开发区宣传片策划方案

方案是对一项活动具体部署的安排和计划，那么方案的格式是什么样的呢？如何才能写好一份方案呢？以下是小编整理的关于《开发区宣传片策划方案》相关资料，欢迎阅读！

第一篇：开发区宣传片策划方案

游戏开发策划方案

游戏开发策划方案-想成为策划朋友必看

首先声明，我就是一个游戏策划^^我们公司游戏策划是叫做游戏企划，在日本游戏公司和台湾游戏公司游戏策划都是叫做企划，项目经理被叫做制作人的。

从职能上讲，企划比策划更贴切，因为所谓的游戏策划的工作往往不是真正意义上的策划。策划一款游戏拿出最初的方案，真正能参与到职位最低都是主策划，一般都是公司投资人、决策者、制作人、主策划来确定，说话的分量也是投资人&决策者&制作人&主策划。(往往主策划就是做会议记录的^^)

那一般的游戏策划做什么呢?主要是是执行，所以不管是脚本策划、数值策划、关卡策划往往都被称为执行策划，他们的职责就是去执行别人的创意啦o_o 当制作人或者主策划将意图传达给执行策划，执行策划将他们需求的内容细化到每一个操作(例如按下什么按键出现什么变化)并写成正式的工作文档，经过制作人认可后，交给程序和美术实施。当然，这只是开始，最重要的就是执行策划还需要确保程序、美术做出来的东西跟你开立的需求要求是一致的，这一点很重要，不然程序美术做出来的东西可能完全让你跌破眼镜，根本不是那么回事情。

当然，策划还有很多其他的事情，比如脚本策划编辑任务、关卡策划利用地图编辑器字作地图等等，但是这些并不是公司看中的新人的素质，进入公司进行这方面的培养是容易的，以两个月足够(如果学不会就太......)

总的来讲，评价一个策划，或者说是企划，最关键是执行面和创意面两个方面去考评，创意很重要，这直接关系到未来的发展(潜质)，但是执行面更重要，毕竟制作人、主策划是少数，大部分人需要踏踏实实做事情，一个逻辑清晰、注重细节、善于合作、能说会道(说服力)的新人才能够获得公司的青睐(这些都会极大的影响执行力，试想一个程序、美术都不买你帐，看你怎么混。这时候被赶出公司的绝对是策划，没有什么悬念的)。

各位想成为策划的朋友，除了写策划案以外，你有没有想过你的其他方面是否符合一个策划的基本要求呢?

[转]给想进入游戏业新人的八个忠告 by blacksteps

给想进入游戏业新人的八个忠告

在满怀希望的应聘某知名游戏公司之前，不少新人将游戏业想象成好玩的工作，只需要玩的技能就可以有前途的职业，也有人认为自己对于游戏有很多独特而伟大的想法。以上只是两种常有的认识误区，我和我的朋友见过更富浪漫精神和盲目自信的例子。因此，我认为很有必要在读者阅读完本章之后，给有心进入游戏业的年轻人一些忠告。如果您是未毕业的学生，如果您很想做游戏设计或者市场的工作，如果您很崇拜某些伟大的游戏公司，那么，请认真阅读这些忠告，以确认您没有对游戏公司抱有不切实际的期望，同时确保您在心态上已经做了必要的准备。另外，针对行业的不同环节，本书的其他章节也有针对性的描述。 忠告一：游戏公司首先是公司，其次是游戏公司。

公司生存发展的前提是能够赚钱，没有人会开办不以赚钱为目的公司。游戏公司也是如此。游戏公司具备正规公司所有的通性，包括考勤制度、人事制度和公司结构，也会有特定性的规章制度，那种认为游戏公司可以上班可以很随意，不需要遵守严格纪律的想法过于天真。 国内也有极个别游戏公司采用弹性工作制考勤，允许开发人员随意穿着(包括穿拖鞋、背心等等上班)。虽然这种环境看起来很为开发人员着想，但容易让工作人员产生惰性，无法严格遵守其他规定。到目前为止，这类公司没有开发出一个在大众软件topten排名前十的产品。 您应该确认自己心态上准备进入的是正规公司，而不是可以随意工作的舒服环境。 忠告二：创意人人都有，重要的是创意的实现和执行。 我有个很好的创意，真奇怪为什么游戏公司的人想不到呢?这是有些玩家常有的想法。于是，有些人以游戏设计天才自居，认为自己的创意非常有价值，因此，在他们心目中，自己是游戏公司十分渴求的人才。

这种人往往忽视了一个问题，就是这些创意是否能够实现，或者实现的成本是否可以忍受。无法实现的创意就是不名一文的空想。而有些创意实现的成本远远超出可以忍受的范围，比如一位同行曾经提出一个伟大创意，就是要制作有生与死格斗感觉的网络游戏，但是3d格斗游戏所需要的即时碰撞检测，其计算负荷太大，现阶段根本不可能放在服务器上进行，如果完全放在客户端计算，则会导致外挂横行，游戏性完全被破坏。象上面这种创意，隐藏较深，不易发觉，往往在执行过程中才显现其隐患，其危害性和造成的破坏力也最大。

所以，在您有一个伟大创意的时候，请先考虑：您的创意是否真的没有别人想到过?还是别人也想到了但是无法做到?为什么他们做不到?他们做不到的原因是否也会阻碍您创意的执行呢?

忠告三：从事游戏行业需要会玩游戏，但会玩游戏未必能够从事游戏行业。

会玩游戏就能进游戏公司，是一种一厢情愿的想法。游戏行业的公司，不管是开发、发行，还是运营和渠道，除了会玩游戏，了解游戏之外都需要更多针对性的技能，比如市场人员需要行销的技能，程序人员需要技术能力等等。认为只要游戏玩的好，什么都不用学习就可以进游戏公司是十分危险的。

另外，一些业内人士指出，沉迷于游戏的人缺乏自制力，很难忍受游戏开发和发行过程中的压力。

从事游戏行业需要很多知识，只有厚积勃发，才能为以后的长远发展打下基础。

第二篇：土地收储开发 项目策划方案

土地收储及一级开发方案

一 项目基本情况 1.1项目概述

1.1.1项目名称

1.1.2区域位置

1.1.3项目区域的自然特征

1.1.4项目交通情况

1.2项目土地利用现况

二 编制依据

三 项目市场分析 3.1项目土地市场分析

3.2项目所在地房地产市场分析 3.3宏观政策导向

四 项目实施进度

4.1项目土地开发实施方式 4.2项目土地开发范围 4.3项目开发实施主要内容

4.3.1土地收储及出让流程

4.3.2土地征地拆除方案

4.4项目开发涉及政府职能部门

4.5项目土地供应方案

4.5.1土地供应模式

4.5.2土地供应计划

4.5.3土地一级开发深度

五 项目投资方案

5.1项目投资开发成本范围

5.1.1土地储备运营成本

5.1.2土地回收出让成本

5.1.3土地整理开发成本

5.1.4其他相关成本

5.2土地出让金估算 5.3挂牌底价估算

5.3.1底价确定程序

5.3.2底价计算方法

5.4土地销售收入估算

5.4.1项目部分土地二级开发完成后可实现销售收入

5.4.2项目部分土地进行二级开发成本及利润

5.4.3熟地地价估算

5.5项目融资方式分析

5.5.1项目开发资金使用特点

5.5.2融资模式的现状与问题

5.5.3融资方式比较及联动融资模式

六 项目方案总结

一. 项目基本情况

1.1 项目概述

1.1.1项目名称

项目名称：土地收储及一级开发整体规划方案(湘阴县)

1.1.2区域位置

湘阴县位于湖南省东北部，南滨洞庭湖，湘资两水尾闾，东经 112 °30 ′-113 °02′，北纬 28 °30 ′-29 °03 ′，现隶属湖南省岳阳市。湘江自南向北贯穿全境，把全县分为东西两部，东部为丘陵岗地，西部为滨湖平原。全县辖19 个乡镇，418个行政村，总面积1581.5 平方公里，人口73 万人，目前城区规划控制面积达50平方公里，建成区面积16平方公里。城区人口15万。

1.1.3项目区域自然特征

湘阴位于季风湿润气候区。四季分明，光照长，气温高，夏季长达4个月，同时降水集中在春夏暖热季节，高温期同多雨期一致。年平均气温为17℃，日极端高气温为40.1℃，极端低气温为-14.7℃。全年无霜期为223-304天。年日照1399.9-2058.9小时。年太阳辐射总量97千卡-119.38千卡/平方厘米。年平均降雨量1392.62毫米，雨季(3-7月)降雨平均量可占年平均总量的54.4%。年平均相对湿度为81.37%。全年主导风向为北风、南风、西北风，年平均风速3米/秒。

湘阴县境内河渠纵横交错，湖沼塘堰星罗棋布。湘资两水在县内流经长度达250余公里，内江流经长度70余公里，计有外湖81个，内湖78个，塘堰3372个，水坝2249座。主要河流有湘江、资江和白水江，主要外湖有横岭湖、团林湖、淳湖和荷叶湖等，主要内湖有鹤龙湖、洋沙湖、范家坝、白洋湖和南湖垸哑河等。水域面积98.56万亩，占全县总面积的41.56%，可利用率在55%以上，为养殖、捕捞、灌溉、航运、工业用水提供了十分充裕的水源。

