二手车如何购买保险

第一篇：二手车如何购买保险

二手车保险购买注意事项

很多朋友在购买汽车之后都会去购买汽车保险。因为汽车保险就是这辆车的护身符。如果真有意外发生。那么汽车保险可以保证车主、乘客、第三者及其相关财产权益。但是在车辆买卖过程中，因为保险购买的种类、投保人主体、投保范围等往往产生了一系列问题，最后受伤的却是够买保险的车主，类似现象发生在二手车交易中最为严重。

1、 我们首先需要确定所购买的车辆现有险种。

正常来说，我们在购买二手车时，这辆二手车一般都是已经购买了保险的了，有全险的也有剩下交强险的，所以在购买保险前应该先确认车辆现有的险种，结合现有的险种再决定是否购买或者是追加相应的保险。

2、 选择的险种要结合实际情况。

二手车相比新车而言有自身的特点，交易的买家除了要看车辆是否有足额的车损险、第三者责任险、玻璃破碎险、划痕险等险种外，还要看有无自燃损失险。因为二手车较易出现油路、电路老化问题，一旦发生自燃，又未投保自燃险，就会白白遭受损失。此外，如果二手车内有新增设备，而原车主并未投保新增设备损失险，一旦出险，保险公司只会对原车损失进行赔付，新增设备的维修费用就只能由买家自行掏腰包。

3、 确定适当的保险金额。

投保时应确定保险金额是多少，因为这直接关系到赔偿金额的多少。因此消费者必须分析各险种的不同情况，确定适当的保险金额。如车损险一般是按照同类新车的购置价格作为保险金额，而盗抢险则是以车辆当时的实际价格作为保险金额。消费者应实事求是确定保险金额并足额投保，这样才能得到合理的补偿。

4、 搞清条款，避免不必要的损失。

在投保过程中，还要切实弄清各险种的免责条款和不予理赔的各种情况，以便在投保后尽量避免这些情况发生，从而避免无法得到理赔的损失。如在车主酒后驾车、无驾照驾车、车辆没有年检、私自加装设备，撞到了自家人、把负全责的肇事者放跑，没有经过定检就去直接修理、在水深处强行打火造成发动机损坏等多种情况下，保险公司不予理赔。

5、 切忌保险保单要过户。

如果购买的车辆还在保险有效期内，应及时和原车主一起到保险公司将保单过户。只有这样，买家才能继续享有车辆的保险保障，直到保险期满。

本文来源：苏州收二手车

第二篇：几种二手车保险购买方案分享

几种二手车保险购买方案分享 去年，我顺利的在二手市场淘到了一辆夏利N5。但是购买后为了给爱车投保车险确实烦了个透。我通过好长的一段时间的网上查资料和朋友的经验介绍，才最终顺利买到了一份心仪的车险。下面让我分享下我搜集到的一些资料及我自身投保总结的经验，希望能给跟我一样购买二手车的朋友们一些为爱车上险的帮助。

我们先了解下车险的基本知识。机动车辆保险条款包括2个基本险和多个附加险，2个基本险分别为车辆损失险和第三者责任险，多个附加险包括全车盗抢险、车上人员责任险、无过失责任险、车载货物掉落责任险、玻璃单独破碎险、车辆停驶损失险、自燃损失险、新增加设备损失险、不计免赔特约险等险种。其中除第三者责任险是强制性险种外，其他险种很大程度是否购买都取决于我们自己。我们完全可以根据自己的经济实力与实际需求有选择地进行投保。对购买的不同车型二手车的朋友我总结了以下四种四种汽车保险购买方案供大家参考。如果朋友们有自己的新方案，欢迎也来分享。

四种二手车保险购买方案

一.简易版(一个主险+一个附加险)

投保险种：第三者责任险+车上人员责任险

全国《道路交通安全法》颁布后，如果在发生一起交通事故并造成他人死亡，对于城镇户口伤亡者的赔偿费用将超过50万，这对于我们来说，一旦发生意外，无疑是一笔巨额的支出费用。第三者责任险对第三者造成的损失有一定的保障;另外，如果驾驶员负全部责任，也必须对车上乘客负责，因此车上责任险也必不可少。这一选择无疑是最便宜的，但保障不够充分。

