空调维保工作计划范文书

空调维保工作计划书 第一篇

风冷热泵机组中央空调维护保养

一、中央空调系统检修技术：

一、 空调器、风机盘管检修；

二、空调主机组检修；

三、 末端设备检修服务；

四、 空调冷却塔检修服务。

二、中央空调清洗：

一、制冷机组、冷却塔、冷热水系统、空气调节系统、循环水系统；

二、冷机组内热交换设备、冷凝器、蒸发器、冷却水系统、冷媒水系统；

三、风机盘管表冷器、凝结水管道设备。

三、中央空调保养：

一、空调器、风机盘管保养；

二、主机系统：压缩机、真空阀门、视镜、屏蔽泵、真空泵、传热管、冷凝器、蒸发器、自控元件器；

三、冷却塔：风机、轴承、布水器、过滤器、膜料、塔件等。

四、服务内容

一、为您制订全年中央空调运行保养工作计划书；

二、定期对主机及末端设备检查；

三、修理，改造、更换零件及装配；

四、检验压缩机，并提供换油服务；

五、随时处理客人投拆及中央空调出现的紧急故障，在接到报修通知后，会在二小时内赶到现场；

六、全年调整因季节温差给系统带来的参数变化；

七、预防性保养小修，包括修理、更换经常磨损的配件；

八、逐月逐日完成中央空调设备的日常运行及常规维护清理工作；

九、对空调系统的设备、水质、空气质量进行监测、记录并存档，每次检查维修均发给详尽的报告书。 目的

规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 适用范围

适用于酒店、办公大楼、各大超市等物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。 职责

主管经理负责审核《中央空调维修保养计划》并检查该计划的执行情况。 技术部负责组织制定《中央空调维修保养计划》并组织、监督该计划的实施。 制定《中央空调维修保养计划》的原则： a) 中央空调使用的频度； b) 中央空调运行状况（故障隐患）；

c) 合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。 《中央空调维修保养计划》应包括如下内容： a) 维修保养项目及内容； b) 具体实施维修保养的时间； c) 预计费用； d) 备品、备件计划。

对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养计划》进行。

制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理。

冷却塔维修保养。

用五零零V摇表检测电机绝缘电阻应不低于Ω，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到Ω以上时则应拆修电机线圈。

检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。 清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。 拧紧所有紧固件。 清洁整个冷却塔外表。

风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。

检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。 柜式蒸发器维修保养： a) 每周清洗一次空气过滤网； b) 清洁蒸发器散热片； c) 清洁接水盘。

水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：

a) 配制一零%的盐酸溶液（每一kg酸溶液里加缓蚀剂）；

b) 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为二四小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为一二小时；

c) 酸洗完后用一%的NaOH溶液或五%Na二CO三溶液清洗一五分钟，最后再用清水冲洗三次以上；

d) 全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。

冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。 电动机维修保养：

a) 用五零零V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在Ω，以上，否则应进行干燥处理或修复；

b) 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；

c) 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。 水泵维修保养：

a) 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

b) 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）。

检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）。 清洗水泵过滤网。

拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。

阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。 节制阀与调节阀的维修保养： a) 检查是否泄漏，如是则应加压填料；

b) 检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c) 如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门； d) 检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。 电磁调节阀、压差调节阀维修保养：

a) 干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器； b) 电磁调节阀、压差调节阀：

——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；

——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。

检测、控制部分维修保养：制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。 检测器件（温度计、压力表、传感器）维修保养： a) 对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换； b) 送检温度计、压力表合格后方可再使用；

c) 检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换； d) 检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。 控制部分维修保养： a) 清洁控制柜内外的灰尘、脏物；

b) 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换； c) 交流接触器维修保养：

——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

——清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；

——清洁铁芯上的灰尘及脏物； ——拧紧所有紧固螺栓。 d) 热继电器维修保养：

——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；

——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。 e) 自动空气开头维修保养： ——用五零零V摇表测量绝缘电阻应不低于Ω，否则应烘干处理； ——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； ——清除触头表面上的小金属颗粒（不要修锉）。 f) 信号灯、指示仪表维修保养：

