在中间留有一排高窗，寓意人在自然中，同自然和谐共存。

用现代科技武装园林，设计者竭尽所能提高《明珠苑》的科技含量，引用或开发诸多新技术、新材料武装《明珠苑》。因为现代的都市花园为游客提供的不应该仅仅是观景的功能，而应该运用新技术创造让游人能参与活动的新内容。《明珠苑》的入口拱形花架下设置红外线探测问候仪，每当游人进出便会听到“欢迎光临，谢谢光临”的问候语。在水池汀步中设踏泉，这是为《明珠苑》特别研制的产品，游客脚踏即会喷水，饶有情趣。而跳泉设在小园水池的周围，一段段水柱有节奏的从一个花钵跳人另一个花钵。在水池一侧的“幸运球”是一滚动石珠，游客可以随意改变滚动方向。与其对称的另一侧是一个陶制花钵，由名人运用高技术制作，壁薄声脆。花钵倾覆在绿地高处，五彩的花带从花钵中“流溢”而出，曲折地流满整个花坛。而建筑内的电子魔灯会因游客的手在魔灯上移动而产生奇幻的效果。《明珠苑》的路灯采用了节能、抗老化、防爆的聚碳酸酯球形灯，光线柔和，造型别致。屋顶花钵中的水晶花泥和园路表面采用的强化水泥仿真地坪路面均为造园的新兴材料。《明珠苑》力图运用新建材、新科技来证明：园林不仅可以采用粉墙黛瓦建设，同样也可以运用玻璃和不锈钢等现代材料来表现。

(2)生态园林的概念

生态园林是中国园林工作者创建的跨世纪城市园林理论，是制订城市绿化方针和政策的重要依据。运用生态园林观点，重新认识园林绿化的三个效益，是一门园林经济学，是具中国特色的城市园林模式。建国以来，中国的城市园林建设与管理，大致可以分为四个阶段：50年代是国民经济恢复阶段，在这个时期的城市园林基本上属于保护、整修和维持原状;60年代是我国经受三年自然灾害后，进入一个较快发展时期，城市园林工作者不失时机以“见缝插绿”精神，挤人社会主义建设行列;70年代末，城市园林工作者总结文化大革命教训，意识到要保护城市绿色生命，必须连片成团，提出点、线、面相结合的绿化方针;80年代，我国老一代园林工作者，系统地总结建国30多年来，城市园林建设的经验和教训，北方以天津为代表提出大环境绿化，南方以上海为代表提出生态园林。1991年历史跨入第八个五年计划，上海市人民政府便决定将“生态园林规划与实施”列入“八五”科技攻关项目之一。这意味着中国城市园林建设已迈入一个新的历史发展阶段。

研究城市园林诸因素及其关系的生态园林，其以生态学为原理的园林学说，研究的对象是按生态学的原理为依据建立起来的自然环境或游憩境域。城市园林不能墨守传统管理方式，被动地进行养护管理，应以生态学重新认识组成园林诸因素的作用，认识园林植物的作用，特别是处理好人与园林植物的主体——树木间的关系，进一步加深园林绿化三效益的认识。以人与树木共荣为原则。

城市园林的社会效益，不仅仅是开展各项有益的社会文体活动，以吸引游客为主，更重要的是按照生态园林绿地的观点，把园林办成人们走向自然的第一课堂，以其独特的教育方式，启迪人们与树木共存。创建知识型植物群落，让人们认识大自然的另一个大家庭;组建保健型植物群落，则让人们同植物和睦相处;生产型植物群落告诉人们绿色植物是生存之本;景观植物群落将激发人们爱护自然、爱美的自然本性。

城市绿化是城市重要的基础设施，是城市市政公用事业和环境建设事业的重要组成部分，是现代化城市的象征和文明标志。城市绿化能达到以下几个目的：改善城市生态环境，美化城市工作和生活环境，创造新的城市景观，提高城市规划的布局质量，保护风景名胜和历史文化遗产，保护生物多样性，吸引投资，促进旅游事业的发展。人们对城市绿化的要求不仅要求城市绿地面积数量有很大的增加，而城市绿地改善城市生态环境的作用是通过园林植物的物质循环和能量流动所产生的生态效益来实现的。生态效益的大小取决于绿量，而绿量的大小则取决于园林植物总叶面积的大小。改善城市绿地的植物配植和空间结构，坚持以乔木为主体，乔灌草结构合理，提高绿地的空间利用率，增加城市的绿量，使有限的城市绿地发挥最大的生态效益和景观效益。树木，特别是大规格的乔木，产生的生态效益远远大于灌木和草坪等产生的生态效益。据测算资料，每公顷树木每年可吸收二氧化碳16吨，产生氧气12吨，可吸收二氧化硫300千克;滞尘量可达0.9吨，蓄水1500立方米，蒸腾水分4500～7500吨。成片树林在调节气温方面，夏季比空旷地低3℃～5℃，冬季高2℃～4℃，降低噪音26—43分贝，削弱风速40%～60%;空气中的含菌量减少29%～65%。树木，特别是大规格的乔木在城市绿化上起着举足轻重的作用，是城市绿化的骨架，直接关系到城市绿化的景观效果。在上海现有的城市绿地中，部分绿地的乔木、灌木、地被(草坪)的比例不甚合理，没有达到绿化景观所要求的乔木应占的比例。按“大树引人城市”计划的要求，乔、灌、地被(草)的平均比例为4：3：3，上海现有城市绿地离这一要求有一定差距。

据有关分析，乔木与草坪或“大色块”的投资比例约为豆：10，而产生的生态效益之比则为30：1。实施“大树引人城市”计划，缩短树木在城市中由小苗到大树的生长年限，让城市居民提早享受到大规格乔木带来的生态效益和景观效益，同时优化城市绿地的植物配植和空间结构，最大限度地发挥城市绿地的生态效益和景观效益，改善城市生态环境明显。为确保“大树引入城市”计划的顺利实施，必须做好树种选择工作。总的原则是：坚持以生态平衡为指导思想，以生物多样性为基础，地带性植被为特征，适地适树，常绿树种与落叶树种比例合理，速生树种与慢生树种相结合，提倡科技兴绿，最终实现以乔木为主体、乔灌草合理配植的，能发挥最大生态效益和景观效益的城市绿地生态系统。 3.3 园林化城市

(1)保护古城及文化遗产

如何对待文化和自然遗产，常有两种相反的观念和态度：一是把它当作历史的包袱，发展的障碍，采取消极的或虚无主义的态度;一是把它当作宝贵的财富、发展的基础，采取有效保护或继承、弘扬的态度。据英法学者介绍，他们在城乡建设和发展中，时常要探讨三个方面的问题：一是如何保护自然因素及其景观;二是如何保护古老建筑;三是如何做到新老结合或协调。也许正因为这样，成功的园林城市设计不仅可以看到保护良好的名城古城、特色街区或古建筑，还能看到与之相融合的自然景观十分突出的山木草地、牧场田园、古树名木和城市园林绿地。

例如：巴黎不仅是保护完好的名城古都，也是著名的“花园城市”。有从其城市核心地带的卢浮宫、丢勒里花园。香谢里舍大街，往西到戴高乐广场(星辰广场)的凯旋门等胜迹组成的长约3公里的城市中心绿化带;有以埃菲尔铁塔为中心，并由练兵场公园、跨塞纳河至夏约宫所组成的长约2公里的广场花园带;20世纪初规划的环城绿带虽未完全形成，但已有20多个公园绿地分布其间并在逐步增加，已经可以看出绿带的雏形;流经市区的塞纳河和城市环线内的运河也已基本形成绿带;城市环线内，星罗棋布着二三十个公园绿地，其均匀分布的比率也在逐步提高;城市行道树的分布和质量也十分突出，这在世界大城市中也不多见;在城市环线的东西两翼，分别分布着970平方公里的布劳涅林园和890平方公里的万塞纳树林，两片绿地距市中心仅4～5公里。这些河流水体、公园绿地等自然因素成为巴黎“花都”的物质基础和衬托的骨架。

又如，伦敦的自然因素是以星罗棋布的公园取胜，市区人均绿地30平方米以上，其中皇家植物园、摄政公园、伦敦动物园、海德公园。肯辛顿王宫花园等均以各自特色而举世闻名，并有泰晤士河水横贯城市。再如，在威尔士首府卡迪夫，位于中心城区边缘的城堡和河谷公园占地面积极大，与其中心城区的面积相当。在历史名城巴斯，有保护良好的山峦林地、河流台地、公园、广场和绿地。在著名大学城牛津，有保护良好的泰晤士河和查韦尔河交汇处的水系及其周围的大面积疏林草地，有为教学服务的植物园和大学公园等。

