如何找需要装修的业主
第一篇：如何找需要装修的业主
业主在签订装修合同时需要注意些什么
业主在签订装修合同时需要注意些什么 业主在和装修合同时千万不能草草了事，装修合同是重庆消费者维权的保障，如果在装修过程中出现问题，法庭会依据装修合同来断定是哪一方的过错，因此重庆业主要特别注意装修合同上的所有事项，一个比较完整的重庆家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。其中，施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。那么重庆业主在签订装修合同时要注意哪些问题呢?
一、设计图纸要把所有项目都标注在上面
由于设计图纸是施工的依据，消费者在签订合同时要把所有施工的事项和具体的尺寸都标明，如果没有标明，在以后的装修过程中很容易出现纠纷。
二、装修合同上要明确标明装修预算，即使有一定的误差，也不能超过一个具体的数目
这也就是说，重庆业主在签订合同时要把具体的装修预算明确的标明，在施工过程中容易发生变化的项目，如水电改造，要明确标明即使预算上涨，也不能超过多少钱，如超过3000元，由装修公司自己垫付。
三、如果有特殊要求，要在合同中明确标明
去年4月，重庆高新区的吴女士在出国学习前把新房交给家装公司装修，签订的合同是房子由装修公司全包，约定三个月吴女士回国后交房。去年8月初，吴女士回到重庆。在已经装修成型后的房间里，她觉得，装修用料、工艺和设计都不满意。她要求装修公司无条件返工，但装修公司认为，他们就是按照合同上的要求进行施工的，不接受吴女士的返工要求。对此重庆一家律师事务所的律师认为，这主要看吴女士与装修公司签订的合同是否对材料、工艺等事项进行了详细的约定。如果没有约定，那么，很难从装修材料和工艺上追究装修公司的责任。如果有约定，而装修公司未按合同履行义务，那么，应承担违约责任。因此重庆业主需要特别注意在签订合同时如果对装修建材、工艺有什么特殊要求，一定要仔细的写在装修合同上，否则发生纠纷时业主维护不了自己的权益。
第二篇：你是装修业主如何选择好的设计师
你如何选择好的设计师
如何选择合格的设计师，这是家装的首选，首先你的构思你的想法要通过设计师来充分表达，沟通不畅将会导致以后装修出来会给你一个很大的惊喜。有一位合格的设计师为您服务，这也是笔者要把选择家装设计师的内容放在选择家装公司的内容之前的原因。
一、合格的家装设计师应具备的良好技能
1、良好的美术表达能力。包括用素描、色彩、速写、手绘效果图绘制能力及模型制作能力。
2、良好的电脑作能力。能熟练作AutoCAD、3Dmax、Photoshop、Lightscape和Autodesk VIZ等软件。
3、良好的室内设计基础。包括平面构成、立体构成、色彩构成设计基础。
4、良好的室内设计理论。包括中外建筑史、各种时期的设计风格、人体工程学、色彩心理学、空间规划等。
5、良好的相关学科基础。包括物理、化学、电工、音响基础，以及应用力学、心理学哲学(包括逻辑学)、预算学、公共关系学等边缘学科的基础知识。
6、良好的工程施工基础。包括木工、泥水工、给排水、电工、油漆和金工的基础知识，也包括简单的工程预算基础。
二、如何知道设计师是否合格
笔者认为，请一名负责任的、合格的家装设计师，困扰业主的家装问题将可以大大缓解。但是，如何知道一名设计师是否合格呢?