——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；

——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。 g) 中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器； h) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题。

压缩机维修保养：每年对压缩机进行一次检测、保养。

检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的一/二位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。 具体检查压缩机如下参数：

a) 压缩机电机绝缘电阻（正常Ω以上）； b) 压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡）； c) 压缩机油压（正常一零～一五kgf/Cm二）； d) 压缩机外壳温度（正常八五℃以下）； e) 吸气压力（正常值～）； f) 排气压力（正常值）； g) 检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h) 检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机（外委维修）。 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

中央空调因维修保养等原因需停用时，应由设备部主管填写《停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知有关营业部门。

三 中央空调维护保养内容及方案 维护保养及检修内容：

一、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容

（一）维护保养工作内容 一.正常运转中的维护（每次）

一）查压缩机冷冻油的油压及油量； 二）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理； 三）检查有无不正常的声响、震动及高温； 四）检查冷凝器及冷却器的温度、压力； 五）检查各种阀门是否正常

六）检查冷水机出入水的温度及压力； 七）检查主电路上接线端子并压实； 八）检查电气控制部分； 九）检查机组润滑系统；

一零）检查各仪表、控制器的工作状态； 一一）保持设备处于清洁状态；

二、间停机后的保养（每年一次）

一）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换； 二）检查及制冷设备安全保护装置整定值；

三）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况； 四）检查并收紧电路上的各电线接点； 五）查电气控制部分；

六）供以上内容检查报告（每年一次）

（二）检修工作内容

第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。冷凝器的去垢清洗检修费用由双方协商另外计收。 超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。

二、空气处理设备维护保养及检修工作内容

（一）维护保养工作内容

空气处理机、风机盘管的检查（每次）

空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次） 清理管路、除污（每年至少一次）

空气处理机的清扫、除尘（每年至少两次）

（二）检修工作内容

在检修保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。

三、水系统维护保养及检修工作内容

（一）维护保养工作内容（每次） 冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油

电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件 冷却塔一般保养性检修。

水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。

（二）检修工作内容

在维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。 超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。

水塔填料全部取出，一次性去垢，费用由双方协商另外计收。

四、维护保养方案

一、对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养计划》进行。

二、制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

三、冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

四、用五零零Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于Ω，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到Ω以上时则应拆修电机线圈。

五、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

六、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。

七、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

八、清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。

九、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。

一零、拧紧所有紧固件。

一一、清洁整个冷却塔外表。

一二、风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。

一三、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。

一四、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

一五、用五零零V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于 MΩ，，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

一六、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

一七、用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。

一八、拧紧所有紧固件。

一九、清洁风机盘管外壳。

二零、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。 ——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；

——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。 e)自动空气开头维修保养：

——用五零零V摇表测量绝缘电阻应不低于Ω，否则应烘干处理； ——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； ——清除触头表面上的小金属颗粒（不要修锉）。 f)信号灯、指示仪表维修保养：

——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡； ——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。 g)中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器； h) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。 压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。

检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的一/二位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。 具体检查压缩机如下参数：

a)压缩机电机绝缘电阻（正常Ω以上）；

b)压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡）； c)压缩机油压（正常一零～一五kgf/Cm二）； d)压缩机外壳温度（正常八五℃以下）； e)吸气压力（正常值～）； f)排气压力（正常值）；

g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h)检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机（外委维修）。 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

中央空调维修保养的时间计划不允许超过八小时，如必须超过八小时，则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。 对于计划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《＿＿＿＿事故报告》并上报公司。

中央空调因维修保养等原因需停用时，应由设备部主管填写《停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知有关营业部门。如因突然故障停用中央空调，应在恢复使用后二小时内向有关营业部门作出解释。 记录 相关支持文件

