范文网 总结报告 物业年度计划_设备维护计划(精选)

物业年度计划_设备维护计划(精选)

物业年度计划_设备维护计划  物业年度计划_设备维护计划小区封闭管理。加强人员出入管理,确保小区安全,杜绝小区内小广告的现象。完善车辆管理制度,确保消防通道通畅,严禁长期占用公共停车位现象,与车主及时沟通。职场范文网整理的物业年度计划_设备。

物业年度计划_设备维护计划

  物业年度计划_设备维护计划

  小区封闭管理。加强人员出入管理,确保小区安全,杜绝小区内小广告的现象。完善车辆管理制度,确保消防通道通畅,严禁长期占用公共停车位现象,与车主及时沟通。职场范文网整理的物业年度计划_设备维护计划资料,提供参考,欢迎参阅。

  物业年度计划_设备维护计划一

  一、2021年1月—3月

  1、对过期设施、设备或损坏的进行维修或更换;

  2、购买过年所需并悬挂张贴;

  3、年前预防事故大检查,及时发现,立即整改;

  4、小区封闭管理。加强人员出入管理,确保小区安全,杜绝小区内小广告的现象。完善车辆管理制度,确保消防通道通畅,严禁长期占用公共停车位现象,与车主及时沟通。停放在小区外围,制定保安巡视巡防制度,保证小区安全,发现问题,及时纠正;

  5、建设小区宣传公告栏,宣传国家法律法规,公告小区业主大会、业主委员会决议,公示物业管理各种制度,收支情况等;

  6、对于已拆除电梯护板的电梯铺设防滑地垫;

  7、对于各单元进行明确标识;

  8、对弱电工作进一步加强完善,不足之处及时处理;

  9、及时清理积雪,美化园区,创造舒适环境。

  二、2021年4月—6月

  1、结合季节性变化,做好各项预防性事故防范措施;

  2、小区各楼侧面,标识明显的楼号标志;

  3、6#-7#号楼异味问题继续查找原因并解决好;

  4、封闭小区南面车辆出入口行人进出的窄缝;

  5、论证商议西南门开放问题;

  6、继续推进协调剩余墙裂业主与总包达成共识解决问题;

  7、对车库漏水及业主家渗水的问题在雨季来临时加以跟踪;

  8、春、秋两季做好污水井化粪池清理工作;

  9、对于4#、6#、7#私自拆改消防设施,导致注水不成功,进行打压检测,漏点较多并要求业主尽快维修,4月-5月完成注水。

  三、2021年7月-9月

  1、对小区内园林小品进行改造,加装一个能遮风挡雨的屋顶,同时在这两个园林小品的里面,安放有靠背的长条椅子,让业主即使在下雨天也能在小区内休息;

  2、在圆环绿化处及喷泉两侧,安放几个有靠背的长条椅子,供业主休息;

  3、参考成功处理空调冷凝水的方案进行小区整体调整;

  4、制定小区景观喷泉及音乐广播的定期开放制度,为业主创造良好的生活环境;

  5、完善小区文件资料档案管理。根据《物业承接查验办法》的要求,对缺少的资料准备齐全;

  6、加强小区绿化管理,建立小区绿化管理制度,防止树木枯死,杂草丛生;

  7、做好夏季防洪去四害、冬天防冻等工作;

  8、小区内通讯信号太弱,协调相关部门,增设设备,增强通讯信号;

  9、单元入户门厅地砖存在空鼓质量问题,要逐一排查解决。

  四、2021年10月-12月

  1、对地下车库返潮、深秋时节小飞虫多、老鼠多等现象,提前做好准备,积极采取措施予以治理;

  2、做好入冬防冻害工作,公共区域门窗密闭,各管道线路保护完好。做好清雪的及时性。维护好各种设备;

  3、做好冬季消防安全准备。

  物业年度计划_设备维护计划二

  一、供配电

  1. 专变变压器

  1)保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线,检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固,除尘

  2)检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常,

  3)测量接地电阻,摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档,

  4)清扫地面,检查标识、门锁,房间温度确保不超过35℃。

  5)视运行情况调整档位和优化运行.