全县土地资源构成可概括为“一山四水三分田二分道路和庄园”。地貌类型以冲积平原和岗地为主。成土母质以河流冲积物、湖积物、第四纪红土为主。全县平原面积702.11平方公里，低山21.4平方公里，岗地200.92平方公里，水域面积657.06平方公里。全县地势较平坦，土地适种性广。土壤以水稻土、红壤、潮土为主。西部堤垸平原和湖洲分布着水稻土和潮土;东部低山岗地分布着红壤和水稻土。平原土壤耕层深厚，质地疏松，肥力较高，适宜水稻、油菜、绿肥等作物生长。岗地红壤，质地较粘重，酸性强，缺乏养分，适种茶树。低山红黄壤，质地较松，有机质丰富，有利于林木生长。湖洲潮土土层深厚，土质肥沃，夏季淹水，冬季干涸，适种芦苇、意大利杨。

1.1.4项目区域交通情况

湘阴紧临省会长沙，居长沙、岳阳、益阳三市五县中心，区域位置长沙市以北、在省会“长沙市半小时经济圈”内，属“武汉三小时都市圈”范围内，沿湘江水路“通江达海”自古为湖湘要地。境内水陆交通十分便捷。水路承湘资沅澧四水，接烟波浩淼洞庭，航通万里长江。正在建设的三千吨级漕溪港深水码头南通长沙港，北接岳阳城陵矶港，是湖南省地理条件最优越的内河港口，长沙霞凝港和金霞保税物流园水上运输的重要支撑点，货轮可直接进湘江，出长江，直通远洋，同时又成为上游(长沙霞凝港)货轮和下游船只停泊转运的驿站。公路网络四通八达，长湘高等级公路(拓建中的芙蓉北路)30分钟可达长沙城区，60分钟可达长沙黄花国际机场;建成的湘阴沿江大道与规划中长沙至湘阴的沿江风光带对接：距京广铁路复线15公里，省道S308线横贯东西，向东接线京珠高速，即将动工新建的京珠高速复线，穿城而过，有2个出口。向西横跨湘资连接益阳;向北环洞庭湖直达岳阳。县内湘汨、湘营、湘杨、湘樟、临赛、新乔六大县级主干道连通各乡镇。通畅顺捷的水陆交通格局基本形成。

1.2项目土地利用现况

(单位：公顷)

湘阴县土地总面积：

153496.5

农用地

耕地：

42128.94

园地：

6246.53

林地：

15468.96

其他农用地：

25712.87

小计：

89557.30

建设用地

城乡建设用地：

10461.54

交通水利用地：

3428.67

其他建设用地：

165.33

小计：

14055.54

未利用地

水域：

30516.13

滩涂沼泽：

13152.94

自然保留地：

6215.04

小计：

49884.11

二 编制依据

1. 中华人民共和国土地管理法

2. 城市房屋拆迁管理条例

3. 湖南岳阳市土地利用总体规划(2006-2020)

4. 湖南国有土地使用权招标拍卖挂牌办法

5. 湖南城县建设征地补偿安置办法

6. 湘阴县政府房屋拆迁安置赔偿办法

7. 湘阴县一级开发实施方案编制和审核办法

8. 湘阴县土地储备管理办法

9. 湘阴县人民政府关于进一步规范土地市场管理秩序的意见

三 项目市场分析

3.1项目土地市场分析(岳阳数据)

土地成交有所增加，地价随量快速上扬

国土部门统计数据显示，1-6月招拍挂出让土地共29宗，土地面积75.1万m2，土地实际成交15宗。其中，住宅和商服用地成交12宗，土地面积16.04万m2，成交金额2.19亿元，综合地价水平值1366元/m2，同比分别增长140%、45.7%、256%、150.6%。

土地成交量2502001501005002000200120022003200420052006200720082009成交量185.5192896445.940.152.935.381.787.5

从岳阳历年土地市场成交情况来看，2009年土地成交87.5万，远远低于2008年成交水平，回归2005年市场水平，一方面体现目前岳阳市场处于相对平稳的市场，开发商购地热情并未随着市场的回暖出现买地的热潮;另一方面也体现了目前岳阳二手土地市场交易的活跃。

3.2 项目区域房地产市场分析(岳阳市数据)

3.2.1开发投资持续增长，建设规模继续扩大

据市统计局数据，上半年，全市完成房地产开发投资25.42亿元，同比增长31%，其中商品住宅投资22.08亿元，同比增长18.2 %。房屋新开工面积139.15万m2 ，施工面积640.33万m2，竣工面积81.30万m2，同比分别增长61.3 %、87.5 %、120.9 %。住宅竣工面积 74.62万m2，同比增长152.8 %。全市共有在建房地产开发项目193 个，同比增长70.8%。截止6月底，全市共有房地产开发企业312家，其中外来企业82家，今年新增注册25家。

3.2.2资金来源增幅较大，购房能力有所增强

上半年，全市房地产开发企业资金来源47.07亿元，同比增长83.2%。其中企业自筹、银行贷款、预收款分别为22.47亿元、5.91亿元、9.94亿元，同比分别增长75.4%、123%、15.6%。

市区共办理房地产抵押登记 3329 起，抵押面积70.55万平方米，抵押金额22.58 亿元。其中，办理个人预购商品房抵押1953起，抵押面积23.66万m2，抵押金额5.84亿元;共办理在建工程抵押50起，抵押面积22.4万平方米，抵押金额

3.87 亿元

。

3.2.3新增上市大幅增加，市场库存略有减少

1-6月，商品房上市面积50.59万m2，同比增长48.7%;其中商品住房上市面积48.06万m2，上市套数4495套，同比分别增长80.1%、86.3%;商业营业用房上市面积为1.85万m2，同比下降68.4% 。截止6月底，市中心城区商品房累计可售面积为95.97万m2 ，其中商品住宅累计可售套数为5300套，面积为 62.29万m2，市场供应比较充足。

3.2.4商品房交易持续火热，住房消费需求旺盛

1-6月，商品房成交面积47.03万m2，成交套数4029套，成交金额13.71亿元，同比分别增长26.4%、29.3%、64.5%;其中商品住房成交44.57万m2，3758套，成交金额12.28亿元，同比分别增长27.4%、33.8%、70.7%;商业营业用房成交2.25万m2，236套，成交金额1.36亿元，同比分别增长0.68%、-21.3%、19.9%。

6月，商品房成交13.55万m2，1186套，成交金额3.92亿元，环比分别上涨69.8%、71.6%、65%。其中商品住房成交面积为13.33万m2，同比增长67.5%，环比增长75.7%;成交套数为1167套，同比增长94.8%，环比增长81.2%;成交金额3.75亿元，同比增长127.3%，环比增长73.1%。本月商品房放量成交，创历史新高。

3.2.5商品住房均价涨幅较大，品质楼盘带动上涨

1- 6月商品房成交均价2915元/m2，同比上涨30.2%。其中商品住房成交均价2755元/m2，同比增长34%;多层成交均价2346元/ m2，同比上涨36.4%;高层成交均价2869元/ m2，同比上涨21.4%。商业营业用房成交均价6044元/m2，同比上涨19.1%。

6月，商品房成交均价2892元/m2，环比下降2.8%，同比增长27.1%;其中商品住房均价2834元/ m2，环比下降1.5%，同比增长35.7%，住房均价比上月略有下降。

3.2.6供销总量基本平衡，供销结构基本合理

(1)1-6月，商品房供销比(期间商品房上市面积:期间商品房销售面积)为1.076:1，其中商品住房供销比为1.078:1，商业营业用房供销比为0.823:1。上半年商品房供销基本平衡，住房市场供需两旺。

(2)商品住房供需以90 m2-144 m2为主。数据显示，上市商品住房中，90 m2以下的占1329套，90 m2-144 m2的占2897套，144 m2以上的占179套，分别占比30%、66%和4%，普通住房供应占比达到了96%。成交商品房中，90 m2以下的占686套，90 m2-144 m2的占2574套，144 m2以上的占498套，分别占比18%、69%和13%，普通商品住房成交占比达87%。

3.3宏观政策导向

3.3.1四月十五日国务院常务会议

(一) 实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平

解读：

个人觉得，这个政策在一线城市或许影响并不大，但是在二三线城市的影响将是致命的! (1)将会扼杀一批贷过款，但是想换房的改善型客户的购房欲望。首付并不是最主要的难点，难点在于基准利率的1。1倍，这将让客户承担更多的银行利息，这是这些改善型客户所不愿，也不能承受的。

(2)一线城市的收入明显高于二三线城市，而且工资的上涨幅度也要高于二三线城市，加上一线城市的土地越来越稀缺，高利率换来的是高回报的话，还是有很多投资客敢于出手的，但是在二三线城市则不然，最关键的问题是高利率换不来高回报，则投资客持观望态度，则会导致二三线城市房子有价无市，甚至会出现大量的烂尾楼。

已经涨上去的房价很难在回调，特别是二三线城市，会让客户对整个市场失去信心，最后的结果就是开发商不让价，客户不买账，继续和07-08年一样，市场冷淡，导致闲资流向其他的投资领域，例如股市，或存入银行，市场缺乏活力，资金市场缺乏热钱，导致很多的产业受到牵连，经济下滑等情况的出现。

个人认为，这个政策，是会遏制房价的上涨，但是绝对是治标不治本，投资性购房最大的动机就是因为有利可图，当市场上的房子达到一定的饱和程度了，不具备投资价值了，投资客也就减少了，所以国家应该加大的是保障性住房，廉租房，公益房的修建力度和面积，应该是加大国家自身对社会保障的投入，而不是通过调控政策来抑制房价。让想买房的人有更多的购房渠道，而不是只有商品房一条路。

(二)4月17日，新国十条

从本次“国十条”标题“坚决遏制部分城市房价过快上涨”直观来看，针对的主要为一线城市，及部分房价上涨较快的

2、3线城市。但是政策并未表明如何界定哪些城市为“房价过快上涨城市”因此，本次“国十条”政策的影响将是全面的。巨大的利空消息，将会对房地产业过快的发展起到切实的抑制作用，甚至引来房价大幅下跌;

