商业项目维修整改方案

方案是一种常见的应用文内容，有着自身的格式和内容，那么一份详细的方案，应该具体包含哪些内容呢？今天小编为大家精心挑选了关于《商业项目维修整改方案》，希望对大家有所帮助。

第一篇：商业项目维修整改方案

住宅室内整改、维修方案

xxxx项目x栋x单元xx号房屋

室内维修方案

一、 家具搬运

维修过程中如果有需搬运或拆除的家具、家电等全部由物业负责，业主需提供必要的配合，如联系相关厂家或维修人员等。

二、 成品保护

维修过程进场之前对于室内剩余未搬运的家具、家电等物品由业主、维修单位、物业三方在场进行清点，并进行书面移交确认。维修过程中维修单位需做好相关物品及部分墙体、门窗等的成品保护措施，如有损坏，维修单位需进行维修或更换。

三、 主卧飘窗开裂处理

首先对开裂部分腻子及保温层进行彻底铲除，用1比1水泥砂浆找平，找平必须按照规范找平(且分阶段找平，不宜一次性找平)后，处理贴胶粉聚苯颗粒保温材料，表面覆盖抗裂砂浆及抗裂网。带墙面干后刮石膏找平并刮乐山刚玉腻子打磨后上漆。

四、 客厅墙面开裂处理

首先将所有开裂部分腻子铲除至抹灰层，基层抹灰抗裂砂浆修补并挂抗裂网，墙面干后刮石膏找平并刮乐山刚玉腻子打磨后上漆。

五、 木地板修复

材料选择必须与业主之前采用的一致，如果该材料停产，则选用同一品牌价格相同或相近的代替，更换后的效果必须是局部颜色保持相同(如卧室尽量保持一致，剩余补贴客厅位置)所有的贴脚线全部进行更换。

六、 相关费用承担

维修期间业主所居住的房屋租金，搬家费用、xxxx房屋维修期间所产生的水电气、维修完成后的清洁费用等费用由物业负责协调解决，所租赁房屋所产生的水电气等费用由业主承担。

业主对以上维修方案，无异议，请签字确认。

业主签字确认：

维修单位签字确认：

协调方(物业代表)：

签定日期：

年

月

日

第二篇：淋浴房门槛渗漏维修整改方案

一、原因分析: 1)淋浴房石材门槛底部未浇筑砼挡水槛，直接用干硬性水泥砂浆铺贴

2)淋浴房的水流到石材下疏松的水泥砂浆层内，又通过门槛下进入到门厅石材下面，导致石材底面不断受潮，水气进入到石材毛细孔内与石材内部元素发生化学反应，出现泛黄和锈斑

二、解决过程: 1)将淋浴房内外的石材包括门槛石全部凿除，清理到砼基层 2)在门槛位置立模浇筑细石砼挡水槛 3)在挡水槛上用水泥砂浆湿贴门槛石板

4)在淋浴房内地坪上满刷防水涂料二遍，并上翻到门槛石内侧面，门槛侧面要重点加强涂刷，保证成膜连续性和厚度

5)将需要使用的石材涂刷油性石材防护剂，晾干

6)铺贴大理石板材，石材面层低于石材门槛不小于15mm，防止明水外流

淋浴房附图

一、案例现状

1.淋浴房门槛石下未浇筑砼门槛，直接用干硬水泥砂浆铺贴，孔隙较多，水从门槛下渗出

2.门厅石材底面砂浆结合层进水受潮后导致石材表面泛黄、生锈

二、解决方法

1. 将地面石材和门槛全部凿除到砼基层

2. 浇筑砼门槛后重新涂刷防水

3. 石材六面涂刷油性防护剂

4.重新铺贴地面石材

第三篇：商业街消防系统整改方案

一.现有设施

1.消防灭火系统

福星路商住楼综合【学府1.2.3.栋】独立消火栓泵房.喷淋泵房.消火栓系统.喷淋系统。

商业街东街独立喷淋泵房.喷淋系统.消火栓市政给水。

商业街西街喷淋系统与东街共用泵房，消火栓市政给水。

宝塔路商住综合楼【学府4栋】独立消火栓泵房，喷淋系统与东街共用泵房。

2.消防报警系统及联动控制系统

东街，西街，学府1.2.3栋，学府4栋共用西街消防控制室消防报警及联动控制系统。去年8月份雷击，主机以销毁，且线路老化.装修破坏.故障频繁.消控系统已基本瘫痪。

二.改造方案

1.尽量利用原有管网，报警设备。

2.西街.学府4栋新建一套喷淋泵房.高位水箱.与东街喷淋泵房断开。

3.东街，西街，学府1.2.3.栋，学府4栋设四套区域型火灾报警控制器【现场】，西街消防控制室安装集中型火灾报警控制器与四套区域型火灾报警器连接。

4.设置防火分区，安装防火卷帘及防火门。

2013年4月30日

第四篇：某项目商业招商方案

一、商业概况

某项目2层为L形沿街商业区，商业总建面约占10161.92㎡，地下室23498.97㎡，框架剪力墙结构，主要柱距6.3——8米，层高4.2米。

二、商业缺口

中大型超市(500——1000㎡)、特色餐饮(500㎡)、医疗门诊(300㎡)、银行(500㎡)、家居装饰等配套性商业服务。

本项目商业处在一个优良的竞争格局中，地理位置优越、规模大、集中化，交通路网环境等外部因素为其定位了一个高起点、高标准、综合性的发展方向。

三、商业定位

3万平米的时尚街区是滨江新区目前唯一具有规模性、集中性的商业集聚地。汇聚餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性的购物中心，打造生活、文化为一体功能齐全的一站式商业街。

