房屋产权交易工作总结

忙碌的时光虽然匆匆，但不虚度，无论是从事什么样的工作，在工作一段时间后，我们应当对自身的工作进行反思。通过工作总结的方式，详细记录自身的成长，可促使我们认真、全面的了解自身，改进自身的工作方式，提升自我，在往后的工作之路上，不断成长。今天小编为大家精心挑选了关于《房屋产权交易工作总结》，仅供参考，希望能够帮助到大家。

第一篇：房屋产权交易工作总结

城镇房屋产权交易协议

房屋买卖合同

甲方(出卖人):

身份证号码:

电话：

单位地址/住址：

乙方(买受人):

身份证号码:

电话：

单位地址/住址：

丙方(见证人)：

身份证号码:

电话：

单位地址/住址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：

第一条房屋状况

甲方自愿将其所有的房屋一套出售给乙方，乙方自愿买受该房。该房具体状况如下：

标的房屋座落于市区， 1

东临，西临，南至，北至。

房屋为层构造，合计建筑面积平方米。

其他附属设施包含：院落/地下室平方米。

房屋抵押、租赁情况：

第二条计价方式与价款

甲乙双方商定该单元房成交价为￥(人民币大写：元整)，房款支付方式为：

房款乙方分二期付给甲方： 第一期在年月日，付

人民币元; 第二期在交付房屋之日，付清尾款人民币元，逾期超过三个月未结清的，甲方有权解除合同。解约时，乙

方需支付已付房价款的作为甲方的损失赔偿金。

第三条 相关权益

1、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、

设施、质量、产权等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。

甲方将上述房产内的水、电等原有设施及相关资料一并交付给乙方。

2、乙方付清购房款后，甲方不再干涉今后涉及乙方的土地

等增值收益和相关权益;乙方付清购房款后，甲方对该房的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

3、甲乙双方均认可该房屋暂不具备办理房屋产权手续和土

地过户的条件。双方商定，如将来条件成熟时，甲方应为乙方办

理房屋产权手续和土地过户提供便利，所产生的费用由乙方负

担。

4、乙方购房后有权与该区域其他权利人共同享用与该房有关联的公共部位和设施，甲方应为乙方提供沟通、协调便利。

第四条 其它约定事项

1、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

2、本合同自双方签字之日起生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式3份,甲乙方各执一份,见证人各一份。

甲方(签章):

年月日

乙方(签章):

年月日

见证人(签章):

年月日

第二篇：盐城市房屋产权交易登记中心

2010-05-01|来源：盐城市房管局|字号[大、中、小]|

盐城市房产交易登记中心隶属于市房产管理局，是我市最大的窗口服务单位之一，现有编制53人,下设收件受理、权属审核、市场管理、产籍管理等8个科室，兼管市房地产测绘中心，是市行政服务中心分中心之一。主要承担市区房屋权属登记、房地产市场管理、房地产市场监测分析、房地产抵押登记、乡镇发证、产籍档案利用管理和房地产信息化建设等工作。该中心于2003年在全省同类登记机构中，率先被团中央和建设部联合授予“全国青年文明号”称号，2003年底在苏北率先通过建设部规范化管理达标验收，并于2005年被建设部评为“全国规范化管理先进单位”。

盐城市房产交易登记中心内设机构职能

1、办公室

负责中心行政事务工作的组织协调和对外联系;负责中心行政及总支会议的组织、协调、记录工作，检查督促会议决议的落实;负责非业务性文稿的起草及业务性文稿的审核;负责印章管理、公文处理、车辆管理、后勤保障、安全保卫等内部行政事务;负责人事、考勤考绩、劳资、劳保统筹工作;负责房产交易市场文明创建的组织、督查工作;负责统计、信息、宣传和保密工作;负责空白房屋权属证书的保管和登记发放工作;负责优化投资环境、政务公开、信访接待等工作。

2、财务科

负责编制财务预决算，并监督执行;负责会计核算及日常财务管理工作，并编制各种财务报表，进行经济活动分析;负责各项收入的归集，各类票据的使用管理;做好窗口各类收费项目的开票、归集工作，负责对各项收费流程、标准和执行情况的监督管理;协调财政、物价、税务等部门业务工作。