从“国十条”具体条款来看主要运用2种手段，从3个层面来制约房价上涨。本次新政运用“政策调控”+“金融调控”并举的手段，从土地供应结构，房地产开发，房地产需求这3个层面来执行，从政策的力度来看是空前的; 政策逐条解读：

第1、

2、3条——制约房地产市场需求

(1)商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;

(2)对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

(3)地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 解读：

上述3条主要是针对需求层面的新政，如果政策执行严格，将会极大的抑制以投资及投机为目的购房。目前我国房地产市场中投资需求占房地产总需求的比例相当大，当这一部分需求者撤出房地产市场，必然会显著影响整个房地产市场的供求状况。

从现阶段的市场来看，如果剥离了投资或投机购房人群。基本住房需求者，由于供需双方对房地产价格的预期相距甚远，供给和需求没有实现均衡，导致一方面房屋积压，另一方面又有很多居民持币观望，近期将持续一种博弈的状态，但从长期来看，由于开发商资金链压力，最终将导致房价大幅下跌，以适应刚性需求人群的支付能力。

第4、

8、

9、10条——加大房地产开发环节管理

(4)税务部门要认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、价格涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

(8)房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。

(9)严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。 (10)对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。 解读：

通过政策及金融手段的方式，对房地产开发层面加以控制，抑制房地产开发过热，政策也是针对拿地、开发、销售三个环节制订了明确的规定;

在开发商拿地环节的政策，主要是规定了参与“招、拍、挂”竟地开发商的资质问题，非主业的国有或国有控股房地产开发企业将不得参与商业性土地开发与经营;同时也规范了房地产企业拿地环节的融资问题;

在开发环节中，针对有土地闲置和炒地情况的开发企业在融资方面制定了严格的政策，禁止商业贷款同时暂停上市;

在销售环节中，制定了严格的税务清查工作，“枪打出头鸟”，对“定价过高、涨价过快”的房地产个案项目进行重点的清算和稽查;

第5、

6、7条——调整土地供应结构

(5)房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。调整住房供应结构。

(6)房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。

(7)加快保障性安居工程建设。地方各级人民政府要加大投入，中央以适当方式给予资金支持。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划，并在2010年7月底前向全社会公布。 解读：

2009年全国保障性住房土地供应仅完成计划一半，这也间接成为房价过快上涨的一个诱因，2010年“两会”期间，中央政府着重强调了保障性住房的执行力度，“二元化”的房地产格局已经确定，即政府提供保障性住房，来解决中低收入群体的居住问题。改善性需求及投资需求市场化;

本次政策更加明确了地方(尤其是房价过高、上涨过快的地区)，加大保障性住房的供应量及建设规划的执行力度，通过政策性住房来平抑房价，满足低收入人群的居住及购房需求，解决民生问题;

四 项目实施进度

4.1项目土地开发实施方式

政府联合及委托开发企业实施一级开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。

4.2项目土地开发范围

(1)依法无偿收回、补偿收回或置换的土地;

(2)以市场方式收购或政府依法行使优先购买权收购的土地; (3)未确定土地使用权人的国有土地; (4)实施旧城改造需要使用的国有土地;

(5)产业结构调整、国有企业改制等原因调整的国有划拨土地; (6)原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的土地; (7)为实施城乡规划而需要依法征收的所有建设项目的土地; (8)其他依法可以纳入储备的土地。

4.3项目开发实施主要内容

4.3.1土地收储程序

(一)集体土地征收储备 (1)储备程序：

第一步：市土地储备中心联合区储备中心对拟征用储备地块进行调查摸底，并进行前期定界测量工作;

第二步：根据拟征收储备地块的摸底材料情况，向所在区局办公室提交用地预审申请及相关文件资料，经批准后由相关科室承办初审，初审通过后，由区储备中心将相关资料提交市局土地规划处窗口进行预审。

第三步：被征收土地所在区国土资源局根据拟征用储备地块的摸底材料，准备征地报批资料，并会同预审意见一同报市国土资源局耕保处;

第四步：征地经政府批准后，市储备中心负责筹集资金，区国土资源局负责公告并实施征地协议的签订和补偿工作;

第五步：市储备中心向市规划局申请定点和编制控制性规划;

第六步：征地程序完成后，将征为国有的土地存入政府储备库，并按照规划实施前期开发和配套建设。 (2)提交资料

1.建设用地预审意见;

2.区、县国土资源部门请示文件; 3.建设用地审查登记表; 4.现场踏勘登记表;

5.建设用地项目呈报材料“一书三方案”; 6.土地权属证明; 7.权属汇总表; 8.听证材料;

9.征收(用)土地告知书; 10.征收(用)土地确认书;

11.征收(用)补偿费标准合法性、安置途径可行性说明; 12.拟占用土地1：1万分幅土地利用现状图; 13.土地利用总体规划图(乡级); 14.建设用地勘测定界技术报告;

15.可行性研究报告批复文件或立项批准文件; 16.城市建设规划部门的规定定点文件; 17.规划许可证; 18.社保方案意见。

(二)国有土地收购储备 (1)办理程序：

第一步：土地储备中心对拟收购储备的地块进行调查摸底，查清地块的权属和土地利用现状;

第二步：土地储备中心向市规划局申请确定地块红线范围和土地用途;

第三步：土地储备中心与被收购单位达成初步收购意向，拟定收购储备方案，报局长办公会批准;

第四步：经局长办公会批准后，储备中心与被收购单位签订收购合同，约定付款期限和土地移交时间;

第五步：土地储备中心向市局申请办理国有土地使用权过户审批手续; 第六步：将收购土地存入政府土地储备库。 (2)提交资料：

1.土地使用权收购申请书;

2.被收购土地单位营业执照复印件;

3.被收购土地单位法定代表人证明书(原件)及其身份证复印件; 4.被收购土地单位职工代表大会同意收购的决议; 5.国有土地使用权证书原件及复印件; 6.其他文件资料。

(三)储备地的出让方式及办理程序 (1)土地使用权招标程序

第一步：对需要以招标方式供应的土地，由局主管处报经局长会议批准后，将有关资料移交局地产市场服务中心;

第二步：服务中心对拟出让地块的资料进行审查，并进行现场踏勘，确定权确认权属和界址;

第三步：向市规划局申请编制拟出让地块的控制性规划; 第四步：服务中心在委托评估机构对拟出让地块进行评估的基础上，拟定土地招标出让方案，报局长办公会议会审;

第五步：服务中心根据批准的招标出让方案，组成评标小组，编制招标文件，完成招标准备工作;

第六步：利用社会媒体发布招标公告;

第七步：召开招标推介会，向社会介绍拟出让地块的情况; 第八步：受理投标申请，确认投标资格，接受投标报名申请; 第九步：组织开标大会，由评标小组评标，招标人根据评标结果，确定中标人。签订招标成交确认书;

第十步：招标出让资料移交局土地利用处办理用地审批手续。 (2)土地使用权拍卖程序

第一步：对需要以拍卖方式供应的土地，由局主管处报经局长办公会议批准后，将有关资料移交局地产市场服务中心;

第二步：服务中心对拟拍卖地块进行现场踏勘，确认权属和界址; 第三步：向市规划局申请编制拟拍卖地块的控制性规划; 第四步：服务中心在委托评估机构对拟拍卖地块进行评估的基础上，拟定土地招标拍卖方案，报局长办公会议会审;

第五步：拍卖方案经局长办公会议批准后，编制拍卖文件，做好拍卖出让准备工作; 第六步：利用社会媒体发布拍卖公告;

第七步：召开拍卖推介会，向社会介绍拟拍卖地块的情况;

第八步：接受竞买人报名申请，确认竞买人资格，发放竞买标志牌，布置拍卖会场; 第九步：按照公告的拍卖时间、地点，组织拍卖大会，确定竞买人; 第十步：与竞买人签订国有土地使用权拍卖成交确认书;

第十一步：服务中心将拍卖资料移交局土地利用处办理审批手续。 (3)联合拍卖房地产程序

第一步：市地产市场服务中心根据联合拍卖申请和审批文件，完成拍卖资料的审核和房地产现场踏勘工作，与拍卖公司签订《联合拍卖协议》;

第二步：服务中心在委托评估机构对拍卖房地产进行评估的基础上，拟定拍卖方案，报局长办公会议会审;

第三步：拍卖方案经批准后，市地产市场服务中心与拍卖公司共同发布拍卖公告，组织拍卖会;

第四步：拍卖成交后，共同与竞得人签订《成交确认书》;

第五步：服务中心将拍卖资料移交局土地利用处办理审批手续。 (4)土地使用权挂牌程序

第一步：对需要以挂牌方式供应的土地，由局主管处报经局长会议批准后，将有关资料移交局地产市场服务中心;

第二步：服务中心对拟挂牌地块进行现场踏勘，确认权属、界址。委托挂牌的，与申请单位商定土地补偿的取得方式、标准等挂牌条件;

第三步：向市规划局申请编制拟挂牌地块的控制性规划; 第四步：服务中心在委托评估机构对拟挂牌地块进行评估的基础上，拟定土地招标出让方案，报局长办公会议会审;

第五步：实施方案经局长办公会议批准后，根据方案编制挂牌文件，在社会媒体上发布挂牌出让公告，按法定程序组织挂牌交易;挂牌结束后，签订成交确认书;

第六步：服务中心将资料移交局土地利用处办理用地审批手续。

4.3.2项目征地拆除方案

(一)征地补偿内容及标准依据《湘阴县城区集体土地上房屋拆迁安置暂行办法》

①征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费。涉及青苗和其他土地附着物的，还应当向所有权人支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿费。