二.经济版(两个主险+两个附加险)

投保险种：车辆损失险+第三者责任险+车上人员责任险+无过失责任险

车辆损失险和第三者责任险包括一些基本险的保障范围，对车辆损失和对第三者造成的损失都有一定的保障，而且费用适度，这两项保险是最基本的。无过失责任险是对第三者责任险的补充，我们在高速公路上撞到横过马路的人，如果购买了该险种，被撞者的抢救费、丧葬费等都可得到保险公司的支付。专家也认为，对于二手车来说，这一方案经济划算，保障也相对第一种更充分，是开二手车老司机的佳选。

三.通用版(两个主险+四个附加险)

投保险种：车辆损失险+第三者责任险+车上人员责任险+无过失责任险+全车盗抢险+自燃险

新手开车很多方面的问题都注意不到，而且容易发生错误操作，所以车辆损失险、第三者责任险、全车盗抢险、车上责任险、无过失责任险、自燃险是购买二手车的新手应投的6项保险。全车盗抢险顾及了被盗和被抢劫的风险，使车主遇到较大风险都能得到保障。车上人员责任险能让车上人员的人身伤亡得到补偿，虽然费用比经济型高，但是一旦发生事故，能大大减少自己的损失。

四.完全版(两个主险+N个附加险)

投保险种：车辆损失险+第三者责任险+不计免赔特约险+车上人员责任险+玻璃单独破碎险+全车盗抢险等

个人买车，不少是新手，小刮小蹭是难免的，另外，一些高档车应该增加玻璃单独破碎险，此外，有能力的朋友也可以增加新增设备损失险、无过失责任险等，以保障车的万无一失。所以建议经济实力充分的车主购买全车险，使保障范围更全面。当然，这种选择也最贵。

注意事项

 要充分根据车子价格、新旧程度、小区居住环境安全因素等综合考虑来购买，这样

才能购得一份适合自己的车险，给自己，爱车，家人以最好的安全保障。

参考资料：

第三篇：异地购买二手车 如何办理车辆异地过户

如何办理车辆异地过户?现在也有朋友想要从异地购买二手车，那么在异地购买二手车就需要车主办理车二手车转籍手续。具体来说，车主要如何办理车辆异地过户呢?随着汽车的普及化和家庭化，越来越多的家庭和个人买车，即使是手头资金不足以购置新车的车主也开始购买二手车作为代步工具。随着二手车行业的发展，购买二手车已经不再局限于本地交易，现在也有朋友想要从异地购买二手车，那么在异地购买二手车就需要车主办理车二手车转籍手续。具体来说，车主要如何办理车辆异地过户呢?

所谓二手车转籍主要是指将车辆从某地车管所转出，并在异地车管所入户。办理异地车辆过户手续只要携带所有证件到车管所提档外迁，然后到落户地登记上牌即可。由于要办理的手续比较多，所以很多车主都不清楚要如何办理车辆异地过户，下面我卖我车网就给大家介绍一下。

首先，车主在转出地——也就是车辆所在地车管所要办理的手续主要有：

1)、嫌疑车辆调查。主要是核对发动机和车架号是否凿改、是否与原档案相符、是否盗抢机动车等。

2)、开具二手车交易发票。海关监管的机动车应提交监管海关出具的《中华人民共和国海关监管车辆边(出)境领(销)牌通知书》，转出及转入人(单位)的身份证明、与本车辆有关的证件。

3)、回收旧车牌照，发放临时牌照。

4)、机动车所有人或代理人领取机动车档案，可以通过邮件方式寄达。

提出车辆档案后，车主需要到转入地办理上牌手续，具体车主要办理的手续就是凭外地车辆管理所封装的档案在本市申请号牌和行驶证。这个环节车主要注意的几个问题有：①、必须有原车封装的档案资料。

②、必须有交易发票。

③、当地车辆入户的政策(新旧车相同)。

如何办理车辆异地过户?只要车主按照上面的介绍在两地车管所办理好相关手续即可完成车辆的异地过户手续。当然，如果车主本人因某些原因不能亲自办理过户手续，也可以委托他人代理车辆的提档外迁手续，只要携带新车主本人身份证及其他相关证件到车管所办理即可

第四篇：如何购买重大疾病保险

如何购买重大疾病保险?跟年龄、收入、职业和家庭情况等有什么关系?买多少合适?