1、听——专业的室内设计师，言之有据，对问题的看法，绝对不信口开河，这是一种成熟的做法。而且，专业的设计师极少会使用天花乱坠的形容词。往往口若悬河，或者非常主观的的设计师，他的专业水平是值得怀疑的。
2、看——专业的室内设计师，必定拥有一手基本功。这种基本功不是借助于电脑的，而是实实在在的手绘功夫。设计师手绘的示意图纸应是实在的、言之有物、表现正确和符合透视原理的。
3、验——专业的室内设计师，自然会拥有—些学历证书等证件，其中最主要的是环境艺术设计专业或者建筑设计专业的。当然，笔者并不排斥自学成才人士，毕竟这个行业有时候还需要悟性和热情。
4、查——熟练的设计师对整个业务流程非常熟悉，对于签订合同协议，收取定金非常镇定，书写流畅，对所有条款解释清楚的设计师必然是有经验的设计师。他的经验能使你的装修非常顺利，也有一定的生活经验。对于细节的把握一般情况是能够到位的。
5、觉——通过他的在建工地了解他的服务，通过他的客户了解他的个人品德，通过他对同事的态度了解他的个人素质，通过他的言谈举止了解他的工作方式。
三、如何用好设计师
请好家装设计师，也得用好设计师，业主方往往不能充分利用好设计师。
1、把您的想法告诉设计师，告诉他(她)您需要什么、您喜欢什么，让您的设计师了解您的文化和职业背景、生活习惯和家庭成员构成。
2、不要过分地给设计师设置构思的限制。当您把上面所述的内容告诉设计师后，您需要的是耐心，让设计师利用他的专业知识把您的不成熟想法转为规范的东西。这样做您无需担忧，因为对任何设计师，您都拥有修改和决定的权力。
3、聆听设计师的方案介绍，充分理解设计师的设计思想。如果您不能理解，您能向他提出，并说出自己的疑问。要敢于承认自己并非专业人士，每个人都有自己的知识范围。多与设计师沟通，是您得到满意作品的关键。
4、当您有想法时，如果设计师持反对意见，您应再三考虑其意见，这不等于您听命于设计师，而是对您自己物业的慎重态度。
四、设计师应怎样为您服务
作为家装设计师，依照业主方的要求，做出适合其满意的家装设计是唯一追求。最适合自己的方案是最好的方案。
1、让设计师认真听取你的基础情况介绍，了解你的需要，包括生活习惯、个人爱好等。
2、家装设计要依据业主的经济承受能力，脱离工程造价控制线做出来的设计，只能是一个好而无用的东西。
3、设计风格要控制在你可接受的范围之内。一个好的家装设计风格，是综合各种因素虑的，除了上面所说的情况外，涉及的内容还包括业主的年龄和审美能力等因素。
一个优秀的设计师会将你的想法很恰当的融入到房屋设计之中去，让装出来的房子就是为您量身订做一样。所以如何选择一个优秀的家装设计师是至关重要的。如果你发现设计师与你的沟通出现障碍，请更换设计师与您沟通，这是尊重自己，同事也尊重居众。
第三篇：物业管理公司应如何对业主的装修进行监管
案例回放：
2005年，某小区业主来访反映，小区管理部在未经业主同意的前提下，派员进入其尚在装修的房屋内，将业主自行安装的窗框拆除并拿走，安装部位的外墙在拆除的同时也遭到破坏。业主认为：小区管理部虽出具了局面整改通知书，但无权擅自闯入私人住宅强行拆除，这种行为严重侵害了业主的利益，管理部人员缺乏最基本的法律常识。同时业主要求小区管理部对该事件给其造成的损失进行赔偿。
注：
1、经有关部门认定，业主安装的窗为违章搭建的构筑物;
2、小区物业管理部之前已向业主发出《违约行为整改通知书》，但业主表示拒不整改。案例分析：
一、小区管理部有没有对业主在装修过程中的行为进行必要限制的责任?
作为《物业管理服务合同》内约定的一项义务，物业管理公司有责任对业主在装修过程中的行为进行监管和必要的限制。
首先，小区管理部应当审查业主的装修方案，将住宅装修工程的禁止行为和注意事项通过《住宅装修须知》的形式告知业主和业主委托的装修公司，并与业主签订《住宅装修管理服务协议》，值得注意的是，不得损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌，改变房屋外部颜色;应考虑楼层楼板承载力;不影响毗邻房屋的安全使用;不影响其他业主的正常使用等等。其次，小区管理部应当按照协议，加强对日常装修现场的巡视和检查，监督业主或装修公司履行装修协议条款内容。如果发现业主或者装修公司有违反协议的行为，小区管理部应当及时制止，已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。
最后，装修完毕，小区管理部应当进行现场验收，凡有违反装修协议的行为，应要求业主或装修公司恢复或赔偿。
二、小区管理部是否应对业主的违约(违章)行为承担管理不善的责任?