②征地补偿费实施市最低保护标准。征地补偿费最低保护标准由市土地行政主管部门以乡镇为单位结合被征地地区居民的生活水平、工农业产值、土地区位以及本办法规定的人员安置费等综合因素确定，报市人民政府批准后公布执行。

③征地补偿费用于人员安置后再扣除地上物补偿部分，其余部分作为土地补偿费支付给被征 地的镇集体经济组织或者镇政府，用于居民生产生活。

(二)征地补偿方案本项目采用货币补偿方式与面积兑换及优购方式相结合 (1) 对拆迁的农户住宅采取货币安置方式的，按如下规定进行补偿和补助：

1.房屋拆迁补偿费：按照岳政发〔2009〕16号文件标准支付被拆迁房屋补偿费、房屋装饰装修及设施补偿费;

2.购房补助费：根据被拆除房屋的合法建筑面积，按350元/平方米标准补偿;

(三)装饰装修补助费：被拆迁对象每人按350元/平方米标准补助50平方米装饰装修费;

(四)失地安置补助费：被征地拆迁户的农业人口按2.3万元/人的标准进行补助，被征地拆迁户的农业人口中是独生子女的凭计生部门颁发的《独生子女证》增加1个人的安置补助费。居民户、外迁户不享受此项补助。

(2)面积兑换安置标准

拆迁农户住宅，采取面积兑换还建方式安置的，以该户正屋合法建筑面积兑换等量安置房面积，根据所兑换面积，按350元/平方米标准补助装饰装修费，兑换还建户农业户口安置补助费仍按本办法第六条第二款第四项执行。偏杂屋按岳政发〔2009〕16号规定标准实行货币收购，不再增加其它补偿和补助。

(3)优购标准

1.被拆迁对象每人可优购安置房50平方米，按“一户一套”在集中统一建设的居民区(点)进行安置。安置房原则上规划为多层住宅。安置房的基本户型为100平方米、125平方米、150平方米三种，供优购对象依照优购面积标准自主选择。各类户型产权面积与设计面积原则上偏差不超过5平方米，具体户型面积根据大多数被征地农民意见，按照规划要求，科学合理地进行优化设计。安置区内的车库一并纳入优购计划;

2.安置房建设以经济适用、满足居住功能为原则，按经审定的设计图纸施工，水电到户外，以毛坯房对外优购;

3.安置房基准价格为成本价，由建设管理单位申报，县物价部门参照我县经济适用住房或廉租房收购价核定。优购安置房均价暂定为1100元/平方米，三年后按物价变更系数再行调整;

4.安置房屋统一按初始登记办理分户证，办证费用由安置对象按有关政策规定承担。产权人为拆迁户户口本中载明人员，不得擅自变更;

5.安置居民区(点)住房之外的其它构(建)筑设施属投资人所有; 6.房屋交易参照国家经济适用住房相关政策办理;

7.安置房小区(点)物业管理费用和公共维修基金，由安置对象(业主)承担。

4.4项目开发涉及政府职能部门

在土地一级开发阶段主要涉及的政府部门有：国土局、发改委、规委、建委等相关政府部门。

(一)国土局主要负责土地一级开发预审;确定土地一级开发单位，并就土地开发的内容、标准、工程进度、监理、验收、违约责任、争议的解决方式以及开发费用、收益分配等内容以合同形式与土地一级开发单位进行约定;下达土地一级开发批复;负责一级开发土地的征地批复;会同有关部门进行土地一级开发的验收和开发成本的审核等工作。

(二)发改委主要负责一级开发土地的立项核准工作。

(三)规委主要负责一级开发土地规划意见书的批复工作。

(四)建委主要负责针对具体项目从资质、注册资金、项目资本金等方面对一级开发企业提出要求，对部分重点项目提出建设意见，以及拆迁许可证的批复工作。

4.5 项目土地供应方案

4.5.1土地供应模式

根据湘阴县出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法，本项目在完成土地一级开发的征地、拆迁、规划、大市政等各项工作后，通过土地公开市场方式(招标、拍卖或挂牌)供应。

4.5.2 土地供应计划

本项目拟出让用地面积为4000亩。根据土地一级开发及招拍挂出让流程，结合已制定的征地、拆迁、市政工程的开发建设计划，本项目预计在2010年10月开始进入一级开发工作程序，于2011年开始入市准备工作，于当年底前上市公开交易。

4.5.3土地一级开发深度

本项目完成土地一级开发时的市政基础设施条件达到“七通一平”的状态，即宗地红线外上水通、下水通、雨污水通、配电通、燃气通、电讯通、道路通，宗地内场地平整。

五 项目投资方案(虚构数据)

5.1 项目投资开发成本范围及估算

(一) 征用土地费用:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地面附着物补偿费、耕地开垦费、新增建设用地有偿使用费、征地管理费、土地测量费。

(二) 收购或收回土地费用:土地补偿费、地面附着物补偿费、拆迁安置费、破产或改制企业职工安置费、土地测量评估费、中介费。

(三) 开发整理土地费用:土地测量评估费、房屋拆迁费、土地前期开发费(不含市政大配套费用)、土地整理费、中介费。

(四) 处置土地发生的费用:招投标、拍卖、待出让出租等过程中发生的土地评估费、拍卖手续费、广告、中介费等。

(五) 银行贷款利息:在储备或处置土地过程中支付的银行贷款利息。 (六) 经财政部门同意的其他符合规定的成本费用。

本土地一级开发项目直接投资主要包括征地补偿费、拆除补偿费、前期工程费、基础设施建设费等，经计算为7152.4万元，折合到建设用地(237亩)，约为30万元/亩;折合到建筑面积(138413平方米)约为517元乒平方米。间接投资主要为建设期利息、一级开发收益、税金等，合人民币1146.7万元。总投资为直接投资与间接投资之和，为8299.1万元，折合到建设用地(237亩)约为35万元/亩，折合到建筑面积约为600元/平方米。具体投资估算详见下表：

序号

项目

金额(万元)

备注

(一)前期费用

121.9

1.1至1.8项之和

1.1 测绘费

6.3

以建设用地面积为基数，按0.4元/平方米计算 1.2 办理规划手续费

5.5

以规划建筑面积为基数，按0.4元/平方米计算 1.3 钉桩钉线费

12.6

以建设用地面积为基数，按0.8元/平方米计算 1.4 地质灾害评估

根据市场行情，结合收费标准，暂定为20万元 1.5 委托可研费

根据市场行情，暂定为20万元

1.6 出让评估费

根据市场行情，结合收费标准，暂定为15万元 1.7环评费

根据《国家计委、国家环境保护总局关于规范环境

影响咨询收费有关问题的通知》，取20万元

1.8 挂牌交易费

22.5

1亿以内22.5万元，1亿以上0.5%o

(二) 征地拆除费用

3969.9

2.1至2.3项之和 2.1 征地补偿费

3300

11万元/亩(包含土地补偿费及人员安置补助费) 2.2 地上物拆除补偿费 270

以现状地上楼栋为基数，按每栋30万计算

2.3 防洪费

399.9

《征收防洪工程建设维护管理费暂行规定》20元/平方米

(三) 市政工程费用 2720.0

(四) 不可预见费 340.6

按照前三项和的5%

(五) 项目直接投资 7152.4

前四项之和

(六) 建设期利息

131.3

5% 银行贷款

(七) 收益

582.7

项目直接投资的8%

(八) 税金

432.7

5.5%营业税 合计 8299.1 项目直接投资+利息+收益+税金

5.2 土地出让金估算

项目规划总用地面积199994平方米，规划总建筑面积138413平方米，其中住宅建筑面积128369平方米，商业建筑面积5044平方米，配套建筑面积5000平方米，容积率0.9。该项目所在区域处于市住宅用途基准地价八级地价区，根据该区域类似项目的住宅、综合的地价水平情况，结合项目自身实际情况，本项目地价水平按照住宅楼面出让金单价120元/平方米、商业用途出让金单价210元/平方米、综合楼面出让金单价150元/平方米进行估算，出让金计算过程如下：

住宅用途出让金总价=拟建的住宅建筑面积×楼面单价=128369×120=1540.4(万元)

商业用途出让金总价=拟建的商业建筑面积x楼面单价=5044×210=105.9(万元)

综合用途出让金总价=教育配套建筑面积×楼面单价=5000×150=75.0(万元)

项目总出让金为以上三项之和，即1721.3万元。

5.3 挂牌底价估算

5.3.1挂牌底价确定程序

(一)由有资质的评估机构根据评估期日的正常土地市场价格，对出让地块的出让底价进行评估并出具评估报告。

(二)市国土局和市发展和改革委员会根据估价结果，结合政府产业政策提出招标、拍卖、挂牌出让底价初步建议。

(三)市国土局就招标、拍卖、挂牌出让底价会同市发展改革、规划、建设、财政等相关部门审议。

(四)市国土局会同市发展和改革委员会根据审议意见确定最终底价，特殊情况与市发展和改革委员会共同报市政府批准。

5.3.2 底价计算方法

挂牌底价为一级开发综合成本与土地出让金之和。一级开发综合成本为项目总投资成本(包括一级开发的开发商利润)，即8299.1万元，土地出让金总价为1721.3万元，本项目挂牌底价估算为10020.4万元。

5.4 土地销售收入估算

主要采用假设开发法来确定项目经过一级开发后预计能实现的土地销售收入，以此来考察本项目在市场上的经济实现能力。

5.4.1项目二级开发完成后可以实现的销售收入 根据项目区域市场调查分析，考虑区域市场价格水平和市场发展趋势，确定在本项目建成后，住宅及商业可以达到的销售均价分别为2700元/平方米、3000元/平方米。因此，项目二级开发完成后可以实现的销售收入计算如下：

