住宅施工图设计任务书
第一篇：住宅施工图设计任务书
高层住宅项目施工图设计任务书
高 层 住 宅 项 目
施 工 图 设 计 任 务 书
第一部分 建筑专业
建筑制图深度以《建筑工程设计文件编制深度规定》2003版中所提要求为基础，以能明确指导施工、减少设计变更为总体原则，在设计建筑节点过程中，请设计师深入细致思考，如有不明之处，请与建设方及时沟通，以确定相应出图标准。
一、总平面图
1、总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流;当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。
2、应处理好首层标高与外围广场、绿化、管网及市政道路的关系。
3、组织好小区的车流、人流，车道出入口的转弯半径等应与市政道路良好衔接，道路入口的宽度应符合规范及搬运家具的要求。
4、小区应符合无障碍设计要求，建筑入口应在规范允许条件下尽量不设置残疾人坡道，改用斜坡过渡。
5、小区入口应结合岗亭、车道入口合理设置，方便物业管理，垃圾收集点应在隐蔽、人流相对较少、对住宅影响较小的地方布置。
6、小区为封闭式管理，应妥善处理围合形式与建筑入口、地面停车位的相互关系。
二、设计说明
1、工程名称：某高层住宅项目。
2、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表应汇总统一编写。
3、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算应精确。
三、内部空间
1、住宅所有开关插座布置应整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合;考虑某些电器可能会长时间待机，增设开关，且符合人的行为模式。
2、平面空间尺寸应符合模数协调原则。
3、外墙体材料可采用粘土空心砖，墙体厚度外墙及分户墙采用200mm，内墙采用100mm以内，局部配电箱等位置可加厚处理，配电箱要隐藏处理，不应放在客厅明处。
4、高层住宅应考虑适当的垃圾收集方式及清洁设施。
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5、卧室、书房应布置有线电视(TV)、宽带(TO)、电话(TP)接口，可视对讲挂机应设于入户门侧，宜装在玄关与客厅交界处。
6、开间4500mm以上的起居室应双面预留电视、电话及宽带接口，方便业主使用;主卧内设置紧急求救按钮。
7、裙房商业内应注意处理结构柱、管线、内部楼梯等关键因素，且应适当做隔墙分割，并每一单位设上下水，及布置卫生间，强电甩头，二次施工到位。
四、阳台及露台
1、阳台处所有墙面﹑顶棚涂料应作外墙处理。
2、露台或顶层无盖阳台，均应设置雨棚，并做好保温防水设计。
3、露台地面可参考上人保温平屋面的作法。
4、露台一般考虑完成面低于室内地面，如露台下面功能许可可考虑结构降板，如果结构降板对下面空间影响较大，出露台处可考虑反梁处理。
5、屋顶污、废水透气管不应立于空间当中影响露台使用。
6、屋顶排水不应经露台再排至雨水管。
7、阳台梁不应采用斜梁，拦水面应做反坡处理，注意阳台栏杆的高度满足规范要求，可踏面满足规范要求。
8、阳台地漏支管不应影响外立面，可考虑采用穿梁套管或直埋地漏的方式。
9、洗衣位宜设置壁灯。
10、观景阳台宽度不宜小于1500mm，生活阳台宽度不宜小于1200mm。
五、厨房
1、厨房的平面布置应重新审核扩初文件，务必符合厨房的基本的使用功能及作业流程。
2、厨房的排烟宜采用竖向国标成品烟道，烟道的设计应能满足防止串烟的要求，检修口应考虑方便维修;烟道宜在厨房的靠内墙的一角，以避免烟道出屋面时贴近女儿墙，影响立面效果;烟道应注意与上部楼层及屋面的位置关系。
3、厨房不设置地漏，结构降板高度宜为50mm。
4、厨房操作面净长和橱柜总长度应满足规范要求,厨房的洗涤盆应位于窗位。
5、煤气管的走向应尽量减少煤气管的户内长度,所有立管应设在墙角,不影响台面有效使用宽度。注意各种管线不应发生冲突，立管不应遮挡排气洞口，不影响
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六、卫生间
1、卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应与建设方协商，应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系并考虑卫生间吊顶高度，同时应注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
2、两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视;室内PVC管道应设置消音措施以减少上下水管道噪音;淋浴房不应位于窗位，应单独设置地漏;卫生间平面布局应重新审核扩初图，各卫生间洁具排列合理，方便使用。主卧保证洁具四件套，公共卫生间至少保证三件套。
3、洗脸台前的操作深度不应小于400mm，坐便器前的操作深度不应小于500mm;洗浴间位置宜避免位于窗位。
七、门窗
1、门窗表数量及形式应正确，门窗立面形式须与平面编号相符。
2、门窗材料采用隔热断桥高档铝合金，并考虑外遮阳装置及纱窗;客厅和有大面积窗的房间开启扇的布置位置不应影响观景要求，门窗分格应结合立面风格、窗台高度、观景要求、使用安全等因素综合考虑。
3、客厅的阳台门及窗宜为推拉门窗，单扇门开启宽度不应小于800mm。
4、厨卫窗台高宜为900mm，厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗;开间大于、等于3300mm的房间窗宽不宜小于1800mm。
5、入户门宽度尽量保证在1200mm以上，门的开启应避免与墙壁及其他设施碰撞，如无法避免，应设防撞措施。
6、所有门窗的标注尺寸应为洞口尺寸。
7、门窗五金配件应充分考虑使用功能及安全因素，玻璃压线及压条宜设置在室内一侧，方便业主更换玻璃，门窗不宜采用弧形玻璃，应用折线玻璃取代;门窗位置应综合考虑内外墙材料、批灰厚度、施工误差等影响来确定。
10、玻璃与窗框连接处的防水可采用防水胶条或采用泡沫棒、硅酮胶，防水胶条应采用使用年限较长的胶条，如三元一丙胶条等;窗框与墙体间宜采用柔性材料填充;窗四周批灰完成后应打胶密封，应采用优质硅酮耐候胶。
八、楼梯及电梯
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1、疏散楼梯的设置应避免底层梁底碰头，梁底标高不应小于2.0米，高度较低的楼梯平台下部不设吸顶灯，应考虑设壁灯或在相邻高处设吸顶灯解决此处照明问题，楼梯间的照明采用音感式开关。
2、楼梯间装修标准：封闭楼梯间可采用水泥砂浆地面或地坪漆，墙面、顶棚可采用乳胶漆;公共敞开楼梯间应进行装修设计。
3、电梯数量及载重量应满足经济合理的要求，电梯井道尺寸及做法应符合电梯工艺要求;电梯门的净高度不应低于2300mm,门的宽度不小于900mm。
4、电梯机房用于吊装设备的梁位置及梁上吊环应正确;电梯机房应有良好的采光、通风、防潮;机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求;机房温度控制所需通风及空调设备的预留孔洞、电气管线、插座应完善;电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇;不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。
5、楼梯栏杆的做法、梯段的装饰要求以及踏步的挡水线、滴水槽的做法应明确;楼梯栏杆宜采用简洁、美观的硬木扶手及栏杆形式。
九、建筑入口、门厅、首层大堂、电梯厅、走廊
1、首层大堂：
(1)大堂装修中各个面的排砖及石材分缝应合理，墙地砖交接面宜对缝，应避免选用交接面尺寸规格相差较小又无法对缝的墙地砖;地面的拼花或中缝应与大堂入口或电梯门对中;大堂的吊灯设置应与整体效果一同考虑，大堂的吊顶应考虑预留检修口，检修口的最小尺寸为400×400，吊顶宜考虑上人要求，且满足检修要求。
(2)首层大堂或门厅应设该栋住户的信报箱，信报箱的位置应考虑防雨、投递及拿取的方便，并宜嵌入墙体内。大堂入口门可考虑采用感应对开门。 (3)大堂的照明应结合照度和节能的关系，灯光应考虑分别控制;大堂的烟感、消防广播位置应结合吊顶与灯具一同考虑，布置时尽量对称。
(4)大堂内的消防箱，应暗装，箱门用与大堂同样的材料或其他材料装饰隐蔽，标志出消防箱字样;箱体的尺寸可适当缩小，以能放上器材为准;配电箱，电视、电话分线箱的安装应参照消防箱的装饰要求。
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3、电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高15至20mm;电梯前室楼地面的完成面应比房间完成面低1至2cm。
4、上述部位的装修设计应简洁、高雅，材料的选择应兼顾消防及耐久性，应方便今后的物业管理。
十、管道井
1、管井门底部应设置挡水槛，管井内应考虑必要的照明，应根据规范设置必要的烟感;强电井中应设插座，便于以后物业以及临时接电使用;给水井中建议每隔二层设水龙头，便于以后物业清洁用水。
2、管井的洞口应注明封堵做法，电井宜采用防火棉或水泥砂浆封堵，水井可用混凝土封堵。
3、强、弱电管井门应予以装修，可采用木制的防火门并配以防火材料装饰;管井门的锁应采用特制锁，一把钥匙能开所有的锁。 十
一、屋面
1、屋面防水材料可选择合成高分子防水卷材、高聚合物改性沥青防水卷材、聚合物水泥基复合防水涂料等新型材料;保温隔热材料可选用玻化微珠;防水层可做在结构板上保温层下，以便在面层及保温层破坏后不致发生渗漏;屋面的刚性防水层应设置分格缝和抗裂钢筋。
2、屋面排水应满足规范要求，雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量;屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致，分水线应明确合理，排水顺畅、不积水; 十
二、立面
1、应充分考虑外立面的统一和美观，门窗在立面中的位置关系应相对一致，应考虑结构梁高度的不一致性进行综合处理，最终达到立面的美观一致。
2、立面中非结构构筑物的部品，应在施工图设计中，明确预埋件尺寸、间距、规格、所用材料等。
3、在外立面设计中应画出各种材料饰面详细的分隔设计，明确标注各种尺寸、颜色、材料、做法，同时应注意立面变形缝处的材料和颜色的处理，并应满足立面美观要求，尽量减少视觉差异。
4、各种管材在平面设计中应考虑其位置的可能性，不应位于主立面，尽量位于
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三、地下空间
1、住宅地下室的层高不应大于3600mm。
2、地下室集水井尺寸不宜过大，应尽量考虑共用，减少其数量;在满足使用要求的前提下应取小值(平面尺寸不宜超过1000mm)，且应尽量靠墙角或墙边设置。排水沟不应沿车道设置。
3、地下室车库耐磨层应经济合理，可采用环氧树脂地面(无特殊情况面层厚度不宜超过60mm，标号不宜超过C30，钢筋网片Φ6@200mm);车库照明设计应采用区域控制，车道照度不宜大于25 lx，车位照度不宜大于15 lx，避免浪费。地下室地面采用地坪漆。
4、地下室送排风口的设置应与外部环境相协调。
5、地下室管线，给水、消防和喷淋的干管可穿梁位于最高，喷淋支管置于梁底，风管和电缆桥架位于最下;给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙走;风管在有梁的地方可考虑绕梁安装，以提高下部空间;管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管;管道穿梁的位置应有加强处理措施。
6、车库的分区可采用不同色块进行标识划分;由地下室到地面上有关功能空间的指示牌应统一设计，材质与色彩统一。
7、应结合停车场管理系统，在主入口、主车道、单元入口处设置监控;在水泵房、配电房、风机房等重要设备机房应设置固定式消防电话分机和应急照明，电话分机设置在设备控制柜较近的地方，便于一边操作一边同中心联系。
8、室外庭院设置在地下室顶板上，应充分考虑覆土层的重量，种植区域覆土厚度应达到1200mm;道路两侧滤水篦子可采用暗网上覆盖鹅卵石滤水，美观适用。
9、注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度，尽可能避免相关管道穿越，确需穿越应明确管道、桥架穿越后封堵的方法。 十
四、室内环境
1、应通过严格的节能计算，确定外墙、门窗、屋顶的相关技术参数。
2、建筑、结构等专业应注意与新风系统的配合。
3、室内装修材料有害物质含量不应超出规定。
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第二部分 结构专业
一、总体要求
1、结构设计应满足国家及地方现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查。
2、结构设计应满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。
3、结构设计应经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内。
4、应先作标准层设计，并向建设方说明结构优化设计及配筋设计情况，取得认可后再进行下步设计。
二、基础及地下室
1、合理确定基础形式，合理控制梁、板、侧壁截面及配筋，地下室钢筋含量控制在180KG/㎡以内，混凝土含量控制在1.2立方/㎡以内。
2、地下室基础采用桩基为锤击预应力混凝土管桩。
3、地下室底板选用平板式或梁板式，需作技术经济比较确定，应按板的抗冲切、抗剪承载力综合确定板的厚度，计算板的配筋;应考虑设置后浇带以解决混凝土的收缩应力影响。
4、设计人员需和勘察单位一同参加基坑验槽，检验地基土及设计标高是否符合设计要求。对基坑回填土需提出施工质量要求。
三、上部结构
1、高层建筑主体钢筋含量控制在55KG/㎡以内，多层主体钢筋含量控制在45KG/㎡以内，混凝土含量控制在0.3立方/㎡以内。
2、建筑整体抗侧刚度、构件截面、配筋率应经济合理。
3、楼层梁布置应考虑到客厅的方正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间、小卧房内或采用宽扁梁;楼层转角应有加强钢筋的配置，在温度影响较大的部位应提高设计配筋率。
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第三部分 给排水专业
一、给排水
1、雨水管由建筑专业与给排水专业共同定位，在水施中出系统图及平面图，在平面图中注明尺寸;水施图上应考虑所有阳台、露台等的雨水有组织排放及排放顺序，以减少雨落管数量。
2、首层厨卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。
3、给水管材采用紫铜管，采用出户集中抄表;户内支管走向：水平向上，户内支管暗埋并注明其平面尺寸及标高，给水管暗埋于地板架空层中。
4、为方便物业保洁需要，在地下室、标准层及屋顶适当位置设置清洁用水龙头，并需要考虑排水，对于公共用水应增设水表便于计量。
5、出具厨卫给排水大样图，并标注水平和竖向定位。
