村庄规划典型案例解析

第一篇：村庄规划典型案例解析

村庄规划设计说明案例

村庄修建性详细规划

设计说明

目录

第一章

规划设计说明........................................- 33

(二)村情简介................................................................................- 3

二、规划设计依据.....................................................................................

三、村庄区位与现状分析...................................................................

(一)区位分析.......................................................................- 4

四、村庄存在问题及发展优势.......................................................

五、村庄特色分析..............................................................................

(一)区位特色......................................................................- 6

(三)建筑特色..............................................................................- 6

六、村庄建设目标及定位.........................................

七、规划指导思想及规划原则..............................................................

(一)规划指导思想....................................................................- 7

八、老村落提升改造............................................................................

(一)提升改造原则...............................................................- 8

(三)民居建筑提升改造方案............................

(四)公厕、垃圾池、消防水池规划...............................................

(五)村内排水沟渠及设施的改建..................................................

十、环境景观规划.........................................................................十

一、植物种植意向..................................................................十

二、道路交通组织..........................................................

(一)老村落道路交通组织.......................................- 10十

三、竖向设计.......................................................................十

四、基础设施规划..........................................................

(一)给水工程..................................................

(二)排水工程................................................................- 12

(四)通信及弱电工程..............................................- 12十

五、公共服务设施规划.......................................- 12121313

(二)抗震规划............................................................- 13十

九、村庄重点建设项目一览表........................................- 14

九、总平面布置规划...............................................................

设计总说明

第一章

规划设计说明

因该村老村落布置于山坡地上，受地形影响，村中已无适合建房的建设用地.

一、项目背景及村庄概况

(一)项目背景

指出以科学发展观为指导，按照以人为本、改善民生、彰显特色、构建和谐“特色村庄”建设的总体要求，努力改善农村地

区居住条件和环境面貌，不断完善农村地区基础设施和公共服务设施功能，切实提高农村民房抗震防灾能力，彰显地方区域和民族特色，促进农村经济社会协调发展。

随着特色村庄示范村建设的稳步实施，号)文件精神，进一步提升县人居环境，改善城乡发展面貌，扎实推进“美丽乡村”示范村建设，建设幸福家园，结合县实际，村被某某县列为 2014年农村安居工程特色村庄(美丽乡村)示范村，建设类型为提升改造和新建型，建设计划为异地新建 25 户，提升改造 23 户。本规划由此诞生。

(二)村情简介

村庄布局紧凑，道路狭窄，很多地方车辆无法通行，居民生活不便。为更好的改善村民生活条件，根据该村所处位置及村民意见，将新建区建设用地选址于距离村庄 2.5公里处的8888旁，因该位置紧，各项基础设施较为完善，周边自然环境优美，同时可依托8888在此发展乡村休闲旅游农家乐，既改善村民的居住环境，又为村民提供一条致富道路。

二、规划设计依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》;

2、《城市道路交通规划设计规范》GB 50220-95;

3、《城市用地竖向规划规范》CJJ83-99;

4、城市规划编制办法——修建性详细规划内容要求;

5、《民用建筑设计通则》 50522-2005;

6、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006;

7、《民用建筑节能设计标准》 JGJ26-95;

8、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003 ;

9、《室外给水设计规范》GB50013-2006 ;

10、《室外排水设计规范》GB50014-2006 ;

11、《民用建筑电气设计规范》JGJ16—2008;

12、《村庄整治技术规范》GB50445-2008;

16、县美丽乡村工作实施方案;

17、镇政府及某某箐村村民的发展思路和建设意见;

18、与本规划相关的文件和基础资料。

三、村庄区位与现状分析

(一)区位分析

8888村位于村委会，地处县城东南面半山坡上，该村距离村 委会 3 公里，距离镇政府 6 公里。由该村向东约 2.5 公里处为历史文化遗址“，具有较好的区位条件。

2、现状环境 (1)自然环境

位于县城边而又不紧邻县城，

使得村庄避免了因城市建设而破坏了原有的自然环境。该村地处山上，村庄周边具有良好的天然植物林和耕地，村中及周边有古树—某某木，这些天然植物林及古树使得该村的自然环境极其优美。

新建区现状为种植用地，该用地周边具有茂密的天然树林，自然环境非常清幽。

(二)现状分析

1、现状地形

该村地处山坡地上，故地形高差较大，老村落依山而建，错落有致。新建区同样地处山坡地上，地形较为复杂，其可用于建设住房的用地十分有限。

3、现状基础设施

该村对外交通为县城至武侯祠道路，路面为水泥路及水泥砖块铺砌的道路，路面较为平坦，村庄内部道路也已用天然石块铺砌为较为淳朴的乡村小路。但由于老村子内受地形影响，建筑建设不规整，致使道路有效路面较窄。