销售总收入=住宅建筑面积×销售均价=128369×2700+5044×3000=36172.8(万元)

5.4.2项目二级开发成本及开发商利润

项目二级开发成本及开发商利润总计为19266.9万元，包括建安综合成本、销售费用、开发商利润，具体估算过程如下： (一)建安综合成本

根据现行《建设工程概算定额》，并综合考虑各用途房地产的建筑结构及装修状况及其区位等因素影响，测算项目二级开发建安综合成本为16215.9万元，详见下表。

(二)销售税金及销售费用根据有关税收规定和一般销售费用水平确定销售税金及销售费用，本项目销售税金及销售费用合计为2712.9万元。

(三)二级开发的开发商利润

本项目物业类型为居住、商业，二级开发的开发期为2年，根据项目实际情况和房地产开发一般利润水平，二级开发的开发商利润按照建安综合成本(不含利息)的2既进行测算，如下所示：

二级开发的开发商利润=15254.8×20%=3051.0(万元)

5.4.3熟地地价估算

熟地地价=(项目二级开发的销售收入-项目二级开发成本一开发商利润一销售税费)÷[(1+利率)2-1+利润率+l〕

=(36172.8一16215.9一3051.0一2712.9)÷{[(l+6.3%)2-1]+20%+1}=10671.7(万元)

5.5 项目融资方式分析

5.5.1 项目开发资金使用特点

(一)资金投入与回收的集中性

(二)资金使用对象的广泛性与差异性 (城市范围内各种经营性和非经营性用地统筹储备和开发 )

(三)资金回收周期与周转速度的不确定性

受土地市场和房地产市场中供求关系的影响

受宏观经济周期波动状况、政府政策与策略的影响

5.5.2 融资模式的现状与问题

(一)土地储备机构的两种基本组织形式：

政府全额拨款的事业单位

政府投资组建并授权经营的土地开发企业

(二)土地储备机构的两种基本融资方式

通过政府土地主管部门申请贷款或委托具体实施土地储备与一级开发的土地一级开发企业申请贷款

具备自行融资的资格，可以直接利用银行贷款和股权合作等各种融资方式

(三)融资渠道

用财政拨款获得启动资金或资本金，用银行贷款筹措土地储备和一级开发过程中所需的主要资金。

尝试了信托融资和股权融资等方式：

信托融资：融资成本不断提高，融资规模限制没有实质性突破;

证券融资：短时期内很难成为土地储备机构的主要融资方式。

(四)土地储备贷款政策

商业银行对土地储备机构发放的贷款应为抵押贷款;

贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%;

贷款期限最长不得超过2年。

(五)目前土地储备和一级开发的融资模式

土地储备机构负责项目实施，资金来源为财政拨款。

土地储备机构负责项目实施，资金来源为土地储备贷款，由土地储备机构与银行签订贷款合同。

通过招标等方式选择土地一级开发企业负责项目实施。

(六)项目融资面临的现况

需要政府解决融资问题的土地类型过多，而且主要依靠地方财政拨款或申请贷款，制约了政府土地储备和一级开发的规模。由于缺乏灵活有效的融资方式组合，对于那些收益前景良好但储备开发周期超过两年的经营性用地，难以实现储备和开发，影响了供给储备规模。

通过土地一级开发企业自行融资并可在两年内实现供应的土地，由于回收资金中的土地增值收益直接上交财政，使土地储备机构投始终处在启动资金或资本金没有稳定来源、投资能力不足的状态，制约了其投融资能力的积累和增长，进而研究影响了其土地储备和一级开发能力的成长。

5.5.3融资方式比较及联动融资模式

融资方式比较

联动融资模式：

联动融资模式是指通过不同融资方式(土地储备基金、财政拨款、银行贷款)的联动互补，设计出的满足当前实际需要的且符合相关政策要求的组合融资模式。

面向各种不同类型和风险特征的土地储备和融资需求，需要同时兼顾当前和长远的土地储备特征和房地产市场的未来发展，需要组合不同时期不同特征主体的利益和风险。

联动融资特点：

一揽子解决众多风险程度不同的土地储备和一级开发项目的融资问题。通过金融合作协议，加强了不同风险特征项目之间的关联。

通过土地储备基金，更广泛的支持各种类型土地的储备与一级开发，增强政府土地储备能力，发挥土地储备规模和储备时间对土地市场供应的影响力，更好的引导和调控房地产市场的协调健康发展。

需要国土资源局、土地储备机构、合作银行之间，就合作协议框架下各类项目的风险评估取得共识，包括评估标准、评价方式和评价结果。

风险评估标准与评价方式应构成金融合作协议的重要组成部分。

六 项目方案总结

6.1土地储备和土地一级开发的区别与联系

两者的区别：

土地储备，是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用的目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。该制度的建立，旨在加强土地调控，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用，提高建设用地保障能力。

土地一级开发，是由政府或其授权委托的企业进行土地征收、拆迁、土地平整，进行地上、地下市政基础设施和社会公共配套设施建设，使土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件活动。土地一级开发的项目实施模式，有政府土地储备机构负责实施并委托开发企业负责土地开发具体管理和授权开发企业负责实施两种模式。

两者的联系：

纳入政府土地储备范围的土地，在进行土地使用权出让前，需要按照土地一级开发的模式，对地块进行土地开发工作。

6.2本次项目方案重点在于学习整个项目开发的路线及思维模式，随着项目的深入发展，本方案将会得到更为完善的修正和改进。

第三篇：2012年宣传重点策划方案,宣传策划方案1

2012年宣传重点策划方案

1月12日，国务院颁布了《关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》即国发〔2012〕2号文件。《意见》是1990年以来首个从国家层面系统支持我省发展的综合性政策文件，它的出台是我省各族人民期盼已久的特大喜事，对我市的发展同样具有划时代的里程碑意义。今年是新一届政府履职的第一年，也是实现提速发展的关键一年，为实现今年全市经济社会发展的主要预期目标以及贯彻落实好《意见》精神，安顺广播电视台新闻中心根据相关宣传要求，特制定2012年宣传重点策划方案。

一、 成立专门组织机构

加强我市城镇化、工业化、农业现代化、旅游、招商、重点项目、文化发展、社会管理领导小组

组长：李应发

副组长：董书平 涂艳梅 刘曾山

成员：宋力 周源 金和倩 王红 李艳康 刘朝刚

下设报道小组：《安顺新闻联播》(电视)记者四名、《直播安顺》记者二名、《法制安顺》记者而名、《安顺新闻联播》(电台)记者二名、102.9频率记者二名

1、 电视宣传报道组

组长：宋力(安顺广播电视台新闻中心主任)

副主长：刘朝刚(安顺广播电视台新闻中心主任助理)

2、电台宣传报道组

组长：王 红顾名静李艳康

二、电视宣传主要报道方式和内容

根据市政府一科发送的通知，2012年宣传工作以8个方面作为重点，即城镇化、工业化、农业现代化、旅游、招商、重大项目建设、文化发展、社会管理。按照电视新闻的特点，通过(近期)专访和(长期)主题报道形式，对八个方面报道内容进行逐步细化。

1专访我市相关部门或县区(管委会、工业园区)负责人，就八个方面内容并结合《意见》中涉及安顺部分的内容进行解读。(具体采访提纲在专访前直接发到各单位)

(1) 城镇化采访部门：市住建局或市规划局

(2) 工业化采访部门：市工信委或各工业园区

(3) 农业现代化 采访部门：市农委以及涉农部门

(4) 旅游采访部门：市旅游和体育局、我市各大景区负责人

(5) 招商采访部门：市招商局

(6) 重大项目建设 采访部门：市发改委

(7) 文化发展 采访部门：市文化和广播局

(8) 社会管理 采访部门：市综治办

2 相关主题报道

(1)城镇化

今年全市经济工作会议提出，全力以赴加快城镇化推进城镇化进程，确保城镇化率提高1.5个百分点以上。报道内容为：

中心城市改造、安顺东出口改造工作、黄果树大街城市景观建设、主干道白改黑工程、历史文化街区保护区改造工程、贵安新区规划建设等。

(2)工业化

今年全市经济工作会议强调，确保2012年工业投资增长129%以上，工业增加值增长28%以上。报道内容为：

园区规划建设发展：夏云工业园、西秀工业园、普定循环经济工业基地、镇宁特色轻工产业园区、黔中新兴产业园区等工业园区以及园区内相关企业报道。

工业项目建设：全市煤炭生产企业兼并重组、跟踪报道安顺电厂三期、盘江大型带式输煤工程、青年莲花轿车生产基地一期工程、百灵阿莫特飞机项目等大型工业项目建设进度等、

做好电煤供应、中小企业信贷支持等动态性主题报道。

(3)农业现代化

报道内容：大力调整农业产业结构方面，特别做好安顺金刺梨推广报道，我市如何在两年左右将粮经作物种植面积比例调整为40：60。特色农产品龙头企业积极扩大产能、农民专业合作社、我市大力发展全国的山地农业机械化示范区等相关报道。

(4)旅游

旅游产业优化升级：跟踪报道黄果树国家公园建设(半边街搬迁以及生态恢复工程、屯堡酒店建设)、多彩万象文化旅游城、郎宫旅游休闲度假区建设进度。

旅游基础设施建设：高星级度假酒店建设、旅游景区内停车场、游客中心、旅游服务网络平台等景区基础设施建设。

(5)招商

报道内容：行政服务中心建设，实行“一站式”办公、“一条龙”服务来提高服务效率和质量;我市大力营造“亲商、安商、扶商、助商”的良好氛围;我市大力建立招商引资项目跟踪服务机制，确保招商引资项目早落地、早动工、早投产。

