住宅建筑渗漏防治措施
第一篇：住宅建筑渗漏防治措施
住宅建筑外墙渗漏的原因及控制措施
住宅建筑外墙渗漏的原因
及控制措施
摘要：作者结合自己的工作实践，对住宅工程外墙面渗漏的原因进行 分析 ，并提出防治措施。
关键词：住宅建筑;外墙渗漏;控制措施
房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会 影响 人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。作者根据多年来的工程实践，就此 问题 提出自己的一些看法，供同行 参考 与探讨。
一、外墙渗漏原因分析
1. 目前 的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大(最大达48%)，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为
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地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。
2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。
3.各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
4.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝;结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良;外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，
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直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。
5.大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及 研究 分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。
6.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝(特别是砖砌体女儿墙时)，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。
二、外墙渗漏控制措施
1.外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防
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水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
2.施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等 方法 来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证(此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患)同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
3.对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解
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决地基或结构 问题 而后再修补墙体裂缝。例如：顶层受温度变化 影响 大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
4.对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，私以为，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网(特别在建筑设计要求有特殊造型的部位)来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀)，喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
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5.对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。
目前 建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性——作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层(仅1.5~2mm)满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。
6.窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇
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注10~15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
三、结束语
综上所述，渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、 科学 的施工工艺及新型材料，私以为，渗漏问题是可以得到有效控制的，让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。
参考 文献 ：
[1]廖志刚。浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程，2007.4.
[2]王志鹏。居住建筑外墙渗漏质量控制[J].福建建筑，2007.11. 7
第二篇：《住宅工程质量通病防治措施(预防渗漏篇)》
成都市建设工程质量监督站关于下发《住宅工程质量通病防治措施(预防渗漏
篇)》的通知
创建日期： 文件号：成建质监发〔2012〕07号 信息来源：
在蓉各有关质量责任主体单位，各区(市)、县质监站：
我市自陆续出台了《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》、《成都市房屋建筑工程施工质量投诉处理暂行规定》以来，工程质量责任和责任追究制度逐步落实，在一定程度上缓解和解决了住宅工程质量投诉的发生，业主满意度有所提升，但根据近年受理施工质量问题投诉案件的分析和统计，影响住宅使用功能的渗漏问题(尤其是高层住宅外墙面渗水、厨卫间渗水等)因处理过程矛盾多、渗漏点源难确定、整改方法不到位、返修比率大等因素，已成为投诉极易反复且居高不下的的施工质量通病之一。为进一步提高我市住宅工程质量水平，加强对住宅工程质量通病防治的监督管理，增强建筑市场各有关责任主体质量意识，提高施工工艺，确保房屋使用功能，为广大市民提供舒心居住环境，为“宜居”成都提供有力的基础保障，现结合工程实际情况，提出以下具有针对性、阶段性的防治措施，请认真参照执行。
特此通知
附件：住宅工程质量通病防治措施(预防渗漏篇)
成都市建设工程质量监督站 二〇一二年三月二十六日
附件
住宅工程质量通病防治措施(预防渗漏篇)
一、预防外墙渗漏
1、设计单位应选用受温度影响小、抗渗效果好、组砌砂浆饱满度容易得到保证，不易开裂的材料作为外墙基体材料;
2、施工单位应严格按照相关规范、标准、标准图集或设计要求等施工外墙;
3、外墙抹灰前必须具备下列条件：
①外墙上的透明缝或砂浆不饱满的缝、脚手管眼、落水管等预埋件必须处理完毕;对混凝土或加气混凝土等基层表面凹凸太多(大于10mm)的部分要剔平，或用1:3的水泥砂浆补齐，同时清除外墙表面上的水泥浮浆、油漆、脱模剂等;
②外墙上的预留孔洞必须向外倾斜，其坡度不小于10%;
③在填充砌体墙与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面处，由于变形不同而易造成开裂，应采取加强措施，当采用加强网时，其宽度每侧不小于100mm;
④在抹灰之前应提前一天将墙体表面浇水润湿，对混凝土基体表面，应采用聚合物砂浆或其他界面剂做结合层;
4、外墙抹灰打底找平，每层厚度不应大于7mm，且应在前一层终凝后再抹后一层，找平层厚度不宜大于30mm，若超过此值应采取加强措施;
5、找平层的表面应压实刮平，粘贴面砖的找平层还应搓毛，并在终凝后浇水养护，严禁空鼓开裂;
6、找平层必须按设计要求设置分格缝，分格缝的间距一般不大于6m*6m，或与建筑立面的分格线相匹配;
7、找平层宜采用掺防水剂或微膨胀水泥的水泥砂浆;
8、严格控制保温材料的质量：胶粉聚苯颗粒及无机保温砂浆等有配合比要求的保温材料，应控制好材质的质量及配合比;栓钉的长度及型式应与保温材质和墙体基层材质相匹配;耐碱网格布、镀锌钢丝网及保温抗裂层等材质，应按规范做好抽样检测;
9、保温施工：基层的施工建议采用符合设计要求的干混砂浆，必须保证所有的砼墙面都做到毛面处理，确保界面砂浆施工的适宜性;胶粉聚苯颗粒、保温砂浆等抹灰施工的保温层，每次抹灰厚度不宜太厚，应多遍抹成，每层施工间应有不低于24小时的间隙时间;粘结板材保温粘结率应满足设计要求;抗裂层加强网应位于抗裂层的中部，其搭接长度应大于40mm，镀锌钢丝网应随机布设“U型”卡，确保抗裂层厚度满足设计要求;栓钉长度及型式应符合设计要求，基层为空心砖时应采用打结栓钉;抗裂层施工完毕后栓钉不应外露;高层建筑外墙保温层应考虑设置变形缝及水平钢托架，防止保温层开裂渗漏或脱落;分割缝内放置聚乙烯棒材等隔离材料并填嵌密封膏;
10、在粘贴面砖前应对面砖进行挑选，浸水2小时以上并清洗干净，待表面凉干后方可贴砖，面砖的材质应符合成建委【2011】702号文件的要求;
11、在粘结初凝前或允许的时间内，可调整面砖的位置和接缝深度，在初凝后或超过允许的时间后，严禁振动和移动面砖;
12、有勾缝要求的面砖，勾缝应按设计要求的材料和深度施工，并应采用专用勾缝剂，勾缝应连续、平直、光滑、密实、无裂缝和空鼓;设计要求不勾缝的面砖，基层应按设计要求做防水处理;
13、使用涂料的外墙应使用与外墙涂料及墙体基层相匹配的弹性腻子，涂料应选用耐洗刷性能的外墙涂料，其质量应符合成建委【2011】702号文件的要求;
14、外墙上的滴水线(槽)严禁倒坡，滴水槽宽度、深度不小于10mm。
二、预防门窗渗漏
1、门窗安装前必须按门窗预留洞口尺寸，由土建施工单位抹灰方正，并预留连接片位置，待安装好门窗后修补，严禁采用边安装边砌口或先安装后砌口;
2、门、窗周的下方扁管以下应为外低内高，坡度不小于10%，变坡处宜在扁管中心线(或宽度三分之二)以外;
3、严禁直接将型材用螺钉固定在墙基体上和平墙安装;
4、门、窗框周边与墙体的缝隙应按设计要求处理，一般采用矿棉条、玻璃棉毡条、发泡剂填塞密实，缝隙外表留5—8mm深的槽口，填塞防水密封材料;
5、门窗组合件应连接牢固，并采用耐腐蚀性的防水密封胶使连接部位密封，防水明螺丝应用门窗颜色相同的防水密封胶掩埋密封;
6、门、窗框下外侧应设排水孔槽，及时排除雨水。
