空调维保人员岗位职责

第一篇：空调维保人员岗位职责

维保人员岗位职责

1.按保养进度计划完成保养工作任务,进行现场保养操作。

2.识别工作隐患和危险，采取整改行动。

3.协调用户关系，及时沟通解决用户提出的有关维保质量、故障率等问题。

第二篇：空调维保清洗合同

甲方：管理处

乙方：深圳保安西乡佳美ACC空调清洗有限公司

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，经甲乙双方友好协商，乙方在甲方辖区内开展“空调健康新风尚 、 清新环境送万家”活动，就甲方辖区业主和住户空调维保清洗事宜达成一致，同意签订本合同并承诺遵照履行。

一、乙方受甲方委托在本合同约定的服务期限内，为甲方辖区业主和住户的家用空调提供有偿的清洗服务。

二、乙方空调清洗范围包括：□滤光板□散热器□蒸发器翘片□水塔。乙方在清洗过程中需要更换的空调配件应经业 主或住户确认承担购买后，乙方将及时以优惠的价格提供各种空调配件并负责更换。

三、在清洗的过程中乙方全部采用德国技术制造获TUV认证的完美ACC空调泡沫清洁剂(荣获德国总统绿色化学奖)和完美芦荟多用途清洁剂，消除空调传染病菌，祛除空调异味，有效预防空调病;去除空调内机蒸发器翘片上的灰尘和污渍，有效防止尘污重新积累和降低翘片表面的静电负荷，延长空调的使用寿命达到节电15%~30%和有效提高制冷或制热效率近30%的目的。

四、空调维保清洗服务期限：

本合同约定的服务为单次清洗。清洗的具体服务期限详见“空调健康新风尚 、清新环境送万家”活动《方案实施计划书》。

五、空调清洗服务价格及付款方式详见“空调健康新风尚 、清新环境送万家”活动《方案实施计划书》。

六、甲乙双方权利和义务：

1、甲方业主或住户对乙方提供的保洁服务有权随时监督、检查服务的质量、进度及安全记录。有权对乙方服务提出意

见和建议的权利。甲方如在工作区域内发现乙方人员失职、违纪、违法行为，造成甲方损失的，有权向乙方要求赔偿。甲方人员进场前需通知乙方现场人员，以免高空坠落杂物危及业主或住户安全。甲方需配合乙方提供服务所需要的水源、电源等满足服务期间的需要，以保证乙方工作的顺利进行。

2、乙方应提供技术人员、机械设备等进行维保清洗服务，应保证其保洁产品的真实性维护甲方业主或住户的权益。乙

方应当保证其服务质量，工程完毕应主动邀请业主或住户进行检查，对不合格部分，乙方应进行重新清洗处理，直到满意为止。在清洗过程中乙方自觉接受甲方相关管理规定，并接受甲方的监督。乙方应按有关安全规程操作，严格安全防护措施，负责现场安全，并承担由于管理不善造成的人员及财产损失。非乙方责任造成的损失，由相应责任人承担。需要更换的空调配件乙方提供的配件应符合型号和质量要求，并向甲方业主或住户提供合格证明。配件价格不得高于市场平均价格，否则甲方业主或住户有权自备零配件。

七、违约责任和其他约定

1、因不可抗力(如雷、电、强风等)而造成不能按期提供服务乙方免责任，由双方另行商议确定。

2、乙方未能按合同约定保质保量提供服务，甲方有权终止本协议。

3、本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

4、本合约经双方签字及盖章后生效，合同一式二份，双方各持一份。

甲方：(盖章)乙方：(盖章)深圳市保安西乡佳美ACC清洗空调有限公司

负责人：企业法人：杨守义

区域清洗负责人：黄先生 13691976687

地址：总部地 址：深圳市保安区保安大道57区碧海名园053号

电话：电话：0755-29667676 手机：13691976687

日期：年月日日期：年月日

第三篇：中央空调维保方案

一、中央空调维护保养的必要性:

空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的;定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。

1、空调制冷系统：

①、系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。

②、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。

2、空调的风系统：

①、风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死;风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调器还很容易引起电机烧毁的严重后果;

②、风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在风机盘管的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降，严重时会引起上述现象。

3、电气系统：

①、空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相;

②、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障;

以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁;

③、水流开关、高低压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事故。

4、空调水系统：

①、冷却水系统由于上开启式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。

②、系统投入使用后，因安装时残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里;焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。

③、冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。

④、冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其Ca2+、Me2+离子受热后形成碳酸盐水垢，附着在热设备和管道中，因水垢的导热系数0.464~0.697W/M.K，碳钢的导热系数为46.4~52.2W/M.K，只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行成本增加。降低空调效果，频繁报警，电费增加;严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。

A、运行期间启动前的准备和检查

供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：

1. 检查制冷剂液位和油位;

2. 检查油槽、油加热器和油温;

3. 检查和测试所有运行控制和安全控制功能;

4. 与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录;