(6)重大项目建设

围绕我市今年固定资产投资要达到400亿元以上的目标，着力做好全市安排的重大项目(项目总共356个)的前期建设宣传工作(具体项目资料由发改委等单位提供)。

(7) 文化发展

围绕我市将大力实施的“八大文化工程”进行深入、细致地报道，推动黔中文化大发展大繁荣。

八大文化工程：文明素质工程、文化惠民工程、文化精品工程、文化产业工程、文化创新工程、文化遗产保护工程、文化传播工程、文化人才工程。

(8) 社会管理

围绕“十大民生工程”，重点做好就业、提高人民生活水平、社会保障体系建设、保障性住房建设、托贫扶贫攻坚战、新形势下的群众工作、安全生产、食品药品安全监管等方面的报道。

三、 电台宣传报道重点安排

按照上级部门的要求，广播将积极履行职责，努力做好宣传报道。

1、在新闻综合频率《安顺新闻联播》节目中开设专栏，对我市我市城镇化、工业化、农业现代化、旅游、招商、重点项目、文化发展、社会管理等八个方面工作进行重点宣传报道，充分发挥宣传主流媒体主渠道作用，抽调精干采编力量，奔赴我市各地，大力宣传报道我市在八个方面取得成绩、采取措施。总结经验、讴歌典型，鞭策落后。

2、在新闻综合频率专题《新闻纵横》节目中对我市八个方面工作进行深度报道，主要结合中央、省市相关文件精神，全面反应安顺在城镇化、工业化、农业现代化、旅游、招商、重点项目、文化发展、社会管理八个方面突出的亮点和特点，促进安顺经济又好又快发展。

3、制作相关发展公益广告和标语，在新闻综合频率和交通旅游频率两个频率中播出。

4、利用出租车LED车载显示屏，滚动发布相关公益广告，并及时更新内容。

5、定期播出有关评论员文章。

四、总体要求

围绕国发(2012)2号文件，结合“四个安顺”建设开设好主题栏目，以加速发展加快转型推动跨越的主基调指导整个宣传报道。

安顺市广播电台

2012.1.30

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第四篇：黄帝故里（新郑）大文化产业总体开发策划方案

(2010-01-03 01:42:44) 转载 标签：

民族凝聚力 故里

凝聚力工程

文化产业

黄帝

新郑

文化 分类： 厚重河南

黄帝故里(新郑)大文化产业总体开发策划方案

第一部分：黄帝大文化产业开发总体战略方案

一：黄帝文化理念、主题、定位

黄帝文化理念――人文之祖、华夏之始、和谐统一;

黄帝文化主题――寻根拜祖、血脉相承、共同繁荣;

黄帝文化定位――伟大事业、民族工程、千年大计。

二：黄帝故里大文化产业开发战略――“12345战略”

一、启动一个工程：黄帝文化凝聚力工程

十六大提出要“增强中华民族的凝聚力”，所以，我们把它称为“黄帝文化凝聚力工程”就是以黄帝文化为根来以此增加我们中华民族的凝聚力。民族凝聚力工程，这个口号很响亮，牌子很硬，和中央精神非常符合。我们讲一个国家的综合实力，无非就是讲经济实力、国防实力、科技实力和民族凝聚力。一个国家经济再发达，国防实力再强大，民族凝聚力不行，一切都不行。民族凝聚力是魂，海外华侨3000万人，加上港澳台3000万人，海外炎黄子孙6000万人，这些人都靠什么来维系，靠的就是民族凝聚力来维系。

二、坚持二条路线：硬件线+软件线

无论任何旅游项目或文化项目或产业项目，软件建设与硬件建设都是紧密联系的，必须两手都要抓。我国好多旅游项目硬件建设投资都比较大，建设的也不错，可是因为没有与之相配应的主题活动，不重视品牌建设，结果游客寥寥无几，长期亏损就可想而知了;可有的项目硬件建设投入并不大，可有一个好的主题或一个或几个品牌活动相配套，场面却很红火;具体到黄帝故里，我们认为即重视“黄帝文化城”的硬件建设，又要做好“全球华人寻根节”、“华夏文明圣火采集传递”、“华人古运会”等重大活动的软件工作，甚至在具体运作上，软件可以先行，硬件随后，因为目前“黄帝故里故都在新郑”这个品牌知名度并不高，更需要大传播、核爆炸型的活动进行积极在海内外宣传，这样就可以为我们以后的各项工作作好了基础。

三、围绕三个脉络：祖脉、根脉、龙脉

我们认为“黄帝故里”文化产业开发要围绕“我们中华民族的共同祖先”、“根在中原、根在新郑”、“我们都是龙的传人”这些主题来吸引海内外华人来我们这里寻根拜祖、投资洽谈，但我们一定要做好相应的配套政策等工作，否则，“一见钟情”到“黄鹤一去不复还”。

四、重视四个高度：全民族高度、和谐统一高度、千年事业高度、精神信仰高度

我们要站到全民族的高度，和平统一的高度，把黄帝故里策划好、规划好、建设好，也许要完成这一伟大的工程是几代人的事，需要几代人的共同努力。我们不能把“黄帝”当成“摇钱树”，不能把“黄帝”简单的看成一个旅游项目，我们要谨慎工作，认真探索，把这伟大的“民族凝聚力工程”一步一步建设好。

五、强调五个结合：开发与保护相结合、现实与未来相结合、硬件与软件相结合、政府与市场相结合、文化振兴与中原崛起相结合

黄帝故里的开发我们建议要根据新郑市郑州市的实际情况进行分阶段开发，暂不计划开发的地方一定要保护好;在项目运作方面市政府的政府引导与市场运作相结合策略非常好，但在管理上我们建议实行股份制公司现代企业管理化;我们还认为中原崛起一定要靠河南厚重的文化复兴先行最有优势。

三：黄帝故里【新郑】城市品牌战略

一、城市品牌更新

1、 改【新郑市】为【黄帝市】或【轩辕市】

2、新设或更新街道：轩辕大道、凤后路、力牧街等

二、城市主题定位

中央文化区【CCD】――东方圣地(东方文谷)

三、城市功能提升与完善

第二部分：黄帝文化城整体策划方案

弘扬五千年文明 记载八万里丰功 华夏文化起中原 尽在黄帝文化城

一、主题定位

炎黄子孙寻根拜祖圣地 华夏文明彰显魅力之窗

二、总体创意布局 建造黄帝文化城，不能仅仅局限于黄帝时期的文化，而是以黄帝文化为核心和重心，具体到建筑布局，不管在错落顺序上(也是游览顺序)还是各建筑主体的大小主次上，都应遵循一条主线：即以史前文化、黄帝文化来源为序言;以黄帝本身的文化为骨干;以黄帝时代以后整个中华文明史为补充。

这种空间布局一方面符合历史的时间逻辑，同时也真正诠释了黄帝文化的真谛，即她是东方原始混沌文化的集成和终结，是华夏正源文化文明的开端，是后世5000年光辉文明的渊源。黄帝文化的伟大就在于她包含了“黄帝前文化”、“黄帝文化”和“黄帝后文化”，因此，在黄帝文化城中都应有所体现，方才是功德圆满。

黄帝文化城的表现载体(建筑物)不能被黄帝时期思绪所禁锢，两周、先秦、汉、唐、清的建筑风格完全可以参考，后人追寻的是黄帝文化的精神，瞻仰的是集文、武、德、政、艺于一身的华夏民族共同的祖先――黄帝，这其实就是全球华人心灵互动的文化城。

黄帝文化城景区景点分布(分六条线路66个)

线路一：朝圣之旅

(1)拜祖大道

(2)轩辕桥

(3)黄帝文化城城门

(4)中华第一宝鼎

(5)拜祖广场(黄帝广场)

(6)黄帝像

(7)黄帝纪念堂

(8)天心石

(9)黄帝行辕

(10)黄帝文化中心

(11)华夏民族文化宫

(12)黄土圣苑

线路二：创始之旅

(13)中华创始园

◆ 盘古开天

◆ 女娲造人

◆ 伏羲八卦

◆ 夸父追日

◆ 鲧禹治水

◆ 精卫填海

线路三：寻根之旅

(14)海子追祖岛

(15)姓氏文化长廊

(16)华人足迹园

(17)五岳归宗

(18)港澳台史话馆

线路四：文明之旅

(19)周易苑

(20)七星天文台

(21)中华名人脸谱堂

(22)古文明遗址公园

(23)经石乐园

(24)《四书》苑

(25)千年文化谷

(26)蟾宫折桂

(27)愚公移山

(28)文房四宝收藏阁

(29)书山画海

(30)玉器坊

(31)古代兵器馆

(32)天下第一擂台

(33)华夏农具展览厅

(34)中华服饰展览厅

(35)中华五谷坡

(36)神农百草园

(37)盛世回顾

(38)四海和谐

线路五：体验之旅

(39)有熊氏部落风情园

(40)八卦篝火

(41)昆仑寻宝

(42)古代布阵

(43)古代竞技乐场

(44)黄帝养生谷

(45)古代理疗苑

(46)陶艺坊

(47)魔鬼训练营

(48)中华民俗湾

线路六：娱乐之旅

(49)黄帝御林军仪仗队

(50)惊奇面具表演

(51)踏福追寿

(52)姜子牙垂钓

(53)八仙过海

(54)世外桃源

(55)鹊桥相会

(56)生肖天堂 (57)刀山火海

(58)梅花桩

(59)高空秋千

(60)天地棋盘

(61)百鸟归巢

(62)月老奇缘

(63)高空钢绳跨龙湖

(64)天籁之音阁

(65)古代集市

(66)梦幻5000年——水幕电影

第五篇：公司宣传片策划方案

(一)

