rohs检测常见问题解答
第一篇：rohs检测常见问题解答
RoHS检测常见问题解答
1、“RoHS”检测样品的拆分依据是什么?有哪些规定? ※ 拆分主要依据国家标准化管理委员会发布《电子电气产品中有害物质检测 样品拆分通用要求》General Disassembly Requirements for Testing Hazardous SubstancesinElectrical and Electronic Products (征求意见稿)和中华人民共和国信息产业部行业标准电子信息产品中限用物质的检测方法 Testing Methods for RegulatedSubstances in Electronic Information Products(讨论稿)。由国家标准委发布的拆分标准已提交国际电工委，有望成为国际标准。主要有机械手段、特殊的化学手段。
2、什么叫均质物质?
※ 均质物质在RoHS 指令中的意义及拆分、检测基本原则：均质(同质)物质(材料)，由材料制成的不能进一步被机械分拆的单元，机械力分开，如旋开，切断，挤压，研磨和磨蚀等方法。根据欧盟委员会相关解释性文件，所谓均质材料”是“一种不能被机械拆分成不同材料的材料”(a material that can not be mechanically disjointedintodifferent materials)。均质物质，化学组成成分相同、分布均衡、其物理性能、化学性质相同的物质。如均匀的金属、合金、塑料、树脂、陶瓷、玻璃、纸、木板、电镀和涂层.能用常规工具将之从电气或电子设备上分离出来的最小部分，且不损害分离出的那部分的原有功能。某一单元而不损害其原先的功能。借助常规手段(不施行化学方法)用简单的方法(如旋松、脱接和/或脱焊)分解。
3、区分均质物质的意义有哪些?
※ (一)、环境保护：主要为环境保护，如不规定测试均质物质，则很可能被有些生产厂商利用增加元器件或整机的质量来规避RoHS 指令。RoHS 指令主要针对“寿终”产品对环境的影响问题，目的在于通过控制电子电气产品在生产过程中某些有毒有害物质的绝对量和相对量，从而达到减少对环境的破坏及对人体、动植物生态的危害。测试对象为均质物质，将导致在电子电气产品中允许使用最少量的禁用有毒有害物质，从而达到保护环境的目的。 (二)、保证测试结果可比性：如果对均质物质不进行规范，则世界范围内各实验室测试结果可能相差很大。
(三)、作为执法判断的依据：执法判断、法律纠纷判断的依据
4、对均质物质的误解会产生哪些后果?
※ (一)、将均质物质理解为电子元器件，例如半导体、电阻、电容等。按照这种理解，只要电子元器件上的铅含量小于整个元器件总重量的0.1%，将导致使用含铅量大于0.1%的锡铅合金涂层在电子电气工业中大量使用。
(二)、在电子电气设备中，涂层中使用的铅、六价铬在整个元器件中仅占很少的重量，一般都少于0.1%，按照这种理解，将不可能减少六价铬的使用。
(三)、将均质物质理解为集成件：如印刷板电路、变压器按照这种理解，将出现最大量使用RoHS 禁用物质，可以由多个有害物质含量大于0.1%电子元器件组成，并使用锡铅焊料密封焊接，由于整块电路板、变压器较重，是毒害物质总的相对含量小于0.1%，电路板在某些印刷电路板中的铅、镉等金属的大量使用，导致环境破坏。
5、均质材料如何确认?
(一)、对于原材料，如聚合物材料(未经表面处理)、金属材料(未经表面处理)、辅材(焊锡、助焊剂、粘合剂、墨水、涂料)等，均视为均质材料，可以直接提交检测。 (二)、 经表面处理的材料的拆分： 经表面处理的材料，可以通过机械手段(如刮、锉、研磨等)拆分为本体和表面处理材料两个检测单元。
(三)、 出于检测的需要，可以通过特殊的化学手段(如溶解、提取等)对表面处理的材料进行检测单元有效的获取。
(四)、 对于有多层表面处理的材料，一般可以将表面处理材料做为一个检测单元，不做进一步的拆分;但是当涂层分为有机和无机材料时应将其拆分成不同的检测单元。
6、样品按何种原则进行拆分?
※ 按以下原则进行拆分：①均质原则：通过适当的拆分手段来获得构成电子电气产品的均质材料。②生产厂原则：同一生产厂生产的相同功能、同规格参数的多个模块、部件或元器件可以归为一类，从中选取代表性的样品进行拆分，使用相同的材料(包括基材和添加剂)生产的不同部件可视为一个检测单元。③产品颜色原则：颜色不同的材料应拆分为不同的检测单元。④豁免原则：对于相关法律法规中规定的豁免清单中的项目或材料，在拆分时应予以识别。已经明确豁免的均质材料可以不进行检测，但为了检测其他
非豁免单元，往往需要将豁免单元拆分。在满足检测结果有效性的前提下，对于经拆分后无法满足检测需求量时，可采取适当归类，一同制样，直接提交检测。
7、拆分原则特殊规定有哪些?
※ (一)豁免：对于相关法律法规中规定的豁免清单中的项目或材料，在拆分时应予以识别。 (二)重量：当拆分对象难以进一步拆分且重量≤10mg 时，不必拆分，作为非均质检测单元，直接提交检测。
(三)体积：当拆分对象难以进一步拆分且体积≤1.2mm3 时，不必拆分，可以整体制样(如：0805 类贴片类元件2.0×1.2×0.5mm 的元件不必拆分)作为非均质检测单元，直接提交检测。
8、拆分原则中，关于涂层和镀层如何规定?
※ 表面处理层应尽量与本体分离(如涂层);对于确实无法分离的(如镀层)，可对表面处理层进行初筛(如使用X 射线荧光光谱仪(XRF)等手段)，筛选合格则不拆分;筛选不合格，可使用非机械方法分离(如使用能溶解表面处理层而不能溶解本体材料的化学溶液溶解提取)。在满足检测结果有效性的前提下，对于经拆分后无法满足检测需求量时，可采取适当归类，一同制样，直接提交检测。
9、样品拆分的具体步骤如何进行?
※ 按以下步骤拆分：由大到小、由外到里、先易后难最后判断是否符合检测单元的要求。样品拆分的过程示意图 如下：
10、样品拆分的具体方法如何实施?
※ (一)整机的拆分;对于具有能单独实现某些功能的整机类电子电气产品，首先将其拆分为模块、部 件等。
(二)模块、部件的拆分;对于由一个以上的元器件或机械零件构成的模块或部件类电子电气产品、装置等，首先将其拆分成元器件等，再按照5.3 要求进一步拆分为均质材料检测单元。 (三)元器件拆分;对于具有某种电子功能的元器件类产品，将其进一步拆分成均质材料 检测单元。 均质材料的确认。
11、对样品均质材料如何确认?
※ 一般情况下，对于原材料，如聚合物材料(未经表面处理)、金属材料(未经表面处理)、辅材(焊锡、助焊剂、粘合剂、墨水、涂料)等，均视为均质材料，可以直接提交检测。经表面处理的材料的拆分可以咨询CEST专业技术人员。 注意特殊规定: (一)有关重量的特殊规定：当拆分对象难以进一步拆分且重量≤10mg 时，不必拆分，作为非均质检测单元，直接提交检测。
(二)体积特殊规定：当拆分对象难以进一步拆分且体积≤1.2mm3 时，不必拆分，可以整体制样(如：0805类贴片类元件2.0×1.2×0.5mm 的元件不必拆分)作为非均质检测单元，直接提交检测。
(三)表面涂层、表面镀层的规定：表面处理层应尽量与本体分离(如涂层);对于确实无法分离的(如镀层)，可对表面处理层进行初筛(如使用X 射线荧光光谱仪(XRF)等手段)，筛选合格则不拆分;筛选不合格，可使用非机械方法分离(如使用能溶解表面处理层而不能溶解本体材料的化溶液学溶解提取)。
12、请举例说明具体拆分方法?
※ (一) 整机首先用手工和常规工具将整机产品拆分为功能模块或部件。 (二)模块或部件拆分举例 例1 变压器拆分：
变压器一般可拆分为：内核、线圈、线轴、引线、绝缘物、外框6个部分。 例2 印刷线路板组件拆分：
印刷线路板组件一般可拆分为：各种元器件、印制线路板等。 例3 开关拆分
开关一般可拆分为：零件外壳(树脂塑模等)、金属部分(杠杆、框架、接线端等)、可动部(触点等)。
例4 马达拆分
马达一般可拆分为：零件外壳(树脂塑模等)、金属部分(轴、转子内核、接线端、框等)、电刷等、磁铁、线圈。
例5 继电器类拆分：继电器一般可拆分为零件外壳(树脂塑模等)、金属部分(杠杆、框架、接线端等)、可动部(触点等)。
所有对拆分有难度的问题和检测技术问题，EBO 均可提供专门的技术咨询和专业技术培训。
13、拆分、分类后需要做那些项目的检测?
※ 根据RoHS 指令要求，需要检测的单元为均质材质，依据国家电子电气有关拆分标准，对整机产品首先拆分为部件，将部件拆分为元器件，最后拆分为均质物质或检测单元。EBO 进行科学合理的拆分归类，使检测费用降至最低，通常主要分为金属材质、无机非金属材料、塑料材质和其它混合材质，金属材质、无机非金属材料只需要做重金属检测(铅、汞、镉、六价铬)，塑料材质和其它混合材质一般需要做规定的六项(铅、汞、镉、六价铬、多溴联苯、多溴二苯醚)测试。
14、检测Rohs 指令的6 种有毒有害物质的主要检测仪器有那些?
※ (一)： 检测铅、汞、镉、六价铬——电感耦合等离子发射光谱仪、等离子体质仪、原子吸收光谱仪、紫外分光光度计。
(二)： 检测多溴联苯PBB 和多溴二苯醚PBDE——x 射线荧光光谱仪XRF 及气相色谱-质谱联用仪，液相色谱-质谱联用仪，标准试剂和材料。
15、企业如何提供“RoHS”检测样品?