6、施工图应注明厨卫排水套管应采用防水套管，并应配置管帽，防止垃圾堵塞。
7、严禁污雨水管穿客厅或卧室等对卫生条件要求比较高的空间。
8、排污管优先布置于平面凹槽内﹑工作阳台等位置。
9、所有地漏应采用带S型存水弯型，并设有检查口，自带存水弯的地漏下另加P型存水弯。
10、给排水检修井设于绿地内，尽量设于道路上并做好隐藏美化处理，单元门前避免设置各种管井。
11、天然气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地天然气管应避开围墙﹑大门等园建设施。
12、在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线做出相应标记(避免住户装修时对暗埋管破坏)，给水暗埋管应用绿色油漆标记。
13、卫生间不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。
14、本套内卫生间下层是厨房、餐厅、客厅等特殊情况，宜采用同层排水技术。 明确施工工艺、材料规格，同时要与土建密切配合。
15、污水排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管;给水干管采用紫铜管。
16、卧室设计时不宜有给排水管穿过。
17、水池(箱)通气管、溢水管出口宜装设防虫网罩。放空管、溢水管等排水要有组织排入集水井内。
18、排水管不得穿过沉降缝、伸缩缝、抗震缝，必须穿过时应采取相应措施。
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19、生活给水泵房内不应有污水管道穿越。 20、要考虑公共卫生间的给排水设计详图。
21、立管出屋面，上人屋面伸出距屋面2000mm处加透气帽。若为斜屋面出斜屋面300 mm处加透气帽。
22、厨卫吊顶标高保证2500mm以上。
23、天燃气表的设置要避免与厨房内的开关，插座等厨房内设备冲突。
24、大小阳(露)台均应有组织排水，若为侧排水则加相应管径的雨水篦子。
25、一层厨卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。
26、给水采用分区供水，1～4层由市政管网直接供水，5～18层采用无负压变频加压供水。
27、热水采用集中热水供应，热源从恒温恒湿空调系统中接驳。
二、消防水系统
1、消火栓系统和水喷淋系统管道DN≥100采用无缝钢管，热浸镀锌，卡箍;DN﹤100管道采用热镀锌钢管丝扣连接。
2、室内消火栓采用铝合金制组合式，内含DN65室内消火栓，QZ19水枪，DN65×25M锦纶衬胶水带，并配有手提式磷酸胺盐干粉灭火器2瓶(3.0KG);消火栓箱不应布置在车道及车位易于碰撞的位置，或可能分割为车库的位置。
3、所有自喷、消火栓系统水平总管穿越伸缩缝(沉降缝)处均配波纹不锈钢伸缩器。
4、所有湿式报警阀放水管和水力警铃回水管都接入集水井内。
5、地下室喷淋系统末端放水管设置应考虑能就近接入排水沟，避免设置在可能分隔为车库的位置。
6、为了保证地下室层高，消防和喷淋的干管可穿梁或考虑沿侧墙走。
7、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下应照顾到建筑环境的要求。
8、安装在电梯厅的消火栓箱，要嵌入式安装，并考虑装修的尺寸的美观(与各管道井的协调)。
三、室外管网
1、结合周边市政管网，根据地方污水排放标准，环保验收标准，来设计市政管道。
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2、小区内的室外管网设计时要结合建筑物中的雨污管道、实际景观覆土的标高，避免出现局部管道覆土不足。同时要注意雨污窨井的位置、标高应与景观路面相协调。小区内外道路标高、坡度大小、雨水井口的数量、雨污排水干管的管径的确定，应根据当地的降雨情况为标准，做到能及时快速的排放到市政管网中，确保小区排污安全。在施工说明中应明确户内雨污排水管接入室外管网时的管道防沉降措施。在管道线路上合理设置检查、清污井，井尺寸应便于人员上下工作。
3、应设计室外综合布线的平、剖详图，明确相关部位、节点的各管道的位置、标高、尺寸等，便于施工和日后的检查维护。
4、注意与厌氧池设计配合，明确厌氧池位置。
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第四部分 电气专业
一、总则
1、大于90平米的户型每户按6千瓦计算用电容量，小于90平米的户型每户按4千瓦计算用电容量，变配电所的数量按相应的规定确定。
2、设配电间时注意合理布局，节省建筑面积(最终以供电局意见为准)。
3、高层均设强、弱电竖井，如强弱电竖井合用，强、弱电系统分布在两侧。在弱电竖井内设单独的电源插座。
4、设计时应同时景观照明、夜景照明、厌氧池等用电量，具体位置及数量在施工图同时确定。
5、设计院同时多人一起设计时，应统一技术措施及设备(如电梯箱、分户箱、公灯箱、各配电箱)线缆等选型要统一。
6、供电设计
(1)配电房除供电设计由供电局设计外，如照明设计等由贵单位设计。 (2)为便于管理，除商铺和住宅内供电由公用配电房引出，其余如电梯、地下室负荷、公共照明等从地下室相关公共配电间处引出，并设单独计量电表。 (3)对于备有多台变压器的应考虑使用联络柜,根据具体用电量在可能的情况下报停不用的变压器,节约开支。
二、容量及导线选择
1、户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装。户配电箱主开关为漏电断路器。主开关为二级断路器，出线回路除照明以外，厨房、卫生间等插座设总漏电断路器保护。
三、配电
1、强电分户箱尽可能放置在户门门背后或餐厅不显眼处，须避开在客厅内设置，高度1.8米。
2、客厅、卧室、厨房、玄关、内走廊、卫生间及阳台均居中设置灯具。餐厅以家具布置图中的的餐桌中心设置灯具。
3、公共部位灯具布置时，注意与梁的关系，须设在几根梁所围的中心位置。
4、阳台上设灯具，但开关一般设在室内。
5、公共部位(除电梯厅、大堂外)的照明应采用节能感应开关及灯具。
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6、对大堂的照明单独设置一回路，电梯厅的照明开关应避开轿厢门边或正面位置，便于操作但不影响装饰效果。
7、大堂照明开关统一在门口内右边墙上或侧墙上。底层大堂或电梯厅内原则上不设配电箱等设备。
8、夜景照明：如项目的外墙设有标志时，应设投光或采用亚克力透光形式，夜景照明主要考虑屋顶和裙房部位，照明严禁影响住户生活。
9、地下室
(1)地下室车道照明应增加远程控制。
(2)车道照明布置尽量避开风管，采用链吊日光灯;根据不同时间段、不同季节的采光特点，合理分配照明回路。
(3)地下室照明按分区设计的原则，既要便于管理，又要便于计量和分摊电费。 (4)地下室配电应留有日后改造的可操作空间(如车库用电)。
(5)应与土建设计配合，出详尽的地下室线路进出总平的预留、预埋孔洞图，并对如何封堵安装后的缝隙出详尽的说明和要求
(6)充分考虑地下室层高、梁高、以及净空要求，由设计单位出具通风、水、电专业顶棚详尽的综合管道图，对风管、水管、桥架等交叉、重叠问题应出具详尽的大样图，杜绝现场解决的现象
(7)设计应对桥架安装的接地问题作明确交代，并注明具体要求。
10、所有配电箱设计时，应设计计量电表，便于计量和分摊电费。
11、户内设置一键断电开关，除电冰箱、新风系统、热水器外一键断电。
12、施工图设计时还应与弱电、给排水、空调、新风系统等专业密切配合，如弱电信息箱、新风系统的供电、空调插座、洗衣机插座、小型中央空调等配合严禁遗漏和冲突。
13、强、弱电线路设计走向户内尽量走架空地板，线路走向在满足规范的前提下应采用最短距离的原则。
四、防雷
接地防雷与相关专业的联系，如铝合金窗、栏杆等，明确接引方式方法做具体说明及大样图。
五、插座
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1、根据建筑专业的家具布置图，出具插座大样图，标准水平和竖向尺寸。
2、客厅主墙面(电视机侧)设两个插座;客厅次墙面(沙发侧)设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座;餐厅每段墙面设置一个插座。
3、主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置两个插座;其他卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设一个插座。
3、厨房插座：考虑油烟机、消毒柜、电饭煲、微波炉等插座;应考虑电器长时间待机状态下能一键断电;设一个电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。
4、洗衣机专用插座为带单极开关防溅型插座。
5、在洗手盆附近设一个插座;台式洗手盆侧设电吹风备用插座。
6、厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相
二、三孔防溅型插座;洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座;电源引自插座回路，控制开关设在卫生间照明开关旁。卫生间洗浴区插座为16A带开关单相三孔防溅型插座，洗手盆附近预留插座为10A单相
二、三孔防溅型插座;其他插座均为10A单相
二、三孔插座。
7、特别说明：住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供电、特殊电源插座(电冰箱、新风系统、热水器等常用设备接入特殊电源插座，一键断电开关启动后除特殊电源插座不断电外，其余均断电),卫生间应设辅助等电位接地盒。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应，并设一个备用电路。
六、安装高度
1、开关面板的安装高度为底边距地1.3米。
2、电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距装饰完成面0.3米。
3、洗手盆附近预留插座的安装高度为底边距地1.3米，洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地2.3米以上;厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.3米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米;其他插座的安装高度均为底边距地0.3米。
七、智能化系统
(一)安全防范子系统
1、周界防越报警
第 13 页 共 19 页 周界报警与周界监控应实施联动，暂不设入灯光联动。应根据周边环境确定产品形式及安装方式，配置电子地图。
2、闭路电视监控
在地下室出入口、地下室车道、地上地下各单元电梯厅、电梯轿箱内、消控机房、小区出入口、小区周界、小区外围商业设置监控，并根据采光情况，合理配置产品参数，监控应有夜视功能。其中小区出入口、小区外围商业监控为球机。配备矩阵及硬盘录像机，动态录像时间为30天左右。
3、电子巡更管理
采用离线式产品，根据安检、巡更分析图合理布置点位，小区出入口，各单元出入口及每栋楼顶层，各设备用房附近必须设置点位。
4、楼宇可视对讲及门禁
可视对讲与家庭报警集成，门禁采用中距离读卡器，读卡距离0.8米，地下室单元门也应设门禁。在每栋楼1层单元入口处设置对讲系统单元门口机，安装高度为底边距地1.4米;在各户门内设置对讲室内机，安装高度为底边距地1.3米。对讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路。
鉴于目前可视对讲的产品，数据线与电源线由数据分配箱和电源分配箱分开接入，设计时将公共电源箱随数据分配箱进行设置，方便日后操作、维护;特别在房屋装修阶段，方便线路断开、接入管理。公共电源箱在特殊情况下可以是接线端口箱。
地下室门禁和单元门入口门禁可与电梯联动，刷卡时即呼梯到1F等待。可视对讲分机与电梯联动，有访客时，对讲主机按下开锁键即可呼梯到1F。
本工程考虑单元门为内侧设置红外感应伸缩门，进单元刷卡进入，出单元门红外感应出门，需对单元门的安装方式方法应与建筑专业配合。
5、出入口管理及停车场管理
采用蓝牙技术，读卡距离设定为5米。
6、家庭报警
该系统与可视对讲系统集成，普通住宅在客厅设置红外微波双鉴探测器一只，在厨房设置吸顶燃气探测器一只，在主卧、客厅设置紧急按钮各一只，各窗口设红外幕帘。
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7、小区集中控制中心
控制中心必须有单独的UPS配电系统。
(二)管理与监控子系统
1、远程抄收与管理或IC卡表具
本项目天燃气表实行远程抄表，其它暂不实行。
2、公共设备监控
本项目暂定不实施BA。
3、紧急广播与背景音乐
与消防报警系统合用
4、小区物业管理计算机系统
鉴于信息技术要求及维护成本，通过物业公司的综合网页实现，配置相应的PC机及一体机。
(三)信息网络子系统
1、电话
每户(包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅)引入1条5类4对对绞电缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位，户内采用4芯电话线。信息箱内模块由二进八出电话模块、一进四出数据模块(带路由功能)、一进六出电视模块组成。
消控机房及物管用房和值班室应有电话引入，采用4芯电话线。
2、小区宽带接入网
每户(包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅)引入1条5类4对对绞电缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位。
3、有线电视
每户(包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅)引入1条有线电视线缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位，根据有线电视方案，计算距离，确定入户为-5线还是-7线。
4、各运营商及信号覆盖
结合市政管网，应在外墙预留电信、网通、广电、移动、联通等运营商的预留套管，在地下室设计各运营商机房，单独安排一根桥架用于外单位(如有线电
第 15 页 共 19 页 视、电信、移动等)线缆敷设。
5、电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距地0.3米。若设置对讲系统，户内对讲分机设置高度为底边距地1.3米。
八、消防电系统
1、消防控制中心室布置在地下室，需与弱电监控机房合用，面积不小于40㎡。
2、重要设备机房如水泵房、配电房、风机房等重要设备机房，在设计电话分机是，尽量设置在设备控制柜较近的地方，便于一边操作一边同消控中心联系。
3、消防广播系统兼作背景音响，配置背景音响播放设备(如CD、卡座、收音、话筒等)，配备的功放应能同时带动系统内所有扬声器，并留有功率余量。
4、探测器：选用模拟量探测器，感烟探测器采用光电式。手动报警按钮选用含电话插孔型;声光报警器选用带地址型。
5、地下室手动报警按钮(带插孔电话)的位置宜布置在明显，便于操作的位置，应考虑与防火门、人防门等的关系，避免出现使用困难的现象。
6、卷帘门上宜安装声光报警装置或采用具备声光报警装置防火卷帘门控制器。
