物业保洁服务合同修改
第一篇：物业保洁服务合同修改
前期物业服务合同(业主版)(专家修改)
前期物业服务合同
委托方(甲方)：
物业服务企业(乙方)：
前期物业服务合同
委托方(甲方)：
委托方登记号(身份证号)： 通讯地址： 联系电话： 邮政编码：
物业服务企业(乙方)：
营业执照注册号：
法定代表人： 联系电话：
委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。
第一部分 物业基本情况
第一条 物业(以下简称“本物业”)基本情况如下： 物业名称: 类型: 。 区域四至: 东至： 。 南至： 。 西至： 。 北至： 。 坐落位置: 市 区 。 规划建筑面积: 。 第二条 甲方持有物业基本情况如下：
坐落位置： 区 号楼 单元 层 室。 建筑面积： 平米。 持有套数： 。
入住日期： 年 月 日。
第二部分 物业服务内容
第三条 乙方应提供的物业服务包括以下内容：
1、制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《临时管理规约》制订物业服务的有关制度;
2、物业共用部位的日常维修、养护和管理;
3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理;
4、公共绿地、景观的养护;
5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等;
6、维护公共秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理;
7、协助做好安全防范工作，发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作;
8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等;
9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的维修养护方案;
10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务;
11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告;
12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容;
13、设立服务监督电话，并在物业区域内公示;
14、其他服务事项： 。
第三部分 物业服务标准
第四条
乙方按照北京市《住宅物业服务等级规范(二级)(试行)》中规定的相应要求。
第四部分 物业服务期限
第五条 本合同期限至小区业主委员会成立后与物业服务企业所签订的物业服务合同生效时，本合同终止。
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第五部分 物业服务相关费用
第六条 物业服务费由甲方按其持有物业的建筑面积交纳。 第七条 物业服务费收取标准：
1、物业服务费经成本测算后，价格为： 元/平方米·月;
2、在项目前期服务阶段，开发建设单位拨付乙方部分开办费用，此费用用于乙方购置办公设备、工程维修设备设施等企业固定资产，该笔费用乙方将按照企业固定资产折旧期限分摊至物业服务费，分摊后的物业服务费用暂时按 元/平方米·月进行收取。折旧期限结束后，乙方将发布通知恢复本合同规定的物业服务费 元/平方米·月;
第八条 物业服务支出包括以下部分：
1、乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业区域内清洁卫生费用;
4、物业区域内绿化养护费用;
5、物业区域内秩序维护费用;
6、乙方办公费用;
7、乙方企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、按国家规定缴纳的税金;
10、业主同意的其他费用： 。 第九条 业主应当按 年 交纳物业服务费，当期物业管理服务费于前次物业管理服务费交纳时间届满前三十日内交纳。
5 业主办理入住手续时交纳 一年 的物业服务费。
第十条 业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的《房屋装饰装修协议书》。
如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工验收合格后30日内将押金全额退还。
第十一条
按照成本测算标准收取：
地下车库车位 元/个/月的标准收取。 地上露天车位 元/个/月的标准收取。
车位价格遇政府颁布的新规定、政策时，物业服务企业可依照新规定、政策进行调整。
乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。
第十二条 非机动车存车费执行政府价格主管部门的标准。 第十三条 乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。
第十四条 物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