四 中央空调清洗与保养的五大处理工艺

（一）杀菌灭藻：通过加入杀菌药剂，清除循环水中的各种细菌和藻类。

（二）生物剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离脱落，通过循环将粘泥清洗出来。

（三）化学清洗：加入综合性化学清洗剂。此种清洗剂具有缓蚀、分散、除垢的作用，对水的循环系统进行处理。这种处理方法，既能将管道内的锈、垢、油污进行清洗后分散排除，又可防止清洗剂对系统装置和管路的危害，提供一个清洁的金属表面。

（四）表面预膜：投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，以起到防腐蚀保护作用。

（五）日常养护：加入综合性的日常养护处理剂，具有缓蚀、避免金属生锈的作用。日常养护处理剂中含有高分子络合阻垢剂，通过络合作用，防止钙镁离子结晶沉淀，延长机组的使用寿命，节水、省电，可提高制冷效率。另外，要定期抽检，以监控水质。

五 中央空调清洗的五大效果

（一）保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。避免设备腐蚀、损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长一倍，投入缓蚀剂以后，可以使设备系统腐蚀速度下降九零%。

（二）减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。从而，避免了高压运行，超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。

（三）节能节水，减少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高热交换效率的同时，减少了电能或燃料的消耗。水处理后还可以减少排污量，提高了循环水的利用率。从而，减少了生产成本。

（四）大量节省维修费用：未经处理的中央空调，会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障。如：运行系统因腐蚀泄漏，产生溶液污染，则需要更换热装置和溶液，主机维修费一般需要二零-五零万元。经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，为用户创造更好的经济效益。

（五）符合国家环保要求：政府环保部门规定，未经处理达标的水不能直接排放。经过处理的循环水，其水质达到国家环保要求的排放标准，可直接向外排放。这样，即可为业主节约费用，又可保护生态环境。同时，经处理的中央空调所供应的冷、暖气清新优质，更利于人们的身体健康。

六 中央空调运行管理制度

一、 人员的管理制度

一、 各类人员的岗位职责

各级各类人员的岗位职责是构成中央空调系统运行管理岗位责任制的主体，在确定各级各类人员的岗位职责时，一定要结合空调系统的规模和特点以及定员定岗情况来综合考虑，要按岗位的层次和工程类别来分解各项任务，注意避免出现职能不清、责任不明的情况。 有些物业管理企业所管的中央空调系统规模较小，人员配置较少，故不设空调班组长（领班），有关工作全部由空调工程师（主管）承担。还有些物业管理企业为了避免运行和检修两个班组扯皮，不利于设备的使用和检修，将二者合为一体，即运行人员也是维修人员。这样不仅节省了人力，又有助于增强其责任心，努力提高自己的技术水平。因此，岗位设置情况决定了岗位智能与责任的不同。

二、 业务学习与培训制度

中央空调系统的运行管理是一项涉及到多学科多专业的综合性技术管理工作，其中中央空调系统的操作、维护和检修水平与相关人员的技术水平密切相关，在实际工作中需要相关人员（含运行和维修人员）熟练的运用调节、维护和检修技能，规范、正确地操作、保养和检修系统与设备。因此，对中央空调系统一线运行管理人员的要求除了有高度的责任感外，还要求有一定的专业知识和专业技能，建立相应的业务学习与培训制度，对提高相关人员的专业素质与空调管理水平，使其能适应岗位的要求有重要意义。

二、 设备的管理制度

一、 巡回检查制度

中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。

二、 维护和保养制度

中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（供热）质量的基础，而有针对性的做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。

三、 检测与修理制度 不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏速度，要想完全使设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的。中央空调系统在运行一定时间后，运动部件都会出现磨损、疲劳、间隙增大，甚至丧失工作能力；而静止的部件和管道也会产生堵塞、腐蚀、结垢、松动等现象，使设备的技术性能、系统的工作状况发生改变，甚至发生事故，影响到中央空调系统的正常运行和空调的使用效果。因此，必须定期对系统和设备进行检验和测量，以便根据检测情况及时采取相应的预防性或恢复性的修理措施。