7、电梯厅中的消防广播、声光报警器等的安装位置和高度，应注意功能与装修的协调;其控制模块集中在本层管道井内。
九、景观用电和夜景照明
1、高低配设计时应充分考虑景观、夜景照明等供电设计。在设计时应该考虑庭院灯具、草坪灯、围墙灯、岗亭、电动门及其他公共用电的配置;建议在某些位置考虑设置小区景观维护用电的插座(三相电)。
2、庭院灯具、草坪灯部分采用太阳能灯具，按一半考虑。
3、景观电整体控制建议为集中远程控制。
4、夜景照明设计与施工图一同出具，尽量集中控制。
十、其它设计要求
1、电气布置需绘制1：50放大平面图，并经建设方书面认可。
2、电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。
3、电气平面图中开关、插座应有水平定位。
4、灯位置需结合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。
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5、强、弱电线路预埋需做多方面比较(走天棚或走楼板)。
6、配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。
7、楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。(距地0.5米，或距地2.0米)
8、等电位做法不能只有说明，须有大样图，并详细标明选材和做法。应对卫生间等电位、井道等电位、总等电位等分别交代。
9、均压环的作法要有大样及详细要求。
10、强、弱电井需出具安装、布置大样，包括各种箱体的排列安装定位尺寸、接地、预埋要求;桥架、母线的安装定位尺寸、接地、预埋要求;竖向桥架翻水平应画大样图，并须考虑电缆绕度，以及实际穿线的可能性;全部强、弱电井设计应充分考虑施工的操作空间，切忌出现无法施工的情况。另须向土建专业提交能满足需要的、可行的预留孔洞条件图，不能漏项，并能在建筑、结构图中有清楚表示。
11、商铺供电只做到配电箱，其余二装考虑。跃层商铺每层设一配电箱，由本层总配电箱出一回路串联，电表设在总箱处。
12、总平进入单体的总线应穿钢管。
第五部分 暖通空调、燃气专业
1、暖通系统设计应注意与其他管线的交叉，确保公共空间的有效高度。完善通风管道的走向和标高，提高空间的利用率。结合桥架、消防水管、给水管统一管线的布置，出具竖向剖面图，以避免影响层高，车道原则上保证2.2 米净高。明确施工材料和工艺要求，对局部节点出施工详图。
2、加强风机房、排风竖井位置的选择，尽量减少对用户的影响。
3、空调冷热源采用浅层地下水水源热泵集中供冷供热供生活热水。
4、排烟风井等位置的选择，应注意避免其废气排放对住户的影响，特别是发电机房的排烟应尽量与住户分开。
5、浅层地下水水井的设置，各口井均可作为抽水井和回灌井的互相转换。并根据水井的布置按要求设置一定数量的观察井。
6、空调主机房、空气处理机房应考虑防震降噪及消声措施，不能影响相邻功能房(如客厅、卧室等)的使用。机房内设备布置应考虑足够的方便维修及操作空
第 17 页 共 19 页 间。空气处理机组的基础应高出地面150mm，以利于空调器凝结水存水湾的安装。
7、厨房内的功能布局，特别是排烟道和管道井的位置，应考虑管道燃气的使用特点，合理安全的与用户的厨房装修相符合。
8、住宅空调采用全空气空调系统，每户设置一路送风管路，在厨房、卫生间设计集中的回风口;由于系统风量平衡不易，建议采用定风量阀;送、回风管上应设置电动开关阀门相互联动。
9、从卫生及物业管理的角度出发，空气处理机组应选择热回收型新风机组，集中回风系统的回风回收热量后排出机房外，回风口与新风口在同一方向时，其间距应在10m以上。新风机组应设置除味、杀菌消毒等装置，以保证空调送风的空气品质。各空调机组设置变频风机，与送风管内压力感应器相关联。
10、空调水系统采用机械循环二管制系统，低位自动膨胀定压装置定压和自动补水。采用适当的水处理方式保证系统水管等不结垢腐蚀等。
11、新风机组回水管上设置动态平衡电动调节阀。
12、防排烟系统按有关规范设计。
13、采用BAS楼宇自控系统。
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第二篇：施工图设计任务书-住宅(2009.12.26)
项目二期施工图设计任务书
一、 建筑专业
(一)住宅设计统一技术要求
(1)建筑层高：标准层8-13#楼为3.55米; 1-3#、5-7#、15-17#楼标准层为3.3米。底跃1-3#、5-7#为3.3米，15-17#为3米，8-13#为3.55. (2)砌筑墙体
1、采用轻集料小型混凝土砌块。
2、混凝土墙、柱、梁与砌筑墙面的关系：起居厅与主卧室，保证起居室墙面平整;起居厅与次卧室或其他辅助房间，保证起居厅墙面平整;主卧室与次卧室或其他辅助房间，保证主卧室墙面平整。
3、电梯机房、电梯井道、分户墙要有隔音降噪措施，电气线盒应交错布置。
4、在两种不同墙体材料交接处，应采用钢丝网抹灰加强带进行处理。为避免烟道与墙面、地面的衔接部位开裂及烟道窜味，除接缝处挂网抹灰外，烟道应满挂钢丝网抹灰。 (3)楼地面
1、卫生间采用同层排水;卫生间楼板需结构降板，其中160m2以上户型的主卧室和次主卧，考虑浴缸安装高度的舒适性，需将浴缸嵌入地面200高，卫生间降板350mm，其余卫生间降板150mm;设计时应避免卫生间楼地面见梁;卫生间不对位时，结构板下沉。
2、不封闭阳台比厅房结构降板50-100mm，饰面采用木夹板，面层成活后标高与室内装饰面同高;跃层露台在不影响下层使用功能的情况下应降板。
3、电梯前室地面铺理石，公共楼梯间地面，小高层(10层)采用理石或瓷砖饰面;高层采用灰色漆;为保证完成面协调一致，户内地面(卫生间除外)结构板顶标高比建筑标高低80mm，电梯前室结构板顶标高比建筑标高低50 mm(考虑管道自管井入户的需增加降板高度)，楼梯间地面结构板顶标高比建筑标高低50或35 mm。
4、厨房比厅房结构降板30mm。
5、玄关及部分内走廊地面铺理石，面层50mm厚，结构需降板40mm，具体位置见平面图(装修确定)。
(4)门 窗
1、门：入户门8-13#楼采用子母门(M1424)，1-3#、5-7#、15-17#楼为单扇门(M1124);一层独立入户门采用子母门(M1424);户内门洞高2400，宽度详见平面图;
2、门两侧应设门垛，方便装修;入户门周边墙垛采用混凝土，方便入户门的安装;
3、外门窗材质为彩色断桥铝合金中空玻璃窗，主要开启方式为内开内倒或悬窗;阳台门的开启方式为外平开，最小宽度不小于800;一步阳台为铝合金推拉门。
4、阳台门、厨房和卫生间窗侧膀应预留装饰面层厚度，保证门窗正常开启。
5、窗扇的开启方式、位置应方便空调外机、燃气热水器(外挂式)的安放。
6、大于160m2的户型，主卫窗台600高，窗顶2400高。 (5)厨房
1、橱柜布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气灶位置需考虑两人同时操作的可能。要考虑微波炉的放置。
2、橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于650; 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400。
3、厨房冰箱位宽度不小于700;180M2以上户型厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于950;冰箱和煤气灶不应贴临放置;冰箱位预留应注意冰箱门的开启方便。
4、厨房不设地漏，地面不做防水。
5、厨房(有外窗的)应考虑燃气热水器位置，预留洞口高度要兼顾室内外机(挂墙机)。
6、厨房抽油烟机烟道采用变压式垂直集中排烟气系统。
7、应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。
8、给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 (6)卫生间
1、 热水器：双卫的次卫生间设电热水器插座;单位的均设电热水器插座。
2、 卫生间排气：明卫采用直排，在窗上梁或墙上预留直径为150mm的孔洞，不影响吊顶高度;暗卫采用垂直集中排气管道。
3、 卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，地漏的位置应避开洗手台面下的储物柜。
4、 卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时(跃层户型)，结构应沉板设计。
5、 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面布置;
6、 卫生间内应避免有梁穿过。
7、 给水管、排水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
8、 卫生间内洁具尺寸(供参考)：洗衣机650×650，坐便器位置宽度不小于800，淋浴间850×900，洗面盆台面进深550。
(7)屋面
1、屋面需做好各管线穿板防水处理。
2、屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理。局部小屋面至大屋面采用水落管排水。
3、出屋面的门要求设置雨蓬;
4、落水管外排选用圆管(￠110×3 UPVC管胶结连接)。 (8)阳台及露台
1、开敞阳台的墙面为外墙作法，天棚为白色外墙涂料。
2、开向露台或无顶阳台的门，应设雨蓬。
3、阳台充分考虑晾衣设计。
4、阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。
5、阳台需做防水。
6、阳台、屋面及空调排水应总体考虑。
7、阳台预留一组插座。 (9)空调位
1、每户设空调外机位，金属防护;其中
1、
2、15-17#楼为一拖多户式空调，空调外
2 机尺寸按950mm×800mm×370mm(宽×高×厚);3-13#楼为户式中央空调，空调外机尺寸按950 mm×1380mm×370mm(宽×高×厚)。
2、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位距离过近而对吹的两室外机需相互错位。
3、空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。
4、采用分体式空调时，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。
5、空调冷凝水管一般情况下不预埋。当冷凝水管独立设置时，颜色同外墙;当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。
6、空调板应在距墙500(平面300，立面200)的范围内做防水处理;设备阳台应作防水处理，同正常阳台做法。 (10)外墙饰面
1、建筑立面主要材料为3层以上为真石漆，3层及以下结合造型局部为石材。
2、立面应标出分格缝划分间距和做法。
3、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。 (11)楼梯间
1、所有需留消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱与住宅户内之间砌60厚轻集料混凝土实心砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。
2、钢管扶手，型钢栏杆。 (12)电梯
1、 电梯采用合资品牌电梯。
2、 住宅电梯：载重1000kg;梯速1#、2#、5#、6#(10层)，8#、10#、12#(18层)为1.5m/s，15-17#(24层)，3#、7#、9#、11#、13#(26层)为2m/s。
3、电梯厅门净尺寸1000×2300mm(宽×高)，轿厢内净高2700。
4、8#-13#楼乘梯采用刷卡式。
5、呼叫盒位置：当两部梯并列时，合用设在中间位置;当两部梯相对时，分别设在距入户门近的一侧;单部梯视具体情况确定。
6、电梯均在地下车库设停站。 (13)其它
1、入户门玄关衣柜应避免与户配电箱、对讲机发生冲突。
2、住宅地下大堂设设备小间，表箱柜集中布置。
(二)装修标准
1、外墙：3层以上为真石漆，3层及以下局部为石材。
2、内墙：厅﹑房为乳胶漆;厨房﹑卫生间贴瓷砖;饰面层均为业主自理，设计预留厚度。
3、顶棚： 厅﹑房为乳胶漆，饰面层为业主自理;厅﹑房竹胶模板施工，竹胶模板打磨，刮素水泥浆;卫生间、厨房竹胶模板打磨。
4、地面：厅﹑房为水泥砂浆压光;厨房﹑卫生间﹑阳台为铺设防滑地砖，饰面层业主
3 自理，设计预留厚度;玄关及部分内走廊为理石饰面。
5、屋面：上人平屋面铺设防滑地砖，饰面层业主自理。
6、窗户：彩色断桥铝合金中空玻璃窗，配中空白玻。
7、门：入户门采用钢木复合门，高档锁具，一层独立入户采用铜质门;户内门业主自理;阳台门为彩色断桥铝合金门，配中空白玻。
8、厨房：预留洗菜盆给水点、下水点;预留抽油烟机位及排烟口;预留燃气热水器排气口。
9、卫生间：预留电热水器位置、预留冷、热水进水点，预留浴缸及淋浴下水点、洗手盆下水点、座便下水点，洗衣机地漏。
10、电梯前室：地面铺石材或面砖，墙面为壁布、高档乳胶漆或其它同档次材料，消火栓暗设。
11、 楼梯间：公共楼梯间地面饰面层小高层(10层)采用理石或瓷砖饰面，高层采用灰色漆;墙面大白乳胶漆，做踢脚线，材质同地面;型钢栏杆，钢管扶手。
12、公共大堂、地下室大堂：墙、地面主要为石材饰面或其它同档次材料;装饰性吊顶。
二、
结构专业
(一)设计要求
1、结构设计应体现传力简捷的原则，综合考虑合理性、安全性、耐久性、施工方便性及经济性的统一。
2、住宅采用剪力墙结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。
3、明确基础设计原则，包括持力层的选择、基础形式、桩型确定以及对不良地质情况如断裂带、深厚填土层、软弱地基、可能产生的不均匀沉降等的处理措施。
4、结构布置与相关专业协调，主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力墙等构件的棱角;结构梁的布置与空间效果的结合：在结构允许的情况下，保证主要空间的使用效果，如：客厅与卧室相邻，保证客厅不露梁;主卧室与其它居室相邻，保证主卧室不露梁。
5、构件断面、配筋设计在满足建筑功能(层高、净高、间距等)及外观效果要求基础上切忌过分保守。
6、室内楼板若有局部降低(卫生间、阳台)，应标注标高并注意板配筋形式。卫生间降板150 mm 或350mm，位置详见建筑平面图;不封闭阳台降板50-100mm;顶层退台(露台)考虑到保温问题，在不影响下部使用空间的情况下，降板100mm;厨房降板30 mm ;玄关及部分内走廊降板40mm。
7、考虑防止结构构件产生温度、收缩裂缝的措施，防止屋面板、厨卫、外墙、地下室等敏感部位渗漏的措施。
8、设备预埋件、预留空洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致;对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件，必要时应有结构加强措施。
9、做好设备间、屋面等设备基础的预留，避免遗漏。
10、 过梁、圈梁、构造柱、垫块设计应符合规范要求，其平面布置应清晰。
11、
12、
