房屋产权证明书是什么
第一篇：房屋产权证明书是什么
房屋产权调换是什么
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房屋产权调换是什么
房屋产权调换是什么?
房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋对被拆迁人进行妥善安置。
房屋产权调换协议书
受委托拆迁单位：___________________________________
营业执照注册号：___________________________________
法定代表人：_______________________________________
乙方：_____________________________________________
法定代表人：_______________________________________
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委托代理人：_______________________________________
根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《_________》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：
第一条 拆迁房屋依据
甲方因项目建设需要，经审查批准，于_______年______月______日，取得了(_________)拆许字(_________)第_______号《房屋拆迁许可证》，实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。
第二条 乙方房屋的基本情况
乙方房屋坐落于__________________，土地为________，房屋用途为________，建筑结构为_______，建筑面积为________平方米，附属物包括：_________，证件名称：_________，证件：_________号，地籍：_________号。
第三条 补偿金额
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甲方补偿乙方各项费用和金额如下：
1.房屋的货币补偿金额为人民币_________元整(详见附件一评估报告);
2.附属物补偿金额为人民币_________元整(详见附件一评估报告);
3.搬迁补助费为人民币_________元整;
4.停产停业的直接经济损失补偿费为人民币_________元整;
5._____________________________________________________________。
总计补偿金额(大写)人民币__________________元整。
第四条 产权调换房屋
1.甲方用于产权调换的房屋为现房，坐落于_________________，建筑面积_________平方米(其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)。产权调换房屋的价
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2.甲方用于产权调换的房屋为期房(房屋平面图见附件二，房号以附件二上表示为准)，坐落于__________________，建设用地规划许可证为_________，建设工程施工许可证为________，[土地使用证号][土地使用权批准文件]________，房屋用途为________，属_________结构，层高为_________，建筑层数为_________，地上_________层，地下_________层。(房屋装饰、设备标准见附件三)
(1)该房屋阳台是[封闭式][非封闭式]。
(2)该房屋协议约定建筑面积为____________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。
(3)该房屋单价为每平方米_________元(人民币)，总金额为人民币_________元整。
(4)协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：___________________________。
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(5)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方。乙方在通知到达之日起15日内有权做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日内起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方人有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方的房屋拆迁补偿金额支付给乙方，并按利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。
第五条 差额结算
被拆除房屋与产权调换房屋差价款为，由支付给对方。该款于_________年_________月_________日前结清。
第六条 搬迁
乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。
第七条 产权调换房屋的交付
1.甲方在年月日前将产权调换房屋交付给乙方。
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2.甲方应当在产权调换房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方按补偿金额的_________%向乙方支付违约金。
第八条 过渡方式
乙方按下述第_________种选择过渡方式，甲方按乙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房：
1.乙方自行解决过渡用房。在过渡期内，临时安置补助费为每月_________元，按_________个月计算，计_________元;甲方先支付乙方_______个月，计_________元，余_______个月，计_________元，由甲方在的产权调换房屋交付时给付。(临时安置补助费自乙方旧房搬迁腾空验收合格之日起按月计算，发至产权调换房屋交付后四个月止。)
2.甲方提供周转用房。在过渡期内，甲方不支付乙方临时安置补助费。在甲方将产权调换房屋交付给乙方使用后四个月内，乙方腾退周转用房。
第九条 违约责任
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因甲方的责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费，逾期超过六个月的，从第七个月起按支付给乙方临时安置补助费;乙方使用甲方提供周转用房的，除甲方继续提供周转用房外，自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费。
第十条 注销
乙方应在年月日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。