在卢森堡，穿越城市的峡谷台地不仅被较好地保留，而且巧妙地利用其谷底、谷坡、谷顶等地形，布置成景象多样的疏林草地、公园绿地，并同桥梁、塔楼形成富有“峡谷城市”景观特色。在荷兰首都阿姆斯特丹，其大部分地区位于海平面4米以下，160多条大小水道和河流将城市分割成无数小岛，千余座桥梁穿梭其间，河道船舶、码头港湾、海滨湖泊、蓝天绿树和城市设施组合成奇特的水城景观。在海牙，绿树草地花木十分醒目，甚至有轨电车的轨道间也布置了草坪，或说是在绿草坪上镶嵌着两条黑亮的轨道，有轨电车好似运行在草地之上。

(2)推进绿色生存环境的城市建设

由于生存环境的恶化，不少国家都在探索新的城市建设目标和模式。增加绿色要素和绿色空间，就成为许多新城和新区建设所刻意追求的主要目标之一。在英国被称之为新城建设成功范例的米尔顿·凯恩斯市始建于1967年，经过25年的建设，至1992年形成了规模超过15万人口的城市，这个新城的公园占地超过城市总用地的1/6，人均公园绿地面积在100公顷以上。今天，城市公园绿地面积高达1750公顷，在城市道路两旁有160多公顷的新林地，新城内20年以上的乔木和灌木多达1400万株，所有的乔木、灌木和草本植物都是经过精心设计后种植的，按其习性分区配置着热带、温带、水生。沙生等多种类型植物景观。即使在大型的购物中心，也配置有精致的室内花园。因此，米尔顿·凯恩斯又被称为“绿色城市”(A Green City)。

又如，在英国卡迪夫市郊新建的LG综合电子工业区被称为目前欧洲最大的工业投资项目。它的规划设计的主要指导思想，就是要体现当代较强的公众环境意识。在选址阶段首先进行用地和景观评价，由于现场及周围有罗马时期建造的排水道，所以此地段被定性为具有历史价值的地区。因此其局部工程就不能对古排水道造成不利影响。还由于这项工程的基地面积、建筑尺度和硬地面等3项因素都较大，所以必须就历史条件、科技介入、高压线路、新建道路等4项内容分别作出景观影响报告。在这些工作基础上，设计方案就要注意以下内容：①十分重视低地处理，以保护历史遗产、景观和环境;②重视水道水体处理，以加强水体的作用和水景效果;③重视道路附近的园林设计，以强化防护功能和景观印象;④加强停车场绿地、广场花园、休闲娱乐设施及其相互联系;⑤采用行道树排列的设计手法，并引人主要建筑物之间，以加强乔木在绿色防护和景观上的作用;⑤充分利用原地树木，以节省引种树木。

(3)高速公路构成“绿色走廊”

高速公路是“汽车交通时代”的产物，然而它却是个喜忧并存的事物。据英国专家介绍，当前英国的交通工具80%是汽车，其中90%又是小汽车，英国90%的能源用于汽车，汽车污染已占环境污染的最大比例。虽然一辆车的污染量可以通过技术改造来控制，但汽车总量在增加，因而污染总量也在增加，尽管如此，英国仍有30%的家庭没有汽车。在法国，曾有某小城市实验禁止所有汽车上路一日，实测当天的空气污染比平时减少60%。“汽车交通”所具有的污染大、事故多、占地宽、投入高及其伴随的社会心理弊端，使得汽车的使用已经引起很大的争议，交通专家正在探索和试验新的交通方式。他们很关心发展中的中国能否避免或减少这段弯路?

在新的交通方式成为现实以前，为防护和缓解汽车交通的诸多弊端，发达国家都十分重视在高速公路和道路干线两旁配套建设“绿色走廊”。在高速公路路肩护栏以外和全封闭网以内的横断面上，一般都种植草皮，间或配置些多年生花卉或低矮灌木丛。在封闭网附近及其外侧，配置一定宽度的乔木和灌木丛，形成一条纵向连续、多层覆盖的林带。在多数情况下，这条以乔木为主的林带，位于路旁的土坡、土岗或崖谷坡顶上。由此形成了有着多种效果的纵向绿色通道。

伴随高速公路两侧而延伸的纵向绿色走廊，阻止了行人或畜禽横穿公路：吸收与减弱了噪音污染;隔离与减少了眩光干扰;防止与缓解了粉尘污染、径流与水土流失;改善了驾驶员视觉与心理反应，使高速公路更加快捷安全、舒适美观，并且成为大地景观的绿色纽带。当然，欧洲各国间也有差异，对比之下，英国高速公路的绿色走廊比较完善，法国高速公路的绿色走廊较稀少，有的甚至还未形成。对此，法国当局的说法是：法国风景园林师参与高速公路设计的时间较英国晚，因而法国不如英国;同时，法国高速公路上的广告牌设置本来已有规范规定，然而缺乏严格执行，所以到处乱摆的广告牌破坏了景观和城市形象。他们认为在广告牌的管理上瑞士实行得较好，有较为严格的审查审批手续。

(4)体现本国本民族文化特色的园艺

英法的公园大都以植物景观为其主要特色，不论是自然式或几何式公园绿地，其植物配置的丰富和精美都给人留下深刻的印象。在公园的设计、施工和管理三个环节均显现出精益求精的特点。有的公园还把设计图、竣工图和使用材料选择过程等资料布置成展室向游人开放，方便大众参与公园绿地的有关活动。

例如：英国卡迪夫市的河谷公园是以自然式树丛草坪景观为特色，它的植物种类、形体、色彩、空间综合及景象十分丰富;卡迪夫市政广场绿地是以几何式花坛草坪、花树径。园路雕塑、乔灌木林带等景观为特色，表现出华美大方、精细舒适的景象特征。在伦敦、泰晤士河的滨河步行游览路线以多样的带状绿地、街头花园、雕塑灯柱与沿岸的高大建筑、桥梁相串联，组成伦敦特有的壮丽的滨河风景线;海德公园则以简洁的大草坪、大水面、大乔木构成宽广的大众游憩健身空间，可以容纳大型露天文艺表演及节假日自由演讲活动。

法国很重视继承、弘扬和发展本国文化特征。巴黎的园林发展历程就是这样一个过程。法国学者认为，著名的凡尔赛宫苑属于几何式而非对称式园林。尽管从平面图上可以看出当时的设计师认为一切要围绕建筑大作文章，并强调轴线，然而在具体景观时却并非如此，在离开轴线的地区即是非对称形式。在此，强调的是园址的自然因素与建筑物的相互结合，表现自然与自我，并力图将几何理论与自然结合起来，体现一种理性思维特征。而历史悠久的巴加代尔公园则受中国园林影响较大，由于结合地形特征，并采取现场设计方法，设计尺度小而精，巴加代尔公园现在是当地唯一向公众收费的城市公园。

在新建公园的设计建设中，他们注重将各种功能和不同的景观相互配合，妥善安排，将几何图案和自然地形融为一体。这在近年来的雪铁龙公园的建设中作了有意识的表现：公园人口分为“白区”和“黑区”。“白区”为儿童公园，以明快活泼为特色;“黑区”为沉床园，以严整的具有几何图案的幽奥景观序列为特色;公园的中区为大草坪、音乐喷泉和现代温室;其边缘有序地排列着多种植物景观区和动静态水景区，每一区都配有一个主题，区内的设计手法以自然为主;一条平面线形笔直而有高度变化的主轴路，斜穿整个公园，沟通着各区景观。

(5)重视发挥规划师、建筑师的作用

要正确处理人居环境的健康发展问题，就要发挥城市规划师、风景园林师和建筑师的协同作用。这是由于城市规划师的重点在于发展战略和基础设施配备;建筑师的重点在于人工建筑物的创作;风景园林师的重点在于人工与自然素材的综合应用。只有他们各司其职、各负其责、共同合作，才能正确处理“人、城市、建筑、自然”之间的关系，这不仅为人居环境历程所证明，也是发达国家和发达地区的实践经验。当前，在人居环境落后的国家和地区，应特别强调发挥风景园林师的应有作用。