7、设计应在外露的凸窗顶采取防(排)水措施。
三、预防屋面渗漏
1、屋面结构必须采用现浇混凝土楼板，设计单位应考虑温度应力造成混凝土楼板开裂的因素。
2、找平层
①找平层突出层面结构(女儿墙、变形缝，烟囱等)的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧型，圆弧半径应符合GB50207-2002中4.1.5的要求。
②找平层宜设置分格缝，其间距不宜大于6m。
3、保温层
①松散材料保温层：基层应干燥、平整、干净，含水率应符合设计要求，并应分层铺设夯实。
②板状材料保温层：基层应干燥、平整、干净，分层铺设的板块上下层接缝应相互错开，板缝间隙用同类材料嵌填密实。
4、防水层
①卷材防水层：基层应干燥、平整、干净;所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容;坡度大于25%屋面，防水卷材应采取固定措施，固定点应密封处理;屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴;屋面坡度大于15%时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴;卷材厚度及设防道数必须符合。
②涂膜防水层：平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%;采用溶剂型涂料时，基层应干燥;涂抹应分层分遍涂布，不得一次涂成;需铺设胎体增强材料时，屋面坡度小于15%可平行屋脊铺贴，屋面坡度大于15%时应垂直屋脊铺贴;涂膜厚度及设防道数应符合GB50207-2002中表5.3.4的要求。
③刚性防水层：松散材料保温层上严禁使用刚性防水层，其混凝土强度等级不应低于C20，厚度不应小于40mm，分格缝纵横间距不宜大于6m，应设在屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，交接处应做柔性密封处理，嗦陪钢筋网片在分格缝处应断开，接缝处外露的密封材料上应设置保护层，其宽度不应小于200cm。
5、保护层
①水泥砂浆保护层：表面应抹平压光，并设分格缝;分格面积宜为1M2。 ②块体材料保护层：分格面积不宜大于100m2;分格缝宽度不宜小于20mm; ③细石混凝土保护层：表面应抹平压光，并设分格缝;分格面积不宜大于36 m2。
以上材料的保护层与女儿墙，山墙之间应预留宽度为30mm的隙缝，并用密封材料嵌填严密。
6、细部构造
①卷材或涂膜防水层在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加卷材或涂膜附加层;
②卷材防水层在檐沟处应翻至外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严;铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法;
③泛水的高度不应小于250mm。
④伸出屋面管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm*20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密;管道根部四周应增设宽度和高度不小于300mm的附加层。
⑤水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%;
⑥水落口杯与基层接触处应留宽、深均为20mm的凹槽，并用密封材料涂缝。
7、排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置正确。
四、预防厨卫间渗漏
1、设计单位应根据有关规范、标准、规定明确地面、墙面的各构造层的组成、材料名称、厚度或选用的标准图籍代号图号;
2、有防水要求的楼地面应设计防水隔离层。
3、楼地面结构层应采用现浇钢筋混凝土，且应一次浇筑成型并加强养护，严禁开裂。其混凝土强度等级不应小于C20.楼板四周除门洞外，应设置向上翻的边梁，其高度不应小于200mm，宽度同墙厚并不应小于100mm;
4、楼地面结构层施工时应按给排水、电气等预留孔洞的位置大小预留准确，不应事后打洞，楼面结构层的标高应准确;
5、 楼地面工程，在铺设找平层前，应对主管、套管和地漏等于楼板节点之间进行密封处理(详见厨卫间管道及洁具渗漏部分);
6、在水泥砂浆或混凝土找平层上铺防水卷材或涂刷防水涂料隔离层时，找平层应表面洁净、干燥，其含水率不应大于9%，并应涂刷基层处理剂，基层处理剂应采用与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的底子油，铺设找平层后，涂刷基层处理剂的相隔时间及其配合比均应通过试验或有关规定确定;
7、铺设防水类卷材时，应编制施工方案。在穿过楼地面管道四周处，防水材料应向上铺涂，并应高出面层200-300mm，或按设计的要求高度铺涂，门、洞口处应向外延300mm宽，阴阳角和穿过楼板面管道的根部尚应增加铺涂防水材料;
8、所用的防水层材料应通过技术鉴定，产品符合质量标准，并经见证取样复试合格;
9、施工单位应加强对防水层的保护，严禁破坏，初装房竣工前必须施工方水保护层;
10、被水淋的墙面应设防水层，其余墙面应设置防潮层，使用涂料的部位应使用具有耐水性能的腻子，涂料应选用耐洗刷性能的涂料;
11、瓷砖勾缝应用水泥浆或水泥砂浆，不得用石膏灰。
五、预防厨卫间管道及洁具渗漏 1.管道穿越楼板处渗漏
