香港豪宅上海路演|数字货币路演 香港
内地楼市的“挤出效应”，让很多有投资需求的内地客转而赴港购房。 日前，香港信和集团旗下大型高端海景楼盘“溋玥·天赋海湾”在上海路演，鉴于之前的项目已频繁有内地客斥资千万大手笔买入，信和集团对此番路演寄予厚望。
路演现场，本刊特约记者偶遇一对有意投资的夫妻，他们正在为购房算一笔“经济账”。市民EMMA掰着手指头对丈夫说：“听说最便宜的户型800万港币，如果折算成人民币大概600多万，可以首付2成，这样我们是不是只需要准备200万就可以买入一套？”记者就此访问了信和置业营业部总经理田兆源，田兆源表示：“溋玥以千万大户为主，在未来豪宅供应量减少的情况下，香港豪宅行情将持续看好，内地客人比例也将增多。”
《沪港经济》：在你看来，内地客户为何愿意将资金转投香港楼市？
田兆源：香港为国际金融中心，跨国公司众多，大量外来人口造就楼宇租赁市场的高流通率。香港的租金回报率大致为3%至4%，而香港的贷款利率仅为2.15%左右，这为获利提供空间。不仅如此，香港楼市透明度高，法律充分保障买家利益，这些都是内地客首选香港的原因。
《沪港经济》：就目前而言，你对香港未来的房价看跌还是看涨？楼市存不存在泡沫？
田兆源：香港的房产市场是需求主导的，流通性非常强。香港楼房空置率只有4.3%，基本上没有空置——一般情况下，我们认为5%是自然空置率，低于5%是不合理的。所以，香港房地产资源的使用率很高。既然资源没有浪费，泡沫从哪里来呢？另外，香港有房家庭60%已经供完贷款，是全资产，加息对他们没有影响。所以，香港楼市是相对健康的，房价要掉下来不容易。
《沪港经济》：在香港置业，会有哪些优势？
田兆源：在香港买房的内地客有一个共同特征，就是比较喜欢出租回报率高的房子，愿意选择中环、湾仔和铜锣湾等区域。在香港，拥有住房的人约52%，剩余人群中，约有18%的人有租房需求，2%有租用高档楼盘的需求，因此，出租回报率非常理想。现在最吸引内地投资者的还有香港的低利率环境，目前香港的房贷利率约2.6%，远低于内地。不过，需要注意的是，内地客在香港只能拿到五成贷款。
《沪港经济》：内地买家在香港置业，会中意哪一类楼盘？
田兆源：内地买家赴港选楼大都中意大型楼盘——户数多，生活社区更为成熟，若要脱手、要出租也更容易些；其次是学区房，比如临近国际学校，也是内地客较为看重的因素——他们都希望自己的子女能接受良好的教育。
《沪港经济》：在香港置业，应该从哪些方面评估和选择楼盘？
田兆源：建议从以下三个方面去考虑：一，选择综合实力雄厚的品牌开发商。品牌开发商更加注重前期的投入，如在寻找设计院（公司）时，往往能出更高的费用聘请知名设计院（公司），设计会更加完善、全面；二，看楼时，可先了解该楼盘的设计院，然后再从其它渠道如网上等搜集，了解这家设计院的成功案例。建筑商、承建商等也要纳入考察范围，经过这样的筛选，至少在心理上能放松些；第三，建议投资者不一定要购买大房子，一定要选景观房，这样更具升值空间。
《沪港经济》：此次路演推荐的“溋玥·天赋海湾”，项目有何特色？
田兆源：“天赋海湾”是香港近年罕有的大型临海项目，位处香港大埔白石角临海地段，是全港独一无二临海低密度地标大宅。项目共分四期发展，总面积达100万平方呎（约9.3万平方米），地段极佳，可媲美港岛南区浅水湾及贝沙湾。第二期项目“溋玥”，主打三房及四房的大户型，整个项目共有537个分层单位。由于其处于枢纽交通位置，且毗邻香港中文大学及沙田马会和香港科学园，深受内地客人青睐。值得一提的是，“溋玥”有11 幢独立泳池大屋，命名为“溋玥别墅”，所有洋房均配以私家车库、私人游泳池、地下花园及天台花园，每平方呎约2万港元。
《沪港经济》：信和集团成立于1971年，为何在香港楼市多年的浮沉中，信和一直能保持极高的地位和威望？
田兆源：信和集团是香港主要地产发展商之一，旗下有三间香港上市公司。其中，信和置业在2009年被具国际领导地位的财经杂志《欧洲货币》评为“香港最佳住宅开发商”；在2011年的“地产大奖2010”中，被颁授“全球第三最佳发展商”荣誉。信和耕耘香港地产超过30年，“为您建设更美好的香港”，是信和一直坚持的信念。
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