英法风景园林师制度，虽不及美国那样发达，但也各具特色。据介绍，英国风景园林师有较严格的分级，政府公务员中也有风景园林师;法国政府公务员中则没有风景园林师，风景园林师多属自由职业者，可以在社会上自由开业。在英国布瑞肯·比肯斯国家公园，可了解到该国家公园占地1350平方公里，其中17%的土地为国有，公园范围内有居民3万人，饲养着100万头羊。风景园林师的工作主要针对不同地段和景观类型进行调查和评价，提出分片管理控制方法，有重点、有区别地确定投资对象与项目;其次，还对私人建设项目进行咨询，提出控制性意见;此外，还设计少量路标、展牌，配备一些必要的游览服务设施或“游人中心”。在英国梅瑟蒂·德菲尔城市更新中，梅瑟及隆达塞依地面工程公司起了重要作用。该公司拥有众多具有丰富工作经验的风景园林师，他们为城市制定了景观发展规划，也对城市的具体景观设计做出了贡献。

据法国学者介绍，18世纪前的大多数工程师会绘画，常在道路设计图上画上树木。巴黎城内外的行道树也大多为这一时期发展起来的。而近代许多工程师只钻研技术，不重视审美，不仅很少考虑树木，而且还有人认为路树有碍视线，要砍伐掉。由此看来，风景园林师有必要在审美和环境意识上多做宣传，多与工程师们交流对话。 3.4 生态园林的艺术个性

园林的服务对象、建设目的的不同，城市大环境面貌的不同，技术材料运用的不同以及人们审美情趣的变化和对园林需求的增加，都使得园林在形式上需要相应地发生变化。中国的古典园林，尤其是私家园林，在明清时达到登峰造极的程度，在造园艺术上深受绘画、诗歌的影响，讲求师法自然，重在诗情画意，以创造意境为园林设计的核心，“落花水面皆成文章”，追求含蓄之美。含蓄美的追求，使得园林的欣赏讲究近玩细赏，需要欣赏者具有相当高的艺术修养，仔细体味品评。而西方的古典园林以法国园林为代表，偏重于追求气派，讲究人工美，体现皇权意识，布局规划对称而严谨，连花草树木都修剪得方方正正，表现几何图案美，立足于用人工的方法改变自然的状态。

现代城市园林内涵的不同使园林不再只为少数文人雅士或皇族服务，而是需要面向大众。一味沿袭古典园林的含蓄意境或皇家气派都是不适应的。现代的城市面貌、现代的技术材料，再完全采用古典的形式往往难以协调，现代文化艺术讲究自由流畅，追求简洁明快，古典园林繁琐的装饰已不再适应。城市生活繁忙紧张，上班族需要放松身心的休憩绿地，老年人要求有锻炼的场所，儿童寻觅游戏的空间，凡此种种都使得单纯的园林形式已难以满足城市的多种需求。园林内涵的扩大，引发了诸多方面质的变化。这些变化不仅反映在园林面积的扩大，还表现在形式、风格以及布局上的改变。尤其园林在现代更担负了提高生态环境质量的任务，因而在种植上应注重满足保护及调节环境的功能需要，要求突出整体的美和大体量的美。同时在对园林的欣赏上，由于现代城市人整日被包围在灰色混乱的城市中，已厌恶了过分的人工环境，因而希望园林能够更为接近自然的环境，渴望通过园林寻回日益失去的天然情趣，实现心理和生理上的平衡。现代人得自园林的感受已由单纯的艺术欣赏转为对园林空间物质与精神上的双重享受，因而现代城市园林在大体上而言，应当体现的是一种舒展大方的自然气息。同时，大凡艺术总是需要讲求文脉，园林亦是如此。

中国古典园林理论源于绘画，在漫长的历史进程中扮演着一个虔诚而忧郁的角色，在布局和造景理论上依附于绘画，在对自然的美好追求中始终囿于对诗意的追随，其实质是以“飓尺”塑造“自然”，是对自然的一种再现。西方园林设计的思想则直接来源于建筑，强调的是人的力量，“人是最为重要的主题”，充分展现的是人在自然面前的进取精神。中国园林面对的问题是要去打破古老院墙所围合的空间，从封闭的文化圈中走出来，脱离孤立的居住环境，走向公众参与的开放空间。西方则开始反省与自然过分对立的态度，开始向东方学习人与自然和谐共处的美好关系。随着社会的发展，东西方不再因为长期地域上或人为上的分隔按自己的思想观念撰写各自的历史，世界已进入了大熔合的时代。两种文化的交错与撞击，势必会产生很多新的契合点，在未来的实践中开辟多种途径，使园林走向多元化风格的发展道路。

园林之所以不同于其他艺术，主要是基于形象特征和游赏功能。现代人作为园林的使用者在层次上多样化，导致了园林功能上的多样化，功能反过来又影响形式。据统计，目前国际上仅公园的类型就有17大类，如主题公园，文艺、艺术、雕塑公园，历史、古迹公园，体育、康复公园，博览公园，民俗公园等。而城市园林作为塑造城市风貌特点的一个重要手段，在每个城市都要求有自己的特征的要求下，也需要以多元化的面貌出现，为城市增色添彩。

(1)园林建设的艺术个性

现代和未来的城市园林，应该是一种确保城市健康发展的多元化生态风景园林，所以任何一处园林工程建设，首先应考虑如何来满足生态环境的良性循环，要让园林艺术美建筑在生态环境美的基础上。也就是说只有能在确保城市生态环境良性循环的前提下所造出来的园林艺术美，才称得上现代城市园林中的佼佼者。生态风景园林，是一种高科技、多功能式的园林，它既是伴随着人类社会生存和发展的基本物质因素，又是一门超国际、跨行业的多边科学和综合艺术。一个城市的生态风景园林建设质地好坏，不仅关系着该城市居民身心健康及各种经济体系的发展速度，而且还影响着周边各种环境文化氛围。所以完美的城市生态风景园林，除能有力地促进该城市的社会生产力高速发展，并带动百业兴旺外，亦必然是人们公认的明星城市，双文明建设成就的楷模和众所瞩目的旅游热点。人类在不断发展过程中逐步认识到生存与自然因素的依存关系;认识到对自然无休止索取，自然会给予人类报复性地惩罚;认识到环境中的大气、水、土地、植物、动物、微生物一一也包括人类自身等之间的互相依存、互相影响制约的大自然整体，这便是生态系统。

提倡应用生态风景园林艺术手法来建设城市大环境，还得讲究地区特色和艺术个性，万万不可千篇一律，这是因为中国园林艺术，在世界造园史上，具有十分明显的艺术个性和独特的审美情趣。尽管近十几年来域外草坪园艺科学亦随着改革开放的浪潮大量渗人，中国园林又善于博采众长，广为借鉴。可是在推广草皮过程中，却坚持了“自然美”，回避了机械呆板或纯几何图案式的布局，并按中华民族传统美学法则，进行中国式的新园林创造，从而使城市生态环境美更明显地融汇了自然美、艺术美和社会美，构成了一个生机勃勃的完美整体。北京天安门广场如此，首都机场如此，上海浦东开发区和安徽合肥市亦是这样。它们争奇斗艳，各抒异彩，这就是不同的地区特色和艺术个性。我国拥有960万平方公里的富饶国土，植物种质资源之多，在全球无与伦比。全国每个城市所在的地理位置和土壤结构、气候条件不同，周边的自然植被和植物群落千差万别，本身就明显地反映出各自不同的自然特色。仅就城市街道两旁的路树而言，10多年前，法桐几乎成了长江两岸城市的一统“天下”，殊不知广州的木棉花、白兰花、木麻黄，河南郑州的垂柳，重庆市的黄桷树等，给人留下多么美好独特的印象。我们应该知道，植物是美的物质基础，是大自然生态环境的主体，是生态风景资源的主要内容。若能就地就近选用植物材料来营造城市生态园林景观，则不仅可节省大量的人力、物力。财力，而且可以造就成一个独具特色并充满生机的优美环境，并能与周边氛围亲和、融合。