成都大童保险服务买重疾险很有必要，但还须合理选购。那么如何购买重大疾病保险呢?要根据自己的年龄、性别、经济状况的特点选择最合适自己的险种和保额。在投保年龄和缴费方式亦要有所讲究，重疾险是医保的必要补充，对没有医保的人来说，重疾险尤其重要。适当购买重大病险的窍门还在于了解目前患重疾之后所需花费的医疗费用。根据最近的统计，重大疾病的治疗费用少则七八万元，多则十几万元甚至更高，因此购买10万元到20万元的保额比较合适，尽管一次交足会有一些价格上的优惠，但重疾险的保费还是年缴比较好。很多险种对于投保人的年龄有明确的规定。由于老年人的发病几率比较高，保险公司一般不接受60岁以上的投保人，所以重疾险的购买不宜等到50岁以后再买，那样保费总支出会和保障总额相当，很很不划算。 另外，投保人在购买前一定要注意购买重疾险的实际保障利益。不少公司的重疾险赔付是有一定条件的，如有终身保险的，有的是保障至99岁的，还有的是保障至70岁的，因此，购买重大疾病保险一定要考虑年龄限制。

而且，保险公司还会对重疾险的理赔有观察期，不同公司对此也有不同的条件，如180天、90天。这个也是需要考虑的细节之一。

张永明

购买重大疾病时，注意点：免责少，等待期短，大病可早期赔付。

1、年龄越大，费率越高(即同样的险种，同样样的保额，同样的交费期，费用月高);

2、收入无形中决定着保额。因为千万不能让保费成为我们未来的负担;

3、职业和家庭状况代表着风险大小和责任的大小，也决定着买多少合适!!!

郭冲

主要看发生重大疾病所花费的金额。然后看自己实际可以抵御的部分，这两个部分之差，就是您要购买的缺口。

王馨

从客户的投保目的、购买能力、理财习惯，设计重大疾病保险产品组合。 主险：双倍给付、提前给付、身故金等重疾保障

附加险：意外伤害、意外医疗、住院医疗、保费豁免、双倍给付等 回答时间：2010-05-20 15:20 举报

张建南

简单地说，应该注意下面几方面的问题：

1、重疾覆盖范围。不同公司的产品，涵盖的重疾种类和范围往往有一定差别，这就直接决定了假如不幸生病了，能否理赔。

2、保险除外责任。除外责任直接决定了不能理赔的情况和条件，常见的除外责任有先天性疾病、艾滋病、服用毒品等等。

3、保障年限。保障年限决定了保单为您提供多久的保障。随着年龄的增长，人体的抵抗力越来越不足，重大疾病的发病率会慢慢增高，老年的时候能不能保，怎么保，非常关键。

4、观察期。为了避免投保人带病投保之类诈骗行为，保险公司设计险种的时候都会设计一个观察期。自保险合同生效开始计算，观察期结束后，重疾险上面的保障利益才正式生效，如果在观察期内不幸患上重疾，只退还保费。常见的重疾险的观察期有90天、180天、一年等等。

5、

生存期。部分险种有规定确诊重疾以后生存满XX天，才能获得理赔，这也是需要注意的地方，一般来说越短越好，避免日后出现理赔纠纷。

孙红蕾

当今年社会，由于工业污染、生态环境恶化、紧张高节奏的工作，发生重疾的几率越来越高，并且重疾趋于年轻化，昂贵的医疗费用，使得有些家庭一病返贫的悲剧时常在我们边发生。人们越来越关注自己和家人的保障，越来越多的人为自己和家人选择了重大疾病保险，买重大疾病保险应注意以下几点：

一、重疾等待期的问题，各家公司的重疾等待期不同，有的是90天，有的是180天，等待期短的，重疾险90天后就生效了，可早日拥有重疾保障，请投保之前明确等待期的长短。

二、重大疾病的种类，各家公司每款产品保障的重疾种类，都不一定相同，有的保三十大类，有的保二十类、十几类，选择性价比相对高的产品。

三、重疾的保险期间，有的重疾险是保障终生的，有的是保到65岁、70岁，保险期间长短不一，选择适合自己的产品。

四：保额高低，并非重疾险保额越高越好，保额太高了，保费也会高，会给家庭带来压力。根据家庭经济情况，结合当地的诊疗条件和现阶段当地治疗重疾的平均费用来选择适合的保额。