13、 主体以外的大堂地面、室外台阶，若回填土深，要有防沉降处理措施。 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2400。
电梯门洞口的高度、宽度预留要考虑石材装修的厚度。即：按电梯门使用宽度每边加100mm，或按电梯厂家提供的电梯工程图预留。
14、 屋顶增设维修固定点：考虑到高层外墙清洁及维修的安全性，在屋面女儿墙内侧预埋U型钢筋，增设固定点。若屋面为坡屋顶，另行考虑。
15、 当采用剪力墙结构时，对于可能改造成阳台的外墙部位(如：二层挑空)，通往阳台的窗下墙按填充墙设计。
(二)荷载取值
1、满足《建筑结构荷载规范》的要求。
2、满足屋顶绿化荷载的要求。
3、车库顶板满足施工通道车辆的荷载。
(三)材料选用
1、梁钢筋：主筋采用HRB335(Ⅱ级钢)。
2、板钢筋：单体楼采用采用 HRB400(Ⅲ级钢)，车库采用HRB335(Ⅱ级钢)
3、砼墙钢筋：水平及竖向分布钢筋采用HPB235(Ⅰ级钢)，约束边缘构件和构造边缘构件采用HRB335(Ⅱ级钢)。
(四)配合要求
a) 在结构布置方案确定之前应向甲方提交结构布置简图。 b)
向甲方提交结构计算书。
(五)双方共同确认结构统一技术措施
三、
电气专业
(一)强电部分：
1、配电容量：每套住宅建筑面积为120 m2以下的，负荷标准为8KW;120~150 m2的，负荷标准为10KW;建筑面积为150 m2以上的，负荷标准为12KW;特大户型，根据实际面积适当增加;大跃层(大于150 m2)设两个户内开关箱，负荷标准为12KW(分别为8KW、4KW)。公建负荷标准为150W/m2商业用房单独设进户线，磁卡表单独计量(不允许放在室内)。
2、应急照明、消防回路采用双电源供电，双电源切换箱考虑多层集中设置一个。
3、住宅楼梯间、电梯前室采用感应灯。
4、公共区域的应急照明和感应式自动照明考虑采用一个灯罩，分别安装两种照明灯具，灯具选择要符合消防规范的要求。
5、要求减少强电井内箱体的安装数量，例如把公共照明回路并入应急照明控制箱里。
6、对于电梯前室、楼梯间的感应灯照明回路、有线电视系统供电回路、楼宇对讲系统供电回路、通讯网络的宽带接入供电回路、并备用2个供电回路(供给煤气远传回路、自来水远传回路)统一接入集中表柜的后端，不设置表具计量。
7、户内开关箱尽量设计在进户的分户墙附近，墙壁开关、插座要根据装修布置图纸按功能布设，合理设计，方便使用，卧室及客厅应设异地控制的双控开关，阳台处设电源插座。
5 另外，户内开关箱、开关、插座要在设计图纸上注明距墙水平尺寸。
8、挂在室外的燃气热水器和部分带跃层的高窗电动开启位置要预留电源。
9、车库通往各单元电梯前室的各种配电箱要集中放在一个小配电间内，以免影响装修。车库独立封闭车位和仓房的用电计量要采用集中表柜方式计量。
10、配电室要考虑小区环境照明和泛光照明的用电容量，供电回路采用单回路。小区配电间合适位置设置若干环境照明和泛光照明主配电箱。
11、从车库配电室配出的主电缆桥架与风道水管等合理布置，优化管网图和主要剖面图，需要梁上预留套管的应图上示出。
12、人防车库和正常车库的强电和消防报警的系统设计、配电室的位置、材料选型要统一考虑。
13、要求地下室人防照明和非人防照明用电采用单独计量，其他人防设施的用电采用统一计量。
14、考虑电梯用电量的计量。
(二)弱电部分：
1、 小区弱电系统管理中心
1) 小区管理中心设置应选择在小区较中心区域的公共建筑内，房间面积不应太紧凑。 2) 管理中心设置独立的房间或区域作为配电室，安放配电柜、UPS电源主机和电池柜，供电系统必须按照一级负荷考虑，配电箱的配出回路应留有余量。 3) UPS电源系统在市电断电的情况下，需提供至少1小时的后备供电，主机容量不低于10KVA。
4) 管理中心的装修布局应将设备运行区和保安生活区严格分开，设备运行区地面必须铺设抗静电地板，墙面、棚面建议采用金属等材料装修，并做防尘处理。 5) 管理中心必须设置接地系统和防雷措施。
6) 管理中心设备运行区设置机房专用空调系统。
7) 弱电管网：包括楼内、外及地下车库弱电系统竖井和管网的布置，各种弱电管道使用统一的公共管沟和手孔、不同人孔;楼内共用主干金属桥架和支线线管。 8) 根据穿线距离长短和线缆规格不同，考虑弱电各系统的配管尺寸大小。
2、 安全防范系统
1) 楼宇对讲系统采用彩色可视对讲装置，根据小区的规划设计管理主机，小区出入口值班室设入口主机，各住户均设对讲分机，各单元门前设门前机，该系统管理主机能随时与小区内任一住户分机通话，各分机也可随时呼叫管理主机和入口主机，进行三方双向通话。
2) 门禁管理：小区主入口、侧入口、单元门及地下车库入户门设非接触式IC卡和密码出入管理系统。
3) 住户室内的主卧室等处安装紧急求助报警装置。紧急求助报警装置应通过对讲系统联网至小区管理中心，报警时能够显示报警地点，并进行实时记录、存贮。
4) 在小区主要出入口、高层电梯轿厢、高层连廊、楼栋大厅、地下停车场、小区内主要道路、小区内主要活动场所等部位设置相应的摄像机，联网至小区管理中心进行
6 24小时监视，监视的图像和信息进行记录和存贮。图像资料保存时间不少于30天。 5) 闭路电视监控系统应采用彩色低照度摄像机，具有多通道矩阵自动切换、报警联动自动记录等功能。
6) 对小区的周界进行安全防范，采用红外对射或者电子围栏。 7) 小区内设置电子巡更系统。
8) 三层及以下住宅的窗户、阳台门设红外报警系统。
3、 信息通信系统
1) 小区接入电话、宽带和有线电视信号，90m2以上户型每户设一个家居信息配线箱，语音点、数据点、有线点管线汇入箱内再出户。 2) 小区内电话容量保证每户至少提供1部电话。
3) 宽带系统宽带箱设置在合适楼层，约22户一个宽带箱，尺寸约600*600。 4) 提供1家通讯网络运营商接入小区，为住户提供电话和数据宽带网的服务。
4、 物业管理系统
1) 在车库的出入口设置车辆智能管理系统，并与小区内会所消费、物业缴费、门禁管理等联网成一卡通系统管理。
2) 设立室外LED电子公告牌，显示有关公共信息和物业管理信息
3) 在停车场、地下室、室外公共场所设置公共广播系统，在紧急事件发生时可作为紧急广播强切使用。 4) 设置公共广播系统与景观设施联动系统。
四
给排水、采暖、通风专业
(一)给水
1、室内给水管线根据装修布点布置到位，管线为地面留明沟槽，沟槽内敷设。
2、给水管道DN150以下采用PP-R给水管，S4级和S3.2级，DN150 以上采用内衬不锈钢管，卡箍连接。
3、给水管线进入室内的入口处须设置铜截止阀;
4、预留厨房至卫生间的热水管线，卫生间内热水只给洗浴和面盆预留，同时按照卫生间预留电热水器冷热水头;
5、热水管材选用热水用PP-R管，S3.2级;
6、卫生间按照不同的户型，要有器具及管线的大样图;
7、给水排水集中管井要有管线布置的大样图;
8、地下大堂入口附近合理预留公用水点，以供物业保洁使用，水单独计量;
9、每个单元不同分区给水立管的底层要加过滤器，过滤器上端要有控制阀门，如果空间足够，在过滤器的下端最好也要加一阀门，便于检修过滤器;
10、管井内给水支管须安装锁闭阀、水表、止回阀。
11、消防稳压水箱间的给水须单独计量;
12、给水管线穿跃地下、不采暖房间需作保温处理，保温材料为橡塑保温棉;
13、公建水表尽量集中设置;采用集中表间或集中表井。
7
14、消防水箱采用玻璃钢水箱，设计院需配结构基础图。
15、消防水泵基础根据供货单位提供的基础尺寸设计院需配具体施工图
(二)排水
1、卫生间排水采用同层排水，管道采用HDPE排水管道;厨房排水立管采用U-PVC双壁中空螺旋消音管。排水转换层以下管材均采用HDPE;排水立管位置要布置合理，不能挡窗，综合考虑住户以后装修合理，应标注定位尺寸;地下车库内强力排水采用热镀锌钢管焊接;
2、底层卫生间排水须单独出户;底层厨房排水不单排;
3、明卫生间墙面要预留DN150的排气套管;
4、卫生间内除座便外，下水均需作返水弯;
5、消防稳压水箱间需作不小于DN100的地漏;
6、消防泵房湿式报警阀下要做排水设施;
7、排水立管布置不要靠在卧室一侧，排水立管与明卫生间的排气口要避开，排水立管不宜靠墙太远，梁的布置要考虑;
8、卫生间排水立管出屋面的高度要高于住户的屋面和人通行的正常高度;
(三)雨水
1、屋面如为有组织的内排水，排水管材为镀锌钢管;
2、阳台排水立管布置在阳台内部，管道采用圆形U-PVC塑料排水管;
3、门斗排雨水要做暗排，雨水管可预埋到外包理石柱内，且雨水落地后，要与室外雨水系统连接，做有组织排水。
4、屋面、阳台、空调位等排水立管落地后，应与室外雨水系统连接。
(四)消防
1、按照消防规范要求设计，包括单体楼的消防设计、消防外网设计;
2、住宅末端试验消火栓需做保温处理。
3、车库采光窗处喷洒设计为大流量边墙侧喷喷头。
(五)采暖设计
1、住宅地热，公建按照地热预留接头;
2、管井内的立管采用热镀锌钢管，丝接或卡箍连接(高区底层采用无缝钢管焊接)，计量表后的管线采用PP-R热水管材;
3、采暖进入室内，分水器前供回水各加一个铜阀门;
4、采暖管井要有大样图;
5、地热管线布置环路最长不宜超过80米，各环路长度尽量保持相近;管道采用PE-RT。
6、公建采暖要分户计量，如果公建集中，可在公建内设集中的分户控制间，如果公建分散，可以在室外作采暖入户装置，并增加锁闭阀;
7、顶端自动排气阀前加过滤器和铜闸阀，供回水加连通管和连通阀;
8、住宅室内分水器要合理布置，便于操作和检修;
9、采暖管道保温材料采用橡塑保温棉。
(六)煤气
1、在厨房外墙上预留厨房煤气热水器的排烟进气管套管;
2、根据甲方提供的燃气报警和煤气表远传示意图，做预埋管设计。
(七)通风、空调
1、楼内如有正压送风，风井的位置应考虑公共空间的装修效果，隐蔽设置。
2、车库内排烟兼排风。
3、电梯机房采用机械排风。
4、 环保暖通 4.1 所有产生振动和噪声的机电设备，除尽量选用低噪声设备外，还要采取消声减振措施，建筑也要做隔声处理。
4.2 室外风机采用低噪音型。风机基础做减振，风机采用消声。噪声要达到环保要求。
5、
1、
2、
15、
16、17#楼采用一拖二或一拖三空调系统，室内机根据装修天花选择合适的室内机;
3、
5、
6、8-13#楼采用户式中央空调系统，空调采用变频多联家用空调，室内机根据装修天花选择合适的室内机。空调冷媒管及凝结水管穿外墙及结构梁处预留套管，以保证吊顶标高。
六、
设计配合
1、设计院应以我公司转的建筑方案图及建筑深化图纸为依据，进行合理优化，不应改变建筑设计风格。
2、施工图设计院，应严格按照施工图设计工作计划所要求的时间，提交阶段性图纸及电子文档;并标明日期。
3、修改变更通知应确保知会，各方面工种认可，以避免建筑条件图修改后其它专业仍延用旧图，或有的专业未能及时了解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的返工。
4、1：50户型放大平面图必须经我方书面正式确认后，再进行深化设计。
5、立面处理、细部、颜色、材料需经我方与设计单位根据模型、效果图、现场及材料具体样板等共同确定。
6、设备间、管井布置方案;结构布置方案;人防布置方案;水电配套末端方案;车库布置方案;材料做法及建筑节点做法;车库的综合管网排布方案等关键节点需与我公司以专题会的方式确定。
七、
其它：
(一)需做出1:50户型放大建筑平面图。
A. 基本要求
应标明：
1、 内墙定位;
2、结构墙、柱位详细尺寸及主要梁位置、高度;
3、门窗定位;门窗细部构造尺寸;
4、室内家俱布置情况;
5、空调室内外机位置及空调板尺寸、定位;
6、电气户内开关箱、开关、插座定位。 B. 厨 房
应标明：
1、橱柜、吊柜布置及尺寸;
2、冰箱、洗衣机、热水器定位;
3、洗涤盆、抽油烟机位; C. 卫生间
应标明：
1、地漏及地面找坡示意;
2、淋浴房、浴盆、洗手盆、座便、洗衣机位置;
D. 需详细标明的孔洞定位
1、空调机冷媒管洞;
2、烟机排烟孔洞;
3、强排热水器排气孔洞;
4、煤气入户管洞;
5、污水管排污孔;
6、卫生间排气孔位;
7、地漏定位;
8、强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位;
9、水暖井分户计量箱的预留洞的水平、竖向定位;
10、 消火栓的预留洞的水平、竖向定位。
11、 弱电末端点定位。
有限公司
2009.12.24
第三篇：住宅扩初及施工图设计任务书..
×××项目(住宅) 扩初及施工图设计任务书
公司名称：
编制日期：
目
录
一、 项目概况
二、 设计依据
三、 设计范围
四、 设计要求及设计进度
五、 各专业施工图设计指导要求
5.1 建筑专业 5.2 结构专业 5.3 给排水专业 5.4 电气专业
- 1
3.1 总图土方平衡、竖向设计和管网综合施工图设计。 3.2 本工程相关单体与地下室施工图设计。
3.3 负责完成室内外装修、幕墙设计、景观等所有专项设计过程中的配合图(含室内装修、外立面装修、楼体夜景照明、音响、监控等)。 3.4 按国家规范要求的进行场区无障碍设计。
3.5 设计图纸包含：总图、建筑、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。 3.6 本工程人防设计内容(按合同约定执行)。
四 、 设计要求及设计进度
4.1 各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。包括方案审查、扩初评审和施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性。
4.2 设计进度要求：根据方案及扩初评审意见，结合甲方的具体要求进行全套施工图设计，届时由甲方进行施工图审查。 4.3 提交时间：
扩初图纸提交时间： ____年____月____日 施工图图纸提交时间： ____年____月____日
4.4 制图要求：建筑图纸中的标注尺寸必须与图纸相符。包括轴线尺寸、墙体厚度、细部尺寸尤其是结构尺寸和构造尺寸。建筑图中的柱断面尺寸与结构计算尺寸应完全相符，各层平面图应上下对位，各专业洞口应明确标注尺寸，保温层厚度，门窗洞口(宽×高)尺寸等务必准确，避免测绘房屋面积产生误差。
五 、各专业施工图设计指导要点
5.1 建筑专业 5.1.
1设计总说明
1. 室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号; 较复杂或较高级的民用建筑应另行委托室内装修设计;凡属二次装修的部分，可不列装修做法表，但要考虑并满足进行二次装修的各专业设计对接要求;进行二次室内施工图设计时，对原建筑设计、结构和设备设计有较大改动时，应征得甲方和设计人员的同意。 2. 墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明。
3. 所需各项经济技术指标，包括但不限于住宅部分的各项详细指标，还应统计底商等销售类物 业的详细指标：如面积、层数、层高、标准铺位面宽及进深(及最大、最小面宽进深)、标准铺位的单铺面积(最大、最小铺位的面积)、铺位总数等。 5.1.2 总平面图
1.总图设计及市政综合设计
(1) 对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图, 综合考虑各方面的因素确
定场地的标高，尽可能减少土方量，做到经济、合理。
(2) 需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁;尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。