四、 运行与检修记录

运行与检修记录是设备技术档案的重要组成部分之一，除此之外，他也是原始技术资料之一。原始技术资料包括空调系统设计、施工、安装图纸和说明书，各种设备的安装、使用说明书，系统和设备安装竣工及验收记录等，分别由设计、设备制造、工程安装单位提供，是在中央空调系统正式投入运行前就形成的。而运行和检修记录则是在中央空调系统投入运行后形成并不断积累起来的。通过这些记录，可以使运行和管理人员掌握系统和设备的运行情况和现状，一方面可以防止因为情况不明、盲目使用而发生问题；另一方面还可以从记录中找出一些规律性的东西，经过总结、提炼后，再用于工作实际中，便于管理和操作检修水平不断提高。

三、中央空调系统运行管理程序

一、目的

规范中央空调系统运行管理工作，确保中央空调系统正常运行，为用户提供满意服务。

二、适用范围

公司所辖物业的中央空调系统运行管理。

三、 职责

三．一中央空调系统的运行管理由物业工程部统一负责。 三．二日常的空调供应由空调运行班负责。

三．三冷水机组、水泵、风柜、冷却塔和膨胀水箱等设备与装置的日常巡检及制冷机房、空调机房的管理有空调运行班负责。

三．四各设备装置及风、水管道系统的维护保养和应急抢修由空调维修班负责。

三．五各设备的电动和配电部分的维护保养和应急抢修由电工维修班负责，空调维修班配合。 三．六冷水系统水质的处理及冷却塔和冷水机组冷凝器的清洁工作，由空调运行班负责。

四、工作程序

四．一空调供应程序

四．一．一空调运行值班人员按照冷水机组开停机程序，在规定的时间开停冷水机组及启停相应的冷却水系统和冷冻水系统；

四．一．二运行值班人员按规定开关集中控制的风柜和各层新风机；

四．一．三中央空调系统运行期间，空调运行值班人员应每隔一小时将冷水机组和水泵、冷却塔的运行数据记录在相应的运行记录表上；

四．一．四如有用户需要延时空调服务，按有关有偿服务规定执行；

四．一．五用户有空调使用效果方面的投诉时，由空调维修值班人员去现场了解情况并给予解决。

四．二空调设备管理程序

四．二．一工程部负责建立各类空调设备的运行、维护保养及检修档案； 四．二．二工程部负责对空调设备进行标识，以便统一管理；

四．二．三由空调工程师制订空调设备及装置维护保养的规程，经工程部经理审定后发放到相关班组，并以此制订和下达相关工作计划；

四．二．四如用户装修涉及到空调设备或装置的变动，按有关装修规定执行。 四．三空调设备维修程序

四．三．一在日常运行中，空调运行值班人员应按照有关设备及装置巡回检查规定进行巡检，发现问题要及时反映，一边维修人员尽快到位检修，检修后要将有关情况记录在“检修记录表”上；

四．三．二空调维修班和电工维修班人员应按照空调设备及装置维护保养计划，定期对空调设备及装置进行维护保养，并将维护保养情况记录在“设备及装置维护保养记录表”上；

四．三．三用户有空调设备及装置方面的投诉时，由空调维修值班人员到现场检查，如属一般性维修，不涉及零部件的更换，则及时处理；如需要换零部件等，按有关维修规定执行。 四．四空调水处理程序

四．四．一空调水处理委托专业水处理公司进行，具体内容参见委托合同；

四．四．二外委单位完成水质处理及冷却塔或冷水机组冷凝器的清洁工作后，由空调运行值班人员负责在其工作单上签署验收意见，并留一份交工程部存档； 四．四．三水处理公司出具的水质检测报告由工程部存档。

五、相关支持性文件和记录 五．一离心式冷水机组操作规程 五．二离心式冷水机组运行记录表 五．三水泵、冷却塔运行记录表 五．四中央空调系统巡回检查规程 五．五加时服务申请单 五．六设备技术性能卡片