五、选择专业诚信的代理人，代理人的专业水平直接影响到 日后的理赔速度，专业的代理人，会在风险来临时指导客户如何充分而快速的享有保障权利。

六、公司的发展前景、理赔机制，也会影响到理赔速度，一家实力雄厚的保险公司，会有充足里的理赔准备金，能够快速为符合理赔条件的客户办理理赔。

七、售后服务，选择有完善的售后服务体系的公司，即使当时卖给您保险的代理人离职了，公司也会安排服务专员为您服务，提供持续优质的服务。

陈芬芬

购买重大疾病保险，要注意四个问题：

1、保额多少为适合，一般家庭建议每人是15-30万合适，家庭经济好的，可以做更高。

2、保费多少适合：家庭总保费在家庭年收入的15%——20%为合适

3、应先买谁：家庭经济支柱优先购买，其次次经济支柱，最后才是小孩

4、越年轻买越好，越早买越好。

李优

你好，选择大病保险主要要考虑几个方面的问题：

1.保障范围：目前的状况下来看，如果保费支出相同毫无疑问要选择更多的保障，还要根据自己的情况，决定是否选择保障女性原位癌、系统性红斑狼疮、男性早期前列腺癌的产品; 2.保障额度：目前大病的治疗费用大概在10万-30万左右，平均费用在20万左右，扣除社保可以报销的一半费用，保额最低建议设置为10万，如果经济情况允许或者将产品进行合理搭配，建议设置更高的保障额度;

3.保障期间：大体分为定期和终身两种，要根据投保时的年龄段来进行判断，对于婴幼儿和未成年学生来讲，建议选择20年或者稍长些的定期保障，对于25岁至35岁的被保险人，建议选择终身保障，对于超过35岁的建议选择保障到60岁或者70岁。 重要一点：一定要如实告知，避免理赔发生问题。

谢利兵

年龄越早买越好

收入收入低的用消费型险种，收入高的可以更多选择(返还型、消费型搭配选择)

家庭情况先给主要收入者买，保障家庭支柱。全家规划，统筹兼顾，保费不能超限，保障足够是基本。

买多少合适?结合自己现有的保障情况来设计，通常的保障在10-50万之间。也会结合实际家庭支出，因为重疾保障对家庭也是一种财务补偿。也保障重疾后暂时收入中断期间的生活支出。

刘巍

如何购买重大疾病保险?跟年龄、收入、职业和家庭情况等有什么关系?买多少合适? 购买重大疾病不同的人群 是有着不同的选择的 和年龄 收入 职业 家庭情况紧密相关

如男性在35-45周岁

65-75多发重疾

女性则多为30-40周岁

55-65周岁 是重疾的高发年龄

在不同的年龄投保 就有着不同的保额需求

家庭情况 主要考虑遗传病史

很多重疾具有遗传或隐性遗传可能。 职业 不同职业有着不同的涉及需求和产品需求

首先是 职业疾病 如 喷砂 喷漆等工作易引发 肺部重大疾病

业务人员多发 胃部和肝部疾病

有些职业 在职时拥有较高的保障包括社保和团体险，这类人群主要的保障期间就放在退休之后。

要根据不同的人群具体规划。

收入

首先就要跟据收入确定可使用的资金量之后在根据收入来确定保额 ，每月就1000元的收入觉不能每年拿出8000来买保险对么?保险本该是保障不能成为负担。

随着年龄的增加，罹患重大疾病的可能性越来越高，所以重疾保险的费率设计是年龄越大保费越贵，保险越小买越合适。保费低，保的时间长，而交费无论是20岁买还是40岁交费时间是一样长的(比如说20年)，所以，您算算看同样一个人20岁买保险要比40岁再买，省多少钱，而保险公司还要多保他20年的风险。

重疾保险的交费相对来说，时间都是10年、15年、20年、30岁等，时间都较长，也是家庭的一项长期储蓄，买保险买的是内心的安全，而不是把负担买回来，保费要合理安排，保险型保险的保费以不超过家庭年收入的10%-15%为宜。