3、收件受理科

负责各类房屋登记业务的接待、收件工作，做好办证大厅总服务台的咨询服务和人员调度工作;根据规定受理各类登记申请，出具收件收据，填写收费清单，预约领证时间;负责将登记内容录入网络系统，按照所受权限，根据国家、省、市有关规定和业务操作规程要求，审查相应内容，签署初审或者审批意见，草拟不予受理或者不予登记通知或者决定;做好二手房交易资金监管的相关工作;负责商品房网上销售合同备案工作。

4、权属审核科

负责房屋所有权登记业务的现场查看，出具现场查看表及房屋平面草图;负责拆迁地段房屋的现场查看，牵头做好相应的限制工作;按照所受权限，根据国家、省、市有关规定和业务操作规程要求，审查相应内容，签署审核或者审批意见，草拟不予登记决定;负责对集体土地范围内房屋的初始登记以及有必要征询异议的各类登记，提出公告意见，草拟公告文稿;负责乡镇房屋登记的相关受理、测绘和初审工作。

5、权证管理科

负责各类房屋登记的缮证和发证工作;负责各类权属证书、登记证明的制作、校对、盖章、发放工作，做好各流程服务承诺时限的监督管理;负责核对权属证书、登记证明填写项目及平面图、附记是否完整、准确、一致，加盖登记专用印章，做好房屋权属证书、登记证明的发放工作;按废证管理办法，做好废证的登记造册和销毁管理工作。

6、市场管理科(事业发展部)

负责商品房预售方案的管理，根据权属登记的要求，做好测绘成果的审核工作，负责楼盘表审核把关;负责网上房地产销售人员的管理，做好培训、考核、持证上岗以及日常管理等工作;负责二手房网上交易平台的搭建;负责商品房买卖合同变更、撤销

的管理，做好退房摇号工作;负责GIS系统建设的牵头组织工作;负责中心的计算机信息工作，做好机房、网络等硬软件的维护工作，牵头做好程序的开发升级等工作;负责中心其他创新或者重点工作的组织协调工作。

7、法制科

负责国家、省、市有关政策法规的宣传培训工作;协助做好行政复议、行政诉讼的应诉工作，做好业务信访的接待与答复工作;研究拟订业务操作规程以及办件质量、标准，协调业务科室的技术口径衔接;负责中心各类业务办件质量的组织抽检、监督和考核工作;根据操作规程，负责各类公告、对外通知、决定以及其他书面答复意见的起草或者审核工作;负责协调遗留问题、疑难问题的处理，做好业务会办工作的组织、协调、记录工作，拟写会办纪要，检查督促会议决议的落实;负责更正登记的受理、协调以及异议登记的受理工作。

8、产籍管理科(档案室)

负责产籍资料的收集、整理、归档和发证档案的扫描进库工作;负责登记簿的建立和档案信息化工作;负责司法协助的受理、登记工作;负责房屋所有权、他项权的注销登记工作;负责房屋登记簿以及其他登记信息的查询接待、受理工作，并出具相关查询证明;负责产籍资料的编研和开发利用。

盐城市房地产测绘中心工作职责

负责市区房屋的测绘工作，出具测绘成果，为房屋权属登记机关依法颁发房屋权属证书提供必要的面积数据和图形资料;负责在基础地理信息系统的基础上，开展房屋基础测绘工作。

来源：盐城市房管局 (作者：盐城市房屋产权交易登记中心)

第三篇：房屋产权

提问：办理商品房产权证需经过哪些程序?

专家回复：下面给您列出的是一般程序，但是在实际操作中经常不能按照规定的时限完成，如果您的购房合同中对产权证的办理有约定，那么能更好的保护自己的利益。

居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：

(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;

(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。

(3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;

(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

不办产权登记对权利人会产生什么影响

提问：不办产权登记对权利人会产生什么影响?

专家回复：许多人不重视产权登记，特别是居住祖屋的人。须知道，这样会给以后的生活带来麻烦，自己的权益得不到有效的维护，其影响主要有：

(1)未经登记的房屋所有权转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功，即使私下成交，也难以办理产权交易过户手续;

(2)未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典;

(3)当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，增加了司法实践的困难，而且有可能使自己的权益得不到有效保护;

(4)当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典，由于未对他项权利进行登记，一旦抵押人需处分抵押物时，由于未经登记房屋他项权利，其优先受偿权不受法律保护;

(5)房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记，一旦遇到拆迁时，当事

人因缺乏依据就会得不到有关补偿，造成不必要的损失。

房屋产权登记时要出示面积测绘结果吗

提问：房产测绘报告与房产预测报告有何区别，产权登记面积依据是什么?