五．七空调设备及装置维护保养规程 五．八设备及装置维护保养记录表 五．九空调设备或装置变动申请单 五．一零设备（装置）检修记录表 五．一一设备（装置）维修通知单

它山之石可以攻玉，以上就是一秘为大家带来的四篇《中央空调维护保养措施方案》，能够帮助到您，是一秘最开心的事情。

空调维保工作计划书 第二篇

中央空调清洗维护保养协议

中央空调清洗维护保养协议

甲方：

乙方：

合同正文

为了明确合同双方的权利与义务，增强责任感，确保合同双方实现各自的经济目的，遵照合同法的有关规定，甲乙双方在自愿、公平和诚实信用的原则上，经过充分协商，现就中央空调清洗维修保养事宜达成如下协议，以期共同恪守，具体条款如下：

一、 中央空调清洗维修保养材料及价格明细：

一、甲方据需要委托乙方清洗保养甲方的中央空调设备

其具体中央空调清洗维修保养材料及价格明细如下：

序号 产品型号/零件号 产品名称 数量 单位 单价 金额

一中央空调 冷凝器清洗 冷凝器 五 台B三二零SH 冷冻油 四零 升D-四八 过滤芯 六 个F二二 氟利昴 一五零 公斤

中央空调清洗维修保养总费用为（人民币）：

二、乙方须据上表甲方约定的清洗保养材料，保质保量的为甲方提供，并负责清洗保养，直到空调能正常使用。

二、 付款方式的约定

一、甲乙双方经协商约定后即可签定维修合同，签定合同后，乙方应在二个工作日内将清洗保养材料运至甲方指定地点，待甲方确认、验收后，乙方把材料安放在甲方指定地点，以便及时施工。

三、乙方将机组清洗保养完毕，待甲方验收合格，甲方须将合同款项（人民币）： ，一次性支付给乙方。

四、乙方在施工过程中，甲方应保证乙方的维修工具及配件的安全性，甲方应保证维修所需的水电正常，甲方应提供给乙方机组的运行参数及电路原理图。

三、 中央空调清洗维修保养售后服务的约定

一、乙方对所更换的配件承诺免费保修三个月，终身维修的售后服务。

二、保修期从空调机组调试完毕当日起计算；在保修期内若因更换配件本身质量问题引起的故障，由乙方负责免费维修或调换，若因甲方没有按照操作规范而造成的事故，应由乙方负责排除，但其成本费用及人工费用须由甲方承担。

三、乙方在接到甲方维修通知后二四小时之内到达现场及时解决问题。

四、乙方售后服务只以所签定的合同为服务依据，甲方应妥善保管好本合同。

四、中央空调清洗维修保养违约责任

一、 甲、乙双方在合同期间，若出现不能按照合同的约定履行相应条款所确立义务者，则按照《_合同法》的有关规定承担相应的经济责任。

二、 甲、乙双方因本协议发生争议，首先应协商解决，如协商不成，双方同意由当地法院解决。 其他

一、本合同经甲、乙双方确认签字盖章后生效。

二、乙方应在规定的日期内完成清洗保养工作，如超过合同日期从乙方总工程价中每天扣除二零零元。

三、工程期从人员进入现场开始计算十三日内完工。

四、乙方人员在甲方施工时应无条件遵守甲方有关规章制度。

五、在设备维护过程中，由于施工所引起的人员事故及损失由乙方承担。

五、本同一式两份，甲、乙双方各持一份，其他未尽事宜，双方应协商解决。合同生效后任何一方不得单独取消。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

经办人（签字）： 经办人（签字）：

日 期：

本文为北京众运生达科技有限公司中央空调清洗维修保养协议，仅为各位参考。

空调维护保养合同

甲方:

乙方:

依据《_合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。

一、合同标的乙方受甲方委托，为其在用的办公楼（七层）大金中央空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、内机、整个系统的维护保养。