重疾保险和职业没有太大关系，意外保险是和职业类别有关系的。

投保重疾保险时，有一定家族病史的人，要提早考虑，并且投保时要如实告之，保险公司在审核时主要是看被保险人当时的身体状况，要保证投保时身体健康。

最后谈到重疾保险的额度，这里有一个简单的公式：30万+被保人2年的年收入=重疾险保额

其中，30万是目前医治好一个重大疾病的平均费用，但人一旦发生重大疾病时，是不能工作的，但家庭中的一切开销，不会因为谁生病了而减少，生活还在继续，这也是重疾保险设计的初衷，补偿被保人因不能工作而中断的收入，2年做为一个康复身体的时间，保证在看的时间内，家庭的生活品质不会下降，不会“因病致贫”。

在重大疾病保险“同质化”的情况下，保费是比较产品时的关键。 重大疾病保险相对于终身寿险来讲，缴费期越长越好!

为什么?以30岁投保，保障期到80岁，缴费期20年为例：

首先，这是重大疾病保险的理赔特点决定的，一旦发生理赔，保险合同就终止了，而我们的保障期是到80岁，保险公司会不会不收缴费期之后，50岁以后的保费呢?不会的，肯定是在20年里收取了保障到80岁的保费了;

因此，如果缴费期是20年，第10年，40岁时理赔了，而保费等于已经交了25年的钱了，相当于已经把到55岁的保费提前交了;

所以，买重大疾病保险，最好是买最长的缴费期，相对来讲，保额也就可以买高一点了。

然后，最好买有保额递增的产品，原因很简单：有可能是通货膨胀、也有可能是医疗费用上涨、还有可能是将来的重大疾病的治疗方法，是现在的保险合同中没有的，或者有规定限制的。

还有，有的产品捆绑了分红、保证续保、第二次重大疾病的100%赔付....，这些都应该咨询了解清楚。

最后，作为主险买重大疾病保险，不需要买“附加豁免保费保险”，原因参考前述

买重大疾病保险关键是注重健康方面还是理财方面的?

如果是健康方面:那建议你买重大疾病保险一年存入不多,保障金额较高有大病给会保额让你治病,没病正常死亡时退还保险金额传给儿子,但不能用于养老!.,p这个是以保障为主的,要拉长时间交费,经济压力不大.针对经济力量不是很强的人来说最佳选择/

如果是理财方面:建议买分红型的..要保额分红才好,那样分的多!!!还要有年金,可方便领取,有零用钱,也可以累积到一起养老之用...他会随着年龄的增长,分红和年金都会长大,到老时有足够的钱养老....如果人生的中途出现大病要等用钱治病可取年金累积年金..需要的更多还可终止合同,.把所有的分红都拿到一起治病.相当于一个很灵活的重大疾病保险..另外还有全残死亡的保障....

第五篇：购买二手房时如何交付首付款和解押房贷

一、定义

二手房：是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。信法网的主题是让法律服务更便捷，不用为了找律师东奔西跑，直接在网站下单，律师审核和代写完通过邮箱或网上下载就可以轻松使用自己的文书了，此外只要客户定制了我们的代写离婚协议书或者代写服务，就可以享受免费法律咨询。信法网向全国代写法律文书专项业务，方便广大群众，不出家门，花费较小的费用，就能享受到相当于专业律师提供的代书代理辩护等全套法律帮助。 律师团主要提供以下代书服务：

一、非诉业务代书服务，代理书写信访材料，仲裁、听证、调解书协议书申请书答辩书代理词代理思路，告状信，举报信，报案信，检举信，合同协议，法律意见书及其它各种非诉法律文书;

二、诉讼业务代书服务，代理书写民事行政刑事附带民事案件起诉状、答辩状、上诉状、再审申请书、申诉书、抗诉书、代理词、代理思路等，代理书写刑事案件被告辩护词、辩护思路、上诉状、申诉状。离婚协议书代写 律师代写 代写离婚协议书 文书代写 代写起诉书 代写起诉状 代写遗嘱 代写遗书 律师代写协议

按照2013年新国五条，坚决抑制投机投资性购房,继续严格执行商品住房限购措施。充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。