(3) 对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。
(4)提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。 (5)竖向设计：
总图竖向设计标高应详尽，每个出入口、±0.000标高、场地控制性标高、排水方向及坡度必须给出，避免不确定的情况给施工造成损失。各种尺寸必须认真校对闭合，以便准确放线定位，确定高程。原则上红线外的道路标高，坡度根据实测不允许变动。设计中结合现场实测数据进行合理设计和排水组织，尽量不出现挡墙。避免出现急陡坡高差集中情况。小区外围店铺室内外高差控制在 米以内，并应考虑地下管线的埋土深度。组团内地下车库上覆土层厚度应按不低于 米，车库顶板设盲沟，做到有组织排水。对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。
(6) 图中尺寸应准确详实。包括城市坐标点、BM水准点、建筑退线、间距、栋号、层数等均不得遗漏。总图设计应符合详规批复。由于图纸与现场放线、定位、竖向会产生误差，设计单位应积极配合现场进行合理化调整。
(7) 对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。 (8) 管网综合
为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。 2.地下车库
(1)层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高______米。
(2)车库坡道出入口高度不小于_______米。
(3)地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。 (4)地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。
(5)需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。
(6)地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。
(7)从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。 5.1.3 住宅设计(以下数据仅供参考，具体要根据项目情况调整)
1.层 高
(1) 平层公寓：2900;
(2) 花园洋房：客厅3000、卧室2900。
(3) 联排别墅：首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200。 2. 墙 体(墙体材料为参考，具体以当地经济合理材料为首选)
(1) 外墙： 200厚页岩空心砖。 (2) 分户墙： 200厚页岩空心砖。 (3) 户内隔墙： 100厚页岩空心砖。 (4) 厨房、卫生间： 120厚页岩实心砖。
(5) 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位;柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。 (6) 异型柱：
起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整;
起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整; 卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。
(7) 墙体保温：北方地区外墙应加设保温层;当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温;当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。
3.楼地面
(1) 所有楼板均采用现浇楼板。
(2) 卫生间：楼板结构予留80-110;施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。 (3) 厨房：结构不降板，但需做防水;二次装修时设门槛。
(4) 当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结构予留90。 (5) 阳台：
厅房为非地板采暖
阳台面层为面砖：楼板结构比厅房结构降板80。 阳台面层为水泥：楼板结构比厅房结构降板50。 厅房为地板采暖
阳台楼板结构与厅房结构取齐。
(6) 公共楼梯间：楼板结构予留50;完成面与厅房施工完成面齐平。 4.门 窗
(1) 门：
平层公寓：入户门为1000X2400;卧室门900X2100;厨房门 800X2100;卫生间门750 X 2200。
花园洋房：入户门为1200X2400;卧室门900X2200，厨房门 800X2200，卫生间门800 X 2200，佣人房门800X2200。
起居厅处阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。
(2) 门垛: 必须设门垛，尺寸以100-150为宜，且不应小于50;门垛处应设构造柱加固。
(3) 凸窗：
外缘尺寸(外墙面至凸窗板)：标准凸窗为550;当凸窗上设空调室外机、 且用百叶封堵时为600;
导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏;或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎 保温：北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。
挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。
(4) 窗：
洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。
落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏(窗外为阳台或平台时不受此限制)。
窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。 窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2400。 厨卫考虑设备污水管不穿洞(走梁下)，可降低到2200。
(5) 材质：
门窗材质为铝合金，颜色为 ; 卫生间窗采用磨砂玻璃; 其他门窗玻璃为普通白玻。
(6) 标注尺寸：
所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸;门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。
(7) 门窗分格：
应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。
详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。
(8) 开启方向：
外檐门应外开以防风。
5.厨 房
(1) 橱 柜：
布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操
作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置(厨房布置要考虑选 定的橱柜生产厂家参与)。同时，要注意对水电设计的影响。 橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600; 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400; 平均每户橱柜长度不小于3000。
(2) 冰 箱：
平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700;
联排别墅、花园洋房厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800; 冰箱和煤气炉不能贴临放置;
冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。
(3) 地 漏：
当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏; 除上述情况以外，厨房均不设地漏;
地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流
地漏。
(4) 洗衣机
设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采用接口式; 预留位置不小于650X650。
(5) 热水器
热水器可设在厨房;非北方地区也可设在靠近厨房的生活阳台上; 应具体标明热水器的位置及形式;
花园洋房须在生活阳台预留大吨位燃气或电热水器位置;距地不小于900，
挂在可承重的实墙上，梁或墙上预留Ф120洞口;
厨房就近设燃气热水器多点供水;
考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。
(6)
排烟道
燃气热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。
平面尺寸：550x350(为外围尺寸;具体详所选用的产品说明)，
位置：应尽量靠近燃气灶;
预留洞口：中心距地2100，预留Ф200洞口 应结合排烟道设置管道井;
如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留Ф75洞，洞中标高2200，并注明水平定位。
(7) 排气扇
厨房应设排气扇;
公寓：设在外窗或外墙处;如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装;
高档住宅：吸顶式。
6.卫生间
(1) 洗面盆
主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深550，高度800; 台盆镜面宽度同台盆台面长度;
普通公共卫生间浴室洗面盆为柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙距离不小于400; 分离式公共卫生间手盆为台盆。
(2) 浴缸
主人卫生间设浴缸; 公共卫生间设淋浴间;
联排别墅、花园洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性; 平层公寓浴缸尺寸700X1500; 花园洋房浴缸尺寸700X1700; 平层公寓淋浴间850X900; 花园洋房淋浴间850X1000; 淋浴间处应设地漏;
注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。
(3) 坐便器
坐便器位置宽度不小于800。
手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。
开门不对座厕。厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下谨慎使用。
(4) 热水器
卫生间不考虑设燃气热水器;
当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座; 当卫生间不靠近厨房时，除联排别墅、花园洋房外，仅次卫生间
预留电热水器插座;
联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。
(5) 通风道
●
暗厕应设通风道;
●
独立别墅等高档产品，建议设通风道;
通风道平面尺寸：360×200或380×240或430×290(为外围尺寸;具体详所选用的产品说明);
位置：应避免靠近给水管及设在门后;如条件限制必须设在门后时，一定注意
门垛净尺寸满通风道的安装尺寸;
通气孔预留洞：中心距地2100，预留Ф200洞口
卫生间排气扇应就近设插座(置于吊顶标高以上)，开关并联于门口处。
(6) 地漏
淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。 有淋浴的卫生间应分设两个地漏。
卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位。
(7) 其它：
排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线;
下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高;
有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如马桶)，尽量避开卧室墙面布置; 卫生间开关设在门外;
卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系;
给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 洗手台不得设置于窗户前，洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。
卫生间要设置排气扇，并预留浴霸电源。
7.屋面
(1) 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁;
(2) 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理;
(3) 雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理;
(4) 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。 (5) 当顶层户型为假复式时：
二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考;
屋顶高度控制原则为：出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200;坡屋顶脊顶高度距假复式地层楼面高度6500;
二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼板;
假复式二层预留卫生间一定要设置外窗;如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道;
(6) 坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计;
(7) 坡屋面有组织排水，檐沟材料为PVC，落水管为64*64方型PVC。 (8) 采用玻纤瓦时，屋面防水层需加强防裂措施。 8.阳台及露台
(1) 阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。 (2) 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。 (3) 露台应有踢脚，高度宜为150高。