被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。
第十一条 协议的争议解决
本协议的履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第[
]种方式解决：
1.提交_________仲裁委员会仲裁。
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2.依法向人民法院起诉。
第十二条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
协议附件与本协议具有同等法律效力。
第十三条 本协议自双方签订之日起生效。
第十四条 本协议连同附件共_________页，一式_________份，甲乙双方各执_________份。
甲方(盖章)：______________
乙方(盖章)：______________
法定代表人(签字)：________
法定代表人(签字)：________
委托代理人(签字)：________
委托代理人(签字)：________
_________年______月_______日
_________年______月_______日
签订地点：__________________
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签订地点：
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受委托拆迁单位(盖章)：__________
法定代表人(签字)：______________
经办人(签字)：__________________
__________年_________月_________日
签订地点：________________________
房地产法我国房地产法关于房地产权属、房地产开发利用、交易、国家对房地产业及其市场实施管理有着相关法律法规，一切房屋买卖租赁，以及土地交易都应依法办理。不仅是房子归属的产权纠纷问题，还有其他很多纠纷，包括商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷等等。遇到房产纠纷怎么办?赢了网法律咨询律师为您细心解答。
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来源：(房屋产权调换是什么http://s.yingle.com/y/fc/724312.html)
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第二篇：知识产权是什么
浅谈知识产权保护
--------轧钢丁班：杨昆华
知识产权是指对智力劳动成果依法所享有的占有、使用、处分和收益的权利。知识产权是一种无形资产，它与房屋、汽车、房子等有形财产一样，都受到国家法律保护，具有实际的价值。工厂里的技术专利、产品专利、及驰名商标、科技成果等都属于无形财产，其价值远远高于房屋、汽车等有形财产。
知识产权早于十七世纪就已提出，我国是近几年才开始重视知识产权的，但至今也没多少人能够真正掌握。相反，韩国从剽窃“端午”开始，把一些中国重要的地名、历史人物给注册了，就有了韩国孔子、韩国西施、韩国李时针，甚至急匆匆的向联合国申报妇孺皆知的中国四大发明之一的“活字印刷术”是韩国发明的。但是在谴责韩国这些沽名钓誉颠倒事实之余，我们是否应该反思，他们何以有此可乘之机?近年来韩国人对我国文化的剽窃正反证了我国对知识产权保护的漏洞与不足。
文化方面都有人剽窃何况是工厂里的技术秘密以及工艺方法?所以工厂更要重视知识产权的保护，积极理智的把应当保护的东西申请专利，才能维护工厂的利益，才能激发工人的创造精神。我们作为当代工人，是否真正理解了什么是“知识产权”，知识产权会给我们怎样的保护，我们如何利用这一权利呢。当我们想到这些问题却发现自己大脑一片空白之时，我们就该有种危机感，有了时间、危机的观念，落后了我们依然可以追随时代的脚步。
这里就简单讲下知识产权保护的特点：
1. 独占性——只有权力人才能享有，他人不经权利人许可不得行使其权力。知识产权是一种无形产权，它是指智力创造性劳动取得的成果，并且是由智力劳动者对其成果依法享有的一种权力。权力主体独占智力成果，在这一点类似物权法中的所有权，所以过去将之归入财产权。
2. 人的智力创造——知识产权的对象是人的智力创造，属“智力成果权”就是指在科学、技术、文化、艺术领域从事一切智力活动而创造的精神财富依法所享有的权利。
其客体是人的智力成果，这种智力成果属于一种无形财产或无体财产，但是它与那种属于物理的产物的无体财产(如电气)、与那种属于权力的无形财产(如抵押权、商标权)不同，它是人的智力活动(大脑的活动)的直接产物。
知识产权制度的核心是保护知识产权不受侵犯，如果未经权利人许可，他人擅自实施这种专利权，就要受到法律制裁。“保护发明创造”是专利法的核心，专利法规定，专利权被授予后，任何单位和个人未经许可，都不得实施其专利(法律另有规定的除外)。
温家宝曾指出：“保护知识产权，不仅是树立我国国际信用、扩大国际合作的需要，更是激励国内自主创新的需要。保护知识产权，就是尊重劳动、尊重知
识、尊重人才、尊重创造，就是鼓励科技创新。”
知识产权保护制度确认了创新者的劳动和投资，使创新成果得以产权化，成为企业和创新者的财产，通过法律的形式使创新者的身份得到确认，创新成果得到尊重，知识财富受到保护。
由于知识产权保护对于技术进步和经济发展的发展有着非常重要的意义，因而提高知识产权的保护水平、加大知识产权的保护力度就显得十分重要。这也是知识产权机制的核心问题。而知识经济条件下的高新技术的生产、传播和使用在为社会创造财富、促进社会进步的同时，也可以被一些人利用来从事侵犯他人知识产权的行为。而且，高新技术的运用还使得侵犯知识产权的行为的成本极低，又可以大规模地进行，利润相当丰厚，这对一些人产生了诱惑作用。随着高科技的发展，侵犯知识产权的活动日益呈现出智能化、集团化和国际化的趋势。实际上，即使在那些保护知识产权最有力的国家，侵犯知识产权的行为也是无孔不入的，使权利人的利益遭受了巨大的损失。因此，在科技发展的今天如何更有效地加强对知识产权的保护就是一个很急迫的课题。
所以，我们工业企业一定要重视知识产权保护，没有知识产权保护制度，就不可能形成持续发挥作用的创新机制，工人和技术人员都不去创新企业就会失去活力和发展的动力。因此，保护知识产权，对鼓励自主创新、优化创新环境具有十分重要的意义。
2011年4月26日
第三篇：房屋评估报告是什么,如何征收维权
“我审理很多征收拆迁纠纷案件，原告(被征收人)那律师该说的没说，不该说的说了一大堆……竟强调征收方法定代表人、一把手没出庭了，就为让委托人看，我把政府官员训得一愣一愣的……事实上，最该打的是房屋评估报告!”——最高人民法院行政审判庭原审判长蔡小雪。
房屋评估报告，是决定被征收房屋价值，进而确定征收补偿数额的直接决定因素。虽然不能认为报告金额等于实际金额，但无疑其对补偿的最终结果具有决定性的重大影响。蔡小雪法官在日前举办的第五届在鸣行政法治论坛上的上述权威观点也与在明拆迁律师多年代理此类案件所获得的认识不谋而合。然而在实践中，房屋评估报告却成为一个最易被轻轻带过的重要问题，难以在征收维权的博弈中发挥其应有的重要作用。许多被征收人也对评估问题嗤之以鼻，认为评估都是虚假、违法的，但却拿这种状况没有任何办法，进而干脆不关心这事儿了。那么，评估报告究竟能为征收维权提供怎样的助力呢?其中的难题难点，又该如何破解呢?