现代城市生态风景园林建设，应在刻意追求生态美、人文美、科学美、自然美、艺术美的前提下，尽力抒发个性美。因为工厂与学校的园林建设，各自功能要求不同，而园林景观的艺术个性，亦应各具特色，在植物品种、色泽配置上，必须有内涵和外展的差别。否则不仅失却园林应有的深邃意趣，更无法满足各自不同的功能需求。因此在规划植物配置方案时，必须做到因地制宜，因需选种，因势赋形，万万不可信笔调遣，浪费钱财买骂名!如某位造国家，不知是何用心，竟在一条通向名胜区的主干道两旁，不足2米宽的人行道上，按5米的株距，栽了两排雪松。对此人们不禁要问：雪松能满足路树本能的遮荫、吸尘、消音、挡风和方便行人漫步的功能需要如此狭窄的地段，栽如此稠密的雪松，若干年后还能走人何况据调查，就近所产的植物品种中，可以选作路树，且其形态、风韵、姿色的功能作用比雪松更好的树种，又何止十种，如樟树、柿树、大叶女贞、银杏。赤捕、楷把、桂花、胡桃、灯台树等，无论树干、枝幕、覆荫面以及路树必须具备的功能和季相变化都比雪松好，且造价低，适应性强。中国园林艺术，具有数千年的实践经验和雄厚的理论基础。它虽源于自然，却又高于自然。它所蕴藉的独特内涵，纯属文化范畴，故对高科技、高标准的追求，将永无休止。而我们在继承一发展一创新这一博大精深的艺术传统时，应不断锤炼自己的文化修养，并勇于实践，自强不息。广泛吸收古今中外造园精英中的精萃。当代园林设计，应首先着眼于生态效益、社会效益。以植物配置艺术为主导，去营造跨世纪生态风景园林。至于其他功能，也只有在形韵各异的植物环境中才能充分发挥出各自不同的城市绿地应有的特异功能。要广泛吸取世界各国先进技术营养，来不断创新和完善中国城市生态风景园林，特别是空中园林、立体园艺、垂直绿化和绿篱多风姿造型，更应借鉴。

(2)园林美的审视

园林作为人类创造的充满大自然情趣的生活游憩空间，除具有实用功能外，还具有更深一层的艺术功能，即通过园林欣赏审美，以陶冶情操，获得有高尚情趣的精神享受。从审美心理角度讲，就是获得“一种赏心悦目的快感”(车尔尼雪夫斯基)。

在以往对园林审美的论述中，大多是从意境角度来说明审美主体所获得的美感，运用了诸如“引起美的联想”、“产生了悠然意远而又怡然自得的哲学反思”等可意会而不可言传的人文语言，没有能够从心理学角度系统地说明欣赏者是如何获得这种美感的，以及欣赏者的审美需求是什么，怎样的园林审美对象才能满足这种需求。曾有人认为自然美经过提炼、浓缩成为艺术品，已不是纯自然的形式，可能与当前的生活存在显著的“距离”，这样的认识不无道理。格式塔心理学研究表明：“人们在日常生活和艺术欣赏中宁愿欣赏那些稍微不规则和稍稍复杂些的式样„„，原因是这式样能唤起注意和紧张，继而(审美主体)对其积极地组织，最后是组织活动得以完成，开始的紧张消失，这是一种有始有终、有高潮、有起伏的经验，这样的经验当然不再是平直乏味的”。这说明日常生活中司空见惯的对象是不可能引起我们美感的，只有那些与生活有一定距离的对象，即在时间、空间、心理上超越生活的对象才能引起我们的注意和紧张，而这种紧张是通过对审美主体内在生理和内在情感的刺激产生的，即愉快感来自外在刺激。园林风景区、森林公园、各专类园等之所以具有很大的吸引力，原因就在于此。那么是不是刺激愈强烈产生的美感也愈强烈回答是否定的，“愉快所需要的刺激和紧张是中等程度的(相对内在生理和内在情感而言)”。从另一角度解释这句话，即快感来自审美信息的新颖度与可理解性之间的平衡。一个园林设计，它的审美信息新颖度越大，其独创性的量也越大，产生的刺激越强烈，而它的可理解量就越小，越不容易被欣赏者接受。园林的审美主体是游人，由于知识水平、修养程度的差异，游人对园林美的理解水平也不相同，因此，在创造园林美时要十分重视审美信息的可理解性。但同时园林又是游人认识世界、扩大知识、提高修养、陶冶情操的场所，必须具有一定的新颖度。因此园林设计者应该致力于寻求可理解性与新颖度之间的最佳点，才能充分体现园林艺术功能。

随着社会的发展，游人对园林审美能力的提高，这个‘审美度”也随之变化，即满足审美需求的最佳点会向新颖量一方不断移动。相对于每一个特定时期，都要根据物质与精神文明发展的程度来决定这个“度”，创造出符合当代人审美观的园林作品，也就是做到园林创作审美与欣赏审美的相互统一。不可以经济条件为理由而草草了事，将园林等同于一般自然景观或城市绿地，也不可一味提高园林的新颖度，运用各种艺术手法来显示其高深和玄妙。了解了这个“度”的内容，我们就可以将它具体运用到园林美的创造中。继承与发展和借鉴与学习是任何艺术形式不断前进的必由之路。现在的问题是一定要处理好民族特色及洋为中用的问题，切不可盲目，做出不伦不类的园艺。 3.5 生态旅游与社会文明

(1)生态旅游的由来及其基本概念

回顾20世纪，人类创造了有史以来最辉煌的业绩，但也埋下了最为深重的祸根：与经济增长、科技进步、社会繁荣并存的是环境污染。资源匮乏、人口膨胀。人类不断增长物质需求、消费欲望使大自然的生态平衡遭受无以复加的破坏。种种不利于环境和资源可持续发展的生产方式、生活方式、休闲方式都愈演愈烈地加重着地球的负担，即使是外出游玩也不例外，真是哪里搞旅游哪里遭殃，哪里有游人哪里脏。开发一处风景就等于破坏一处风景，发现美成了蹂躏美。作为产值占全球国民生产总值1/10的旅游业，怎样才能做到既满足旅游者欣赏自然风光，又不至于因旅游活动影响自然环境的保护，使旅游和保护均衡发展生态旅游作为一种可持续的旅游方式，正受到各国生态学界和旅游界的重视，并逐渐风行于世界各地。

生态旅游是以生态学为原理，充分利用某地自然优势，开展游憩活动并保持其生态平衡，实现保护一利用一增值一保持的良性循环的旅游活动。它具有求知求新求美求真的特点。生态旅游属于绿色消费行为，但绝非去消费绿色，不能以山水草木、鸟兽鱼虫被破坏为代价。生态旅游作为一种指导思想与传统的山水旅游有着本质区别，生态旅游主张无为、敬畏、恬静和倾听，例如拍摄、写生、观鸟等活动，强调以一颗平常心尊重自然的异质性，而不以一己意志强行对自然施加影响，学会把自然作为有个性的独立生命对待，敬天借物，虚心听取周围的天籁之声：松涛、鸟啼、虫鸣、水声„„凭借感官，调动自身原有的潜能对自然界的嗅味、足迹、光线、色泽、语音充分感悟，对泥土的芬芳、草叶的细语„„进行审美感受，达到人与自然的和谐交流。

根据世界旅游组织的报道，从1970年至1990年期间，世界旅游业增长了将近3倍。到2000年，世界旅游业预期还要增长50%。在1990年，估计有4.25亿旅游者进行国际旅行，约占世界人口的8%，其中约60%与旅游有关。在90年代，世界旅游预计仍将迅速增长。据世界旅游组织预测，国际游客人数的年增长率可达4%，国际旅游业收入的年增长率可达9%。世界旅游业剧烈增长的原因是多方面的，其主要原因是个人可支配收入和休闲时间的增加，交通系统的改善，以及由于通讯与信息系统的改善使公众对世界其他地区有更多的了解。旅游业为4.5亿以上的国际旅游者和10倍以上的国内旅游者提供服务。它涉及交通、娱乐、住宿、饮食服务等多个活动领域与部门。旅游产业已成为一个重要的国际性产业部门。对于许多国家来说，旅游既是外汇的来源，也是国民生产总值(GNP)的重要贡献者。随着旅游产业规模的日益增大，过去低估的环境影响正在受到重视。旅游活动的潜在环境影响是多种多样的。旅游业发展对当地资源产生了压力：旅游者消耗水和食物，旅游基础设施和交通设施往往损坏景观和自然环境。另一个重要的环境影响是旅游活动产生的污染，如污水、固体废弃物、飞机和汽车产生的噪音和空气污染。对当地居民而言，旅游业也是对宁静的生活方式和社会结构干扰的原因之一，它也增加了当地建造和维护污水处理厂、道路等设施的费用。鉴于此，一些旅游点由于当地环境退化而遭遗弃。如今越来越多的有识之士清醒地认识到，旅游的真正魅力在于使现代人暂时忘却了身旁的烦恼，陶然于山水景观之间，重温田园风光，享受天人合一的乐趣。生态旅游正是顺应了这种提倡保护环境，崇尚自然的潮流而逐渐兴起的，并带动了相关产业的发展。生态旅游的定义较多，澳大利亚联邦旅游部1994年在制定其掴家旅游战略)时，在汇总各种定义的基础上，将生态旅游定义为：“以大自然为基础，涉及自然环境的教育、解释与管理，使之在生态上可持续的旅游”。表1给出了传统旅游与生态旅游的内涵比较。