(4) 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度、露台地漏尽可能采用侧排地漏，并设置在露台外侧边角，避免设置在露台内侧。
(5) 当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。 (6) 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差;若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。 (7) 每户至少有一个阳台设晾衣架。
(8) 生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。 (9) 阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。
(10) 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。 (11) 在露台分户隔墙处加强防水构造设计。 (12) 首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。 9.空调位
(1) 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式;应根据立面效果决定。
(2) 同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。
任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1%坡。
(3) 室外机位(为净尺寸，下同)：1000×550;双机平行摆放时为1800×550;应避免雨水
管穿空调板; 如条件限制不可避免时，空调板应加大至1150 ×700;梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。
(4) 空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。建筑应有百叶窗的详图大样。普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰。(待定)
(5) 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。
(6) 空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。 (7) 空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。
(8) 采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。
(9) 空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф75，洞口内外做PVC套管，管中心距地2200，向外倾斜
10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。 (10) 起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200;平面图中应详细标明留洞定位。
(11)
空调冷凝水管
可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。
当予埋墙中时：冷凝水管为Ф50铝塑管，沿外墙敷墙中安装;空调专业应有相关设计图;建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。
当冷凝水管沿外墙明设时，为Ф50PVC管，颜色同外墙;当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用(北方地区除外)。
设置小型中央空调的住宅，18层及18层以下的,冷凝水排水立管管径为DN50，18层以上的，排水立管管径为DN75，小型中央空调的室外机位处应设置机位地漏，室内的冷凝水不宜直接排入机位地漏，应与机位地漏分别接入冷凝水排水立管。
(12) 空调板下口需做滴水槽。
10.外墙饰面(具体建筑材料根据具体项目做调整)
(1) 建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。 (2) 外墙涂料饰面，外墙抹灰需加杜拉纤维。
(3) 面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉200mm宽钢丝网。 (4) 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。 (5) 面砖墙面需标明铺贴方式大样。
(6) 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。(外墙立管色彩与该部位墙面应相同);立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
11.室外环境
(1) 建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。(待定) (2) 花园洋房的首层户型向道路一侧在不影响行车和人行的前提下设置 小院。 (3) 连排别墅设置前后小院。 12.公共楼梯间
(1) 设电梯的住宅公共入口，当有高差时，应设残疾人坡道。
(2) 标准层楼梯踏步宽270，2900层高标准层踏步数为18步，梯段板宽1180，两梯段之间留100空隙;栏杆高900。 (3) 楼梯间考虑信报箱位置及做法。 (4) 开窗的位置大小应考虑采光面积。 (5) 抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。
(6) 户内楼梯：宽度800-900;栏杆高900;踏步宽220-250。
(7) 所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙140厚，箱与住宅户内之间砌60厚红砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。
13.防水做法
(1) 外墙面：普通水泥砂浆，不做专门防水处理。
(2) 屋面：屋面防水材料使用焦油沥青制品，作法：基层处理——涂膜防水——砂浆保护层——保温层——面层。
(3) 厨卫地面：厨房、卫生间地面均做涂料防水并向四周墙面上做350高，厨房、卫生间四周墙脚浇200高C10素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙浆找坡，并要留出水口。浴缸检修口的处理需出构造图(可做成成品百叶造型)。 (4) 厨卫墙面：卫生间洗浴位墙面做1800高防水沙浆底层。
(5) 半地下室挡土墙：刚性防水(防水砼挡土墙)——基层处理-涂膜防水-砂浆保护层-120标砖护墙。
(6) 半地下室底板：垫层收光—柔性防水—砂浆保护层——刚性防水(防水混凝土底板)。 (7) 女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。 14.其 它
(1) 单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸为1500X2200对讲门。 (2) 户内玄关：考虑衣帽镜、柜设置空间，500进深。 (3) 雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。 (4) 管道井门为1.0×2.0米，底距地0.2米。 15. 装修标准及设备配置
(1) 外 墙
以面砖装饰为主，涂料为辅。 (2) 内 墙
厅﹑房为乳胶漆，素水泥浆做100高踢脚;厨房﹑卫生间艺术瓷砖到顶。 (3) 顶 棚
厅﹑房为乳胶漆;厨房、卫生间为白色铝合金扣板吊顶。 (4) 地 面
厅﹑房为水泥砂浆抹光;厨房﹑卫生间﹑阳台为铺设防滑地砖。 (5) 屋 面
坡屋面采用彩色瓦; 上人平屋面铺设防滑地砖。 (6) 窗 户
住宅单位为彩色粉末喷涂铝合金窗框，配白玻; 沿市政路住宅采用双层隔音玻璃。 (7) 门
平层公寓分户门为彩色钢质防盗门，配门锁﹑警眼﹑防盗链; 花园洋房分户门采用木质防盗门;
卧室﹑厨房﹑卫生间为模压门;
阳台为白色粉末喷涂铝合金窗框，配白玻。 (8) 厨 房
设橱柜( 吊柜﹑地柜﹑洗菜盆﹑水龙头);预留抽油烟机位。 (9) 卫生间
主人卫生间：设浴缸﹑淋浴花洒冷热水龙头﹑台盆﹑车边玻璃镜及镜前灯、节水马桶及厕纸盒、毛巾杆;
公共卫生间：冷热水柱盆龙头﹑淋浴花洒冷热水龙头﹑节水马桶及 厕纸盒;预留镜前灯电位及剃须刨插座;热水管采用环保性管材。 (10)
煤 气
煤气管道安装到厨房。(应考虑最佳管线走向) 注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。 5.1.4 底层店铺及配套公建
底层店铺室内形态应完整，内设上下水管各一处， 采暖，卫生间应设排气道，并集中考虑空调机位，结合外立面处理。店铺室内外高差不得超过 米，底层商铺层高 米。底层店铺临住宅组团内的外墙面 米以下不得开窗，临街店铺外墙材料为 ，窗采用 窗，每户设一扇 宽的 门。店铺室内墙面、地面材料为 。天棚材料为 ，结构计算应考虑客户做夹层的荷载，保证安全。 5.2 结构专业
5.2.1 结构设计应按照现行国家技术规范、规程、标准、强制性条文及甲方提出的设计要求进行设计并对成果负责。
5.2.2 结构设计在采用国家推行的新技术、新产品时应进行技术经济比较。
5.2.3 结构设计应按甲方同意的建筑方案进行结构优化设计，优化的结构方案应达到使用合理，结构性能好，施工方便，耗材低，造价合理，并在该方案基础上进行施工图设计。 5.2.4 限额设计 限额指标见设计合同。 5.2.5 基础设计
应根据上部结构形式结合地下结构的使用要求并依据地质勘查报告提供的资料进行基础优化设计和多方案对比，并考察当地的常用基础做法后选择基础形式。 5.2.6 地下结构部分
1. 要满足地下空间使用功能要求的高度和地下通道的进出口净高。行车坡道结构板要满足弯道的顺坡和净高要求。行车坡道墙开洞，要保证安装的各种门开放自如。 2. 边墙结构在满足受力要求的同时，减少突出的柱面及梁头。
3. 防水优先采用自防水结构，地下结构一般不设变形缝，地下室长宽超限时，可以通过设置后浇带，在混凝土中添加外加剂以及其他构造措施加以解决。
5.2.7 地上结构
1. 建筑层高确定后，结构布置应尽量保持空间高度和视觉效果。 2. 住宅的主客厅、主卧室内墙面不宜有突出的柱，房顶面不宜有梁。 3. 优化承重结构截面尺寸，有效增加建筑使用面积。 5.2.8 楼梯
严格按国家规范的楼梯净高设计，保证客户的使用要求。 5.2.9 屋面结构
屋面上的设备基础、女儿墙、挑檐板、建筑造型竖板、楼面的洞口配合建筑做好相应的结构构造设计并且保证结构的安全可靠。
5.2.10 设计单位应组织好结构图的校对和审核工作。做到建筑、设备专业间的互审，避免各专业间干扰碰撞的错误。
5.2.11 结构设计作为甲方考核设计单位的指标，甲方将组织专家对结构设计进行评审。 5.2.12 其他要求(留洞数据仅供参考，以产品具体数据为准)： 1. 强排式热水器于墙面预留 Φ75排风孔洞，洞中距地2200。 2. 抽油烟机于梁面预留 Φ200孔洞，中心距地2550。
3. 厨卫梁面预留Φ150排污管孔洞，中心距地2550，相邻留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。
4. 卫生间地坪作結构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面。
5. 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。大板厚度以控制在130以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。 6. 凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为60。
7. 山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞标高。 5.3 给排水专业
1. 雨水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图。 2. 空调冷凝水在水施中出系统图及平面图。
3. 空调冷凝水应有组织排放：当室内机与室外机设置在一起时，则室内机与室外机凝结水从空调板统一排放;当室内机与室外机分开时，则室内机空调冷凝水暗设从墙内排放(管材采用PVC给水管并保温)，室外机冷凝水从空调板排放;空调板处设置冷凝水地漏;从空调板排放的冷凝水与雨水管距离较近时，应统一从雨水立管排放。
4. 空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高。
5. 空调套管DN75，套管中距地2200mm;抽油烟机套管DN200，套管中距地2550mm;强排热水器套管DN75，套管中距地2200mm;天然气入户套管DN50，套管中距地2200mm(套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装)。
6. 各层橱卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。
7. 给水管材采用PP-R管，水表集中在户外;户内支管走向：水平向上，户内支管暗埋并注明其平面尺寸及标高。
8. 雨、污水立管设置于户外;并与建筑专业协调，不得影响窗户等的使用功能。
9. 厨卫吊顶标高保证2300mm,厨卫自带存水弯地漏下另加存水弯。洗衣机设置于厨房时，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。
10. 污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm处加透气帽;当顶层为假复式时，污水立管应在假复式二层分三通以便接假复式的二层排放污水。 11. 厨卫用水点不得设置于窗户所在空间。 12. 严禁雨污水管穿客厅或卧室。
13. 给排水管应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔。 14. 排污管优先布置于平面凹槽內﹑工作阳台等位置。 15. 所有地漏应采用带S型存水弯型，并设有检查口。
16. 给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井。
17. 庭院内为避免雨水井过多，可沿宅前路做周圈雨水明沟，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管。
18. 煤气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地煤气管应避开围墙﹑大门等园建设施。 19. 可燃气体探测器由燃气公司设计。
20. 在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。(避免住户装修时对暗埋管破坏)
21. 热水管采用环保性管材。
注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。
5.4 电气专业
5.4.