5. 检查启动器的运行;

6. 配合检查水系统的运行情况(包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等);

7. 检查调整微电脑控制中心的设定值;

8. 启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数;

9. 根据运行记录，分析处理机组问题;

10. 提供检修保养报告。

B 运行期间检查

机组运行期间，定期(每月)进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠：

1. 检查冷水机组，调整安全控制装置;

2. 检查控制装置的运行;

3. 检查油位和制冷剂液位;

4. 检查润滑系统和回油系统;

5. 检查电机和启动器的运行;

6. 记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修;

7. 记录和报告要求的备件。

C 一年一次的设备停机检查和预防性保养

停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作好准备：

1. 检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：

① 记录电压;

② 用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻;

③ 润滑开式电机;

④ 检查确认开式电机驱动装置的定位;

⑤ 检查联轴器;

⑥ 检查密封情况;

⑦ 检查滑阀的运行情况，进行必要的调整。

2. 检查压缩机润滑油系统的下列各项：

① 根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器;

② 检查加热器和恒温器;

③ 检查所有其它的润滑油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和电磁阀等;

3. 执行下列各项操作，检查电机启动器：

① 执行诊断检查程序;

② 清洁接触器或建议更换;

③ 检查连接机构和所有接线端，并拧紧;

④ 检查过负荷装置;

⑤ 清洁油过滤器，如有必要更换油过滤器;

⑥ 空载运行启动器(或在启动前);检查状态指示灯。

4. 检查控制面板，确定下列各项：

① 执行诊断检查程序;

② 检查安全停机运行状态;

③ 检查所有接线端，并拧紧;

④ 检查显示数据的精度和设定值。

5. 检查冷凝器、蒸发器的下列各项：

① 检查水流开关的控制情况;

② 根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理;

③ 必要时拆卸端盖，更换密封垫。

6. 检查系统的下列各项：

① 进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理;

② 按要求补充制冷剂;

③ 记录视液镜的状态;

④ 检查制冷循环，确认处于正常平衡状态;

7. 其它： 遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层;

制冷剂结束后，进行冷凝器开端盖检查，根据水质处理情况提出是否清洗冷凝器建议。

第四篇：中央空调维保合同

文本三： 四川省有限公司办公室工程

海尔中央空调维保合同

甲方：合同编号：

乙方：

鉴于乙方工程使用了由甲方销售安装的中央空调,甲方为了更好的服务于海尔中央空调用户，满足客户对中央空调维修保养的需求,经与乙方友好协商，乙方同意由甲方对该工程中使用的海尔中央空调设备进行专业维修保养工作,并达成如下一致，以便双方共同信守。

一、服务方式：甲方根据乙方购机价格以及中央空调本身的实际情况，与乙方协商，向乙方收取一定的费用用以提供相应的维修保养服务。

二、维修保养的空调明细、期限及地点：

1、乙方应向甲方提供的维修保养的空调明细见本合同附件一;

2、维修保养期限：自本合同签订生效后一年，自2011年8月20日始至2012年8月20日止.

3、维修保养地点：

三、甲乙双方约定的维保费用及付款方式：

1、乙方应向甲方支付的维修保养费用(以下称“维保费用”)为人民币元整，大写：叁万肆仟元整。

2、支付方式：本合同签订15日内乙方支付所有维保费到甲方指定账户;

3、甲方指定支付账户：设备有限公司

开户行：

账号：

其他支付意见：

四、甲方应提供的维修保养服务：

(一)空调保养计划： 根据空调使用情况的季节性，四川地区空调使用在4--8月底和月底，每年月和月之间(根据用户需求)对空调设备进行运行前的检查和试运行。(具体时间由甲方根据实际情况提前十天通知乙方)

个性化要求：;

保养内容如下：

1清洗室外机冷凝器，改善空调室外换热效果。

2 测量电流电压，确认电源及电线的安全性能。

3 测量系统压力，确保压力达标。

4 检查各接线端子排，确认是否有松动。

对室内蒸发器进行吹污，确保空气清新，健康。

制冷季进行排水实验，检查保温情况。

单台室内机试运转测试和多台室内机同时试运转测试。

记录所有数据并归档。

甲方在维修期间,保证有足够的常用备件更换，以免影响乙方设备的正常

使用。

10 在空调的维护、保养合同期内，所有室内外机配件的更换及维修，在200

元以内的不再收取任何费用。如超过200以上的，需报价由乙方支付。

(二)、具体服务方式：

1清洗、保养时甲方要对设备的运行参数详细记录并归档。有利于对空调

设备的全程监控和检修。

2甲方维保后有义务将检查情况做详细记录，同时向乙方说明服务内容并

请乙方签字确认。

3 甲方维修人员必须是经过培训的，经验丰富的，持有上岗证的专业技术

骨干，乙方有权拒绝非乙方认可人员进行维保。

4 维修和大修必须严格执行相关海尔商用空调相关条款。

5 乙方准许甲方工作人员借用一般的维修工具(甲方不便于携带的器械)，

配合甲方工作，甲方按合同规定认真工作，不得要求乙方提供膳食、交

通、住宿等工作外的帮助。

6 甲方保证所有备件为海尔空调厂家直接提供的备件。

7 甲方必须保证24小时的联系电话畅通，报修后2小时内上门，紧急情况时

24小时内随叫随到。

个性化要求：

五、服务说明：

1 、由于人为或自然灾害等不可抗拒因素造成的空调设备的损坏，甲方将按照收费标准收取费用。

2、由于非人为或非自然灾害原因造成的故障，甲方在维修材料不超过200元的不再收取任何形式的维修费、人工费及备件费。

六、其他:

1、如乙方认为甲方在服务过程中发现有不规范的地方，可直接拨打投诉热线：028-85569416;

2、乙方无故不能按照本协议规定按时支付款项，超出约定时间20天以上，甲方有权停止对乙方的维保服务。

甲方指定维保联系人：张友兵;联系方式：186280507056。

七、若在履行本合同的过程中产生任何争议，双方应协商解决，协商不成，双方同

意提交仲裁委员会仲裁解决;

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八、本合同一式四份，甲乙双方各执两份;

九、本合同自双方签字之日起生效;

甲方：四川强仁机电设备有限公司乙方： 代表签字：代表签字 地址：成都市武候区浆洗街27号B幢地址： 11楼1104号

电话：18628050705电话： 开户行：工行成都滨江支行开户行： 账号：4402204009024529945账号： 税号：510107785449982税号： 时间：2011-08-19时间：

第五篇：中央空调系统维保程

一、 夏季中央空调工对中央空调日常维修保养：

1、中央空调值班员每隔两小时按《中央空调机组运行日志》项目巡检。

2、中央空调楼层巡视员按《中央空调楼层巡视记录表》项目巡检。

3、中央空调系统出现紧急故障时，中央空调工应按《中央空调异常情况处置》及时排除故障。

二、 冬季侧重对中央空调整个夏季运行中出现的问题进行整改和维修。

1、各楼层新风机紧固、清洁卫生、过滤网损坏修复。

2、空调水泵、电机、起动柜检查保养、检测电机电阻值和绝缘值。

3、排放空调冷却水、冷冻水、清洗冷却塔、排污、进水、放药、走泵。

4、阀门保养、密封件加注机油。根据实际情况对部份阀门解体维保。

5、管道、冷却塔、水泵、电机、冷水机组阀门等油漆。

6、楼层房间风机盘管滤网清洗。

7、每年4月底前对大楼中央空调(包括房间分体空调)进行一次试运，保证中央空调系统完好，做好开机待命工作。

三、

中央空调的大型修理及保养由委托保养单位完成

1、 冷水机组维修养护

水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护。清洗后检查是否漏水。检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性。

压缩机每年进行一次检测、保养。检测保养内容包括：检查压缩机的油位、油色，检查制冷系统内是否存有空气。检查压缩机和各项参数是否在正常范围内。检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动。检查压缩机是否有异常的气味。通过各项检查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。

2、 冷却塔的维修养护

制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养。检查冷却塔电机，其绝缘电阻应不低于0.5MΩ。检查电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓紧固，转动是否有振动，制塔壁有无阻滞现象。检查皮带是否开裂或磨损严重。检查布水器布水是否均匀。检查补水浮球阀动作是否可靠。检查冷却塔架，金属塔架每两年涂漆一次。

3、 风机盘管的维修养护

制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护。检查风机转动是否灵活。对于带动风机的电机，用500V摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于0.5MΩ。检查电容是否变形。检查各接线头是否牢固。清洁风机盘管的外壳。

4、 水管道的维修保养

制冷空调维修组每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路进行一次保养。检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水，保温层是否已有破损。尤其是检查管路中阀件部位。

5、 阀类、仪表、检测器件的维修养护

维修工每半年对中央空调系统所有阀类进行一次养护。对于管道中节流阀及调节阀，应检查是否泄漏，检查阀门的开闭是否灵活，干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮，通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠。

对于常用的温度计、压力表、传感器，若有仪表读数模糊不清应拆换，更换合格的温度计和压力表，检测传感器的参数是否正常并做模拟实验。

6、 送回风系统

对送风系统每年初次运行时，应先将通风干管内的积尘清扫干净，设备进行清洗、加油。检查风量调节阀、防火阀、送风口、回风口的阀板，叶片的开启角度和工作状态。检查水管系统调箱连接的软接头是否完好。空调箱是否有漏风、漏水、凝结水管的堵塞现象。送风管道连接处漏风是否超规范，送风噪声是否超过标准。

四、 中央空调因维修保养等原因需停用时，由物业管理处站长填写《停用申请表》，提前一周通知有关相关联部门。如因突然故障停用中央空调，应在恢复后2小时内向有关相关联部门作出解释。