①楼板上预留管道孔洞规格、位置应符合规范、标准图集或设计规定。 ②主管、套管和地漏等与楼板节点之间进行密封处理：凿毛润湿清洗干净刷1:2的水泥砂浆，然后用1:2的水泥砂浆或C20细石混泥土(宜掺微膨胀剂)填实浇灌1/2高，初凝后宜在填实浇灌1/2高层面上淋不小于3mm厚的防水涂料，待防水涂料硬化后第二次浇灌到位，并应在管得四周留出深8-10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料裹住管口和地漏。
③建议排水塑料管穿越楼板时，应在板中设置止水环;给水塑料管穿越楼板宜在板中设置套管。
2.管道接口处渗漏
①塑料管粘接剂应与管材配套，涂抹均匀，粘接时机得当。
②热熔管应根据不同材质严格控制温度和时间，熔接时动作应准确快捷。 ③配水点位预留位置应准确，确保业主后期能够正常安装龙头、阀门。 3.卫生器具与管道接口处渗漏
①大便器排水口插入管道接合器时不应错位、且插入深度不小于3mm，周边间隙应用油灰嵌实。
②浴盆排水配件应配套，配件安装应正确，拧紧力度须适当。浴盆下部地坪坡向检查口，侧面和底部应压光。
③洗涤盆不应二次排水，应直接接入排水管道，且插入后管口周边间隙应用油灰嵌实。
4.排水地漏及卫生器具周边渗漏
土建施工时，地坪坡向地漏，不应坡向卫生器具和管道周边。排水地漏应低于地坪面层5mm。室内初装地平时，地漏应高出初装面20-30mm。
六、预防地下室渗漏
1、加强结构自防水保障措施，合理设置后浇带位置、数量，改善砼变形能力如采用低标号砼、加纤维、减水剂等。注意墙底部、节点钢筋较多处的砼浇注和振捣密实;
2、加强施工缝的防水处理，施工缝浮浆、杂物须清除干净，正确安置止水条(带、板)，必须保证止水条(带、板)在施工缝正中(新旧混凝土面之间);
3、加强细部处理如拉片止水环的水密性、穿板(墙)管周的防水处理。一旦发现有收缩裂缝，应进行封闭处理;
4、确保外防水的整体性，在开裂处、施工缝处应作加强处理。
5、外墙迎水面止水拉片应切断于混凝土面内，混凝土表面用防水砂浆抹平。
七、其他
1、施工单位要根据设计图和施工规范制定外墙、门窗、屋面、厨卫、管道洁具等施工方案，施工方案要经建设单位和监理单位审批后，对现场操作人员进行技术交底;
2、应加强施工过程管理，注重给排水管道成品保护，保证排水管道不被建筑垃圾堵塞;
3、初装饰房屋竣工交验前，施工单位必须标注给排水管走向，以防二装破坏;
4、设计采用同层排水时，应考虑下沉部位排水，避免下沉部位渗漏积水无法排出，长期积累致使墙面下部返潮;
5、平屋面和厨卫间均应做不少于24h的蓄水试验，对坡(斜)屋面应在雨后或持续淋水2h后检查是否有渗漏，并做好记录，由建设(监理)、施工单位签字认可存入档案资料;
6、建设单位向业主交房时应做好厨卫蓄水试验，由业主检查签字认可;
7、建设单位在住宅使用说明书中应提醒住户二装时应在下沉式卫生间的面层增加防水层;
8、业主后期装修时，如需调整厨卫间给水点位，应选用与原管材匹配材料，且施工工艺应符合相关规范要求。
第三篇：浅谈住宅工程防渗漏监理控制措施
房屋建筑渗漏是建筑工程中常见的质量通病，严重影响住户的正常使用。为了使住宅渗漏问题得到有效控制，保证住宅工程的整体质量，在施工阶段防渗漏应作为住宅工程监理质量控制的重点内容之一。以下是本人对住宅工程防渗漏监理工作的实践总结。
1 监理职责落实措施
在施工准备阶段，监理应做好以下几方面工作：
(1)由总监主持制订防渗漏质量控制措施，现场监理工程师编制具体防渗漏实施细则，并以书面形式交建设单位和施工单位，督促施工单位实施。
(2)审查施工单位的质量保证体系。施工单位必须编制防渗、防漏的质量保证措施及方案经企业内部自审后交监理工程师审核，经监理工程师确认审核后，施工单位必须按所确认的措施和方案实施。
(3)针对施工过程中容易产生渗漏现象的各工序(如砌墙、混凝土浇捣、外粉刷、屋面、楼地面、门窗工程、室内给水和排水工程)监理应制定相应的旁站监控计划，确保各分项工程无渗漏。
(4)协助建设单位制定防渗漏奖罚措施。对施工人员未按防渗漏的措施和方案要求实施的，限期整改和复查;对造成质量缺陷等后果的，应追究当事人的责任。
(5)由于监理人员不认真监控或故意降低验收要求而产生的渗漏，应当追究监理人员当事人的责任。
(6)监理单位对住宅工程的监理除配备应到位的人员外，应适当增加对防渗漏方面的专管人员，土建和安装在施工中必须相互配合，确保工程的整体质量。
(7)对一些容易产生渗漏部位的细部处理，设计单位应提供节点详图，作为施工人员施工、监理人员监理和工程验收的依据(如檐沟的细部节点、出屋面的排气管节点、檐沟内侧泛口节点、落水管堵塞后的应急排水孔节点)。 2 工程施工过程中防渗漏监理技术措施
在施工过程中，针对墙体砌筑、屋面、楼地面、外墙粉刷、变形缝等工程施工中容易产生渗漏的部位制定具体监理措施。 2.1 墙体工程防渗漏监理技术措施
(1)现场监理人员对商品砂浆按规定进行随机抽样，由施工人员按规定制作砂浆试块，并进行标养和送检。
(2)砌墙用各种砖应提前 1～2 d 浇水湿润，严禁砌筑前临时浇水，烧结普通砖、多孔砖含水率宜为10%～15%。水泥混凝土砖块适量。
(3)砖墙砌筑前必须复核轴线，认真抄平放线，立好皮数杆，皮数杆应根据设计要求、块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造和变化部位;灰缝厚度应用双线标明。经校核无误后，方准砌筑。
(4)砌筑方式应严格按照施工规范要求：砌体转角处和交接处应同时砌筑，外墙转角处严禁留直槎，内外墙在每个楼层 1400 mm 砌筑高度以下部位应同时砌筑，砌体中砖的搭接长度不得少于 1/4 砖。
(5)外墙窗下墙采用多孔砖砌筑时，应在窗台处浇筑厚度不小于 60 mm 的现浇密实混凝土，纵向可设置 2φ6 钢筋，两端伸入墙内长度不小于 60 mm。