问题一：评估报告不可诉，怎么办?
《国有土地上房屋征收评估办法》第20、22条规定，被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中也作了完全相同的规定。
据此，一些被征收人容易认为这样的救济渠道根本没用，复核无非是重来一遍，结果也还是一样;专家鉴定也意义不大，因为政府和评估机构都是一家子，专家的意见也自然不会违背政府的意愿。那么，评估报告真的没有司法救济的途径么?
答案当然是否定的。《办法》第22条还规定，在申请专家鉴定后，被征收人对补偿仍有异议的，按照《条例》第二十六条规定处理。也就是说，被征收人有权在对征收补偿决定 复核、专家鉴定结果的意见，而复议机关、法院应当对评估报告的合法性进行全面、细致的审查，并将此作为判断补偿决定是否合理合法的重要依据!
问题二：法院“不审”评估报告，正确么?
对此，蔡小雪法官给出了极为明确、干脆的回应：“不审查评估报告是错误的，这样的法官是不合格的”!与会的在明拆迁律师指出，实践中在诉征收补偿决定的案件庭审中，法官根本不审报告。律师罗列出的报告存在的违法点不下10处，结果法官就一句话：报告你收到了没有?没收到，人家征收方立马找来两个人做见证人，作证你原告收到了。收到了，那你申请复核、专家鉴定了没有?都维持了，那就以报告为准，其他的一律不审了。
实践中这类现象是不正常的，反映了地方上司法不独立的现实，法官不敢审查。但审与不审是法官的事儿，提与不提则是被征收人及其代理律师的事情。坚决提出评估报告所存在的法律问题，是必需的。一般而言，如果评估结果与房屋的实际市场价值的差距在15%以内，那么这个补偿决定通常是不会被撤销的;如果这个差距扩大到30%及以上，那就要考虑撤销了。当然如果是评估得高了，那一般也是不动的，这种情况极少见。
而根据在明拆迁律师的经验，评估价相比市场价低30%及以上的案件，在某些地区占比可以轻易超过90%!事实上，老百姓的征收补偿被压低，关键就在这份原本应当专业性、严谨性极强，实则只剩下几张纸的评估报告上。
问题三：评估报告怎么打?法官、律师齐支招
对于具体的“打法”，参与研讨的法官、律师提出了如下几点可供广大被征收人参考： 其一，审查评估机构和评估人员的评估资质。这个举证责任应当在被告，原告不必过分担心; 其二，审查评估机构的选定程序，根据《办法》第4条之规定，评估机构首先应当由被征收人在规定时间内协商选定;协商不成的，进入投票、摇号、抽签等随机选定方式。无论如何，选定程序应当确保被征收人知情、参与;
其三，审查评估时点是否正确。《办法》第10条规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。
其四，审查评估程序环节是否齐全、正确。《办法》第12条规定，注册房地产估价师要对房屋进行实地查勘，拍摄反映房屋内外部状况的照片等影响资料，做好实地查勘记录并妥善保管。
其五，审查是否存在弄虚作假情形。《办法》第12条还规定，房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。如被征收人拒绝签字的，要有无利害关系的第三人作为见证人进行见证，将有关情况在报告中说明。实践中这个签字、盖章环节极易存在虚假操作现象，大量被征收人的签字都是伪造的，被征收人对评估之事毫不知情就要受单方面制作出来的报告的约束，这显然是严重违法的恶劣情形。
根据《条例》第34条之规定，出具虚假或有重大差错的评估报告的，机构、估价师本人都会面临警告、罚款、吊销资质、承担民事赔偿责任直至刑事责任的严重法律后果。实践中法院曾因一行政机关在庭审中出具虚假的评估报告作为证据而给予其1万元的处罚，收到了良好的社会反响。
在鸣行政法治论坛创始人杨在明律师指出，评估报告对于征收维权的博弈价值是巨大的，其重要性一再被广大被征收人低估，这是需要立即从思想上、观念上予以纠正的。理论上是如此，实践审判中同样是如此，那么深入研究相关法规规定，不断尝试寻找新的突破点，便是专业征收维权律师接下来要加大力度努力提升的地方。
第四篇：房屋拆迁补偿的详细过程是什么
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房屋拆迁补偿的详细过程是什么
拆迁补偿的流程：
1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。
2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。
3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
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4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。
拆迁期限自公告之曰起计算，不超过1年。了解上述程序后，如果你家在拆迁中发现存在违法程序，可向有关部门反映。