第六部分 双方权利与义务
第十五条 甲方的权利义务
1、对本物业区域内的物业服务事项有知情权;
2、对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利;
3、配合乙方做好物业区域内的物业服务工作;
4、装饰、装修房屋前，应仔细阅读房屋使用说明书、房屋质量
6 保证书，并主动到乙方处办理装修手续，签订《房屋装饰装修协议书》，并按规定支付装修押金、装修管理费等相关费用;
5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，违者自行改正，并负相关损失责任;
6、对房屋自用部位、自用设施设备要正确使用和维护，因使用不当或疏于维修养护，造成毗连房屋或公共部位损坏，应承担修缮或赔偿责任;
7、遵守本物业人车分流、小区禁放烟花炮竹、楼道禁止堆放杂物、公共区域禁止晾晒衣物、自行车及电动车禁乘电梯等《临时管理规约》中的相关规定;
8、按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金;
9、按照合同约定交纳物业服务费及合同约定的各项费用;
10、有关法律规定约定的其他权利义务; 第十六条 乙方的权利义务
1、根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费;
2、可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方;
3、业主大会成立前，乙方根据有关法规、规章和规范性文件，制定本物业共用部位、共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
4、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密;
5、及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受业主和物业使用人的监督;
6、对业主和物业使用人违反本合同和《临时管理规约》的行为，采取告知、劝说、阻止和建议等方式督促业主和物业使用人改正。乙方有权利对业主和物业使用人违反本合同和《临时管理规约》的行为向人民法院提起诉讼;
7、业主和使用人装修物业时，乙方应告知装修注意事项，并进行装修现场巡查，业主和使用人在装修物业过程中违反《房屋装饰装修协议书》中的有关规定，乙方有权利暂停其装修行为，直至违反行为得到纠正，在暂停期间造成的一切损失，由违反相关规定的当事人承担;
8、有权要求业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为;
9、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。
第七部分 违约责任
第十七条 甲方逾期未交纳物业服务费的，应当按照逾期每日 千分之三 的标准承担相应的滞纳金。
第十八条 除第四部分规定的情况，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任;造成损失的，解约方应当承担相应的赔偿责任。
第十九条 因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。
第二十条 为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。
第二十一条 乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承担违 8 约责任：
1、由于甲方或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的;
2、因物业本身固有瑕疵造成乙方的服务无法达到合同要求并造成损失的;
3、因维修养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;
4、非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。
第八部分 其他事项
第二十二条 甲方如违反本合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决并造成乙方经济损失的，甲方承担相应的法律责任。
第二十三条 乙方如违反合同约定，未能达到约定管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改并造成甲方经济损失的，乙方承担相应的法律责任。
第二十四条 甲方出租或买卖所拥有的物业时，应事前15日通知乙方，甲方应与承租人或使用人就本合同的权利义务进行约定，如承租人或使用人违反本合同约定的，甲方应承担连带责任。
甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容，物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。
第二十五条
甲方在物业买卖后7日内，同物业买受人到乙方办理相关手续，甲方应结清买卖前的各项服务费用，双方解除物业管理 9 服务合同。