※ 制造商在送检产品之前，按照上述方法最好提前将送检产品自行详细拆分、包装，并分别在每个包装上标明产品名称与编号，原则上每个零部件检测所需的重量为：固体10-20 克，液体10-20 毫升即可。
第二篇：质量检测员注册常见问题解答
1.如何办理质量检测员注册?
答：登录质量检测员注册系统，按照个人→单位→省级管理机构的顺序进行网络申报，再分别打印相应表格，将打印材料装订成册，由省级管理机构初审后再寄至中国水利工程协会。详见水利部《关于开展2010水利工程质量检测员注册工作的通知》。
2.质量检测员注册需提供哪些材料?
答：1)单位注册同意书(首次、变更、延续);
2)个人注册申请表(首次、变更、延续); 3)劳动合同复印件;
4)第一次向协会报送注册材料的水利质量检测单位，需在材料里附水利质量检测资质正副本复印件。
3.材料邮寄协会之前，单位务必留存材料备份(复印或拍照)，以防邮寄过程遗失。
4.提交注册申请后，如何加快办理领证手续? 答：在提交纸质申请材料后，及时缴纳个人和单位会费。 单位可进入质量检测员注册系统，点击“证书发放情况”查看审批结果。
5.当质量检测员遇到需要同时办理继续教育、变更注册、延续注册的情况时，顺序是怎样的? 答：继续教育→变更注册→延续注册。
6.质量检测员注册工作能否随时办理?
答：可以，注册工作是日常业务不再另行通知。
7.质量检测员是否可以注册在任意单位?
答：质量检测员必须注册在具有水利工程质量检测资质或正在申请质量检测资质的单位。
8.质量检测单位信息的资质等级证书编号还是单位汉字如何更新?
答：请在上报人员注册材料时附上资质证书正副本复印件由工作人员更改，或将资质扫描件发邮箱lij@cweun.org
9.会费登记和发票问题联系电话：010-634621
33、2278
资格证和总监证打印，请登录“ 中国水利工程协会证书查询系统”。
10.纸质材料邮寄地址?
答：北京是西城区南滨河路27号贵都国际中心b座1116室 刘珊收 电话010-63462195
1. 质量检测员注册必须通过网络申报完成。
2. 注册材料受理反馈和证书发放情况进入左侧单位窗口查询。
3. 新版注册证书使用电子照片， 上传照片请登录“中国水利工程协会证书查询系统”，重复上传。
4. 新增专业：填写新增专业申请表，和证书印章一并寄至协会。
有照片则不用
已 5. 遗失补办：填写补办申请表， 在市级以上报纸登报遗失声明， 将申请表和报纸寄至协会。
6. 第一次向协会报送注册材料的水利质量检测单位，需在材料里附 水利质量检测资质正副本复印件。
7. 联系电话：010-6346219
5、634621
57、63462189。 水利工程质量检测员基本信息中，身份证号码和职称如有变更，请将证件扫描后发至lij@cweun.org 邮箱，并写明变更人姓名、资格证书编号，由系统管理员统一修改。
第三篇：口译常见问题解答
Q: 报考中级口译有什么条件吗?
A: 一般而言，具有英语四级水平左右的同学均可报名。但实际证明，中级口译比英语四级的难度略高，建议四级达到70分以上，并通过中级口译培训的同学报考。 Q: 口译笔试部分考试时，收卷顺序是怎样的?一起收卷吗?
A: 中级考试听力、阅读、翻译是同一张卷子，听力当然先统一做，然后开始做阅读、翻译，不严格规定做题顺序，到时收卷。高级考试先考听力、阅读和翻译的一卷，然后收上去;中间会休息大约10分钟，再发二卷，做完即收。
Q: 听力是直接做在答题纸上，还是做在试卷上再誊上去呢?
A: 如果是选择题，就直接做在答题纸上，但如果是spot dictation和sentence or passage translation，可以先写在草稿纸上再进行誊写。Q: 听说口译的笔试通过率很低，有数字证明吗?
A: 据上海市口译办公室最新统计，2004年3月的中口笔试的平均通过率为53.11%，而高口笔试通过率仅为25.87%。可见，口译证书含金量颇高。南京新东方口译班学员经统计通过率为75%，该数据是由我们的工作人员逐一打电话给各位学员，一一确认的。 Q: 请问阅读的理想完成时间是多少啊?
A: 最好能够提前五分钟检查一下。不过如果在高口的第二部分阅读当中，不要指望有太多的检查时间，争取一次性搞定。
Q: 参加了中口的培训之后若想继续考高口，还需要继续接受培训吗?自己自学可以吗? A: 高口和中口的差距是比较大的，而且通过率明显较低，因此考生进行培训的目的更多的是了解考试的特殊要求，以便以更高的效率来应试。所以培训的好处大于自己独自摸索，高质量、高强化的培训确实是需要的。
Q: 英语专业，刚刚过专业四级，可以直接参加高口考试和培训吗? A: 如果中级口译的考试成绩超过180分，那么建议你在半年之内去参加高级口译考试。如果是在150-180分，那一年是比较合理的期限。一般说来，英语专业学生如果在专业四级的口试中取得了“优”的成绩，在中口考试的口试部分可能会有比较好的表现，如果参加高口考试，需要强化口译部分。
Q: 我在做某一类题目，如经济类题目听译的时候总是比其他题目慢半拍，怎么解决这个问题呢?
A: 为口试口译部分做总复习的时候千万要按topic来复习，比如说一个星期复习旅游方面，一个星期专门复习礼仪发言，如果你在经济类题目反应比较慢，就要多花一些时间专门对付经济类题目并建议掌握经济常识以及相关词汇，多阅读一些纽约时报上的经济类文章。如果对政治类话题比较陌生，应该熟记这类话题的相关表达。 Q: 把口译书背熟口试就有希望通过吗?
A: 从某种意义上说，如果你把这本书背得很熟的话，对词汇和句型的掌握可能自然而然的也就上了一个台阶，口试也许有可能通过，但是口试内容书上只占20%左右，而且翻译是一种习惯，背下来这本书并不能帮你对付真正的翻译，如果有时间的话还不如去多多做一些段落的翻译而不是去背诵。
Q: 最近笔译有什么热门的话题或最新的内容吗?
A: 中欧关系，特别是文化交流方面，应该是这两年中高级口译考试的热点。因为我们和欧洲在商讨一个关于全面市场经济地位的问题，而且这两年也是中法文化交流年，所以各类口译考试的重点——中美关系，可以说是在近几年不会像以前那样热门了，所以考生应当留意中国外交网()中有关中欧的版面新闻。此外，有关奥运的新闻考生也应当留意一下。特别是在汉译英中，但是对于英译汉，新东方口译教研组经过几年的教研观察，其主题领域一般和热门主题没关系，恰恰相反的是，它会选择一些相对比较冷门的、甚至比较陌生的领域主题，比如说03年的科研主题，以及04年的学费贷款问题。所以，对于英翻中部分，考生应该保持一个良好的心态，不出大的意外的话，其所选文章会取之于原版英文报刊杂志，考生不必有侥幸心理。
Q: 我是英语专业，已取得高级口译证书，现已工作。可发觉英语水平远不能和从前相比，每次有同声翻译的任务时，我就总有力不从心的感觉。难道离开课堂密集的训练，就不能保持原有水平吗?
A: 即使是高级口译证书也只是考生进入翻译领域的一张入场券，要成为一个真正的翻译，除了在培训中熟知的一些翻译技能和翻译技巧，更重要的是进行相关场景和场合的语汇积累。其实翻译技能在一两年之内完全可以学透，但翻译难就难在它不是一种技巧，它是对所翻领域的一种全面的知识积累。所以，要做同声翻译的话，仅仅依靠证书是远远不够的，还应该进行特定语汇的积累，了解公司的各方面情况，这样才能排除自己紧张的情绪。在每次接到翻译任务以后，一定要保证一定的准备时间，不打无准备之战。
Q: 在自己练习的时候，我的很多译法和参考答案不同，这样考试的时候能给分吗?怎么把握这个原则呢? A: 在学翻译的初期，你的译法和答案一定会有许多不同，这其中可能有很多原因，其一在于一般的参考答案提供了一种比较专业的想法，或者是译者根据多年的经验的一些约定俗成的讲法。而无论是中级还是高级考生，可以说是刚刚开始接触翻译，在翻译的基本功以及常用语汇积累上，存在着较大的缺陷，因此导致译文与参考答案不符，这可谓翻译的硬功。除此之外，翻译本身也存在着多样性，套用一句比较流行的话，“没有最好，只有更好。”因此，有时你的译法有可能在局部地区超越了参考译文，比如说恰当的成语，考生完全不必有这方面的心理负担。但是，对于大多数考生来说，在初学翻译的时候不建议大家使用过多的意译，特别对于应试场合。首先应该满足译文的正确，这对评分是很重要的，但考生在平时可以熟悉一些中文中常使用的成语，甚至可以浏览、翻看一下成语词典，这样在短期之内可以锤炼自己的语言表达，而且效果非常好。
第四篇：酒店常见问题解答
1、客人入住登记时，只填姓名而不愿意填写其它内容，说酒店完全可以信任他，对此应如何处理?
答：向客人解释，入住填写登记卡是公安局的规定，并非不相信客人; 填写登记有利于我们为客人提供良好的服务; 如客人嫌麻烦，我们可以代其填写其它内容;
做好客史档案，以便下次入住时为此客预先登记好有关内容(提前准备好登记表);
2、当自己在听电话，而又有客人来到面前时，怎么办?
答：当自己在听电话，而又有客人来到面前时，服务员要微笑点头示意，以示与客人打招呼，让客人稍等之意;
同时要尽快结束通话，以免让客人久等，产生厌烦情绪; 放下听筒后，首先要向客人道歉：“对不起，让您久等了”
3、一位以全价入住的客人在退房时说房租太贵，并提了很多意见，要求按七折收费，如何处理? 答：原则上应婉言拒绝其要求，建议客人下次若对房间不满意，尽早通知我们换房;听取客人对房间的意见，以便我们今后改进;向客人介绍酒店其他类型的房间，欢迎他下次光临; 若是淡季或是常客和VIP，可视情况请示上级给予一定的优惠。
4、遇到刁难的客人怎么办?