该村老村落已采用集中供水方式供水，现已能满足老村落村民的使用需求。新建区对外交通已修建通车，各项电力电讯等设施可与“武侯祠”基础设施共用，现武各项基础设施建设已完善。

4、现状公共服务设施

某某箐村现已拥文化活动室及理事会约 120 平方米、活动场地较为宽敞。

5、现状产业发展

因该村地处半山区，其耕地资源及林地资源较为丰富，故该村现状产业主要为农作物种植及经济林果种植、少数小规模的养殖业。

6、现状建筑及质量分析

根据建筑的结构、质量和立面的表现形式、建造年代等因素把建筑质量分为三类：

(1)建筑质量较好(11 户)：属于近年来新建建筑，建筑质量较好，外墙整洁，在规划中予以保留。

(2)建筑质量一般(12 户)：房屋已建有一定的年代，建筑结构较好，对人们的居住安全在不发生严重自然灾害的情况下不构成威胁，房屋相对来说比较牢靠。在规划中，应予以改建或修缮。

(3)建筑质量较差(25 户)：以土房、简易房为主，建筑有坍塌的可能，房屋朝向凌乱，规划中应拆除或重建。 该村大部分建筑为土木结构的房屋，砖混的占少部分，大部分的房屋建筑质量能满足基本的住宅和生活要求，对于无人居住的空闲宅基地，可对其进行整理，以便更加集约、合理利用土地。

四、村庄存在问题及发展优势

1、存在问题

(1)基础服务设施不完善

无垃圾收集池，随意倾倒仍撒垃圾的现象较为普遍;缺少公厕;生活废水排放多为明沟，不利于环境卫生;电力、电信线存在乱拉、乱设现象，使村庄显得凌乱无序，同时存在安全隐患。道路宽窄不一，车辆通行能力较差。

(2)村庄环境景观质量有待改善

尽管村庄内外自然环境景观基础条件较好，但是路边、沟渠边、建筑物旁均缺乏必要的绿化空间及相应设施，影响了村庄整体的环境景观质量。

(3)建筑质量及外立面过于简单

该村大部分房屋为陈旧的土木结构建筑，且存在较大的安全隐患，如果发生较大的自然灾害，则必定会造成生命财产损失。建筑外立面除少量构件装饰外无其他装饰物，建筑外立面较为简单、特色不鲜明。

(4)村民文化水平与就业技能同未来村庄发展要求之间存在差异

该村大部分村民文化程度较低，依靠现代化种植及养殖致富的思想意识薄弱。

(5)产业结构较单

一、且没能形成精细化、规模化种植和养殖

该村现状产业主要为农作物种植业、少量经济林果及养殖业，种植作物大多为较为普遍的包谷、水稻、小麦等粮食作物，经济林果仅为桉树种植及桑树种植，养殖业为农户自己零散养殖，数量较少，不能形成规模。

(6)缺乏生产用水

因该村地处山区，无河流或灌溉沟渠流过，生产用水仅靠少量的坝塘蓄水，水资源较为缺乏。

2、发展优势

(1)具有较好的区位优势; (2)具有较好的自然环境条件; (3)具有良好的耕地资源及林地资源; (4)对外交通建设完善; (5)具有较好的人文环境;

五、村庄特色分析

(一)区位特色

某某箐村位于某某县栋川镇清河村委会，地处县城东南面半山坡上，该村距离村委会 3 公里，距离镇 6 公里。由该村向东约 2.5 公里处为某某县历史文化遗址，三国时期的政治家、军事家诸葛亮曾在这里屯集过军队。故这座山的模样所在，因而，后人为了纪念这位著名伟人，在半山腰建有武侯祠。每年农历二月初一是祭祀日，成千上万的民众，都会从四面八方涌向武侯祠祭祀，这座山人们称之为诸葛

山，与武侯祠相邻的某某箐也就成为某某“八境”之一，冠以“烟萝环翠”之美称，写入民国时期的《某某县志》。

(二)人文特色

某某箐村现有农户 48 户，189 人，均为彝族，该村彝族文化氛围浓厚，保留有传统的彝族习俗，如彝族歌舞、彝族刺绣、彝族节日礼仪、图腾崇拜等。

(三)建筑特色

某某箐村现状民居依山而建，多数仍保留着灰瓦土墙的传统彝族建筑外观。为传进行提升改造，通过对建筑构件更换、外立面粉饰、以土黄色为主色调、配以红、黑等线条、色彩装饰，墙面绘制彝族图案等方式彰显文化特色。新建民居采用88州特色民居设计方案。