四、租售价格定位

项目名称

周边项目

开发商

租售价格

报价7000元/㎡，实际成交价6000元/㎡左右

经营业态

一期已招进的有工商银行、新合作加盟超市、餐饮、网吧、建材

项目优势

靠开发区管委会，餐饮比较活跃，小区生活配套比较成熟。

项目劣势

商业没有形成气候，招商情况不佳

项目名称

周边项目

项目地点

开发商

租售价格

1-8号楼安置区门面约3000㎡只租不售，每平方租35元/㎡，实际租价15元;9-17号楼5000㎡最低售10000元/㎡，实际成交价8000元/㎡

经营业态

现有部分做建材的小店面

项目优势

项目体量大，商业氛围浓厚

项目劣势

入住率不高

根据周边同等项目比较：

本项目商业租金定位

一层：30元/㎡

/月

二层：20元/㎡/月

负一层：10元/㎡/月

备注：以上为实际成交价，按建筑面积计算。

本项目商业售价定位

一层：均价6500元/㎡

二层：均价4000元/㎡

五、招商对象及招商策略

1、招商对象

负一层：

物流仓储、冷速冻库、净菜超市、家居装饰、培训班、幼儿园等社区配套服务

一层：

银行、超市、药店、门诊、邮政、快递等社区便民服务

二层：

美容美体、特色餐饮、私房菜馆、教育培训、棋牌娱乐、创业办公

2、招商策略

总策略走出去、请进来，建立直复式的招商网络，以流动招商为主、现场招商为辅。

Ø招商初期因目标商家的数量小、直达性好，可省去营销的知晓阶段而直接进行认知和认同度宣传，直复营销手段可低成本高效率地达到此目的。招商中期如执行方案有变化，则目标商家会有一定量地扩大，但家居产品商家分布的特征仍然是集中、区域的，此时加大人力和出行频率便可应付。

先推二层商业，招租不低于80%，先租后售，方便价格提升，同时物有所值、物超所值，其二，销售周期缩短。

一层商业招租不超过20%，主要为超市、银行、医疗门诊，其他80%为销售，快速回笼资金，20%已租为开发商自己持有，抵押贷款。

负一层招商主要为配套仓储、物流、快递、冻库等。

目前，开发区商业氛围没形成气候，商业价值提升不了，所以，为了实现利润最大化、商业价值的提升，建议第一年以招商为主，第二年招商率达到80%，可以在银行抵押贷款，回笼资金。

再以产权式返祖形式出售，商业的价值比现在更好，同时更容易出售。

六、招商媒体策略

1、媒体选择Ø

适用的底商招商推广的媒体均有各自的优点和缺点，我们将根据各大媒体的优劣分析，针对每个推广阶段的目标，制订最适当媒体组合策略。

2、各大媒体的优点、缺点分析：

①报纸：灵活、及时、有良好的当地市场覆盖面、接受广泛、图文并茂、信息清楚、影响力强，转嫁读者少、发布费用昂贵、地产广告集中、造成信息干扰大。

②电视：传播范围广、受众面广、图文声并茂、传播速度快、感染力强

制作费用昂贵;受播映时间限制，需一定的时间连续，才能出效果，观众可选择性差。

③DM直投(晋盛传媒)：读者针对性强;灵活性好;同一媒体内无竞争对手，个性化强;费用低。

④广播：当地接受性好;费用较低

仅有听觉效果;宣传短暂;听众零星分散。

⑤户外广告：灵活性好;保留时间长

受众分散，针对性差。

⑥杂志

读者选择性强;制作质量好;读者阅读时间长;保留期长;转稼阅读率高

发行量不大，受众面相对为小。

建议本项目在十堰、郧县方面的推广，以报广、夹报、DM直投为主，辅以POP、户外广告等，具体的推广可根据情况灵活把握。

3、媒体组合Ø

组合原则：立体交叉组合，视觉感染：报纸平面广告、户外广告牌、POP、楼体形象、招商/售销中心等因素对商家产生最直接的冲击;

听觉感染：与商户面对面的沟通交流;理念感染：本商场所定位的高档时尚商业定位逐渐深入人心。

长短期效应组合，报纸的时效较短，POP、广告牌时效较长，在推广前期注重长期即时效应媒体应用(如户外广告和DM直投)，有助于树立深刻的品牌形象;中后期偏重短期时效宣传(如报纸广告)，敦促商家的进驻。

七、招商物料准备

1、招商手册/单页

2、租赁协议、销售协议

3、商业平面布局图

第五篇：商业大厦改造项目洽谈方案

为了进一步推进商业大厦改造项目的落地，11月21日我区邀请浙江华峰集团主席尤小平、副总经理项朝嵘、副经理陈朝康一行来我区考察、洽谈，为做好洽谈工作，特制订该洽谈方案。

一、洽谈时间：2011年11月23日下午13点30分

二、洽谈地点：船营区政府第一会议室

三、双方参加人员

1、船营区：陈强区长、李显辉副区长、孙宝国副区长、常国伟副区长、王学顺董事长、金祥总经理、吴章明副总，以及船营商务局、船营开发办等相关单位领导

2、华峰集团参加人员：尤小平主席及副总经理项朝嵘、副

经理陈朝康等

四、双方致辞:

1、陈强区长致欢迎词并向来宾介绍船营区参加人员

2、华峰集团人员致辞并介绍来吉人员

五、船营区领导介绍投资环境

1、常国伟副区长做吉林市市情、区情介绍

2、常国伟副区长对该项目选址方案及周边环境做介绍(附图)

六、华峰集团企业领导发言

1、对该项目投资设想

2、介绍该项目规划设计方案

3、提出需要吉林市政府对该项目提供的支持与帮助

4、未来投资进程计划

五、双方就该项目进行洽谈。 附：

1、吉林市市情介绍

2、船营区区情介绍