答：“客人总是对的”，对刁难的客人也必须礼貌耐心的对待。 注意听客人的问题，分析其刁难的原因;尽力帮助客人解决难题;
如客人的要求与酒店的规定相悖，则耐心解释;如是无理要求，则婉转地拒绝。如果自己不能很好解决，及时向上级请示。
5、一位客人入住酒店，但在交订金时却说身上没带足够的金现，其朋友晚上会带钱来，应如何处理?
答：可以婉言说明我们可以为客人保留房间的最晚时间，客人可以和他的朋友一起来入住。如果是常客，可以建议客人用酒店接受的信用卡付订金。如他没有信用卡，可请客人先交一部分押金，待他朋友到时再补足并做好交班。对于少行李或无行李者，要注意其消费情况，防止逃帐。
6、一位客人要求对其房号保密，提出所有电话一律不听， 现有一位刘先生来电找此客，你应如何处理?
答：尽可能多了解刘先生的情况，打电话给住客，由他决定是否接听此电话。如住客不在，先回绝刘先生，留言给住客说明情况， 住客回来后，由客人自己决定是否回电。
18、一位以前曾逃过帐的客人又要求入住酒店，你应如何处理?
答：婉言请客人付清上次欠款，再办理入住。收取该客人足够的消费保证金。通知大堂副理及前厅经理，注意此客人的动态，防止再次逃帐。
19、皇室假期SPA在酒店哪个位置?有哪些项目组成?
答：皇室假期位于酒店的前侧附楼，楼高六层。皇室假期有夜总会、水疗中心、棋牌茶艺等服务项目。
20、水疗中心有什么服务功能及服务项目?
答：水疗中心营业面积共4层(1—4楼)，内设男女宾部、休息厅、电影院、康乐区、简易餐厅、美容美发、保健按摩房以及VIP休息房。设有男女淋浴区、保健按摩、大堂项目，美容美发，设有康乐活动区(电影院、桌球、乒乓球、上网、书吧)，营业中提供餐点(面食、凉菜)、酒水(中国茗茶、饮品、啤酒、洋酒、果汁、咖啡等)，同时设有VIP按摩房。
21、夜总会有什么服务功能及出品? 答：夜总会设有11间ktv房间，每间房配备独立洗手间、全新视觉3D触摸点歌系统、高清液晶电视、英国进口特宝声音响设备、无线话筒。每间房配备高档沙发和茶几，时尚豪华的房间装修，带来视觉、听觉、唱歌最震撼感。每间房配有DJ公主，享受皇家般的服务。提供啤酒、红酒、洋酒、鸡尾酒、软饮以及精美厨房小食。
22、酒店有康体运动场所吗?
答：皇室假期六楼设有运动场所，有2个国标羽毛球场、室内健身房(跑步机、综合训练器、举重床、多功能训练椅、小形竞赛车)，内设有男女更衣室。
23、棋牌有什么服务功能及有什么出品?
答：棋牌设有18个包间，每间房配有独立洗手间、高清液晶电视、休闲沙发、全新自动麻将机。其中棋牌房有2间豪华的棋牌房，同时设有休闲茶艺大厅。提供啤酒、软饮、餐点、功夫茶。
24、水疗休息大厅有什么服务功能?
答：配备高档自动升降休息椅，每个休息椅配备液晶电视机，可一次容纳52人休息，美容美发主要为水疗中心客户提供理发、面部护理等服务。
25、男女浴区有什么服务功能?
答：男宾提供有功能水池浴(会阴浴、水床浴、涌泉浴、冲浪按摩浴、脚底浴、水锤浴、鸭嘴浴、水幕浴、热水旋涡水池、冷水气泡池)、干蒸房、冰蒸房、搓背，女宾提供湿蒸、香熏蒸、木桶浴(牛奶浴、藻泥浴、盐浴)。
26、水疗中心有什么保健按摩项目?
答：提供中式、泰式、中医推拿、香熏SPA等保健按摩，足疗、头疗、修脚、捏脚、采耳、拔罐、刮痧等大堂项目。
27、你们皇室假期的营业时间是怎么安排的?
答：皇室假期水疗中心的营业时间是24小时为客服务;夜总会是19：00—02：00;棋牌室是：10：00—02：00。
28、营业场所突然停电怎么办?
答: 服务员要首先保持镇静状态，先向客人道歉，并立即开启应急灯，要设法稳住客人情绪，请客人不必惊慌同时为客人点燃杯用蜡烛。要说服客人不要离开自已座位，然后由上级马上与有关部门取得联系，搞清楚断电原因，如果是内部供电设备出现问题要马上通知工程部派人检修，在最短的时间内恢复供电。如果是地区性停电或是其它一时不能解决的问题，要马上停止接待新来的客人，对已在服务的客人要尽量安抚，或是由上级去给客人解说。在供电没恢复前，各区位各员工要看好自已的工作岗位，并控制好局面,防止跑单.
29、如果客人损坏营业区的各种器具怎么办?
答:大多数客人损坏器具的，是因为粗心大意、不小心所致。对于这种情况，服务员首先要做的事情是收拾干净破损的器具，并主动关心客人是否有备破损的器具伤着，同时根据有关财产的管理规定，来决定是否需要向客人对损坏的器具进行赔偿，如果是一般的消耗物品的话，可视数量是否进行赔偿(或免赔)如果是较为高挡的用具，需要赔偿的话，服务员一定要在合适的时机，选择合适的方式告诉客人，然后在买单时一起结算，并告诉客人具体赔偿金额，如客人对赔偿有疑问，马上通知上级来处理。
30、发现未付款的客人离开营业场所怎么办?
答:服务员应马上上前，有礼貌的、小声地把情况向客人说明，并请客人补付消费帐单。如果客人和朋友在一起应请客人站到一边说话。将情况向客人说明，这样做的目的是既照顾客人的面子，也不至于客人难堪，注意自已的礼貌，如果过于质问有可能使客人反感不予承认。如客人因喝多酒而无理取闹拒绝付款时要马上通知区域主管上级(保安人员)解决。
31、有人在营业场所打架、闹事怎么办?
答: 发现事件应尽力劝说和平息事件并立即向上级汇报，接到通知报告后，当职经理须联同保安部有关人员立即赶赴现场并控制局面，如有受伤者，则视其受伤情况通知有关人员将伤者送往附近医院治疗 ，尽可能将肇事者分开并疏散围观人员;向有关人员及肇事者了解事由;如公司有财物被损坏，则须填写公司财物损坏报表，如须向肇事者索赔，当职经理可根据损坏情况而判定赔偿的数额;情况特别严重的，应请求上级是否应押送交治安管理部门处理;
32、当场所的营业时间已过，而客人还在消费怎么办?
答: 服务员千万不能催促客人，也不能忽略了接待工作去处理下班的工作。如果客人的各项出品没上齐，要马上以快速而便捷的方式为客人服务，然后询问客人是否还需要其它的出品提早下单给出品部，给客人讲明情况让客人先买单先(可以继续)，由区域部长安排值班人员继续为客服务。
33、如何处理客人自带酒水、食物进KTV包房?
答:首先应向客人解释公司不接受客人自带酒水及食物，如客人一定要的话，应向上司请示。 可收取相应的开瓶费，并在酒单上写明开瓶费及相应价钱，或请客人将自带酒水、食物存放在寄存处，
34、服务员或客人自己将酒水倒在桌面上，服务员应该怎样做?
答:如果服务员倒酒水在桌面上，应马上说：“对不起，我马上帮您抹掉。”然后用干净抹布抹干桌面，换掉原先的酒杯，用新杯重新再倒酒水，如果是客人不小心自己倒酒的，应马上递上毛巾(纸巾)擦掉水迹，再递上纸巾，吸干污物。
35、当客人携带手提包及其他物品时，你应如何处理?
答:主动提醒客人如果方便，请把东西拿去寄存，如果不需要，应提醒客人小心保管好自己的物品，以免遗失，造成不必要的麻烦，引起客人不开心，同时让客人感到服务员有良好的职业道德和服务态度。
36、若客人向我们提出宝贵意见时，你怎样做?
答:在表示虚心接受的同时，应说：“非常抱歉!感谢你们的宝贵意见，我马上向我们经理汇报并进行整改，希望下次能够使你们满意，谢谢!”最后将意见反馈给上司。
37、当客人不满意食物或饮品时，你应怎样做?
答:上前询问客人意见，找出问题所在，如果食物或饮品有质量问题，应马上跟客人道歉：“不好意思，我马上帮您换。”撤走东西，然后通知上司，送回出品检查，如果食物或饮品没问题，只是口味问题，应该跟客人解释：“对不起，我们公司的出品有多种口味,您点的是其中之一，您先尝尝这种口味，希望下次能够使您更满意。”，有必要时请上司出面。
38、客人对服务员不礼貌时怎么办?
答:不要指责客人，应避开客人，引开他的注意力，向主管申请暂时调离工作岗位，更换另一名服务员提供服务。
39、无人引领的客人进入营业区，你怎么办?
当看到无人引领的客人进入营业区域，感到茫然时，迅速上前问候客人，并询问情况，看有什么需要帮助的，并介绍本公司及消费情况，引导客户消费，并通知接待部门。如是客户寻找朋友的，要问清客户寻找人姓名、性别、一人消费还是多人消费的，看是否到此消费，然后通知相关部门为客寻找。
40、客人遗失水疗中心消费锁牌怎么办?