第九部分 争议解决
第二十六条 合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以下方式解决：
1、向有管辖权的人民法院提起诉讼;
2、向北京仲裁委员会申请仲裁。
第十部分 附 则
第二十七条 对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当配合，不得阻挠。
第二十八条 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和《临时管理规约》的内容相抵触。
第二十九条 本合同正本连同附件一式 二 份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。
第三十条 本合同经甲乙双方签字并签章后生效。
第三十一条 其他约定：
甲方： 乙方：
授权代表： 授权代表：
签订日期: 年 月 日 年 月 日
第二篇：(修改版)桂花城物业服务质量检查整改报告(1)
物业服务质量检查整改报告 (城西区域桂花城项目)
2011年6月20日，集团第4质量工作督导小组对城西区域桂花城进行了检查， 针对检查中发现的不符合项，桂花城物业服务中心进行了认真的分析与整改，现将有关检查情况报告如下：
一、检查依据
1.公司质量环境管理体系相关文件要求; 2.全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则; 3.物业服务中心质量工作检查表; 4.物业服务合同; 5.公司其他有关规定。
二、检查方式及检查项目
本次检查通过查看现场和记录及实际测试等为主要方式。 检查内容包括：物业服务中心的基础管理、房屋管理与维修养护、秩序维护管理、环境管理、绿化管理、8S管理等工作。
三、项目简介
杭州桂花城是绿城集团于1998年推出的第一个大型住宅社区， 一期：坐落于杭州城西蒋村商住区中心，西临紫荆花路，南靠文新路，东接古墩路，北邻新金都城市花园。总建筑面积超过20万平方米，建筑群体多样，有多层、小高层、别墅、排屋、商铺、写字楼，整个
园区配套完善，有约30000平方米的特大型中心花园，有500米的桂溪从东至西贯穿整个桂花城，有会馆、幼儿园、网球、游泳池、篮球场、棋牌室等，功能齐全。一期共有住户1124户，99幢，商铺135间。
二期(紫云苑)共有住户52户，占地面积15000多平方米，其中别墅28户，排屋12户，公寓12户。
三期(云树苑)共有住户76户，总用面积为9140平方米，总建筑面积16231平方米，共有5幢,1幢办公楼,4幢住宅,9间商铺,设计公司3户。
四、检查情况
(一)综合管理
1、各类设施设备图纸等资料无序摆放、随意，没有查阅、使用记录。
(1)发生原因分析
忙于日常服务工作，未能对档案室进行系统梳理。 (2)整改措施
已经对档案室文档摆放进行整改，并设臵查阅、使用记录表。计划安排专人整理档案室的档案，清理过期档案，并设立图纸资料档案柜，分类放臵。
(3)预防措施
今后的日常工作中严格实行档案管理制度，按规定存放、查阅、使用档案。
整改情况：
2、办公环境、垃圾桶等用具未定位摆放;电脑等设备电线混乱。
(1)发生原因分析
物业服务中心的8S工作未全面覆盖。 (2)整改措施
对园区8S工作进行检查和整改，力求符合实际，富有成效，真正能实现规范高效。
(3)预防措施
落实责任人制度，发现不足，立即整改完善。
3、仓库物品摆放混乱，无相应的入存单及领料卡，且领用表单未填写完整。
(1)发生原因分析
物业服务中心忙于日常的工作，未能将8S工作未全面覆盖。 (2)整改措施
对园区8S工作进行检查和整改，力求符合实际，富有成效，真正能实现规范高效。
(3)预防措施
落实责任人制度，发现不足，立即整改完善。
4、园区部分路灯杆、空调机位支架锈蚀严重、冷凝水管走线不统一(栖霞18-2)
(1)发生原因分析
园区部分路灯杆、空调机位支架锈蚀是因为长年雨水侵蚀。 冷凝管走线不统一是因为分属两户人家，各户安装时根据当时设计时的定位安装后，形成了目前的格局。
(2)整改措施
物业服务中心对园区内锈蚀的路灯杆、空调支架进行检查，并制定油漆维修计划，目前正在进行相关整改工作。
(3)预防措施
增加园区收入，改变园区亏损现状。集合资金对园区公共设施设备加强维修保养力度。
5、存在改变房屋用途的情况(别墅车库改造成房间的现象)，存在封闭阳台、安装晾衣架、卫星天线等情况。
(1)发生原因分析
1、业主的生活习惯需求及改善居住环境的愿望在改变; ○
2、小区交付年限变长后，外部环境在不断发展、更新，而内○部环境一成不变，从视觉、感观上容易产生疲劳、疲倦感，带来业主改变居住环境的心理需求;
3、物业服务中心在小区的前期管理中仅凭小区临时管理规约，○单方面难以劝阻及制止相关违规装修业主的违规行为;
4、业主所受到的违规装修处理的成本过低; ○
5、政府相关职能部门的相互推诿、不作为; ○
6、相关法律法规不够健全完善; ○
7、相关职能部门执法处理细节不够到位; ○
8、物业服务企业项目负责人的自身抗压能力的限制; ○
9、业委会成员及社区工作人员的重视程度不一; ○
10、有关新闻媒体的失真报道及负面引导。 ○(2)整改措施