  保养时间: 6月、12月的1-5号

  执行人:供电局/维修组配合跟进

  2. 专变高低压房

  1)保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线,检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固,除尘,

  2)对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨,并用97%酒精进行清洗,

  3)每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护;

  4)检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常,

  5)检查各抽屉柜是否灵活,

  6)测量接地电阻,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。

  7)清扫地面,检查标识、门锁,温度确保不超过35℃,

  8)现场电路图、上墙资料完好。

  保养时间:6月、12月的1-5号

  执行人:供电局/维修组配合跟进

  3 . 发电机

  1)保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线,除尘,检查各开关接线接头是否过热并进行紧固,

  2)每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护;

  3)检查接地线,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录,

  4)检查蓄电池电压和电液比重,

  5)检查皮带的张紧程度,

  6)清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管,

  7)定期更换机油和冷却水(详细查看说明书),

  8)检查柴油箱、输油管有无渗漏,

  9)检查接地线有无松脱,

  10)检查运水烟箱运转是否正常,

  11)模拟断电测试自动起机及来电自动停机,

  12)所有选择开关打至自动状态,

  13)清扫地面,检查标识、门锁,

  14)现场电路图、上墙资料完好。

  保养时间:1、4、7、10月的10-13号

  执行人:专业维保公司/维修组配合跟进

  4. 层间配电房

  1)保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线,

  2)检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固,除尘,

  3)对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨,并用97%酒精进行清洗,

  4)每年一次对接触器进行拆件维护;

  5)检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常,

  6)清扫地面,检查标识、门锁,温度确保不超过35℃。

  7)测量接地电阻,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录,

  8)现场电路图完好。

  保养时间:1、4、7、10月的14-25号

  执行人:维修组

  5 . 风柜、水泵配电柜

  (包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井)

  1)保养前需停电、验电、挂接地线,除尘,

  2)检查开关接线接头是否过热并进行紧固,

  3)检查接地线,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录,

  4)清扫地面,检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。

  5)对变频器进行除尘紧固接线,

  6)每年一次对接触器进行拆件维护;

  7)现场电路图完好。

  保养时间:3、6、9、12月的1-10号

  执行人:维修组

  6 . 南广场喷泉配电控制系统

  1)保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线,

  2)检查开关接线接头是否过热并进行紧固,除尘,

  3)检查接地线,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录,

  4)检查标识,定期重调电脑参数,确保运作正常,

  5)每年一次对接触器进行拆件检查,

  6)现场电路图完好。

  保养时间:3、6、9、12月的11-20号

  执行人:维修组

  7 .公共配电箱

  1)保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线,

  2)检查开关接线接头是否过热并进行紧固,除尘,

  3)检查接地线,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录,

  4)检查标识、门锁,

  5)每年一次对接触器、变频器进行拆件检查,

  6)现场电路图完好。

  保养时间:3、6、9、12月的11-20号

  执行人:维修组

  二、供水

  8. 生活用水水池

  1)排清池内存水用药水进行清洗和消毒,

  2)确保清洗质量,并出具符合国标的水质检验报告。

  保养时间:1、4、7、10月

  执行人:专业维保公司/维修组配合跟进

  9. 南广场喷泉

  1)检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损,

  2)停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据,各参数是否正常,

  3)每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油,拧紧电机固定螺丝,接地线牢固, 4.定期测试,保证功能正常。

  保养时间:1、4、7、10月的25-30号

  执行人:维修组

  10. 生活消防水泵房

  1)保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线,

  2)摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据,

  3)各类电机轴承加润滑油,运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换);

  4)拧紧电机固定螺丝,

  5)检查各阀门驳接法兰是否渗漏,传感器、压力表是否正常,地面卫生打扫,

  6)现场电路图完好,温度确保不超过35℃,

  7)每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行,运行时需打开泄压阀,并密切留意压力表。

  8)检查标识是否完好清晰,

  9)检查缓闭式液位控制器是否正常。

  保养时间:1、4、7、10月的25-30号

  执行人:维修组

  11. 市政给水管

  1)检查各阀门驳接法兰是否渗漏,

  2)阀门、压力表是否正常,每季度对阀门螺杆加润滑油,

  3)每二年除锈刷漆翻新。

  4)清洗Y隔。

  保养时间:1、4、7、10月的30号

  执行人:维修组

  12. 各层给水管

  1)检查各阀门驳接法兰是否渗漏,压力表、水表是否正常;

  2)检查标识是否完好清晰,每季度对阀门螺杆加润滑油;