(6)外墙井架通道封砌时，必须先将残留混凝土、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收签证后方能进行。外墙支模的螺杆洞、脚手眼封堵时，应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后从墙体两侧用水泥砂浆封堵密实后，用硅胶封堵，确保不开裂，不渗漏，并应加强检查，做好记录。
(7)承重多孔砖墙体表面不得任意留置水平沟槽，水平槽的留置一定要按规定要求设置，在多孔砖的留槽位置按规定先砌筑混凝土实心砌块，留出沟槽位置，并把砖孔用水泥浆封满，确保墙体的竖向承截能力。
(8)砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的允许荷载值;当现浇楼板混凝土尚未达到设计允许堆载强度时，板面不得堆载，以避免板底裂缝的产生。
(9)砌筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝处砌体时应确保缝的净宽，并应采取遮盖措施或填嵌聚笨乙烯等发泡材料，防止缝内夹有块材、碎渣、砂浆等杂物。
(10)剪力墙、柱与砌体连接处，沿墙高每 500mm 设 2φ6 拉结钢筋，除墙垛小于 1 m 以外，每边伸入墙内不宜小于 1 m。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，应校正到准确位置。
(11 )利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。利用砌体入模浇筑混凝土构造柱等，当砌体强度、刚度不能克服混凝土振捣产生的侧向力时，应采取可靠措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患。
(12)各类砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于 80%，并不得出现透明缝、瞎缝。砌体竖向灰缝严禁采用“装头缝”的做法。
(13)为防止外墙面渗漏水，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应做出泛水或采取切实有效的止水措施。
(14)督促施工单位做好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行。避免以后墙体凿洞开槽。 2.2 屋面工程
2.2.1 坡屋面防渗漏监理技术措施
(1)施工时，屋面坡度必须符合图纸规定。坡屋面层层设防，按抗渗要求严格控制。
(2)选用优质的瓦材挂瓦时，瓦后爪应挂在挂瓦条上，与左边、下面两块瓦应基槽密合，平瓦屋面挂瓦次序应由下到上，从左到右;檐口瓦要求出檐尺寸一致，檐头高度相同，整齐平整;屋面瓦要求瓦楞整齐，与屋檐、屋脊互相垂直，瓦片无翘角和张口现象。特别注意要做好斜沟、檐沟、烟囱与屋面交接处的泛水处理。
(3)屋脊要求平直。施工时宜拉统长麻线，脊瓦底部要垫塞平稳，座浆饱满，使屋脊不沉陷变形。脊瓦与平瓦的搭接每边不应小于 40 mm。平脊与斜脊的交接处要用麻刀灰封严。
(4)檐沟找平层坡度要严格按设计图纸和规范要求组织施工，严禁倒坡，落水口处要比周围低20～30 mm;为防止垃圾堵塞，落水口处应采用钟罩形落水帽(将军帽)。
(5)竣工验收前，必须对屋面檐沟进行 24 h 蓄水试验。 2.2.2 平屋面防渗漏监理技术措施
(1)平屋面结构层钢混凝土按抗渗要求严格控制，选用优质中粗砂和碎石，减少水灰比。混凝土浇筑完成后及时养护。
(2)防水层由专业防水施工队施工，防水层施工时，现场监理人员必须逐层旁站监控和验收，并做好记录和签证。
(3)按要求做好伸缩缝和排气沟透气孔，沿墙做好白铁泛水。 2.3 楼地面工程防渗漏监理技术措施
(1)厕浴间和有防水要求的建筑地面结构层四周支承处除门洞外，设置向上翻的混凝土泛口，其高度不小于 120 mm，宽度不小于 100 m。
(2)厕所间地漏均相对于地面落低 5～20 mm，使其泛水流畅。 (3)厕所间和厨房间预留孔管道安装到位后，细石混凝土灌实修补后必须做盛水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线：第一条防线为混凝土结构层，第二条防线为基层或面层。
(4)防水涂料施工时，必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工。
(5)现场监理人员必须逐层监控和验收，并做好记录和签证。 2.4 外墙粉刷工程防渗漏监理技术措施
(1)加强验收制度，对各施工工序逐项验收。如：外墙面在刮糙前应清理墙面，全数检查外墙是否存在裂缝砖、螺栓孔、灰缝不饱满、脚手洞或墙面破损、灰缝松动等缺陷;保证结构墙体无渗漏情况，落水管的固定脚头应在粉刷前坞牢，外立面的门窗应在立框前弹好线，并在预留洞口的两侧刮平糙，保证填充料的宽度。
(2)墙体基层表面必须清理干净，刮糙前一天要求做好墙面浇水，刮糙至少分二次进行(宜做隔夜糙)，较厚部分要分多次进行。严禁一次刮糙，保证粘结牢固。
(3)刮糙砂浆的配合比必须进行计量，严禁随意配制砂浆，确保粉刷层的强度，并严禁使用隔夜砂浆。
(4)防水涂料施工前，必须全数检查外墙面的粉刷是否产生裂缝和起壳，确保外墙面粉刷无渗漏隐患，并保证墙面干燥，方可做外墙涂料，这样外墙的防渗漏有了三条防线(砖砌结构层、粉刷层、防水涂料层)。
(5)面砖基层处理：刮第一次糙，必须对混凝土表面先刮一层 1～2 mm 厚的 h 混凝土界面处理剂;刮第二次糙底，在第一遍糙底 24 h 以后，视糙底干燥程度，适量洒水，用 1∶3 水泥砂浆抹第二遍，严格控制厚度在 10～12 mm 范围内，并根据灰饼抹平，待稍干后用木抹子抹毛，表面必须平整，不开裂、不空鼓。
(6)镶贴：外墙面在镶贴以前必须浸水湿透(一般为 2 h)，表面晾干后方可使用。镶贴用 1∶1 水泥砂浆渗入适量的 107 胶水进行镶贴，贴上后用灰铲柄轻轻敲打，确保饱满度。