其中包括：主机一台、内机一五台。

二、收费标准：按现需维保系统内机的匹数核算，每匹为壹佰伍拾元。七层办公楼内机总匹娄为肆拾陆匹。年合同总价为六九零零元（人民币：陆仟玖佰元整）。

三、维保期限：

年月日 至年月日。

四、付款方式：

合同签订之日起七日内甲方付清全款即人民币元整，￥：元

五、维保服务标准及内容：

严格按照大金中央空调系统维护保养手册，进行维护保养。

维保具体内容：

一、在每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，使风机所送调节风符合空气卫生标准。

二、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。

三、使用过程中空调发生故障，在接到通知后，二四小时内到现场进行处理。如遇到更换零配件，只收取所用零配件费用，不收取任何维修费。

六、合同未尽事宜双方友好协商解决。

七、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，自双方签字盖章起成立，并依法生效。

甲方：乙方：

经 办 人：经 办 人 ：

日期：日期：

空调维保工作计划书 第三篇

冷水机组月度维护检查内容:

一、检查机组冷媒及润滑之液面并按需调节（如有需要）。

二、注意润滑油之颜色和其他情况。

三、检查油泵润滑前、后之运行情况，如有需要补充润滑油。

四、检查和调节供油和回油之温度。

五、检查机组任何不正常之噪音和震动。

六、检查冷媒和油系统中任何可看见之泄漏迹象。

七、检查电流表不正常移动情况和对比实际之电流量及调校。

八、检查蒸发温度、冷凝温度、对应冷冻水及冷却水进出水温差情况。

九、检查扇门马达转动机构并调节节链的松紧，检查扇门马达的辅助开关。

一零、检查供电电压情况。

一一、检查机组所有保护设定系数，运行中的控制设置及介面装置显示器，并将所得数据结果汇报。

一二、修复排除一般情况故障。

一三、检查起动电柜接触器良好情况及可靠性。

一四、检查起动电柜接触点及动作序。

一五、检查机组外安装保护装置（水流开关）是否正常操作。

一六、检查机组运转情况及记录运行状态，提供手写之报告，报告机器运行情况和以上之检查结果。

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空调维保工作计划书 第四篇

二、本项目工作安排计划说明 一. 本次中央空调维保项目管理措施：

. 组织保证措施

我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。

中央空调维修部设：

巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。

抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。

服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的二四小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。 . 技术保障措施

对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括：

一)。 岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。

二)。 理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。

三)。 原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。

二、 服务措施

. 目的

规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 . 职责

一)。 主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

二)。 设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。 三)。 设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。 四)。 公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。 . 保养计划

一)。 《中央空调维修保养年度计划》的制定。

二)。 每年的一二月一五日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。

三)。 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： a. 中央空调使用的频繁度； b. 中央空调运行状况（故障隐患）；

c. 合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。 四)。 《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容： a. 维修保养项目及内容； b. 具体实施维修保养的时间； c. 预计费用； d. 备品、备件计划。

五)。 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。 六)。 制冷技工负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由我公司完成。 . 末端维修保养：

一)。 制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。 二)。 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。

三)。 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

四)。 用五零零V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于 MΩ，，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

五)。 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。 六)。 用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。 七)。 拧紧所有紧固件。 八)。 清洁风机盘管外壳。 . 冷凝器、蒸发器维修保养：

一)。 制冷技工每半一年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。 二)。 柜式蒸发器维修保养： a. 每周清洗一次空气过滤网； b. 清洁蒸发器散热片； c. 清洁接水盘。

三)。 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：

a. 配制一零%的盐酸溶液（每一kg酸溶液里加缓蚀剂）；

b. 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为二四小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为一二小时；

c. 酸洗完后用一%的NaOH溶液或五%Na二CO三溶液清洗一五分钟，最后再用清水冲洗三次以上；

d. 全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。 . 冷冻水泵机组维修保养：

一)。 制冷技工每一年对冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。 二)。 电动机维修保养：

a. 用五零零Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在Ω，以上，否则应进行干燥处理或修复；

b. 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；

c. 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。 三)。 水泵维修保养：

转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

四)。 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）。 五)。 清洗水泵过滤网。

六)。 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

七)。 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

. 制冷技工每一年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。

. 阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。

一)。 风系统调节阀的维修保养： a. 检查是否泄漏，如是则应加压填料；

b. 检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c. 如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门； d. 检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。 二)。 电磁调节阀、压差调节阀维修保养：

a. 干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；

b. 电磁调节阀、压差调节阀： ——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；

——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。

三)。 水系统阀门、过滤器维护保养：

a. 制冷技工每一年对冷冻水管路、风机盘管管路阀门进行一次保养。 b. 检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c. 检查阀门法兰连结处是否渗水，如是则应拆换密封胶垫。

d. 检查电动阀、压差旁通控制阀、数字锁定平衡阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格、同品牌、同材质的阀门；