  3)每二年除锈刷漆翻新(不锈钢除外)。

  4)清洗Y隔。

  保养时间:2、5、8、11月的1-5号

  执行人:维修组

  三、排水

  13. 隔油池

  1)每日清理隔渣油脂等残留物,

  2)每月至少一次全面清理隔油池,

  3)每日至少二次投放药物,

  4).废水主排放口检测水样并提交化验报告,

  5)各隔油系统维护。

  执行人:专业维保公司/维修组配合跟进

  14. 污粪池(井)

  1)每半年彻底清理抽排一次,

  2)确保不满溢、不板结、不堵塞。

  保养时间:1、7月

  执行人:专业维保公司/维修组配合跟进

  15. 污水、雨水、粪管

  1)检查各阀门驳接法兰是否渗漏,卡箍是否松脱,

  2)检查标识是否清晰,

  3)每二年除锈刷漆翻新(不锈钢、PVC管除外),

  4)定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水,面盖是否完好,并定期清除杂物和污泥(遇雨水季节需增加巡检次数)。

  保养时间:2、5、8、11月的6-10号

  执行人:维修组

  16. 集水井

  1)定期检查是否积水,并定期清除杂物和污泥、沙石,(遇雨水季节需增加巡检次数),

  2)检查液位浮子、手自动状态是否正常,

  3)检查连接管有无松动,标识是否清晰,

  4)每半年将止回阀解体维修。

  保养时间:2、5、8、11月的11-15号

  执行人:维修组、清洁部

  四、空调

  17. 空调主机

  1)定期表面除尘,

  2)检查保温层有无翻松,3.主机机体上各驳接口有无渗漏油、水,

  4)检查开关接线接头是否过热并紧固,

  5)检查接地线是否牢固,

  6)停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录,

  7)检查各参数是否在允许范围内,

  8)每年对主机冷凝器进行通炮,每二年至少对蒸发器进行一次通炮,(当小温差大于3时需进行通炮)。

  执行人:专业空调公司/维修组配合跟进

  18. 冷冻泵

  1)定期表面除尘,

  2)检查保温层有无翻松,

  3.)检查开关接线接头是否过热并紧固,

  4)检查接地线是否牢固,

  5)停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录,

  6)检查各参数(运行电流、电压)是否在允许范围内,电流为额定值内,电压为额定值的±5%。

  7)每月对电机水泵轴承加润滑油,运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换);

  8)拧紧电机固定螺丝,

  9)检查各阀门驳接法兰是否渗漏,传感器、压力表是否正常,

  10)配电柜现场电路图完好,

  11)检查标识是否清晰,

  12)每年一次更换水系统。

  13)清洗Y隔,每二年除锈刷漆翻新。

  保养时间 :3、6、9、12月的21-25号

  执行人:维修组

  19. 冷却泵

  1)定期表面除尘,

  2)检查开关接线接头是否过热并紧固,

  3)检查接地线是否牢固,

  4)停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录,

  5)检查各参数(运行电流、电压)是否在允许范围内,

  6)每月对电机轴承加润滑油,运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换);

  7)拧紧电机固定螺丝,

  8)检查各阀门驳接法兰是否渗漏,传感器、压力表是否正常,

  9)检查标识是否完好清晰,

  10)配电柜现场电路图完好。

  11)清洗Y隔,每二年除锈刷漆翻新。

  保养时间:3、6、9、12月的25-30号

  执行人:维修组

  20. 冷却塔

  1)定期检查电机开关接线接头是否过热,

  2)检查接地线是否牢固,

  3)停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录,

  4)检查各参数(运行电流、电压)是否在允许范围内,电流为额定值内,电压为额定值的±5%。

  5)每月对电机轴承加润滑油,运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换);

  6)拧紧电机固定螺丝,

  7)检查各阀门驳接法兰是否渗漏,传感器、压力表、浮球阀是否正常,

  8)每周一次吸泥并进行水处理,

  9)每半月检查电机皮带(必要时调整),

  10)每月至少一次清洗冷却塔和填料,

  11)每季对风轮除尘,

  12)每年一次更换水系统,

  13)清洗Y隔,每二年除锈刷漆翻新。

  14)检查标识是否完好清晰。

  15)清洗Y隔,每二年除锈刷漆翻新。

  执行人 :专业空调冷却水维保公司/维修组配合跟进

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