专家回复：房产测绘报告是对已竣工房屋经实地测量计算所出具的报告;房产预测报告是房屋未竣工时按照委托人提供的建筑图纸及现场查看进行计算出具的报告，预测报告必须待房屋竣工进行复测认定后方可作为产权登记面积依据。

什么是双方共有房屋产权 如何明确

提问：什么是双方共有房屋产权?如何明确产权?

专家回复：双主共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。

由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况：

(1)处理按价共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。

(2)处理共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋都享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理;无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。房地产转让合同应具备哪些条款

提问：房地产转让合同应具备哪些条款?

专家回复：所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其它合法方式将房地产转移给他人的行为，按《房地产管理法》的有关规定，房地产转让应当签订书面转让合同。

房地产转让合同是指房地产的转让人与受让人为明确双方在房地产转让过程中各自的权利和义务而达成的书面一致意见。房地产转让合同的主体须是房产所有人;客体是土地使用权和房屋所有权。在房地产转让合同中转让的房地产交付给受让方，并将土地使用权或房屋所有权经以合法形式转给受让方，受让方的主要义务是接受房地产并向转让方付有关费用。

在日常实践中，房地产转让合同中应具备下列条款：

1、双方当事人的姓名或名称、住所。如果订立房地产转让合同的当事人是公民，则应写明姓名，如果是单位，则应写单位的全称。但同时注意，单位应当是能独立承担民事责任的法人，有时为了联系上方便，写明地址、邮编、电话号码等。

2、房地产权属证书名称及编号。房地产转让时，转让人对其拟转让的房地产应拥有一定权利，也应当有相应的权属证书，如国有土地使用证、产权证等。为了避免将来产生纠纷和记录房地产权属的现状，就应当在合同中标明权属证书的名称及编号。

3、房地产的坐落位置、面积、四至界限。合同中应具体标明房地产的位置，同时还就标明面积的大小及四至界限，标得越细越好，以免纠纷发生。

4、土地使用权的取得方式、时间及年限。在合同中，应明确转让方土地使用权的取得方式，是通过出让而取得还是通过划拨而取得的，什么时候取得的，政府准允使用年限为多长等。

5、房地产的用途或使用性质。我国对于土地或房屋采用的是规划许可使用制度。一块土地，政府在进行规划时，便对其用途作了规定，使用者不得随意变更。因此为了避免纠纷的发生，在转让合同中要明确规定房地产的用途。

6、成交价格及支付方式。这是房地产转让合同的核心条款。成交价格就是转让房地产的价格，一般采用大写的方式，并应明确是以现金支付还是以支票支付;是一次性支付还是分期支付，支付的时间等等。

7、房地产交付使用的时间及过户时间。在房地产转让合同中，应写明转让方何时将房地产交付受让方。由于房地产是以产权过户形式来体现所有权的转移，所以在合同中应约定双方办理权属过户的时间。

8、双方的权利和义务。如转让方的主要义务是交付房地产，而受让方的主要义务是支付有关费用等。

9、违约责任。合同中应写明如果一方不履行合同，应承担什么样的责任，如支付违约金、赔偿损失、中止、解除合同等。约定违约金的应写明违约金的具体数额或计算方式。

10、双方约定的其他事宜。

如何办理房屋买卖合同公证

提问：如何办理房屋买卖合同公证?

专家回复：申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：

1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;

2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;

4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等; 房屋买卖合同应当包括以下内容： (1)当事人的基本情况; (2)房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等; (3)房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定; (4)付款的时间方式等; (5)房屋竣工及交付的日期; (6)办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定; (7)违约责任; (8)其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件处理等; (9)合同的签订日期、地点、签字人等。

第四篇：房屋交易合同

卖方：_______________________________(以下简称甲方)

买方：_______________________________(以下简称乙方)

一、房屋买卖有关事宜经双方协商签订合同如下：甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有：

一、房屋情况：

1)房屋座落于古关莲花塘开发区内地基编号为xxx号地块，砖混式独栋生活别墅，外墙瓷砖贴面室内未粉刷装修。总层数三层半，建筑面积为xxx平方米，土地面积为120平方米。