物业管理公司作受托实施管理的公司，应当按照《物业管理服务合同》约定，履行相应的管理义务。但是，物业管理公司是一个民事主体而非行政管理机关，是不能采取强制措施的，它所能做的仅仅是在发现问题时向业主及使用人提出改进意见，而不能直接采取行政制裁手段。因此，只要小区管理部向业主提出了整改意见，应当说就已尽到了依管理合同而履行的义务，对于业主的违约行为物业管理公司不承揽责任。但是，如果物业管理公司根本没有履行监督管理义务，没有能够及时发现问题并提出建议，也没有及时告知有关部门或业主委员会，物业管理公司就违背了《物业管理服务合同》中约定的义务，此时应当承担相应的违约责任。
综上可知，本案中业主违章搭建的行为影响了小区这个整体商品的整体外观，且没履行对业主自身行为规范的约定，物业公司是有必要对其进行监管和限制的;但物业管理公司拆除窗框的做法，也超越了其管理权限，且不利于矛盾的解决。物业公司应把握好尺度，使用较为委婉的方法，融管理于服务中，设法得到业主的理解与支持。
第四篇：业主如何避免装修公司电话营销骚扰(业主吐血分享)
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业主如何避免装修公司电话营销骚扰--(业主吐血分享) 业主张某某在华宇春江花月买了一套住房，他亲自诉说到：当我接房以后，每天都要接到4-10个装修公司的电话，严重干扰了他的生活，跟客户跟朋友跟亲人说话交流的时候接到这样的电话很烦人，我不知道有什么方法可以制止这样的事情，但是我知道我很反感我的物管公司，很反感各类装修公司，太乱了~~~~~
如果网友有什么更好的办法，希望帮忙支招为谢，有维权的渠道更好!我们在网上收集了些办法也许对你们有用哈!
@业主赵先生处理办法： 直接说你选了某个公司，已经在施工了，打你电话的就那么些公司，一般是不会再打你电话的。
@业主李先生处理办法： 我也有类似遭遇，起先很反感，接个电话都恶狠狠的;后来又高兴，找到点上帝的感觉;现在是理解+同情，
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这个年头讨生活都不容易，电话营销这碗饭不好端呵，不太忙的话，就轻言细语地回答人家一下吧，不管你的选择如何!
@业主刘小姐处理办法： 其实他们是位了生活，大家也可以理解哈，别个也是为了吃饭，等自己要装房子的时候又到处求人了解装修。你应该想想你的电话是怎么到装修公司手里的。或让装修公司发个短信给你，需要再联系他。毕竟房子还是需要装修的嘛。
@业主吴先生处理办法： 和谐社会，以和为贵。过来人一般的做法是在接到某个装修公司的电话时，明确的告诉他们：请他们不要再打电话过来，自己有需要他们的时候会主动联系他们。对于那些死灿烂打的，可以警告他们：你们这样做是违法的，如果再打来，我们只有报警了。
@业主刘先生处理办法：我不停的用座机拨打给骚扰他的电话。挂
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断了又重拨，直到关机，甚至换号。
你们看了上面的业主处理办法后你认同谁的办法呢?大家来讨论一下吧!当然做为装修公司人员也不容易，合理的骚扰可以接受。其实找装修公司办法也很多，喜欢上网业主可以到网络平台上去找适合自己的装修公司，艾逸网就是业主装修最佳平台。
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网站全程监督装修公司服务。比你自己找装修公司可能好很多，毕竟有网站平台多个保障，就像大家在淘宝上购物一样。(点击可以申请免费设计及报价)当然不喜欢上网业主也可正在当地的材料城里面找装修公司。但那个时候可能就少一份保障吧!总之找公司要火眼金睛，多比较!来源：艾逸网(业主装修好帮手)
第五篇：业主与设计师如何配合让装修更完美？
装修设计是装修的灵魂。好的设计不仅能让您住得舒适、看得舒心，还能体现您的品位，利于居者的身心健康，而且能节省费用。那么作为业主，都应该如何配合设计师，参与到装修的前前后后中去呢?这里深圳装修设计公司宏硕装饰给您几点小建议：
