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婚前买房分为哪些情况

第一篇：婚前买房分为哪些情况

婚前买房有哪些注意事项

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婚前买房有哪些注意事项

买房与结婚，是人生中的两件大事，一件可能是人生中最大的一比开支，另一件代表着进入全新的人生阶段。而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系，既是婚前博得丈母娘青睐的必备利器，也是离婚时财产纠纷的重要对象，甚至有夫妻因争夺财产而反目成仇。那么，婚前买房有哪些需要朋友们注意的事项呢?

一、男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?

1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。

2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。

3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

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注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：

1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。

注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。

三、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属?

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1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。

2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。

附：婚前房产，婚后房产证加名，离婚时房产如何分配?

就房产证是否有必要加名及衍生的相关问题，以下是赢了网小编筛选的问题进行的解答.

(一)问：目前离婚案件的财产分割，房产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别?有名字的话就一定能分到二分之一房产吗?

答：有区别。

1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

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2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

4、如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

5、对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。

(1)一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部

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分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。

(2)双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。

(3)尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。

举例来说，假如夫妻婚前购房总价值200万元，首付50万元，按揭150万元。婚后数年，按揭还本30万元、付息50万元，房屋总值升至400万元。那么，离婚时应当这样分割：产权归产权登记的一方，未还的120万元贷款作为产权人的个人债务继续归还。属于共同财产的部分包括：婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息，以及相对应的房产增值部分30/200×400-30=30万元，而未登记的一方原则上将取得30+50+30=110万元中的一半即55万元。

在婚姻法新司法解释出台前，同样是这套200万元的房子，在相同情况下，未登记一方只能获得婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息的一半即40万元。也就是说，根据婚姻法新的司法解释，实际上未登记的另一方能多得15万元。

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(二) 问：假设婚前房产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗?在离婚判决时会产生影响吗?

答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。

(三)问：如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况?分别可能如何判决?

答：如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

(三) 问：婚前财产公证、房产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先?有没有必要“双管齐下”?

答：无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此，婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。

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房

签

阴

阳

合

同

有

风

险

吗

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 电瓶车被盗告物业公司物业以减物业费作补偿 http://s.yingle.com/fc/730543.html

 商铺收房需交哪些费用

http://s.yingle.com/fc/730542.html

 部分共同共有人可否撤销房屋赠与合同 http://s.yingle.com/fc/730541.html

 没经过中介的二手房买卖合同是否生效 http://s.yingle.com/fc/730540.html

 出租房存在质量问题发生事故房东应担责吗 http://s.yingle.com/fc/730539.html

 购房人规避政策买房谁承担违约责任 http://s.yingle.com/fc/730538.html

 商品房买卖合同补充协议

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 深圳新房均价"九连降"7个月降幅不到1% http://s.yingle.com/fc/730536.html

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第二篇：最新婚姻法下婚前婚后买房注意事项有哪些

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最新婚姻法下婚前婚后买房注意事项有哪些

根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。那么在这种情况下，婚前婚后买房的问题该如何处理?怎样才能更好的保障婚姻双方的基本利益。

新婚姻法关于婚前房产认定

婚姻法第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

基于新婚姻法的这些规定，婚前婚后买房有何注意事项，下文就根据婚姻法的规定给大家一些建议，从而能够更好保证夫妻双方的婚前财

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产。

一：房产证上写谁的名字需谨慎

根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。

在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。

二：婚前财产公证或事先协议很有效

婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办?所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证

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或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。

三：对出资方的钱款划分清楚很重要

年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。四：贷款买房后还贷款事项最好签协议

现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

虽然说在婚姻关系开始之前就这样“斤斤计较”可能看起来有些欠妥，

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但是这总比把麻烦留给以后好些，“防患于未然”才能使我们的生活更加“安全”。

新婚姻法对于婚前买房、婚前财产到底有怎样的相关规定呢?

一、恋爱期间合伙买房：

男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?

1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。

2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。

注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不

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会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：

分为如下两种情况：

1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。

注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。

三、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属?

1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户

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头或多行多户头。

2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。

解读新婚姻法离婚时房产分割办法的规定

在新婚姻法中，针对离婚时房产分割问题因为了较大的社会反响;因为在新婚姻法司法解释中，针对夫妻离婚财产分割有了重新的部分划分。

1、产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认，在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权，即房产证如果是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。

2、如果产权证上是夫妻双方的名字，则该房产是完全属于夫妻共同房产，在离婚时候都应按照《婚姻法解释(二)》第20条的规定进行分割。双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

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2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

3、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理房产分割问题的若干具体意见》第12条规定：婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同房产处理。

4、如果房产在离婚时尚未取得房产的，根据《婚姻法解释(二)》第21条的规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。法院判决给一方使用，对另一方以上述方式进行补偿。