答：(客人知道锁牌的情况下)当客人发现自已锁牌丢失后，应先询问客人是否记得锁牌号，在之前去过别的区域或是否有交给其它的朋友，如客人记得锁牌号的，也没交给过其它朋友，但去过其它区域的，除立即打电话到前厅部查询是否有客人捡到，如没有,同时应通知区域各部门人员是否有捡到过。如都无法找到锁牌，第一时间通知前厅与男女宾部进行封柜。服务员通知上级由上级知会其它部门协助查找，在寻找间服务员要详细记录客人去过的地方、进场时间、消费过什么?当找到锁牌后第一时间通知客人，并陪同一起去开柜，捡查自已东西是否有丢失(在锁牌寻找时告知客人也有这类事情发生，如其它客人捡到后有乱点东西乱消费等事件)。
(当客人不知道自已锁牌号时)询问客人进场时间，通知前厅在进场登记表上查找和电脑查找，查找到相应时间与相应锁牌号基本吻合后，询问客人在什么区域消费过什么，到过什么区域，并与电脑上相应锁牌的消费情况做对比，由此判断客人锁牌号。询问客人是否有同行朋友，用其同行朋友的锁牌在电脑中查找丢失锁牌。查出丢失锁牌号立即通知男女宾部、前厅封柜。
41、客人水疗消费中突然有事需外出怎么办?
答：如客人在水疗正消费当中，突遇有事件需离开等下回来的话，在消费时间里允许客人中途外出。首先有没有同行的人，是否将单留于你朋友一起买，如可以的话，记录好留单条双方签名确认，锁牌保留放置前厅部，如客人是单独一个人来的，那么要请客人先预买消费金额，同时保留其锁牌号，等客户回来再给回。
42、水疗消费的客户超过消费时间怎么办? 答：在前台接到提示有超时锁牌时，由咨客开工作联系单发至休息厅领班或主管处，休息厅接到工作联系单后，在电脑上查找出相应锁牌客人的位置，按照电脑上所显示的相应位置找到客人(确定该锁牌号)，首先跟客人致歉“对不起，先生/女士，根据你的进场时间计算，现在已经有多少小时了，还差多少就达到消费小时，如果你还要继续在消费的话。那电脑上就会自动跳出或加多一个净桑费用，请问你是否还要继续消费，如果按照电脑显示的位置找不到客人时，应第一时间通知各部门协助查找。
43、两位客人订下同一个宴会厅，怎么办?
答：根据先来后到的原则，按订宴会时间，先订先安排，然后按宴会订单的联系电话号码或房号迅速与对方取得联系，向对方讲明原因，诚恳的向客人道歉，以得到客人的谅解，并向客人介绍另一布局类似的宴会厅，征得客人的同意，确定下来，客人到来时，可免费赠送一道菜或一份精美果盘再次向客人道歉。
44、如何接待年幼的客人?
答：对年幼的小客人要耐心、愉快的照应，要搬一张儿童椅让孩子入座，并尽量不要把他安排在上菜口或过道边上，在不明显的情况下，把料瓶等易碎的物品移到小孩够不着的地方，更不应在小孩面前放刀叉、热水，以防不测。介绍给客人孩子愿意吃的小吃等，先让小孩吃着，再进行常规服务。不要把小朋友用的玻璃杯斟得太满，最好用短小的甜食餐具，并配备吸管。如果小朋友在过道上玩耍或者打扰其他客人，要向他的父母建议，让他们坐在桌边以免发生意外。若非很熟，不要抱逗小孩或抚摸小孩的头，没征得其父母同意，不要随便给小孩吃东西。
45、如何处理喝醉酒的客人?
答：先要确定该客人是否确已喝醉，然后决定是否继续供应含酒精饮料。如果客人的确已经喝醉，应礼貌地告诉客人不可以再向他提供含酒精饮料，同时要上点清口、醒酒的食品或饮品，更加耐心细致地做好服务。如果客人呕吐或带来其它麻烦，服务员要及时送上漱口水、湿毛巾等，并耐心地迅速清理污物，不可表示出厌恶地情绪。如有损坏餐厅物品时，应对同桌的清醒者委婉的讲明要求赔偿。
46、顾客损坏了餐具怎么处理? 答：首先询问客人有无碰伤，马上给客人把新的餐具补充上，然后迅速收拾干净破损的餐具，对客人的失误表示同情，如果客人有碰伤立即去酒水台为客人取创可贴为客人贴上，要在合适的时机与用合适的方式告诉客人需要赔偿，并通知吧台结帐时一起结算收款。
47、对于有急事赶时间的用餐客人应如何接待?
答：给客人介绍烹饪简单、快捷的菜式品种，此种情况下“快吃、吃饱”比“细吃、吃好”重要。通知领班或主管与厨师长联系安排请厨师先做，同时在下菜单时备注：“加急”，主食要提前准备，要求传菜部的配合工作。服务要快捷、灵敏，同时询问客人是否还有事情需要帮助(需要叫出租车等方便的其它服务)，尽量满足客人的要求。预先备好帐单，缩短客人的结帐时间。
48、马上要下班时来的客人怎么接待?
答：服务要更加热情，不得有任何不耐烦，不高兴的表示。先请客人入座，然后和厨房联系，联系后再为客人介绍简单、快捷的菜品。自始至终热情服务，不得以下班、清洁卫生等方式催促客人。
49、发现未付款的客人离开餐厅时如何处理?
答：服务员应立即上前有礼貌地告诉客人吧台收银位置，如：“先生，您是要买单吗?这边请”如客人仍不配合，可把他领离到一边小声地把情况说明，请客人补付餐费。要注意礼貌，不能粗声粗气的质问客人，以免使客人反感而不承认，给工作带来更大麻烦。 50、客人要求点的菜我们菜牌上没有时应该怎么办?
答：遇到客人要求点菜牌上没有的菜式时，首先要向厨房了解该菜能否马上做，如厨房有原料能马上做，应尽量满足客人的要求，如厨房暂时无原料不能马上做的，要向客人解释介绍与客人所讲口味相近的菜式或请客人预定下次品尝。
51、服务中客人向服务员敬酒时应该怎么办?
答：首先向客人表示致谢，并婉言谢绝，向客人说明上班时间是不能喝酒的，如果喝酒就不能更好的为其服务了。要主动地为其服务，如撤餐具、加茶水等避开客人的注意力，不至使其难堪，或借故为其他客人服务。实在难于推辞，说“论年龄各位都是长辈，论职位是我的领导，这于公于私我都不能与您平起平坐，要不，就算别人不说也觉得我没有规矩了，要不我还是给您的领导端杯酒吧，祝领导身体健康，心想事成”，如果客人把酒端起来追着你给领导非敬酒不可，确实难于推辞，应先接过来，告知客人工作结束后再饮，然后换个酒杯斟满后给客人，现次表示感谢，顺便推销一下自己，表示今天很荣幸能为其服务，然后告诉客人自己的工号，表示下次期待还能为其服务。
52、当发现男客人误入女洗手间时怎么办?
答：如果客人还没有进去，可以告诉客人，您好，男洗手间这边请，指引客人到男洗手间，如果客人已经从女洗手出来，就装没看见，以免客人的难堪。
53、在服务中，将汤汁洒在客人的衣服上应该怎么办?
答：先诚恳的向客人道歉，并赶快用干净毛巾给客人擦拭(如果是女士，让女服务员为其擦拭)，服务中要多关注这位客人，提供满意的服务，以弥补过失。征询客人的意见，帮助客人清洗，替客人干洗后按地址送回，并再次道歉，对客人的原谅表示谢意。服务员应注意，决不可强词夺理，推卸责任。应及时上报领班、主管，必要时也可以让领导出面道歉，以示对客人的重视和尊重。
54、服务员上错了菜，引起客人极大的不愉快应该怎么办?
答：应先给客人道歉，若客人没动筷，应及时撤掉，端传菜部核实，及时上客人点的菜，若客人已开始吃，则不必再撤，上报主管后做为赠送菜。但这道菜的费用由责任人自行承担。
55、客人点的菜已售完应怎么办?
答：先向客人道歉，并耐心效用此风味菜是根据原料的特点，当日进货、加工，当日售完，然后向客人推荐类似的菜肴，并欢迎客人改日光临品尝。注意：推荐的菜一定要有，如果客人点的菜接二连三的没的，客人是非常生气的，如果出现此种情况，则由领班、主管出面，采取措施道歉。
56、客人对菜肴质量不满意怎么办?
答：a、重新加工：若客人提出菜品质量问题可以重新加工可以解决的情况，如口味偏淡、成熟度不够等，服务员应对客人说：请稍等，让厨房给您加工一下，但不要轻易的说这是我们的失误。b、换菜：若客人对菜品原料的变质或烹饪的严重失误提出置疑，服务员应向领班、主管汇报，由领班、主管出面表示关注与致歉，并应维护餐厅形象。主管应对客人说：十分报歉，这是我们的一个失误，以后不会发生的，我立即让厨房给您换菜，一定令您满意。并指示服务员给客人加菜，以求诚心慰问。c、菜品内出现异物，或出现严重的烹饪失误客人不同意换菜要求退菜时，无条件的为客人退菜。并再次向客人道歉。
57、客人认为他所点的菜不是这样的时候怎么办?
答：细心聆听客人的看法，明确客人所需要的是什么样的菜，若是因服务员在点菜时理解错误未听清所造成的，应马上为客人重新做一道他满意的，并向客人道歉;若是因客人没讲清楚或对菜理解错误而造成的，服务员应该耐心地向客人解释该菜是理解错误而造成的，服务员应该耐心地向客人解释该菜的制作方法及菜名的由来，菜品的原料、配料、制作过程和口味的特征等。
58、在宴会开始前才知道个别客人是回族怎么办?宴会的客人需要加菜时应怎么办? 答：a、立即征求宴会主办单位负责人的意见，是否另外准备一些特别的菜式，避免冒犯客人的禁忌;征得同意后，尽快为客人做好安排。b、宴会的客人需要加菜时首先要征得宴会主办单位负责人的同意后，为加菜的客人做好参谋，根据客人的要求，为客人介绍一些制作时间短的菜品;征得客人同意后，立刻与厨房联系，菜品的费用必须另加。
59、开餐时，两桌客人同时需要服务怎么办?
答：服务既要热情、迅速、周到，又要忙而不乱，更要面面俱到。要做到一招呼、二示意、三服务;给等待的客人先以热情、愉快的微笑，说一句：马上就到，请稍等，我马上就来，忙完这桌客人，给刚才稍等的客人微笑的送上一句，对不起，让您久等了，操作要迅速完成。 60、如有外来的人员寻找正在餐厅就餐的客人怎么办?