作为装饰设计师，必须取得设计资格，同时要求有很高的综合素质，可目前许多装饰公司里的“设计师”大多是才出校门的年轻人，缺少社会阅历，缺少家过日子的生活经验，自己没见过(更没住过)好的房子，却在给客户“设计”房子。因此，这样的“设计”往往就缺乏价值，这些“设计师”大多只能算绘图员。客户在委托设计时，可以要求装饰公司提供有设计师资格的设计师进行设计。
在设计方面装饰公司应坚持“高薪请高手”的策略，引进人才并不断培养。一套设计要求是设计师的“潜心之作”，往往还是集体智慧，并且经设计部主管审定。
我们结合以往的工作经验，对家庭装饰设计提出一些建议，供您参考：
(一)如何与设计师沟通
面对自己将来的新居，心中难免会有许多的设计构想，但并不是每个人都能将自己的想法完完全全的付诸于实际，就算好不容易画出脑中的设计图，却也不敢保证其合理性和可行性。
因此，您若不是专业人士的话，就最好求助于专业设计师，根据事先决定的装饰风格，以及本人的社会地位、自身的经济实力、周边环境、房屋的结构情况等因素进行准确的定位，帮您做一个最适
合您新居的设计方案。
家居装修的规划设计对设计师而言，是以满足业主为前提，结合设计专业技巧，为具体的客户度身定做，但如果业主忽视设计的重要性，没有与设计师进行深入的沟通与交流，装修效果将会大打折扣。
事实证明，与设计师沟通越深入，装修效果就越好，业主就越满意，反之将会留下很多遗憾。
一、如何与设计师合作
居室装饰装修要达到较好的效果，你同设计师之间的合作就显得非常重要。几个需要注意的重点问题。
首先作为室的主人，要尽量提出自己的想法和要求，最好对于一些细节，有详细的要求。你要考虑每个房间的功能和布局安排，是否要改动房间的结构等等，这些要求必须是在设计师开始着手设计之前就全部提出来的，所以你在向设计师提出要求之前必须同你的家人仔细商量每间居室的功能和布局，一旦设计师设计好了再要全盘否定，重新来过，无论对于设计师，还是业主都是比较麻烦的事情。
其次，尊重设计师，放手让他去做，切忌设计缺乏整体性，切忌盲目追风。比如看到东家的浮雕好，要照样搬来，看到西家的吧台酒柜不错，也要弄上一个，这样就会干扰设计师的意见，毕竟设计师的设计眼光要比你专业得多。当然业主应当尽可能地把自己的想法传递给设计师，让他能够参考你的建议互相“妥协”。这里必需指出的一点就是，既然请了设计师，此时就要相信设计师是与你一道为了实现一个共同的目标，即创作出一个新颖、个性的“家”。尊重设计师，相信他，放手让他去做，这样他才能做出一个好的设计来。
第三，在设计师完成初稿时，你同家里人应该仔细审看研究，随后提出修改意见，再与设计师商量定夺。宁可在图纸上多花些时间，以免日后返工费时费料，一旦图纸确定了，接下来就是按图施工，业主就不能改动施工要求，因为这时改动一处，往往会影响全局，影响设计风格，万一必须变动也一定要征得设计师的同意，通过设计师作修改，才可以保持设计风格的一致性。
二、业主与设计师的沟通技巧
1.确定投资意向。为了让设计师准确了解您装修的档次定位，客户应对自己居室的投资意向做一个较为详尽的开支计划，比如装修方面的预备支出，家具、电器方面的预备支出等等，以便于设计师根据您的投资做出家庭装修设计方案。最好向设计师说明你不喜欢的材料、颜色、造型与布局等。
2.明确生活方式与日常习性。将自己的家庭人口结构、日常社交往来、亲朋好友的聚会方式等等详细告之以便为空间功能规划提供依据。
3.说明电视、音响、电话、电脑、冰箱、洗衣机等的摆放位置。说明准备添置的厨卫设备的品牌、规格、型号和颜色等。说明准备选购的家具及原有家具的款式、材料、颜色等。
4.收集相关资料。为了确定自己居室装修的风格，客户收集一些居室装饰范例的书籍，将自己喜好的风格或款式如北欧风格、日式风格、中式风格、韩式风格等提供给设计师，供其参考。
5.了解家庭装修运作程序。客户应该对装修的正规运作程序作一个大概的了解，并对装饰建材的种类有大致的识别，为设计师在选材上提供依据。
6.尊重和理解设计师的劳动。为了使每一例家庭装修都激发出设计师最高的创造热情，客户可以设计师的沟通中对其劳动成果表示尊重和理解，这样更有得设计构思的顺利进行。
7.了解设计个性。除了对居室本身的关注，客户也需要了解一下设计师的成果和风格，以便于正确选择设计师。
8.若能在装修前做好准备。收集一些自己喜欢的装修风格的图片，也会有助于设计师的沟通。