针对别墅车库改造成房间的现象，物业服务中心在当时已经采取现场劝阻、发函要求整改、上门多次沟通，并向相关部门举报等措施，履行了物业服务的相关职责。
(3)预防措施
1、事前的管理 ○1)、在为业主办理装修手续或产权过户后的入住手续时，多与业主沟通，在获取某些业主有违规装修的信息时，及时告知小区的相关管理规约及有关装修管理规定。
2)、把有关违规装修的业主信息告知物业服务中心全体工作人员，尤其是门岗秩序维护队员与责任区域的管理员。
2、事中的管理 ○1)、门岗秩序维护队员要严格执勤，对所有运进小区的装修材料及车辆进行检查，严把入口关。
2)、门岗队员与物业服务中心前台进行联动，接到门岗反馈有用于违规装修的材料运进小区的信息后，马上指派苑区管理员到门岗现场查看具体情况，并与相关业主及人员进行沟通、劝说(为监督自身的服务形象及便于调查取证，同时打开录音笔进行录音)。
3)、小区负责人与苑区管理员到装修现场与业主再次进行沟通(做好录音)。并带上书面告知函(整改函)请业主接收并签字确认，同时告知业主违规装修的后果及严重性。
4)、小区负责人先电话告知小区业委会主任、副主任等业委会成员有关小区违规装修事件。
5)、书面向小区业委会及社区报告违规装修事件。
3、事后的管理 ○1)、在取得业委会认可的情况下，再次与违规装修的业主当面沟通一次，同时告知：若仍然不进行整改，我们将按照国家有关条例规定，以书面形式或电话形式向政府有关部门进行报告，同时做好相关录音。
2)、书面(或电话)向政府相关部门进行报告有关小区违规装修事件。
3)、通过社区及业主的朋友一起主动上门与业主进行沟通，尽量取得业主的理解与宽容。
(二)、秩序维护服务
1、销控中心无消防报警流程，监控图像部分无视频信号，消控主机无法正常使用。
(1)发生原因分析
桂花城消控设备处于半瘫痪状态，目前正在调试修理。 (2)整改措施
物业服务中心正在安排调试修理，涉及到人力财力物力，需要制定全面的计划、合理安排，协调处理。
(3)预防措施
物业服务中心根据现状制定了适合园区实际的秩序维护安保方案，加强了巡视人力和频次，以确保园区安全秩序。
3、岗亭及办公区域8S标签未做 (1)发生原因分析
物业服务中心的8S工作未全面覆盖。 (2)整改措施
对园区8S工作进行检查和整改，力求符合实际，富有成效，真正能实现规范高效。
(3)预防措施
落实责任人制度，发现不足，立即整改完善。
(三)设施设备养护
1、台账：表格不统一;及时率返修率：维修记录单没有;休闲椅/小品等：无相关记录;娱乐设施：无相关记录;管龙井电缆架：无记录;安全标识：无记录;标识系统：无记录。
(1)发生原因分析
园区设施设备的各项记录因考虑到操作人员的操作方便，使用了不统一的表格。检查时，未能根据专项整理出相应记录，故出现各项设施没有专项记录的现象。
(2)整改措施
将园区所有设施设备分项设臵记录表格，根据公司质量管理要求，规范记录。
(3)预防措施
对员工进行质量管理的培训，统一园区记录表格。 整改情况：物业服务中心使用维修记录单。
各项目已经整改。物业服务中心将在今后的工作中加强对工程维修方面的各项工作检查，落实责任人，将工作做全做细。
2、工具房：未整理、无记录。 (1)发生原因分析
物业服务中心维修组忙于日常维修任务，未将8S工作落实到位。 (2)整改措施
制定整改计划，在8月完成工具房的整理工作。 (3)预防措施
落实责任人制度，发现不足，立即整改完善。
(四)、保洁绿化：
1、表单填写不规范，年份及表单编号未写; (1)发生原因分析
记录人员不够细心，未对工作进行检查。 (2)整改措施
加强员工的工作责任心，要求员工将工作做细致。 (3)预防措施
对形成的记录进行定期检查，发现问题及时整改。 整改情况：已经整改。
2、地下车库墙体有字迹，绿化带内落叶散落明显; (1)发生原因分析
园区墙体粉刷工作分批分段进行，地下车库墙体粉刷未及时到位。
绿化带的落叶未及时处理。 (2)整改措施
墙体粉刷工作正在进行。 对绿化带落叶进行清理。 (3)预防措施
加强巡视，对已经反映的情况跟踪落实情况，对现存的问题及时整改。
(五)园区服务
1、培训工作未按年度培训计划实施，且实施次数少于计划数。 (1)发生原因分析
忙于日常服务工作，未能按照原计划进行培训。 (2)整改措施
未实施的培训内容，将在今后安排实施。 (3)预防措施
积极落实员工的培训计划，以员工的进步，为企业迅猛发展的根本条件。建立培训考核机制，将培训绩效与工作绩效结合，引起员工重视。
对不能按计划实施的，应提前安排或事后及时实施，不应以任何理由放弃对员工的培训。
2、房屋已臵换，业主信息未及时变更：南屏苑2-3-20
1、7-1-401 (1)发生原因分析
前台工作人员未对业主变更信息及时更改，并形成信息传递。 (2)整改措施
在前台设臵了《业主信息变更情况表》，落实园区业主信息变更流程责任人，要求对每一户业主信息的更改情况及时记录并处理。具
体流程为：前台接到变更信息后做好记录，前台主管将业主变更资料上报给综管或园区服务专员存档，并将新业主名录定期上报给综管和相关苑区管理员，各苑区管理员应定期跟前台主管核实业主信息。业主最新信息由前台业主名录为准。
(3)预防措施
不定时核查前台记录，发现问题，立刻通报。