1容量及导线选择
1. 电气设计以《 市城市住宅建设标准及管理规定》为依据，以50w/m计算小区的用电总容量，变配电所的数量按相应的规定确定。
2. 对各户的用电容量，以各户的建筑面积计算，每户不小于4kW。
3. 对于普通住宅，各户入户线的截面均不得小于10mm2，照明回路的导线截面为2.5mm2，空调、厨房、卫生间插座回路的导线截面均为4mm2，其他插座回路的导线截面为2.5mm2，采用5(20)A电度表进行计量。
4. 对于复式住宅，各户入户线的截面不得小于16mm2，采用10(40)A电度表进行计量。 5. 户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装。户配电箱主开关为漏电断路器。 5.4.2 照明
1. 客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯位。 2. 客厅与餐厅相连时，以有利于分隔布置为原则设置灯位。
3. 跃层住宅的户内楼梯灯开关应采用双控开关。 4. 楼梯间照明开关应采用声光控或人体感应延时开关。 5.4.3 插座
1. 客厅主墙面(电视机侧)设两个插座。
2. 客厅次墙面(沙发侧)设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座。 3. 餐厅每段墙面设置一个插座。
4. 主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置两个插座;其他卧室在床头侧墙面设置两 个插座，对侧墙面设一个插座;空调专用插座均设置在床头侧墙面。
5. 厨房插座：在操作台面设置两个插座;设置一个抽油烟机插座;设一个电冰箱专用插座，如 厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。 6. 洗衣机专用插座为防溅型，位置以建筑专业的家俱布置图为准。
7. 卫生间设一个排气扇专用插座;在洗手盆附近设一个插座;台式洗手盆侧设电吹风备用插座， 中心距地1400;预留电热水器插座设在卫生间洗浴区附近，且应避开浴缸及淋浴位花洒。电热水器设置原则为：
卫生间不考虑设燃气热水器;
当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座; 当卫生间不靠近厨房时，除联排别墅、花园洋房外，仅次卫生间
预留电热水器插座;
联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。
8. 空调插座分为客厅柜机和各卧室壁挂机两种，柜机为20A单相三孔插座，壁挂机为16A单相 三孔插座;厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相
二、三孔防溅型插座;洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座;卫生间排气扇插座为10A单相三孔插座，电源引自插座回路，控制开关设在卫生间照明开关旁。卫生间洗浴区插座为16A带开关单相三孔防溅型插座，洗手盆附近预留插座为10A单相
二、三孔防溅型插座;其他插座均为10A单相
二、三孔插座。除空调插座外，其他插座均带保护门。
9. 特别说明：住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供 电,空调插座回路不宜超过2台-3台空调器,大容量柜式空调器应单独回路供电。户式集中空调和中央吸尘系统由单独回路供电。卫生间应设辅助等电位接地盒。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。 5.4.4 电话
每户引入两对电话线。客厅、各卧室及主卧卫生间均设置电话插座，客厅与次卧室共用一 条电话线路，主卧室及主卧卫生间公用一条电话线路。客厅内电话插座设置在沙发附近，卧室电话插座设置在床头附近，卫生间电话插座设置在坐便器附近。 5.4.5 有线电视：
1. 每户引入有线电视电缆一条，在于入户门后或较次要位置设置分配器箱，底边距地0.3米，
在客厅及各个卧室均设置电视插座。电视插座位置必须与建筑专业的家具布置图相适应。 2. 有线电视室外单元楼梯口进线管径应改为25PVC管。 5.4.6 计算机网络
客厅、主卧室、书房设置信息插座。 5.4.7 安装高度：
1. 开关面板的安装高度为底边距地1.4米。
2. 除卫生间电话插座的安装高度为底边距地1米外，其他电话插座、电视插座、信息插座的安 装高度均为底边距地0.3米。
3. 客厅空调插座按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3米，其他空调插座的安装高度均为 底边距地2.0米;卫生间排气扇插座底边距地2.45米，使其在吊顶内，洗手盆附近预留插座的安装高度为底边距地1.4米，洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地2.0;厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.4米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米;其他插座的安装高度均为底边距地0.3米。
4. 若设置门铃，门铃在各户入口哑口上方安装，底边距顶板0.3米。门铃按钮的安装高度为底 边距地1.4米;若设置对讲系统，户内对讲分机设置高度为底边距地1.4米。 5. 户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距顶板1.6米。 5.4.8 智能化 1. 家庭安防功能：
(1) 主机箱安装在入户门后或较次要位置，有可能的化把电话、电视户内箱与家庭安防箱合在一起组成家庭综合配线箱，箱体底边距地0.3米。 (2) 操作键盘安装单元门口处，与对讲室内机一起，距地1.4米。 (3) 在厨房、客厅处屋顶上设置感烟探测器。
(4) 在住宅的入户门、阳台门、窗户上安装门磁开关。在客厅及主要通道上设置红外/微波双鉴探测器。门磁开关设置在门窗开启侧边150mm的位置，舌簧管安装在门、窗框上，磁铁安装在门、窗扇上。红外/微波双鉴探测器设置在客厅、通道的顶部隐蔽位置。 (5) 防煤气泄露：在厨房设置可燃气体探测器，探测器设置在靠近燃气管道的墙面上，底边距顶地0.5米。
(6) 在每栋楼入口处设置对讲系统室外机，安装高度为底边距地1.4米;在各户门内设置对讲室内机，安装高度为底边距地1.4米。对讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路。 (7) 在卧室、客厅、卫生间内设置紧急呼救按钮。按钮接线盒底边距地0.5米。 2.小区公共安防系统：
(1) 在小区出入口及周界安装红外/微波双鉴探测器。 (2) 在小区主要入口、主干道、周界等处安装摄象机。 (3) 在小区巡更路线上设置电子巡更系统。
(4) 小区采用IC卡门禁及停车场管理，推广一卡通。
3.物业管理自动化：
(1) 能源表出户管理，采用IC卡记费方式，用户通过买卡使用水、电、煤气。 (2) 路灯、庭院灯、草坪灯及小区绿化小品照明等公共照明自动控制。 (3) 在小区的显著位置设置电子公告牌。 (4) 设置公共广播系统。 4.住宅小区智能化布线系统：
(1) 小区智能化布线干线采用光缆，每栋楼设置光缆交接箱，由交接箱到住宅采用五类缆。 (2) 室内布线采用五类线及无屏蔽双绞线。 (3) 布线应符合现行有关国家标准。 5.4.9 其它设计要求
(1) 电气布置需绘制1：50放大平面图，并经甲方设计人员书面认可。
(2) 电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。
(3) 电气平面图中开关、插座应有水平定位。
(4) 灯位置需结合结构梁位置，避免避免灯位布置在梁上或梁边。 (5) 强电线路预埋需做多方面比较(走天棚或走楼板)。
(6) 配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。 (7) 厨房﹑卫生间的开关﹑插座布置避免与抽油烟机﹑燃气热水器等厨﹑卫间设备冲突，厨﹑卫间的灯具布置，尤其是镜前灯位置应根据台面﹑镜面尺寸，标注镜前灯安装具体位置。
(8) 楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。(距地0.5米，或距地2.0米。) (9) 每栋楼电源进线采用总箱到单元电表箱的形式。 注：其他要求及作法详有关国家规范。
第四篇：高层住宅小区设计任务书
高层住宅施工图设计指引
建筑部分
一、设计说明
1.工程名称：“---------”
2.图纸以1#图为主要出图图幅。
3.总图以A0加长图为主要出图图幅，比例采用1：500。增加的图纸为：管网综合图，一层平面室内外关系总图。
4.管网综合图深度要求：上水、雨水、污水需标明管线的管径、平面定位以及标高，煤气、供电、电话、通讯、有线电视、智能化、直饮水等专业只提供管道走向图，待专业公司完成后由施工图配合方来做管线综合图;小区主干道和次干道以及其它支路的道路断面;管线复杂区域的节点详图;管网综合图应在景观图纸上绘制，管线定位应考虑景观建筑位置和乔木的种植。
5.一层平面室内外关系总图内容包括：一层建筑平面、建筑及其周围的关系，建筑与道路的关系等。
6.出图按照楼栋编号出图，一一对应(出图套用与设计院商议)。
7.建筑单体平面、立面、剖面图纸出图比例为1：100;单元平面布置图1：50，一级放大详图比例为1：20;二级放大详图比例为1：10;三级放大详图为1：5或1：2，以表达清楚为目标;原则上不允许引用标注图，可将所有详图集中成通用详图，在本套施工图内互相引用，其余未说明部分参照国家标准。
8.建筑设计总说明中各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，以说明清楚为目标;子项说明可根据具体情况单独编写。
9.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家与太原市颁发的建筑面积计算标准执行。
10.所有门窗需按整个小区统一编制门窗表，编号按照门窗大小进行从小向大进行编制，并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。窗要注明离建筑标高的高差。
二、住宅设计统一设计要求
1.层高：2900
2.墙体
a)外墙：钢筋砼
b)分户墙：加气砼
c)户内隔墙：
d)厨房/卫生间隔墙：
e)预留洞：楼地面内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位;柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。
3.楼地面
3.1所有楼板均采用现浇板。
3.2 厅、房结构面比建筑完成面降低50;
3.3 卫生间：卫生间比厅房结构降板50，施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20;设计时应避免卫生间楼地面见梁。卫生间墙体处设混凝土挡墙高200，宽同墙体。
3.4 厨房：结构不降板，不设地漏，但需做防水处理。
3.5 阳台楼板比厅房结构降板80, 退台式露台、顶层屋面露台不降板，按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛(门槛高度为300),以保证板下房间顶棚的平整和退台的防水完整。
3.6 公共楼梯间不降板，交楼时入户门处设20厚花岗石门槛，门槛石完成面高出结构面70，
门扇底高出门槛石10;建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚;上述标高关系表达较复杂，建议附放大平面图注明。
3.7 保证地下室主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度要适当降低，不得小于2.0米。汽车坡道入口处的的净高不小于2.2米。
4.门窗
4.1入户门为1200X2200，卧室门950X2200，厨房门为800x2100或1500x2200,卫生间门为750x2200, 特殊做法详图纸标注。储藏室预留洞至梁板底，除入户门和阳台门外其他门只是预留洞。
4.2 开间大于4米的起居厅门窗洞口尺寸宽度不宜小于2700;其他起居厅门窗洞口尺寸不宜小于2400。
4.3 室内必须设门垛，门垛尺寸以100～150为宜，不应小于50;且应做构造柱加固。
4.4 凸窗：
凸窗窗台完成面高450;且窗扇下部至少设500高固定扇。
外缘尺寸(外墙面至凸窗板)：标准凸窗为550;当凸窗上设空调室外机、 且用百叶封堵时为600; (提供结构处理详图);
凸窗板结构厚度80。
导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏;或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎。
保温：凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。
挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。
4.5 洞口宽度：相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一;主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。
4.6 落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏(窗外为阳台或平台时不受此限制)。
4.7窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。
4.8窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均为2400。
4.9材质：门窗材质为，卫生间窗采用磨砂玻璃，其他门窗为普通白玻;
4.10 除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑完成面标高均为2500;
4.11 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中的门窗立面划分及开启方式表示清楚，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。
5.厨房
5.1 橱柜布置遵循洗切炒的流线，洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置(厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与)，同时要注意对水电设计的影响;
5.2 预留地柜台面进深600，设橱柜处的墙面最小宽度不小于650，吊柜宽350，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400;
5.3 普通户型：(除东西向的两房外)的厨房考虑设大冰箱,冰箱位宽度不小于800，冰箱和煤气炉不能贴临放置，冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便,且冰箱位置不遮挡门窗;
5.4热水器：热水器宽度不小于450，插座位置预留，热水器预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上并具体标明热水器位置和安装高度，设在厨房的热水器排烟孔外墙予留洞埋Ф100钢套管，洞中标高2750，并注明水平定位;
5.5 厨房设成品变压止逆烟道，烟道开孔洞中标高2750，排烟道尽量设于平面凹槽内。
5.6 煤气表户内设置。
6.卫生间
6.1 设一个卫生间的户型,尽量考虑干、湿分离，提高卫生间的使用效率，宜作台盆;设二个卫生间的户型,明确次卫为柱盆,主卫为台盆;设二个卫生间的户型考虑在其中一个内设电热水器回路;
6.2卫生间洗面盆中心距侧墙不小于400;标准主人卫生间设浴缸;小三房以下浴缸尺寸不小于750X1500;中三房以上浴缸尺寸不小于750X1700;公共卫生间设淋浴间;小三房以下淋浴间不小于850X850;中三房以上淋浴间不小于850X1000;燃气热水器不设在卫生间内;注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中,并距墙400;注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处;洗衣机位不小于650X650。