 业主被栏杆撞到粉碎骨折物业公司如何承担责任 http://s.yingle.com/fc/730544.html

 电瓶车被盗告物业公司物业以减物业费作补偿 http://s.yingle.com/fc/730543.html

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 商铺收房需交哪些费用

http://s.yingle.com/fc/730542.html

 部分共同共有人可否撤销房屋赠与合同 http://s.yingle.com/fc/730541.html

 没经过中介的二手房买卖合同是否生效 http://s.yingle.com/fc/730540.html

 出租房存在质量问题发生事故房东应担责吗 http://s.yingle.com/fc/730539.html

 购房人规避政策买房谁承担违约责任 http://s.yingle.com/fc/730538.html

 商品房买卖合同补充协议

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 深圳新房均价"九连降"7个月降幅不到1% http://s.yingle.com/fc/730536.html

 小区物业停水停电的做法是否合法呢 http://s.yingle.com/fc/730535.html

 女子占房不还开招待所房被强制执行人被拘役 http://s.yingle.com/fc/730534.html

 房产纠纷案子起诉费是多少

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 商业用地征地赔偿标准(2018http://s.yingle.com/fc/730532.html

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 购房优惠约定不明认购定金应否退还 http://s.yingle.com/fc/730531.html

 6月全国首套房平均利率4.89%二线城市调整明显 http://s.yingle.com/fc/730530.html

 非农业户口要求继承农村房屋宅基地上建设房屋能否继承 http://s.yingle.com/fc/730529.html

 定金和订金在房屋买卖合同中是一样的吗 http://s.yingle.com/fc/730528.html

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 业主可以拒交哪些购房费用物业管理公司有权罚款吗 http://s.yingle.com/fc/730525.html

 办假离婚证件买房被查出有什么法律责任 http://s.yingle.com/fc/730524.html

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 房东不退押金能报警吗

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 准售房源10天一次性推售不得捆绑销售

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 转移房产逃避债务_虚假诉讼需担何种责任 http://s.yingle.com/fc/730514.html

 购买经济适用房办两证是否有时间规定(2018),经济适用房什么时候能办理完全产 http://s.yingle.com/fc/730513.html

 卖房找中介，选择‘独家代理’是否妥当 http://s.yingle.com/fc/730512.html

 采光权受到侵犯可以退租吗房屋租赁纠纷常见的处理方式 http://s.yingle.com/fc/730511.html

 商品房交房要通过环保验收吗

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 不符合交房条件的开发商强行交房,业主怎么维权 http://s.yingle.com/fc/730509.html

 怎样认定开发商延期交房开发商延期交房的后果是什么 http://s.yingle.com/fc/730508.html

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 在签完购房合同后你需要做什么

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 购房合同中怎么约定房屋质量房屋质量严重有问题怎么办 http://s.yingle.com/fc/730498.html

 商铺买卖合同注意问题有哪些

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 拆房同时群众情绪稳定

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 无房产证的房屋租赁问题有哪些

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 近9成房产中介遭遇"零成交"闭店潮逼中介变革 http://s.yingle.com/fc/730487.html

 房价飞涨卖方毁约划算吗或需赔偿升值差价 http://s.yingle.com/fc/730486.html

 企业厂房办理产权证有什么程序http://s.yingle.com/fc/730485.html

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 户口和房产证的关系有什么注意的地方 http://s.yingle.com/fc/730484.html

 杭州小区泳池漏电10岁女孩当场被电晕

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 缺乏土地使用权证是否影响买卖合同的效力 http://s.yingle.com/fc/730482.html

 关于安置房的分割争议

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 农村集体土地征收赔偿给谁

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 不定期租赁的一些法律问题

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 因限购以女方名义购买房屋离婚后房产应该归谁 http://s.yingle.com/fc/730478.html

 因限购买房不成定金能要回来吗

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 房产证除名纳税如何计算

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 商品房土地使用年限强制规定(2018)是什么 http://s.yingle.com/fc/730475.html

 二手房一定要进行评估吗,评估的程序又是什么样子的 http://s.yingle.com/fc/730474.html

 物业的安全保障义务有哪些未尽到安全义务承担什么责任 http://s.yingle.com/fc/730473.html

 建设用地规划证有效期是多久

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 开发商"偷面积"的招数要失灵赠送面积属于产权面积吗 http://s.yingle.com/fc/730471.html

 业主撤销权适用范围的界定

http://s.yingle.com/fc/730470.html

 征地拆迁赔偿纠纷处理

http://s.yingle.com/fc/730469.html

 北京二手房市场全面下跌正向买方市场转变 http://s.yingle.com/fc/730468.html

 房屋买卖需要缴纳哪几种税费

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 支付租房押金应注意事项如何要回租房押金 http://s.yingle.com/fc/730466.html

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 房主一房二卖起纷争买家可解除购房合同并赔偿损失吗 http://s.yingle.com/fc/730465.html