(2)生态旅游呼唤社会生态文明

现代文明包括生态文明、精神文明和物质文明三个部分。生态文明即生态环境文明。从现代科学意义上讲，环境即是资源，资源即是环境。通俗地讲，生态文明就是科学开发环境和“合理地使用经济资源”。生态文明是精神文明和物质文明产生和存在的条件。早在人类社会发展的初期阶段，如始前社会、原始社会、奴隶社会至封建社会阶段，生产技术落后，生产工具十分简陋，生产力水平低下，生活和生产场所总是选择在生态环境优裕的地区，即靠“天”吃饭。故此，尼罗河流域、黄河流域等水源充足、土地肥美的地区，逐步形成世界公认的古文明发源地和古文化中心地区，如古埃及文明、古罗马文明、古印度文明、中华文明等等。这不是证明凡是生态环境好的地区，古代文明的发生就早、发展的历史进程就快人类似乎已经成了高居于自然界之上的统治者，人类似乎已经离开生态环境而存，人类似乎可以役使生态环境，果真如此那为什么会出现包括中国在内的全球性的诸如能源短缺、水源短缺、粮食短缺、耕地短缺、矿产资源短缺等资源枯竭的问题;诸如交通堵塞、人口爆炸、失业严重等社会公害问题;诸如水体污染、土壤污染、食物污染、空气污染等环境公害问题;诸如森林减少、草原退化、土地沙漠化、江河湖泊淤塞、地下水位下降并引起地面下沉和地面裂缝及海水倒灌、土地盐碱化、泥石流和洪涝旱雹风沙频发等环境灾害问题。请问：这些问题的发生，哪一个不是直接与生态环境有关?同时，这些问题的解决，哪一个又与生态环境无关大量的历史事实再次证明，生产力水平愈高，社会经济愈是向前发展，人类愈是离不开生态环境，与生态环境的关系愈是密切。诚然，生态旅游的发展不是偶发的现象，它需要在详细分析旅游点环境资源与文化特色以及地区发展目标的前提下，制定详尽的可持续发展规划。首先应关注并掌握生态旅游的诸方面发展政策即：

其一，经济政策。应从系统观点出发，追求整个产业的总体经济效益最佳而非单个产业的最佳经济效益。为了维护美丽的景观和田园特色，实现生态旅游产业的持续发展，对于一些对环境资源有破坏作用的产业部门，即使经济效益再高，也不应引进。其二，生态旅游者到达旅游点的目的是欣赏纯净的自然，而非高精尖技术，在高技术与产品随处可见的当今时代，越是具有地方特色的适用技术对他们越具有吸引力。根据自然规律衍化而来的古老技术。具有浓烈的田园特色的生产技术，会使来自现代化城市的游客留连忘返。

第四篇：银行网点布局规划

银行网点布局规划的主要影响因素

一般认为，银行网点布局主要衡量要素为：空间布局要素、有人口分布、商业集聚效应、交通条件、购买行为与态度研究等等。 1.空间布局与人口统计学指标因素

应充分考虑当地及周边地区的人口数量和经济发展结构，考虑人口的分布状况和人口质量状况(即金融消费能力指标的考量等)，按照人口数量与商业经济网点配置的对应关系进行网点的布局。 2.商业聚集效应

集聚效应，就是各种商业网点在空间的集中往往带来聚集经济，产生规模效应，也就是说“扎堆效应”。但是如果旧的集聚区饱和，势必促进新的网点聚集区的产生，因此新的聚集区将会吸引更多的网点进入。 3.地理交通条件

大型金融零售网点由于规模大、人流多，特别需要良好交通条件支持，包括畅通的道路、快速的公共交通工具、足够的停车场等。主要考虑和评价内容有： 1)客流状况：主要指人流量测定，人流量测定有很多技巧，这里不在赘述。 2)位置选择：一般选址时认为三叉路口、拐角的位置一般是好位置，坡路、偏僻角落、或楼屋高的地方，位置较次，南向街面的店铺显然优于北向街面，十字路口要优于直行路段。 3)行人道、街道是否有区分

4)过往车辆的数量及类型道路宽窄：典型街道有二种，一种是只有车道和人行道，车辆行驶时视线很自然能扫到街两边的铺面，行人在街道边行走，也很自然地进入银行店铺。但如果街道过宽有时反而聚不起人气。据博智智业实际调查研究，当街道宽度为25米左右，则最易形成人气。国外的调研资料也应该是在这个范围;另一种典型街道是车道、自行车和人行道分别被隔开，这种位置形成一种封闭交通，对开设店面是不太有利的。我们在进行实地调研时往往会扣分。 5)必要的停车条件、顾客停车场地：这个条件太重要了，尤其是在北京、上海，停车是一个大问题。例如，北京招商局大厦一层的招商银行营业网点，虽然没有地面停车场，但如果在大厦的地下停车场停车，招行可以免费提供一个小时的停车券，倒是很好地解决了这个问题。在北京，反正我是喜欢去这个银行网点，虽然那里老是排队，因为原因只有一个：停车方便，北京人都知道! 4. 购买行为与态度研究 1)城市整体消费水平、消费结构、居民消费习惯直接影响大型银行零售网点的发展，经济水平提高居民的金融消费能力，起到支撑大型银行零售网点的购买力基础。

2)消费习惯和消费结构影响着网点经营定位和品种的选择。根据居民购买力和消费习惯，建立网点和消费者的对应关系。明确和修正客户定位。 3)合理布局满足不同消费层次的商业网点。

这里需要指出的是，大陆商业银行还需要逐步形成和习惯于做前期市场研究的习惯，因此，在进行银行网点规划和装修设计之前，何不进行您所在银行区域目标市场和目标客户定位研究调研，弄清楚您所设计的美伦美幻的网点图片是不是您的客户所希望看到的。 5. 物业成本： 1)地价 2)租金 3)配套成本 4)竞争店数 5)„„

以上都是我们需要考虑的网点因素，有时候银行网点往往占地面积大，功能定位齐全，影响面广，因此必须充分考虑当地及周边地区的人口数量和结构、消费水平和发展趋势、市场环境和现有网点布局交通条件等因素，统筹布局大型网点。当然，以上因素会随着不同发展区域和不同银行的内外因条件，所选用的考量因素可能有很大的不同，在进行银行网点规划时，你永远不要忘记：因地制宜是我们的布局基础和原则，因为网点规划工作也和您投资房产是所需要的研究和规划一样。

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银行网点布局策略和选址技巧

一般认为网点作为银行营销和服务主要渠道，其作用将越来越重要，但同时也面临着严峻的挑战：激烈的竞争、不断改变的客户偏好、迅速发展的城市等等。可是,银行往往缺乏信息数据，分析工具也不够健全。如何采用科学的方法，充分收集有关市场数据，并对网点进行合理的布局规划和选址，将成为银行提升自身形象、提高市场竞争力所面临的迫在眉睫的问题和重大的挑战。

过去较多银行的机构设置和网点布局由于忽视了市场容量和市场属性，以及不能及时掌握和处理影响市场变动的大量其他数据，某种程度上造成了网点分布及建设的盲目性，也造成了网点单产低、业务趋同，不能很好地适应经济发展水平的提高和客户个性化的需求。

某些银行网点效益不好，其中可能有经营管理水平不够高以及市场服务意识不够强的原因，但是网点空间布局上的不合理、不规范，及网点选址缺乏科学依据和手段也是一个非常重要的原因。

银行网点的布局和规划是落实银行战略的重要的一种手段。由于新网点的开设需要有较大的资金投入，银行的决策必需要基于统计分析、市场调研、竞争分析、经济和财务评估等方面的内容。银行需要了解市场潜力进而将其转化为收益，了解目标顾客的分布规律，他们在何处居住、工作和活动，有哪些银行使用习惯和偏好。

南京博智营销顾问有限公司致力于为银行提供目标客户分布研究、客户需求分析、同业竞争分析、现有网点布局诊断分析，及选择潜力区域等服务的解决方案，能够为银行的营业网点、贵宾理财中心、自助设备在任何市场范围内找出最佳的市场潜力区域来。优化的网点布局和有利的地理位置将会提升银行的网点竞争力。

目标客户分析：分析银行所在的市场，细分银行的目标客户群，有针对性地对目标市场采取更明确的网点布局。

市场容量分析：协助银行测算这个城市或者地区市场的容量。根据现有的人口和经济水平，测算现有情况下市场能够容纳多少家银行同业。

现有网点诊断：银行的网点是否处于金融资源丰富的区域和有利的地段，是否符合银行的客户战略，银行现有网点的经营管理水平如何。

同业竞争分析：在同一个辐射圈内，每个同业银行网点的竞争力如何?谁是我们的主要竞争对手?同业网点的优势和劣势各是什么?我们如何扬长避短?