知识关联：
房屋拆迁补偿方式：
1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
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市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
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产权置换分为两种形式：
异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
3、结合型补偿
这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
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第五篇：什么是证明商标
证明商标和普通商标比，可能大家没那么熟悉。申请证明商标需要什么条件?他的定义以及法律依据是什么?还有商标局对集体商标主体资格的审查，是怎样规定的?等等。针对证明商标的几个问题，我们来分析了解一下。
一、定义。
证明商标：是指由对某种商品或者服务具有监督能力的组织所控制，而由该组织以外的单位或者个人使用于其商品或者服务，用以证明该商品或者服务的原产地、原料、制造方法、质量或者其他特定品质的的特征。通常是由具有一定权威的商会、机关或其他团体申请注册，申请人对使用证明商标的商品具有鉴定能力并负保证责任，证明商标权归申请人所有。如：旅顺海带、余姚榨菜等。
证明商标的法律依据是：《商标法》第三条：经商标局核准注册的商标为注册商标，包括商品商标、服务商标和集体商标、证明商标;商标注册人享有商标专用权，受法律保护。
证明商标的特征：
(一)证明商标表明商品或者服务具有某种特定品质。
(二)证明商标的注册人必须对商品或者服务具有检测和监督能力。
(三)证明商标注册人本身不能使用证明商标.(四)证明商标的主要作用是证明作用，即证明商品或者服务的原产地、原料、精确度、制造方法、质量或其他特定品质。
二、集体商标的审查
(一)申请人主体资格的审查
1、申请人应当提交其依法成立的主体资格证明文件。主体资格证明文件包括企业的营业执照，事业单位，社会团体依法成立的批准文件等。
2、申请人应当具有监督该证明商标所证明的特定商品品质的能力。申请人应当提交材料详细说明其拥有相应的专业技术人员及专业检测设备，或者其委托的机构拥有专业技术人员、专业检测设备等情况。
(二)、证明商标使用管理规则的审查。主要包括：
1、使用证明商标的宗旨;
2、该证明商标证明的商品的特定品质;
3、使用该证明商标的手续;
4、使用该证明商标的条件;
5、使用该证明商标的权利、义务;
6、使用人违反该使用管理规则应当承担的责任;
7、注册人对使用该证明商标商品的检验监督制度。
三、和普通商标的区别。
1、证明商标表明商品或服务具有某种特定品质，普通商标表明商品或服务出自某一经营者。
2、证明商标的注册人必须是依法成立，具有法人资格，且对商品和服务的特定品质具有检测和监督能力的组织，普通商标的注册申请人只须是依法登记的经营者。
3、证明商标申请注册时必须按照《集体商标、证明商标注册和管理办法》规定，提交管理规则，普通商标只须按《商标法》及《商标法实施条例》规定提交申请。
4、证明商标的注册人不能在自己经营的商品或服务上使用该证明商标，普通商标必须在自己经营的商品或服务上使用自己的注册商标。
5、证明商标准许他人使用必须依《集体商标、证明商标注册和管理办法》的规定履行手续，发给《准用证》，普通商标许可他人使用必须签订许可合同。
6、证明商标与普通商标都可以转让。但证明商标的受让人必须是依法成立，具有法人资格和具有检测和监督能力的组织。普通商标的受让者包括依法登记的个体工商户、合伙人。
7、证明商标失效两年内商标局不得核准与之相同或近似的商标注册，普通商标则只需一年商标局就可以核准与之相同或近似的商标注册。
四、申请证明商标的意义
申请证明商标它的意义在于：
1、有利于企业向市场推销商品，也有利于消费者选择商品，保证商品的质量。
2、注册证明商标可以保护中国名优土特产品，尤其是作为地理标志的证明商标。如大家耳熟能详的“安溪铁观音”。“安溪铁观音”属于半发酵茶，产于福建省安溪县境内，产区属亚热带海洋性季风气候，群山环抱，土层厚，有机质含量高。产区的土壤、海拔、积温、降水、温度和湿度，加上独特的初制工艺，造就了“安溪铁观音”外形紧接结重实、色泽乌绿油润，冲泡后香气浓郁持久、汤色金黄明亮、浓艳清澈、滋味醇厚、鲜爽甘甜的独特品质。
3、由具有监控能力的组织注册管理商标，在法律保护之下，使经营者、生产者能够按照规定的条件生产商品、提供服务，保证商品与服务特定品质，使证明商标的注册人和使用人有章可循，依法使用。
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