答：先问清来人的姓名、单位，然后请其稍等，到餐厅中询问就餐客人是否接见，如果客人同意接见，将来人引领到就餐客人的餐厅，如果客人不愿意接见，则婉转地告知来人，要寻找的客人未在酒店就餐，请其到另处寻找。
61、客人结帐时，认为价格不合理怎么办?
答：应耐心替客人对帐，向客人解释帐单上的每项收费;如果客人说菜品的价格贵，就从我们菜品的优点，从选料精和营养价值方面给客人解释，酒水可以从酒水的年份口感方面解释;等客人结帐后，有礼貌地向客人表示感谢。
62、当客人喝了吃海鲜用的洗手盅里的茶水时应该怎么办? 答：当客人已经喝了就装做没看见，尽快的将洗手盅撤掉，如果客人正准备喝时，应小声有礼貌地告诉客人这个是吃海鲜用的洗手盅。
63、宴会客人订的桌数是四十备五，但是只来了三十五桌，客人需要退十桌的菜时你应该怎么办? 答：首先要礼貌的向客人解释，耐心的向客人解释因为婚宴的菜是提前准备的，而且为了保证宴会的质量我们这些菜的原料都是提前配切好的，所以很报歉备用的五桌我们可以给您退掉，但是剩下的五桌我们是不能退的，希望您能理解，可以建议客人凉菜可以匀到其它三十桌，热菜建议客人打包，客人还是不同意的情况下，可以建议客人晚上可以继续让客人请他的朋友来用餐，但是菜品的质量我们不能保证。
64、服务员遇上熟人或亲戚朋友来用餐时你应该怎么办?
答：服务员在服务中遇到朋友或熟人来用餐应当同等对待，热情礼貌，主动周到的服务，但服务员不能同饮，同吃，不能有过分亲密的举动，更不能特殊关照或优惠，否则会使其它宾客不满造成不良影响，在点菜或结帐时不方便的话，可以让其它服务员代劳。 6
5、客人用完餐后擅自拿走餐厅的餐具时怎么办?
答：首先礼貌地向客人解释，并委婉向客人索要回酒店的物品，如客人坚持，可以建议客人如果需要话，可以去某某地方购买。客人还是坚持的话，应向领班、主管报告，并按规定收费。(对不起，先生/女士，我们的餐具是不可以带走的，我们的餐厅的餐具确实很精美，我看您也非常喜欢，那就欢迎您多光临我们天子皇宫酒楼，我们会为您提供更好的服务) 6
6、客人对我们的酒水质量或烟质量提出质疑时应该怎么办?
答：客人需要购买整条烟时要在整条烟上做上标志，以防客人调包，客人对酒水的质量产生质疑时，首先告诉客人我们的酒店是五星级，信誉第一，然后我们的酒水都是通过正规渠道进购的，我们的烟是在烟草公司进购的，所以质量是绝对可以保证的。 6
7、客人在用餐过程中被食物噎住应该怎么办?
答：客人在用餐时由于高兴、讲话、吃得过快等原因，也可能发生被事物噎住的情况，一般的反应是脸色铁青，停止讲话，神情紧张，用手指捏咽喉。餐厅服务员在服务中如遇到此种情况，应该立刻上前帮助客人。要富有同情心，决不可以讥笑或袖手旁观。如若食物哽咽较轻，可立即送一杯茶水请客人喝下;若食物哽咽较重，餐厅经理应和其通行朋友商定是否需要送医院或叫急救处理。
68、客人自己带的野味需要我们加工时应该怎么办?
答：先答应客人，然后问清客人的口味要求，做好记录，及时做好记录，跟厨部取得联系，委婉的告诉客人为客人加工食物需要收加工费，并为客人做好保密工作，不能到处嚷嚷。 6
9、客人在用餐中突发急病时你应怎么办?
答：客人在用餐过程中，因为兴奋、激动、饮酒过多等等多方面原因，突发急病时，餐厅服务员不要惊慌，应该根据客人的具体症状，给予适当的护理，及时上报领班、主管。同时，要立即打电话，请求急救中心的协助。在急救车到之前，有条件的、在客人允许的情况下，应将病人与其他用餐客人分离开，将有病的客人转移到安静、干扰较少的房间内。注意如是心脏病、脑溢血之类的病症，千万不要移动病人，否则后果只会更糟。对于发病客人所用的菜肴食品要留样保存，以备检查。
70、订餐员订重了包间，两桌客人都很重要而且都互不相让，你该怎么办?
答：这时订餐员应该采取先定的客人先坐包间的原则，向后定的客人诚挚道歉，并为其重新调一个包间，甚至为其赠送菜品或精美果盘以示再次道歉;如果这时其他包间已经订满，没有包间可以调，而且正逢用餐高峰期，客人在大厅吵闹，应该立即把客人带到僻静的地方，向客人道歉并平息客人的怒火，劝说客人坐二楼大厅用餐，可向客人介绍二楼大厅的装修风格特点，安排客人在僻静的地方就餐，并且诚恳的向客人道歉，赠送菜品和果盘，甚至为客人适当的打折，以挽回这批重要客户!
71、你作为点菜员当你听到客人对他的同伴说：“每次吃饭，都不知道点什么菜好，点菜真麻烦!”你该怎么办?
答：点菜员应该礼貌的对客人说：“先生/女士，请让我来帮您介绍我们酒店的特色菜品，保证能让您吃的营养，吃的健康好吗?”点菜员应该先询问客人的口味、喜好、有无忌口等情况，然后帮助客人按照荤素搭配，色泽搭配、营养搭配的原则来帮助客人合理的安排菜品，并且把点好的菜品给客人看听取客人的意见，进行删改。用自己专业的菜品知识赢得客人的好评。餐后再次询问客人对菜品的满意程度，听取宝贵意见，并且建立客户档案，以便这批客人下次光临更好的为其服务。
72、客人反映点菜员介绍的菜品不好吃，到最后买单时桌上都剩好多，客人要求打折怎么办? 答：点菜员应该在点菜前询问清楚客人的喜好、口味，禁忌等情况，然后再根据客人的要求点菜，如果客人反映菜品不合口味，点菜员应该谦虚礼貌的请客人对我们的菜品提出宝贵意见，有必要的话用笔记录下来，并且对客人说：“先生/女士，感谢您对我们的菜品提出的宝贵意见，您放心我们下来一定会积极改进的，我们诚挚邀请您下次再光临我们酒店，那时我们一定会让您满意的!”报告经理向客人赠送精美果盘并且再次向客人道歉并表示感谢;如果客人强烈要求打折，告诉客人打折也打不了多少折扣，我们关键是想交您这位能给我们提出宝贵意见的朋友，最后在酒店规定的范围内适当给客人打折，使客人得到心理平衡，征得客人的同意帮客人打包剩下的菜品。
73、客人点了六头鲍，结果上桌以后是八头鲍，客人投诉怎么办?
答：首先查看点菜单，了解问题出现的原因：是点菜员输错了单，还是服务员上错了菜，责任明确后再寻找解决的办法。向客人诚挚道歉，承认我们的工作失误给客人带来的不快，实在不行就把难题甩给客人，说：“先生/女士，发生这样的事情我们真的感到非常抱歉，您希望我们怎么解决这件事情，请说出您的意见好吗?”最后在我们能接受的情况下，答应客人的要求，比如：退掉这道菜，当然谁的责任谁买单。或者请示经理为客人换成六头鲍，价格按照八头鲍的价格来收，并且向客人赠送精美果盘以示歉意。(如果点菜员能推销出去这六头鲍，还能挽回点损失，否则谁的责任谁买单)
74、点菜员在给客人服务时，客人说：“你新来的吧，业务这么不熟练，换一个人来给我点菜。”你该怎么办?
答：“先生/女士，对不起，我可能是看到您这样身份尊贵的客人有点紧张，一激动老是出错，请您再给我一次机会，让我好好的锻炼一下自己，相信您下次再来我们酒店的时候，我一定会用我专业的点菜知识令您满意的。” 7
5、一个商务宴请的客人要求点菜员帮他安排菜品，结果用完餐后征询客人意见客人抱怨说菜量太少，而且有点贵，还说别的×酒店比你们的经济实惠，你该怎么办?
答：“先生/女士，很抱歉我们的服务没有让您满意，我们的菜品更多的注重了精细和品质，但是对于您刚才提出的宝贵意见我们会认真听取并且反馈给我们的相关领导，并且积极的改进，您下次再光临我们酒店一定会让您感到满意的，感谢您给我们提出的宝贵意见，我们诚挚邀请下次再光临我们酒店!”
76、客人对点菜员所推荐的菜品抱怨：荤素搭配不好，色泽搭配不好、营养搭配也不合理，上桌以后器皿搭配也不合理怎么办?
答：“很抱歉先生，我们的点菜员没有很好的为您服务，刚才听您说话感觉您真的特别专业，我猜想您对菜品一定颇有研究，如果您不介意我想请教一下您对这桌菜品的看法好吗，还请您不吝赐教呀!”最后，再次对客人的宝贵意见表示感谢。
77、客人点的按位上的菜品，多上了一份(有一个客人不喜欢吃所以没要)，这时你该怎么办? 答：点菜员没有听清客人的要求，也没有向客人重复信息，这样导致的错误，点菜员应该向客人诚挚的道歉：“实在对不起先生，由于我的工作失误给您带来了不快，我真的很抱歉，为了表达我的诚意多上的这一份我愿意免费请您吃，您看行吗?”(一般没有客人会让服务员请客，如果客人说算了，那么这个点菜员应该报告经理给这桌客人赠送精美果盘表示感谢;如果客人说不用退掉算了，那么谁的责任谁买单)
78、服务员，快点打扫一下我的房间!(帮我送双拖鞋，送支免费水„) 答:“好的，我马上帮您整理房间!”“好的，我马上帮您送过来”
分析：客人入住期间，任何一个合理的要求，服务员不需找借口，应马上礼貌回应客人，并提供快捷的服务。也许，服务员正在忙于其他工作，服务员可与领班协调，把问题消化在酒店内部，给客人提供一流的服务。
79、 服务员、房的保险箱(电视，开水器，电吹风)打不开/怎么用? 答: 先生/女士，让我来示范给您好吗? 当您把物品放入保险箱后，关上门，只要输入3至6位数的密码，然后按LOCK键就好了。为了保证万无一失，最好再拉一下箱门。开启时，只要您输入您设定的相同密码就可以了。您可以试着操作一下，非常简单! 服务员应礼貌，耐心引导客人使用，不因客人不会或错误使用而讥 笑或出现不礼貌的言语，态度!善意的微笑，耐心的引导，让客人 在学习中受到尊重，同时又增长见识。
80、 客人18：00前DND，18：00后询问：“服务员，为什么我早上送出的洗衣到现在都没能送回房间?”