网点机构选址：通过辐射圈价值评价模型和网点立地条件评分模型，可以帮助银行在合适的区域选择合适的候选网点位置。

网点特色定位：网点选址只是整个过程的一部分。如何根据客户分布和网点分布等情况对网点进行正确的网点定位也是至关重要的。

网点蓝图规划：为了在不断变化的市场中与时俱进，银行需要一个网点网络规划图。通过分的新设、撤销、合并、迁址、装修等手段，调整现有渠道网络，使得银行在未来2-3年内实现较佳的网点网络布局状态。

下面简要介绍一下我们的几个主要分析方法： 

目标客户分析

了解客户的需求和行为偏好是银行提高客户满意度和忠诚度的关键。这意味着在银行的市场领域中，银行将具有更深的渗透率和更高的影响力。银行需要制定市场需求调研的方法，并进行市场需求的调研和分析，从而使银行更明确地知道谁是银行的目标客户以及他们的分布在哪些地方，他们有哪些使用银行网点的行为习惯和偏好。

目标客户分析能帮助银行： 1. 评估市场潜力 2. 改善布局决策 3. 明确网点定位 4. 获得竞争优势

5. 通过问卷调查和客户访谈，可以使银行能够既有广度又有深度地了解银行的各种类型客户在银行网点使用方面的行为习惯和偏好。

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市场容量和潜力分析

市场潜力分析可以定位银行的目标客户在何处居住、工作、购物和活动。将这些与客户的银行使用需求相结合起来，银行就可以了解市场潜力分布在什么地方，而银行又应该进入到市场的什么区域内。的量化分析能够为银行定义在一个城市、一个区域当中，目标客户的分布情况。

市场容量和潜力分析能帮助银行： 1. 量化总体市场规模

2. 确定市场的潜力增长区域

3. 建立市场和区域的进入和退出标准

4. 帮助银行通过鉴定潜力高低来排列和区分各市场和区域的进入和退出优先次序，以达到最好地分配资源。

5. 此外，排列市场优先次序最有价值的结果在于可以发掘现有市场中的空白潜力区域，银行可以通过识别这些尚未发掘的潜力区域来提高银行的市场占有率。 

辐射圈评估

一个网点的成功与失败重要因素之一是其所处在的辐射圈，以及其所处位置吸引附近客户的能力。银行必须了解谁是银行的目标客户，以及网点辐射区域覆盖的客户群的分布情况。

辐射圈评估能够帮助银行

1. 有效评估辐射圈内客户规模 2. 了解各类客户的分布情况

3. 正确地对网点进行定位和确定特色

4. 的辐射圈价值评估利用市场调研和评估的方法，来定义网点辐射区域大小和量化客户潜力。 

目标网点选址和评估

为满足扩张的需求，银行应该在繁忙的商业中心寻找一个网点呢，还是会另辟蹊径，在同业集中度较低的地段找到一个网点呢?在决策之前，银行需要知道这样做的目的是什么，在哪里做和怎样做。

一个完善的决策流程需要基于一系列的关键因素分析：城市规划情况、目标客户的分布、客户行为偏好和需求、竞争对手的标杆分析、现有网点的协同效应等等。

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竞争对手标杆分析

银行市场正面临着竞争的激烈。了解竞争对手布局和地理位置的优势和劣势，对银行的发展战略来说是非常重要的。

竞争对手标杆需要分析同业银行的密度、类型、覆盖的主要区域、布局和选址的特点、网点内部功能设置等的情况，便于银行实现知己知彼，百战不殆。

我们不仅分析银行的竞争对手有多少网点和布局情况，更关注这些网点的竞争力情况。我们通过五个维度对各同业银行网点的竞争力进行综合的分析和比较。

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网点管理和业绩分析

通过实地的诊断分析，评估网点所在微观市场的环境、网点辐射圈内的需求潜力，以及该网点对整个网点体系的价值，帮助银行了解每个网点。

在进行业绩评价时，需要剔除一些非相关的因素。由于大量的银行网点机构主要是为发展银行的零售业务而存在的，公司业务对网点位置和数量的依赖度相对较低，需要根据实际情况对财务绩效数据进行调整，从而真实地体现网点的布局和立地条件对业务的贡献。

机构的财务状况不理想，立地条件较差可能是一个重要原因，但不一定是唯一的原因。在最终的规划决策时需要结合每个机构业务管理水平等情况进行进一步分析。

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渠道网络规划

银行在对未来的网点进行规划时必须考虑这些问题：客户的需求和偏好是什么?如何使有限的网点覆盖更多的目标客户?如何最有效地管理本机构网点在同一个市场或临近市场的内部竞争?

提供了一个系列全面的服务，以帮助银行制定未来的渠道网络分布。首先要审核银行目前的渠道网络分布情况，我们将用专有的方法评估每个网点的财务状况，并提供优先改善建议。通过客观的市场和人口统计数据，我们将协助银行优化网点渠道分布。同时我们也会考虑地点位置、服务和人员编制，决定网点位置的最优组合，以最好地满足客户的需求和偏好。

帮助银行优化网点渠道网络规划蓝图。有效的银行网点网络管理能够减少目标市场的空白区域和减少内部竞争，并且增强本行网点间的协同作用。

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跨区域经营评估

对于那些准备进入新区域的商业银行而言，合并或收购其它现有渠道网络的做法可以快速有效的建立市场地位。

我们可以帮助银行有效地评估和比较各个区域的目标市场，让银行能够根据客观标准来量化目标对象现有网点渠道网络的市场价值。

零售银行如何进行网点布局

在当前形势下，国有商业银行改革发展的愿景，是以实现价值最大化为主线，加快改革内部经营管理体制和机制，进一步优化客户结构，完善全过程风险管理体系，培育高素质人才队伍，提高经营管理效率和资产盈利能力，积极消化历史包袱，努力建设成为经营理念更先进、治理结构更完善、运行机制更科学、经营业绩和财务状况良好、具有同业比较优势、与国际惯例接轨的现代商业银行。

1、确定总体目标

在这一愿景目标下，结合国家宏观调控将成为国民经济治理的常态，后续调控力度强化、方式市场化和手段多样化的可能趋势，国有商业银行应坚持以市场为导向、市场细分为基础，确立能体现既有优势、有助于满足多元化市场需求、实现自身可持续发展的市场定位。按照这一市场定位，国有商业银行及其分支机构应根据所在区域市场的特点，有预见性、有针对性地制定和落实营销规划，抓住重点市场，重点客户和重点业务，采取积极稳健的市场营销战略。国有商业银行营业网点布局调整的目标，是合理摆布网点资源，有进有退，优化和拓展营销渠道，把市场做精做细，满足不同的客户需求，同时积极介入有潜力的新兴市场，不断提高经营效益。因此，要进一步细分市场。

2、银行网点选址调查

选址调查是开好一个银行网点的前提条件。

选址调查的要点包括人口数、职业、年龄层次调查，该银行网点基本设施及竞争银行网点调查，该银行网点周围消费习性、生活习惯调查、流动人口调查、商圈未来发展调查等几个方面。 (1)家庭状况

家庭状况是影响消费需求的基本因素。家庭特点包括：人口、收入状况等。如每户家庭的平均收入和家庭收入的分配，会明显地影响未来银行网点的销售。而所在地区家庭平均收入的提高，则会增加家庭对选购商品数量、质量和档次的要求。家庭的大小也会对未来的银行网点销售产生较大的影响。比如一个由两口之家组成的年轻人家庭，购物追求时尚化、个性化、少量化;而一个三口之家的家庭(有一个独生子女)，其消费需求则几乎是以孩子为核心的。