3、健康知识宣传缺服务记录。健康讲座仅开展1次，按公司要求尚缺2次;组织3个业主团体活动，因业主参与人数较少，活动组织效果不是很理想，且无活动记录。
(1)发生原因分析
涉及到物业服务中心日常工作及工作重点调整，未能按照原计划进行健康讲座活动。
园区业主团体活动由园区业主自发组织，物业服务中心的园区服务专员参与性比较少，故记录不全。
(2)整改措施
未实施的活动，将在今后安排实施。
园区专员将合理调整工作比重，将组织业主社团的工作做好。 (3)预防措施
对不能按计划实施的，应提前安排或事后及时实施，或进行替代项目，不能降低园区生活服务的品质。
五、其它说明
这次的检查只是代表一个时间点，并不能完全表现所有的内容，但服务中心可更根据检查的内容进行举一反三，对检查问题进行分类
汇总，全面透彻了解服务中心所存在的问题。
执行公司制度与规程，并认真做好做全各项巡查记录等;加强内部培训，包括文化理念、业务知识、法律法规等多方面的培训，培养员工的品质意识，责任意识，全面提高工作人员的素质。
绿城物业服务集团有限公司
杭州桂花城物业服务中心
2011年7月18日
第三篇：劳务外包服务合同(修改版)
劳务外包服务合同
甲方：
乙方：
丙方：
甲、乙、丙双方本着诚信及互利互惠的原则，就甲方将部分工作岗位的工作任务外包给乙方进行劳务服务外包项目达成如下协议：
一、甲方权利义务：
(一)甲方应明确乙方从事劳务服务外包的工作岗位工作任务和工作要求，然后由乙方工作人员自行负责其指定工作岗位的工作任务下达至丙方员工。
(二)甲方应为丙方员工提供符合政府劳动保护条例规定的工作场所和各项安全服务条件。对于首次上岗实习的乙方推荐员工，甲方将对其进行安全和操作规程方面的培训，并将相关培训资料和要求发给乙方，由乙方负责发放给丙方。
(三)甲方应尊重丙方员工的民族习惯和宗教信仰，不因民族和性别不同歧视乙方推荐的员工。
(四)甲方有权抽查复检经过乙方认定体检合格的丙方人员，对于复检不合格的丙方员工，甲方有权要求乙方及时更换，同时乙方必须保证出勤人数，不影响甲方的营业;甲方有权抽查丙方员工的劳动合同、身份证明等，乙方及其丙方员工应配合甲方的抽检。
(五)丙方员工有下列行为的，甲方有权要求乙方立即更换：
1. 丙方员工违反操作规程，造成所负责的工作不能正常运行，或不能保证工作质量，给甲方造成损失的;
2. 丙方员工严重违反甲方规章制度、岗位职责和劳动纪律的;
3. 丙方员工不能提供真实有效的健康证明、身份证明的，或提供虚假的健康证明、身份证明的;
4. 丙方员工在工作中谩骂他人或斗殴或以肢体、拳脚相击的;
一经发现，甲方有权要求乙方退回或更换，同时乙方必须保证出勤人数，不影响甲方的正常生产工作的进展;对于乙方支付丙方员工的工资低于当地政府最低工资标准的，甲方有权要求其立即改正。
(六)甲方应承担标准工时之外的加班费用，根据实际情况为丙方人员提供免费工作餐。
(七)甲方指定包括人力资源等相关专门部门的管理人员作为本合同实施的协调人员。
(八)甲方应派专人负责丙方员工出勤名单及时间的核查与劳务费用计算的审核。
(九)甲方应按照本合同规定的标准和支付方式及时支付乙方劳务费用，丙方工资补助由甲方提供给乙方代为发放。
(十)甲方应对知悉的乙方有关信息、数据和资料(包括但不仅限于技术、财务、销售方面的信息、数据和资料)及其他信息负有严格保密的责任。
(十一)确保甲方提供的岗位不会导致职业病的产生。
二、乙方的权利义务：
(一)乙方应保证具有履行本合同的法定资质，提供甲方有关生产、营业执照等资质证明的原件及复印件。
(二)乙方应保证严格遵守有关的中国人民共和国的法律法规，特别是有关员工劳动保障或福利政策，同时承诺遵守甲方的包括安全生产、劳动卫生等各项指导原则。
(三)应根据甲方工作需求，选派符合甲方要求的乙方员工到甲方指定的工作地点工作，同时承诺不派出或使用童工。
(四)乙方应为派到至甲方的员工办理合法的劳动用工手续，与其建立劳动关系并签订劳动合同，乙方应向甲方提供丙方员工的其他有关证明的原件或复印件(包括但不限于履历表、学历证、身份证和健康证等)的复印件，并保证其资料的真实有效性。。
(五)教育丙方员工遵守中华人民共和国法律法规和甲方的工作规章制度。
(六)乙方、丙方在本合同的执行期内应保守甲方的各项商业秘密，不得将有关资料透露给任何人。乙方应教育丙方员工保守甲方的各项商业秘密，如因丙方员工的原因(经甲方允许事宜除外)导致甲方有关的商业秘密泄露，乙方应承担相应的法律责任。
(七)甲方应根据当地政府的有关规定，按月支付其给丙方员工的工资，甲方为其员工按规定投缴社会保险及支付其他国家规定相关费用，甲方给乙方代支付给丙方员工的工资不得低于当地政府最低工资规定。
(八)乙方应遵照甲方的制度进行生产管理，并且处理丙方员工与劳动、人事相关的事宜。
(九)除非征得甲方许可，乙方不能随意调换其员工的工作岗位，更不的随意召回其员工(丙方员工辞职除外)。
(十)因乙方员工所造成乙方外包工作岗位的空缺，乙方应自接到通知后5个工作日内补齐。
三、丙方的权利义务：
(一)丙方应保证具有履行本合同的法定资质，提供给乙方有关生产、营业执照等资质证明的原件及复印件。
(二)丙方应保证严格遵守有关的中国人民共和国的法律法规，特别是有关员工劳动保障或福利政策，同时承诺遵守甲方的包括安全生产、劳动卫生等各项指导原则。