答:“先生/小姐，很抱歉，我马上帮您查一下，尽快答复您!”
分析：我们应理解客人此时的不愉快或焦急 。 服务员应礼貌的给客人道歉，缓解客人的情绪并立即跟进。服务员应对洗衣返回自查，确因客人房间原因DND，应马上送回，并解释原因。(先生/小姐，这是您今天的洗衣，共×件，您检查一下，很抱歉，我刚才帮您送回洗衣的时候，您房间显示了请勿打扰，让您久等了，请问还有什么需要吗?祝您入住愉快!) 8
1、 请问房间哪些是免费使用的?
答:“先生/小姐，在您的房间酒水价目表上所列的是收费酒水和小食，其他用品如果是收费的会附收费说明卡，其它客用品都是免费使用的!如果有哪些个别不清楚的，您可以直接联系我们!”
82、 什么是健康功能枕?它有什么功能?
答:健康功能枕是多款用不同材质，为了改善人体脑部生理功能而制作的保健枕头。我们酒店客房可以免费提供含有中药成分的决明子枕和薰衣草枕，它们分别有宁神、养心功能，改善睡眠的功效，另外还有民间常用的蚕沙枕，能起到凉面，降压的功效，更有为现代人士特意准备的护颈枕。能在睡眠中缓解颈椎肩的疲劳，在睡眠中，可以帮您呵护健康， 我建议您可以试枕一下××枕，相信会带给您一个健康的睡眠。
83、房间太热/冷/吵了，xx坏了，简直让人无法入睡/使用等。我们该怎么回答? 答:“很抱歉，我们马上派人到房间帮您检查一下好吗?”
在征得客人的允许后，以专业和及时的帮助尽快帮客人解决问题，如果是短时间内不能解决的问题，应征询客人意见是否换房还是用其他备选方案，比如借入电风扇或暖风之类， 根据客人的要求及时地帮助客人换房或快速补充辅助物品， 完成后向客人表示歉意并通知前台派道歉水果或优惠等。
84、“服务员，我的睡衣/资料/物品不见了!”
答:“很抱歉，我们马上帮您找，您能告诉一下我您睡衣的款式或特点吗?”
分析：睡衣或其他物品有可能被粗心的员工或客人携带出了房间，询问客人丢失物品的相关线索，有助于我们尽快帮客人解决问题，同时也向客人表示出了我们对此事的重视，应立即跟进并尽快答复客人，以示我们的诚意!如找到，应礼貌告知客人是否洗涤干净后返回，如不能及时返回，建议客人使用我们房间的浴衣，如找不到，应告之大堂副理，诚实的告诉客人酒店的情况，和客人商讨解决方案，直到客人满意! 8
5、客人反映房间的私人物品被移动了!
答:“很报歉，由于我们的工作疏忽，给您带来不便，下次，我们一定特别注意!先生，您的物品是否齐全?”
此类客人的特别细心，当客人提出这个问题时 ，服务员不仅要接受批评，并显示出改正的诚意，并将客人的诚心转移到安全问题上，移动物品事小，安全事大，借此用我们关心，化解客人的诫心，
86、当客人身体不舒服，向服务员提出代买药品时,怎么处理? 答:“先生/小姐，我帮您联系酒店专业的医生到您房间可以吗?我想在医生的建议下用药，更有助您恢复健康!”
只有专业的医生才能对症下药。客人、服务员都不是医生，本着对客人负责的原则，建议客人遵医嘱服药，以免因我们替客人代买药品而带来潜存的风险，同时，也是对客人的健康负责。 8
7、客人洗澡时，不慎滑倒在房间受伤、碰伤,怎么办?。 答:“先生/小姐，实在很抱歉，我马上派服务员过来帮助您，请您不要着急。”服务员应立即感到房间查看情况，对受伤轻微者帮助提供创可贴等药品，对受伤严重者立即向大堂副理报告，由大堂副理联系送医院或者急救车。事后酒店领导应看望客人并商议处理善后事宜。
88、服务员，我房间几天都没换床单了? 答:“先生，很抱歉，我马上帮您更换床品!”
客人提出问题，服务员不需和客人争个对与错，也许，我们住人房的隔日更换床品，客人没有注意到，客人提出的合理要求，服务员应得第一时间没有理由的回复，在得到客人的允许后，尽快准确执行。
89、你们酒店还有没有更软/更硬的床?
答:“有的，我帮您在床垫上再加一层舒服的羽绒垫/棕垫，好吗?”
分析：酒店有各种不同需求的客人，为满足客人的不同喜好，我们酒店房间配备了适合大众客人的独立簧舒适床垫，另外，还备有羽绒垫和棕垫，以满足特殊客人的要求，真正体现个性化服务，甚至备用毯套上全棉的被套可以充当夏凉被。
90、我出差忘了带手机充电器了，能不能帮我借一个?
答:“先生，我们酒店有万能充电器可以免费借用，我帮您送一个到房间好吗?”
分析：客人提出寻求帮助，酒店应立所能及的满足和给予帮助，我们酒店客房中心可以免费向客人提供如以下特殊物品借用：万能充电器、长网线(3-5m)、英式插线板、指甲刀、开瓶器、灭蚊器、电暖风、文具类。DVD相、BB床以解决客人入住酒店的不便。甚至客房部不能提供的物品，但酒店其他部门能够解决也行，我们应尽力去努力协调，帮客人解决实际需要。 9
1、请问什么是干洗，什么是湿洗?
答：干洗是用专用的干洗油作为溶剂的洗涤方式，湿洗就是我们常用的水洗。一般毛料类的西装、羊毛衫、羊毛大衣、领带等都是适合干洗;棉袜、化纤质衣物，休闲服、休闲裤、牛仔服、牛仔裤、运动装、内衣等都适合水洗的。 9
2、 我自己洗了一件睡衣几天都未干，能不能给我烘干一下?
答：好的，没问题，一般可能要2个小时左右，价格是按衣物的净烫价格收取。请问现在需要我们的服务吗?
93、 我这件衬衣放在箱子里有点皱，能不能给我烫一下?
答：好的，没问题，大约2个小时就可以帮您烫好，价格就是衣物的净烫价格。另外，如果您会使用烫斗，我们还可以免费给您借用烫衣板、烫斗。 9
4、我的皮包有点脏，能帮我清洗一下吗?
答：对不起，先生∕小姐，皮包清洗需要专用洗涤剂和干燥处理设备，我们酒店洗衣房暂未配备这方面的设备。但是，我们可以为您的皮包做一下简单的皮革保养，可以让您的皮包更光亮些。 9
5、客人退房时，服务员查房后告知收银员房间内有一贵重物品/设施被客人拿走了，为了不让客人感到难堪, 怎么处理?
答：首先婉转的请客人提供线索帮助查找，例如：您昨晚是否用过XX?您还记得放在哪里?等等。然后电话通知客房服务员再次查找客房。告知客人该物品确定找不到。会不会是来访的朋友或亲戚拿走了，或是收拾行李时太过匆忙夹在行李里面了。若客人不承认则耐心向客人解释酒店的规定，请求赔偿，若客人因喜欢而不愿退还，可交由大堂副理跟进。 9
6、早晨退房时，出现停电或电脑死机怎么办?
答：首先尽快联系工程部或电脑工程师进行维修或检修。其次整理退房客人的所有消费账单做手工账，与服务中心确认客人房间的消费情况。最后依据客人手中的押金收据进行退款手续。但此方法的前提是所有夜班收银员要提前做好次日的退房手工登记工作。提前汇总并记录所有退房客人的消费详情，以免出现停电或电脑死机时无法及时为客人办理服务工作。
97、如果在为客人结账时，客人提出挂账的要求，但客人单位及客人签名并没有在酒店协议挂账单位或签单有效人名单上。作为收银员应该怎样处理?
答：出现此情况时，不可立即回绝客人要求，应立即与酒店销售部联系，确认客人单位是否为酒店协议客户，如果是酒店协议客户，应立即与负责该客户的相关销售人员联系。请销售人员按程序为客人解决其要求。若客人并非酒店协议客户，应立即与餐厅经理或大堂副理联系并跟踪解决。 9
8、客人深夜入住酒店，并告知收银员是酒店老总答应他给特别优惠， 作为当班收银员该怎么处理?
答：收银员应立即翻看收银员交班记录本是否有关与总经理朋友入住的通知。若无任何通知，可让客人先登记入住，告知客人总经理或许通知了别人，而他们忘了留下任何信息或留言，也许总经理第二天一早会通知我们的，只要是总经理的朋友，我们总会给您一个满意的价格。然后第二天一早询问一下上级或总经理，如果确实是总经理忘了通知，那么这样做即给总经理弥补了一个过失，也没有得罪朋友，反之如果该客人与总经理并不认识，无非是想争取一个优惠价或在朋友面前有面子，那么结账时给他一个常客的普通优惠价，客人会很乐意的离去。 9
9、客人离店时，因为等候客房查房客人表现明显不悦，作为收银员如何处理?
答：在安抚客人的同时请求谅解，再次电话催查退房，期间可与客人聊些他会感兴趣的话题，转移客人注意力。若多次催退未果，可询问客人是否有用过客房的收费物品，按客人报的打印客人的已消费账单，先行为客人清账，并在退房记录上注明情况。 100、客人结账完毕要求多开发票，该怎样处理?