家庭成员的年龄状况也会对商品有不同需求。比如，老龄化的家庭其购物倾向为购买养老类产品等;而有儿童的家庭则重点投资于儿童成长类产品等。 (2)人口密度

一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。人口密度越高，则选址网点的规模可相应扩大。

计算人口密度，可通过计算白天人口来实现，即户籍中除去幼儿的人口数加上该地区上班、上学的人口数，减去到外地上班、上学的人口数。部分随机的客流人数不在考察数之内。

白天人口密度高的地区多为办公区、学校等地。对白天人口多的地区，应在分析其消费需求特点的基础上进行经营。比如采取延长下班时间、增加便民项目等以适应需要。

人口密度高的地区，到商业设施的距离近，可增加购物频率。而人口密度低的地区吸引力低，且客户光临的次数也少。 (3)潜在客户的数量

所有的人都是消费者，很自然也是银行网点的客户。银行在选择店址时必须了解当地的人口总数、人口密度、人口增长情况、人口年龄结构等。

人来人往的地方，当然是设点的有利地方，但并非人多的地方就适合开设网点，还要分析一下哪些人来往，客流规律如何。

首先要了解过往行人的年龄和性别，比如有些过路者是儿童，则他们可能是快餐店的客户，但不会是服装店的客户;其次要了解行人来往的尖峰时间和稀少时间;再次要了解行人来往的目的及停留的时间。 (4)行人去向

银行网点选址，来往的客流量不可否认是一个重要因素。但是，这些往来客户的去向也应是一个非常值得研究的问题。即使是同一个人，由于每次上街的目的不同，情况也就大不一样。例如，去银行取钱与去银行存钱的情形，就完全不同。

店前经过的行人，有去百货店买东西的，有去戏院看戏的，开店的时候，应该根据人们去向的差异，选择适当的店址。 (5)交通地理条件

银行网点附近的交通状况，会在很大程度上影响着生意的好坏，因此一般的网点地点，都会考虑上、下班路线，特别是住宅区。上班与下班时间，两旁的人、车流，呈现明显的差距。几乎百分之九十的行业，都比较适合开在下班路线上。原因很简单，上班时间大家都忙于工作，只有在下班的时候，才会有空从事采购、饮食等消费行为。

然而，并不是大马路旁边的地点才算是黄金位置，其实由主干道延伸出的巷弄内，也有许多适合网点的地点。而一般评估巷道内的黄金网点，多使用“漏斗理论”，指的就是同一个街口，有数家银行零售网点，消费者通常会在回家的路程中顺道消费。因此，位于干道转进巷弄的第一家网点，会像漏斗一样，最先吸引消费者入店。理想的黄金地点，应该是下班路线右边的地点。 (6)购买力

家庭和人口的消费水平是由其收入水平决定的，因此，附近人口收人水平对银行网点地理条件有决定性的影响。家庭人均收入可通过入户抽样调查获取。如某商厦在选址的时候，就对周围一至两公里半径的居民按照分群随机抽样的方法，抽取出家庭样本3000个。经过汇总分析，这3000户居民中，人均收入在每月干元左右的约占50%，500-1000元的占20%，1000-1500元的占20%，人均月收入500元以下的占10%;人均月收入2000元以上的约占10%。由此说明，该地区居民大都是工薪族家庭，属于中等收入水平。

银行在选择网点时，应以处于青年和中年客户，社会经济地位较高，可支配收入较多者居住区域作为优先网点为佳。 (7)竞争程度

如果某银行经营的产品是挑选性不强、购买频率较高的产品，在同一地区又有过多的同行业在恶性竞争，那势必会影响银行的经济效益，除非新设的银行网点有特殊的经营风格、能力或不寻常的商品来源，否则很难成功。

当然，在某些环境中，上述情况也并不完全如此，有些行业因同行都集中在一起，反而会形成一条别具特色的商业街。

所以，银行在选择经营地点时，要详细了解在该地点附近有多少类似的网点?这些网点的规模、装修、商品品种、价格及待客态度如何?自己的加入将是增加竞争，还是互相有利等等。 (8)八年内有何变化

银行网点地址的选择要搞清楚城市建设的规划，既包括短期规划，又包括长期规划。有的地点从当前分析是最佳位置，但随着市场的改造和发展将会出现新的变化而不适合开店;反之，有些地点从当前来看不理想，但从规划前景看会成为有发展前途的新的商业中心区。因此，银行经营者必须从长考虑，在了解地区内的交通、街道、市政、绿化、公共设施、住宅及其他建设或改造项目的规划的前提下，做出最佳地点的选择。

3、银行网点选址策略

选择银行网点最佳位置时，既要进行定性分析，又要进行定量测算，还要做好选址工作的多种有效策略。 (1)地理位置细分策略

地理位置细分的策略是指对气候、地势、用地形式及道路关联程度等地理条件进行细微分析后，对银行网点位置做出选择的策略。主要可从以下几个方面进行细分：

①选址与路面、地势的关系。

一般情况下，银行网点选址都要考虑所选位置的道路及路面地势情况，因为这会直接影响网点的建筑结构和客流量。通常，网点地面应与道路处在一个水平面上，这样有利于客户出入店堂，是比较理想的选择。但在实际选址过程中，路面地势较好的地段地价都比较高，银行在选择位置时竞争也很激烈，所以，在有些情况下，银行不得不将银行网点位置选择在坡路上或路面与银行网点地面的高度相差很多的地段上。这种情况，最重要的就是必须考虑银行网点的人口、门面、阶梯、招牌的设计等，一定要方便客户，并引人注目。 ②选址与地形的关系。

地形、地貌对银行网点位置的选择的主要影响表现在：

方位情况。方位是指银行网点坐落的方向位置，以正门的朝向为标志。方位的选择与银行网点所处地区气候条件直接相关。以我国北方城市为例，通常以北为上，所以一般商业建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。

走向情况。走向是指银行网点所选位置客户流动的方向。比如，我国的交通管理制度规定人流、车流均靠右行驶，所以人们普遍养成右行的习惯，这样，银行网点在选择地理位置进口时就应以右为上。如银行网点所在地的道路如果是东西走向的，而客流又主要从东边来时，则以东北路口为最佳方位;如果道路是南北走向，客流主要是从南向北流动时，则以东南路口为最佳。交叉路口情况。交叉路口一般是指十字路口和三岔路口。一般来说在这种交接地，银行网点建筑的能见度大，但在选择十字路口的那一侧时，则要认真考察道路两侧，通常要对每侧的交通流向及流量进行较准确的调查，应选择流量最大的街面作为银行网点的最佳位置和店面的朝向。如果是三岔路口，最好将银行网点设在三岔路口的正面，这样店面最显眼;但如果是丁字路口，则将银行网点设在路口的“转角”处，效果更佳。 (2)潜在商业价值评估策略

潜在商业价值评估是指对拟选开业的银行网点位置的未来商业发展潜力的分析与评价。评价银行网点位置的优劣时，既要分析现在的情况，又要对未来的商业价值进行评估，这是因为一些现在看好的银行网点位置，随着城市建设的发展可能会由热变冷，而一些以往不引人注目的地段，也可能在不久的将来会变成繁华闹市。因此，银行网点在选址时，更应重视潜在商业价值的评估。对此，可以从以下几个方面进行评价：

●所选的银行网点地址在城区规划中的位置及其商业价值。 ●是否靠近大型机关、单位、厂矿企业。

●未来人口增加的速度、规模及其购买力提高度。

●是否有“集约效应”，即银行网点建设如果选在商业中心区，虽然使银行网点面对多个竞争对手，但因众多商家云集在一条街上，可以满足消费者多方面的需求，因而能够吸引更多的客户前来购物，从而产生商业集约效应。所以“成行成市”的商业街，也是银行网点选择位置需重点考虑的目标。 (3)出奇制胜策略

银行网点选址时既需要进行科学的考察分析，同时又应该将它看成一种艺术。经营者有敏锐的洞察力，善于捕捉市场商机，用出奇制胜的策略，与众不同的眼光来选择银行网点位置，常常会得到意想不到的收获。

如全美洲最大的零售企业“沃尔玛”联合商店的总经理萨姆·沃尔就是采用“人弃我取”的反向操作策略，把大型折价商店迁到不被一般商家重视的乡村和小城镇去。因为那里的市场尚未被开发，有很大潜力，同时又可回避城区商业日益激烈的竞争。

新加坡著名华商董俊竞创建的“诗家董”百货集团，在商店选址问题上，力排众议，选择一块人们普遍认为风水不好又面对坟场的地段作店址。后来这块地方很快成为商家云集的地方，成为世界上租金最昂贵的地段之一。董俊竞之所以不信风水选这块地作店址，主要是他注意到每天都有不少外国人通过这里到城里去，这里有可能发展为交通要道。 (4)配合所选行业营业地点的选择与营业内容及潜在客户群息息相关，各行各业都有不同的特点和消费对象，黄金地段并不就是惟一的选择，有的银行网点开在闹市区生意还不如开在相对偏僻一些的特定区域，所以，一定要根据不同的经营战略来确定最佳的网点位置。 (5)专家咨询策略