(四)产业特色

因某某箐村地处半山坡上，海拔 1950 米以上，周边山林植被较好，且具有肥沃的耕地资源，故发展特色作物种植及养殖业作为该村的重点产业，如种植核桃、云南红梨、樱桃、杨梅、百合、山药等;养殖黑山羊、肉牛、生态猪、土鸡等。另外，因该村邻近“武侯祠”，距离县城较近，且新建民居选址位于“武侯祠”旁，故可发展生态休闲农家乐这一第三产业，同时可带动第一产业中的生态种植、生态采摘、生态农产品销售的发展。

六、村庄建设目标及定位

(一)村庄建设目标

某某箐村的建设类型属于提升改造和异地新建型，其中异地新建 25 户，提升改造 23 户，均按照以人为本、改善民生、彰显特色、构建和谐“特色村庄”建设的总体要求，同时按照“美丽乡村”建设要求，做到“村庄十有”、“农户八有”。“村庄十有”即：村庄有科学合理的规划、有平整硬化的道路、有安全卫生的人畜饮水、有文化体育活动场所(室)、有太阳能或节能路灯、有垃圾集中处置点并建立垃圾处理机

制、有污水处理设施或措施、有一定数量的林木覆盖率、有干净整洁的环境、有特色

优势产业;农户“八有”：有美观安全的住房、有自来水、有太阳能热水、有沼气池

和节能灶、有卫生厕所、有整洁的畜厩、有广播电视信号覆盖、房前屋后有果木。在

“美丽乡村”建设中，要深入挖掘整理传统村落文化，建立地方传统村落名录，编制保护发展规划，落实保护措施，注重活态传承，展示传统建筑风貌。改善村庄生活环境。开展“六项整治”，达到“六项提升”，一是整治生活垃圾和农业废弃物，提升环境卫生;二是整治村庄污水，提升环境质量;三是整治村民生活

承彝族文化，凸显其民族文化特色，增添示范村的气息，对现状建筑质量较好的建筑设施，提升村民生活质量;四是整治村庄道路，提升通行条件;五是整治绿化景观，提升生态气息;六是整治公共设施，提升文化品位。促进农村产业发展、农民增收，改善农民生产生活条件和居住环境质量，缩小城乡差距，在提高物质文明的同时提高精神文明水平，稳步推进“美丽乡村”建设，促进农村经济、社会、环境协调发展。

(二)村庄建设定位

通过大力实施村容村貌整治工程、新农村建设工程、民居改造工程、生态环境工程、文化产业建设工程，切实改变农村面貌，创造良好的人居环境;突出抓好生产发展，积极进行产业结构调整，打造主导产业;大力倡导文明新风，把某某箐村建设成为一个以核桃、红梨、杨梅、樱桃、山药、百合等特色产业与彝族传统文化相结

合的乡村休闲旅游观光为主题的生态示范村,同时发展生态养殖(黑山羊、肉牛、生态猪、土鸡)，通过项目的规划实施，将使该村产业发展基础得到夯实，带动农民增收致富，基础设施建设明显加强，村容村貌逐步改善，农村公益事业建设稳步推进，

实现集旅游、休闲、观光为一体的特色美丽乡村。

七、规划指导思想及规划原则

(一)规划指导思想

以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，深入贯彻落实党的十八大和三中全会精神，树立“生态立县、环境优先”的发展理念，以建设“美丽彝州、宜居城乡”为主题，以“政府主导、社会参与，城乡并重、共同进步，突出重点、以点带面，分类实施、整体提升，明晰责任、统筹推进”为主线，围绕“做强市、做优县城、做特乡镇、做美农村”，认真开展城乡人居环境提升行动，转变发

展理念、创新工作思路，加大城乡基础设施建设力度，完善城乡公共服务体系，保护

城乡自然生态环境，彰显城乡特色文化风貌，促进城乡人与自然和谐发展，努力建设

设施完善、环境优美、生态宜居、安全舒适、高效便利的人居环境，着力打造美丽彝

州。按照“村容整洁、环境优美”的要求，通过“千村示范、万村整治”，全面提升

农村居住环境。突出交通主干道沿线(国道、省道、县乡道路)、风景旅游区周边村、特色产业区、历史文化名村、城(镇)郊结合部、扶贫项目集中区等重点区域，依托

扶贫开发整村(乡)推进、“一事一议”普惠制、美丽乡村、新农村省级重点建设村

等建设项目，充分整合各级各类涉农建设和民生项目、资金，“捆绑式”地集中投入到改路、改水、改厕、垃圾处理、污水治理、村庄绿化、农村危房改造和特色产业培植。

(二)规划设计原则

1、尊重自然、因地制宜该规划为对已建村庄进行提升改造和部分异地新建，规划设计中应充分尊重当地群众的意见，尊重村庄发展历史和自然形态，做到因地制宜、与周边环境和谐融洽。