2)该房屋的土地使用权购自于徽城镇人民政府，但土地管理局一直未按购地协议书的规定予以办理，房产证也因同样原因一直不能办理。所以此次交易不能提供土地证和房产证，只能提供与徽城镇人民政府签订的土地购买协议书及购地发票。

二、甲乙双方商定房屋总成交价格为人民币68万元(大写)：陆拾捌万元整。

乙方在2010年11月7日前先付30万元首款，并与2010年11月30日前全部付清总购房款，付款方式为现金。交易税费由乙方承担。

1)首款付清后甲方先将钥匙交与乙方(未付清全部房款前乙方不得入住)并不得再转让此房屋，协议时间内若因乙方原因不能按时付清房款总额，甲方有权退还首款取消交易。

2)甲方在乙方付清购房总款后将上述房屋交付给乙方，该房屋占用范围内土地使用权同时转让。鉴于甲方不能提供土地证和房产证，可将购地协议书及发票等交与乙方，由乙方进行办理并承担办理费用。甲方有义务协助乙方办理土地证和房产证，提供需要的证件等资料，必须甲方出面办理的事宜甲方应及时到场办理。

三、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。房屋交易前若有建造及水电等未清费用由甲方承担。

四、本合同经双方签字(或盖章)后生效，对双方都具有约束力，应严格履行，如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

五、如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方可致仲裁部门申请仲裁。

六、本合同一式两份，甲、乙双方各一份。

甲方(签名或盖章)：乙方(签名或盖章)：

代理人(签名或盖章)：代理人(签名或盖章)：

签订日期：___________年____月____日

第五篇：房屋交易合同

房屋转让协议

转让方(以下简称甲方)：

身份证号：

受让方(以下简称乙方)：

身份证号：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将自己占有、使用的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下协议书条款，以资共同遵守：

一、转让房屋的基本情况

该房屋位于夏河县拉卜楞镇门乃合廉租房二区12号楼3单元302号房(楼道右手边)(包括卧室2间、客厅1间、卫生间1间、厨房1间)，面积94.54平方米。该房系拆迁补偿房屋，未装修。

二、转让价格

双方商定该房屋转让价格为人民币31.5万元整，大写叁拾壹万伍仟元整。

三、付款方式

双方一致同意购房款由乙方一次性支付给甲方，甲方在收款

时应向乙方出具收据。

四、房屋交付

甲方应于本协议书生效之日起，将上述房屋钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分租赁合同权归乙方行使。

甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：房屋拆迁补偿协议书(原夏河县拉卜楞镇人民东街142号独院，国有土地使用证2001字700200号)、房屋所有权证(字6—062号)、房屋钥匙领取单、房屋补偿差额协议书等;房屋共有人同意或委托出卖的证明;房产证由乙方负责办理，甲方需在相关部门办理房产证或过户手续等必要证件时提供身份证、户口薄等其他有关证件。

甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：无合法证件的房屋(包括违法建设的房屋);有产权争议的房屋;经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋;经人民法院裁定限制产权转移或经县人民政府批准代管房屋;县人民政府规定其他不得出卖的房屋;甲方拖欠他方房款。

甲方交房当日应保证水电费、有线电视费、房屋管理费、房屋维修费、卫生费、宽带费等费用无欠款。自协议签定之日起，

所有费用由乙方承担，与甲方无关。

五、产权证及过户手续的办理。

如在办理房产证和相关证件时，甲方不予配合或有所延误时，双方同意按照下列方式处理：

如因甲方的责任，乙方有权退房。甲方应当自退房通知送达之日起7日内退还乙方全部已付款项，并按照银行同期贷款利率付给利息。如果甲方不退房，乙方应当在取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款项万分之五的违约金，并于乙方实际取得房屋所有权证书之日起7日内向乙方支付。

六、甲方的承诺保证：

甲方保证自己对该转让房屋拥有完全处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法律上的障碍。

甲方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。

甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方全部承担。

七、本协议书未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本协议书具有同等法律效力。

八、本协议书除协议条款和法律规定以外，若变更或解除协

议内容必须经双方协商一致，若一方擅自变更或解除协议造成经济损失的，由责任方负全部责任。

九、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法申请仲裁或向人民法院起诉。

十、本协议自双方签字盖章之日起自动生效。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及附件共页，一式4份，具有同等法律效力，其中甲方1份，乙方1份，甲方中见人1份，乙方中见人1份。

甲 方：

乙方：

甲方中见人：

乙方中见人：

签订日期：年 月日