(三)甲方应为丙方办理合法的劳动用工手续，与其建立劳动关系并签订劳动合同，丙方应向甲方提供其他有关证明的原件或复印件(包括但不限于履历表、学历证、身份证和健康证等)的复印件，并保证其资料的真实有效性。同时丙方应承诺遵守《劳动合同法》相关规定。
(四)除经甲方特殊的同意情况外，丙方员工必须符合以下条件：
1. 身体健康，精神状态良好，并具有合格有效的健康证;
2. 具有中专或以上学历。能有效和清楚地口头和书面表达自己;
3. 未患有痢疾、伤寒、病毒性肝炎等消化道传染病(包括病原携带者)，活动性肺结核化脓性或者渗出性皮肤病以及其他有碍食品卫生的疾病;
4.未患有职业病鉴定委员会鉴定的职业病。
(五)丙方员工遵守中华人民共和国法律法规和甲方的工作规章制度。
(六)丙方在本合同的执行期内应保守甲方的各项商业秘密，不得将有关资料透露给任何人。
(七)甲方应根据当地政府的有关规定，按月支付其给丙方员工的工资，甲方为其员工按规定投缴社会保险及支付其他国家规定相关费用，甲方给乙方代支付给丙方员工的工资不得低于当地政府最低工资规定。
(八)实习生自到达甲方酒店之日起，由甲方免费提供食宿。
(九)甲方向乙方支付实习补贴元/月，8小时工作制，如超过规定时间给予安排补休。
(十)实习生享受酒店其他员工能享受的一切劳保福利待遇。
(十一)丙方在实习期间从事甲方委派的工作而产生的实际费用，按甲方的有关规定办理，但应该先经甲方主管人员同意。
(十二)甲方有权根据丙方的实习表现或甲方的工作安排，随时调整丙方的实习部门，丙方应给予积极配合。
(十三)甲方为丙方购买人身意外保险，实习期间因意外造成的伤害事故，保险公司将提供赔偿。
(十四)丙方不享受甲方公司除人身意外保险之外的其他形式的社会福利保险。
(十五)丙方享受国家法定节假日及甲方的额外假日。
四、费用的结算及支付：
(一)甲方按照甲乙双方所约定的标准和方式为乙方结算劳务服务费用： 根据双方的约定：甲方依照乙方外包工作岗位的工作任务的性质与特点结算劳务服务费用：具体结算标准为：元/人/月。本费用包含丙方员工的工资、保险、乙方的管理费用等双方所明确的费用。
具体结算参见合作双方月度所传递的费用结算清单及明细。
(二)乙方管理人员应及时与甲方相关管理部门确认员工的工作表现。
(三)甲乙双方同意上上月26日至上月25日为劳务费的正常结算周期，乙方向甲方开具相应金额的劳务发票，甲方于每月13日前按时付给乙方上月度劳务服务费用。
(四)正常情况下，乙方应保证按甲方的经营计划完成工作。
五、违约责任：
(一)如乙方提供虚假资质证明材料，不具备履行本合同的合法资质的，甲方有权立即终止本合同，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。
(二)如乙方未按本合同规定与员工签订劳动合同，或拖欠员工工资，或支付员工的工资低于当地最低工资规定，甲方可责令其限期改正;乙方逾期未改的，甲方有权单方终止本合同，给甲方造成损失的，由乙方予以赔偿。
(三)甲方无故未按期支付乙方本合同项下的劳务服务费用超过5个工作日的，乙方有权终止本合同;给乙方造成损失的，由甲方赔偿损失。
(四)乙方违反中国有关法律法规和本合同的其他规定的，甲方有权终止本协议的履行;给甲方造成损失的，由乙方赔偿损失。
六、合同期限：
本合同期限自年月日 起，至年月日止。合同期满前日内如甲乙双方均未提出终止本合同，三方本着互惠互利的原则在本合同期满前日内签署新的合同。
六、如因不可抗力，致使本合同不能履行时，甲乙丙双方均有权提前终止本合同。
七、甲乙丙三方除因书面协商一致外，任何一方均不得将本合同中权利和义务转让给其他方。
七、争议及未尽事宜：
(一)关于本合同的任何争议，甲、乙、丙三方应协商解决，不能解决的，任何一方均有权向有管辖权的法院起诉。
(二)本协议未尽事宜或与国家有关法律、法规、规定相悖的，均按国家有关法律、法规、规定执行。
(三)任何一方就对方针对本合同项下任何条款的违约行为的自动弃权或重复性弃权不应被视为是对下一次针对同一条款的违约行为、或针对其它条款的违约行为的弃权。
(四)本合同在履行过程中，如甲乙丙三方所在地区劳动力价格及用工成本进行显著调整(如当地最低工资标准、员工福利待遇发生显著变化的等等)，甲乙应本着友好平等协商的原则，积极予以解决。
本合同一式两份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力，自三方授权代表人签字/盖章之日起生效。
甲方代表：乙方代表：
甲方(签章)乙方(签章)
日期：日期：
丙方：
日期：
第四篇：曼陀罗婚礼服务合同 修改
曼陀罗婚礼业务服务合同
甲方：
乙方： 义乌市曼陀罗文化传播有限公司
甲乙双方本着真诚合作、互惠互利、稳定发展的原则，经友好协商，就甲方委托乙方作为其
婚礼服务方事宜达成以下协议，并共同遵守：
一、合作形式：
甲方委托乙方作为新郎新娘的婚礼仪式提供相关服务;
三、服务范围：(具体服务事项详见服务内容之附件清单)
服务范围是指甲方委托给乙方的婚礼的策划、拍摄、制作及其它相关服务。
□策划服务□主持服务□
□摄像服务□摄影服务□
□化妆服务□鲜花服务□
□乐队服务□场地服务□
2、双方约定的其它相关配套服务费用;
四、服务费用及支付方式：
1、甲方须在合同签订之日内将婚礼服务的总费用全额支付给乙方。