6.3坐便器位置宽度不小于800(国家规范);手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。 6.4 卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，门口应标明门口线;
6.5 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如坐便器)，尽量避开卧室墙面布置;厨卫布置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观;
6.6 卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系;
6.7 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
6.8卫生间外墙预留Ф100洞，洞中距地为2750，用于卫生间排气、排风，洞外加帽。
7.阳台露台
7.1 主阳台(南阳台)进深不小于1500，辅助阳台进深不大于1200;特殊处理详具体设计。 7.2 阳台所有墙面﹑天花涂料部分应为外墙作法。
7.3 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚，雨棚尽宽1000。
7.4 阳台栏杆距完成面高1100。
7.5 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。
7.6 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理。
7.7 阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。
7.8 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。(要考虑栏杆高度与窗的开启的关系)
8.屋面
8.1 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理;
8.2 雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理;
8.3 当使用性退台出现时，上层落水管不能直接排在下层露台上，应有组织排水。上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。
9.空调位
9.1 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、上下叠放、阳台或平层挑板放置等几种方式，可根据立面效果决定。
9.2同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找
1%坡。
9.3 空调室外机位(为净尺寸，下同)：1000×600;双机平行摆放时为1800×600，应避免雨
水管穿空调板，实在不可避免时,空调板应加大至1150×700，梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700;当上下层均为柜机时，高度为1500;平面图中应详细标明空调板定位尺寸。
9.4空调位根据里面设计均做装饰处理：周边设铝合金百叶进行装饰的空调位，要设有活动扇以便于安装。建筑应有百叶窗的详图大样。普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰。
9.5空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。
9.6 空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。 9.4 空调室外机安放在上人平台上范围时，采用处理手法宜是：室外机划出单独区域，且不计入阳台面积，应避免空调风不吹向阳台的使用空间。
9.5 采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示,空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不宜直接对向床头。
9.6 空调冷媒管预埋Ф75PVC套管穿墙，管中心距地为2350，向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。(要注明予埋管的长度与外墙的内外抹灰面平)
9.7 起居厅考虑设柜式空调，冷媒管预埋Ф75PVC套管穿墙，管中距地300;平面图中应详细标明留洞定位。
9.8 空调冷凝水管一般情况下不预埋。可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。 当予埋墙中时：冷凝水管为Ф50铝塑管，沿外墙敷墙中安装;空调专业应有相关设计图;建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。
当冷凝水管沿外墙明设时，为Ф50PVC管，颜色同外墙;当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管不得合用。
9.9空调板在墙体内嵌固部分必须设置混凝土止水导墙上翻150，防止空调板上雨水留入墙体。
10.外墙饰面
10.1 建筑立面主要材料为涂料，次要材料为面砖、石材，转角和不同材料交接处要有详细做法。
10.2 面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处缝处需钉两边200mm宽的钢丝网片。
10.3 立面应标出分格缝划分间距和做法，分格缝采用成品塑料条，分格面积小于36M2。 10.4 面砖墙面需标明铺贴方式大样。
10.5 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。(混凝土雨蓬、窗眉、空调板、凸出墙面的挑板均需做成品滴水槽) 10.6 变形缝盖板的材料为镀锌板，外刷和外墙涂料颜色一致。
10.7 外排水立管管道颜色应与外墙协调一致。
11.室外环境
11.1 建筑首层散水标高低于室外地坪300，散水上为绿化覆土。
11.2 给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位(外墙立管色彩与该部位墙面应相同);立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
11.3车行道路的雨水处理方式采用明沟排水方式，屋面采用有组织的排雨水方式。
12.公共楼梯间电梯
12.1 设电梯的住宅公共入口，当有高差时，应设残疾人坡道。
12.2 楼梯间考虑信报箱位置及做法(详图)。
12.3标准层楼梯踏步宽270，2900层高标准层踏步数为18步，梯段板宽1180，两梯段之间留100空隙;栏杆高900。
12.4 户内楼梯：宽度800-900;栏杆高900;踏步宽220-250。
12.5 楼梯挡水板60*10，楼梯间作踢脚，踢脚高100，铺贴方式作大样详图。
12.6 所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙140厚，箱与住宅户内之间砌60厚红砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。
12.7单元门设置为刷卡带密码，可视对讲。
13.其他
13.1单元入口：门洞尺寸为1800X2400。应精心设计，并以组团为单位统一风格。 13.2 户配电箱所龛入墙面宽为200。
13.3 雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。
13.4 户内玄关：考虑衣帽镜、柜设置空间，500进深。
注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。
第五篇：《单元式住宅设计》课程设计任务书
1. 设计题目
(1) 单元式多层住宅初步设计 (2) 单元式多层住宅施工图设计 2. 设计条件 (1) 基地自定
(2) 技术条件：结构按砖混结构考虑，承重方向的开间或进深应符合模数，承重墙、外墙、内墙和隔墙厚度结合各地区情况确定，北方地区墙厚应满足相当于370mm砖墙的热工条件，南方地区满足相当于240mm砖墙的热工条件。夏季主导风向为东南风，冬季主导风向为北风。耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度。北方地区日照间距按1：1.5，南方地区按1：1.1考虑。建筑的水、暖、电均由城市集中供应。
(3) 面积指标：平均每套建筑面积100～160㎡/套。
(4) 居室面积：大居室12～15㎡、中居室8～11㎡，小居室8～11㎡。每套住宅必须有一间大居室，主要居室应能同时两个方向放床，并要求每套住宅居室大小搭配恰当。
(5) 辅助房间：厨房和卫生间均为每户单独使用，厨房设置洗池、案台和灶台(燃料：煤或煤气)和必要的储藏设施，卫生间设置大便器(蹲式或坐式)、浴缸或淋浴，也可根据实际情况设置洗面盆。
(6)其它设施：每户可设置生活阳台、服务阳台，单元内可设置垃圾道，每户应考虑必要的储藏设施。
(7) 层数及层高：建筑层数按五层或六层设计，层高由各地区自定，一般可选用2.8m或2.9m、3m。
3. 设计要求、内容及深度
初步设计：套型恰当、使用方便、经济合理、造型美观。施工图设计：结构合理，各部分作法正确、完整无遗漏，投影关系正确、无矛盾，符合建筑设计规范要求和房屋建筑制图统一标准。
一、第一次设计 单元式多层住宅初步设计 本次设计分两步完成： 第一步
方案草图设计
方案草图设计以徒手单线绘制，图幅及表达方式自选。具体内容如下： ①标准层平面图(1：100)
a. 确定房间的形状、尺寸、位置及其组合。房间内应布置家俱及设备，并且标注居室净面积及每套住宅户内使用面积。
b. 确定门窗位置、大小(按比例画，不标尺寸)及门的开启方式和方向。 c. 楼梯应画出踏步、平台及上下行方向线，平面图还应表示储藏设施、垃圾道位置示意和阳台位置、深度尺寸。
d. 标注总尺寸、轴线尺寸及必要的尺寸。 e. 标出房间名称、剖切线、图名及比例。 ②单元组合平面示意图(1：500)
要求：单线徒手绘图，单元外边线为粗实线，单元分界线为细实线。 ③方案说明、技术经济指标
方案说明的内容为：方案特点，与方案有关的特殊结构、构造、材料或施工方法的说明，套型及单元组合的说明，技术经济指标等。 ④剖面图(1～2个，比例1：100～1：150)
a. 单线徒手绘图，着重表达住宅建筑内部空间的尺度，如总高、层高、屋面、室内与室外的关系等。
b. 标出各层标高、屋面标高和室外地坪标高。
c. 楼梯不画踏步，以斜线表示。
d. 标注图名及比例。
⑤组合立面图(1：100或1：150)
a. 外轮廓线画中粗实线，地坪线画粗实线，其余均为细实线。
b. 窗应分扇，以单线表示。
c. 能画配景和阴影者，画出配景和阴影(选作)。
d. 立面图不标尺寸及做法。
e. 标注图名及比例(以单元入口为正立面图)。
第二步
初步设计
初步设计是在上述方案草图的基础上进行，要求工具画图，图幅为A2，具体内容如下：
①标准层单元平面图(1：100)
a. 确定房间的形状、尺寸、位置及其组合。房间内应布置活动家俱及固定设备，并且标注居室净面积及每套住宅户内使用面积。
b. 确定门窗位置、大小(按比例画，不标尺寸)及门的开启方式和方向，墙画双线，剖切部分以粗实线表示，窗洞以细实线表示。
c. 楼梯应画出踏步、平台及上下行方向线，平面图还应表示储藏设施、垃圾道位置示意和阳台位置、深度尺寸。
d. 标注各定位轴线编号和总尺寸、轴线尺寸及必要的尺寸; e. 标出房间名称、剖切线、图名及比例。
②单元组合平面示意图(1：500)
用单线工具绘图，单元外边线为粗实线，单元分界线为细实线。 ③技术经济指标及方案说明与方案草图内容相同。 ④剖面图(1：100或1：150)
a. 用工具绘图，着重表示住宅内部空间的尺度，如总高、层高、 屋面、室内与室外的关系等。
b. 剖切部分的墙体轮廓画双粗实线，钢筋混凝土部分涂黑表示，门窗洞口用双细实线表示，未剖切部分的投影画细实线。
c. 活动的家俱不画，只画固定设备。
d. 尽可能表示出结构构件的相互关系。
e. 标出各层标高、屋面标高和室外地坪标高。
f. 楼梯不画踏步，以斜线表示。 g. 标注剖面图的起止定位轴线编号。 h. 标注图名及比例。 ⑤组合立面图(1：100) a. 外轮廓线画中粗实线，地坪线画粗实线，其余均为细实线。
b. 窗应分扇，以单线表示。
c. 阳台、楼梯间花格形式可以简化，但应全部画出。
d. 能画配景和阴影者，画出配景和阴影(选作)。
e 立面图不标尺寸及做法。
f. 标注单元组合体两端轴线号，轴线号以整幢住宅为准。
g. 标注图名及比例，图名以起止轴线号表示，即○～○立面图表示。
二、 第二次设计 单元式多层住宅施工图设计
根据第一次初步设计图，进行施工图设计。因时间有限，而且没有结构、水电工种配合，要全部达到施工图深度是有困难的，因此，本次设计仅部分达到施工图深度。设计应采用工具绘图，完成A2图纸3张，具体内容如下：
①单元标准层平面图及底层单元入口局部平面图(1：50) a. 标出纵横向定位轴线以及轴线编号。 b. 标出平面尺寸：
总尺寸——外墙外围尺寸;
轴线尺寸——轴线之间的尺寸，还应标出端轴线外边缘之间的尺寸; 门窗洞口及墙段尺寸——如果洞口之间的墙段被轴线等分，则只需标出墙段的总尺寸，如果墙段未被等分，则应按轴线分别标出;
局部尺寸——包括墙厚尺寸，建筑内部的门窗洞口、壁柜、壁龛、通风道、垃圾道等的尺寸。
c. 室外地坪及楼地面标高(标准层一般以第三层为准)，楼地面坡度及坡向(阳台、卫生间)。 d. 绘出固定设备。
f. 标出门窗编号(可按各地区标准图集编号)，绘出门的开启方向及方式。
g. 绘出楼梯间的踏步、平台、栏杆扶手及上下行方向线。
h. 门洞(无门扇者)、搁板、吊柜等位置及尺寸。
i. 详图索引符号(分三种情况：一是本设计中绘制的详图，二是选用标准图集中的详图，三是本设计中未设计，也无法选择标准图者，画空圈详图索引号，表示该处应有详图。
j. 剖切线及剖面编号。
k. 底层入口平面应画出明沟、散水、踏步、台阶、花台、平台等位置尺寸。
②门窗统计表及技术经济指标
a. 门窗统计表按单元标准层六层统计，
b. 技术经济指标
包括：平均每套建筑面积、总建筑面积(指组合体整幢房屋面积) ③剖面图(1：100)
a. 承重墙定位轴线和编号。
b. 标注尺寸：总高尺寸——坡屋顶为室外地坪至檐口底部，平屋顶为室外地坪至女儿墙压顶上表面或檐口上表面;层间尺寸——室外地坪到底层地面、底层地面到各层楼面、楼面到屋顶及檐口处(坡屋顶为顶棚底面);门窗洞口及洞间墙段尺寸;局部尺寸——指室内的门窗洞口及窗台高度、搁板、吊柜、壁龛等高度，如每层相同，则只标一层即可。
c. 标高：包括楼地面、阳台面、室外地坪、檐口上表面、女儿墙压顶上表面、雨棚底面等处标高。
d. 画出室内固定设备、装饰以及室内外未被剖切部分的投影。 e. 剖面详图索引：如墙身节点、檐口节点、花格等。 f. 标注图名和比例
④单元组合立面图(1：100)
a. 房屋两端轴线(按单元组合体编号)。
b. 表示门窗扇的划分(相同的门窗选一樘画出开启方式)。
c.立面上各部分采用的材料、作法(外墙面、窗台、檐口、勒脚、雨蓬、花格、线脚等)及有关说明、详图索引号(如阳台栏杆扶手、花盆、花格等)。
d. 图名(按○～○立面图表示)及比例。 ⑤屋顶平面图(1：200或1：150)
本次设计采用平屋顶有组织排水，防水作法采用柔性防水或刚性防水，根据南方或北方地区的不同气候特点可考虑采用隔热或保温构造设计，设计要求如下：
a. 屋顶平面图上所有投影线均为细实线。
b. 画出屋面的排水方向、排水坡度及各坡面的分水线。
c. 表示出天沟、檐沟、泛水、出水口及水斗的位置、规格、材料说明或详图索引号。
d. 画出上人孔或出入口、出屋面的管道、烟囱、通风道及女儿墙等的位置、尺寸、材料作法或详图索引号(尽量采用当地标准图集作法)。
f. 标注有关尺寸：各转角部分定位轴线和间距;四周出檐尺寸。 g.标出屋面各部分的标高(一般确定为屋面结构层的上表面)。
h.图名、比例。
⑥屋顶构造节点详图与大样(要求3～4个详图与大样) a. 详图比例为1：20、1：
10、1：50。 b. 大样比例为1：
5、1：
2、1：1。
c. 应选择与排水、防水、保温或隔热有关的主要节点详图与大样图，图中应正确表示出有关结构构件的位置、形状或建筑部位的构造关系，详细标注尺寸、材料、作法或标高等，并尽可能参考有关图集或资料。