解押：也叫赎楼，就是说卖方现在的房子在做按揭，房产证还在银行做抵押，需要把房产证从银行赎出来才能继续交易。有些地方是用买方的钱帮你把楼赎回来，但这对于买方是有很大风险的。比较成熟的城市一般都不这样做。还有就是通过担保公司赎楼，这些一般会有中介帮你搞定。 二手房转按揭：是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。

二、如何交付首付款

支付首付款的时候需要先签订购房协议书，然后在约定的日期交付首付，一般交付首付的当天同时办理银行的解押手续，这个时候银行会出具一张解押单，用于到时领取解押出来的房产证，正

常这张解押单是由卖方委托买方而放在买方手中，因为这个时候买方已经支付了购房首付款，相对来说买方取得这张解押单会比较安全，只有这张解押单可以领取房产证原件!(如果解压单遗失貌似要办理登报申明的)然后在解押出房产证后(从银行办理解押到房产证出来可以过户一般需要两个礼拜时间)，买方到房管局领取房管证，和卖方(配偶)一起到二手房交易中心办理过户送件手续，这个时候交易就算基本安全了!等新的房产证出来，再办理按揭手续，将剩余款项支付给卖方就好了!

二手房的首付款的支付时间一般双方约定，中介在代理操作中，有他们自己的操作方法，但是应当先向银行信贷部门咨询按揭贷款事宜，确保能够贷款，避免日后不必要的纠纷。

一般二手房交易有按揭的都需要买方支付按揭款去还清银行的贷款，然后解押出产权证原件，再签订正式的购房合同办理房屋产权过户，最后用过户完的产权证去办理银行按揭将剩余款项交付给卖方，交易就完成了，买方开始还贷!

首先，了解房主身份，确认房主身份证上的名字和产权证上的名字一致，且产权证必须是原件。其次，买主可在原房主陪同下到产权登记发证中心档案室查询产权证的原始档案，确保产权证的真实性。调查中，如果房屋因债务问题被查封、遇拆迁暂时被冻结，或者房屋存在抵押等情况，则应对该类房屋放弃购买。另外，在交付房款之前，可先签订一个购房协议，然后在公证处对该协议进行公证。即在公证员的主持下，起草和修改房屋买卖合同。根据合同中的约定，将房款存入公证处提存账户。在房屋办理完更名过户手续之后，公证处根据约定条件，将提存的房款支付给卖方，这样就完全避免了房屋交易过程中的风险。

购房者在购房前应首先要求出售人出示房产证，以便核实出售人是否为房屋的所有权人，同时查验所购房屋是否已设定抵押，如果系设定抵押的房屋，结合多年实践经验笔者建议，购房人可约定与出售人及中介三方共同去指定银行办理还款解押手续，以保证专款专用，防止出售人将首付款挪作他用，迟迟不解押。

买房人垫付解押款的最主要风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种情况较为少见，而第二种情况的风险最大。

同时要注意几点，一是买家垫资还贷时，要让卖家写一张首期款收据(垫资款)，而后最好陪同卖家到银行办理还贷手续，以防止垫资款被卖家转走。

房屋解押之后，买家可以申请贷款时，如果因为卖家的原因导致贷款不成，那么可以追究卖家责任。不过，这一点要在合同中进行责任约定。同时在合同中还要约定，办理过户时，卖家应配合买家办理相关手续。

三、如何解押房贷

1、先还清贷款,并开出还清证明,一式三份,拿到房产证。(材料贷款合同、身份证、银行卡 ) 注:到银行房贷部门。

2、取一份还清证明给银行取他项权证(蓝本),银行开具授权委托书。

3、到房产交易中心解押。(带还清证明、房产证等相关材料到交易中心。)

注: 提前还房贷需要什么手续提前还贷流程与方式如下步骤:

1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

各银行提前还贷申请条件中国银行：提前30个工作日书面申请。工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。N北京行：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，方可书面申请提前归还部分或全部贷款，具体也可以到当地银行了解,以当地银行有关存贷款条例更为准确。( 你原本是采用等额本息的还款方式，建议你跟银行协商，看能不能改为等额本金的还款方式，能改后再提前部分还款。)