 学区房打水漂购房者怎么维权

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 杭州二套房认定标准(2018年)是什么样子的 http://s.yingle.com/fc/730463.html

 房屋租赁到期拒不交租金退房怎么办 http://s.yingle.com/fc/730462.html

 买房入住11年未过户_买房者不过户面临哪些风险 http://s.yingle.com/fc/730461.html

 收房的手续和费用分别是什么样子的 http://s.yingle.com/fc/730460.html

 房屋转让费是过户费吗

http://s.yingle.com/fc/730459.html

 老子买房儿顶名夫妻离婚起纠纷_房产归属如何判定 http://s.yingle.com/fc/730458.html

 开发商预售证过期允许出售房屋吗 http://s.yingle.com/fc/730457.html

  商品房买卖起诉状 http://s.yingle.com/fc/730456.html 房屋被查封后还可以出租吗房屋可出租的条件有哪些 http://s.yingle.com/fc/730455.html

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 二手房的定金合同纠纷如何解决

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 上周北京新房成交量大涨近五成买新房要注意哪些问题 http://s.yingle.com/fc/730453.html

 根据(合同法)二手房合同中必须包含哪些条款 http://s.yingle.com/fc/730452.html

 房东与租客有纠纷能报警解决吗

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 出租房屋开具发票税金应由谁承担房东可以此为由拒退保证金吗 http://s.yingle.com/fc/730450.html

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 个人房产税每年都要交吗

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  2018房产税怎么收 http://s.yingle.com/fc/730446.html 2018年哪些装修投诉不被受理家装遭遇违约怎么办 http://s.yingle.com/fc/730445.html

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第三篇：男方是在婚前买房

男方是在婚前买房，就看是否是一次性付清，如果结婚前一次新付清，属于男方的个人财产。如果是婚前购买，婚后还贷，还贷支付的房款属于夫妻共同财产，应当依法分割。还贷支付的房款对应的财产如果增值了，增值部分也属于夫妻共同财产，应当依法分割。

婚后装修的话，要看装修费的来源，如果用的是一方婚前的财产进行的装修，那么装修的部分不属于夫妻共同财产。如果是用的是婚后赚的钱，应当属于夫妻共同财产。

除非有证据证明女方出资购买的汽车和车库是其个人财产，否则会按照共同财产处理。婚姻法解释三：第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。。《婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

《婚姻法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

依据以上法律规定，如果有证据证明该房屋属于双方父母共同出资，那么该房屋属于夫妻二人的共同财产，但是只能按照出资的多少(比例份额)进行分割(按份共有)，不是一人一半。

第四篇：婚前个人财产婚后买房怎么处理

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婚前个人财产婚后买房怎么处理

房屋属于不动产，一般价值是很大的，可能有的人结婚以后才会买房，还会用自己婚前的财产进行买房。在一般情况下，对于夫妻婚姻关系存续期间的财产，是夫妻共同财产。那么，婚前个人财产婚后买房怎么处理呢?下面，律伴网小编详细为您介绍具体内容。

婚前个人财产婚后买房怎么处理

在一般情况下是属于夫妻共同财产的，有证据证明是婚前财产用来买房的,那么就是个人的财产。那么你如果想让这个财产属于个人,就要保留证据或买房时夫妻双方签定财产协议。

婚前婚后购买的房产的归属是怎样的?

(一)婚前购买的房产

1、结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产

2、结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产

(二)婚后购买的房产

1、结婚后，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与一方的为一方的个人财产

2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，该不动产为夫妻一方的个人财产。

3、结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产

4、由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。

什么是婚后财产?婚后财产包括哪些?

婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。

《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产：

(一)工资、奖金

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(二)生产、经营的收入

(三)知识产权的收益

(四)继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外

《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产

(一)一方以个人财产投资取得的收益

(二)男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金;

(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费

以上就是小编为您整理的婚前个人财产婚后买房怎么处理相关内容，为了防止双方当事人的纠纷发生，在结婚的时候，最好对财产方面，作出相应的约定，签订夫妻财产协议。要是你还有什么不明白的地方，不妨向我们律伴网的律师进行咨询。

文章来源：律伴网 http://www.lvban365.net/

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第五篇：婚前买房的4大注意事项

一、恋爱期间合伙买房：

男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?

1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。

2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。

注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：

1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。

注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。

四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属?

2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。

附：婚前房产，婚后房产证加名，离婚时房产如何分配?

就房产证是否有必要加名及衍生的相关问题，以下是小编筛选的问题进行的解答。

(一)问：目前离婚案件的财产分割，房产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别?有名字的话就一定能分到二分之一房产吗? 答：有区别。

5、对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。

(1)一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。

(二)问：假设婚前房产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗?在离婚判决时会产生影响吗?

答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。

(三)问：如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况?分别可能如何判决?

(四)问：婚前财产公证、房产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先?有没有必要“双管齐下”?