2、本次合作时间从年月日起至年月日止。
3、本次合作甲方须向乙方支付影视业务服务费用的总金额为人民币
( ￥元)
乙方开户行： 浙江稠州商业银行义乌管理部户名： 杨子龙帐号：15602012110300072385义乌农业银行：(62284 8038 12984 95916)户名：杨子龙
五、权利义务：
(一)甲方的权利义务：
1、甲方有权要求乙方按照甲方确定的婚礼服务项目及活动计划，按时、按质、按量提供属本合约规定范围内的各项服务内容;
2、甲方应指定其人员(签字)代表甲方负责与乙方沟通;
3、甲方有权对乙方提交的婚礼策划思路、方案、设计稿和乙方提交的书面工作文件，提出修改意见和建议。乙方据此进行修改、调整，直至甲方指定代表签字认可方可定稿。对于乙方提交的本项目的策划方案、文案设计等文件的各阶段稿本，甲方需在2日内及时提出反馈意见，以便乙方有足够时间保质、保量完成各项工作;
4、合同服务期间，甲方及其代表应积极配合乙方，及时提供乙方所需的各类图片、文字资料和相关的各种信息，并应对上述资料的合法性、真实性负责。如因甲方及其代表所提供的资料而引起的法律纠纷，其相关的一切责任由甲方负责，乙方不承担任何直接责任或连带责任，若因此致使乙方公司形象、经济等方面受损，乙方有权采用包括法律在内的一切手段维护自身权益;
5、甲方应于婚礼服务活动前提供具体流程并注明各项内容并列出经过签字确认的相关详细清单。甲方如需临时变更拍摄时间，应提前天告知乙方，并承担由此可能产生的相关费用;
6、甲方应按照本合同的规定及时付款，以证婚礼服务工作的正常进行。在甲方认可的拍摄周期结束后若甲方因自身原因需再次修改或补拍、加拍内容时，双方需另行拟定相关服务合同及费用;
7、甲方及其代表在提出各种正式建议与意见时，须与乙方以书面方式进行，以增进沟通之效率及未来之查证。乙方工作完成情况及服务阶段状态以甲方相关代表的认可签字为准;
(二)乙方的权利义务：
1、乙方承接甲方婚礼服务相关业务，应尽职尽责为甲方服务，按时、按质、按量完成甲方及其代表委托的合同附件(详见附件1：项目服务内容清单)中约定安排的各项工作，并为甲方资料保密;
2、策划方案为乙方智力成果，仅供甲方在本合同约定范围内使用。甲方不得擅自将策划方案用于合同约定以外的其他用途或提交给第三方使用。 策划方案经验收合格，甲方应予以签字确认。
3、乙方应为婚礼仪式配备符合约定的摄像、摄影师和各种设备以及相关的道具。
4、乙方应根据甲方需求提供主持人供甲方选择。 婚礼仪式举行当日，甲方指定的主持人由于生病等不可抗拒的原因无法亲自主持的，乙方应及时提供同级别以上的主持人代为提供服务。
5、乙方应根据甲方需求提供试妆服务，以确定化妆师的具体人选和测试被化妆人员有无过敏反应。因化妆产生过敏反应的，应允许调换化妆品，如皮肤仍无法适应的，甲方可取消
本项服务;对乙方提供的化妆师均不满意的，甲方也可取消本项服务。 化妆师人选及使用的化妆品一经确定，双方均不得随意更换。
6、乙方对在作品中使用的场景、图片、资料(不包含甲方提供的场景、图片及资料)负责，如因乙方使用不当等原因引起的法律纠纷，其相关的一切责任由乙方负责，甲方不承担任何直接责任或连带责任;
7、甲方不能按本协议约定时间付款，超过5天，乙方有权单方面暂停合同约定中的实质性工作，由此给甲方带来的任何损失，乙方概不负责;
8、除甲方指定要给第三方发送的资料，乙方对甲方提供资料、视频、照片不得泄露，乙方不得使用资料做其他商业用途;
六、单一特定项目合作原则：
双方合作合约仅适用于本合同约定的单一特定项目。若有其它项目需乙方拍摄、服务和代理制作，双方应另行拟定相关合约及费用;
七、知识产权：
本合同中经甲方确认已设计、制作、印刷之各类影像和文件，在合作期满、所有款项结清后，其所有权归甲方。乙方则享有作品的署名权和著作权。在所有权归甲方后，乙方有权未经甲方同意，用所拍摄制作的作品用于自身宣传和参与公益、专业、行业或媒介所组织的竞赛评比活动，但不得用于除此之外的其他商业事项。
八、提前解约及违约条款：
1、发生下列情形之一，双方可提前解除或终止合同：
a)甲、乙双方达成一致，同意提前解除或终止合同;
b)任何一方当事人因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任，但应及时通知另一方并在合理期限内提供有关证明。
c) 由于乙方自身原因造成乙方的工作状态、成果无法达到本合同附件所规定的应由乙方完成的工作要求，甲方可有权提前解除或终止合同;
d)由于甲方原因对乙方工作无故不配合造成乙方无法完成工作，或在乙方保时、保质、保量完成本合同规定的工作而甲方无故不按时支付相应款项时，乙方可提前解除或终止合同;
2、在本合同履行期内，任何一方单方面无理由解除或终止履行本合同，该违约方除应赔给守约方造成的相关损失外，还应该按本合同总额的%向对方支付违约金。
九、合约之附件为本合约不可分割的部分，本合约连同附件每份共伍页壹式贰份，甲乙双方各持壹份，具同等法律效力，经双方签字后生效;
十、合同一经签定，即受法律保护，单方无权无故解除或修改合约。双方若有争执，须协商解决。
若不能协商解决，则双方同意按相关法律程序办理; 十
一、本合同未尽事宜由双方协商解决。
附件
1、项目服务内容清单
甲方：
甲方代表签字：.