2、政府引导、农民自建

明确农民在建设中的主体作用，以农户自建为主，政府加强指导和服务，帮助和引导广大群众积极筹措资金，投工投劳。

3、实事求是，量力而行

紧密结合资源状况和经济基础，突出高标准、低成本、可承受、可操作和可持续的特点。坚持正确处理阶段性目标和长远目标的关系，既要量力而行，又要尽力而为，打好基础，分步实施。

4、全民参与、从当地实际出发

开展特色村庄(美丽乡村)建设，应该在上级政府的领导下，创造条件，搞好服务，组织和引导农民群众积极参与;要充分尊重农民意愿，从解决农民最关心的具体问题入手，调动农民积极性，以农民自愿、村民自治为主，发挥农民的主体作用。

5、经济适用，确保质量

在深入调查研究的基础上，因地制宜，区别不同情况，科学编制规划;在特色民居建设模式上，力求以人为本，充分考虑群众承受能力，合理控制建房面积，严格控制建造成本;在方式方法上，先易后难，分类指导，分步实施。

八、老村落提升改造

(一)提升改造原则

村庄改造坚持传承保护与修缮改造相结合的原则，对院落具有完整性和房屋质量较好的院落进行整治改造，注重院内院外环境卫生治理，理顺厨房、厕所及畜圈与正房的关系进行合理布局，建设标准按照“一户一宅”，宜改则改、

宜建则建的要求，达到“三新六有”(即：结构体现新设计、建设采用新材料、外观呈现新面貌和有安全卫生的饮水、有卫生型厕所、有干净整洁的厨房、有沼气或其它清洁能源、有太阳能或其它淋浴设施、有节能取暖设施)。

(二)提升改造重点内容

1、民居建筑改造 23 户(包括墙面、屋顶、围墙、大门等外立面);

2、新建公厕 2 个、垃圾池 3 个，消防蓄水池 2 个;

3、村内排水沟渠及设施的修建。

(三)民居建筑提升改造方案

墙面颜色以土黄色为主色调，瓦顶采用小青瓦。主要参考楚雄州特色民居彝族风格建筑色彩。

1、土木结构民居建筑：对基层墙面进行清理，修缮墙角，填补间隙缺损，均匀湿润;混合砂浆打底;白水泥找平，扫毛;土黄色涂料饰面;墙角处理(当地石材墙面，底墙角高 90cm;侧墙角宽 20cm。);坡屋顶保留并进行修缮，平屋顶沿着檐口做一圈小青瓦顶，翘角略做修饰。

2、砖混结构民居建筑：对基层墙面进行清理;水泥砂浆打底两次成活;水泥砂浆找平，扫毛;土黄色涂料饰面;墙角处理(当地石材墙面，底墙角高 90cm;侧墙角宽 20cm。);坡屋顶保留并进行修缮，平屋顶沿着檐口和飞边做一圈小青瓦顶，翘角略做修饰。

3、围墙：墙面和墙角处理跟民居建筑处理相同;进行小青砖切仿坡屋顶式压顶。

4、门窗和栏杆：门为猪肝色铁门;窗为猪肝色铝合金窗，窗套的色调跟挑檐椽木色调一致;栏杆为猪肝色铁栏杆。

(四)公厕、垃圾池、消防水池规划

为提高老村落村民的居住环境和生活质量，在村中居民住房较为集中的区域布置公厕、垃圾收集池，为更好的为村民提供服务的同时将村中的垃圾及粪便集中化处理，提升村庄环境质量。同时于村中修建两个消防水池，以做到防患于未然。

(五)村内排水沟渠及设施的改建

对老村落房前屋后的排水系统进行提升改造，对已建排水沟进行加固，未建地段进行补建，使村庄排水系统畅通无阻，将雨水顺山势由高向低排至低洼处。村庄污水尽量排入各户沼气池，进行处理后作为肥料使用。