解押有几种方式，一是卖方自己有能力一次性还清银行欠款，多数人难以做到;二是中介公司为卖方垫款解押，这类似于民间的借贷行为，一旦该房产出现诸如资产冻结等无法上市交易的情况，垫款方将蒙受极大的损失;第三是中介公司通过买家的首付款操作解押，但由于这种方式买方不易控制交易风险，因此买方很难接受。第四是担保公司与卖方签署担保协议，由担保公司提供担保，银行出资“赎”楼，担保公司只收取担保费。

1、目前我国的商业银行并没有开展真正意义上的转按揭业务，所以转按揭成为了一个难题;

2、提前还款的时间有时候还要看银行的办事效率，有些银行从预约还款到解除抵押需要个把月时间。买方没有什么办法能够完全规避风险，只能是详细的了解一下业主的身份是否属实、了解一下元贷款银行还款到出具解除抵押文件需要多久，如果可以做到当天还款、当天解押、当天过户，风险还可以小一点点。

3、如果对于风险的顾虑比较大，可以考虑采用由第三方(一般都是由担保公司操作)垫资还款的方式，将风险转移到第三方身上。当然，第三方在承担风险的同时也肯定是要收取费用的。

4、如果对于资金安全顾虑比较大的话，可以考虑采用“第三方垫资还款+资金监管”的方式。

二手房解押交易常规流程：

签定买卖协议→买方付首付款→卖方解押→房管局交易(同时买方申请按揭贷款)→出件再抵押→银行取他项权证后放款

在房产买卖交易中，经常会遇到卖方出售时房产还处在抵押状态，许多房东都无法自行筹款解押，如果买方借款替其解押，则会存在较大风险。

因此在交易过程中，如遇卖方尚有银行贷款的情况，应该向房产中介公司或担保公司咨询相关的手续。一般比较安全的操作方式为：卖方向担保公司借款解押，并在公证处办理委托公证，买方的房款在解押前在银行冻结，担保公司在解押前会到房产交易中心查询房产是否冻结，最后由担保公司出款解押，待解押完毕及交易过户完成后，担保公司再从买方的冻结款中收回借款。如在交易过程中出现风险，则买方的房款可先行退出，这样买房人就可最大限度地规避风险。

四、“意向金”不要轻易交

一般说来房源抢手，提前交定金的情况在一些正规中介交易中也会发生。但是这种情况，定金并不是由中介来收取，而是由卖房人与购房人商定，中介只是第三方。

我国法律上并没有“意向金”这一说。实际情况是，房屋中介通常在开给购房人的收据中，暗地将收取的购房“意向金”以某种方式“过渡”为购房定金。例如，中介往往会在相关单据上注明“意向金自动转定金”之类的条款，且不将该条款主动提示或告知购房人。购房人如不购买有关房屋，就很难再要回钱款。

“吃差价”，也成了潜规则

按理说，房屋中介的收入来源主要是依靠中介费，但是相比较高额的“房屋差价”来说，个别黑中介还是不惜铤而走险，囤积房源，在买卖二手房的过程，获取房屋差价和中介费两项收入。早在2006年，“吃差价”做法就已被国家有关部门明令禁止。房地产经纪机构和经纪人员不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格，赚取差价，也不得采取内部认购等手段营造销售旺盛的虚假氛围，误导和欺骗当事人。

但是有业内人士透露，目前房产中介私自抬高房屋销售价格“吃差价”行为，成了一种“潜规则”，这笔差价最终会流入个别房产中介的腰包。

五、关于购房定金

在购房之初，买方均会向卖方支付一部分定金，以保证合同的履行，如果买方无故解除合同，那么卖方所收定金则不予返还;如果卖方无故解除合同那么定金应双倍返还，这就是“定金罚则”的规定。但是，实践中，往往会出现一些情况，并非买卖双方违约，比如说笔者就遇到过非因买方原因贷款办不下来，买方要求返还定金，卖方拒不返还，无期限拖延,或者是双方在签订房屋买卖合同时，买卖双方针对合同的条款未达成一致，最终双方未签订房屋买卖合同，而卖方拒绝

返还定金。笔者建议类似情况，买卖双方最好在补充协议中约定明确，何种情况下卖方应全额退还定金，进而有效防止在交易过程中因定金退还约定不明而发生纠纷。

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