日期：年月日
本合同共陆页(含附件贰页)
乙方： 义乌市曼陀罗文化传播有限公司 乙方代表签字：日期：年月日合同编号：
第五篇：物业保洁服务合同
甲方：
乙方：
为了使市保洁工作更加规范化，创造一个清洁、舒适的工作环境。根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就滕州市人民检察院物业，实行物业管理有关问题达成一致意见，特订立本合同，双方共同遵守。
一、本物业基础情况
物业名称：
物业类型：物业管理
物业管理范围：报价文件范围内的保洁。
二、合同期限
本合同期限为一年，自2013年1月1日起至2013年12月31日止。
三、物业保洁费每年为：人民币元。
四、物业保洁费结算方式：
合同签订之日预付一季度服务费，以后每季度结算一次，以此类推。
五、委托服务项目及管理标准：
服务标准如下，但不限于以下内容：
1、委托服务的范围及服务要求质量：
1)有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围;
2)房屋共用部位保持清洁，无乱张贴，无擅自占用和堆放杂物现象;
3)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾房、池，对垃圾(专用)房、池、箱、道、桶及垃圾进行管理;
4)按政府有关规定在服务范围区域内定期进行卫生消毒灭杀;
5)在雨季应及时对区内主路、干路积水进行清扫;
6)每日对保洁服务范围内的区域进行清扫，做到服务范围内无废弃杂物;
7)公共卫生间每天实时清洁，保证洁净;
8)对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，保证清洁;
2、卫生保洁要求：
保洁人员要按照有关行业卫生标准搞好楼内大厅、各楼层办公区、会议室、停车场、楼梯、走廊、卫生间、标牌、墙面(不含玻璃幕墙)、地面、公共部分的门窗、玻璃及办公区内的各部位的环境卫生，应保持内外环境的整洁。使用清洁、环保高效的清洁试剂进行日常的清扫、擦洗、吸尘、消杀，以保证房间内外、楼宇内外清洁卫生，给工作人
员创造一个舒适、整洁的工作环境。
1、室外卫生标准：室外卫生包括公共环境的道路、绿化、广场、停车场、公厕等所有各个部位的环境卫生。要求：地面无杂物，无纸屑，无污迹，清洁干净。要定时清运垃圾，对办公楼的垃圾每天不少于两次清运。特殊情况随时清运。对办公楼前地砖、石制地面每天清扫一次。对绿化区每天清理一次，对检查井、阀门每月清理一次，定期对办公区内的蚊虫、鼠害进行消杀，确保无“四害”。
2、室内卫生：室内卫生包括：大厅、走廊、卫生间、电梯间、楼梯间、会议室、活动室、回廊等所有公共部门的环境卫生。卫生要求按相关行业卫生标准要求。
(1)对各种地面要用正确保洁方式保洁，要求无杂物、无纸屑、清洁干净。
(2)公共卫生间：大楼每有一个公共男女卫生间，要求纸篓、垃圾桶每天清运垃圾二次，保持无积物、无臭味，外表干净。大小便池保持内外光洁，无污垢，无尿碱，无水垢，无脏物，无积尘，无异味，无积水，定期消毒，放卫生球，清新剂，保持地面干燥。洗手盆、镜台、镜面保持内外光洁、无污垢、无积水、无斑垢、无斑点、无积尘。地面、墙面保持光洁、无污迹，无脏物，无积尘，顶棚无蜘蛛网，对各楼层指示灯、壁灯、各种标牌等保持表面干净，无灰尘、污渍。
(3)楼梯间卫生：要求楼梯、扶手每天上班前清扫擦干净，平时
随时清扫。定期上不锈钢油，栏杆及门窗、楼梯走廊保持无杂物、无蜘蛛网、无污迹、无堆放物品。
(4)电梯间：电梯间内的卫生保持轿箱外表及轿箱内壁干净，无污迹，无手印、无积尘、无杂物，定期清理电梯隙缝间的积尘，使用专用清洁不锈钢油，电梯间内的踏垫每日列换一次。
(5)会议室：会议室包括各楼层会议室，每月进行一次保洁;会议室桌面、椅子、电器、窗台、玻璃、烟灰缸、灯具等保持整洁、干净，要求无积尘，无污垢，地面无杂物、无纸屑、无痰渍、无烟头;对地毯应定期吸尘;玻璃窗要保持明净、光洁、无积尘、无污迹。无斑点;会议室的桌、椅、烟灰缸等摆放有序整齐;对各个会议室的窗帘应定期清洗，保持干净。
六、甲方的权利和义务：
1、对乙方清洁工作随时进行监督、检查。经甲方检查不合格后，甲方有权对乙方员工作出口头警告或经济处罚。
2、为乙方提供水电以及清洁用品库房。
3、乙方若达不到委托服务项目的工作量及服务质量，影响甲方环境卫生，甲方有权提前中止本合同。
4、管理期间出现任何安全管理事故均由乙方负责。
七、乙方的权利和义务：
1、根据有关法律法规及本合同规定，制定物业和各项管理办法、
规章制度、实施细节，开展各项活动，不得损害甲方的合法权益，获取不正当利益。
2、要求甲方支付本合同约定的物业管理费。
3、乙方有权要求甲方工作人员遵守有关物业管理制度。
4、乙方有权根据甲方的要求检查大楼内进出物品、人员来访、车辆出入。
5、乙方有权对安全、消防的突发事件进行处理，并及时报告甲方。
6、爱护办公楼内外设施，注意节约用水电。
7、加强乙方员工职业道德和法律教育，做好保密工作。
8、在履行合同过程中，因乙方原因给甲方造成损失，乙方应给甲方赔偿，并承担一切责任。
9、本合同终止时，乙方必须从合同终止日起10日内向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及各类管理档案等资料。
10、法律法规规定乙方应承担的其他责任。
甲方：乙方：
代表人：代表人：
2013年1月1日