(六)村容村貌整治

1、村庄绿化

加强某某箐村周围的自然风景林地的保护，村内空闲地和较宽的主干道两侧种植行道树(以本地树种或果树为主)，鼓励村民在庭院内种植花草树木，营造良好的居住环境。

2、村庄美化治理

村庄内的活动中心、广场、围墙、建筑外墙，道路两侧等区域，要加强管护，不得粘贴、悬挂有损村容村貌形象和不利于身心健康的广告、标语等。

3、环境卫生整治

村民要搞好庭院卫生和村庄环境卫生，保持村庄干净整洁，不容许乱丢垃圾，在公共道路和公共场所，不得晾晒农家肥和乱堆放杂物，管理好家禽家畜，鸡、猪，牛、羊、狗等，必须实行圈养。

4、村庄周界风貌控制

本着“掩整为零、掩大为小、拆乱为绿、拆挡为透、化整为零”的整治原则，在规划范围内的所有内部开敞地带和周围边界地带均以乡土树种进行景观绿化。对村庄较大的视线遮挡面以绿化的形式进行组团化拆断，使村庄能与周边的田园风光有机融合。

九、总平面布置规划 (一)老村落总平面布置规划

每个村庄的发展建设具有一定的历史，其承载着一个村祖祖辈辈村民们的心血和智慧，故本次规划中将充分尊重老村落的自然形态，保持其原有地形及布局，仅对老村落建筑质量及外立面风格进行提升改造，同时在村中居住集中地段合理设置公厕及垃圾收集池，改善村庄环境卫生。于村中空地处栽植地方树种，美化村庄环境。

(二)新建区总平面布置规划

新建区总平面布置规划结合有限的建设用地、周边环境、地形地貌进行分台布置，结合场地现状将建筑分五台布置，建筑依山布局，错落有致。由已建至武侯祠道路引入进村主干道，道路沿台地贯穿于整个规划区，台与台之间采用踏步连接，作为人行通道。在规划区布置中心文化广场、入村小广场、休闲广场、尽端小广场，美化环境的同时作为人员集散场地，还可作为车辆回车、错车、零时停放场地。于本次规划建设用地最高一台(至武侯祠道路路上方)建设该区域的文化活动室，公共停车场，为村民及到此休闲旅游的游客提供停车场所。规划中尽量结合场地地形地貌，对建设用地周边荒地及耕地进行整理，用于瓜果蔬菜种植。

第二篇：休闲农业规划与养生结合经典案例解析

休闲农业规划和养生都是时下很热门的词，与养生结合的的休闲农业主题很多，例如生态养生、花草 养生、森林氧吧等等。除此之外，中华养生专著、宗教养生等也都是 比较新颖的办法，以下就针对目前我院已有项目中的典型案例为您解析

开发模式上的新案例： 大连国际生态有机农场项目

大连国际生态有机农场，该农场面积35公顷，定位为中国北方第一家定位于提供全时有机体验的特色农业度假项目。 专家提出让游客充分感受有机蔬菜和农作物的系列创意，建立有机生态体验生活馆，设计有机食物链，让有机融入每个人，并通过合理的规划创造一种有机生活前提下的可持续居住模式。

在该休闲农业规划的项目设置上，我们充分考虑生态有机在休闲农业项目中的运用，提出研有机(研究最新的有机科技和有机理念)、学有机(学习有机概念，有机产品，有机生活理念)、吃有机(有机蔬菜，有机果品)、住有机(帐篷、木屋，最贴近自然)、行有机(步行、人力车，远离拥堵、尾气)游有机、(沉浸在最接近自然的环境)、购有机(把有机食品带回家)娱有机、(在自然中嬉戏，自然中沉静，在自然中品味人生)体有机、(从事有氧体育活动，给身体最自然的)、悟有机(回归大自然，感悟天人合一)等一系列活动，充分体现了生态有机养生理念在项目设置中的细致应用。

根据规划，已经完成土壤改良和有机认证工作，绿化及水系景观根据规划，已经完成土壤改良和有机认证工作， 已经建设完成，月正式开放。已经建设完成，预计项目将在2012年5月正式开放。

在生态养生开发中的典型案例： 福建龙岩•洋畲原乡生态旅游度假区项目

1、发展背景——区域佳、资源好、联动差

洋畲村位于龙岩新罗区，距离中心城市西南方15公里，海拔650米，耕地面积415亩。森林覆盖率达百分之九十五，农家乐发展已经成型。经过调研走访，发现目前洋畲村及其周边区域存在的旅游配套明显不足，农业产业发展单