对于较大型商业的投资来说，银行网点位置的选择是重要战略决策。为避免重大损失，经营者应请有关专家进行咨询，对所选择的银行网点位置进行调查研究和系统分析，如对交通流量、人口与消费状况、竞争对手等情况逐一摸底分析，综合评价优劣，再做出选择，使银行网点地址的选择具有科学性。

评估网点好坏，周围情况也是必须加以考虑的。有的银行网点虽然开在区域干道旁边，但干道两边有栅栏，使生意大受影响。因此在选择临街铺面时，对有车道和人行道的街道，要注意街道宽度为25米左右(或人行道宽度在5-10米)最易形成人气。这样的宽度，车辆行驶时视线很自然能扫到街两边的铺面，行人在街道边行走，也能很自然地进入银行网点，如果街道过宽有时反而聚不起人气。还有一种街道是车道、自行车和人行道分别被隔开，这种方式形成了一种封闭交通，对开设店面不太有利。一般来讲，凡居民较集中的地方都可以建立银行网点。选择网点还必须观察行人来这里的目的，是匆匆过路，还是溜达消遣，同一地点很可能白天人如潮涌，晚间却空无一人，所以要日夜观察，如果看到人多，不深究行人的目的(比如有很多人经过此地只是换车)就贸然开店，很可能会导致失败。

银行如何优化网点网络布局

如今，银行管理者逐渐意识到网点布局的重要性和急迫性。在经济发达城市的中心区域，经常可以看到各大银行对黄金位置的激烈争夺。同时，由于历史原因，即使在一般发展水平的城市中，各主要银行也经常拥有几十个甚至上百个营业网点。随着区域经济的发展与变迁，对不适应新环境特点的既有网点进行重新配置和调整，成为银行迫切需要考虑和解决的问题。

但是，面对纷繁复杂的市场环境和海量信息，如何综合考虑整个城市的网点布局，从而使有限的资源发挥最大的效益呢?业内专家指出，这需要在综合深入分析银行战略和地区特征的前提下，采用科学的网点布局与优化方法进行系统规划和实施，而非以往“拍脑袋”的方式，依靠经验和直觉来进行网点的选址与改造。也就是说，要明确网点布局优化的基本理念是“在恰当的地点开设恰当的网点”。这一理念隐含着银行需要对自己的客户群有清醒的定位，在客户群最密集的区域开设适当类型和大小的网点。

在网点转型与优化项目开始时，银行应首先确认影响网点布局的各类战略驱动因素，基于此制定网点的业务发展战略，例如：银行目标客户群定位;目标客户群对网点的服务要求和资金使用方式;网点类型及其所提供的产品、服务;网点提供产品和服务组合的策略等。此后，再根据银行的网点发展战略，分别建立网点绩效评价模型和市场潜力预测模型。通过分析工具可以迅速计算并搜索到不同目标客户群的密集区域，根据区域内各网点绩效排名以及市场潜力分布特点，确定可能的网点投资或撤资范围。最后，采用客户化的决策子系统诊断现有网点的不足，提出其转型建议;并确定空白市场区域中可新设网点的位置、类型及其服务能力。

上述网点布局与优化，可以借助“银行网点优化工具包”来具体实现。此中的关键技术包括网点绩效评价、市场潜力预测、区域分析、本土化模型等。网点绩效评价：在确认银行的业务发展战略后，网点布局与优化工具往往先从评价现有网点的运营绩效而开始。例如，对发展中的国内各银行，可以从赢利能力、吸存能力、中间业务发展能力和运营效率等角度，综合评判不同类型网点的绩效指标。根据这些指标计算各网点的综合排名，为最终的网点转型与优化建议提供决策参考。

市场潜力预测：针对银行的客户群定位和网点业务发展战略，建立市场潜力预测模型。该模型综合考虑城市市政规划(如新建小区、城区改造等)、固定人口(如居民区等)、流动人口和工作人口(如公交车站、医院、写字楼等)、同业网点分布以及区域宏观经济指标(如人口总数、人口增长率、经济增长率、工商企业数目及增长率等)，通过此工具包，可以借助数字地图确定对银行发展具有潜力的重要区域和需要撤资退出的区域。基于更精细的客户群预测模型，还可以计算不同客户群以及不同银行产品需求的地理分布特征，为网点的业务发展与产品销售提供更为科学的决策参考。

区域分析：基于市场预测结果和网点的分布，结合决策规则，可以迅速在城市中寻找到优质投资区域。优质区域的形成往往综合考虑多种因素，例如客户密集度、便利性、周边配套设施的完备性、同业网点和本行网点的分布、政府法律法规等。对优质区域和劣势区域，咨询顾问协助银行建立起定制化的决策子系统，为银行提供科学的网点转型建议。决策系统集成了适合不同客户特点的各类决策树。对已筛选出的待转型区域，基于决策树即可迅速生成关于各具体网点和新兴区域的迁移建议，例如可以在哪些位置开设新点、哪些网点需要升级、哪些需要降级、哪些网点应该增加低柜、哪些需要增加自助设备或电子渠道等。

本土化模型：针对中国地理和经济数据不完善的难题，优化工具包通过先进的数据挖掘技术，建立适合中国国情的模型定制和数据校验机制，从而使基于地理信息系统的网点分析与优化方法能在国内银行业成功应用。

总之，银行需不断明确网点网络优化布局的目标是“最大化网点资产的价值”，并始终围绕这一目标，通过对实际数据进行系统化的分析，理性地选择网点网络优化布局的方案，从而实现网点网络的真正价值。南京博智网点布局规划工作流程要进行科学的营业网点布局规划，必须首先在市场调研的基础上，针对我行目前营业网点布局存在的问题、市场竞争态势、所在城市的经济发展及金融需求情况等，确定规划布局战略;然后，在其指导下，运用科学的分析方法与规划模型，进行各经济功能区域营业网点的布局规划，进而编制出我行在该城市营业网点的布局规划。

总体来讲，我公司进行网点布局规划工作，可分为四个阶段：

1、布局规划准备阶段;

2、市场研究与分析阶段;

3、网点布局规划阶段;

4、规划选址方法制定阶段;

5、后续选址研究阶段。具体如下：

南京博智关于营业网点布局规划及规划选址方法制定工作流程图

第五篇：锦江商业广场商业定位及招商规划构想

锦江现代城商业广场

商业定位及招商规划初步构想

一、商业定位——为什么是儿童类主题商业街?

1、儿童类主题商业街是市场发展的一种需求。

宏观上看，全国儿童消费市场未来存在约2万亿元的潜在动力，随着第四波婴儿潮的到来，我国的儿童消费市场将越来越大，而功能单一的经营模式已难以适应市场的发展，儿童一站式消费将大行其道。而现今焦作儿童商业还处于起步阶段，因此市场潜力巨大。

2、儿童类主题商业街将会成为投资新热点。

从全国近2年的儿童主题商街的市场来看，包括广州、北京、上海、武汉、成都五大城市，每月的儿童消费额近40亿元，而已有的儿童商业多以专卖店的模式出现，数量少，缺少统一主题和整合，在焦作，这方面更是空白，因此儿童经济成为商业地产的下一个热点必将是一种趋势。

3、儿童类主题商业街将更有利招商、推广、运营。

目前在焦作市场上还没有儿童类主题商街出现，儿童主题的定位避免商业定位的同质化，利用差异化定位的优势，让项目在众多的对手中脱颖而出，具有更强的号召力，更强大的辐射力，为商家提供更高的成长空间。

4、儿童类主题商业街定位可充分契合项目区域及硬件，使硬件与区位上的劣势化为优势。

项目处于新区市政府边上，而且处于内街，在治安与交通安全上都很优越，儿童对于安全方面要求跟高，可充分发挥此优势，化劣势为优势。

二、儿童主题街业态规划构想

适合引入儿童服饰、玩具精品、婴幼儿用品、孕妇用品、学习文具、早教培训6大业态，再配合儿童餐饮、儿童娱乐休闲体验设施等，将打造成将成为焦作首家名副其实的一站式大型儿童主题综合商业。

在具体业态规划分布上，商场一楼为休闲娱乐与儿童餐饮;商场二楼为早教培训为主。一楼沿街独立店铺以儿童服饰、玩具精品、婴幼儿用品、孕妇用品、为主，二楼独立店铺为学习文具。(具体规划布置请提供平面图)