宣传片的表现形式

宣传片从内容上分主要有两种，一种是企业形象片，另一种是产品介绍片。前者主要是整合企业资源，统一企业形象，传递企业信息。它可以促进受众对企业的了解，增强信任感，从而带来商机。而产品直销片主要是通过现场实录配合三维动画，直观生动地展示产品生产过程、突出产品的功能特点和使用方法。从而让消费者或者经销商能够比较深入地了解产品，营造良好的销售环境。

宣传片所需的技术支持

一部宣传片的问世，与方方面面的各种因素息息相关。导演组、摄影师、灯光师、美容师、制片人、道具组、摄影器材(专业摄影机等)、辅助器材(轨道、摇臂、灯具、相关道具)、服装、专业录配音、三维动画、后期剪辑合成、特效制作、刻录等等。这其中的任何一个环节出了问题，都会直接或间接地影响到宣传片的质量。

宣传片的镜头运用

如何树立形象在镜头中得到完美的展示呢?这就需要在拍摄的时候对整体形象做一个统一。比如统一人员着装，统一要拍摄的环境风格、现场布置、全体员工要保持良好的精神风貌，这样才能在大众面前树立好的企业形象，让人感觉到企业的活力与精神。

如想展现企业的规模和宏伟气势，则多采用远景和全景以及仰摄等拍摄角度。视野广阔，景深悠远，能很好地表现广阔的自然环境和气氛，抒发情感。在拍摄角度上，多采用仰拍与俯拍相结合的方式，配合广角镜头的使用，使画面更具气势，从而体现企业的综合实力。

宣传片的后期制作

影视后期制作当中，特效的运用，背景音乐的烘托也会为专题片增色不少。用三维制作，特技合成的特效贯穿在全片，表现形式特出，更突出其基本特性，寓意深刻。画面精美、气势恢宏，艺术感强。并依靠音乐来贯穿始终，激帛、雄壮的交响乐这种表现形式显得大气磅礴，与众不同这是形象宣传片的一种创新模式。

宣传片的重要性

随着宣传片的宣传达到的效果、技术含量也在日益拓展，人们的视觉角度在不断发生变化，而做为宣传片的开发公司也必需要不断发展，无论从拍摄技术还是表现手法或者创意，让我们认识到社会在不断发展，人们思想在不断超越。总之，社会的发展离不开宣传片的推广。

公司宣传片策划方案

(二)

一、项目名称

中润世纪中心宣传片

二、宣传片类别：

企业项目宣传

三、宣传内容：

第一部分：山东中润置业有限公司的发展历程

1)中润发展历程及对城市的影响

2)中润世纪城的对济南的影响

第二部分：中润世纪城的优势所在

3)中润世纪城的地段和交通优势

4)中润世纪城概况和独具匠心的建筑细节

5)领跑世界的设计团队

6)行政与商务的完美结合

7)商业区的精心布局

第三部分：中润世纪城的项目展望及销售信息

8)中润世纪城的未来畅想

9)销售信息

四、面向群体：

社会大众

五、广告时间长度：

6分钟

六、创意构想

“中润”不仅仅是一家建筑开发公司，要成为引领品质生活的一个代名词，坐拥泉城，影响世界，“中润品质”要根治人心，成为齐鲁地产业未来城市品质生活格局的领跑者。

由此我们得出本次宣传片的成功与否，更侧重的是通过艺术、技术手段，引领人们体会到“中润”在齐鲁地区的地位和国际视野，在未来生活中带来哪些改变，是生活方式的改变还是生活品味的提升，最终表现出通过中润在生活品质方面对于人们理念的提升，从而实现中润品牌不仅仅是一个地产业的品牌，更重要的是一种生活品质的理念、一种健康时尚的领跑者。这才是我们策划制作本宣传品的立足点和创意思维的起点。

七、创意构架：

1、宣传品时长：设定4-8分钟，6分钟左右为宜，因太短不足以把内容展示充分，太长则显得邋遢。

2、宣传品风格定位：大气、时尚，富有国际化视野，视觉冲击力强。

3、组成要素：由解说词、背景声、静态画面、动态图像、字幕和音乐有机组成。

4、基本思路：根据本项目实际情况出发，整个片子分前后贯通的两部分组成。

总体上以中润世纪城项目为主，中润公司的历程为辅;

中润世界城部分更注重生活品质的塑造，制作中通过介绍中润世纪城的区位优势、建筑细节、设计团队、行政与办公区域的完美结合以及商业区的精心布局展开，通过整体布局的介绍，诠释一个集商业、住宅、办公一体化的生活情境，引领一种国际视野的全新的生活追求!

公司介绍部分更注重中润公司的发展历程、产业布局、打造一座城市精神所在和文化传承的城市综合体的决心和勇气!引领生活品质的国际化!

5、表现方式：动画部分采用MAYA、3DMAX、后期特效完成，个别地方运用虚拟显示镜头引领人们体验;视频拍摄部分DVW(山东最高级别的设备)机器拍摄素材，灯光：专业新闻灯，碘钨灯，聚光灯。辅助设备：广角镜，轨道，摇臂。

6、制作质量要求：采用公司动画级别的A级一等(公司动画级别：A高清电影;B、电视级别;C建筑动画级别)达到画面清晰水润、播放流畅的效果，满足本案特点的完美表现。

八、创意内容：

中润世纪城片头策划案

策划创意：

画面：由遥远的外太空快速推近地球，蔚蓝的地球首先展现在我们的眼前，

快速推近，穿过数道云层，画面中呈现亚洲版块卫星图，中国地图轮廓卫星图闪烁，继续推近，山东轮廓星图闪烁，继续推近，济南轮廓星图闪烁，光圈检索定格在中润世纪城，继续推近，中润世纪城三期所在地涟漪状光圈不断闪现，光圈扩大羽化汇聚 成中润世纪城项目的标题。(创意根据黑客帝国，极富时代感和视觉感)

背景音乐：以神秘莫测的音乐元素组成

创意细节

结构：整个片头分3个部分。

第一部分 —→ 气势恢宏篇(山东中润置业有限公司的发展历程)

画面：(航拍)

远景展现世界城、华侨城、CBD世纪广场(参考天下泉城的资料)。电脑三维制作济南世纪广场和青岛栈桥的全貌，远景动感镜头展现。(30秒)

配音：中润置业有限公司，是一家上市企业，齐鲁地产界的领跑者，十余年来创建一个又一个的城市杰作，从济南到淄博，从青岛到文登，无论是改变城市品质生活的世纪城和华侨城，抑或是提升城市商务形象的CBD世纪广场，还是即将面市的济南世纪中心和青岛栈桥项目，城市精神都在建筑上得以完美传承，更将传统文化与创新精神完美交融。

画面：电脑三维展现和实拍结合

(电脑三维)摇镜头进入中润世纪城一期工程，老城区部分和新城区部分散光，二环东路和经十路逐一生长形成。

配音：济南东部首个百万平米国际建筑综合体----中润世纪城一期工程，地处东部新城与老城区的结合处，毗邻二环东路，南临经十路，占据济南东部新经济圈的最前沿。中润世纪城缔造了城市居住新标杆，深刻改变了济南的居住品质。

画面：电脑三维展现和实拍结合

画面：(实拍)中润世纪城一期的剪裁仪式和合作协议的签字仪式，

(3维电脑制作)太平洋保险、中国中铁、深圳发展银行、中国海洋石油、中国石油、百度、银座商城的logo逐一从正前方飞入镜头定格数秒，快速飞进标有中润世纪城图标的地图。

伴随着中润世纪城一期工程的落成，商住行和政策软环境的改善，其中太平洋保险、中国中铁、深圳发展银行、中国海洋石油、中国石油、百度、银座商城等多家世界500强企业，全面入驻中润世纪广场。

画面：实拍在恢宏的音乐的衬托下旭日东升的的景象，

配音：而今

中润置业汇集十余年的智慧与经验

致力于打造又一城市综合体---中润世纪城三期工程

第二部分 —→ 高速激情篇(中润世纪城的优势所在)

1、区位交通优势(logo画面)

画面：实拍(日景和夜景)

济南各大商业街的快速流动的车流和人流，一派生机勃勃的繁荣景象。

配音：今年是十二五规划的开局之年，“省会城市群经济圈”更是呼之欲出，济南都市圈的发展得到了全力的推进，济南将不再是济南的济南，而是全省的济南，其CBD总部经济效应将日益显现，而中润世纪中心正位于CBD中央商务行政带的龙头位置。

画面：(电脑三维制作)

电脑制作出三维地图，通过箭头的行走动画标记处中润世纪城到各个地方所需的时间和路程，清晰明了。

配音：中润世纪城距奥体中心、政务中心3分钟车程; 距国际机场、济南火车站、长途汽车站仅20分钟车程，东距全省最长的绕城高速公路仅13公里。经十东路、二环东路、BRT，交通络四通八达，通过旅游路，15分钟驶入济青南线高速。

2、中润世纪中心的概况(logo画面)

画面：电脑三维制作

制作出可以透视的中润世纪中心的三维图形，运用摇镜头，逐一展现一下的几个位置，当要展现的位置进入画面时，该区域变成实体色，并标出数据。

配音：不畏浮云遮望眼，只缘身在最高层，创建东部新地标。

中润世纪中心由一栋总高134.7的超高层和总高63米、

55米的两栋高层商务公寓组成。

总建筑面积约11.94万平米，

商务办公约7.63万平米，

商业约1.12万平米，

地下建筑面积约3.19万平米，

停车位总计600余个。

画面：电脑三维制作

中润世纪城三期的生长动画，伴随着周边的城市延展动画。，

配音：作为济南东部首座百万平米综合体的三期，世纪中心既占有老城区优越的配套资源，又是东部经济带的最前沿。超大规模体量、国际建筑品质、多业态产品组合、汇聚世界级企业等特质，都将对济南东部的经济腾飞产生决定性影响，极大的改变济南城市商务格局。