答：首先告诉客人根据国家税法规定，发票金额只能按照实际消费金额开具，所以婉言谢绝客人的请求。若是常客或经销售部批准的，可在请示财务总监批准后，代收一定的税金为客人开具，但金额不可过大。
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1、客人离店结账时以对酒店服务不满为由，拒付部分消费，并要求打折，收银员怎么处理? 答：仔细听客人所说问题，询问客人不满之处， 并表示将客人所说问题向上反映，客人下次光临时情况一定会得到改进 ，使客人意见得到重视，一般情况下对于客人的打折要求表示抱歉，告知客人他在店期间的消费本已享受不同折扣，且对于消费金额客人都已签字确认并认可，账目已做电脑入账处理，无法修改，作为收银员没有任何打折权限，请客人谅解。如果客人的意见确实应该得到重视并给与优惠，应及时向大堂副理汇报和跟进。
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2、中午下班时间，茶秀区客人到收银台要求换1000元10元面额的零钞，收银员如何处理? 答：收银员可根据实际情况告知客人因为备用金有限，无法一下换这么多零钱，可先换小额零钱给客人，让客人先用，等到下午出纳上班时再帮客人协调，请客人谅解，这里需注意的是各收银点收银员的备用金必须保证工作时需要，再为客人提供便利的同时还要考虑其他客人的需要。 10
3、酒店一住店客人退房时将一包物品交给收银员，要求转交给他的朋友黄先生，并说明黄先生明天会取这包东西时，如何处理?、
答：首先向客人了解物品的种类，如果是贵重物品，违禁物品可拒绝转交。然后请客人写一委托书，注明物品名称，数量，取物人和委托人姓名，联系地址等并签名核对委托书与物品是否一致。其次，当黄先生来取物品时，出示有效证件，写下收条，若有必要则复印黄先生证件。 10
4、客人要求用外币兑换人民币，如何处理?
答：先生对不起， 只有银行才能经营外币兑换业务。我们酒店不能为您办理外币兑换业务，您可就近到工行、中行国际业务部办理兑换业务。
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5、我们在使用会议厅的同时还要定会议餐，能不能再打个折扣?
答:我们为您制定的会议报价已经是最优惠的价格，是不能再打折的。但是根据您的消费情况我们可以将鲜花、果盘等有偿服务转成免费项目。
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6、我们今天的会议有用餐标准，能不能按照我们的标准制定菜单? 答:完全可以，我们会针对您的要求制定相应的菜单
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7、如遇客人遇被盗事件该怎么处理? 答
1、保护现场，通知主管和经理。
2、问清被盗时间和物品。
3、调取监控录像。
4、在总经理批准后方可通知“110”报警。 10
8、如遇客人死亡该怎样处理? 答、
1、保护现场通知主管经理 。
2、保持镇静切忌不要张扬。
3、经理通知总经理批准后报“110”报警 10
9、自杀事件该怎样处理?
答、
1、立即赶赴现场、保持镇静、保护现场、控制局势。
2、通知主管、经理(安全部)、大堂副理。
3、如有生存希望，通知医务室医生，携带急救包和器材赶到现场进行抢救或送往附近医院。
4、疏散无关人员，避免围观。
5、尽量不要引起其他客人恐慌。
6、通知监控调取录像。
7、对目击证人进行控制，避免他发表对酒店不利的言论。
8、协助公安机关进行调查给予帮助。
9、实行保密制度，不向外界发表任何言论。
110、客人违法犯罪如何处理?
答：
1、安全部指定专人到现场，确认违法行为，采取制止，同时通知请示安全部经理。
2、主管确认调查是否构成违法行为，做好记录。
3、轻微违法事件，阻止和制止。
4、多次劝阻无效，通知经理报公安机关。
5、严重违法，经请示总经理批准报警,由警方处理。
第五篇：房产常见问题解答
房地产公司会计常遇到的一些常见会计问题及解决方法
1、为什么在建工程已预售的商品房总价款明显大于工程实际投入款时，不能办理在建工程抵押?办理了预售的房屋为何不能做在建工程抵押?
答：本规定主要是为防止房地产开发企业多头套取资金，在建工程已预售的商品房总价款明显大于工程实际投入款时，在建工程的投入已全部由预售收入提供，办理在建工程抵押，对同一资金需求又申请贷款或其他债务融资是不被允许的，当然以前也有个别金融机构和抵押登记部门默认的(或者开发商隐瞒销售行为，预售不登记)。
房产已经预售或即将预售房屋所有权即将发生转让，当然不能再抵押了。
2、房地产测绘所在工程进度至正负0线后，即可做在建工程测绘。而评估事务所在结构封顶后才可做整个工程的抵押价值评估报告。测绘和评估都是在建工程抵押所必须进行的环节，那企业进行在建工程抵押贷款的最早和最佳时点是?
答：在建工程抵押或转让最早时点应为项目投入达到25%时，在此之后，预售之前就是办理抵押贷款的最佳时间了。当然预售后，也可以办理在建工程抵押，但在建工程已预售的商品房总价款明显大于工程实际投入款时，不能办理在建工程抵押。
关于在建项目抵押的条件，法律未做明确规定。但是根据相关法律法规，一般认为在建项目抵押必须满足以下几种条件：
⑴已经交付全部土地出让金，取得国有土地使用权证书。
⑵取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。《城市房地产抵押管理办法》明确规定在建工程抵押合同应载明土地使用证、建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证三证的编号。
⑶在建工程，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，才具有了可转让的属性，满足抵押法定要求。
⑷在建项目与土地使用权必须同时抵押。
3、为项目贷款发生的测绘费、保险费、评估费等放在开发间接费中，不是很理解。费用的发生因与借款直接相关放在财务费用中资本化不妥吗?
答：为项目贷款发生的测绘费、保险费、评估费等为借款的辅助费用，新会计准则对借款辅助费用资本化也有规定：
“第十条专门借款发生的辅助费用，在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之前发生的，应当在发生时根据其发生额予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本;在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后发生的，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
一般借款发生的辅助费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。”
进入开发间接费比较好，因为在一家金融机构融资不成功，也发生类似费用，而且类似费用发生后产生的成果还可以用于其他金融机构融资。
4、销售推广费中的分类中媒体广告费、广告制作费、展位费及展台搭建费、户外发布费、围墙彩绘费、宣传费、灯箱制作费、展板制作费和楼书印刷费等，按税务口径划分的广告费和业务宣传费是哪几项?
答：广告费包括媒体广告费、户外发布费，展位费及展台搭建费作为展览费，其他应归入宣传费。业务宣传费是企业开展业务宣传活动所支付的费用，主要是指未通过媒体的广告性支出，包括企业发放的印有企业标志的礼品、纪念品等;
广告费则是企业通过媒体向公众介绍商品、劳务和企业信息等发生的相关费用。
5、广告费和业务宣传费是否在“管理费用”和“销售费用”下皆可设置核算?
刊登招聘广告发生的广告费用可否放在管理费用其他人本成本中核算?
答：房地产企业为销售房产所做的广告和宣传计入销售费用，而为整个企业做的形象广告和整体宣传可以进管理费用，但实务往往对此不加明确区分，全部计入销售费用。刊登招聘广告发生的广告费用应该放在管理费用其他人本成本中核算。
6、对于员工上下班的交通费补贴，由个人拿交通费发票按月来报销，应付福利费核算，这涉及应交个人所得税问题吗? 答：应该说这是目前多数公司的报支交通费补贴的方法，但不应从应付福利费列支，直接进入费用。
7、计提折旧以前都是按3%残值率，计算的折旧。现在按照5%的残值率计算折旧，该如何帐务处理?
答：税法对企业固定资产残值比例未做规定，由于调整不影响计税不用说明。
8.把会所作为售楼处，会所的装修费用和工程施工费用是放在“建筑安装施工费“还是在”公共配套设施费“核算?
在公共配套设施中核算的“会所”等设施，需要核算的内容包含些什么?
答：把会所作为售楼处，理论上是会所的临时用途，按会所(公共配套设施)核算：(1)属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。
(2)属于营利性的，或产权归开发企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除开发企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。
按售楼处核算则看其是否能够单独作为成本对象进行核算，而分别作为自建固定资产或开发产品核算，兼作售楼处的会所如果属于(2)类，则无矛盾。
但如果无产权，为业主共有则应该核算在公共配套设施费项下。
在公共配套设施中核算的“会所”等设施，需要核算的内容主要是配套设施建造成本，很多企业将配套设施专门作为一项开发产品核算其成本，然后分摊计入不同开发产品的开发成本项下的公共配套设施费。
9.房屋实测报告的“房屋建筑总面积”是不是等于“可售产品的销售面积”+“公建面积(公共绿化占地面积)”?(实测报告上可售面积指的是“住宅”)
答：根据《房产测量规范》房屋实测报告的房屋建筑总面积包括：房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积。
10. 基础设施费的中绿化的核算内容，是否仅指建造绿化的工程费用?绿化的面积不在建筑面积计算范围吧?
答：绿化占地不分摊土地成本，绿化不形成建筑物，不应纳入建筑面积计算。 13.看了知名房企成本控制表，把成本项目分为前期费用，社区管网，园林绿化费这和现行的会计制度分类不同，实际操作中这样分合理否?
税务的口径也是以企业会计制度为准的?另外这个成本控制表怎么和目前账务系统做到对接做到信息口径一致方便开展管理工作?
答：可以解释的是，该分类只是企业的一种选择，有些公司将基础设施费中比较重要、控制难度大的项目单独提升为一级子目，这是会计制度所允许的，象这里的社区管网，园林绿化费均是从基础设施费中单列出来;再有将建安工程费分解为多个一级子目(主体建安工程费、室外装修工程费、室内装饰工程费等)也是可以的。
14. 按标准预售合同格式，购房者在什么样的情况下可以取消合同退房?