(7)勾缝：用 1∶0.5 水泥砂浆进行勾缝，勾好的缝隙要凹进面砖 2～3 mm，确保内实外光，无渗漏。 2.5 变形缝防渗漏监理技术措施
变形缝在封盖铁皮板前，监理人员要仔细检查断开处是否有弯曲，能否满足变形的延伸，铁皮盖板搭接是否符合流水方向，钉设是否牢固，接口、封口是否严密。
上述内容是住宅工程施工中容易疏忽并产生渗漏后果的通病，是施工时防渗漏的注意点，也是监理防渗漏质量控制的重点。当然，在控制施工的同时，还须事先加强图纸会审和材料报审，只有这样，才能使我们的住宅工程做到无渗无漏。
第四篇：试述住宅工程外墙渗漏通病的原因及防治
随着我国住房制度改革的不断深化，随着广大人民群众质量意识的不断加强，社会上对住房质量问题的投诉也不断增加，投诉中较为突出的住宅质量问题之一就是关于外墙渗水问题，在南方雨水多的地区尤为明显。建筑物外墙渗水通病由来已久，给住户正常生活和使用造成极大不便，甚至产生严重的危害，在一定程度上给住户心理造成不必要的伤害 。此类问题的严重性同样也引起了建筑有关部门的高度重视，并把外墙渗水问题列为当前质量通病的重点来抓。笔者根据几年来的工程质量监督实践，就此问题提出自己的一些看法，供同行参考共探讨。
一、外墙渗漏成因分析：
1、目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大(最大达48%)，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处(因为水在外墙某处渗入，可能在内墙面另一处渗出)，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。例如：某公司九层住宅楼发现三层西山墙内侧粉刷面常有水渍出现，经多次内侧表层处理无效，后凿开渗水处墙体发现空心砖砌体湿润，孔洞中存在积水现象，笔者认为正是由于外墙外侧某处渗漏造成的内侧渗水现象。
2、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。
3、各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
4.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝;结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良;外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。综上一些原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题，也是产生外墙渗漏一个不可忽视的因素。
5、大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离， 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因(详见图1)。同时笔者还认为外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，例如：某小区五幢住宅在雨季期间发现沿街3#住宅楼(面砖勾缝采用凹缝工艺)外墙有几处渗漏，而其余几幢住宅楼(面砖勾缝采用平缝工艺)外墙基本无渗漏。我们通过对以上实例观察研究和比较，认为这与勾缝工艺有关，凹缝施工工艺虽然美观， 但是使外墙整体墙面不光滑，外墙雨水流速减缓，外墙滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处(详见图2)一旦勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，就不可避免造成雨水渗入墙体而产生室内渗水的后果。
6、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝(特别是砖砌体女儿墙时)，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。
总结了以上几个外墙渗水的原因后，我们应相对以上原因采取相应的措施进行预防和处理，从而有效减少此类通病产生的概率，进而提高建筑物的工程质量。
二、外墙渗漏防治措施：
1、外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块(福州市建委已明确下文规定)，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，且砌筑过程不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
2、施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证(此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患)。同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
3、对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。再比如，为预防微小不均匀沉降(规范允许范围内的)造成的顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法，增强刚度，从而有效消除微小不均匀沉降产生的裂缝。又例如顶层受温度变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