一、区域发展的带动性差，产品链条短，休闲类产品欠缺等问题。

2、发展思路——产业为魂，原乡为本，升级带动

福建省龙岩市洋畲村是国家级生态文化示范村， 是福建乡村旅游 的明星村。洋畲村 2006 年开始发展旅游，柑橘采摘和农家乐已经初具规模，但仍存在旅游配套明显不足，农业产业发展单

一、区域发展 的带动性差，产品链条短，休闲类产品欠缺等瓶颈问题。

深入调研并与各级领导、当地专家深度沟通后提出了打造“闽西第一山乡，百里生态画廊”的项目定位;并提出通过“四大转变”带动“五化发展”的洋畲乡村旅游升级的战略思路，即通过对洋畲村种植业、农林业、旅游业以及品牌建设方面的重大转变，来实现洋畲村的村落生态化、农业产业化、旅游休闲化、区域联动化、“洋畲”品牌化的目标;在产品设置上，提倡在突出生态，优化环境的基础上，形成最具“原乡”特色与乡土生活方式的特色生态体验产品。

在特色主题养生开发中的经典案例： 山东济南小人参养生休闲营

该休闲旅游规划项目所在的董家镇，地处济南市近郊，距市中心17.5公里，北临济南国际机场，南依胶济铁路大动脉，西接济钢工业区，东连著名的龙山古文化发源地和白云湖旅游度假区，地理位置十分优越，且周边已形成“一横四纵”的发达公路交通网络。因此，客源市场的发展潜力巨大。通过对项目地块的具体考察，我们发现目前本项目资源整合力度不足，发展定位档次较低，缺乏特色与识别性，完全没有结合济南市大力发展都市型现代农业发展的契机。

结合场地特征，我们确定了“一心四区”的空间布局结构。

一个旅游接待核心：在目前确定的 200 亩地设置接待服务中心，打造旅游接待服务入口区。主要包括接待服务中心、科普展厅、购物、餐饮、住宿度假设施等。

四个功能区：

1、 “小人参”加工场——胡萝卜美食、保健品、艺术品作坊。

深度开发与胡萝卜有关的各种艺术品、食品、保健品，既作为旅 游活动项目，又能生产旅游纪念品，提高附加值。以创新、创意性的大棚为主要接待设施，满足游客动手参与的需求，自己动手，乐在其中。

2、萝卜头休闲营地——汽车影院，自助烧烤

是一处户外的开场空间，主要针对自驾车游客市场，开辟汽车影院，自助烧烤，田园露营等项目，与旅游接待核心区相对接，主要作为晚间活动场所。

3、乡间游戏场——田园迷宫、田园迷你高尔夫、田园CS真人战场

以大面积的农田为背景，设置乡间游戏场，增加户外游乐功能，让城市游客体验田园风光的同时，品味田园乐趣。

4、胡萝卜也艺术——观光体验，田园大地艺术，特色景观

以大面积的胡萝卜田为背景，通过创意性的景观设计，营造本项目的大地艺术logo形象，并选点设置特色景观，结合科普展示，吸引观光客的眼球。

在空间布局的基础上，通过构建产品体系来最终实现对现有资源的完全整合。该休闲农业规划项目的实施不仅能给村子带来直接经济收益，而且也能通过旅游发展推动乡村建设和营造休闲生活氛围，使之能成为吸引外来投资、壮大三次产业的有效手段，实现以旅游业为龙头的第三产业与农业、工业的协同效应，从而推动乡村经济发展和社会进步，成为济南市新农村建设的典范。

第三篇：江西赣州农村村庄整治经验解析

管普祥

近日，在江西省赣州市参加了建设部举办的全国新农村建设村庄整治培训班，通过培训及实地考察，感受颇深，其村庄规划的灵活性、实用性及村庄整治的亲民性、可操作性，值得借鉴学习，其做法如下：

一、领导重视，规划先行，灵活、实用地编制村庄规划，真正突出规划的龙头作用

赣州的村庄规划工作得到了各级领导的高度重视，采取组建新农村建设工作团，大规模选派干部担任新农村建设的指导员，干部挂点、驻村帮扶等三方面大力支持新农村建设，提供组织保障，营造浓厚氛围。