3、中润世纪中心的建筑风格(logo画面)

画面：电脑三维制作

甄选出设计精美的建筑画面用快速出现的方式，凸显中润世纪中心整体风格简洁干练的设计风格

配音：Art-Deco立面风格，

创建历久弥新的城市景观

项目整体立面风格简洁干练，在ART-DECO风格的基础上进一步扩展，运用线条、窗形变化，按照现代美学比例分割原则，塑造出坚定优雅的垂直美感。

4、中润世纪中心的优雅空间布局(logo画面)

画面：电脑三维制作

行走在中润世纪中心的空间中，对独具匠心的设计或用环绕镜头360度的展现或由远及近仰观察或是众星捧月式的仰视，在舒缓的镜头运动中展现高雅于智慧之美。

中润世纪中心将入户大堂精装修提升为星级标准，壁挂大理石与地面材质精挑细选，明亮的灯具排布、石质电梯门套与皮质内饰，电梯地面，大堂艺术吊顶、处处彰显华贵典雅的非凡格调。

景观设计为商务活动的特点及要求量身打造，在功能运用及合理布局上也是精雕细琢，以现代风格的铺装方式、活泼生动的雕塑小品、一系列商业休闲广场与亲切自然的绿化景观相结合，景观流畅自然，环境宜人。

单层规划面积从1000-1200平米不等。框筒结构提供了更高安全级别的保障，面积使用率更高，面积分割更灵活合理，可分割为从35-1000平米不等的空间，可居住，可办公。

5、中润世纪中心独到的设计(logo画面)

画面：电脑三维制作

模拟出各个设计的故事发生的场景及简单的动作表示

配音：中润世纪中心特设尊享的直升机停机坪，力求为商务人士提供顶级的交通便利与安全保障。

中润世纪中心，作为济南东部第一高，在安全方面力求完美，在

13、27层建立避难层。永远将业主安全放在第一位。

济南首家---整栋楼体外墙，采用A级防火保温材料(logo画面)

a、防火级别—A级不燃：800度明火长期烧，不燃、不焚化。

b、环保性能—原材料全部是纯天然矿物质，经检测核素放射性比活度IRa=0.62(国标≤1.0)，Ir=0.90(国标≤1.0)优于国标，无毒无害绿色环保。

c、防水性能—防水性能优良，保温材料通过配套的FS-2反毛孔防水剂处理，憎水率可达96%以上。

d、粘结、抗压强度性能—粘结剂为普通硅酸盐水泥，抗压强度达到1.0 MPa，强度高，保温层体的材质与墙体的材质相近、相溶，达到有机结合，形成整体，粘结牢固。

e、不开裂、不空鼓—在温变的情况下，保温层热膨胀系数与建筑墙体几乎保持一致，具有柔性释放应力的抗裂技术，不开裂、不空鼓。

八大智能系统 安全高效(logo画面)

1)可视对讲系统：实现住户与管理中心与主入口围墙机与电梯控制系统全方位联动，安全便利省心;

2)门禁控制系统：各住宅单元对讲主机嵌入非接触式IC卡门禁控制器，为小区一卡通的一部分，一卡通用;

3)电梯控制系统：与住宅对讲系统和小区一卡通系统合用;

4)闭路监控系统：24小时全方位监控系统;

5)停车场管理系统：地下车库设IC卡管理系统，为小区一卡通的一部分，一卡通用;

6)家居安防系统：全方位红外探测器，每户设门磁一个，紧急求助按钮两个;

7)语音数据络系统;

8)电子公告牌系统：在小区大门处设置LED显示屏，滚动显示小区物业信息。

6、一流的设计团队

画面：实拍

一群外国制作团队开会讨论的场景团队(logo画面)

配音：美国JY国际团队 汇聚全球智慧 服务齐鲁大地，中润与美国JY理念有着相同建筑理念——建筑是百年大计，每一项建筑对城市环境与社会人文将产生长远的影响力。理解建筑设计是一种专业的服务，把“精益求精，精心出精品”作为专业宗旨。

7、绝无仅有的行政办公地段(logo画面)

画面：电脑三维制作

画面呈现一个济南市商业办公格局的地理区位图，透过检索的方式凸显中润世纪中心的地位和影响范围。

配音：中润世纪中心南临经十路，西临浆水泉路，所在的二环东燕山片区经过近十年的发展，成为了连接泉城路商圈，洪楼商圈，高新片区及奥体片区的纽带。

政务中心、奥体中心、文博中心„„众星环拱，对周边区域乃至整个东部的辐射作用日益强大，对济南东部区域的影响范围已经远远超过地理范围。

8、燕山商圈，中润商业街-----济南又一泉城路(logo画面)

画面：电脑三维制作

红色圆点为标志的的中润世纪中心的周边地图呈现在画面中，一个个商标翻转进入画面，定格数秒，飞到地图上所在的位置变成圆点并闪烁光芒。

配音：中润世纪中心周边配套完善，就餐、就学、就医、休闲、购物条件便利，生活配套一应俱全。

一流的餐饮服务：喜来登大酒店、聚福林酒店、鱼翅皇宫、倪氏大酒店、净雅大酒店，和平路桃园大酒店、真如意大酒店、天外村大酒店等提供高档餐饮服务。

完善的教育资源：山东大学、山东师范大学、山东艺术学院、山东经济学院、山东行政学院、山东政法学院等知名高校，是济南市人文气息最为浓厚的区域。

丰富的购物休闲：十余万平米的银座购物广场、银座家居，400亩的燕山立交桥休闲健身广场，千佛山、燕翅山、佛慧山、浆水泉、蟠龙山等密布周边。

充分的医疗保健：山东省立医院、武警医院、省妇幼保健院、千佛山医院、省中医、市中心医院可提供全方位健康保障。

画面：浏览式展现商业圈的精巧的设计。

配音：每个区域都有一个顶级商圈，也必然会以它的标志性建筑和顶级商务中心为轴心。中润在缔造济南商务形象窗口的同时，也在为济南东部创建一个顶级商圈。

中润世纪中心商业裙楼定位为名品广场。其以人性化的设计理念和极具想象力的设计思维，引进景观商业街购物新理念，开辟商业景观走廊，并通过对购物心理、色彩视觉、空间形态、建筑景观的细致把握，营造出富有艺术气息的情景消费中心，为高端商业中心创造了更丰富生动的时尚休闲体验，构筑一个舒畅愉悦的顶级购物殿堂。

第三阶段 —→ 展望未来题篇(logo画面)

画面：一艘远航的航船行驶在广阔的大海中，汽笛嘹亮，整驶向遥远的理想彼岸。

配音：我们一直在努力一直在奋斗，我们时刻准备着，为夺得地产行业峰顶的梦想和荣光，积攒起满弓推箭的力量，前方的号角嘹亮，我们将以饱满的热情和昂扬的斗志扬帆远航。

画面：最后定格：“中润世纪中心”

销售电话：*******

配音 “中润世纪中心”

销售电话：********

九、项目制作流程及工期

1、方案策划—创意脚本—分镜绘制—动画制作—配音—非线性编辑—出盘

制作流程：创意、编写脚本，沟通确定，达成合作意向，并对制作设备和交片日期作详细要求。

拍摄剪辑、配音、特技、合成成品。

确定制作时间表。

自签定合同之日起，到成片交付之日止，期间的工作周期进度表，双方及时的配合专题片制作流程。

前期采访，收集素材，出初稿，并送交客户审阅。

根据中润要求及专题片内容，本公司编导和摄像导演进行前期采访，同时收集相关素材，出文案初稿，并送交中润审阅。

中润从内容上对文稿审阅，提出修改意见，直至文案通过。

文案通过后，本公司成立专题摄制组，摄制组前期现场勘景，并对拍摄场景进行进一步的策划导演，需要中润配合内容提出明确的布置要求和时间要求。

摄制组含：导演，制片，摄像师，灯光师，化妆师，场工，后期剪辑师，音响师，配音演员。

出分镜头拍摄脚本及专题片解说词，并送交中润审定。

勘景结束后，由导演根据现场实际情况，在初审文案的基础上，进行艺术加工，制定出分镜头脚本及专题片解说词，并送交中润审阅。

中润审阅分镜头拍摄脚本及内容，并签字确定通过。

中润从画面上对脚本审阅，提出修改意见，直至脚本通过。

前期拍摄。

根据合同，确定的拍摄设备进行前期拍摄。

本公司可提供设备：

摄像机：专业DV， DVW，高清设备，胶片

灯光：专业新闻灯，碘钨灯，聚光灯

辅助设备：广角镜，轨道，摇臂等

后期剪辑。

由后期剪辑师按照分镜头脚本对拍摄内容进行后期制作，四个阶段，每个阶段送中润审片，以便及时提出修改意见。

初剪：根据内容整理拍摄素材

精剪：在初剪的基础上，进行精致的特技制作。

配音：邀请著名主持人对专题片进行配音。

混音：精心挑选适合专题片主题的音乐，同解说词配音及精剪片进行最后合成。

出毛片，中润初审。

在规定日期内，交出毛片，中润进行初审，对画面提出修改意见。

修改。

根据中润意见，导演进行最后修改。

出成片。

中润终审，出成片。并根据中润需要，提供不同介质。