4、对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，笔者认为主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网(特别在建筑设计要求有特殊造型的部位)来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀)，喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
5、对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝(详见图3)。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
目前建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，采用的是目前国际上较为先进的干作业粘贴工艺(即饰面材料无须浸泡，基层面也不必洒水湿润)，避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。笔者履行具体监督的某高层商住楼外墙面砖采用益胶泥作为粘接材料，效果极佳，不但施工工期短，施工操作简便，而且经验查外墙面平整度好，基本上未发现空鼓、脱落现象，得到大家一致认可。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性——作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层(仅1.5-2mm)满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层，益胶泥以上特性对于防止外墙渗漏具有极大的优势，有广泛的应用前景。
6、窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10-15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
三、结语——渗漏问题可以治理与控制
综上所述，造成渗漏原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料，笔者认为渗漏问题一定可以得到有效的控制，让广大群众住上一个安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。
第五篇：关于印发《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》的通知
青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局文件 青建管质字(2014)3号 青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局
关于印发《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》的通知
各区市建设行政主管部门，各开发建设、施工、监理单位，各有关单位：
根据住房和城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》(建质〔2013〕149号)和省市相关工作部署，我局制定了《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》(以下简称《导则》)，确定在全市住宅工程中开展渗漏、裂缝等常见质量问题防治工作，着重解决外墙、外窗、屋面、卫生间楼地面、地暖楼地面渗漏和现浇楼板、填充墙体、地暖楼地面裂缝等常见质量问题，力争在五年内将上述质量问题得到有效控制，提升住宅工程总体质量水平，满足人民群众对工程质量的更高期望和要求。 现将有关事项通知如下：
一、充分认识开展常见质量问题防治工作的重要意义
住宅工程质量涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定的大局。开展常见质量问题防治工作，是对前些年治理质量通病工作的深化和提高，更是维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。各建设行政主管部门要站在讲政治的高度，充分认识开展住宅工程常见质量问题防治工作的重要意义，增强工作责任感和紧迫感，统筹规划，突出重点，强化措施，积极引导工程参建各方加强管理，健全质量保证体系，严格监督工程建设标准的实施，扎扎实实开展常见质量问题防治工作。各建设、设计、施工、监理等单位要本着高度负责的态度，切实抓好住宅工程常见质量问题防治工作，明确责任，认真履责，严格执行有关文件要求，将住宅工程常见质量问题防治工作列为日常工作的重要 内容，高标准管理，精细化施工，努力消除住宅工程常见质量问题。
二、明确住宅工程参建各方主体的质量责任，认真落实常见质量问题防治措施
(一)建设单位要全面负责常见质量问题防治工作
1.建设单位作为工程质量的第一责任人，应对工程质量负总责。建设单位在施工现场应成立常见质量问题防治领导小组，组长由建设单位工程分管负责人担任，成员由建设单位现场负责人、施工单位质量分管经理、项目经理、项目技术负责人、质量员和监理单位质量分管经理、项目总监 等组成，并将领导小组名单悬挂于施工单位现场会议室中。
2.建设单位在施工现场应设立质量管理机构并配备足够的专业技术人员,每月组织施工单位、监理单位分管负责人对项目质量检查不得少于2次，并将检查记录及整改落实情况悬挂在施工单位现场会议室《检查公示栏》 上。