明确工作责任，乡(镇)政府是村庄规划编制工作的责任主体，负责组织村庄规划的编制、报批和监督实施等工作，各级建设行政主管部门负责村庄规划编制的技术支持和质量把关，指导、评审、调度和督促各乡(镇)开展村庄规划工作。把村镇规划作为龙头和先导工程来抓，千方百计加快规划编制步伐。赣州市财政安排专项资金1000万元，用于村镇规划编制。县(区)也都安排资金配套。在村庄规划编制上，灵活、实用编制村庄规划，根据村庄规模大小、基础条件、地理位置，按基层村、示范村、历史文化名村、城中村等不同类别提出不同的规划要求，基层村(小村)要求编制一图就可以了，示范村必须编制五图一书(“五图一书”指村庄现状位置图、规划总体平面图、道路交通市政管线规划图、建筑质量评价图、景观环境规划设计竖向规划图、规划说明书)，历史文化名村必须请有资质的设计单位编制五图一书，城中村纳入城市总体规划，符合城市总体规划要求就可以进行建设。经分类后，充分结合了村庄的实际情况，而且考虑了农民的经济基础，不要求每个村庄都编制高标准的不符合实际的规划，在实地参观中，可以感受到村庄的小路有弯有曲，不是整齐划一，方便生产，方便生活就可

以，但在整体上要求能畅通，消灭断头路。充分征求农民意愿，向农民推介新住宅图集，农民自主选择搞什么样的规划和建什么样标准的住宅，不要求千篇一律，避免“闭门造车”、“克隆”规划现象。

二、村庄整治的亲民性、可操作性，使新农村建设深入民心，倍受关注赣州经验的另一个亮点是成立新农村建设理事会，吸收村民中德高望重的老长辈、老党员、老离退休干部、老工人、老教师等组成理事会(五老会)，通过理事会制定村规民约，实现村民的自主管理、自主实施、自我教育、自我服务、自我监督。成立理事会，就是通过他们做一些村干部不能干、不好干的事情，如打通断头路、拆除猪圈、牛栏，需拆农户的旧空心房，村集体无钱补偿或补偿很低，但利于全村村民，利于整个村庄的环境，这时通过村中的长辈，用家族的威望来做工作就顺利的多。目前，赣州全市已成立农村理事会12000多个，成了赣州独创经验。

同时，在村庄整治和建设中，实行“统一扶助标准，群众自主申报、择优选择定点，实行以物代资(以奖代补)，村民自主建设，坚持技术标准，实行动态管理”的工作模式。

统一扶助标准，就是政府根据本地农村实际和自身财力状况，确定建设项目及补助标准，并向社会公开。赣州市新农村建设没有牵头单位，新农村建设就是各级政府的职责，要牵头也是政府牵头，把各部门的资金、人员、政策等力量集中起来，统一扶助，形成合力，按规划主次推开，避免了各自为政、无序浪费，同时，也能保证政府一个声音喊到底，一个政策同等待遇，消除了农民的盲从和无助。

群众自主申报，就是政府的补助标准和办法公布后，建设项目搞不搞，搞哪些，都由村民理事会召集村民集体商议后自主决定。

择优选择定点，就是政府根据某一阶段的财务和物力，在申报的村庄中依据群众积极性，前期准备条件等因素择优选择定点，分批推进，起到一个示范引导

作用。

实行以物代资，就是政府的各项扶助，能采用实物补助的尽量采用实物补助，政府通过公开招标方式购买这些物资，可大大降低费用，对某些不方便补助实物的则以现金奖励的方式扶助村民。修自己的路政府奖给水泥，农民最能感受到政府的关怀。

村民自主建设，就是各类建设项目的施工、招标、管理、监督均由村民选出的理事会具体执行，政府给予指导和监督，理事会协助村委管理、监督会起到事半功倍的效果。

坚持技术标准，就是各项建设有技术标准的必须按技术标准进行，政府和有关部门按标准组织验收，不符合标准的将扣减直至撤消补助。安全饮水、沼气建设等工程必须按标准进行施工，达到标准，符合要求，才能交付使用，农民住宅也要按节能节地节材等技术标准进行建设。赣州市组织编制了《新农村农民住宅推介图集》，单套150套，满足了农民建房多样性的要求，每村免费赠送一套，深受农民的欢迎和赞扬。

实行动态管理，就是各项建设试点确定后如该村不能按要求组织实施，政府将撤消该点，将补助款转给其他村。奖勤罚懒形成竞争机制，激励农民自觉投入新农村建设中去。

实地参观可以感受到，农民对新农村建设的欢迎和拥护，有的村村民自发的扭起了秧歌敲起锣鼓，有的村民在大树下摆起茶水，从家中拿来了花生、冰糖。如果说敲锣打鼓、摆茶水有人为做做之嫌的话，那么从一农户在春节时自己写的已发白的对联上可以看出，新农村建设深入人心，受人称赞。