. 检测、控制部分维修保养：制冷技工每一年对检测、控制部分进行一次保养。

一)。 检测器件（温度计、压力表、传感器）维修保养： a. 对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换； b. 送检温度计、压力表合格后方可再使用；

c. 检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换； d. 检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。 二)。 控制部分维修保养：

a. 清洁控制柜内外的灰尘、脏物；

b. 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换； c. 交流接触器维修保养：

——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

—清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；

——清洁铁芯上的灰尘及脏物； ——拧紧所有紧固螺栓。

d. 热继电器维修保养：

——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；

——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。

e. 自动空气开头维修保养：

——用五零零V摇表测量绝缘电阻应不低于Ω，否则应烘干处理； ——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； ——清除触头表面上的小金属颗粒（不要修锉）。

f. 信号灯、指示仪表维修保养：

——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；

——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

g. 中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；

h. PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。 . 主机压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。

一)。 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的一/二位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。

二)。 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。 三)。 具体检查压缩机如下参数：

a. 压缩机电机绝缘电阻（正常Ω以上）； b. 压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡）； c. 压缩机油压（正常一零～一五kgf/Cm二）； d. 压缩机外壳温度（正常八五℃以下）； e. 吸气压力（正常值～）； f. 排气压力（正常值）； g. 检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h. 检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机。 四)。 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

. 中央空调维修保养的时间计划不允许超过八小时，如必须超过八小时，则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。

. 对于计划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

. 中央空调因维修保养等原因需停用时，应由设备部主管填写《空调停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事（）务部，由公共事务部提前一周通知各部门。

空调维保工作计划书 第五篇

一、经常清洗空气过滤网。一般二—三个星期清洗一次。步骤是：拆下面板；抽出空气过滤网；清洗空气过滤网。将空气过滤网放在自来水龙头下冲洗，由于过滤网采用塑料框与涤纶丝压制而成，所以不可用四零℃以上热水清洗，以防收缩变形。清洗后可将过滤网上的水甩干，插入面板，装好空调。

二、保护冷凝器与蒸发器的散热片。冷凝器与蒸发器的散热片是用毫米的铝片套入铜管后胀管而成，经不起碰撞，若损坏了散热片（倒片），就会影响空调的散热效果，使制冷效率减低。因此，要特别注意保护好。

三、保护好制冷系统。若损坏了制冷系统的部件或连接管路，就会使制冷剂泄漏，空调器就不能制冷。

四、正确选用熔断丝（保险丝）。按产品说明书标明的额定电流来选择熔断丝的规格，过大不起保险作用，过小则常会熔断。

五、空调的手控停、开操作时间，应隔二分钟以上，不能连续停、开。

六、防止电器系统受潮。电器系统受潮后易漏电。所以电器系统部位切忌进水，特别是伏天、梅雨季节，更要注意防潮。

七、要经常检查电源插头与插座的接触是否良好，应无松动或脱落。

八、注意空调的运行声音。当听到空调在运行时有异常杂声，如金属碰撞声、电机嗡嗡声、外壳振动声等，应立即关机检查原因，切不可盲目继续使用，以免出现更大的损坏。

九、经常揩擦空调的外表面，特别是面板部分，以保持空调的清洁。每隔半年对室外冷却器用长毛刷进行清洗灰尘。每年拆下机芯，对风扇电机轴承注入适当的润滑油，制冷系统不必处理，只要清除外表污垢即可。

十、使用水冷式空调，当制冷系统工作时，不得关闭水源。