3.在工程开工前，建设单位应向施工单位下达《住宅工程常见质量问题防治任务书》，明确防治的奖罚措施。组织工程竣工验收时，应将常见质量问题防治情况作为竣工验收的重要内容，发现存在渗漏、裂缝等常见质量问题的，整改后方可验收交付使用。工程竣工验收报告应重点说明常见 质量问题防治成效。 4.建设单位应严格按照施工图审查机构审查批准的设计图纸组织施工，不得擅自变更设计文件，不得肢解发包工程，不得明示或暗示使用不合格建筑材料，不得任意压缩合理工期，按合同约定及时拨付工程款，主 动实行优质优价，为常见质量问题防治创造有利条件。
(二)设计单位应明确细化常见质量问题设计措施
设计单位应对住宅工程易发生常见质量问题的部位进行细化设计，用节点构造详图予以明确，并做好设计交底;在验收环节应严格审查按图施工情况;在工程质量检查报告中，应对渗漏、裂缝等常见质量问题防治的 设计要求落实情况进行评价。
(三)施工单位要严格落实常见质量问题防治工作
1.施工单位要成立由总经理任组长的住宅工程常见质量问题防治领导小组，项目部要制定《住宅工程常见质量问题防治要点》，并对作业班组进 行可视化技术交底及样板示范。
2.施工单位现场要将《导则》作为常见质量问题防治的工作指南，将 《导则》制作成展板悬挂于施工现场的主要施工通道处。
3.施工总承包、专业承包单位质量管理部门每月对项目检查不得少于2次，检查记录应体现常见质量问题防治情况，并将检查记录及整改落实情 况悬挂在会议室《检查公示栏》上，并督促整改落实。
4.施工现场应严格按照《关于实行建筑工程质量标准化管理的通知》要求，设置材料样品库、实物样板、工程样板和图片展板，做好实测实量、 标识标线等。
5.工程竣工验收自评报告应重点说明常见质量问题防治措施落实情况 和成效。
(四)监理单位要切实加强对常见质量问题的监控
1.监理单位应依据《导则》要求，提出常见质量问题防治的监理要点 和措施，编制常见质量问题防治监理实施细则。
2.监理单位应对易产生质量问题的部位或工序，加强旁站和平行检验，特别是要做好屋面、卫生间楼地面蓄水、外墙外窗淋水试验和采暖管道压 力试验等重要使用功能的检查工作。
3.监理单位质量管理部门每月对项目检查不得少于2次，检查记录应体现渗漏、裂缝等常见质量问题防治情况，并将检查记录和整改落实情况悬挂在施工单位现场会议室《检查公示栏》上，并督促整改落实。《监理月 报》应专项报告防治情况。
4.工程完工后，监理单位应将常见质量问题防治工作总结纳入竣工评 估报告中。
5.监理单位应对建设单位、施工单位违反工程建设强制性标准以及不严格落实《导则》各项要求的行为，及时发出整改通知或责令停工;制止 无效的，应及时上报工程所在地质量监督机构。
三、加强政府监督，确保常见质量问题防治要求落实到位
各区市建设行政主管部门要把住宅工程常见质量问题防治作为住宅工程建设管理工作的重点内容，加强对建设、设计、施工、监理单位执行工程质量管理法律法规、标准规范和常见质量问题防治情况的监督检查，加大责任追究力度，强化参建各方主体责任落实，切实提高全市住宅工程质量总体水平。各工程质量监督机构要将住宅工程常见质量问题防治落实情况作为重要内容列入监督方案，通过抽查、巡查、专项检查等手段，督促工程参建各方落实防治责任，及时发现和纠正质量问题和隐患，确保将住 宅工程常见质量问题防治的有关规定督查落实到位。
四、建立激励与约束机制，健全常见质量问题防治的制度规范
(一)严格落实建设单位的质量责任
建设单位在领取工程质量监督书时，须提交由总经理签字的《住宅工程常见质量问题防治承诺书》，对常见质量问题防治做出书面承诺。
(二)加强分户验收监督抽查
各工程质量监督机构要加强对分户验收情况的监督抽查，组织开展对分户验收工作的比对性复核。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或工程存在较多常见质量问题的，工程不予竣工验收，对责任单位和责任人予 全市通报批评，并给予考核扣分处理。
(三)对不认真开展常见质量问题防治工作，防治效果达不到要求的企 业和工程，将视情给予处理
1.在建工程责令停工整改，不按要求整改的，不得组织工程阶段性验 收，不予竣工验收备案，不得交付使用。
2.已竣工交付使用的工程，因渗漏、裂缝等质量原因出现3起及以上质量投诉的，对各方责任主体法定代表人进行约谈;对因处理不当引发重复、越级、群体上访的工程，及时进行网上通报曝光，对各方责任主体进行考核扣分，对责任单位的在建工程项目实施重点监控。造成严重社会影响的，予以全市通报批评。工程不得参与各类质量奖项评选，已取得质量 奖项的予以取消。 3.有违法违规行为的，调查取证后移送执法部门处理。
(四)抓好典型，发挥示范带动作用
对防治效果较好的企业和工程，将予以表彰，组织业内人员观摩，并优先推荐"青岛市住宅工程质量通病专项治理示范工程"、"青岛杯"和"山东省住宅工程质量通病专项治理示范工程"、"泰山杯"等质量奖项的评选。
五、加强组织领导，确保住宅工程常见质量问题防治取得突破性进展
为加强组织领导，市城乡建设委建管局成立住宅工程常见质量问题防治领导小组，市城乡建设委建管局主要领导任组长，分管领导任副组长，办公室设在市建筑工程质量监督站，统一组织协调专项防治工作。各区市建设行政主管部门也要参照市里的做法组建相应的领导机构，强化组织协调，加强内部科室、单位之间的协调配合，形成推动防治常见质量问题的工作合力。市住宅工程常见质量问题防治领导小组将适时组织对各地常见质量问题防治工作开展检查和总结，对开展扎实深入、成效显著的，将给予通报表彰;对敷衍塞责、走过场、走形式、成效不明显的，将进行通报批评。力争通过五年努力，使住宅工程常见质量问题防治工作取得突破性 进展，推动全市住宅工程质量整体水平再上一个大台阶。
附件：《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》
青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局 2014年 1 月 16 日