三、建立机构，强化培训，发挥长效管理机制

建立健全村镇规划管理机构，保障村镇建设有人谋事，有人干事，赣州全市成立乡镇规划建设管理所269个，占全市乡镇总数的95%。有的县批了财政全供编制，公开招录大学生，充实到村镇建设一线，有的县是编办批编制给乡镇，

乡镇调剂使用，先培训再上岗，使村镇建设工作有了组织保证。

开展多层次，多形式的培训，增强领导干部的规划意识，提高村镇规划建设管理人员的素质。特别是把个体建筑工匠培训和管理作为一项重要工作来抓，通过培训和管理，使农村个体建筑工匠成为新农村建设的技术员、宣传员。赣州在培训工作上力度很大，把农村个体建筑工匠集中起来，通过理论、实操等集中学习，考试合格后发证，并大力宣传，让农民建房找有合格证的工匠，使农民建房质量与安全有了保障。去年培训乡镇领导、村镇专技人员、建筑工匠等800多人，今年计划培训3000人，目前已培训四期共1200人。

建章立制，规范管理，制定了《赣州市小城镇规划建设管理办法》、《赣州市村庄建设规划导则》、《赣州市村庄规划建设用地管理暂行办法》等规范性文件，严格实施规划监管。在技术指导上编写了《农民自建住宅基本知识读本》，并实地拍摄了VCD宣教片。编制了简明易懂的《农民建房十要十不要》，免费发放到各家各户，让农民建房心里明明白白。在村民自治上，制定了《新农村建设理事会章程》、《村规民约》以及村道养护、公厕管理、庭院保洁、卫生评比等制度，使新农村建设自主管理有了长效机制。

作者单位：濮阳市建设委员会

第四篇：村庄规划

××村村庄规划

××村全村幅员面积4.99平方公里，辖区16个村民小组，889户，2700多人，有耕地2431.7亩，人均耕地不到1亩。在上级党委、政府和各部门的大力支持下及村两委会的努力，共建中心村1个，现居住户100户，400余人;附中心村3个，现居住户150户，500余人。全村共有堰塘54口，有百里渠横贯全村，有镇村道路5.9公里，天然气用户360户，沼气池用户480户，配有保洁人员16名。广播、电视、光纤普及率达100%，通信率达100%。在上级党委政府的大力支持、村两委的努力，在十一五实现人均纯收入7198元。

××村村民委员会在十二五规划中，首先是村庄规划和分布全村村庄

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8、9组农户建房围绕老君村中心村，

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13、14组为附中心村建房点，时间从2011年开始至2015年共5年建房规划，2011年向村中心村靠近建房20户，40人，2012年附中心村建房14户，48人，2013年向中心村靠近建房10户，30人，2014年附中心村建房20户，60人，2015年向中心村靠近建房8户，25人。五年向村中心村靠近规划区建房72户，203人。通过大家的努力，五年来，中心村住户达到712户，居住人口2136人，占总农户80%。

房屋立面打造分三步施工，第一步2013年从中心村开

始打造农村住房达到100户，白墙青瓦，样式纯朴，风格别致，环境优雅，具有川西居民特色的农家小院;第二步2014年打造200户，第三步2015年打造240户，三年打造完。

绿化打造，在2014年老君村公里两旁绿化打造10000米。

断头公路2.5公里，争取在2015年前完成硬化路面。 中心村排污沟渠在2013年底整治500米。

沟渠改建19000米，2011年改建3000米，2012年2500米，2013年3000米，2014年2500米，2015年3000米。

我村村民委员会努力实现以上分年度项目实施，使我村村容村貌很快得到改善而努力工作。

××村村民委员会

2011年6月

第五篇：村庄规划文本

南京市六合区竹镇镇大张营村村庄建设规划

南京市规划设计研究院有限责任公司

规划运用了“有机更新、因地制宜、自然生态”的规划理念，提出了“保持肌理、完善服务设施、发展新型乡村旅游”为主要内容的村庄建设规划。布局特色：延续现状的村落肌理;山水的有机结合，形成“四水绕村，两山做景”的总体格局;分类整理现状院落，使之与村庄观光旅游、村户生活居住有机的结合。

功能特色：村庄作为止马岭——大泉湖景区的一个停留、住宿的基地，也为游客提供农庄住宿体验、田间耕作体验、果园采摘等娱乐项目。

规划主要作用：保护并延续了极富自然特色的建筑布局形态;完善了村庄公共服务设施;以村庄旅游的新功能为新的村庄经济增长点，提高了村民收入。