答：退房作为法律行为，律师介绍，按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况，购房人可提出退房。
1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6)不能或不能按期办理产权过户的。
7)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8)合同中约定的其它退房条件出现时。
由于预售合同签署、网上备案，退房也要通过网上，因此一定程度上有些繁琐。
14.签订预售合同后，把实际收到的购房款放在“预收账款”核算，签订合同后对购房者形成了付款义务，在账务处理上是否应把签订合同的金额作为应收款项在账面上进行反映?
答：预售和现房销售有区别，预售时因为房屋的最终交付存在不确定性，自身义务履行尚在进行之中，不能确认销售收入，已收房款作为预收账款。对按合同约定应收未收(分期付款)部分，不宜反映为应收账款。若同时增加应收账款和预收账款，虚增资产负债率。
15.房产分两期开发，一期建造的园林景观，会所等的成本应在两期成本中分配。分配的标准以两期的销售面积合理吗?有什么统一的分配标准?
答：建筑面积是房地产开发各期成本分配的主要标准，一般都采用此标准分配一些共同成本，如各期之间，配套设施、基础设施的成本等，对于前期和配套费用，其发生的成本与土地面积没有直接关系，而与建筑面积有关系，所以，其分摊标准一般是按建筑面积进行分摊。可销售面积是单位成本计算基础。参见下面详述：
由于土地费用和前期、配套等费用并不是按我们的会计分期来确定和支付的，所以，这部分费用除按上述开发成本的相应明细科目进行归集外，还要采用一定的分摊标准在各成本对象之间进行分摊。分摊的标准有两个，即土地面积和建筑面积。
由于企业在获得土地后必须按照规划部门规定的容积率进行规划设计，不得超容积率设计和施工，所以，该土地上的可建建筑面积在获得用地批准书时已经确定。但由于项目的分期施工，使得每期占用土地的面积与实际建造的建筑面积不匹配。如果按土地面积进行分摊，那么就会造成以高层为主的那一期单方土地成本低，而以多层或联排为主的一期单方土地成本高。在土地成本占开发成本比例较高的地区，按土地面积进行分摊就会造成各期成本忽高忽低，不能真实反映项目的实际成本。因而在一般情况下采用按建筑面积进行分摊比较合理。但如果建造的产品有明显的差异，比如将其中一部分土地用来专门建造大型商铺或俱乐部、或是在原来已建好的建筑物上进行改造等，与另外一部分土地上建造的是完全不同性质和不同用途的产品时，用土地面积进行分摊更符合项目的实际情况。所以，企业可根据项目开发的具体情况选用其一或同时使用，但一经确定不得随意更改。
根据取得的实测报告列示完工开发产品建筑面积的分布情况，并对照预测报告审核确认实测报告中总建筑面积和按品种分类的各类面积比例的准确性。区分那些是可售面积，那些是不可售面积(包括不可售的人防车库、自行车库、公建部分、教育设施、由于光照不足无法销售的房屋和居委会、物业办公用房屋等)。对会所、地下车库等公建配套设施是否可售的衡量标准是看其权属，如在销售合同中明确产权属于开发商所有，则属可售面积;如明确属全体业主，则属不可售面积，最终计算出实际可售房屋面积。这是计算单位成本的依据，如果面积计算不准确，直接影响销售成本和销售利润计算的准确性。
16.项目总投资是个什么概念?它包含什么?
答：项目总投资是指项目建设投资、流动资金投资和建设期利息之和，也叫投资总额，主要在项目可行性报告中使用。房地产项目的总投资包括土地费用、前期工程费用、建设配套费、建筑安装工程费用、室外工程费、建设监理费、建设单位管理费、预备费以及建设期贷款利息等项目，当然，对项目总投资包含的内容，不同的教材和企业在理论和实践中均有不同的表述。
17.以在建工程作为抵押向银行贷款，在建工程尚未建造完毕以什么依据银行办理抵押?在向交易中心办理抵押登记的过程中应注意什么? 答：《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押定义为：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
一般应提交资料包括：申请表、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、用地红线图、贷款合同、抵押合同、房地产评估报告书、抵押双方法人资格证明、法定代表人身份证、工程投资总额及已投入额的证明材料、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、法人授权委托书及代理人身份证。
办理在建工程抵押应注意事项：
A.在建工程须其占用范围内的土地使用权一并抵押。
B.在建工程已预售的商品房总价款明显大于工程实际投入款时，不能办理在建工程抵押。
C.在建工程抵押原则上不能为第三方贷款作担保，因此应以本公司名义办理。
D.以商品房项目在建工程设定抵押的，抵押价值应扣除用于拆迁安置、公用设施和已预售部分。同一本土地使用权证、建设工程规划许可证中仅部分在建工程办理了商品房预售许可证的，经抵押权人出具同意函后，方可对未办理预售许可证部分土地使用权和已完工部分共同设定抵押。
18.哪些费用可入销售费用?
答：房地产公司销售费用一般包括销售前期费、销售推广费、合同交易费等、销售代理费和其他费用。单独设立销售机构的销售机构的费用也计入销售费用。
销售前期费：核算与销售相关的一些前期费用，主要分不能出售的样板房装饰费用(包括硬装饰和软装饰)、售楼处建造与装饰和其他。售楼处建造与装饰费用分为两块，售楼处建造部分指的是临时搭建的售楼处，在房屋销售完毕后要拆除的那种建筑所需花费的建造费用，如果利用会所、商场或住宅来暂做售楼处用的，其建造费用在开发成本中反映，不在此处反映。售楼处装饰部分为售楼处的内部装修工程费用。其他为和房屋销售相关的一些其他前期费用，如样板房、售楼处的物业维护费等。
销售推广费：主要是与销售相关的媒体广告费、广告制作费、展位费及展台搭建费、户外发布费、围墙彩绘费、宣传费、灯箱制作费、展板制作费和楼书印刷费等。
合同交易费等：预售合同或出售合同交易时开发公司所需交纳的交易手续费用，而非代收代付客户部分的交易费。另外还包括付给交易中心的网上服务备案费等。
销售代理费：该项费用是销售费用中的主要费用之一，是开发公司委托代理公司进行销售所支付的佣金，一般开发商均和所指定的代理公司签订相关代理协议，根据合同上的有关条款支付销售代理费，该科目核算按代理合同计算的应付代理费，包括已付和已计提尚未支付的部分。
19.收取定金向客户开了收据，收取顾客第一笔房款后，定金作为楼款的一部分处理。 收回的收据联应放在第一笔楼款后还是与收据的存根联一起保管?
答：收回的收据要求购房人签注：同意定金转房款，其金额和第一笔房款一起开具销售发票给客户。该件附在此凭证后。
20. 3月部分固定资产被偷,7月刚收到处理意见单,4-5月折旧仍照常计提记入递延资产,6月记入管理费用,7月是否应冲回已记入递延资产及管理费用部分的折旧?
答：应在被盗当月将固定资产转入清理，未提折旧部分不再计提，7月份根据处理意见单，扣除可取得的保险赔偿、责任人赔偿后计入营业外支出。
21.股权转让合同需要交纳印花税?如交纳按什么税目交纳?
答：需要交纳，股权转移书证，股权转让价的万分之五。
22.由建设单位转付给总包单位交纳的建筑施工企业外来从业人员综合保险费由总包单位承担还是开发承担?
答：外来从业人员综合保险费应由使用外来人员的单位缴纳，所以应由施工企业承担。施工企业在签订工程承包合同中时已经考虑这部分支出，并纳入承包报价中。
23.经常碰到这样的情况,支付凭证上支付100万元,钱是付了,可乙方要不是过了结帐期才提供发票，就是提供的发票的金额多开了,碰到这种情况怎么处理? 支付时作为预付帐款，收到发票再冲预付帐款，发票多开暂时挂帐，
如以后不再付款，可按实际付款额计入相应成本费用(并在发票注明实际结算金额)， 或者你们可把多开的金额贪污了;
如以后需按发票付款，则多开部分挂帐。
24.关于收据?上次付一家公司押金对方开了张收据给我们，现在要收回押金了，对方要求把开的收据要回去。我觉得没有必要，我们再开给他一张不结了吗?
另开收据给对方是可以的，如果对方坚持要原收据，可复印原收据作为原支付凭证附件，并注明以后实际收到退款收款和退收据时间注明对方要求退回原收据的情况。
25.贷款卡年检时发生的企业资信评估费用是放在财务费用还是管理费用?上次签和银行签了份财务咨询合同，实质是银行贷款的监管费用形式是咨询合同，帐务处理的时候是不是跟着实质走入财务费用?
管理费用，因为资信评估是对企业整体的评估，不光用于融资。与抵押资产的评估费不同;后者也进管理费用，既然使用了合法的咨询马甲，就按马甲处理。
26.发生的样板房装修费用放在开发成本核算还是销售费用?
售房部(接待处)、样板房的装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成本
开发成本，税务局有文，不允许直接从当期费用扣除。
所得税处理：样板房、售楼处全进开发成本。
土地增值税处理：不属于可售面积的，开发费用
27.按年交纳的土地使用金可以入成本吗?
那是土地租金还是出让金分期交纳?土地租金说明土地使用权存在瑕疵(租赁土地不得开发房产)，分期支付则可以计入成本。
28.房产商与业主签订预售合同网上登记后,还需房产商办理银行抵押撤销,才能到交易中心办理预告登记,预告登记的作用是什么?
预告登记是针对不动产物权的程序，预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
29. 确定会计收入的条件是签订合同并办理工程竣工验收.这样收入的实现将会拖得很晚造成收入集中实现,有什么方法可以让收入合理分期记入损益? 房地产业的会计收益具有波动性指的就是这个，对此上市公司和一些大的房地产公司可通过多项目错开滚动开发和持有物业获取稳定回报实现收益的均衡和稳定。
31. 用税控装置开发票,如果每月25日结帐发票则开到月末,次月申报纳税,申报可以按截止25日的数据纳税有问题吗?
一般要求月度要截止到公历该月最后一天，根据现在会计规范的要求都是截止到最后一日，税务一般也要求到公历该月最后一天。如果一贯的按25日结帐，税务部门一般会认可。
建议截止统一到月末，按照报表制作和报送周期以及电算化的推行，现在应该可以实现。